Violierlaan 46 Leerdam
€ 298.000,- k.k. Zeer goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage in Leerdam-Noord. Tuin grenzend aan het water Schitterend uitzicht over polderlandschap Loosdorp
ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
Hier wordt wonen echt genieten! Aan de rand van de wijk Leerdam-Noord, op een schitterende locatie, ligt deze zeer goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage. Vanuit de achtertuin, die grenst aan het water, heeft u een fraai uitzicht over het polderlandschap Loosdorp. De woning is gebouwd in 1987. Recent is het buitenschilderwerk gedaan. De binnenzijde van de woning, met name de woonkamer en slaapkamers, is onlangs volledig gemoderniseerd. In deze woonwijk is het rustig wonen. De wijk is ruim en kindvriendelijk opgezet. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen (basis- én voortgezet onderwijs) en winkels zijn op loopafstand aanwezig. In de straat is een speeltuin aanwezig. Binnen enkele minuten bent u in Loosdorp waar u heerlijk kunt fietsen of wandelen in de natuur. Het gezellige centrum van Leerdam met een breed scala aan winkel- en horecagelegenheden is met 5 minuten fietsen bereikbaar. De snelwegen A2 en A15 zijn op korte afstand.
De achtertuin grenst aan het water en biedt de mogelijkheid om een bootje aan te leggen. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en een pergola. Ook de voortuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en is eveneens bereikbaar via de achterzijde. De oprit biedt parkeergelegenheid voor één- of twee auto’s.
Foto rechts: in de wijk is een park waar heerlijk gewandeld kan worden
De woonkamer met schouw is erg ruim. Door de grote raampartij is er veel lichtinval.
De riante woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 34 m² en beschikt over een openhaard en schouw. Recent zijn de muren, schouw en plafonds gewit en er ligt een nieuwe laminaatvloer in een vergrijsde houtkleur op de gehele begane grond.
De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, afzuigkap, keramische kookplaat en combimagnetron.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning....
...is licht afgewerkt en er ligt een nieuwe laminaatvloer.
Foto boven: Slaapkamer 2 Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ontstaan uit twee samengevoegde kamers. Het is mogelijk om deze weer te splitsen en een vierde slaapkamer te creëeren. Beide slaapkamers hebben een dakkapel. Foto rechts: de ruime overloop met lichtinval.
De badkamer (rechts), in lichte kleurstelling betegeld, heeft een ligbad, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en toilet.
Foto: de zolderkamer
ALGEMEEN:
Op de zolder is een slaapkamer met bergruimte. Deze slaapkamer heeft een dakraam.
Keuzemogelijkheid: Deze woning wordt eveneens te koop aangeboden met EEUWIG DUREND RECHT VAN ERFPACHT tegen een vaste koopsom van € 200.000,- k.k.. Zie voor meer informatie over kopen met erfpacht de laatste twee pagina’s in deze brochure.
Alle slaapkamers, de overloop en de voorzolder zijn onlangs gewit en van een laminaatvloer voorzien. Op de voorzolder is volop (werk/hobby)ruimte aanwezig
Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Vaillant). De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en dubbel glas. Er is een alarminstallatie. De wasmachine- en drogeraansluiting vindt u in de garage Inhoud ca. 310 m³. Woonoppervlakte ca. 101 m². Perceelsoppervlakte 275 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
r te ov
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Voet droogmolen X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails en /vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie X Warmwatervoorziening X CV met toebehoren X Thermostaat X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast X -afzuigkap X -keramische kookplaat X -combimagnetron X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Opmerkingen
. v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Begane grond.
Eerste verdieping.
Zolder. Aan de plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
orp
Loosd
2849
2848 2847 2846
2845 2844 2843
2842 2841
2840
41
42 43
44
45
46
48
2850
47
49
50
rlaan
Violie
51
3369
3178
56
42 5m
25 m
2890 53
0m
2889 54
2883
47
De ruim opgezette straat.
48
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 mei 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
2882
55
49
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
3391
2881
2859
12345
2888
3179
2866
3201
3368
3487
3261
3486
Kadastrale kaart.
62
3422
58
59
61
60
3423
63
66
65
64
68
67
2891
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
LEERDAM C 2845
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
KEUZE KOPEN MET EIGEN GROND OF KOPEN OP ERFPACHT? Deze woning wordt u op twee manieren aangeboden, te weten; • met eigen grond voor een vraagprijs • op erfpacht voor een lagere koopsom (vaste niet onderhandelbare prijs) voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding canon genoemd (vergelijkbaar met huur), deze vergoeding is net als hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.
Verkoopvoorwaarden: •projectnotaris, overdracht van het erfpachtrecht zal plaatsvinden bij de projectnotaris en de hypotheek kan in collegiale samenwerking plaatsvinden met een lokale notaris •voordeel van de overdrachtsbelasting is voor rekening van erfverpachter, u kunt zelf gewoon rekening houden met de gebruikelijke kosten koper
Afhankelijk van de koopsom van de door u gekozen woning komt u bij aankoop van deze woning op erfpacht ook in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en eventueel voor een starterslening (vraag uw hypotheekadviseur om advies).
Meest gestelde vragen
4 kernpunten van de “erfpachtvoorwaarden” • betreft erfpacht voor onbepaalde tijd (eeuwigdurend). • canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het prijsindexcijfer (cpi) dat het Centraal Bureau voor de Statistiek jaarlijks publiceert. • op eigen verzoek (tussen het 10e en 30e jaar) is de grond terug te kopen tegen een vooraf vaste formule en niet tegen hertaxatie. De hoogte van de terugkoop is o.a. afhankelijk van de prijsindexcijfers van de komende jaren wat zou kunnen betekenen dat u de grond kunt aankopen onder de dan geldende marktprijs. • na 30 jaar opnieuw vaststelling canon op basis van o.a. een vooraf bekende formule Routing bij aankoop op erfpacht De woning die u op erfpacht wilt gaan aanschaffen staat momenteel op eigen grond en kan op uw verzoek op erfpacht worden aangekocht. De erfverpachter koopt dan de woning in zijn geheel (huis + grond) van de huidige eigenaar en levert deze met het eeuwigdurend recht van erfpacht door aan u. Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding (canon) aan de erfverpachter. Voor het op erfpacht aankopen bent u verder geen kosten verschuldigd aan de erfverpachter, de kosten om deze constructie mogelijk te maken zijn verdisconteerd in de koopsom op erfpacht. Voor de financiering van deze woning op erfpacht is het van belang een hypotheekspecialist te raadplegen welke ervaring heeft op dit gebied en u kan begeleiden naar de juiste geldverstrekkers om zo voor u een passende en voordelige financiering te regelen.
Wat is erfpacht? Erfpacht is een zakelijk recht om een aan een ander toebehorend stuk grond te gebruiken. Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding (canon) aan de erfverpachter. In deze situatie koopt u een woning en huurt u de grond eronder van de erfverpachter. Daarnaast heeft u de mogelijk om vanaf het 10e jaar, op eigen verzoek, de grond weer terug te kopen van de erfverpachter. Waarom kopen op erfpacht? Eigenlijk een hele eenvoudige reden: een woning die je niet kan kopen op eigen grond, kan vaak wel op erfpacht worden aangekocht daar het aankopen op erfpacht van een woning of appartement vaak koopkrachtverruimend werkt. Afhankelijk van de koopsom van de woning komt u bij aankoop van uw woning op erfpacht ook in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hoe werkt het? Eigenlijk heel simpel: De woning met grond wordt door Regionaal Grondbezit aangekocht en gelijktijdig wordt er met de koper op erfpacht een koopovereenkomst gesloten voor het recht van erfpacht. De grond wordt in erfpacht uitgegeven waarvoor u een maandelijkse vergoeding betaalt, canon genoemd. Deze is net als hypotheekrente fiscaal aftrekbaar. Komen er nog kosten bij? Nee. Voor het op erfpacht aankopen bent u naast de gebruikelijke financierings- en aankoopkosten verder geen kosten verschuldigd aan de erfverpachter. De koopsom op erfpacht is inclusief alle kosten om deze constructie mogelijk te maken. De enige kosten die voor uw rekening zijn, zijn de notariskosten voor leveringsakte, hypotheekakte, de overdrachtsbelasting bij het kopen op erfpacht (2% van de koopsom op erfpacht) en de eventuele aankoopcourtage bij aankopend makelaar, dus net zo als bij een aankoop op eigen grond.
Wat zijn de fiscale consequenties? Conform de huidige fiscale wetgeving is de maandelijks te betalen canon gekwalificeerd als aftrekbare kosten eigen woning en is vergelijkbaar met de te betalen hypotheekrente. Zowel de hypotheekrente als de canon wordt verrekend in Box 1. Wat zijn de consequenties voor de gemeentelijke heffingen en verzekeringen? Als erfpachtpachter betaalt u dezelfde gemeentelijke heffingen als die u betaalt wanneer u de woning op eigen grond koopt. Ook aan uw woonhuisverzekering verandert er niets. Ik wil een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie, kan dat? Ja. Aankoop op erfpacht op basis van de erfpachtvoorwaarden van RGB is door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning goedgekeurd. Wat als de erfverpachter van de grond andere plannen heeft? Helemaal niets. Zolang het recht van erfpacht van kracht is – en dat is dus eeuwigdurend - kan de nieuwe eigenaar zonder uw medewerking niets aan de erfpachtvoorwaarden veranderen. Mocht u nog vragen hebben, neem dan contact met ons kantoor op. Ook de hypotheekadviseur van de HypotheekCompany Leerdam bekijkt graag uw mogelijkheden. Telefoonnummer: 0345 - 63 00 63
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633
[email protected] www.mastermakelaars.nl
