>>Hoge eisen aan taxaties commercieel vastgoed. Verkrijging door verjaring Energielabel wordt verplicht

OBJECTief

EEN UITGAVE VAN B/MAK BEDRIJFSMAKELAARS JAARGANG 6 | NOVEMBER 2014

HÈT MAGAZINE VOOR BEDRIJFSRUIMTEN, KANTOREN EN WINKELS

#6

>>Hoge eisen aan taxaties commercieel vastgoed Verkrijging door verjaring Energielabel wordt verplicht ...en verder bij leegstand geen OZB, diverse nieuwbouwprojecten en bouwkavels, huurbeëindiging en faillissement, recente transacties, ruim 200 koop- en huurobjecten in ons aanbod >> bmak.nl

inhoud

EEN SELECTIE UIT DE RECENT VERKOCHTE/VERHUURDE OBJECTEN ACHTERDIJK 2 TE ARKEL

KOLK 29 TE ARKEL

|3

Voorwoord

ARKELSTRAAT 37 TE GORINCHEM VE RD

HT OC RK

HT OC RK

UU RH

VE

VE

Nieuwe realiteit We staan op de drempel van een nieuw jaar. Tijd om de balans op te maken van het oude jaar en vooruit te kijken naar de toekomst in het nieuwe jaar.

Winkelruimte: 359 m²

Bedrijfsruimte: 250 m²

Bouwkavel: 1.000 m²

BOEZEM 11 TE GORINCHEM

EDISONWEG 10 TE GORINCHEM

KLEINE LANDTONG 17 TE GORINCHEM VE

VE

VE

RD

RD

RD

MARINUS SPRONKLAAN 49 TE GORINCHEM

UU RH

UU RH

UU RH

Kantoorruimte: 379 m²

Bedrijfsruimte met kantoor: 223 m² + 132 m²


Inmiddels is de crisis 7 magere jaren oud en wordt het tijd voor 7 vette jaren. Maar ondanks krampachtige pogingen van alles wat er baat bij heeft om ons te doen geloven dat de economische lente is aangebroken, is een terugkeer naar de situatie van vóór 2007 zeker nog niet aan de orde. De vraag is of dit op korte termijn gaat gebeuren.

PAPLAND 19H / 19P TE GORINCHEM

In het commerciële vastgoed zijn de koop- en huurprijzen, zeker sinds 2010/2011, gestaag aan het dalen. De winkeldochters zijn vooral te vinden in het winkel- en kantorenaanbod. Respectievelijk toe te schrijven aan onder meer overbewinkeling en webshops c.q. thuiswerken, flexibele werkplekken en afname kantoorpersoneel. Structurele oorzaken dus. Bedrijfsruimtes zijn altijd iets minder vatbaar voor conjuncturele schommelingen: het gewone leven gaat gewoon door en er blijven daarvoor nu eenmaal fabrieken, werkplaatsen en opslagruimten nodig.

PAPLAND 8-10 TE GORINCHEM RK HT

OC

RD

HT

OC

UU

RK

RH

VE

VE

VE

Terugkijkend en vooruitziend kan er niet anders geconcludeerd en verwacht worden dat er inmiddels een gestabiliseerde situatie is ontstaan, waarin het een economisch tandje lager gaat dan voor de economische crisis. Het begint zo langzamerhand door te dringen en een communis opinio te worden dat we voorlopig toch moeten leren leven met deze nieuwe realiteit. Laten we deze met vertrouwen tegemoet treden. Willem Peek

Bedrijfsruimte: 2.028 m²

2x kantoorruimte: 140 m²

Winkelruimte met bovenwoning: 120 m² + 103 m²

SCHELLUINSESTRAAT 44-46 TE GORINCHEM

TECHNIEKWEG 7 TE GORINCHEM

T

Bedrijfsunit + kantoor: 90 m² + 90 m²

SPORTLAAN 2A TE SCHELLUINEN

v.l.n.r.: Hans de Groot, Arjen Blokland, Willem Peek en Joost de Groot

FERRANDSTRAAT 6A TE WERKENDAM

COLOFON

T

CH

RD UU

KO

RH

R VE

VE

RD UU

RH

VE

Bij het totstandkomen van de inhoud van deze uitgave is door B/mak Bedrijfsmakelaars de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. B/mak Bedrijfsmakelaars aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden in de artikelen. Aan de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW. Alle genoemde maten zijn circa maten. De in OBJECTief opgenomen objecten vormen slechts een gedeelte van ons totale aanbod commercieel vastgoed. U kunt voor een actueel overzicht onze internetsite raadplegen: www.bmak.nl. ONTWERP EN VORMGEVING Studio Ciro Acampora, UITGEVER Mediamikx, Gorinchem REDACTIE B/mak Bedrijfsmakelaars

Winkelruimte: 200 m²


Energielabel verplicht Kantoorruimten Taxeren is een vak Beëindiging huur en faillissement

Bedrijfsruimte met kantoor: 1.190 m² + 50 m²

OPLAGE

Gorinchem

12.000 stuks

B/mak Postbus 373 - 4200 AJ Gorinchem, Kleine Landtong 23 - 4201 HL Gorinchem

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

4 9 9 12 15

Nieuwbouw/Kavels

21 21 22

Winkels/Woon-/ werkobjecten

27

Bij leegstand geen OZB

Volledig aanbod: zie www.bmak.nl

H OC

T

D

H OC

R UU

RK VE

RH VE

RK VE

WESTWAGENSTRAAT 3-5 TE GORINCHEM

Verkrijging door verjaring

WEIDE 14 TE GORINCHEM

Bedrijfsruimte met kantoor: 690 m² + 276 m²

Bedrijfsruimte met kantoor: 3.260 m² + 385 m²

Bedrijfs-/kantoorruimten

4

|

bedrijfsruimten, kantoren en winkels


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN SLEEUWIJK, ’T ZAND 30C

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN ARKEL, VLIETSKADE 8016

Op het kleinschalige bedrijventerrein ‘t Zand in Sleeuwijk bieden wij te huur aan een praktische bedrijfsruimte. De ruimte is voorzien van een stalen entresolvoer met complete kantoorindeling en is tevens geschikt voor opslagdoeleinden. In overleg is de vloer ook volledig te demonteren. Ruim voldoende parkeergelegenheid en goed toegankelijk en bereikbaar vanaf rijksweg A27.

Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond + eerste etage): circa 200 m² + 150 m² Bedrijfsruimte (begane grond + entresolvloer): circa 1.650 m² + 400 m²

Voorzieningen Het bedrijfsobject beschikt over de volgende voorzieningen en installaties: aansluitingen voor gas/ water/elektra, elektrische overheaddeur, loopdeur, vloerverwarming, diverse elektra-aansluitingen 230V en 380V, tl lichtstraten, toiletruimte en pantryblok (in kantine).

Voorzieningen Kantoor: data en elektra, toiletten, kantine met keuken, airconditioning, systeemplafonds, etc. Bedrijfsruimte: 230V/380V, heaters, ecofans, tl lichtstraten, 2 elektrische overheaddeuren, etc. Ter overname: 2x Abus kraanbaaninstallatie (2x 2 ton), langs elke zijde van de entresolvloer.

Te huur: € 1.500,- per maand

Te huur: € 99.000,- per jaar

GORINCHEM, SCHELLUINSESTRAAT 32B

Op bedrijventerrein Papland bieden wij te huur aan een ruime bedrijfshal, verdeeld in 2 secties. Het object is degelijk gebouwd en voor diverse doeleinden geschikt. Aan de voorzijde van de 2 bedrijfsruimten ligt een ruim, verhard terrein t.b.v. parkeren en laden/lossen. Dit terrein is voor eigen gebruik en is volledig omheind (v.v. schuifpoort). Oplevering is op korte termijn mogelijk. Oppervlakte Bedrijfsruimte 10-A (begane grond): circa 300 m² Bedrijfsruimte 10-BC (begane grond): circa 710 m² De bedrijfsruimten zijn separaat gescheiden, maar zijn tevens te schakelen!

DORDRECHT, JACOBUS LIPSWEG 118

Vanwege toekomstige verhuizing van de huidige gebruiker beschikbaar: recent gemoderniseerd, representatief bedrijfsobject met kantoor- en bedrijfsruimte op bedrijventerrein Vlietskade te Arkel. Dit object is compleet en hoogwaardig afgewerkt en kan in overleg met de eigenaar worden betrokken. Eventueel is verkoop (op termijn) bespreekbaar. Het object is goed bereikbaar, praktisch indeelbaar en heeft een ruim voorterrein t.b.v. parkeren en laden/lossen.

Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 225 m² Entree / werkruimte / kantine (begane grond): circa 75 m² Kantoorruimte (entresolvloer / eerste etage): circa 170 m²

GORINCHEM, VAART 10A-BC

|5

Praktische bedrijfshal op de begane grond op een goed omheind terrein. Het object bieden wij te huur aan, als separate ruimte van een groter bedrijfscomplex. De hal is gebouwd in 2008, is goed geïsoleerd en verkeert in goede staat van onderhoud. De hal kenmerkt zich door een goede hoogte van circa 6,75 meter (netto) en de betonnen begane grondvloer kan een maximale belasting aan van 2.000 kg/m². Het ruime voorterrein zorgt voor een goede toegankelijkheid van de bedrijfsruimte (ook per vrachtauto). Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 292 m²

Voorzieningen De beide bedrijfsruimten zijn voorzien van: tl lichtstraten, natuurlijke lichtstraten, elektra 230V, krachtstroom 380V, elektrisch bedienbare overheaddeur(en), loopdeur(en), betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m². Bedrijfsruimte 10-BC is voorzien van een heater.

Voorzieningen Het pand heeft een eigen toegang met loopdeur en overheaddeur 4,00 x 4,50 m. (b x h), diverse opdek wandcontactdozen 230V en krachtstroompunten 380V, natuurlijke en tl lichtstraten, etc. Ter overname wordt aangeboden: een unit met een kantine, toiletruimte en keukenblok.

Te huur: v.a. € 19.800,- per jaar

Te huur: € 1.500,- per maand

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

Wat een fantastische locatie, direct aan het water! Op de kop van bedrijventerrein Krabbepolder in Dordrecht, bieden wij een bedrijfsruimte met kantoor/showroom te huur aan. Het hoogwaardig ingerichte en fraai afgewerkte kantoor is oevergericht en biedt daardoor een schitterend uitzicht op de Oude Maas en de Dordtsche Kil. De bedrijfsruimte is toegankelijk via een ruime overheaddeur en is voorzien van praktische voorzieningen en rechthoekig van opzet. De vrije hoogte van de bedrijfshal is 6,15 m. en de max. vloerbelasting is 2.500 kg/m². Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond): circa 209 m² Kantoorruimte (eerste etage): circa 214 m² Bedrijfsruimte (begane grond): circa 310 m²

Voorzieningen Het voorzieningenniveau is bijzonder goed, de ruimte kan turn-key aan huurder worden opgeleverd. Er is o.a. voorzien in hoogwaardige systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, 2x dubbel toilet, pantryblok, diverse hardglazen tussenwanden, aansluiting voor glasvezel, tapijt en airconditioning. Bereikbaarheid De locatie op het moderne bedrijventerrein Krabbepolder in Dordrecht is goed bereikbaar. Binnen enkele minuten rijden per auto is rijksweg A16 gelegen. Ook randweg N3 is op korte afstand van het bedrijventerrein gelegen. Met het openbaar vervoer is de locatie beperkt bereikbaar. Te huur: € 5.000,- per maand | in collegiale verhuur met:

LEERDAM, GILDENSTRAAT 35

Moderne, compleet en degelijk afgewerkte bedrijfsruimte met representatieve kantoorruimte over 3 lagen op bedrijventerrein Nieuw Schaik te Leerdam. Het object biedt diverse gebruiksmogelijkheden, van bedrijfsruimte met kantoor tot showroomgebruik! Naast de bedrijfsruimte is een klein gedeelte buitenterrein beschikbaar, afsluitbaar met hekwerk. Het pand heeft een eigen voorterrein met 8 gemarkeerde parkeerplaatsen beschikbaar voor huurder. Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 510 m² Kantoorruimte (begane grond): circa 44 m² Kantoorruimte (eerste etage): circa 63 m² Kantoorruimte (tweede etage): circa 80 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: 2 elektrische overheaddeuren, 230V + 380V, natuurlijke en tl lichtstraten, gasheaters. Kantoorruimte: kabelgoten t.b.v. data en elektra, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking en plavuizen, systeemwanden, verwarming d.m.v. radiatoren, kantineruimte met pantry, toiletruimten. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht)auto is goed. De afrit Leerdam/Vuren vanaf rijksweg A15 ligt op circa 10 autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (A15-A27) op circa 10 autominuten afstand. Tevens snel te bereiken is rijksweg A2, circa 5 autominuten vanaf het object. Te huur: € 4.850,- per maand

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

6

|



BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN HARDINXVELD-GIESSENDAM, MOERBEI 21

|7

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, SCHELLUINSESTRAAT 42

GROOT-AMMERS, AMBACHTSWEG 19

GROOT-AMMERS, WILGENWEG 8-B/F/M

Wij bieden te huur en te koop aan deze bedrijfsruimte met diverse gebruiksmogelijkheden aan de bedrijvige Schelluinsestraat te Gorinchem. Het pand kan als showroom, kantoor, magazijn of werkplaats gebruikt worden. Het object beschikt tevens over een ruim buitenterrein. Deelverhuur is bespreekbaar! De locatie is goed te bereiken per (vracht)auto. De afrit van rijksweg A27 ligt op enkele kilometers afstand, alsook het knooppunt ‘Gorinchem’.

Veelzijdig bedrijfspand met opslag-/productieruimte, kantoor en showroom! Dit bedrijfsobject in Groot-Ammers omvat een drietal geschakelde bedrijfshallen en een kantoorruimte/showroom, gebouwd over twee lagen. Het object is gebouwd op een ruime kavel en beschikt aan de achterzijde over een omheind en verhard buitenterrein t.b.v. het laden/lossen en parkeren. Oplevering van het pand kan per direct!

Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 1.000 m² Deelverhuur is bespreekbaar: vanaf circa 500 m²

Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 220 m² Kantoor/showroom (begane grond): circa 100 m² Oppervlakte perceel: circa 1.220 m²

Oppervlakte Bedrijfshal (begane grond): circa 2.265 m² Kantoorruimte/showroom/entree (2 lagen): circa 480 m²

Voorzieningen Diverse stroompunten 230V en 380V, natuurlijke en tl lichtstraten, ringleidingen t.b.v. perslucht, heaters t.b.v. verwarming, 2 elektrische overheaddeuren, betonnen vloer, alarminstallatie, etc.

Bestemmingsplan Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘bedrijventerrein’. Maximale milieucategorie 4.1. Maximum bouwhoogte 12,00 meter. Maximale bebouwingspercentage 70% per bouwperceel.

Voorzieningen Bedrijfsruimte: elektrische overheaddeur, loopdeuren, betonnen begane grondvloeren, houten entresolvloeren, elektra 230V en 380V, perslucht, ecofans, heaters, natuurlijke en tl lichtstraten. Kantoorruimte: toiletgroep, keukenblok, systeemplafonds, verwarming, elektra 230V, etc.

Voorzieningen De kantoorruimten zijn in een goede en nette staat. De aangebrachte voorzieningen zijn goed. De ruimten zijn flexibel indeelbaar vanwege de aangebrachte systeemwanden.

Te huur: v.a. € 60,-/m² per jaar

Te koop: € 275.000,- k.k. | Te huur: prijs op aanvraag

Te koop: € 895.000,- k.k.


Aan de Moerbei bieden we in dit moderne bedrijfsobject (bouwjaar 2009) een praktische bedrijfshal te huur aan. De aangeboden ruimte vormt een geheel met geschakelde bedrijfsruimten en kantoor. De vrije hoogte is circa 6,00 meter en de maximale vloerbelasting is 2.500 kg/m². Het object is geschikt voor een breed palet aan bedrijven. Er is parkeerruimte beschikbaar aan de voorzijde. Het perceel is afsluitbaar met een dubbele openslaande poort. De locatie is uitstekend bereikbaar, rijksweg A15 is binnen 2 minuten bereikbaar.

LEXMOND, NIEUWE RIJKSWEG 66-68

Op deze locatie in Groot-Ammers bieden wij kantoorruimten van diverse afmetingen te huur aan. De beschikbare kantoorruimten liggen op de begane grond van een tweetal objecten. Huurder heeft een eigen entree en sanitaire voorzieningen. Daarnaast is deelverhuur goed mogelijk v.a. circa 90 m². Voorzieningen zijn dan voor gezamenlijk gebruik. Kantoorgebruik is uitstekend te combineren met de aanhuur van separate opslagruimte op de locatie (indien beschikbaar). Parkeerruimte is er ruim voldoende. De bereikbaarheid via de N216 is goed. Oppervlakte Kantoorruimte 1: begane grond circa 300 m², beschikbaar v.a. circa 90 m² Kantoorruimte 2: begane grond circa 300 m²

GROOT-AMMERS, AMBACHTSWEG 2

Op het bedrijvenpark is tevens ruimte voor een nieuw te bouwen hal op maat tot ± 2.000 m² Gebruiksklaar en per direct beschikbaar: op Bedrijvenpark De Bull te Lexmond bieden wij bedrijfs- en kantoorruimten in diverse afmetingen aan. De bedrijfsunits vormen een praktisch te gebruiken bedrijfsruimte (begane grond). De begane grond kan worden voorzien van een goed toegankelijke entree-/kantoor-/showroomruimte. Op de etagevloer is opslag-/kantoor-/ showroom-/toiletruimte te realiseren. Afbouw en indeling zijn naar wens aan te brengen. Het terrein is goed beveiligd met een slagboom en camerabewaking met kentekenregistratie. Goede tip: informeer naar de mogelijkheden tot financiering van de units! Oppervlakte Bedrijfsunits (begane grond): 66 / 106 / 108 / 133 / 173 / 195 / 199 m² Etagevloeren (eerste etage): variërend tussen de 35 m² en 184 m²

Voorzieningen De objecten worden casco aangeboden, zoals gebouwd in de huidige staat. De ruimten kunnen ook met andere huurderspecifieke wensen worden gehuurd. Ingeval van verkoop kan de ontwikkelaar een interessante offerte uitbrengen voor het aanbrengen van een afbouwpakket. Bereikbaarheid Het bedrijvenpark De Bull is gerealiseerd op 1,5 km afstand van rijkswegen A27 en A2. Het terrein ligt op 3 autominuten vanaf de afrit. Knooppunten Gorinchem, Everdingen en Utrecht zijn snel te bereiken. De locatie is goed toegankelijk voor vrachtverkeer, mede dankzij de brede toegangsweg en rondweg. Te koop: v.a. € 109.000,- V.O.N. | Te huur: v.a. € 635,- per maand

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

Een vrijstaand bedrijfspand op zichtlocatie vanaf het Schoonhovenseveer bieden wij te koop aan. Het pand staat op een mooi hoekperceel van 2.155 m², aan de entree van bedrijfsterrein Gelkenes. Het pand is uitermate geschikt als productie- en/of opslagruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee lagen. Het bijliggende buitenterrein biedt ruimte voor parkeren, laden en lossen. Het pand wordt in de huidige staat aangeboden, maar kan in overleg opgeleverd worden zoals wordt weergegeven in de impressies. Verhuur van het object is bespreekbaar. Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 1.140 m² Bedrijfsruimte (etage vloer): circa 600 m² Kantoorruimte (twee lagen): circa 230 m² (indien wenselijk uit te breiden)

Voorzieningen De afwerkings- en afbouwwensen kunt u kenbaar maken aan de eigenaar. Deze wensen kunnen nader worden bepaald c.q. gerealiseerd. Er kan gedacht worden aan: verwarming (gasheaters), krachtstroom, perslucht, afzuiging, koeling, overheaddeuren, sanitaire voorzieningen, beveiligingsinstallaties, etc. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de locatie per (vracht)auto is goed. Het bedrijventerrein is vanaf de provinciale weg N216 via de Wilgenweg bereikbaar. Rijkswegen A15 en A27 zijn op circa 15 autominuten afstand gelegen. Het Schoonhovenseveer is op nog geen 5 autominuten afstand gesitueerd. Te koop: prijs op aanvraag | Te huur: verhuur bespreekbaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

930#20043401•adv. De Heer K&ZI 105x155

8

24-09-2009

16:17

Pagina 1

|


|9

Kantoor & Zorg

Berlage Instituut Rotterdam

Verkrijging door verjaring Onroerend goed wordt over het algemeen verkregen door een aankoop en betaling van de koopsom. Maar het kan ook op een andere manier: door verjaring. En dat is gratis!

Inrichten

Men kan aanspraak maken op verjaring als een stuk grond meer dan twintig jaar onafgebroken in bezit is bij iemand, die zich gedraagt als eigenaar van de grond. Het maakt daarbij niet uit of er verschillende personen en/of bedrijven zijn die het stukje grond in bezit hebben. Bezit wordt immers verkregen door overdracht van een onroerende zaak.

Sfeer Keuze Gemak

Let op: er is een verschil tussen bezit en gebruik. Bezit wordt verkregen doordat men zich de feitelijke macht over de strook grond heeft verschaft en hij zich heeft gedragen alsof hij eigenaar is. Gebruik is bijvoorbeeld een huursituatie; een huurder, die de grond tegen betaling gebruikt, is geen bezitter maar gebruiker en kan nooit aanspraak maken op verjaring.

Kwaliteit

De Heer Kantoor- en Zorginrichters Showroom: Trapezium 310, 3364 DL Sliedrecht T 0184 - 448989 – F 0184 - 448980 www.deheergroep.nl

U heeft een hele bijzondere bedrijfsauto nodig?

Wij hebben hem. Geen een onderneming is hetzelfde. En dus heeft Peugeot ook geen standaard bedrijfsauto’s. Wel hebben we voor elk denkbare bedrijfstak een bedrijfsauto met de meest uiteenlopende mogelijkheden voor op- en ombouw. En daar hoeft u niet eens lang op te wachten, want een Peugeot bedrijfsauto staat snel voor u klaar. Net als onze medewerkers. Want naast een snelle levertijd, kunt u bij ons rekenen op verruimde openingstijden van de werkplaats. En hebben we vervangend vervoer op maat en een vaste contactpersoon voor u. Peugeot Professional is er voor iedere ondernemer. Kijk op peugeot.nl/professional of rij gewoon even bij ons langs.

www.visscher.peugeot.nl

Als echte eigenaar van grond is het zeer verstandig om niet zomaar grond in leen/gebruik te geven zonder wat te regelen. Als een eigenaar geen huur hoeft te hebben, moet hij in ieder geval een documentje opmaken waarin het gebruik is geregeld. Eventueel tegen een symbolisch huurbedrag. Bij niets regelen, waardoor er geen sprake is van gebruiker maar van bezitter, bestaat het gevaar dat deze ooit een beroep zal doen op deze verkrijging door verjaring. De verjaring kan dan worden ingeschreven in de openbare registers door een akte van verjaring, welke akte wordt opgesteld door een notaris.

Punt is natuurlijk de bewijslast, met name voor diegene die de grond wil verkrijgen. Dat kan bijvoorbeeld door middel van

De Heer Kantoor- en Zorginrichters is een onderdeel van de De Heer Groep

AUTOBEDRIJF VISSCHER CULEMBORG B.V. met vestigingen in

getuigenverklaringen, door foto’s (ook als de tegenpartij, (bijv. de gemeente) ooit luchtfoto’s heeft laten maken), door aan te tonen dat men de grond heeft onderhouden, door aan te tonen dat de te verkrijgen grond één geheel vormt met de eigen grond en dat als zodanig ook naar buiten kenbaar maakt door het gebruik van een erfafscheiding of een heg e.d.

Energielabel nu echt verplicht Het energielabel werd een aantal jaren geleden, vanwege een Europese richtlijn, ook door de Nederlandse overheid verplicht gesteld bij verkoop van een pand. Maar hier werd op typisch Hollandse wijze mee omgesprongen: als beide partijen in de transportakte verklaarden dat zij het niet nodig vonden, werd er ook geen energielabel opgemaakt. Bij bedrijfsonroerend goed is het energieprestatiecertificaat (EPC) dat bestaat sinds 1 januari 2008 wel ingeburgerd en in veel gevallen verplicht bij nieuwbouw. Nu gaat het er per 1 januari 2015 toch naar uitzien dat er wat serieuzer omgesprongen gaat worden met het energielabel. In dit label wordt de energieprestatie van panden vertaald naar een energieklasse (van A -zeer energiezuinig tot en met G -zeer energie-onzuinig) en een kleur (van helder groen tot diep rood). Dit systeem wordt al langer bij witgoed gehanteerd. Het energielabel geeft allerlei informatie over de energiezuinigheid van een gebouw. Zo vindt u op het label informatie over: - de isolatie van dak, gevels, muren, ramen en vloeren - het energiegebruik van de installaties voor verwarming, ventilatie en warm water - hoe u het pand energiezuiniger kunt maken

Het energielabel is verplicht bij de verhuur en verkoop van: • gezondheidszorggebouwen (klinisch en niet-klinisch); • overheidsgebouwen; • horeca- en kantoorgebouwen; • bedrijfsverzamelgebouwen; • bijeenkomstgebouwen (zoals schouwburgen); • onderwijs- en sportgebouwen; • winkels. Bij verhuur is een energielabel alleen nodig bij een nieuw huurcontract. Voor onder meer gebouwen met een industriefunctie (zoals fabriekshallen) en alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m² is (nog) geen energielabel nodig. Er zullen sancties verbonden worden aan de bouw en verkoop van een pand zonder energielabel. Wie vanaf 1 januari 2015 geen energielabel kan overleggen, kan zich niet bij het Kadaster inschrijven, waardoor de (ver)koop niet door gaat. Bij de verhuur van panden is er reeds een sanctiebeleid.

10

|



BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN

Huren aan de Galvaniweg 9, 13 of 27 www.iefcapital.com

| 11

KANTOORRUIMTEN MEERKERK, HOUTSTRAAT 9

GORINCHEM, PAPLAND 9-1M

GORINCHEM, PAPLAND 19-O

Eindelijk: Bedrijfsunits die aangenaam aanvoelen

Dit nagenoeg vrijstaande bedrijfsobject bestaat uit een bedrijfsruimte met over twee lagen kantoor- en showroomruimte. De onderhoudstoestand van het pand is goed. Het object is gelegen op een hoekperceel, langs een doorgaande weg over het bedrijventerrein. De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging nabij afslag Meerkerk vanaf rijksweg A27.

• • • •

Huurprijs vanaf 2.850 euro per maand Perfect bereikbaar Multifunctionele bedrijfsruimte Gelegen op kleinschalig bedrijfsterrein ‘Gorinchem Oost’ met een gemengd karakter • 435m2 bedrijfsruimte en 123 m2 kantoor • Beveiligd bedrijventerrein

Bel de eigenaar 020 571 2008 of één van onze makelaars B/mak Bedrijfsmakelaars: 0183-304050 Ooms Drechtsteden Bedrijfs huisvesting: 088-4240173

Moet u tijdelijk spullen opslaan, zoekt u ruimte voor uw voorraad, heeft u behoefte aan archiefruimte of zoekt u opslagruimte voor uw gereedschap en apparaten? Deze storage unit van 38 m² kan in dit geval uitkomst bieden i.c.m. flexibele huurcondities! De maximale vloerbelasting is 400 kg/m² en de bruto hoogte is circa 3,25 m. Het complex is gerealiseerd in 2008. De ruimte is per (bestel)auto bereikbaar via het omliggende terrein.

Dit is uw kans om een eigen bedrijfslocatie te huren! Een nette opslagruimte/werkplaats, gecombineerd met een fraai kantoor op de etage. Ideaal voor de ondernemer die nu vanuit huis of garage werkt. Het moderne, gebruiksklare pand is gebouwd met hoogwaardige materialen. Er zijn maar liefst 4 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Is dit volgende week úw pand?

Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 950 m² Opslagruimte (entresolvloer): circa 150 m² Kantoorruimte/showroom (2 lagen): circa 500 m²

Oppervlakte Opslagruimte (begane grond): 38 m² (afmetingen: circa 4,00 x 9,50 meter) Opslagruimten op korte termijn beschikbaar: 28 m² (afmetingen: circa 4,00 x 7,00 meter)

Voorzieningen Bedrijfsruimte: 2 overheaddeuren, natuurlijke en tl lichtstraten, gasheater, 380V, toiletten, etc. Kantoorruimte: data- en telefoniebekabeling, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, plavuizen, laminaat, verwarming, airco-units, toiletruimten, keukenblok (in kantine), alarm, etc.

Voorzieningen Betonnen vloer, overheaddeur 3,00 x 2,95 (bxh), aansluiting 230V, lichtpunt en isolatie in dak, wanden en vloer. In het complex is (op de begane grond) een algemene ruimte aanwezig met voorzieningen voor huisvuil, een gemeenschappelijk toilet en een watertappunt.

Voorzieningen Het object heeft een eigen toegang met entree en overheaddeur, glazen pui, aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, 230V + 380V en energiezuinige LED-verlichting in de bedrijfsruimte, compleet pantryblok, systeemplafonds met verlichting, kabelgoten met elektra, CV met radiatoren, brandblusser, vloerbedekking en toiletruimte met moderne sanitaire voorzieningen.

Te koop: € 699.000,- k.k. | Te huur: € 5.000,- per maand

Te huur: € 275,- per maand (unit 28 m²) | € 350,- per maand (unit 38 m²)

Te huur: € 995,- per maand

GORINCHEM, SPIJKSEDIJK 12-14

Oppervlakte Begane grond: bedrijfsruimte + entree kantoorruimte: circa 70 m² Etage: kantoorruimte, toilet, pantry: circa 70 m²

LEERDAM, TECHNIEKWEG 14

Vanwege de verhuizing van de voorgaande huurders is deze representatieve kantoorruimte met multifunctionele bedrijfsruimte beschikbaar gekomen. De rondvormige kantoorruimte biedt turn-key kantoor- en spreekkamers. De bedrijfsruimte bevindt zich op de begane grond en leent zich uitstekend voor het gebruik als werkplaats / opslagruimte / showroomruimte. De kantoorruimte is netjes en representatief om klanten en bezoekers te ontvangen. De locatie is centraal gelegen, herkenbaar en zichtbaar vanaf de doorgaande weg richting het centrum. Oppervlakten Bedrijfsruimte (begane grond): circa 758 m² Kantoorruimte (3 lagen): v.a. circa 190 m² - 1.000 m² In overleg met verhuurder zijn de ideale oppervlakten voor u te realiseren!

Voorzieningen De kantoorruimte is voorzien van alle wenselijke voorzieningen: systeemwanden en -plafonds met verlichting, verwarming, zeer energiezuinig koelsysteem, vloerbedekking, keukenblok, toiletten, etc. Bedrijfsruimte: betonnen vloer, overheaddeur, tl verlichting, gasheater, elektra 230V en 380V, etc. Bereikbaarheid De locatie is zeer goed bereikbaar. Vanaf het bedrijventerrein is binnen een drietal minuten de afslag Gorinchem Oost van rijksweg A15 bereikbaar. Het centrum van Gorinchem is tevens binnen zeer korte tijd bereikbaar. Gorinchem heeft een treinstation welke op circa 1 kilometer afstand is gelegen. Te huur: huurprijs nader overeen te komen

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

Dit multifunctionele object in Leerdam bieden wij te huur als ook te koop aan. Het pand biedt op de begane grond een representatieve entree, kantine, kantoor en magazijn/opslagruimte. De volledige verdieping is thans ingericht als kantoorruimte. Andere toepassingen zijn echter uitstekend mogelijk. Te denken valt aan (een combinatie van) showroom, bedrijfs-/productieruimte, kantoor of opslagruimte. Het gehele object is keurig onderhouden en verkeert in een verzorgde, goede staat van onderhoud. Parkeren kan voor de deur als ook achter het pand. Oppervlakten (begane grond en eerste etage) Bedrijfsruimte: 125 m² - 325 m² Kantoorruimte: 75 m² - 275 m² Perceel: 503 m²

Voorzieningen Kantoorruimte: kabelgoten t.b.v. elektra/data, systeemplafonds, verlichting, grindvloeren, flexibele wanden, verwarming, airconditioning, ventilatie, alarm, toiletten (begane grond), pantryblokken, etc. Bedrijfsruimte: betonnen vloer, overheaddeur, systeemplafonds, tl verlichting, elektra 230V, etc. Bereikbaarheid Het object is goed gelegen op het bedrijventerrein Nieuw Schaik. Leerdam is centraal gelegen te midden van de rijkswegdriehoek A2, A15 en A27. Het object is gelegen aan de doorgaande route over het bedrijventerrein. De afrit Leerdam vanaf rijksweg A2 en A15 zijn op circa 10 minuten afstand gelegen. Te koop: € 295.000,- k.k. | Te huur: € 25.000,- per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

12

|



KANTOORRUIMTEN

| 13

KANTOORRUIMTEN

ZIJDERVELD, SCHOOLSTRAAT 1

GORINCHEM, BANNEWEG 6

Direct aan rijksweg A2 bieden wij een vrijstaand kantoorobject te koop aan. Het geheel is goed onderhouden en ligt op een ruime kavel met ca. 16 parkeerplaatsen op eigen perceel. Het pand verkeert in turn-key conditie. De omliggende tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden. Het perceel is omheind en heeft een toegangspoort. Derhalve is het object, naast kantoor- en flexwerklocatie, zeer geschikt voor een functie als: kinderopvang, gezondheidscentrum, e.d.

GORINCHEM, SMAKHEUL 5

Op een strategische locatie, langs de drukste toegangsweg naar Gorinchem centrum en tegenover winkelcentrum Pizza Center, bieden wij deze nette kantoorruimte te koop en te huur aan. De kantoorruimte ligt op de begane grond van een keurig appartementencomplex. De indeling is opgezet met hoogwaardige wanden (met glas). Gratis parkeren kan bij het Piazza Center.

GORINCHEM, STEPHENSONWEG 2

In de binnenstad van Gorinchem bieden wij te koop/te huur aan een zelfstandige kantoorruimte, gebouwd over één laag. Het object is verbonden aan diverse andere gebouwen welke gelegen zijn aan de Smakheul en Westwagenstraat. De zichtzijde van de kantoorruimte grenst aan een watertje wat langs het Geniepad en de Artilleriekade stroomt. De staat van onderhoud is goed. De kantoorruimte is tevens geschikt voor: maatschappelijke doeleinden, cultuur en ontspanning.

Prominente zichtlocatie, perfecte bereikbaarheid, riante parkeergelegenheid, parkachtige terreininrichting, uitstekend onderhouden kantoorruimte; het zijn de noemenswaardige kenmerken van dit vrijstaande kantoorgebouw. Het object ligt op een ruim hoekperceel van 8.375 m². De locatie is gesitueerd op steenworp afstand van de op- en afritten van rijksweg A15 (Gorinchem-Oost). De parkeermogelijkheden op de locatie zijn zeer goed.

Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond): circa 310 m² Totale perceel: 1.740 m²

Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond): circa 338 m² Nevenruimten (entree, hal, gang, toiletten): circa 122 m² Deelverkoop of -verhuur is mogelijk, informeer naar de mogelijkheden!

Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond): circa 216 m² Perceel: 260 m²

Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond): circa 635 m² Eventueel is het object geheel beschikbaar: circa 1.469 m²

Voorzieningen Airconditioning (plafondunit), verwarming (radiatoren), alarmsysteem, kabelgoten v.v. data en elektra, lichtkoepels, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking en gewassen grindvloer, toiletruimten, kantine met compleet keukenblok v.v. vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer.

Voorzieningen Het pand is voorzien van alle benodigde voorzieningen: airconditioning, mechanische ventilatie, verwarming (radiatoren), zonwering (buitenzijde), systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, aansluitingen voor data en elektra, toiletgroep dames/heren en compleet keukenblok.

Voorzieningen De ruimten in het pand zijn voorzien van: airconditioning, mechanische ventilatie, verwarming (radiatoren), systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, vaste wanden gegranold en gesausd, aansluitingen voor data en elektra, toiletgroep dames/heren en compleet keukenblok.

Voorzieningen Kabelgootsysteem t.b.v. elektra en data, systeemplafonds met verlichting, verwarming d.m.v. radiatoren, vloerbedekking, systeemwanden, ventilatiesysteem, entreehal (v.v. tegelvloer) met receptiebalie, toiletgroep, mindervalidentoilet, pantryblok, alarm- en camerasysteem, etc.

Te koop: € 495.000,- k.k.

Te koop: prijs op aanvraag | Te huur: € 45.000,- per jaar

Te koop: € 199.000,- k.k. | Te huur: prijs op aanvraag

Te huur: € 130,-/m² per jaar

GORINCHEM, AVELINGEN-WEST

GORINCHEM, STEPHENSONWEG 14

BUSINESS CENTRE MET BALIE FACILITEITEN

2

1 Kantoorruimten met uitstraling, perfecte bereikbaarheid en scherpe huurcondities! Op de locatie Avelingen-West te Gorinchem bieden wij diverse kantoorruimten te huur aan. Het gaat om een aantal bedrijfsverzamelgebouwen waar diverse kantoormeters (per direct) beschikbaar zijn. De huurcondities zijn flexibel. De bereikbaarheid van de kantoorruimten is uitmuntend, u bent binnen twee minuten bij de oprit naar rijksweg A27. Parkeergelegenheid is ruim voldoende aanwezig rondom om de gebouwen. Informeer naar de beschikbaarheid! Oppervlakte Kantoorruimte (1) – tweede etage: circa 163 m² uit te breiden met circa 625 m² Kantoorruimte (2) – eerste etage: vanaf circa 150 m² tot 300 m² Kantoorruimte (3) – begane grond: circa 170 m²

3

Voorzieningen De kantoorruimten zijn turn-key en beschikken over alle benodigde voorzieningen, onder meer: airconditioning, verwarming, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, wandgootsysteem met bekabeling, scheidingswanden (verplaatsbaar), zonwering, personenlift, toiletten en pantryblok. Bereikbaarheid De kantoorruimten zijn goed gelegen aan het begin van bedrijventerrein Avelingen-West. De diverse objecten, liggen op slechts 600 tot 700 meter van de afslag Avelingen vanaf rijksweg A27. In de nabijheid zijn voornamelijk kantoren en bedrijfsruimten gesitueerd. Te huur: v.a. € 100,-/m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

In dit Business Centre op Gorinchem-Oost bieden wij diverse kantoorunits aan. Het gebouw heeft vier kantoorlagen, per laag is een complete kantoorindeling gemaakt met alle benodigde voorzieningen. Het Business Centre huisvest diverse groot- en kleinschalige bedrijven. Op de begane grond is een receptie, iedere huurder kan gebruik maken van diverse faciliteiten. Er zijn al kantoorunits beschikbaar vanaf circa 28 m². Rondom het pand is voldoende ruimte voor parkeergelegenheid, in totaal zijn er 69 parkeerplaatsen, waarvan 2 met oplaadpaal. Oppervlakte Kantoorunits zijn er in diverse afmetingen, beschikbaar vanaf: circa 28 m² Om een gewenste oppervlakte te creëren, zijn er diverse units te schakelen. Maximaal beschikbare oppervlakte: circa 750 m²

Voorzieningen Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, wandgootsysteem t.b.v. bekabeling, centrale verwarming d.m.v. convectoren en radiatoren, vloerbedekking, ventilatiesysteem, personenlift, centrale entree met wachtruimte, twee pantry’s en toiletgroepen per etage. Bereikbaarheid Het bedrijventerrein Gorinchem Oost I kent een perfecte bereikbaarheid voor alle verkeer. De op- en afritten (Gorinchem-Oost / Arkel) van rijksweg A15 zijn op slechts 700 meter afstand gelegen. Een bushalte ligt op 350 meter loopafstand van het Business Centre. Te huur: v.a. € 395,- per maand ALL-IN

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

14

|

taxaties bedrijfs onroerend goed

| 15

Niet elke taxatie voldoet aan strenge eisen

ZIJN S E T F O L E B ? g e o N e g Wij vinden van niet. Laten zien wat je doet, waarom je het doet en hoe je het doet. Dat draagt bij aan het vertrouwen in de commerciële vastgoedmarkt. Neem taxaties. Die maken we graag inzichtelijk, vergelijkbaar en kwalitatief toetsbaar. Daarom presenteren we het Taxatie Management Systeem (TMS). Een initiatief door en voor de taxatieprofessionals van Nederland. Om vanuit dezelfde uitgangspunten te gaan werken. Met het Taxatie Management Instituut (TMI) als platform voor kennisuitwisseling. Dat is transparantie. En daar worden onze klanten dan weer blij van. Meer weten? Kijk op www.taxatiemanagementinstituut.nl

Taxeren is een vak De tijd ligt nog niet zo ver achter ons dat er makelaarskantoren bestonden die zich met ieder aspect van de vastgoedmarkt bezighielden: woningen, bedrijfsmatig vastgoed, agrarisch vastgoed, alles was mogelijk binnen één kantoor. Tevens boden deze kantoren ook nog verzekeringen en hypotheken aan. Eventueel werden aparte units of afdelingen binnen één makelaarsbedrijf gecreëerd om zo naar de buitenwereld de indruk te wekken dat men zich speciaal op één onderdeel had toegelegd. De afgelopen jaren is hierin duidelijk een kentering te zien: de alles nietkunner verdwijnt gestaag van het makelaarstoneel en maakt plaats voor de specialist. Op taxatiegebied wordt dit afgedwongen door de banken: huizentaxaties, uitgevoerd onder auspiciën van het Nederlands Woning Waarde Instituut, worden uitgevoerd door gespecialiseerde woningtaxateurs, die maar binnen een bepaalde, afgebakende regio mogen taxeren.

‘Het is zaak dat het taxatie rapport zal worden geaccepteerd door de bank’ Banken hebben zelf door middel van een shortlist, waarop de echt gespecialiseerde taxateurs van bedrijfsmatig vastgoed staan, de bedrijfsmatige taxaties strak gereguleerd. Hierdoor is het thans schering en inslag dat een taxatie van een bedrijfsmatig object, die door een weliswaar gecertificeerde woningmakelaar is uitgebracht, als volstrekt waardeloos wordt aangemerkt door de bank.

Arjen Blokland (l) en Willem Peek

Het is dus zaak dat de cliënt zich er terdege vooraf van vergewist dat het taxatierapport dat wordt uitgebracht zal worden geaccepteerd door zijn bank. Want als dit niet zo is, zal hij alsnog bij een door de bank erkend taxatiekantoor een waardering moeten laten verrichten. En op dubbele kosten zit in de huidige tijd geen enkele ondernemer te wachten. Binnen B/mak Bedrijfsmakelaars zijn een tweetal makelaars gecertificeerd Register Taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed (BV) en als zodanig ingeschreven in het register van het VastgoedCert. Met 13 respectievelijk 19 jaren ervaring kunnen Arjen Blokland en Willem Peek bogen op een ruime kennis in de waardering van bedrijfsmatig onroerend goed. Onze taxateurs zijn volledig gecertificeerd en kunnen daarnaast taxaties uitvoeren conform het Taxatie Management Instituut (TMI). Binnen het TMI worden taxaties uitgevoerd met gelijke uitgangspunten en zijn derhalve kwalitatief toetsbaar door derden, bijvoorbeeld financiële instellingen.

Bovendien is B/mak Bedrijfsmakelaars lid van de sectie Business van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor dit lidmaatschap worden afzonderlijke, aanvullende kwaliteitsen scholingseisen gesteld. Vanwege de specialisatie in bedrijfsmatig vastgoed kunnen onze taxateurs zich volledig richten op deze bijzondere tak van makelen en verdiepen zij zich dagelijks in de ontwikkelingen op de markt.

‘Onze taxateurs zijn volledig gecertificeerd en kunnen taxaties uitvoeren conform het TMI’

16

|



KANTOORRUIMTEN

| 17

KANTOORRUIMTEN

GORINCHEM, PIJLSTRAAT 1

LEERDAM, KONINGIN EMMALAAN 30

WERKENDAM, HULSENBOSCHSTRAAT 5A

GORINCHEM, AVELINGEN-WEST 28A - 28B

Onder een keurig appartementencomplex bieden wij te huur aan deze recent opnieuw ingerichte kantoor-/praktijkruimte. De kantoor-/praktijkruimte maakt onderdeel uit van een rij soortgelijke bedrijfsobjecten, die o.a. in gebruik zijn als een tandartsenpraktijk en als kantoorruimten t.b.v. financiële dienstverleners. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving. Huurder kan eveneens gebruik maken van 2 gereserveerde parkeerplaatsen. De ruimte is per direct beschikbaar.

Praktisch en degelijk gebouwd kantoorpand met enkele bijgebouwen op een goede locatie in Leerdam. Het kantoorpand dateert uit de jaren ’80 en is goed onderhouden. De toegankelijkheid is bijzonder goed, dankzij de hellingbaan, ruime entree, brede verkeersruimten en personenlift. Het perceel is totaal 2.290 m² en heeft een fraaie groenstrook en parkeerplaatsen. De locatie ligt aan de doorgaande weg Koningin Emmalaan (N327) en is als zodanig goed zicht- en bereikbaar.

Op korte afstand van rijksweg A27 bieden wij te huur aan diverse moderne en zelfstandige kantoorkamers op de eerste etage van een solitair kantoorobject. De ruimten zijn compleet en fraai afgewerkt en kunnen in overleg met de verhuurder op korte termijn worden betrokken. Het object is goed bereikbaar, praktisch ingedeeld en heeft een ruim omliggend terrein t.b.v. parkeren. De ingedeelde ruimten zijn volledig gestoffeerd en gebruiksklaar.

Op het bedrijventerrein Avelingen-West, direct aan rijksweg A27, bieden wij in dit gebouw kantoor- en opslagruimte aan. De begane grond bestaat uit kantoorruimte met daarbij een separate magazijnruimte (met overheaddeur!). De kantoorruimte is eventueel uit te breiden met extra vierkante meters op de eerste etage. Op de eerste etage van het gebouw worden tevens kleinschalige kantoorkamers aangeboden met diverse afmetingen.

Oppervlakte Kantoorruimte / praktijkruimte (begane grond): circa 260 m²

Oppervlakte Kantoorruimte + nevenruimten (4 lagen): circa 1.325 m² Bijgebouwen (werkplaatsen opslagruimte): circa 333 m²

Oppervlakte Kantoor 1: circa 38 m² / Kantoor 2: circa 20 m² / Kantoor 3: circa 20 m² Totaal is er kantoorruimte (eerste etage) beschikbaar van: circa 189 m²

Oppervlakte Begane grond (28A): kantoorruimte circa 119 m² + opslagruimte circa 87 m² Eerste etage (28B): kantoorkamers circa 23 m² / 44 m² / 92 m²

Voorzieningen Het betreft een representatieve, turn-key ruimte met een eigen entree en eigen voorzieningen: systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, aansluitingen voor data, elektra en telefonie, centrale verwarming d.m.v. radiatoren, flexibele tussenwanden, marmoleum en tapijt, lamellen, patchkast, wachtruimte en receptie, compleet keukenblok, doucheruimte, dames- en herentoilet.

Voorzieningen Het gebouw is voorzien van: verwarming (radiatoren), ventilatie, aansluitingen voor data en elektra, systeemplafonds met verlichting, diverse vloerafwerkingen, grotendeels vaste wanden, alarmsysteem, personenlift, toiletgroep dames/heren (per etage) en keukenblok in de kantine.

Voorzieningen Airconditioning (afzonderlijk bedienbaar), verwarming, patchkast met bekabeling in wandgoten (individueel aan te vragen), alarm, tussenwanden, systeemplafonds met verlichting, plavuizen, vloerbedekking, personenlift, trappenhuis, ruime entree, gezamenlijke toiletten en keukenblok.

Voorzieningen Begane grond (28A): kabelgoten voor elektra en data, systeemplafonds met led-verlichting, verwarming, vloerbedekking, systeemwanden, eigen pantryblok en toiletgroep, overheaddeur, etc. Eerste etage (28B): turn-key kantoorkamers, gezamenlijke toiletgroep en pantryblok in kantine.

Te huur: € 90,-/m² per jaar

Te koop: € 995.000,- k.k.

Te huur: v.a. € 275,- per maand

Te huur: € 1.275,- per maand (28A) | v.a. € 295,- per maand (28B)

GORINCHEM, TOUWBAAN 1

GORINCHEM, STATIONSWEG 45

Solitair kantoorgebouw op een mooie zichtlocatie en dichtbij het NS-station Gorinchem. Het gebouw heeft een moderne en prominente uitstraling. In 2001 is het object gebouwd en verkeert in nette staat van onderhoud. De kantoorruimte is verdeeld over een vijftal bouwlagen. In overleg met verhuurder zijn er mogelijkheden te bespreken om een gedeelte van het pand te huren. De parkeermogelijkheden op de locatie zijn goed, onder het gebouw en op het eigen terrein zijn 40 parkeerplaatsen beschikbaar. Het parkeerterrein is beveiligd met slagboominstallatie en intercom. Oplevering van de kantoorruimte is op korte termijn mogelijk. Oppervlakte Kantoorruimte (over 5 lagen): circa 2.179 m² In overleg met verhuurder zijn er mogelijkheden tot deelverhuur te bespreken.

Voorzieningen Systeemplafonds met verlichting, flexibele tussenwanden (metal-stud), vloerbedekking, wandgootsysteem met elektra- en databedrading, verwarming d.m.v. radiatoren, ventilatiesysteem, personenlift, alarminstallatie, brandmeldingsinstallatie, toiletten en pantry (per etage) en een fietsenstalling. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is zeer goed. Er is een snelle verbinding met zowel de A27 als de A15. Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het NS-Station van Gorinchem met tevens buslijnen naar alle richtingen is op korte loopafstand (500 m.) gelegen. Te huur: € 130,-/m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

Bij het station Gorinchem bieden wij kantoorruimte aan in dit vrijstaande kantoorobject. Op een fraaie zichtlocatie langs één van de doorgaande wegen door Gorinchem. Het gebouw heeft een representatieve en prominente uitstraling. De kantoorruimte is toegankelijk via een ruim opgezette entree met receptiebalie en wachtruimte. De beschikbare kantoorruimte bevindt zich op de begane grond van de noordwestvleugel. De parkeermogelijkheden op de locatie zijn goed. Op het parkeerterrein rondom het gebouw zijn totaal 12 parkeerplaatsen beschikbaar. Het terrein is toegankelijk via een slagboom, bezoekers kunnen zich melden via een intercom. Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond): circa 360 m² Gezamenlijke entree: circa 60 m²

Voorzieningen De ruimte heeft goede voorzieningen in de vorm van: koelinstallatie, verwarming d.m.v. radiatoren, mechanische ventilatie, pantryblok, 2 toiletgroepen, mindervalidentoilet, kabelgoten met bekabeling, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking in de kantoren, diverse tussenwanden, alarm, etc. Bereikbaarheid De locatie is goed bereikbaar met de auto. Er is een snelle verbinding met zowel de A15 als de A27. Met het openbaar vervoer is de locatie tevens perfect bereikbaar. Het NS-Station van Gorinchem met tevens buslijnen naar alle richtingen ligt op steenworp afstand. Te huur: € 130,-/m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

18

|



KANTOORRUIMTEN

| 19

KANTOORRUIMTEN

GORINCHEM, SCHELLUINSESTRAAT 10

GORINCHEM, EDISONWEG 21-B

GORINCHEM, CONCORDIAWEG 155

Vrijstaand kantoorpand met aangrenzende bedrijfsruimten. Het betreft een keurig onderhouden kantoorpand met kantoorruimte over 2 lagen. Aan de achterzijde is er werkruimte en bedrijfsruimte. De kantoorruimte is ingedeeld in diverse kantoorkamers en biedt dankzij de raampartijen rondom een plezierige en lichte werkruimte. Het totale perceel omvat 1.100 m², is omheind en biedt voldoende parkeergelegenheid.

Langs rijksweg A15 bieden wij kantoorruimte aan in dit vrijstaande gebouw. Het gebouw huisvest meerdere bedrijven en de kantoorruimte is verdeeld over drie bouwlagen. De beschikbare kantoorruimte is gesitueerd op de eerste verdieping. Parkeergelegenheid is er ruim voldoende op het eigen (afsluitbare) terrein. De op- en afritten van rijksweg A15 zijn op nog geen kilometer afstand gelegen. Er is een bushalte op 550 meter loopafstand.

Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond en eerste etage): circa 375 m² Bedrijfsruimte (bergingsruimten en overkapping): circa 185 m²

Oppervlakte Kantoorruimte (eerste etage): circa 750 m² Kantoorruimte is beschikbaar vanaf: circa 60 m²

Voorzieningen Toiletgroepen (per etage), mindervalidentoilet, systeemplafonds met verlichting, gedeeltelijk airconditioning, kabelgoten voor data en elektra, vloerbedekking en marmoleum, diverse pantryruimten, centrale verwarming, alarmsysteem, brandmeldingsinstallatie, zonwering, etc.

Voorzieningen Wandgoten met bekabeling (data en elektra), systeemplafonds met verlichting, systeemwanden, vloerbedekking/tapijttegels/marmoleum, verwarming d.m.v. radiatoren, ventilatiesysteem, zonwering, personenlift, alarmsysteem, entree met receptiebalie, keukenblok en 2 toiletgroepen.

Te koop: € 395.000,- k.k. (BTW is niet van toepassing)


Uitmuntende kantoorlocatie aan het water en nabij de stad en het station! Deze werkplek biedt u alles wat u van een luxe kantoorpand mag verwachten! Het gebouw biedt kantoorruimte vanaf 175 m². Uw werkplek heeft zicht op het water en is voorzien van onder meer klimaatbeheersing (topkoeling). Het gebouw staat op een prominente zichtlocatie, kent een goede bereikbaarheid voor zowel auto’s als met het openbaar vervoer en heeft ruim voldoende parkeerplaatsen (12 stuks) op het eigen terrein. Het gebouw dateert uit 1995 en verkeert in goede staat van onderhoud wat zorgt voor een moderne uitstraling. Oppervlakte Kantoorruimte (eerste etage): circa 350 m² Kantoorruimte beschikbaar vanaf (halve etage): circa 175 m²

Voorzieningen Het voorzieningenniveau is hoog, er is klimaatbeheersing d.m.v. topkoeling, toiletgroepen, pantryblok, systeemplafonds met verlichting, diverse tussenwanden, vloerbedekking, kabelgoten met bekabeling, alarmsysteem, intercom, personenlift, verwarming d.m.v. radiatoren, mechanische ventilatie, etc. Bereikbaarheid De locatie is goed bereikbaarheid met de auto, vanwege de uitstekende ligging. Er is een snelle verbinding met zowel de A15 als de A27. Met het openbaar vervoer is de locatie tevens goed bereikbaar. Het NS-Station van Gorinchem met tevens buslijnen naar alle richtingen ligt op korte loopafstand. Te huur: v.a. € 127,50/m² per jaar

GORINCHEM, STATIONSWEG 23-27

Succesvol zakendoen op een unieke locatie!

Waterloop Groot-Ammers Succesvol zakendoen op een unieke locatie

85 50 0 55

70 15 0 0

60 0 0 0

40 0 0 0

MUSEO

Nog maa r

1 unit

beschikb aar!

ALTERNATIEF IVM RUIMTE GEBREK

Waterloop Gelkenes

Waterloop Groot-Ammers Succesvol zakendoen

op een unieke locatie 1 kantoorunit, koopprijs: € 67.500 v.o.n. Duurzaamheid, flexibiliteit, functionaliteit en

(Huurprijs € 460,- excl. BTW per maand) Bel voor meer informatie 0183 www.waterloopgelkenes.nl 85 50 0 55

70 15 0 0

60 0 0 0

40 0 0 0

30 40 50

MUSEO

betaalbaarheid komen harmonieus samen. Het gebouw bestaat uit units variërend van 37 m2 tot 118 m2 en ‘zwevende’ kantoorruimten boven de parkeerplaatsen. De beschikbare kantoorunit heeft een grootte van 71 m2. ALTERNATIEF IVM RUIMTE GEBREK

Waterloop Gelkenes

Verkoop-/Verhuurinformatie:

In het hart van de stad en uitstekend bereikbaar! Voorbijvarende binnenvaartschepen, het verkeer over de weg, wuivende kastanjebomen aan de overzijde van het water, draaiende wieken van molen Nooit Volmaakt en het luiden van de klokken van de Grote Kerk. Het stadsleven op de foto treft u aan vanuit één van de meest fraai gelegen kantoorobjecten in Gorinchem. Te midden van deze bedrijvigheid is er een prettig werkklimaat beschikbaar in de vorm van een vrijstaande kantoorruimte met een karakteristieke, moderne uitstraling. Tevens is er ruime parkeergelegenheid bij het complex. Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond, eerste en tweede etage): circa 1.281 m² Kantoorruimte is al beschikbaar vanaf (halve etage): circa 200 m²

Voorzieningen Het voorzieningenniveau is hoog, er is klimaatbeheersing d.m.v. topkoeling, dubbele toiletgroepen op elke etage, een mindervalidentoilet, systeemplafonds met verlichting, diverse tussenwanden, vloerbedekking, kabelgoten, alarmsysteem, diverse pantry-/kantineruimten en een fietsenstalling. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is zeer goed. Er is een snelle verbinding met zowel de A27 als de A15. Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het NS-Station van Gorinchem met tevens buslijnen naar alle richtingen is op korte loopafstand (200 m.) gelegen. Te huur: v.a. € 125,-/m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

20

|


| 21

Bij leegstand geen OZB Vaste telefonie

Uw nieuwe bedrijfspand verdient

Mobiele telefonie

een slimme en kostenbesparende

Cloud oplossingen

Telecom- en ICT-oplossing!

Internet

Bij woningen is het afgeschaft, maar bij commercieel vastgoed moet de gebruiker (huurder) nog steeds Onroerend Zaak Belasting (OZB) betalen. Maar wat is het gevolg als er helemaal geen huurder is? En leegstand is helaas geen zeldzaam verschijnsel meer in vastgoedland. De gemeenten gingen uit van de Gemeentewet. Hierbij levert het eigendom van een pand ook gebruik op. Hierdoor wordt de eigenaar van bedrijfspanden zowel aangeslagen voor het eigendomsdeel als voor het gebruiksdeel van het OZB, tenzij de eigenaar aantoont dat het pand verhuurd is, of in gebruik gegeven. In dat geval betaalt de huurder of gebruiker het gebruiksdeel.

ICT Beheer en beveiliging Track & Trace IP-Observatiesystemen

De sympathieke Telecom ● ICT specialist uit Gorinchem

Er werd bij de eigenaar dus ook vrolijk het gebruikersdeel in rekening gebracht. Een pandeigenaar was het hiermee niet eens en stapte naar de rechter. Die stelde in eerste instantie de gemeente in het gelijk. Maar het Hof vernietigde deze uitspraak en vonniste dat er geen gebruiksdeel OZB verschuldigd is als er geen huurder is c.q. de onroerende zaak leeg staat. Criterium

hierbij is dat: de eigenaar de zaak “niet heeft gebruikt met de bedoeling deze aan te wenden ter bevrediging van eigen behoeften”. Dit is het wettelijke criterium voor het in rekening brengen van het gebruiksdeel van de OZB. Nu daaraan niet was voldaan, diende de aanslag te worden vernietigd. Uiteraard is het te belasten pand ook al minder waard doordat het leeg staat. Het mes snijdt hier dus aan twee kanten. Een schrale troost voor de pandeigenaren die met leegstand te maken hebben.

Techniekweg 13 | 4207 HC Gorinchem | 0183 64 66 66 | www.tegetel.nl

Beëindiging huur en faillissement Herken de prof

Iedereen mag zich

tegenwoordig makelaar of taxateur noemen. Dit is een risicovolle ontwikkeling. Bij de aankoop of taxatie van onroerend goed gaan aanzienlijke bedragen om. Daarom bent u gebaat bij een vakkundige makelaar of taxateur. VastgoedCert borgt die kwaliteit. Iedereen die bij ons is geregistreerd voldoet aan hoge vakbekwaamheidseisen. U herkent ze aan de titel RMT (Registermakelaar-Taxateur) of RT (Register-Taxateur). Dus… als u een professionele makelaar of taxateur zoekt, check dan even www.vastgoedcer t.nl.

De échte prof is dan zo gevonden. Stichting VastgoedCert, Postbus 4188, 3006 AD Rotterdam, T 010 – 212 07 80 [email protected] *VastgoedCert werkt samen met de brancheorganisaties NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), LMV (Landelijke Makelaars Vereniging), NVR (Kon. Nederlandse Vereniging van Rentmeesters) en RVT (Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs), evenals met

Voor de verhuurder van onroerend goed heeft een faillissement van de huurder vervelende consequenties. De huurder betaalt de huur niet meer, er moet een nieuwe huurder gevonden worden en het is bovendien vaak onzeker wanneer, en in welke staat, het gehuurde zal worden opgeleverd. En de verhuurder krijgt niet alleen met een curator te maken, maar moet misschien ook strijd leveren met deze curator. Wat kan men zoal verwachten? En op welke punten kan de verhuurder scoren?

hoger in rang dan gewone vorderingen, zodat er veel meer kans bestaat op uiteindelijke voldoening van de huurschuld ontstaan na datum faillissement.

De wettelijke regeling In geval van faillissement van de huurder biedt artikel 39 Faillissementswet aan zowel de verhuurder als de curator van de huurder de mogelijkheid om de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen. De opzegtermijn is gemaximeerd tot drie maanden ongeacht de verdere looptijd van de huurovereenkomst. Het is ook mogelijk dat de curator en verhuurder in onderling overleg een kortere opzegtermijn overeenkomen.

In het verleden werd aangenomen dat alle andere vormen van door de verhuurder geleden schade hooguit als concurrente schuld (zonder enige voorrang) in het faillissement konden worden ingediend. Te denken valt hierbij aan kosten voor het niet goed achterlaten van het gehuurde (vuil etc.). De Hoge Raad heeft echter beslist dat de verhuurder dit ook als boedelschuld kan indienen en daarmee de kans vergroten dat deze kosten zullen worden vergoed.

vele opdrachtgevende partijen, zoals Vereniging Eigen Huis (VEH).

Iedereen mag zich tegenwoordig makelaar noemen

Het kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs

Om de verhuurder tegemoet te komen voor het feit dat hij gedurende deze periode niet over het gehuurde mag beschikken, bepaalt artikel 39 Faillissementswet dat de verschuldigde huur na datum faillissement een boedelschuld is. Een boedelschuld staat

De huur is vanaf datum faillissement een boedelschuld, maar daar staat tegenover dat er voor de verhuurder geen afzonderlijk recht bestaat op schadevergoeding ten gevolge van het vroegtijdig beëindigen van de huurovereenkomst.

22

|



NIEUWBOUW/KAVELS

NIEUWBOUW/KAVELS

WOUDRICHEM, MIDDELVAART 1

BLESKENSGRAAF, ONTWIKKELING WEIDEVOGEL

Scherpe koop-/huurprijs en -voorwaarden, informeer naar de mogelijkheden! Aan de rand van het vestingstadje Woudrichem gelegen kantoorpand, op een prominente zichtlocatie. Als u vanaf rijksweg A27 via de N322 naar Woudrichem rijdt, komt u via de aanrijdroute naar het vestingstadje direct langs het kantoorpand. Het gebouw heeft ruime vertrekken en goede toegangsmogelijkheden. De indeling is functioneel en de entree alsook de kantoren zijn ruim van opzet. Het object is voorzien van alle benodigde voorzieningen en is vrijwel direct gebruiksklaar. Het pand is op korte termijn beschikbaar, zowel in de koop- als in de huursfeer! Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond): circa 740 m² Kantoorruimte (eerste etage): circa 640 m²

Voorzieningen Verwarming d.m.v. radiatoren, rolgordijnen/lamellen, wandgootsysteem (gedeeltelijk) met bekabeling elektra en data, alarmsysteem (met infrarood detectoren), personenlift, balie in entreehal, meerdere toiletgroepen, mindervalidentoilet, pantry (op elke etage). Bereikbaarheid De locatie is goed bereikbaarheid per auto. De Middelvaart ligt direct aan de provinciale weg N322 en via deze weg bereikt u in korte tijd de opritten van rijksweg A27. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op circa 3 autominuten afstand. Te koop: koopprijs op aanvraag | Te huur: huurprijs op aanvraag

SCHELLUINEN, SPORTLAAN 2A

Op bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf wordt project Weidevogel gerealiseerd, een tweetal bedrijfsverzamelgebouwen met diverse multifunctionele, eventueel te schakelen bedrijfsruimten, naar wens met kantoor- en/of showroomruimte. De units zijn standaard zeer compleet uitgevoerd, maar kunnen desgewenst worden voorzien van diverse voorzieningen (o.a. een optionele etagevloer t.b.v. kantoor) en hoogwaardig worden afgewerkt. Zowel koop als huur is mogelijk. Per bedrijfsunit zijn er 2 tot 6 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 94 m² Kantoorruimte in de kopunits (eerste etage): 56 m² Optioneel: kantoor-/opslagruimte (etagevloer): 47 m²

Voorzieningen Bedrijfsunits: elektrische sectionaal deur (4,00 x 3,25 m.), 4 stuks dubbele wandcontactdozen 230V, krachtstroom is optioneel, direct gestookte heater v.v. klokthermostaat, tl armaturen, noodverlichting, toiletruimte (betegeld) met hangend wandcloset, fonteintje en plafondlamp. In kopunits: houten trap. Bereikbaarheid Project Weidevogel wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf, in het hart van de gemeente Molenwaard. Rijksweg A15 is via provinciale weg N214 bereikbaar binnen 9 autominuten. Vanaf deze afrit zijn de knooppunten Ridderkerk (A15-A16) en Gorinchem (A15-A27) snel bereikbaar. Te koop / Te huur: vraag de prijslijst op van de beschikbare units!

HARDINXVELD-GIESSENDAM, WIEDHAAK ONG.

Aan de Sportlaan in Schelluinen bieden wij deze goed onderhouden, turn-key kantoorruimte op de eerste etage te huur aan. Het gebouw ligt op een goede locatie met ruim voldoende parkeerplaatsen, langs de provinciale weg N216 tussen Gorinchem en Schoonhoven. Op de eerste etage zijn diverse kantoor- en vergaderruimten gerealiseerd, desgewenst valt er een alternatieve indeling te realiseren. De eerste etage heeft een zelfstandige entree naar de eerste etage. Deelverhuur van de kantoorruimte is bespreekbaar (vanaf circa 200 m²).

Wiedhaak nieuwbouw • Nieuwbouw op maat - metrage en ontwerp in overleg met huurder • Compleet opleveringsniveau • Mogelijkheid voor bovenloopkranen en zware betonvloeren • Uitstekende bereikbaarheid • Bestemming bedrijfsdoeleinden tot en met milieucategorie 4

Oppervlakte Kantoorruimte (eerste etage): circa 450 m²

Oppervlakte • Vanaf 100 m² tot 1.500 m² bedrijfsruimte • Kantoorruimte in overleg met huurder

Voorzieningen De kantoorruimten zijn flexibel ingedeeld met systeemwanden. Alle ruimten zijn voorzien van hoogwaardige voorzieningen als airconditioning, verwarming, wandgoten met bekabeling, vloerbedekking en systeemplafonds. Elke ruimte is toegankelijk via een afsluitbare toegangsdeur. Te huur: € 100,-/m² per jaar

| 23

Neem contact op met:

(0183) 30 40 50

Een ontwikkeling van:

(0184) 42 42 42

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

24

|


| 25

NIEUWBOUW/KAVELS VUREN, INDUSTRIEWEG ONG.

VUREN, PROJECT ‘LINGEWAAL’

Ruimte voor bedrijvigheid

Op bedrijventerrein Zeiving te Vuren bieden wij een bouwkavel te koop aan. Er is reeds een vergund bouwplan beschikbaar, wat naar eigen wens nader kan worden ingevuld. Het perceel is uitstekend bereikbaar voor vracht- en particulierverkeer. Het te bouwen bedrijfspand moet voldoen aan de regels en voorschriften die zijn opgenomen in het vigerende bestemmingsplan. Daarnaast zijn er nog regels voor de uiterlijke verschijningsvorm vastgesteld t.a.v. het object. Oppervlakte Het bouwkavel bestaat uit diverse kadastrale percelen, totaal: 3.770 m²

Economische Ontwikkeling 0183 - 659 309

www.gorinchem.nl/ondernemers www.gorinchem.nl/ondernemen 0129528.pdf 1

Voorzieningen Fraai en rechthoekig perceel / Vergund bouwplan beschikbaar / Op 3 autominuten afstand van rijksweg A15 / Gelegen aan de rand van het bedrijfsterrein, tegen de Waaldijk / Bestemming: bedrijfsdoeleinden / Maximale milieucategorie 2 / Maximale goothoogte 6,00 meter / Maximale nokhoogte 9,00 meter / Maximaal bebouwingspercentage 70% binnen het bouwvlak. Te koop: € 159,-/m² v.o.n.

18-9-2014 16:48:57

Mogelĳke kavelindeling

Kant en klaar nieuwbouwplan met diverse mogelijkheden! Aan de Industrieweg in Vuren bieden wij een interessant nieuwbouwplan aan, wat een diversiteit aan mogelijkheden kent. Uw specifieke wensen kunt u prima kwijt in deze op maat ontwikkeling! De gemeente heeft een vergunning verleend voor de bouw van een bedrijfsloods van maximaal 1.228 m². Het te bouwen pand mag een maximale nok- en goothoogte hebben van 9,00 meter en 6,00 meter. De locatie is uitstekend bereikbaar voor vracht- en particulierverkeer. De op- en afrit ‘Vuren’ van rijksweg A15 liggen op 3 minuten rijafstand. Start bouw kan op korte termijn! Oppervlakte De oppervlakte van het te bouwen bedrijfspand is maximaal 1.228 m² In overleg met de ontwikkelaar zijn er meerdere objecten te realiseren op het kavel Voorzieningen De afwerkings- en afbouwwensen worden in overleg met de koper bepaald c.q. gerealiseerd. Te koop: prijs afhankelijk van uw wensen

VUREN, BEDRIJVENTERREIN VREDEBEST

Kleinschalig ruim van opzet Geheel naar eigen wens huren/kopen!

Duurzaam ondernemen

D

Kavels te Remonpark Schelluinen Gelegen op een unieke zichtlocatie langs de N216 tussen Gorinchem en Schoonhoven vindt u de kavels in het groene Remonpark, waar u geheel duurzaam kunt ondernemen.

Bedrijventerrein Vredebest: prachtige zichtlocaties, uitstekende bereikbaarheid! Wij bieden te koop aan nog enkele bedrijfskavels op bedrijventerrein Vredebest. De kavelgrootte is flexibel en in onderling overleg te bepalen. De bebouwingsmogelijkheden zijn ruim en eveneens flexibel. Wilt u uw bedrijf hier volledig naar eigen inzicht en naar uw wensen vestigen? Informeer vrijblijvend naar de mogelijkheden.

• Ruime parkeergelegenheid; • Snelle ontsluiting, binnen 5 minuten op de A15 en A27; • Combinatie van kantoor en bedrĳfsruimte mogelĳk; • Geheel naar wens wordt een gebouw op maat gerealiseerd.

Interesse? Bel 0183 - 30 40 50

www.bmak.nl

Oppervlakte De oppervlakte is flexibel en in overleg op maat leverbaar. De te realiseren kavelgrootte varieert van ca. 1.000 m² tot ruim 10.000 m²

Bestemmingsplan • milieucategorie max. 3.2 / bebouwingspercentage max. 80% • bouwhoogte max. 12 m¹ (er zijn ontheffingsmogelijkheden om hoger te bouwen) • bedrijfswoning nog mogelijk op een kavel Bereikbaarheid De locatie is uitstekend bereikbaar en ligt direct aan de afrit van de rijksweg A15. Het bedrijventerrein heeft daarnaast een lange zichtlijn langs en ontsluiting op de N848 (Vuren-Leerdam). De A2 en A27 zijn beide op vijf autominuten gelegen, oftewel een uitstekende uitvalsbasis voor de rest van Nederland.

BEDRIJVENTERREIN VREDEBEST: CENTRAAL, FLEXIBEL, OP MAAT

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

26

|


NIEUWBOUW/KAVELS GORINCHEM, PERCEEL HANDELSKADE 5

Ruim perceel voor een bedrijfsontwikkeling In opdracht van de gemeente Gorinchem bieden wij een perceel, zonder opstallen, aan de Handelskade te koop aan. Het goed ontsloten perceel is geschikt om een bedrijfsontwikkeling te realiseren. De locatie is gelegen tegenover een laad- en loskade aan het Merwede kanaal. Voor nadere informatie m.b.t. dit perceel kunt u contact met ons opnemen.

| 27

WINKELS/WOON-/WERKOBJECTEN GIESSEN, INDUSTRIEWEG ONG.

GORINCHEM, WESTWAGENSTRAAT 16

Het object betreft een karakteristiek pand welke is gelegen in de binnenstad van Leerdam. Het gebouw bestaat uit een winkel-/kantoor-/horecaruimte op de begane grond. De bovengelegen woning behoort niet tot het aangeboden object en is zelfstandig toegankelijk. Voor een opvolgend gebruik van de winkel/kantoor-/horecaruimte dient er rekening te worden gehouden met renovatie. Op korte loopafstand ligt een parkeerplein (betaald parkeren).

In de historische vesting van Gorinchem bieden wij deze winkelruimte met bovenwoning te koop of te huur aan. De winkel ligt in het autovrije deel van de Westwagenstraat, in de onmiddelijke nabijheid van het A1 winkelgebied. De Westwagenstraat maakt deel uit van de gezellige winkelpromenade en is goed bereikbaar voor zowel winkelend publiek als voor laad- en losverkeer. Het pand heeft een frontbreedte van circa 4,15 meter.

Oppervlakte Perceel: 1.550 m²

Oppervlakte Winkel-/kantoor-/horecaruimte (begane grond): circa 80 m² Frontbreedte: circa 4,00 meter

Oppervlakte Winkelruimte incl. nevenruimten (begane grond): circa 110 m² Woning met woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en badkamer (1e en 2e etage): circa 96 m²

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de locatie per (vracht)auto is goed te noemen. Er is een snelle verbinding met zowel rijksweg A27 (Utrecht-Breda) als rijksweg A15 (Rotterdam-Nijmegen). Met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Het NS-station met tevens buslijnen naar alle richtingen ligt in het verlengde van de Handelskade, op circa 1 kilometer afstand.

Bereikbaarheid De locatie ligt pal aan de provinciale weg N322. Via deze weg zijn de rijkswegen A2 en A27 goed bereikbaar. Via provinciale weg N267 is rijksweg A59 tevens goed te bereiken. Bedrijventerrein ‘De Rietdijk’ heeft brede straten en is goed toegankelijk / bereikbaar voor vrachtverkeer.

Voorzieningen De ruimte in de huidige staat is voorzien van: aansluitingen voor gas, water en elektra, gips en stucwerkplafonds voorzien van verlichting, centrale verwarming d.m.v. cv ketel en radiatoren, eenvoudige toiletruimte, pantryblok, vloeren zijn afgewerkt met vloertegels.

Voorzieningen De winkelruimte wordt in cascostaat opgeleverd. De woning heeft diverse voorzieningen en verkeert in eenvoudige staat.

Te koop: € 202,-/m² k.k.

Te koop: prijs op aanvraag | Te huur: € 1.250,- per maand

Te koop: € 79.000,- k.k.

Oppervlakte 3.475 m²

Wij bieden op bedrijventerrein De Rietdijk in Giessen een bouwkavel te koop aan. Het kavel biedt diverse mogelijkheden om op maat een bedrijfspand te realiseren! Het perceel wordt tevens te huur aangeboden als parkeerterrein. Het terrein is zodanig verhard dat het voor gebruik van vrachtwagens geschikt is. Verder is het perceel volledig omheind met hekwerk en voorzien van een afsluitbare schuifpoort. Het betreft een absolute zichtlocatie, vanaf de provinciale weg N322 (tussen rijkswegen A2 - A27).

LEERDAM, HOOGSTRAAT 25

kavels ts enkelelkenes! h c le s g o N ar op Ge beschikba

Te koop: € 245.000,- k.k. | Te huur: € 1.750,- per maand

HEESBEEN, INDUSTRIEWEG 17

Vlakbij de wereldberoemde molens te Kinderdijk De gemeente Molenwaard telt dertien kernen waarbij Groot-Ammers en Bleskensgraaf tot de grootste behoren. Molenwaard ligt in het Groene Hart, het landelijke gebied tussen de grote steden Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Op bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers en bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf bieden wij bouwgrond aan.

Bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf • Kavels vanaf ca. 1.500 m² • Ruim opgezet bedrijventerrein • Goede vestigingsmogelijkheden voor vrijwel alle bedrijfsvormen • Centraal gelegen in het Groene Hart • Uitstekend bereikbaar voor vrachtverkeer

Bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers • Nog slechts enkele kavels vanaf ca. 2.500 m² • Ruim opgezet bedrijventerrein • Uitstekend bereikbaar voor vrachtverkeer • Terreinbeveiliging met slagbomen en camerabewaking • Belangenbehartiging bedrijventerrein door Industrieschap Gelkenes

Uw ideale bedrijfskavel, landelijk en toch dicht bij de Randstad gelegen

Voor inlichtingen of aanvraag van een brochure:

Kleine Landtong 23, Postbus 373, 4200 AJ Gorinchem (0183) 30 40 50, [email protected], www.bmak.nl In opdracht van gemeente Molenwaard.

Prachtige en zeer luxueuze, vrijstaande woning met achtergelegen bedrijfshal (17-A) inclusief inpandig kantoor en appartement. Deze locatie biedt de ondernemer de ideale mogelijkheid om het wonen/werken te combineren. De bedrijfswoning is uiterst representatief en voorzien van alle wenselijke comfort. De bedrijfshal heeft een max. vloerbelasting van: 5.000 kg/m². Bij koop heeft koper de mogelijkheid om een identieke, naastgelegen bedrijfshal (17-B) bij te kopen van exact dezelfde m² en voorzieningen. Meerprijs is € 275.000,- k.k. Oppervlakten Bedrijfsruimte 17A + 17B (begane grond): circa 375 + 375 m² Kantoorruimte (begane grond) + appartement (eerste etage): circa 100 + 100 m² Inhoud woonhuis (begane grond, eerste en tweede etage): circa 1.170 m³

Voorzieningen Bedrijfsruimte: overheaddeuren, elektra 380V, tl verlichting, gasheater, toiletruimte, pantryblok, etc. De woning is voorzien van zeer moderne voorzieningen. Ruime entree met vide, woonkamer met sfeerhaard, uitgebreide keuken met luxe inbouwvoorzieningen, garage, 3 royale slaapkamers, werkruimte, balkon, toiletruimten en luxueuze badkamer (met jacuzzi, douche-/stoomcabine en wastafel). Bereikbaarheid Het object is gelegen op een ideale woon-/werklocatie langs de Industrieweg in Heesbeen, gemeente Heusden. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en tevens goed toegankelijk voor vrachtwagens. Te koop: € 875.000,- k.k.

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

Uw leverancier van KPN ÉÉN. Één zakelijke oplossing voor vast, mobiel en internet. • Eenvoud in beheer • Altijd op maat • Geen investering • Onbeperkt bellen voor een vast bedrag • Klaar voor de toekomst

Ontdek wat Tredion voor uw ICT & Telecom kan betekenen! Informatie? Bel naar 0183 61 05 55 of kijk op 5 www.tredion.nl

Tredion ICT & Telecom • Avelingen-West 11 • 4202 MS Gorinchem • [email protected]

>>Hoge eisen aan taxaties commercieel vastgoed. Verkrijging door verjaring Energielabel wordt verplicht

Recommend Documents