Objectinformatie. Graafseweg 132 E 6531 ZT Nijmegen

Objectinformatie Graafseweg 132E 6531 ZT Nijmegen

Omschrijving Graafseweg 132E 6531 ZT Nijmegen Vraagprijs € 269.500,-- k.k.

Dit authentieke en zonnige bijna geheel vrijstaande jaren '20-huis staat aan een zijstraatje van een rustige parallelweg van de Graafseweg. Het bijzondere aan de woning is dat deze in 2007 als nieuwbouw is opgeleverd na een zeer grondige restauratie. Daarbij is het huis voorzien van o.a. een nieuwe keuken, een nieuwe luxe badkamer en toilet, een nieuwe CV, nieuw hang- en sluitwerk en nieuwe vloeren. Tegelijkertijd is men erin geslaagd om zo veel mogelijk karakteristieke elementen te bewaren, waaronder het glas-in-loodwerk, het oude trappenhuis met terrazzovloer, de lambrisering en ander klassiek houtwerk (zowel binnen als buiten).

e

Graafseweg 132 te Nijmegen

Fotopresentatie Graafseweg 132E 6531 ZT Nijmegen Tot 2007 was het pand onderdeel van de directeursvilla behorende bij aannemersbedrijf Berntsen en Braam. De boekenkast in de woonkamer herbergt de voormalige kluis van het bedrijf en in de riante kelder werden de archieven bewaard. Nu is het in gebruik als bijna vrijstaand woonhuis, dat door het zeer ruime en lichte trappenhuis en de royale lichtinval in de woonkamer en op de verdieping zeer ruimtelijk aandoet. De locatie van de woning is ideaal voor mensen die echt ín de stad willen wonen, zonder de nadelen van het centrum. De gezellige binnenstad ligt op 15 minuten loopafstand en het centraal station van Nijmegen ligt op 10 minuten loopafstand. Met de auto ben je in enkele minuten de stad uit, in zowel noordelijke als zuidelijke richting. Bijkomend voordeel is dat de woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Winkelgelegenheid is er ruim voldoende op korte afstand. Zowel de gezellige Willemsweg als de Burghardt van den Berghstraat liggen om de hoek en ook de winkels op de Molenweg in Hees zijn gemakkelijk te bereiken.

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Perceelummer Perceeloppervlakte

e

: : : :

Neerbosch I 2777 141 m2


Bouwjaar Gebruiksoppervlakte wonen Inhoud Overige inpandige ruimte

: : : :

1926 ca. 109 m2 ca. 502 m3 ca. 18 m2

Indeling Begane grond: Zeer ruime en lichte entree, ruim trappenhuis voorzien van terrazzovloer en gietijzeren balustrade met houten trapleuning. Het trappenhuis loopt vanuit de kelder door tot aan de eerste etage. In het trappenhuis bevinden zich de authentieke garderobe, het toilet en de meterkast.

e


Woonkamer: De woonkamer is voorzien van eikenhouten parketvloer en heeft veel lichtinval door de grote ramen en de openslaande tuindeuren. De open keuken is voorzien van combi-oven, vaatwasmachine en 4-pits gasfornuis.

e


Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan de grootste is voorzien van een op maat gemaakte schuifdeurkast.

Badkamer Moderne en complete badkamer met tweede toilet, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator.

e


Tweede verdieping: Zeer ruime bergzolder te bereiken middels vlizotrap. Souterrain: Het huis is geheel onderkelderd. De kelder bestaat uit provisiekast, voorkelder (ruimte voor bijv. koelkast en/of vriezer) en grote kelderruimte. Deze ruimte is thans in gebruik als kantoor, was/strijkruimte, bioscoop en logeerruimte. Achter een netjes afgewerkte ombouw bevinden zich de CV- ketel en de wasmachineaansluiting. De kelder is voorzien van 2 ramen en centrale verwarming. Deze ruimte gebruiken als slaap- of speelkamer behoort tot de mogelijkheden.

e


Tuin: De zonnige achtertuin is met veel zorg aangelegd. De twee terrassen bieden voldoende zitruimte. De tuin is tevens voorzien van een ruime stenen berging.

e


Bijzonderheden:  Beschermd stadsgezicht;  Instapklaar;  Woning aangesloten bij de VVE van het aangebouwde complex.  De Vereniging van Eigenaars wordt in eigen beheer gerund en is zéér gezond. De servicekosten bedragen € 97,- en het onderhoud is up to date;  CV-ketel: Remeha Avanta 2007 (onderhoud 2015);  De gehele woning is voorzien van dubbel glas;  Het schilderwerk heeft zowel binnen als buiten in 2014 een grote onderhoudsbeurt gehad.

Vaste lasten volgens opgave verkoper:     

OZB: Afvalstoffenheffing: Rioolrechten: Vitens: Gas + elektra:

€ 497,00 per jaar € 69,00 per jaar € 165,00 per jaar € 17,00 per maand € 145,00 per maand

Aanvullende clausules Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. In alle koopovereenkomsten die door Strijbosch Thunnissen makelaardij b.v. worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

e


Plattegrond Parterre

e


Plattegrond 1e verdieping

e


Plattegrond 2e verdieping

e


Plattegrond Souterrain

e


Lijst van zaken Graafseweg 132 E 6531 ZT Nijmegen blijft achter

gaat mee

kan worden/

n.v.t.

is overgenomen

Begane grond Veiligheidssloten Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/plavuizen Losse kasten Boeken- en legplanken Openhaard met toebehoren, te weten: ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… Kachel Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… Inbouwverlichting/dimmers, te weten: ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… Isolatievoorzieningen, te weten: ……………………………………… ……………………………………… Toiletaccessoires ……………………………………… ……………………………………… ………………………………………

e


A a a a a a a a a A A a A a

a a a a a a a a a a a A a a

a a a a A A A a A a a a a a

a A A A a a a A a a a a a A

a a a a A

a a a a a

a a a a a

a a a a a

A

a

a

a

a a a a A

a a a a a

a a a a a

a a a a a

a a a A

a a a a

a a a a

a a a a

a a a a a a

a a A a a a

a a a a a a

a a a a a a

blijft achter

gaat mee

kan worden/

n.v.t.

is overgenomen

Verdieping Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/plavuizen Spiegelwanden Losse kasten(schuifdeurkast) Boeken- en legplanken Toiletaccessoires Badkamer accessoires Isolatievoorzieningen, te weten: ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ………………………………………

a a a a a a a a A a a A a a a A a a a a a

a a a a a a a a a a a a A A A a a a a a a

a a a a a a a A a a a a a a a a a a a a a

A A A A A A A a a A A a a a a a a a a a a

Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser

A A A A

a a a a

a a a a

a a a a

Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur-)bel ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ………………………………………

A

a

a

a

A A a A A a a a a a a

a a a a a a a a a a a

a a a a a a a a a a a

a a A a a a a a a a a

Extern

e


Bijzonderheden Alarminstallatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Huis)telefoontoestel ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren, te weten: ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… Zwembad met toebehoren, te weten: ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v. ketel, boiler, geiser) ……………………………………… ……………………………………… ………………………………………

a A

a a

a a

A a

a a a

a a a

a a a

A A A

a a a a

a a a a

a a a a

a a a A

a a a a

a a a a

a a a a

a a a a

a a a

a a a

a a a

A a a

Opmerkingen Schuifdeurkast ouderslaapkamer blijft bij voorkeur achter. Dit geldt ook voor alle (op maat gemaakte) Rolgordijnen op de verdieping en de (vouw) gordijnen begane grond. ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Voor akkoord

…………………………………………………………… ………………………………………………………… Plaats en datum

Plaats en datum

De opdrachtgever (verkoper) (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

Koper, (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

e


Ligging, buurtgegevens Graafseweg 132E 6531 ZT Nijmegen

e


Stadsdelen en Wijken Nijmegen

e


Stadscentrum Het stadsdeel Stadscentrum is verdeeld in 2 wijken namelijk het Centrum en de Benedenstad. Het Centrum is het eigenlijke stadshart, waarin het wonen noodzakelijkerwijs gepaard gaat met de beleving van veel andere functies. De bebouwing in het centrum heeft een architectonische e allure, zij maken deel uit van het Beschermd Stadsbeeld 19 eeuwse schil. De bebouwing is voor een derde vooroorlogs, heeft een hoge dichtheid en is hoofdzakelijk gestapeld.

Grote markt

De Benedenstad is grotendeels een nieuwe woonwijk, welke in de plaats is gekomen voor de historische Benedenstad. De gehele benedenstad vormt een beschermd stadsgezicht. Een belangrijke ontwikkeling aan het eind van de 80er jaren was de aanleg van de Waalkade, tegenwoordig een van de grote toeristentrekkers waar u kunt genieten van de vele uitgaansgelegenheden.

Waalkade

e


Kenmerken Stadscentrum:  Veel Horecaconcentraties  Veel Winkelgebieden  Grote aantrekkingskracht op studenten  Weinig kinderen en ouderen woonachtig  Dichtbevolkt

Samenstelling Stadsdeel Stadscentrum Oppervlakte (ha)

129

- % groen

11

- woningen per hectare

31

Aantal woningen

3.977

- % koop

26

- % huur

74

- % etagebouw

85

- % laagbouwwoning

15

Aantal inwoners

9.274

- % 0-14 jarigen

5

- % 65 jarigen e.o.

9

- % alleenwonende

46

- % overige

40

e


Voorzieningen Nijmegen Onderwijs Basis onderwijs Nijmegen telt 41 scholen voor basisonderwijs en 6 locaties van scholen voor speciaal basisonderwijs, goed gespreid over de stad en via veilige wegen bereikbaar. Voortgezet onderwijs Voor het voortgezet onderwijs en speciaal voortgezet onderwijs is er voor ouders en leerlingen volop keuze: de stad kent 9 scholen-gemeenschappen voor vmbo (voorheen lbo/ mavo), havo en vwo. MBO Nijmegen kent als mbo opleiding het ROC (Regionaal Opleidingen Centrum Nijmegen en Omstreken) en de Groenschool Nijmegen. Het nieuwe ROC gebouw is inmiddels naast het station gesitueerd. HBO Op het terrein van het Hoger Beroeps Onderwijs is in Nijmegen de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) actief. In Nijmegen zijn de faculteit Gezondheid, Gedrag en Maatschappij en de faculteit Educatie en Instituut voor Leraar en School gehuisvest. UNI In Nijmegen is de Radboud Universiteit Nijmegen (RU) gevestigd, waarmee Nijmegen haar reputatie als onderwijsstad volledig waarmaakt. Zwembaden Nijmegen kent 4 zwembaden namelijk het Goffertbad, het Sportfondsenbad in Nijmegen West, het Sportfondsenbad in Dukenburg en het nieuwe sportfondsenbad Nijmegen Oost, gelegen aan de Kwakkenbergweg. Sportvoorzieningen Nijmegen Nijmegen kent vele sport faciliteiten hieronder staat een lijst van de vele mogelijkheden met betrekking tot de sporten. Fietsen, Biljart, Ballet, Boksen, Bridge, Darts, Duiken Duivensport, Turnen, Gymnastiek, Hengelen, Jongleren, vele vechtsporten, Kano, schaatsen (Triavium),

Triavium (Dukenburg)

e


Kegelen, Korfbal, Motorsport, Skeeleren, Paardensport, Schaken, Schietsport, Dammen, Hockey, Voetbal, Tafeltennis, Tennis, Wandelsport, Fitnes, Trimmen, Volleybal, Watersport, Honkbal, Atletiek, Zweefvliegen, Dansen, Racketsporten, Basketbal, Handbal, Acrobatiek, American Football, Roeien, Karting, Ijshockey, Golf, Surfen. Nijmegen kent in totaal 631 sportverenigingen. Winkelcentra In het stadscentrum is het grootste winkelgebied van Nijmegen waaronder de nieuwe winkelstraten Marikenstraat en de Moenenstraat. Ook Dukenburg heeft een groot winkelcentrum en ook heeft Nijmegen een woonboulevard. Verder heeft iedere wijk wel een klein winkelcentrum.

Moenenstraat Ziekenhuizen Nijmegen kent 3 ziekenhuizen namelijk de Sint Maartenskliniek, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en het Universitair Medisch Centrum St. Radboud. Bereikbaarheid Nijmegen centrum Komt u met de trein of streekbus aan op het station, dan kunt u het centrum in vijf minuten bereiken. U kunt vanaf het station natuurlijk ook een bus nemen. Alle bussen die naar het centrum rijden, stoppen op het Plein 1944. Met de auto vanaf Arnhem: Komende uit de richting Arnhem over de A325 steekt u de Waalbrug en bent u meteen in het centrum van Nijmegen. Met de auto vanaf ’s-Hertogenbosch: Komende uit de richting ’s-Hertogenbosch volgt u de richting Arnhem.

e


Parkeergelegenheid Het centrum is goed bereikbaar per trein en bus, maar ook met de (brom)fiets, scooter, auto of touringcar. U vindt hier informatie over waar u uw vervoermiddel veilig kunt parkeren. In het centrum van Nijmegen kunt u alleen betaald parkeren.

e


Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst kom eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.

e


Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963 – 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01 – 09 – 2003) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Deze wet is op1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Plattegronden Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

e


Kadastrale kaart

e


Objectinformatie. Graafseweg 132 E 6531 ZT Nijmegen

Recommend Documents