Hoeken, Oorden, Plaatsen, Zijden (HOPZ) Algemene ledenvergadering EHBZ d.d. 1 december 2014
Kennismaking • Marco Breur, projectbegeleider participatie • Nicole de Vrij, gebiedsontwikkelaar
Programma
• • • •
Aanleiding project Eerste ideeën Proces Planning
Waarom willen we wat doen? • Huurders: o.a. klachten over onderhoud, diverse verzoeken om dubbel glas • Handreiking ministerie: vza-kabels • Wens van de Sleutels: uitvoeren benodigd onderhoud en verbeteren energie naar label B/C in de huurwoningen
Wat willen we gaan doen? Energiebesparende maatregelen • • • • •
Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas; Plaatsen HR combiketel; Nieuwe voor- en achterdeur; Dak- en gevelisolatie; Mechanische ventilatie en ventilatieroosters.
Wat willen we gaan doen? Overige werkzaamheden • Vervangen badkamers, keukens en toiletten waar nodig; • Controleren electra- en gasinstallatie; • Onderhoud aan de bergingen en gevels; • Controle en herstel VZA-kabels • Aanbrengen verlichting voor- en achtergevel en rookmelders i.k.v. PKVW;
VZA-kabels • In klein aantal woningen in NL toegepast • Voorgespannen wapening loopt van kopgevel naar kopgevel over geheel blok • Naar aanleiding van brand in Heerhugowaard in de aandacht • Risico op breuk van kabels • Handreiking ministerie • Verantwoordelijkheid eigenaar • Aanschrijving en eventuele handhaving door gemeente, half februari bijeenkomst
VZA-kabels • 7 blokken door constructeur onderzocht, conclusie: spankabels naast trapgat 1e verdiepingsvloer essentieel, 2 vd 3 moeten op spanning zijn Overige spankabels geen problemen/ risico’s Risico breuk a.g.v. corrosie is nihil Alleen risico breuk a.g.v. doorboren/ zagen i.r.t. badkamer indicatie aanwezigheid verlaagd plafond 4 blokken voldoen, in 3 blokken moeten kabels worden hersteld Overige blokken ook onderzoeken
VZA-kabels • Onderzoek en aanpak alleen per blok mogelijk • Huidige situatie voldoet niet aan Bouwbesluit bestaande bouw • Daarom pakt de Sleutels de gemengde blokken aan • Aan badkamerzijde trapgat moeten 2 vd 3 kabels voldoende op spanning zijn • Anders nieuwe kabel aanbrengen • Alternatieve oplossingen worden onderzocht
Onderhoud dak • • • • • •
Dakbedekking is aan vervanging toe Overlagen is niet wenselijk Aanpak combineren met isolatiepakket Betekent verhogen dakrand, effect op beeld Voorkeur aanpak per blok Huurwoningen op kosten van de Sleutels, koopwoningen niet
In ketensamenwerking Selectie uit 3 vaste ketenpartners (=aannemers) Gezamenlijke planuitwerking en voorbereiding Proef- en modelwoning Gezamenlijke bewonerscommunicatie en participatie • ‘Wijkadoptie’ • Inzet bewonersbegeleider • Architect voor beeldkwaliteit en vergunning • • • •
Participatie en communicatie • 3 verschillende doelgroepen: Huurders Privé- eigenaren in gemengde blokken Privé- eigenaren in volledige koopblokken
Participatie • Doel: plan dat aansluit op wensen bewoners • Klankbordgroep van huurders Eerste bijeenkomst gepland Ca 5 x per jaar
• EHBZ klankbord van kopers Eerste afspraken zijn geweest Ca 5 x per jaar
Communicatie • • • •
Brief start project aan alle bewoners is verstuurd Project op website dS en EHBZ Diverse (nieuws/ informatie)brieven volgen Inzet bewonersbegeleider
Financieel • Huurders: huurverhoging o.b.v. energiebesparing en vergoedingen voor overlast • Kopers: gemengde blokken aanpak VZA-kabels op kosten van de Sleutels • Kopers overige: meeliften met de Sleutels, kosten direct afrekenen met ketenpartner (=aannemer)
Draagvlakmeting huurders • • • • • •
Kleinschalige bijeenkomsten in modelwoning Presentatie in aanwezigheid aannemer Informatiebrochure met uitleg Antwoordformulier: ja/ nee Bij draagvlak > 70% wordt 100% uitgevoerd Bij draagvlak < 70% gaat noodzakelijke planmatig onderhoud door zonder verbeteringen
Deelname kopers Kleinschalige bijeenkomsten in modelwoning Presentatie in aanwezigheid aannemer Informatiebrochure met uitleg Opdrachtformulier aan aannemer Onderzoek en aanpak vza-kabels gemengde blokken in opdracht van de Sleutels • Dakisolatie over hele dak, kosten kopers • Deelname overige werkzaamheden op vrijwillige basis • Kopers blokken kunnen meeliften • • • • •
Totaalplanning •
•
•
Eerste helft 2015: Selectie ketenpartner (=aannemer) en adviseurs Uitvoeren onderzoeken en uitwerken plannen Realiseren modelwoning Tweede helft 2015 Aanvraag omgevingsvergunning Draagvlakmeting onder huurders Deelname aan project kopers Voorbereiden uitvoering 2016 Uitvoering project en aansluitend evaluatie bewoners
Vervolg met bewoners • 1e KBG huurders volgende week • Begin volgend jaar informatiebijeenkomst(en) voor kopers met gemeente en constructeur over VZA-kabels • Begin volgend jaar overleg KBG en EHBZ met ketenpartner • Half februari bijeenkomst eigenaren door gemeente
