Prins Bernhardstraat 5 Leerdam
€ 192.500,-- k.k. Sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning met diepe achtertuin In gezellige woonwijk Leerdam-Oost Authentieke sfeer nog aanwezig 4 (slaap)kamers
ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
Sfeervolle en goed onderhouden woning in geliefde woonwijk! In een rustige en gezellige straat in de gewilde woonwijk Leerdam-Oost ligt deze sfeervolle woning met voor- en achtertuin en berging. De woning is gebouwd begin jaren 40 en de authentieke sfeer is nog aanwezig. Aan de voorzijde is het uitzicht vrij. Tussen de stoep en de straat bevindt zich een groenstrook. Er zijn op de eerste verdieping 3 slaapkamers aanwezig. Op zolder is recent een vierde kamer gemaakt. De zolder is via een vaste trap bereikbaar.
De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en bereikbaar door middel van een achterom. Er is over de gehele breedte van de woning een afdak aanwezig. Heerlijk in de zomer, om lang in de tuin te kunnen zitten. De stenen berging is circa 2,85 x 2,60 groot. Hier is ook de wasmachine- en wasdrogeraansluiting aanwezig. Achter deze berging is nog een overdekte opslagplaats aanwezig. Handig voor bijvoorbeeld de fietsen en containers.
INDELING: Begane grond: entree, hal met trapopgang en toegang tot kelder, toilet, woonkamer en open keuken. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: voorzolder bereikbaar door middel van vaste trap, zolderkamer.
De woonkamer is sfeervol afgewerkt; er een laminaatvloer in een warme tint en de muren zijn afgewerkt in lichte kleurstelling.
De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van vaatwasser, oven, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. De koel-/vriescombinatie is van RVS en wordt ter overname aangeboden. De oorspronkelijke wasmachine-aansluiting is nog aanwezig in de keuken.
De muren in de hal zijn afgewerkt in twee tinten. Er ligt geblokt vinyl op de vloer. Onder de trap is de deur naar de kelder.
Foto boven en rechts: de ouderslaapkamer
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken over een vaste kast. De derde slaapkamer heeft een tapijtvloer.
Slaapkamer 2, voorzien van laminaat en vaste kast.
Slaapkamer 3, met op de vloer tapijt.
Foto boven: De vloer in de badkamer is betegeld in beige tinten. De douchecabine is zwart betegeld. Er is een grote wastafel aanwezig. Foto’s rechts: De zolder is recent aangepast; de vaste trap is vervangen en geplaatst boven de andere trap. Er is een vierde kamer gemaakt welke zeer geschikt is als extra werk/hobbyruimte. Op de vloer op de gehele zolder ligt tapijt in een lichte kleur. Op de voorzolder is een dakraam geplaatst en hierdoor is er een lichte ruimte gecreëerd welke goed is te benutten als hobby- of speelruimte.
Boven: plattegrond begane grond Algemeen: Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (2009) Er wordt geen energieprestatiecertificaat geleverd. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Er is airco aanwezig. Inhoud ca. 284 m³. Woonoppervlakte ca. 96 m². Perceelsoppervlakte 145 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
Eerste verdieping.
Tweede verdieping. De plattegronden in deze brochure dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Foto boven: de Prins Bernhardstraat, de woning ligt niet direct aan de weg want de stoep en de straat zijn gescheiden door een groenstrook.
De wijk ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Leerdam. Hier is een breed aanbod te vinden aan winkels en horecagelegenheden. Voor een heerlijke wandeling vindt u De Linge en de jachthaven op korte afstand. In de wijk zijn dagelijkse voorzieningen zoals scholen volop aanwezig. De wijk is in de jaren ’30 en ’40 gebouwd en wordt door steeds meer jonge gezinnen bewoond. Leerdam ligt heel centraal. De snelwegen A2 en A15 richting de grote steden bereikt u binnen vijf minuten. Net buiten Leerdam vindt u een groen landschap met een veel recreatiemogelijkheden.
Afbeelding links: kadastrale kaart.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Schotel/antenne X Brievenbus X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X CO² melder X Rolluiken/zonwering buiten X Raamdecoratie, te weten: -vitrages beneden X -gordijnrails en overige gordijnen/vitrages X -rolgordijnen/vouwgordijnen X Vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X Warmwatervoorziening X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afwasmachine X - oven X - koelkast X - afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: Hanglamp/lamp keuken en kamer X Verlichting gang, overloop, zolder en kinderkamer X (Losse) kasten, legplanken X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Toiletrolhouder X Badkameraccessoires X
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633
[email protected] www.mastermakelaars.nl
