Huidig woningaanbod: Objectinformatie. St. Annastraat ZT Nijmegen

Objectinformatie St. Annastraat 488 6525 ZT Nijmegen

Huidig woningaanbod: www.stmakelaars.nl

St. Canisiussingel 22 Postbus 1005 6501 BA Nijmegen Telefoonnummer (024) - 3651010 Faxnummer (024) - 3651020 [email protected] www.stmakelaars.nl

Omschrijving St. Annastraat 488 6525 ZT Nijmegen Vraagprijs € 475.000,-- k.k.

Aan een van de mooiste uitvalswegen van Nijmegen, ligt deze goed onderhouden en karakteristieke villa met een vrijstaande berging en garage. De villa is grotendeels omgeven door een tuin met een goede zonligging en biedt volop privacy.

St. Annastraat 488 te Nijmegen

Fotopresentatie St. Annastraat 488 6525 ZT Nijmegen

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Perceelgrootte Bouwjaar

: : : : :

Hatert L 3844 642 m2 1915


Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 222 m2 Inhoud : ca. 889 m3 Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 36 m2

Indeling Begane grond: Entree, hal, toilet, werkkamer, kelder, royale uitgebouwde living met openslaande tuindeuren, separate keuken met een opstelling voorzien van inbouwapparatuur. Bijkeuken, badkamer met 2e toilet en douche.



separate keuken met een opstelling voorzien van inbouwapparatuur


Eerste verdieping: overloop, toilet, 3 slaapkamers, 1 slaapkamer beschikt over een dakterras, badkamer met ligbad, douche.


badkamer met ligbad, douche


Tweede verdieping: overloop, 4 slaapkamers, aparte badkamer met douche. Tuin:



Bijzonderheden: -Karakteristieke bouw; -Vrijstaande stenen garage; -Fraai groen uitzicht. Omgeving: De St. Annastraat is een straat in de Nederlandse stad Nijmegen. De naam is afgeleid van het gehucht St. Anna, genoemd naar een in 1598 afgebroken kapel die gewijd was aan de heilige Anna. De St. Annastraat loopt van het Keizer Karelplein langs het terrein van de Radboud Universiteit en UMC St Radboud richting Malden en gaat net voorbij de Scheidingsweg, op de gemeentegrens tussen Nijmegen en Heumen, over in de Rijksweg. Beide zijn onderdeel van de provinciale weg N844. De straat geldt als één van de belangrijkste verkeersaders van Nijmegen. Aanvullende clausules Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. In alle koopovereenkomsten die door Strijbosch Thunnissen makelaardij b.v. worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE


Plattegrond Begane grond


Plattegrond 1e verdieping


Plattegrond 2e verdieping


Plattegrond zolder


Ligging, buurtgegevens St. Annastraat 488 6525 ZT Nijmegen


Stadsdelen en Wijken Nijmegen


Zuidrand Het stadsdeel Zuidrand is verdeeld in 4 wijken namelijk Hatertse Hei, Grootstal, Hatert en Brakkenstein. Centraal in de wijk Hatertse Hei vormt een sterflat als het ware een visueel centrum. In de wijk komen nogal wat vooroorlogse laagbouwwoningen voor, maar er zijn ook veel etagewoningen uit de 50er en 60er jaren. De laagbouwwoningen zijn hoofdzakelijk koopwoningen, de etagebouw bevindt zich deels in de huursector. al zijn er ook veel van verkocht in de afgelopen jaren.

Winkelstraat Brakkenstein (achtergrond Radboud Ziekenhuis) Grootstal is een rustige woonwijk met een gevarieerde opbouw. Er is een afwisseling in stedenbouwkundige vormen in samenhang met hoogteverschillen. Er is sprake van eenheid tussen het groen en de (woon)bebouwing in de wijk. De wijk Hatert heeft een strakke stedenbouwkundige opbouw. De afwisseling in architectuur is beperkt (laagbouwwoningen met platte daken en rechthoekige flatgebouwen).Tussen de woonbuurten bevinden zich open (groen)stroken. Hatert is in inwoneraantal (9000) de grootste wijk van Nijmegen.

Brakkenstein is van oudsher een "dorp" aan de rand van de stad, met aan twee zijden directe uitloop naar groen en bos. Karakter, ligging en rust maken Brakkenstein tot een geliefde woonwijk.


Kenmerken Zuidrand:  Groot aanbod huurwoningen Grootstal  Hatert grootste wijk Nijmegen  Eenheid tussen groen en bebouwing  Nabij Radboud ziekenhuis en UNI  Sportcentrum UNI  Veel winkels e.a. voorzieningen

Samenstelling Stadsdeel Zuidrand Oppervlakte (ha)

423

- % groen

12

- woningen per hectare

25

Aantal woningen

10.375

- % koop

29

- % huur

71

- % etagebouw

33

- % laagbouwwoning

67

Aantal inwoners

22.795

- % 0-14 jarigen

15

- % 65 jarigen e.o.

20

- % alleenwonende

38

- % overige

27

Aantal basisscholen


4

Voorzieningen Nijmegen Onderwijs Basis onderwijs Nijmegen telt 41 scholen voor basisonderwijs en 6 locaties van scholen voor speciaal basisonderwijs, goed gespreid over de stad en via veilige wegen bereikbaar. Voortgezet onderwijs Voor het voortgezet onderwijs en speciaal voortgezet onderwijs is er voor ouders en leerlingen volop keuze: de stad kent 9 scholen-gemeenschappen voor vmbo (voorheen lbo/ mavo), havo en vwo. MBO Nijmegen kent als mbo opleiding het ROC (Regionaal Opleidingen Centrum Nijmegen en Omstreken) en de Groenschool Nijmegen. Het nieuwe ROC gebouw is inmiddels naast het station gesitueerd. HBO Op het terrein van het Hoger Beroeps Onderwijs is in Nijmegen de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) actief. In Nijmegen zijn de faculteit Gezondheid, Gedrag en Maatschappij en de faculteit Educatie en Instituut voor Leraar en School gehuisvest. UNI In Nijmegen is de Radboud Universiteit Nijmegen (RU) gevestigd, waarmee Nijmegen haar reputatie als onderwijsstad volledig waarmaakt. Zwembaden Nijmegen kent 4 zwembaden namelijk het Goffertbad, het Sportfondsenbad in Nijmegen West, het Sportfondsenbad in Dukenburg en het nieuwe sportfondsenbad Nijmegen Oost, gelegen aan de Kwakkenbergweg. Sportvoorzieningen Nijmegen Nijmegen kent vele sport faciliteiten hieronder staat een lijst van de vele mogelijkheden met betrekking tot de sporten. Fietsen, Biljart, Ballet, Boksen, Bridge, Darts, Duiken Duivensport, Turnen, Gymnastiek, Hengelen, Jongleren, vele vechtsporten, Kano, schaatsen (Triavium),

Triavium (Dukenburg)


Kegelen, Korfbal, Motorsport, Skeeleren, Paardensport, Schaken, Schietsport, Dammen, Hockey, Voetbal, Tafeltennis, Tennis, Wandelsport, Fitnes, Trimmen, Volleybal, Watersport, Honkbal, Atletiek, Zweefvliegen, Dansen, Racketsporten, Basketbal, Handbal, Acrobatiek, American Football, Roeien, Karting, Ijshockey, Golf, Surfen. Nijmegen kent in totaal 631 sportverenigingen. Winkelcentra In het stadscentrum is het grootste winkelgebied van Nijmegen waaronder de nieuwe winkelstraten Marikenstraat en de Moenenstraat. Ook Dukenburg heeft een groot winkelcentrum en ook heeft Nijmegen een woonboulevard. Verder heeft iedere wijk wel een klein winkelcentrum.

Moenenstraat Ziekenhuizen Nijmegen kent 3 ziekenhuizen namelijk de Sint Maartenskliniek, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en het Universitair Medisch Centrum St. Radboud. Bereikbaarheid Nijmegen centrum Komt u met de trein of streekbus aan op het station, dan kunt u het centrum in vijf minuten bereiken. U kunt vanaf het station natuurlijk ook een bus nemen. Alle bussen die naar het centrum rijden, stoppen op het Plein 1944. Met de auto vanaf Arnhem: Komende uit de richting Arnhem over de A325 steekt u de Waalbrug en bent u meteen in het centrum van Nijmegen. Met de auto vanaf ’s-Hertogenbosch: Komende uit de richting ’s-Hertogenbosch volgt u de richting Arnhem.


Parkeergelegenheid Het centrum is goed bereikbaar per trein en bus, maar ook met de (brom)fiets, scooter, auto of touringcar. U vindt hier informatie over waar u uw vervoermiddel veilig kunt parkeren. In het centrum van Nijmegen kunt u alleen betaald parkeren.


Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst kom eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.


Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963 – 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01 – 09 – 2003) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Deze wet is op1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Plattegronden Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.


Kadastrale kaart


Huidig woningaanbod: Objectinformatie. St. Annastraat ZT Nijmegen

Recommend Documents