~T6rD ~rantw. 'oce~
Aan: Van: Betreft:
Jos van Rens. namensde SP-fractie
Onderwerp:
GI.:pIandc \vomngb OU\VIn de Waalsprong
Het College van Burgemeesteren Wethouders van Nijmegen Schriftelijke \Tagen. conform artikel 39 van het reglementvan orde reg.nr.
-, ('
Nijmegcn. 25 scpt~mb~r1003 2 5
c~"'?:> ()
SEr It A' ~~-"
L-
.-\
GeachtCollege.
'2-
N
"}
~
Door de stagnatie in de markt. als gevolg van de verslechterdeeconomischesituatie van met name duurdere koop\\'oningen reagerenprojectontwikkelaars door geplande nieuwbouw gefaseerd uit te voeren, Hct is logisch dat ccn ondcmemer niet gaat bou\\'en voor de leegstand.maar als fractie vinden we dat \\'oningen gebou\\'d moet \\'orden die voorzien in cen behoefte en dat zijn op dit moment huur\\'oningen, Door de bou\vproductie af te remmen komt er natuurlijk niets van de afgesproken aantallen te bouwen woningen terecht. Het tekort aan huur\voningen in de regio Nijmegen is gigantisch: het aantal vrijkomende huuf\voningen is de laatste jaren aanzienlijk gedaald. tef\vijl de belang'§tellingvoor huurn'oningen sterk is toegenomen.Gemiddeld reageren 125 \voningzoekendenop eenhuuf\voning. Stagnerendenicu\vbou\v is cen belangrijke oorzaak dat \voningzoekcndcn lang moeten \vachten op ecn \voning. Hct aantal \Ti.jkomende\\"oningcnis sinds vclc .j~ren niet zo laag gc\vcestals het I" k\vartaal van 2003. Dc \\"3chttijdcn ,oor startl:rs I:n andere \\"oningzoekcndl:nbedragen veil: jaren. Het ligt daarom \oor dc hand om ml.'cr in tc zetten op de bou\\' van huuf\voningen om het tekort op tc lossen en dl;:doorstroming
te bl.'vordcrcn. Als de projl.'ctont\vikkelaars
nu hun bou\\vroductie
gaan
afremml.'n hccft d~t bovcndicn mogclijk gcvolgcn voor dc gcplandc voorzicningen
Dc SP-fractil.:
zou daarom
\,illl.:n
pll.:itl.:n ,oor
af sp rakI.: 11bimll.:n
hl.:t saml.:l1\'l.:rkings\
herzil.:n. Mogl.:lijk
kunnen
Stand\'ast.
De bou\\
,~n huur\\'oningen
vaak durl.' koop\\'oningl.'n
I.:rband (GEM)
dl.: niet in de GEM
de Geml.:l.:nschap.
substantil.:l.:l
Eigl.:n Haard
ml.:l.:r huur\,oningl.:n
o,l.:r tI.: bou\,en
,crtegen\,oordigdl.:
I.:n Mr.
z~l dl.' doorstroming
socialc
corporaties
T I.:n Hagcn) hierin
op d~ huum1~rk1
SP fractieNijmegen.Korte Nieuwstraat6. kamer17. 6511~p Nijmegen T (024)329 23 71 F (024)329 91 40 E
[email protected] nijmegensp nl
I.:n duurdcrc
\,oningen
en de tI.:
(zoals bijvoorbeeld
ecn nuttige
rol in verv-ullcn
bctcr be\'ordercn
dil.' in dl.'ZI.' onzl.'kl.'rl.' tijd \'oor \'1.'1.'1 huishoud~ns
SP -eer.'"!e Ile,glink.,'
in dl.: Waalsprong
dan dc bou\\' \'an
ni~t int~ressant
zijn.
I
~.:.; I
,I-:~
I
I
~i
,7.
De SP-fractie heeft daarom de volgende vragen aan het college: Zijn de aantallen tc bou\\'cn (koop)\\'oningen in het Waalspronggebied voor dit jaar aangepast?Zoja.
.
met \\'elkc aantallen zijn de te bou\\'cn \\'oningen voor dc korte termijn aangepast" 2.
Heeft u als dl;:elnl.'ml.'r van dl;: GEM
hieraan
u\\ tol;:stemming
OYI;:r\\'l.'glngen, gl.'\\'l;:l;:st of kan dl.' ont\\'ikkl.'l:iar
3.
zl;:lf dl;: fasering
gegeyen') En zo ja. \\at zijn de Y:in de \\'oningbou\\'
bepálcn:
Wilt u over\\'cgen om het aantal te bou\\~n huur\\'oning~n st~rk uit t~ breiden ten koste van het aantal koop\\oningen'! En zo ja aan \\'~lk~ ~xtra contingentenhuur\\oningen denkt u'!
4
Welke consequentie heeft eeneventuele vertraging van de \voningbou\\ voor de realisatie van de geplande voorzieningen')
5
Wilt u bij de GEM aandringen op een grotcr aandeelhuur\voningen bij de herijking van de afspraken binnen het samcn\\erkingsyerband van GemeenteNijmegen cn projectont\,'ikkelaars?
6.
Wilt u op korte teffi1ijn de mogelijkheden verkennenof corporaties die niet in de GEM vertegenwoordigd zijn. bereid zijn huu\"\\"oningente bouwen in de Waalsprong op plekken waar de bestemmingsplannengereed zijn en \\"aar oorspronkelijk koop\\"oningengepland waren'? Bcnt u bereid om op kortl: tl:nnijn met dc GEM tc overleggen of contingl:ntcn te bou\vcn huur\vorungcn kunncn \vordl:n ovcrgcdragenaan corporaties die nict in de GEM vcrtcgen\voordigd zijn'?
Met vriçndçli.ikç graçt.
Namens
---
r~ctil:.
\..)
Jas v~n Rçns
..
Directie Wijk & Stad Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars
Stationsplein 13 6512 AB Nijmegen Telefoon (024) 329 98 88 Telefax (024) 329 96 10 E-mail
[email protected]
fractie SP
Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen
Datum
Datum uw brief
Ons kenmerk
Contactpersoon
25-09-2003
P320/3.57670
Constance Boogers
Aantal bijlagen
Doorkiesnummer
Onderwerp
Waalsprong en wonen
3292791
Geachte fractie, U heeft ons een aantal vragen gesteld over de situatie op de woningmarkt en de rol die het Waalspronggebied in uw ogen daarin vervuld. Met deze brief willen we uw vragen beantwoorden. 1. zijn de aantallen te bouwen (koop)woningen voor dit jaar aangepast? Zo ja, met welke aantallen zijn de te bouwen woningen voor de korte termijn aangepast. Neen, de aantallen voor dit jaar zijn niet aangepast, maar worden bepaald door de (lange) proceduretijd die nodig is om de benodigde vergunningen te verkrijgen. 2. Heeft u als deelnemer van de GEM hiervoor toestemming gegeven? En zo ja, wat zijn de overwegingen geweest of kan de ontwikkelaar zelf de fasering van de woningbouw bepalen? De deelnemers in de GEM, gemeente en ontwikkelaars, bepalen aan de hand van de meerjaren programmering gezamenlijk de productie E.e.a. is vooral afhankelijk van de mogelijkheden om bouwgrond te verkrijgen en geschikt te maken. 3. Wilt u overwegen om het aantal te bouwen huurwoningen sterk uit te breiden ten kosten van het aantal koopwoningen? En zo ja aan welke extra contingenten huurwoningen denkt u? Misschien is het goed er op te wijzen dat het begrip contingentering niet meer aan de orde is, sinds alle subsidieregelingen van rijkswege zijn vervallen. Bij de jaarlijkse vaststelling van de productie van bouwgrond door de GEM wordt tevens een analyse gemaakt van de woningbehoefte. Kader van handelen is de oorspronkelijke woningverdeling zoals die in de Samenwerkingsovereenkomst is opgenomen.
Bezoek ook onze website www.nijmegen.nl
Cie SG 02-12-03 SP - vragen mbt Waalsprong en wonen Bijlage.doc
Gemeente Nijmegen Directie Wijk & Stad Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars
Vervolgvel
1
Overigens is vanuit de gemeente de wens tot een hoger aantal huurwoningen ingebracht. Daarbij moet in ogenschouw worden genomen dat de tijd tussen het vaststellen van het bouwprogramma en de oplevering van de woningen een periode van ca 4 jaar ligt. Veranderen van woningcategorie (koop naar huur en omgekeerd) betekent een vertraging van minimaal 2 jaar i.v.m. nieuwe planvorming voor de woningen. 4. Welke consequenties heeft een eventuele vertraging van de woningbouw voor de realisatie van de geplande voorzieningen. We gaan er vanuit dat u met voorzieningen bedoelt winkels, scholen, e.d. Het principe blijft gelden dat deze de woningbouw volgt. Voor dergelijke voorzieningen is ruimte gereserveerd op de verschillende locaties. Ook deze zijn aan planologische procedures onderhevig en lopen in dat op zicht hun eigen autonome ontwikkelingspad. Als er echter sprake is van vergaande vertraging in de realisering of oplevering van de woningbouw, tempert dit -uiteraard- de realisering van voorzieningen. Per slot blijft dan gepland draagvlak achter en valt de noodzaak van eerdere ontwikkeling weg. In praktijk is echter ondanks vertraging in de woningbouw, zo is inmiddels bijvoorbeeld het winkelcentrum Oosterhout en de NS-halte Lent gereed en is ontwikkeling van het voorzieningenhart Oosterhout niet meer vertraagd. 5. Wilt u bij de GEM aandringen op een groter aandeel huurwoningen bij de herijking van de afspraken binnen het samenwerkingsverband van Gemeente Nijmegen en projectontwikkelaars? Ja, zoals onder 3 vermeld hebben wij de discussie over de verhouding koop & huur aan de orde gesteld. Overigens zijn de corporaties binnen de GEM genegen een belangrijker deel van hun productie in de huur te realiseren. Talis heeft ons gemeld alle woningen in de huurcategorie te zullen gaan realiseren. Ook de ontwikkelaars hebben aangegeven de reële mogelijkheden van omzetten naar te huur te beschouwen. E.e.a. heeft overigens wel (negatieve) consequenties voor de resultaten van de grondexploitatie. Het omzetten van een koopwoning naar een (betaalbare) huurwoning betekent een grondopbrengst vermindering van ca € 21.500 per woning. Deze vermindering kan worden gecompenseerd door een gelijke bijdrage van de gemeente aan de grondexploitatie van de GEM. Zou deze opgevangen moeten worden in de grondexploitatie zelf (waarbij de andere aandeelhouders hiermee akkoord moeten gaan) dan zal dit een extra beslag op de ABR van het grondbedrijf betekenen (aandeel gemeente is immers 50%).
6. Wilt u op korte termijn de mogelijkheden verkennen of corporaties die niet in de GEM vertegenwoordigd zijn, bereid zijn huurwoningen te bouwen in de Waalsprong op plekken waar de bestemmingsplannen gereed zijn en waar oorspronkelijk koopwoningen gepland waren?
Bezoek ook onze website www.nijmegen.nl
Cie SG 02-12-03 SP - vragen mbt Waalsprong en wonen Bijlage.doc
Gemeente Nijmegen Directie Wijk & Stad Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkelaars
Vervolgvel
2
Zoals hiervoor aangegeven is dit reeds aan de orde. Kortom de door u gevraagde verkenningen vinden reeds plaats. 7. Bent u bereid om op korte termijn met de GEM te overleggen of contingenten te bouwen huurwoningen kunnen worden overgedragen aan corporaties die niet in de GEM vertegenwoordigd zijn? Zoals aangegeven bestaat op dit moment daartoe nog geen dwingende noodzaak, anders dan het blijven volgen van deze gesprekken.
Met vriendelijke groet, college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester,
De Secretaris,
mevr. dr. G. ter Horst
ir. H.K.W. Bekkers
Bezoek ook onze website www.nijmegen.nl
Cie SG 02-12-03 SP - vragen mbt Waalsprong en wonen Bijlage.doc
