F i T
Flexibel en Innovatief Transformatieconcept
FiT
F
it transformatievarianten
U T
itgangspunt is bestaande bouwaard en individuele woonwens
ransformatie van interieur en exterieur door galerij
P 3
rojectspecifieke architectuur D ondersteuning in de communicatie met gebruiker en opdrachtgever met behulp van BIM
V
ooraf inzicht in tijd en bouwosten en onderhoud.
A
A
Ten aanzien van het bestemmingsplan dient er rekening gehouden te worden met de volgende zaken: • mogelijkheden tot wonen met zorg (maatschappelijke bestemming) • mogelijkheden tot vergroten woningaantallen • mogelijkheden voor eventuele toename aantal parkeerplaatsen • maximum bebouwingspercentages • maximum goothoogte voor aan- en bijgebouwen • minimum afstand van bebouwing t.o.v. de perceelsgrens • mogelijkheden voor plaatsen dakkapelen in voor- en/of achterschild
Bouwtechnisch dient er rekening gehouden te worden met de volgende zaken: • (on)mogelijkheden binnen het bouwbesluit • toegankelijkheid van de 2e verdieping/zolder • constructieve mogelijkheden t.a.v. draagmuren en vloeren • brandscheidingen, zoals; verdiepingsvloer, leidingschachten en overslag t.p.v gevels • mogelijkheden voor het naar boven kopieren van de meterkast • hergebruik / splitsing van elektra, inclusief leidingverloop • hergebruik / splitsing van de cv-installatie, inclusief leidingverloop
andachtspunten bestaande situatie
andachtspunten bestaande situatie
VARIANT 1 & 2
Schaal 1:100
VARIANT 3 & 4
Schaal 1:100
VARIANT 4, 1e Verdieping
Schaal 1:100
VARIANT 4, 2e Verdieping
Schaal 1:100
VARIANT 5, Beganegrond
Schaal 1:100
VARIANT 5, 1e & 2e Verdieping
Schaal 1:100
VARIANT 6, Beganegrond
Schaal 1:100
VARIANT 6, 1e & 2e Verdieping
Schaal 1:100
VARIANT 7
Schaal 1:100
VARIANT 7
Schaal 1:100
GEVELOVERZICHT
Voorgevel
IMPRESSIE OVERZICHT
Kostenraming per variant In de volgende schema’s wordt de kostenopbouw per variant omschreven.
Uitvoering met badkamer op zolder
Variant 1
Variant 2
Variant 3
Variant 4
Benedenwoning
€
25.000,- €
25.000,- €
25.000,- €
38.000,-
Aanbouw
€
28.000,- €
44.000,- €
54.000,- €
54.000,-
Bovenwoning met bad- en slaapkamer op zolder, inclusief 1x dakkapel (variant 4b)
€
51.000,- €
51.000,- €
51.000,- €
51.000,-
Galerij
€
16.000,- €
16.000,- €
16.000,- €
16.000,-
Trappenhuis gemiddeld per 5 woningen
€
4.000,- €
4.000,- €
4.000,- €
4.000,-
TOTAAL KOSTENRAMING excl. BTW
€
124.000,- €
140.000,- €
150.000,- €
140.500,-
Variant 1
Variant 2
Variant 3
Variant 4
Uitvoering met badkamer op de 1e Verdieping Bedendewoning
€
25.000,- €
25.000,- €
25.000,- €
38.000,- €
Aanbouw
€
28.000,- €
44.000,- €
44.000,- €
31.500,-
Bovenwoning met op de 1e Verdieping en woonkamer op de zlder; inc. 1 dakkapel (variant 4a)
€
41.000,- €
41.000,- €
51.000,- €
Galerij
€
16.000,- €
16.000,- €
Trappenhuis gemiddeld per 5 woningen
€
4.000,- €
TOTAAL KOSTENRAMING excl. BTW
€
114.000,- €
Variant 5: 2 benedenwoningen WEL samenvoegen en bovenwoningen NIET samenvoegen. Een blok van 10 woningen wordt hierdoor een blok van 5 beneden- en 10 bovenwoningen. De totale verbouwingskosten per blok wordt (10 x 97.500,-) = € 975.000,-. De 15 te realiseren woningen kosten dus gemiddeld per stuk € 65.000,Variant 6: 2 benedenwoninge WEL samenvoegen en bovenwoningen WEL samenvoegen. Een blok van 10 woningen wordt hierdoor een blok van 5 beneden- en 5 bovenwoningen. De totale verbouwingskosten per blok (10 x 85.000,-) = € 850.000,Optioneel •
vervangen bestaande voordeuren
•
vervangen bestaande beglazing
•
extra dakkapel
•
aanbrengen gevelschroten verdieping
•
nieuwe buitenbergingen
Variant 5
Variant 6
29.000,- €
29.000,-
41.000,- €
48.500,- €
36.000,-
16.000,- €
16.000,- €
16.000,- €
16.000,-
4.000,- €
4.000,- €
4.000,- €
4.000,- €
4.000,-
130.000,- €
140.000,- €
130.500,- €
97.500,- €
85.500,-
FiT is een initiatief waarbij architectuur, bouw en onderhoud worden afgestemd op de lokale doelgroepen. Door bestaande woningen te transformeren zijn ze tegen lage kosten aanpasbaar te maken voor de kleine huishoudens van de toekomst. Huishoudens met mogelijkerwijs zorgbehoefte. De TCO daalt hiermee aanzienlijk: leegstand verandert in dubbele huurinkomsten. Bij FiT zijn het meerjarig onderhoud en de toekomstige aanpassingskosten vooraf al volledig afgeprijsd.
Cees van Dillen Jasper van der Linde Peeter Windt
Industrieweg 8 Postbus 538 4100 AM CULEMBORG www.cvandillen.nl
Eusebiusbuitensingel 79 Postbus 612 6800 AP ARNHEM www.k3architectuur.nl
Zuylenburg 3 3904 JT VEENENDAAL www.peeterwindt.nl
