Huidig woningaanbod: Objectinformatie. Huygensweg HL Nijmegen

Objectinformatie Huygensweg 44 6522 HL Nijmegen

Huidig woningaanbod: www.stmakelaars.nl

St. Canisiussingel 22 Postbus 1005 6501 BA Nijmegen Telefoonnummer (024) - 3651010 Faxnummer (024) - 3651020 [email protected] www.stmakelaars.nl

Omschrijving Huygensweg 44 6522 HL Nijmegen Vraagprijs € 325.000,-- k.k.

Op een gunstige locatie, in appartementencomplex "Residence Huygensflat" gelegen, zeer royaal luxe 3-kamerappartement in lichte kleurstelling met balkon en een berging. Het appartement is intern in 2008 volledig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd, er is werkelijk nergens op bespaard, een bezichtiging is dus zeker de moeite waard! Het luxe appartement is gelegen op de 5e verdieping en heeft daardoor een mooi uitzicht en houdt tevens binding met de grond. Het complex ligt nabij diverse winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum.

Huygensweg 44 te Nijmegen

Fotopresentatie Huygensweg 44 6522 HL Nijmegen

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Perceelummer Indexnummer Bouwjaar

: : : : :

Hatert A 8243 A35 1978


Gebruiksoppervlakte wonen Inhoud Overige inpandige ruimte Gebouw gebonden buitenruimte

: : : :

ca. 118 m2 ca. 311 m3 ca. 9 m2 ca. 17 m2

Indeling Begane grond:  Via een gemoderniseerde entree gaat u via de lift naar het appartement. Appartement:  Ruime entree met videofoon systeem, een walk-in closet met hang- en legmogelijkheden, modern toilet met fonteintje, via fraaie dubbele deuren komt u in de zeer ruime sfeervolle woonkamer met maatkasten, een elektrische sfeerhaard en een doorgang middels een schuifdeur naar de bibliotheek/tv kamer, deze ruimte is volledig voorzien van op maat gemaakte vaste kasten, via deze kamer komt u op het balkon van 14 m2.



 De moderne woonkeuken is voorzien van Siemens apparatuur, te weten:  Ingebouwde koelkast;  Vriezer;  Combimagnetron;  Oven;  Stoomoven;  Inductie kookplaat;  Vaatwasser;  Veel opbergkasten.


 Bij de slaapkamer zit de naastgelegen luxe badkamer welke voorzien is van een ruime inloopdouche, een ligbad, een moderne dubbele wastafel en een 2e toilet. Verder is er nog een afgesloten wasruimte en een balkon aan de achterzijde welke te bereiken is via de keuken.


Bijzonderheden:  Zeer luxe volledig intern verbouwd in 2008;  Diverse op maat gemaakte kasten;  Het complex is voorzien van een liftinstallatie en heeft vele veiligheidsvoorzieningen;  Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage is € 297,- exclusief stookkosten van € 110,- per maand;  Het appartement is voorzien van dubbel glas en heeft deels rolluiken en zonwering; Video intercom installatie aanwezig;  Centrale hal is gemoderniseerd en lichter gemaakt.

Aanvullende clausules Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. In alle koopovereenkomsten die door Strijbosch Thunnissen makelaardij b.v. worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE


Plattegrond Appartement


Plattegrond Berging


Ligging, buurtgegevens Huygensweg 44 6522 HL Nijmegen


Stadsdelen en Wijken Nijmegen


Oost Het stadsdeel Oud Oost is verdeeld in 6 wijken namelijk Bottendaal, Galgenveld, Altrade Hunnerberg, Hengstdal en de Ooyse Schependom. e

Bottendaal is een grotendeels 19 -eeuwse wijk, vlak bij het centrum gelegen met een gevarieerd woon- en leefklimaat. Door de hoge bebouwingsdichtheid en stadsvernieuwingsprojecten levert de wijk een sterk gevarieerd beeld op.

Limos Kazerne Galgenveld is een mooie middeloude wijk, populair door het monumentale karakter, fraaie architectuur en de rijkdom aan details. Ruim de helft van de woningen is uit de periode voor de oorlog. Sociaal economisch gaat het om een sterke wijk met een hoog opleidingsniveau. Altrade is een oude wijk met verschillende bouwstijlen. In de wijk woont een groot aantal studenten. Er bevinden zich in de wijk veel kleine beneden- en bovenwoningen. Hunnerberg is een karakteristieke en gezellige wijk, nabij het centrum gelegen boven op de e stuwwal. Het noordelijke deel bestaat uit straten uit de 19 -eeuwse schil met veel grote panden. Daaraan grenzend bevindt zich een dichter bebouwd gedeelte met kleinere, particuliere huurwoningen. Aan de zuidkant ligt een tamelijk riante woonbuurt (“De Kopse Hof”)met koopwoningen.

Hengstdal ligt tegen de stuwwal en de bossen aan. Van oudsher is deze buurt een volksbuurt, inmiddels geherstructureerd. Er was een oververtegenwoordiging in de middelbare en ouder leeftijdscategorieën maar de bevolkingssamenstelling is jonger en gemengder aan het worden.


De Ooyse Schependom is een kleine wijk met ± 200 inwoners, gelegen onder aan de stuwwal bij de toegang naar de Ooijpolder en dichtbij het centrum. Kenmerken Oud Oost:  Gevarieerd woon- en leefklimaat  Fraaie architectuur (o.a. Berlage)  Groen relatief beperkt  Onderwijsniveaus bovengemiddeld  Veel bedrijvigheid e.a. voorzieningen Samenstelling Stadsdeel Oud Oost Oppervlakte (ha)

491

- % groen

4

- woningen per hectare

23

Aantal woningen

11.103

- % koop

48

- % huur

52

- % etagebouw

54

- % laagbouwwoning

46

Aantal inwoners

28.043

- % 0-14 jarigen

13

- % 65 jarigen e.o.

11

- % alleenwonende

38

- % overige

38

Aantal basisscholen


9

Voorzieningen Nijmegen Onderwijs Basis onderwijs Nijmegen telt 41 scholen voor basisonderwijs en 6 locaties van scholen voor speciaal basisonderwijs, goed gespreid over de stad en via veilige wegen bereikbaar. Voortgezet onderwijs Voor het voortgezet onderwijs en speciaal voortgezet onderwijs is er voor ouders en leerlingen volop keuze: de stad kent 9 scholen-gemeenschappen voor vmbo (voorheen lbo/ mavo), havo en vwo. MBO Nijmegen kent als mbo opleiding het ROC (Regionaal Opleidingen Centrum Nijmegen en Omstreken) en de Groenschool Nijmegen. Het nieuwe ROC gebouw is inmiddels naast het station gesitueerd. HBO Op het terrein van het Hoger Beroeps Onderwijs is in Nijmegen de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) actief. In Nijmegen zijn de faculteit Gezondheid, Gedrag en Maatschappij en de faculteit Educatie en Instituut voor Leraar en School gehuisvest. UNI In Nijmegen is de Radboud Universiteit Nijmegen (RU) gevestigd, waarmee Nijmegen haar reputatie als onderwijsstad volledig waarmaakt. Zwembaden Nijmegen kent 4 zwembaden namelijk het Goffertbad, het Sportfondsenbad in Nijmegen West, het Sportfondsenbad in Dukenburg en het nieuwe sportfondsenbad Nijmegen Oost, gelegen aan de Kwakkenbergweg. Sportvoorzieningen Nijmegen Nijmegen kent vele sport faciliteiten hieronder staat een lijst van de vele mogelijkheden met betrekking tot de sporten. Fietsen, Biljart, Ballet, Boksen, Bridge, Darts, Duiken Duivensport, Turnen, Gymnastiek, Hengelen, Jongleren, vele vechtsporten, Kano, schaatsen (Triavium),

Triavium (Dukenburg)


Kegelen, Korfbal, Motorsport, Skeeleren, Paardensport, Schaken, Schietsport, Dammen, Hockey, Voetbal, Tafeltennis, Tennis, Wandelsport, Fitnes, Trimmen, Volleybal, Watersport, Honkbal, Atletiek, Zweefvliegen, Dansen, Racketsporten, Basketbal, Handbal, Acrobatiek, American Football, Roeien, Karting, Ijshockey, Golf, Surfen. Nijmegen kent in totaal 631 sportverenigingen. Winkelcentra In het stadscentrum is het grootste winkelgebied van Nijmegen waaronder de nieuwe winkelstraten Marikenstraat en de Moenenstraat. Ook Dukenburg heeft een groot winkelcentrum en ook heeft Nijmegen een woonboulevard. Verder heeft iedere wijk wel een klein winkelcentrum.

Moenenstraat Ziekenhuizen Nijmegen kent 3 ziekenhuizen namelijk de Sint Maartenskliniek, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en het Universitair Medisch Centrum St. Radboud. Bereikbaarheid Nijmegen centrum Komt u met de trein of streekbus aan op het station, dan kunt u het centrum in vijf minuten bereiken. U kunt vanaf het station natuurlijk ook een bus nemen. Alle bussen die naar het centrum rijden, stoppen op het Plein 1944. Met de auto vanaf Arnhem: Komende uit de richting Arnhem over de A325 steekt u de Waalbrug en bent u meteen in het centrum van Nijmegen. Met de auto vanaf ’s-Hertogenbosch: Komende uit de richting ’s-Hertogenbosch volgt u de richting Arnhem.


Parkeergelegenheid Het centrum is goed bereikbaar per trein en bus, maar ook met de (brom)fiets, scooter, auto of touringcar. U vindt hier informatie over waar u uw vervoermiddel veilig kunt parkeren. In het centrum van Nijmegen kunt u alleen betaald parkeren.


Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst kom eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.


Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963 – 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01 – 09 – 2003) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Deze wet is op1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Plattegronden Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.


Kadastrale kaart


Huidig woningaanbod: Objectinformatie. Huygensweg HL Nijmegen

Recommend Documents