Van Wageningenstraat 4 Arnhem

Van Wageningenstraat 4 Arnhem

Situatie

Isolatie (voor zover bekend): Isolatie: - nagenoeg geheel dubbel glas Verwarming: - c.v.-ketel (bouwjaar 2013) Warmwatervoorziening: - c.v.-ketel

Details Inhoud (circa)

: 350 m³

Perceeloppervlakte

: 78 m²

Vloeroppervlakte (ca.) : 109 m² Bouwperiode (ca.)

: 1931-1944

Aanvaarding

: in overleg

Vraagprijs

: € 225.000,- k.k.

Omschrijving Deze goed onderhouden en zeer sfeervolle poortwoning uit de jaren 30 is uniek! Het is ogenschijnlijk een bovenwoning, maar het heeft geen onderburen. Daarnaast heeft het huis nog een aantal bijzondere kenmerken waaronder de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats, een derde woonlaag, veel bergruimte en een vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. Het huis is in 2004 geheel gerenoveerd met behoud van de prettige jaren '30 stijlelementen. Indeling: Begane grond: Royale hal met originele granitovloer, ruime kelder, tussenhal met toilet, berging met wasruimte en aansluitend een fietsenberging. 1e verdieping: Hal, modern toilet, luxe keuken, geheel in oude stijl met paneeldeuren, groot natuurstenen aanrechtblad, spoelbak en grote kraan. Aan de voorzijde is de lichte L-vormig woonkamer gelegen, die voorzien is van een mooie eikenhouten vloer en een open haard. Vanuit de woonkamer geniet u van een groot vrijheidsgevoel, door het weidse uitzicht aan de voorzijde. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is het knusse balkon bereikbaar, van waaruit u over het achtergelegen binnenterrein kunt kijken. 2e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met vaste kasten. De badkamer is recent vernieuwd en vergroot. Het is afgewerkt met antraciet grijze tegels, inbouwverlichting, een ligbad, inloopdouche en een brede wastafel. 3e verdieping: een vaste trap leidt naar de zolder, waar sfeervolle werk- slaapruimte is gecreëerd met behulp van een grote dakkapel. Keuken: De op maat gemaakte keuken uit 2004 is voorzien van inbouwapparatuur met 4pitsgaskookplaat, afzuigschouw in oude mantel, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een donker gezoet aanrechtblad. Ligging: Gelegen aan een eenrichtingsstraat in de wijk ‘Heijenoord’ nabij het centraal station, supermarkt, het centrum. Op loopafstand van de bossen, te weten park Sonsbeek en landgoed Mariëndaal. Bijzonderheden: - grotendeels voorzien van dubbel glas; - woonkamer is aan de voorzijde voorzien van screens; - open haard aanwezig; - “nieuwe” klassieke deurgrepen; - woonhuis uitgevoerd met originele paneeldeuren - woonoppervlakte 109m², zonder inbegrip van de werk-/slaapruimte van circa 11m² op de derde verdieping - badkamer is vernieuwd in 2011 - verwarming en warm water via en nieuwe cv-combiketel uit 2013

Accountmanager: Sandra van der Aa 06-46031719 FRANKE MAKELAARS Rozendaalselaan 5 6881 KX Velp www.frankemakelaars.nl [email protected] tel.: 026-3617923

Plattegronden

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hier is aangegeven wat van toepassing is.

ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder kasten in berging vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/laminaat warmwatervoorziening, te weten cv-ketel mechanische ventilatie c.v. met toebehoren thermostaat radiatorafwerking (voorzet)open haard met toebehoren

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

blijft achter

gaat mee

kan niet van worden/is *) toeovergenomen passing

























                               

                               

                               

                               









   

   

   

   

ZAKEN keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven vaatwasser kookplaat keukenaccesoires inbouwverlichting/dimmers, te weten: alle inbouwverlichting

opbouwverlichting, te weten: alle opbouwverlichting

vaste (schuif)kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing









                     

                     

                     

                     









 

 

 

 









       

       

       

       









  

  

  

  

Belangrijke informatie Algemeen Franke Makelaars heeft -om u zoveel mogelijk te informeren- allerlei gegevens verzameld over deze woning die u o.a. in deze brochure aantreft. Via de in deze brochure opgenomen en de aan u tijdens de bezichtiging gemelde informatie, voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht jegens u als potentiële koper. De aan u verstrekte informatie is door ons makelaarskantoor zoveel mogelijk op juistheid gecontroleerd; het pretendeert echter geen volledige opgave te zijn betreffende alle voor een koper van belang zijnde voor – en nadelen van de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning namelijk een onderzoeksplicht. U dient als aanstaande koper van een woning, voorafgaande aan de koopovereenkomst, te onderzoeken en te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit die nodig zijn voor het gebruik dat u zelf van de woning zal gaan maken. Indien u de woning afwijkend van de huidige bestemming c.q. huidig gebruik wenst te gebruiken dan dient u zelf de mogelijkheden daartoe te onderzoeken. Het is dan ook raadzaam om voorafgaande aan de onderhandelingen en het sluiten van de koopovereenkomst een eigen NVM-makelaar of andere deskundige in te schakelen, welke dit afwijkende gebruik voor u kan beoordelen en/of de bouwkundige staat e.d. voor u kan opnemen. U dient echter wel te beseffen dat iedere bestaande woning vaak al een aantal jaren in gebruik is geweest en daardoor in de loop der jaren aan een bepaalde slijtage onderhevig is, ongeacht of de huidige en vorige eigenaren er netjes op gepast hebben. Nieuwbouwkwaliteit mag u eigenlijk uitsluitend bij nieuwbouwwoningen verwachten. De verkoper geeft dan ook geen garantie voor de afwezigheid van gebreken. Tot ca. 1994 kunnen er asbesthoudende stoffen in de woningbouw zijn gebruikt. Koopt u een woning welke voor dit bouwjaar is gebouwd dan bestaat de kans dat er asbest in het huis verwerkt is. Het kan echter voorkomen dat de verkoper van een dergelijke oudere woning niet op de hoogte is van het bestaan van deze asbesthoudende stoffen in zijn huis, onder andere vanwege het feit dat ze eenvoudigweg visueel, zonder braak, niet zijn te zien. In de koopakte zullen verkoper en/of koper dan ook verklaren wat hen bekend is omtrent asbesthoudende stoffen. Ondanks het feit dat de verkoper kan zeggen dat deze stoffen niet in zijn woning aanwezig zijn, kunnen ze er dus wel degelijk in zitten en betekent dit dus geen garantie op de afwezigheid van deze stoffen. Koper vrijwaart verkoper zodoende voor alle aanspraken en verantwoordelijkheden op dit gebied.

Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als er overeenstemming is bereikt over o.a. de koopsom, de leveringsdatum, eventuele bijkomende voorwaarden en de roerende zaken, dit schriftelijk is vastgelegd en ondertekend is door koper en verkoper. In het belang van koper en verkoper streven wij er daarom naar om de koopakte, zo spoedig mogelijk na het mondelinge akkoord tussen partijen, op papier te zetten en te laten ondertekenen. Nadrukkelijk stellen wij hierbij dat de koopovereenkomst tot stand komt onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Onderhandelingen Onze aanbieding is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Indien er meerdere gegadigden tegelijk willen kopen, beslist de verkoper of en met wie hij een overeenkomst wenst te sluiten. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Lijst van Zaken De in deze brochure opgenomen lijst van zaken zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst tenzij er in de onderhandelingen van is afgeweken. In de koopovereenkomst zal altijd een verplichting voor de koper tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter hoogte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen vier weken aan de notaris.

Notariskeuze De notariskeuze is gebruikelijk aan de koper tenzij in deze brochure of de onderhandelingen anders is aangegeven. Eventuele door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld verkrijgen van hypotheek met of zonder nationale hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze tijdens de onderhandelingen zijn overeengekomen. Drie dagen bedenktijd Met ingang van 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken in werking getreden. Hierin staat dat de koper van een woning binnen drie dagen nadat aan koper of de notaris de getekende koopakte is overhandigd, de koper het recht heeft de koop ongedaan te maken. De wetgever geeft met deze regel de koper o.a. de gelegenheid om eventuele deskundigen te raadplegen. Bouwkundige keuring Een eventueel door koper gewenst onderzoek naar de bouwkundige staat van de woning, nadat de koop is gesloten, dient binnen deze drie dagen te worden uitgevoerd waarbij de resultaten aan koper en verkoper kenbaar dienen te worden gemaakt. Tekeningen De eventueel in deze brochure opgenomen schetsen en/of plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te verkrijgen van hetgeen u tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen. De gehanteerde maatvoering en indeling kan afwijken van de werkelijke situatie. Er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan iedere onroerende zaak kunnen bepaalde bijzondere rechten en plichten verbonden zijn waaraan iedere volgende eigenaar gebonden is. In het algemeen worden dit soort bepalingen opgenomen in het eigendomsbewijs. Een kopie van het laatste eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage. Indien hierin geen erfdienstbaarheden zijn vermeld, dan betekent dat niet automatisch dat deze er niet zijn. Ze kunnen namelijk ook door verjaring ontstaan en tenietgaan. Wilt u e.e.a. verder uitzoeken, dan kunt u terecht bij het kadaster in Arnhem.

Disclaimer Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er toch onvolkomenheden of onjuistheden zijn vermeld, mede omdat er informatie van derden in is verwerkt waarvan wij niet altijd in staat zijn om deze op correctheid te verifiëren. Noch de verkoper, noch ons kantoor of onze medewerkers aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid.