Frans L. Blomlaan 31 Leerdam
€ 217.000,-- k.k. Ruime eengezinswoning met garage In de rustige, kindvriendelijke woonwijk Leerdam-Noord Fijne woonomgeving Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt 4 slaapkamers
ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
Ruime woning met garage in plezierige woonwijk! Deze ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en garage is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Leerdam-Noord. De wijk is ruim opgezet en voorzien van meerdere speelgelegenheden. Scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en winkels vindt u op loopafstand. Net buiten de wijk ligt het polderlandschap Loosdorp waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook in de wijk zelf liggen veel groenstroken. Het historische centrum van Leerdam ligt op 5 minuten fietsen. Hier vindt u een breed aanbod van winkels en horeca. De snelwegen A2 en A15 zijn binnen enkele minuten bereikt. Foto’s links: De woning beschikt over een achtertuin op het westen dat netjes is bestraat en bereikbaar is door middel van een achterom. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde van de woning is een opslag voor het openhaardhout. Aan de voorzijde bevindt zich de garage. Deze is voorzien van een stalen kanteldeur. Voor de garage is er ruimte om de auto te parkeren.
De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof gevelbeplating en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op de vloer in de ruime woonkamer ligt parket. De tuin bereikt u door middel van openslaande deuren. De open haard maakt de woonkamer lekker sfeervol.
INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, woonkamer met toegang naar de achtertuin en open keuken. Eerste verdieping: drie slaapkamers, bergkast en badkamer. Tweede verdieping: bereikbaar door middel van een vaste trap, bergruimte met stookruimte en een ruime slaapkamer.
De open keuken is in een U-opstelling en voorzien van semi-professionele inbouwapparatuur van het merk SMEG, te weten: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met grote wokbrander en een ovengrill met ingebouwde magnetron. Tevens is de keuken voorzien van een vaatwasser en koelkast.
In de bijkeuken is plaats voor de wasmachine en wasdroger. Verwarming en warm water door middel van C.V.ketel (Bosch).
De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en lichte muren.
Inhoud ca. 360 m³. Woonoppervlakte ca. 130 m². Perceelsoppervlakte 158 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
tuinaanleg/(sier)bestrating X beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X brievenbus X (voordeur-)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren/rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking/linoleum X parketvloer/kurkvloer X warmwatervoorziening, te weten boiler close-in/c.v. ketel X (klok-)thermostaat X (voorzet-)openhaard met toebehoren X kachels X keukenblok met bovenkasten X keuken(inbouw-)apparatuur X oven / gaskookplaat (SMEG) X vaatwasser X koelkast X afzuigkap (SMEG) X inbouwverlichting X opbouwverlichting X losse kasten, boeken-, legplanken X toiletaccessoires X badkameraccessoires X overige sanitaire voorzieningen X
ERA GARANTIE®: EEN GOED GEVOEL Een van de belangrijkste aspecten van “thuis” is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar natuurlijk ook voor uw volgende huis. De meeste mensen delen dit gevoel met u. Met de aan- of verkoop van een huis zijn behoorlijke bedragen gemoeid. Voor u als koper komen onverwachte kosten na aankoop dan heel ongelegen. Het zou een plus voor u zijn als een aantal van dit soort tegenvallers u niet op extra kosten jagen. Een ERA-makelaar biedt verkopers de mogelijkheid om hun huis met ERA Garantie aan te bieden. Deze ERA Garantie garandeert dat de goedgekeurde installaties in het huis naar behoren werken. Uiteraard ontslaat een ERA Garantie u als koper niet van uw onderzoeksplicht en de verkoper niet van zijn plicht om bekende gebreken te melden. Waarom zou u een huis met ERA Garantie kopen? 1. De werking van de mechanische installaties in het huis zijn zwart op wit gegarandeerd gedurende 12 maanden na de transportdatum. 2. U krijgt de zekerheid dat grote reparaties worden opgevangen. Daardoor blijft het huis binnen bereik. dat u anders misschien niet zo gauw had gekocht. Immers er gaat het eerste jaar altijd wel iets kapot, waarvoor u geld moet reserveren. 3. Een woning met ERA Garantie verkoopt straks, als u het huis ooit weer verkoopt, aanzienlijk sneller dan een huis zonder garantie. Op het ERA Garantie certificaat kunt u zien of alle gekeurde installaties daadwerkelijk gegarandeerd worden. De navolgende installaties vallen onder de ERA Garantie, mits ze naar behoren werken op het moment van keuring. Mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterwerk binnenhuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • De zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke. Uiteraard dienen deze installaties bij de koopovereenkomst te zijn inbegrepen.
Begane grond.
Eerste verdieping.
Tweede verdieping. Deze plattegronden dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De Frans L Blomlaan in de ruim opgezette wijk Leerdam-Noord.
Kadastrale kaart
Leerdam Leerdam (Zuid Holland), gelegen tussen de rivieren de Waal en de Lek, aan de rivier De Linge. In een landelijke omgeving met fraaie oude polders, grienden en plassen. Centrale ligging tussen de snelwegen A2, A15 en A27 op ca. 25 autominuten van Utrecht, Den Bosch, Breda en Rotterdam. Voorzieningen Leerdam Gezellige binnenstad met breed aanbod aan winkel- en horecavoorzieningen, NS-station, bushaltes, postkantoor, bibliotheek en banken. Tevens een breed pakket aan voorzieningen op gebied van werkgelegenheid, gezondheidszorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs), diverse kerkgenootschappen en een groot verenigingsleven met betrekking tot onder andere muziek, sport- en ontspanning. Leerdam is van oudsher bekend als Glasstad en heeft een te bezoeken glasblazerij en verschillende glasgalerieën.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633
[email protected] www.mastermakelaars.nl
