Elektronická verze. O ceně

B81

Elektronická verze

Vyhotovení č.:

E

Znalecký posudek č. 031-2010/2944 O ceně p.p.č. 52/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba bez č.p./e.č. a pozemku p.p.č. 250/12 - ostatní plocha v obci 575607 - Řečany nad Labem, k.ú. 744786 - Řečany nad Labem, okres Pardubice

DODATEK č. 2

Vlastník nemovitosti:

Na listu vlastnictví číslo 10120 pro k.ú. 744786 - Řečany nad Labem je zapsáno vlastnické právo pro SJM Petr Valenta, nar. 15.3.1967 a Ivana Valentová, nar. 18.3.1965

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Plzeň-město Mgr. Martin Tunkl 094 EX 19850/08 Palackého n. 28, 301 00 Plzeň

Dodatek posudku vypracoval dne 1. září 2015:

Petr Brodský, Třibřichy 5. 537 01 Chrudim

Dodatek posudku obsahuje 13 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhovení č. 1 - 3 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 4 je přílohou znaleckého deníku

Znalecký posudek č. 031-2010/2944 - DODATEK č. 2 Elektronická verze Strana 2 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Úvodní část dodatku posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku dlužníka: Petr Valenta, nar. 15.3.1967, č.j. 094 EX 19850/08 Dodatek posudku je vypracován jako aktualizace ceny po neúspěšné opakované dražbě Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí - informace z místního ohledání - informace z realitního trhu prostřednictvím sítě internet Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření/ověření stavu nemovitosti byly provedeny dne 1. září 2015. Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Předmětem ocenění je p.p.č. 52/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba bez č.p./e.č. a pozemku p.p.č. 250/12 - ostatní plocha v obci 575607 - Řečany nad Labem, k.ú. 744786 - Řečany nad Labem, okres Pardubice Ocenění je provedeno je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest ke dni 1. září 2015

Nález, výměry a ocenění Seznam oceněných položek 1 Stavba na p.p.č. 52/2 2 Pozemek veřejného parteru 3 Dokumentace


1 Stavba na p.p.č. 52/2 Nález: Původní stodola s přístavbou je zčásti ve zcela nevyhovujícím technickém stavu (chybí střešní krytina), zčásti je využívána jako nebytový prostor a v části stodoly a v přístavbě probíhá rekonstrukce na byt, dosud nedokončená (v původní stodole vstup, koupelna, WC, kotelna a boyler, v přístavbě celkem tři nedokončené místnosti). Obecní úřad v Řečanech údajně vydal vlastníkovi dobrozdání, že po dokončení bude objektu bydlení přiděleno číslo popisné 409. Stavba je ve velmi špatném stavu, několik let opuštěná a chátrající. Základní údaje: Velikost podsklepení: Svislá nosná konstrukce: Počet nadzemních podlaží: Typ střechy: Velikost podkroví:

nepodsklepené zděná 1 šikmá nebo strmá/plochá podkroví není zřízeno

Příslušenství: Ocelový přístřešek před vjezdem do původní stodoly. Postaven na pozemku p.p.č. 250/8 - ostatní plocha Výměry:

4,53x4,7x4,55 = 96,87 m3

Základní údaje: Velikost podsklepení: Svislá nosná konstrukce: Velikost podkroví:

nepodsklepené přístřešek střecha-krov neumožňuje zřídit podkroví

Stav v roce 2013 - původní stodola s přístřeškem


Stav v roce 2013 - přístavba

Tržní hodnota oceňované nemovitosti se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) nemovitostí – dále jen „vzorky“. Hodnota nemovitosti, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vnem / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vnem Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňované nemovitosti, cenotvorný koeficient.

Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví

jiný cihlová zdevastovaný fyzická osoba

Výměry a dispozice Podlaží

výměry

původní stodola přístavba

16,9 x 6,97 16,9 x 6,31

Zastavěná plocha celkem

zastavěná plocha 2 [m ] 117,79 106,64 224,43 m2


Pozemky Pol. číslo 1

pozemek

výměra [m2] 307

52/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba bez č.p./e.č.

Celkem

307 Data vzorků byla získána z realitního portálu www.reality.cz se souhlasem provozovatele.

Vzorek 1 Prodej RD 4 + kk, pozemek 715 m², Řečany nad Labem Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji venkovský, atypický, k jihu orientovaný rodinný dům o zastavěné ploše 121m² s dispozicí 4+kk, v klidné zástavbě rodinných domů. Dům je celý podsklepený a sklep je využitelný pro garáž nebo dílnu. Po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, ze kterého vejdeme do vstupní haly výměře 14m². Z haly jsou vstupy do koupelny se sprchovým koutem, na samostatné WC a do prvního pokoje. Z něj můžeme vejít do zahrady nebo do velkého pokoje s kuchyňským koutem, následují dva průchozí pokoje. Pokoje mají výměry 9, 10, 19 a 22m². Podlaha je v koupelně pokryta keramickou dlažbou, v ostatních místnostech betonová, pokrytá PVC. Topení řešeno plynovým kotlem, lze využít i kamna na tuhá paliva, elektroinstalace 230/400V, vodovod a kanalizace jsou obecní. Dům byl zkolaudován v r. 2000, ale nebyl obydlen, vyžaduje tedy dokončení a úpravy podle přání nového majitele, což je zohledněno v ceně. Plochá střecha vybízí k vybudování patra. Rovinatá zahrada o výměře 594m² zaručuje spoustu místa k odpočinku. Ze zahrady je vstup po schůdkách do sklepa. V Řečanech nad Labem je základní občanská vybavenost a služby, obecní úřad, MŠ, ZŠ, obchody, pohostinství. Dobrá je i dopravní dostupnost po nedaleké D11, dále je v obci vlaková zastávka. Koupi lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme. Doporučujeme prohlídku, pro více informací volejte makléře. Nabídka č. 65417. Tř. energ. náročnosti budovy G

obr. 1

Identifikace vzorku Datum zpracování

www.reality.cz - nabídka AK7-065417 01.09.2015

Nabídková cena Ku = 0,80

1 700 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


smíšená neuvedeno dobrý neuvedeno

Výměry a dispozice Zastavěná plocha

121,00 m2

(65417)



pozemek

výměra [m2] 715

Pozemek celkem

Celkem

715

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4 5

Technický stav Vybavení Vliv příslušenství Pozemky Morální opotřebení

hodnota faktoru [%] *) +90 +90 +5 +80 +90

Kf = 1,90 x 1,90 x 1,05 x 1,80 x 1,90 =

součet skupiny [%] +90 +90 +5 +80 +90

koef. Kf

12,96351

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 1 700 000,00 Kč x 0,80 / 121,00 m2 x 224,43 m2 / 12,96351 = 194 586,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 2 Dražby, Rodinné domy, 168 m² Jedná se o samostatně stojící, podsklepený rodinný dům se 2.NP a podkrovím o dvou bytových jednotkách 2 + 1 a 4 + 1 s garáží a dalším příslušenstvím. V nemovitosti se nachází: V 1.PP: sklep, V 1.NP: veranda, WC, koupelna, spíž, chodba, ložnice, kuchyně, obývací pokoj. V 2.NP: chodba, WC, pokoj, jídelna, kuchyně, obývací pokoj a balkón. V podkroví: 2x pokoj.Dům je zděný s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je tl 60 cm v úrovni přízemí +10 cm polystyren, v úrovni patra je tl. 35 cm ze škvárobetonových tvárnic +10 cm polystyren. Stropy jsou v původní části domu cihelné klenuté, ve zbývající části jsou I nosníky a desky PZD. Střecha je sedlová s krytinou z eternitových šablon, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější omítky jsou stěrkové, silikonová na dodatečném zateplení. Vnitřní omítky jsou štukové, keramický obklad je v koupelnách a kuchyních. Schody jsou betonové s keramickou dlažbou, do podkroví dřevěné žebříkové, do sklepa jsou betonové. Dveře jsou hladké, plné či prosklené do ocelových zárubní, okna jsou dřevěná euro. Podlahy obytných místností tvoří betony s PVC nebo plovoucí laminátové, v ostatních místnosti mají keramickou dlažbu, ve sklepě je beton. Vytápění je ÚT plynové s radiátory deskovými, plynový kotel Dakon. Rozvod je světelné i motorové elektroinstalace, rozvod vody je v ocelových trubkách, odkanalizování je v kameninových či litinových rourách. Kuchyňské vybavení tvoří ve 2.NP elektrický sporák se sklokeramickou varnou deskou, kuchyňská linka, myčka, el.trouba, v přízemí je kombinovaný sporák, kuchyňská linka, digestoř. V koupelně je vana, sprchový kout, umyvadla, WC kombi 2ks. Příslušenství tvoří bývalý chlívek - dílna. Dále příslušenství tvoří sdružený objekt obdélníkového půdorysu - v přední části je garáž.Na garáž navazuje letní pokoj. Na tuto střední část objektu navazuje zadní část - kůlna. Příslušenství domku tvoří i pravý plot - dřevěný laťkový, ocel. sloupky, výšky 1,80m, dále uliční oplocení výšky 1,2m, zděné sloupky z vápenopískových cihel. Vzadu na zahradě se nachází ještě venkovní udírna. Příslušenství dále tvoří studna – kopaná skružová o hl. cca 7m, v domku je vodárna Darling. Dále se na pozemku nachází za kůlnou dřevěný altán. Zastavěná plocha 111 m2 - měřeno ze serveru CUZK Třída energetické náročnosti: G


obr. 1

Identifikace vzorku Datum zpracování

www.reality.cz - nabídka B78-005738 01.09.2015

Nabídková cena Ku = 0,80

1 100 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu

(5738)


patrový cihlová velmi dobrý neuvedeno

Výměry a dispozice Zastavěná plocha Podlahová plocha

111,00 m2 168,00 m2


pozemek

výměra [m2] 664

Pozemek celkem

Celkem

664

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4 5

hodnota faktoru [%] *) +60 +60 +40 +70 +90

Technický stav Vybavení Vliv příslušenství Pozemky Morální opotřebení

součet skupiny [%] +60 +60 +40 +70 +90

koef. Kf

11,57632

Kf = 1,60 x 1,60 x 1,40 x 1,70 x 1,90 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí 2

2

Hv = 1 100 000,00 Kč x 0,80 / 111,00 m x 224,43 m / 11,57632 = 153 699,00 Kč Míra shody (váha) 1


Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2

194 586,00 Kč 153 699,00 Kč

Vážený průměr hodnot

174 143,00 Kč

Odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti

174 000,00 Kč

Odhad tržní hodnoty "1 Stavba na p.p.č. 52/2"

174 000,00 Kč

2 Pozemek veřejného parteru Nález: Pozemek je součástí veřejného parteru před vjezdem na dvůr, pozemek nesousedí se stavbou na p.p.č. 52/2 a pozemkem p.č. 52/2. Ocenění samostatně jako pozemek komunikace, cena cca 30% ceny stavebního pozemku Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků – dále jen „vzorky“. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vpoz / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vpoz Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient.

Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví

stavební pro bydlení a rekreaci fyzická osoba

Výměry Pol. číslo 1

pozemek

výměra [m2] 101

250/12 - ostatní plocha -

Celková výměra

101

Data vzorku byla získána z realitního portálu www.reality.cz se souhlasem provozovatele. Vzorek 1 Prodej, stavební pozemek, 1013 m², Řečany nad Labem Prodej stavební parcely v obci Řečany nad Labem. Celková plocha pozemku 1013 m². Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemku - voda, elektřina, kanalizace, plyn. V obci je veškerá občanská vybavenost, včetně školy, školky. Velmi dobré železniční a autobusové spojení. Klidné místo nedaleko hřebčína Kladruby nad Labem. 2 Cena 740,00 Kč/m Identifikace vzorku Datum zpracování

www.reality.cz - nabídka W81-422639 01.09.2015

Nabídková cena

740,00 Kč/m

2


Ku = 0,80

koeficient úpravy na reálnou cenu

Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví

neuvedeno neuvedeno

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1

Využitelnost

Kf = 1,80 =

hodnota faktoru [%] *) +80

součet skupiny [%] +80

koef. Kf

1,80

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 740,00 Kč x 0,80 / 1,00 m2 x 101,00 m2 / 1,80 = 33 218,00 Kč Míra shody (váha) 1 Cena vlastnického podílu

Odhad tržní hodnoty "2 Pozemek veřejného parteru"

3 Dokumentace

Katastrální mapa

33 000,00 Kč x 0,3 = 9 900,00 Kč 9 900,00 Kč


Letecký snímek

Západní část okresu Pardubice


Závěrečná rekapitulace 1 Stavba na p.p.č. 52/2 2 Pozemek veřejného parteru

174 000,00 Kč 9 900,00 Kč

Celkem

183 900,00 Kč

Odhad tržní hodnoty činí slovy: stoosmdesátčtyřitisíce Kč

184 000,00 Kč


Závěrečná část posudku Obvyklá cena p.p.č. 52/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba bez č.p./e.č. a pozemku p.p.č. 250/12 - ostatní plocha v obci 575607 - Řečany nad Labem, k.ú. 744786 - Řečany nad Labem, okres Pardubice, činí ke dni ocenění, to jest

ke dni 1. září 2015

184 000,00 Kč slovy:

stoosmdesátčtyřitisíce Kč Na nemovitosti nebyly zjištěny závady ve smyslu služebností (věcných břemen)

V Třibřichách, dne 1. září 2015


Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 031-2010/2944 - DODATEK č. 2 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, číslo dokladu 201003102. V Třibřichách, dne 1. září 2015

Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim

Elektronická verze. O ceně

Recommend Documents