Van Lunen Makelaardij object Weezenhof 1306, 6536 HL Nijmegen. Uw huismerk voor resultaat!

Veerstraat 15, 5831 JL Boxmeer Tel. 0485-573439 www.vanlunenadvies.nl [email protected] Van Lunen Makelaardij maakt deel uit van de Van Lunen Adviesgroep

Uw huismerk voor resultaat!

WEEZENHOF 13-06

NIJMEGEN

Op korte afstand van Nijmeegse ziekenhuizen, Universiteit, Hogeschool en uitvalswegen gelegen, royaal geschakeld woonhuis met garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Winkelvoorzieningen, basisscholen en natuurgebieden “Hatertsevennen” en “Vogelzang” bevinden zich op loopafstand.

VRAAGPRIJS

€ 285.000,- k.k.

Van Lunen Makelaardij – object Weezenhof 1306, 6536 HL Nijmegen

Weezenhof 13-06, 6536 HL te Nijmegen

Naast het bemiddelen bij de verkoop / c.q. aankoop van (onze) woningen, zijn wij U ook graag van dienst bij het maken van een: Vrijblijvende offerte voor al Uw Verzekeringen & Hypotheken Afspraak maken? Telefoonnummer 0485 – 573439 Bezoek onze website: www.vanlunenadvies.nl


INDELING

Begane grond: Binnenkomst via de hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang en toegang tot de royale L-vormige woonkamer met een vloeroppervlakte van ca. 60m2, voorzien van tegelvloer, knusse zithoek met openhaard en schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze keukenruimte is ingericht met een functionele opstelling met veel kastruimte voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 5 slaapkamers, 2 badkamers een separate CV ruimte en een royale inloopkast. De grootste badkamer is luxueus ingericht met een ligbad, een hoogwaardige wastafelcombinatie en een zwevend closet. De andere badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van een designradiator. Één van de slaapkamers geeft toegang tot een bergzolder. Op een andere slaapkamer is een vide aanwezig voor extra opbergmogelijkheden. Garage: De met spouwmuur gebouwde, aan de woonhuiszijde geïsoleerde garage heeft een vloeroppervlakte van ca. 16m2. De garage is voorzien van elektra en verwarming. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is keurig aangeplant en voorzien van een verhard terras. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975 - Inhoud ca. 500m3 - Perceeloppervlakte 283m2 - gedeeltelijk voorzien van rolluiken - Nieuwe CV ketel (januari 2011) - Buitenschilderwerk (oktober 2012) - Rustig gelegen, maar toch in de directe nabijheid van alle voorzieningen - Zeer geschikt voor grote gezinnen








ALGEMEEN

•

Bouwjaar

:

ca. 1975

•

Oppervlakte perceel

:

283 m²

•

Inhoud woning

:

ca. 500 m

•

Woonoppervlakte

:

Ca. 160 m

•

Ligging tuin

:

Gelegen op het zuiden

•

Omgeving

:

Binnen bebouwde kom in kindvriendelijke wijk

•

Vloeren

:

Beton

•

Dakbedekking

:

Bitumineuze dakbedekking

•

Kozijnen

:

Hardhouten raamkozijnen

•

Isolatie

:

Dakisolatie, (gedeeltelijk) raamisolatie en spouwmuren

•

Centrale verwarming :

CV installatie REMEHA AVANTA (2011)

•

Bestemmingsplan

:

Wonen

•

Bouwtekeningen

:

De bouwtekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid.

3 2


Toelichting op de objectinformatie Deze informatie is met zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen. Op de inhoud en de daarbij opgenomen gegevens en tekeningen kunnen wij echter geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar of verkopend makelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. De verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. • Onderzoeksplicht Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van de woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom is het aan te bevelen, ongeacht de staat van de onroerende zaak, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. • Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek verricht naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. • Bouwkundige risico’s Indien de woning is gebouwd in de periode 1965-1983, bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode 1963-1985 zijn er mogelijk asbesthoudende materialen in de woning verwerkt. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt, tenzij anders aangegeven, dat deze naar mening van de verkoper voldoet aan de gebruiksnormen. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. • De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopovereenkomst worden opgemaakt. Pas wanneer de koopovereenkomst getekend is, is de koop tot stand gekomen. Indien gewenst kan in deze koopakte namens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In elk geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom ( een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen. • Een verzoek Wij, en onze verkopers, waarderen het wanneer u binnen een ca. een week uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Wanneer u geen verdere interesse heeft dan zouden wij het eveneens op prijs stellen wanneer u ons hierover informeert. U kunt ons berichten via e-mail [email protected] of telefonisch 0485-573439. Van Lunen Makelaardij – object Weezenhof 1306, 6536 HL Nijmegen


Lijst met roerende zaken

-

ZAKEN tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafsch. voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) Rolluiken/Zonwering: rolluiken achter zonwering achter Jaloezieën/Lamellen: begane grond / eerste etage Rolgordijnen: begane grond / eerste etage Gordijnrails: begane grond eerste etage Gordijnen: Slaapkamer 1 Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage Parket/Laminaat/Kurk: eerste etage Open haard met toebehoren: open haard met korf Warmwatervoorziening/CV: cv combiketel thermostaat Keukenblok+kastjes kastjes (Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw Sanitaire voorzieningen: wastafels badkamer accessoires toiletaccessoires veiligheidsschak. wasautomaat Telefoontoestel/-installatie: telefoontoest. telefooninstall. (Losse) Kasten/Planken: boeken/legplanken

overname O O O O overname O O overname O overname O overname O O overname O overname O O overname O overname O overname O O O overname O overname O O O O O O overname O O O O overname O O overname O

blijft achter X X X X blijft achter X X blijft achter X blijft achter X blijft achter X X blijft achter X blijft achter X X blijft achter X blijft achter X blijft achter X X X blijft achter X blijft achter X X X X X X blijft achter X X X X blijft achter O O blijft achter X

gaat mee O O O O gaat mee O O gaat mee O gaat mee O gaat mee O O gaat mee O gaat mee O O gaat mee O gaat mee O gaat mee O O O gaat mee O gaat mee O O O O O O gaat mee O O O O gaat mee X X gaat mee O


BOUWTEKENINGEN




Makelaardij is een kernactiviteit van Van Lunen Adviesgroep Van Lunen adviesgroep gevestigd in Boxmeer levert met een team van 10 medewerkers een breed scala van diensten in de makelaardij en de financiële sector. Het kopen van een woning is een belangrijke beslissing die grote (financiële) belangen met zich meebrengt. Het is niet alleen zoeken naar zekerheid, deskundigheid en mogelijkheden, het is ook een zaak van vertrouwen. Onze gecertificeerde c.q. registermakelaars bieden u zekerheid, een helpende hand en vertrouwen. Als u op zoek gaat naar een woning is het verstandig eerst te informeren naar uw hypotheekmogelijkheden . Omdat er veel verschillende hypotheekvormen zijn, is het lastig om zelf te bepalen welke het beste bij uw persoonlijke situatie past. Als professioneel financieel adviesbureau zoeken wij graag voor u uit welke hypotheek het beste bij u past. U kunt daarvoor bij één van onze onafhankelijke gecertificeerde en erkende hypotheekadviseurs terecht. • Een persoonlijk hypotheekadvies Uw droomhuis vinden is één ding! De hypotheek en alles wat daarbij komt is twee! Wie een huis gaat kopen, krijgt onvermijdelijk met tal van lastige vraagstukken te maken. Omdat het in praktisch alle gevallen gaat om de grootste investering van uw leven, moet vanzelfsprekend alles tot in de puntjes geregeld zijn. Aan adviseurs is er geen gebrek, maar u wilt geen dagtaak hebben om al het benodigde advies in te winnen. • Alleen het beste voor u Het afsluiten van een hypotheek is een belangrijk traject. Want u gaat een financiële schuld aan voor langere tijd die bovendien beslag gaat leggen op een groot deel van uw maandelijkse inkomsten. Belangrijke vragen komen boven: Welke hypotheek en welke geldverstrekker passen het beste bij mijn situatie? En wat kan ik maximaal lenen? De tijd dat je kon spreken van “de hypotheek” is voorbij. Het lijkt soms wel of er dagelijks meer hypotheekvarianten op de markt verschijnen. Met ieder hun eigen voorwaarden en fiscale constructies. Maar welke constructie is nu de ideale hypotheek voor u? • Voldoende financiële armslag Bij de financiering van uw nieuwe woning is het belangrijk om voldoende financiële armslag te hebben en vooral te houden. Veranderingen in uw situatie kunnen de uitgaven opeens sterk doen stijgen. De komst van een kind waardoor één van u parttime gaat werken, de studie van uw kind of juist de verbouwing van uw huis. Allemaal zaken die u zeker moet meenemen bij het kiezen van uw hypotheek. Goed geregeld betekent geen zorgen voor later. • Uw financiële toekomst De aankoop van een woning is in financieel opzicht een belangrijke stap in uw leven. Het is een langdurige financiële verbintenis, die ook een uitstekende basis vormt voor de totale financiële huishouding. Want met het huis wordt dankzij de (eventuele) aflossing op de hypotheek en de mogelijke waardestijging van uw woning een stuk vermogen opgebouwd. Een ongelukkige hypotheekkeuze kan dus nadelig zijn voor uw financiële toekomst! Vraag dus gedegen advies. • De waarde van een goed hypotheekadvies Uw droomhuis wacht op u. Laat het straks ook uw droomhuis blijven en vraag gedegen advies over de hypotheek en wat hier allemaal bij komt kijken. Onze erkende hypotheekspecialist biedt u een compleet en onafhankelijk advies bij alle lastige vraagstukken die u kunt tegenkomen. Gericht op uw persoonlijke situatie en onder de beste voorwaarden. Maak gebruik van onze expertise! Van Lunen Makelaardij – object Weezenhof 1306, 6536 HL Nijmegen

• De koop van een woning Als u een woning wilt bezichtigen, dan maken wij in overleg een afspraak. Zo’n eerste bezichtiging heeft meestal een informeel karakter. Bent u hierna nog steeds geïnteresseerd, dan wordt er meestal een tweede afspraak gemaakt. Als u tot de conclusie komt dat dit de woning is waar u wilt gaan wonen, dan kunt u met ons in onderhandeling treden. Wij zullen dan in opdracht van de verkopers de onderhandelingen met u voeren. Naast het onderhandelen over de prijs van de uiteindelijke koopprijs zullen ook zaken als de overdrachtsdatum en eventuele overname van roerende zaken worden besproken. Wanneer er een overeenkomst is bereikt worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Wij zullen de inhoud van de koopovereenkomst met beide partijen bespreken om vervolgens tot ondertekening over te gaan. De door beide partijen ondertekende koopovereenkomst verzenden wij naar het door kopers gewenste notariskantoor. De keuze voor een notariskantoor ligt immers bij de kopers. Voorafgaand aan de overdracht bij de notaris, gaan wij samen met beide partijen de woning inspecteren. Zo kunt u met een gerust hart de akte van levering ondertekenen bij de notaris. • Alle verzekeringen voor uw woning Wij voorzien u niet alleen van deskundige adviezen op hypotheekgebied, maar bepreken ook met u welke verzekeringen u absoluut niet kunt missen als woningeigenaar. Denk bijvoorbeeld aan een inboedel-, opstal- of woonlastenverzekering. Onze adviseurs stellen samen met u een volledig verzekeringspakket samen. Zo voorkomt u nare verrassingen. • De verkoop van een woning Naast het kopen van een nieuwe woning komt wellicht ook de verkoop van uw (eventuele) huidige woning ter sprake. Tijdens een vrijblijvende afspraak bij u thuis, kunnen wij uw woning bekijken en kunnen wij in een vervolggesprek de waarde en de geadviseerde vraagprijs met u bespreken. Wanneer u besluit zaken met ons te doen, dan zullen wij een uitgebreide verkoopbrochure samenstellen. Deze sturen wij toe aan serieuze gegadigden. Natuurlijk plaatsen wij, indien gewenst, een bord in de tuin. Uw woning wordt opgenomen in onze fotopresentatie, die wij tevens aanbieden op het internet. De woning is tevens zichtbaar in de etalages van ons kantoor in Boxmeer. Tevens adverteren wij regelmatig in de regionale bladen en op de verschillende internet sites. Wanneer een serieuze gegadigde uw woning wil bekijken, maken wij hiervoor tijdig een afspraak. Tijdens een bezichtiging is altijd een makelaar aanwezig, die de eventuele koper de woning laat zien. De makelaar geeft de koper een eerlijke en duidelijke voorlichting. Tenslotte is niemand gebaat bij een verkeerd beeld van uw woning. Na iedere bezichtiging informeren wij u of er bij de aspirant koper serieuze interesse bestaat voor uw woning. De makelaars zijn vastberaden onderhandelaars en bedingen voor u de meest gunstige prijs. Ook de opleveringsdatum, over te nemen roerende zaken en de overige voorwaarden komen uitvoerig aan bod. Het gehele proces van onderhandelen gebeurt in nauw overleg met u. Op deze wijze weet u precies waar u aan toe bent. Direct nadat de onderhandelingen met succes zijn afgerond, worden de gemaakte afspraken door de makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Wij zorgen ervoor dat de koopakte door kopers en verkopers zal worden ondertekend. Vervolgens wordt deze verzonden naar de notaris, die aan de hand van de koopakte de eigendomsoverdracht voorbereidt. De juridische levering van de woning geschiedt door het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris. Ook de sleuteloverdracht, de feitelijke levering, vindt meestal bij de notaris plaats. Voorafgaand aan de overdracht, wordt de woning nog onderworpen aan een laatste inspectie. Ook hierbij is de makelaar aanwezig, evenals indien u dat wenst, bij de notariële overdracht. U bent er dus zeker van dat u altijd met raad en daad door een deskundige terzijde wordt gestaan. Vanzelfsprekend zijn wij u ook na de overdracht graag van dienst! Van Lunen Makelaardij – object Weezenhof 1306, 6536 HL Nijmegen

• Waardebepaling en taxatie Wilt u weten wat de waarde is van uw huidige woning? Bij ons kunt u terecht voor een kostenloze waardebepaling. Vraag het onze gecertificeerde makelaars / taxateurs. De woning wordt middels een grondige inspectie beoordeeld op o.a. de bouwaard, inhoud, oppervlakte, onderhoud, afwerking, rechten en verplichtingen, etc. De taxateurs beschikken over vakkennis en ruime ervaring in de onroerend goed markt. Tevens wordt er rekening gehouden met de prijsontwikkelingen in de markt, stand en ligging, bestemmingsplan etc. Alle gegevens worden in het taxatierapport weergegeven. Een belangrijk onderdeel van de werkzaamheden van de makelaar is het taxeren van een onroerende zaak. De makelaar is de deskundige die waardeoordelen kan vellen over een onroerende zaak en is daarbij objectief en onpartijdig. Er zijn verschillende redenen om een taxatie te laten uitvoeren. •

Wie hebben belang bij een taxatie? •

•

•

•

De bank. Als er een aanvraag komt voor het afsluiten van een hypotheek, zal de bank zekerheid willen hebben omtrent de waarde van het onderpand. De belasting. Als er een onroerende zaak in een nalatenschap voorkomt zal de belastingdienst willen weten hoe hoog de aanslag voor de successierechten moet zijn. De accountant. Als een onderneming de onroerende zaak in het bedrijf heeft zitten en dat uit het vermogen wil halen, of juist onroerend goed wil inbrengen ter vergroting van het vermogen van de onderneming. De particulier. Als u een huis wilt kopen of verkopen wilt u weten of u respectievelijk niet te veel betaald, of er genoeg voor krijgt. Daarnaast kan een taxatie ook voor verhoging van een hypotheek van belang zijn. Als er sprake is van een echtscheiding, of een overdracht aan de kinderen, ook dan kan een taxatie noodzakelijk zijn.

In bijna alle gevallen draait u op voor de kosten van de taxatie. Die kosten zijn overigens aftrekbaar van de belasting. Wilt u een huis kopen, verkopen, een waardebepaling of een taxatie? Wilt u een vrijblijvend adviesgesprek om erachter te komen welke hypotheek het beste bij u past? Wilt u samen met onze adviseur uw woonverzekeringspakket samen stellen? Maak dan een afspraak voor een adviesgesprek op ons kantoor. Natuurlijk komen we ook graag thuis bij u langs. Het gesprek verplicht u tot niets.

Aangenaam, Twan van Laanen, Register-Makelaar / Taxateur o.g. (woningen en woon-winkelpanden) Akke van Lunen- Gorzeman, Register-Makelaar / Taxateur o.g.


Van Lunen Makelaardij object Weezenhof 1306, 6536 HL Nijmegen. Uw huismerk voor resultaat!

Recommend Documents