HOUTEN, Dukaatslag 15
ERA De Koning Makelaardij, vestiging Houten
ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan.
Onderdoor 3 3995 DW Houten 030 -6376000 Houten @dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woning met veel privacy! Twee onder een kapwoning met garage op een groot perceel
Zoekt u een woning met veel privacy? Dan is dit, onder architectuur gebouwde, helft van dubbel woonhuis met garage en een perceeloppervlakte van 414 m² echt iets voor u. De rustieke en kindvriendelijke wijk De Slagen is op loopafstand gelegen van diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Het Rond, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden. Vanaf het NS-station, ook op loopafstand bereikbaar, rijden treinen binnen 10 minuten naar Utrecht Centraal. De wijk ligt daarnaast erg gunstig om met de auto in plaatsen als Utrecht en Nieuwegein te komen. Ook kan gemakkelijk en snel de A27 bereikt worden. Voor een rustige wandeling is het nabij gelegen Imkerspark uiterst geschikt en voor het vermaak van kinderen lenen speeltuin De Speelheuvel en de kinderboerderij Houten zich uistekend. Bovendien zijn het evenemententerrein, sportpark Oud Wulven en sociaal cultureel centrum Nieuwoord dichtbij. Verder zijn er diverse scholen in de directe omgeving; openbare basisschool De Bijenkorf, Rooms-katholieke basisschool De Zevensprong en protestants-christelijke basisschool De Vlaswiek. Voor de kleinsten zijn kinderopvang De Notendop en peuterspeelzaal Ukkie in de buurt. De woning in detail: Begane grond: licht en open Hal entree, toilet, trap naar 1e verdieping. Vanuit de hal wordt de doorzon eet- en woonkamer bereikt. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimtelijk effect aan de woonkamer met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming.
De keuken is aan de achterzijde gelegen en is in 2009 vernieuwd. De keuken is in een hoekopstelling gesitueerd en is voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur; een RvS gasfornuis, vaatwasser, RvS oven, RvS afzuigkap, koelkast en 3-laden vriezer. De keuken biedt toegang tot de royale tuin met garage.
Eerste verdieping: handige indeling Vanaf de overloop zijn alle ruimten op de eerste verdieping te bereiken. Drie slaapkamers (ca. 4.09 m. x 3.31 m., 3.22 m. x 3.31 m en ca. 2.96 m. x 2.09 m.) Op de eerste verdieping bevindt zich een separaat toilet en een badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche en een luxe badkamermeubel met dubbele wastafel. De badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel.
Tweede verdieping: Werken/ hobby Overloop met opstelplaats van de cv ketel, wasmachine en -droger. De Cv ketel is vernieuwd in 2003. Toegang naar een 4 (slaap) kamer welke nu in gebruik is als studie. Een heerlijke plek om te werken of om een hobby uit te voeren. Vanuit de kamer, met een dakappel, geniet u van een weids uitzicht.
Tuin: De tuin biedt tal van mogelijkheden. Een royale achtertuin met veel privacy een zij- tuin waar u zich naar hartenlust kan uitleven en ook nog een voortuin. De tuin is nu ingedeeld met sierstraatwerk, diverse groenborders en gras. Bij zomers weer is er in de tuin altijd een plek met schaduw te vinden.
Garage: De aangebouwde garage is vanuit de tuin bereikbaar en biedt veel bergruimte, mede dankzij een extra bergvliering. Parkeren: Voor de garage is het mogelijk om meerdere auto's te parkeren op uw eigen terrein Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwd - Ruim bemeten perceel van 414 m² - Veel privacy - Voorzieningen en NS-station op korte afstand bereikbaar - Aangebouwde garage - De buitenzijde van de woning is in juni 2012 geheel geschilderd inclusief de garage en de overkapping. - Parkeerplaats op eigen terrein Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 400.000,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt.
- Kadastraal bekend : Gemeente Houten, sectie E, nummer 2198 - Perceeloppervlakte : m2 - Bouwjaar : 1989 - Inhoud woning : circa 422 m3 - Woonoppervlakte : m2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Dukaatslag 15 te Houten
Begane grond
Dukaatslag 15 te Houten
Eerste verdieping
Dukaatslag 15 te Houten
Tweede verdieping
Welkom in de gemeente Houten!
Houten bestaat in de huidige vorm, ruim 50 jaar. Houten ligt ten zuiden van de stad Utrecht. Zij beslaat een totale oppervlakte van 5905 hectare. Het is van oudsher een agrarische gemeente. Binnen de gemeentegrenzen liggen vier kerkdorpen: Houten en ’t Goy en ten noorden van het Amsterdams-Rijnkanaal, Schalkwijk en Tull en ’t Waal ten zuiden ervan. De gemeente Houten ligt ten westen van het Kromme Rijngebied. De geschiedenis leert, dat er al lang geleden mensen hebben gewoond in deze regio.
Houten Het karakteristieke “Oude Dorp” en verschillende woonwijken zijn per auto bereikbaar via de rondweg. Ook per fiets kunt u alles bereiken in Houten. Houten groeit en de voorzieningen groeien mee. Een evenwichtig aanbod van winkels, scholen, kinderdagverblijven, jongerencentrum, sportclubs, groenvoorzieningen en een zwembad zijn belangrijk voor een groeigemeente. Houten is een prettige plaats om te wonen. Veel groen, veel waterpartijen, veel (speel)ruimte, zeer fietsvriendelijk en een prettige sfeer voor zowel kinderen als ouderen.
Het zuiden van Houten is een van de zogeheten Vinex-locaties in Nederland; er geldt geen beperking in het aantal te bouwen huizen per jaar. De laatste vijftien jaar is Houten uitgebreid met zeven nieuwe wijk: Loerik, Overdam, Hofstad, Schonauwen, De Hoon, Leebrug en Castellum. In Castellum is een winkelcentrum en het nieuwe station Houten Castellum. Met de komst van dit nieuwe station beschikt Houten over twee stations waar stoptreinen tussen Utrecht - Breda en Utrecht – Tiel stoppen.
Sinds de jaren ’70 is het beleid in Houten dat de fiets het primaire vervoermiddel is en anders, zoals de auto, secundair. De ruimtelijke ordening van Houten is dan ook volledig ingericht op fietsen. Houten beschikt over een stervormig net van vrije voorrangsfietspaden. Fietser kunnen hierdoor vanuit elke wijk het centrum en andere stukken van Houten snel bereiken. De gemeente Houten geeft prioriteit aan het onderhoud van fietspaden. De Rijksweg A27 is bereikbaar via afslag “De Staart”. De gemeente Houten werkt momenteel, samen met de buurtgemeente Bunnik aan een tweede aansluiting op een snelweg, waarschijnlijk Rijksweg A12. ‟t Goy 't Goy is een buurtgemeenschap in de gemeente Houten, in de Nederlandse provincie Utrecht; het is gelegen nabij Schalkwijk. De aanvankelijke dichte beplanting met boomgaarden is voor een flink deel verdwenen. In 't Goy staat het landhuis Wickenburgh (wit huis met vijver en bijzondere duiventoren, plus oprijlaan). De buurschap is in tweeën gedeeld, op enige afstand ligt het Nieuwe Goy waar een kerkje en oorspronkelijk twee cafés en een bakkerswinkel gevestigd waren, alsmede een R.K. school en een landbouwschool (thans dorpshuis).
Schalkwijk Schalkwijk is een dorp, gelegen nabij de stad Utrecht. Het dorp was een eigen gemeente tot het in 1962 bij het veel 'jongere' Houten werd ingelijfd. Schalkwijk heeft circa 2100 inwoners. Schalkwijk is een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering, aan de westzijde wordt het doorsneden door de spoorlijn Utrecht-'s-Hertogenbosch, het oostelijke uiteinde ligt aan de Lek. Op enige kilometers afstand ligt het veer Tull en 't Waal - Culemborg.
Tull en ‟t Waal Tull en 't Waal is een voormalige gemeente en klein dorp in de gemeente Houten. Het is gelegen iets ten noorden van de rivier de Lek, hemelsbreed tussen Vreeswijk (Nieuwegein) in het westen en Schalkwijk in het oosten. Het dorp heeft ruim 600 inwoners. Meer informatie over de gemeente Houten kunt u vinden op www.houten.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder de kopjes, Over Houten en Wonen in Houten.
U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit „woondromen‟. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”
Jacques de Koning
ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.
ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en – verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.
Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.
ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen zij u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl. Kijkt u voor meer informatie op de website www.opmaatverlaan.nl.
ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.
Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.
Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.wieisdebestemakelaar.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.
