Herontwikkeling Portiekflats Grote Waal Noord
Voorstellen
● Wie presenteren: –
Petra Hania (projectleider Intermaris), aanpak project en technisch onderzoek
–
Mechtild Linssen (adviseur), bewonersonderzoek
–
Sjoerd Soeters (stedenbouwkundige), stedenbouwkundige verkenning
● Aanwezig –
Intermaris
–
BC MCulti
fijn wonen
Doel van deze presentatie
● U informeren -
Wij gaan met de Portiekflats aan de slag; een gedragen plan door bewoners, gemeente en Intermaris is noodzakelijk
● Hiervoor nodig -
Betrekken van de bewoners Aandacht met elkaar voor het verbeteren van de kwaliteit van de woningen, maar ook voor de leefbaarheid en de woonomgeving
fijn wonen
Grote Waal Noord Portiekflats en tussenliggende woningen 3 woonblokken aan de Siriusstraat 18 woningen & garages 7 woonblokken aan de Siriusstraat Zuiderkruisstraat Steenbokstraat 312 woningen & garages
fijn wonen
Aanleiding
fijn wonen
Aanpak
● Onderzoeken gedaan –
Technisch (BBA)
–
Bewoners (i.s.m. Linssen en van Asseldonk)
–
Stedenbouwkundig (Soeters en Van Eldonk), loopt nog
● Draagvlak georganiseerd –
Overleg met BC MCulti
–
Participatie met de bewoners
–
Organisatiestructuur met gemeente (projectgroep, stuurgroep) intentieovereenkomst t/m juli 2015
fijn wonen
Aanpak Veel nadruk op Participatie ● In gesprek met BC MCulti ● Persoonlijk uitnodigen voor de flatbijeenkomsten ● 8 flatbijeenkomsten in maart; de helft van de bewoners kwam hier op af! ● Inloopbijeenkomst in april; verdieping op de onderzoeken ● Meepraatbijeenkomst in mei; ruim 40 belangstellenden ● Excursie naar de Spoorzone Purmerend in juni
fijn wonen
Aanpak Communicatie ● ● ● ●
Startbrief, najaar 2014 Bouwborden in de wijk geplaatst Nieuwsbrieven Wekelijks spreekuur in het wijkcentrum
fijn wonen
Aanpak Samenwerking met BC M Culti ● ● ● ●
BC MCulti is eind 2014 opgericht Maandelijks overleg met MCulti en De Boog MCulti is bij alle bewonersbijeenkomsten Het afsprakenboekje is getekend op 11 mei –
Hoe gaan we met elkaar om?
● Bespreking Sociaal Plan is de volgende stap
fijn wonen
Technische onderzoek (BBA)
fijn wonen
Bevindingen Technische onderzoek
● 294 Portiekflats -
Technisch redelijke tot matige staat Gehorig Binnenkant woningen verouderd: keukens, badkamers en elektra Weinig energiebesparende maatregelen Installaties verouderd Slechte ventilatiemogelijkheden
● Renovatie/groot onderhoud -
Ingrijpende maatregelen met hoge kosten fijn wonen
uitkomsten Technische onderzoek Conclusies Intermaris ● Groot onderhoud geen oplossing voor langere termijn
● Hoge kosten om de woningen te renoveren ● Ingrijpende maatregelen nodig om woningen te renoveren; woningen tijdelijk niet bewoonbaar ● Sloop/ nieuwbouw i.p.v. renovatie als we kijken naar bouwtechnisch onderzoek ● Hierover willen we met u in gesprek, besluitvorming in de zomer ● Wilt u met het technisch onderzoeksbureau in gesprek? – Inloopbijeenkomst op 14 april a.s. van 16.00 tot 20.00 uur fijn wonen
Terugblik op het proces met bewoners Vraag: Hoe komen we met de bewoners in gesprek? Vooronderzoek en advies Flatbijeenkomsten Inloopbijeenkomst en meepraatbijeenkomsten
Uitkomst bewonersonderzoek
Bewoners Woningen Woonomgeving Naamsbekendheid Voorkeuren Conclusies
Bewoners
De bewoners zijn gehecht aan de buurt en blijven er graag wonen
Woningen
De flats zijn wel ruim en licht, maar bouwtechnisch te slecht om te renoveren
Woonomgeving
De ligging is perfect, maar de woonomgeving niet veilig.
Naamsbekendheid
De Grote Waal Noord verdient een betere naam.
Voorkeuren
Sloop de flats en bouw hetzelfde terug, maar houd het betaalbaar
Conclusies en aanbevelingen blijf open communiceren neem voor de zomer een besluit neem kwaliteiten mee als uitgangspunt voor de nieuwbouw biedt terugkeer- en betaalbaarheidsgaranties
Technisch onderzoek
Stedenbouwkundige schets
Bewonersonderzoek
Eerste meepraatbijeenkomst Ontwerp
Proces
Ruime en lichte woningen
Betaalbare huur
Woonkamer aan zonzijde
Terugkeergarantie
Overzichtelijke woonomgeving
Voldoende verhuiskostenvergoeding
Meer groen, veilig laag
Snel duidelijkheid
Goede oplossing afvalverzameling
Hulp waar nodig
Veilige bergingen
Inspraak binnen duidelijke kaders
Goede installaties
Snelle uitvoering
Excursie en tweede meepraatbijeenkomst
Soeters Van Eldonk architecten
LOCATIE
LOCATIE
DE BLOKKEN
PROBLEMEN •Op de Siriusstraat wordt te snel gereden
PROBLEMEN • Openbare ruimte voor de blokken is van lage kwaliteit en weinig divers
PROBLEMEN • Mooie achtergebieden met weinig sociale controle
PROBLEMEN • Etage bouw zonder lift • Slechte bouwfysische staat
Uitgangspunt: De blokken worden gesloopt
STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING
OPLOSSINGEN • Rooilijnen verspringen
OPLOSSINGEN • Groene plekken maken
OPLOSSINGEN • Siriusstraat meandert en is opgeknipt
OPLOSSINGEN • Parkeren en entrée’s aan de achterkant: parkeren uit het zicht en aan de noordzijde • Ogen op het parkeren • Balkons en tuinen aan de zuidzijde
OPLOSSINGEN • Parkeren en galerijen aan de achterkant: parkeren uit het zicht en aan de noordzijde • Ogen op het parkeren • Balkons en tuinen aan de zuidzijde
www.soetersvaneldonk.nl
Woonprogramma
–
Huidige aantal: 350 woningen −
Waarvan 312 goedkope huurwoningen
−
Gemiddelde huur € 410,-, woonlasten €525,-
−
Gemiddelde Streefhuur: € 608,- (67%)
–
Streven naar 450 nieuwbouw sociale huurwoningen
–
Programma −
75 2-kamer woningen, goedkoop
−
300 3- kamer woningen, betaalbaar
−
75 3 – 3,5 kamer woningen, middelduur
fijn wonen
Investeringen in de wijk
● Naast veel aandacht straks hoge investeringen € in de wijk ● Intermaris in de woningen (ca.70 mln) en ook bijdrage in woonomgeving/ leefbaarheid ● Gemeente in de woonomgeving/ leefbaarheid Som aanpassen woonomgeving: Grondexploitatie = € 8 mln Grondwaarde 450 won = € 5 mln Bijdrage gemeente = € 3 mln
Over 5-7 jaar: mooie wijk waar we trots op zijn! fijn wonen
Planning ● Vooravond van besluitvorming en dit extern communiceren –
1 en 2 juli naar bewoners
● Stedenbouwkundig plan, september 2015 ● Najaar: sociaal plan eerste portiekflats ● Fysieke uitvoering vanaf 2017, doorlooptijd 5-7 jaar
● Fasering: aanpak 2 blokken per fase, volgorde nog niet bepaald
fijn wonen
Vragen
● Website Intermaris: –
http://www.intermaris.nl/ik-huur-eenwoning/wijkverbetering/projecten/projectinformatie/ar tikel/portiekflats-grote-waal-noord-324/05-2015/
fijn wonen
