Frans L Blomlaan 39 Leerdam
€ 205.000,- k.k. Ruime eengezinswoning met garage Op mooie locatie in de woonwijk Leerdam-Noord 4 slaapkamers Tuin op het zuiden Ideaal voor de starter
ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
Ruime woning op mooie locatie! Op een mooie locatie in de woonwijk Leerdam-Noord, ligt deze ruime tussenwoning met garage, vier slaapkamers en voor- en achtertuin. Aan de overzijde van de straat ligt een mooie groenstrook met een waterpartij en bruggetje dat direct toegang biedt naar het polderlandschap Loosdorp, waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. De woonwijk is ruim en kindvriendelijk opgezet. Het is er rustig wonen. In de wijk zijn veel speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen (basis – en voortgezet onderwijs) zijn er volop. Het centrum van Leerdam, met een groot aanbod van winkels en horecagelegenheden, ligt op enkele minuten fietsen. De woning is gebouwd in 1978 en goed onderhouden. Op sommige punten dient de woning naar wens te worden gemoderniseerd. Ideaal voor een starter! Aan de voorzijde van de woning is een garage en berging gebouwd. De achtertuin ligt ideaal op het zonnige zuiden en is fraai aangelegd.
Op de vloer in de woonkamer en open keuken ligt een kurkvloer en de muren zijn afgewerkt met lichte kleuren.
INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet, woonkamer met open keuken, berging/ bijkeuken. Eerste verdieping: overloop met inbouwkast, drie slaapkamers en badkamer Tweede verdieping: overloop, stookruimte en één slaapkamer.
Foto boven: De roomwitte keuken is geplaatst in 2001 en voorzien van koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het aanrechtblad is van kunststof. In de bijkeuken zit een wasmachine- en wasdrogeraansluiting. De bijkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en bereikbaar via de hal.
Foto links: de hal van de woning met meterkast, toilet en trapopgang.
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gesitueerd. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. Op de overloop is een vaste kast aanwezig. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een royale slaapkamer. Verder is er nog stook-/bergruimte aanwezig.
Foto boven: de badkamer is groen betegeld en voorzien van bad, toilet en wastafel. Algemeen: Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (2008) De woning is, behalve de achterzijde beneden, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De achterzijde beneden heeft openslaande deuren welke eveneens voorzien zijn van dubbele beglazing.
Inhoud ca. 360 m³. Woonoppervlakte ca.130 m². Perceelsoppervlakte 175 m². Wilt u binnen kijken?
De gevelbekleding is van Werzalith en daardoor onderhoudsarm. Naast de garage is er nog ruimte voor het parkeren van één auto op eigen terrein.
Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
Kadastrale kaart
Het uitzicht vanaf de voorzijde van de woning. De wijk is ruim opgezet.
Begane grond.
Eerste verdieping.
Tweede verdieping. Deze plattegronden dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
r te ov
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Vlaggenstokhouder X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -kurk X Warmwatervoorziening X CV met toebehoren X Thermostaat X NIEUW Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast X - oven X - gaskookplaat X Inbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Opmerkingen
. v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Leerdam Leerdam (Zuid Holland), gelegen tussen de rivieren de Waal en de Lek, aan de rivier De Linge. In een landelijke omgeving met fraaie oude polders, grienden en plassen. Centrale ligging tussen de snelwegen A2, A15 en A27 op ca. 25 autominuten van Utrecht, Den Bosch, Breda en Rotterdam. Voorzieningen Leerdam Gezellige binnenstad met breed aanbod aan winkel- en horecavoorzieningen, NS-station, bushaltes, postkantoor, bibliotheek en banken. Tevens een breed pakket aan voorzieningen op gebied van werkgelegenheid, gezondheidszorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs), diverse kerkgenootschappen en een groot verenigingsleven met betrekking tot onder andere muziek, sport- en ontspanning. Leerdam is van oudsher bekend als Glasstad en heeft een te bezoeken glasblazerij en verschillende glasgalerieën.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633
[email protected] www.mastermakelaars.nl
