maart 2013
Een huis kopen in Kerckebosch Zeist Zeisteroever 1, 3704 GB Zeist T 030 69 40 200 www.seysterveste.nl
Wonen in Kerckebosch Zeist is wonen midden in de natuur. Op uw eigen plek waar u zich thuis voelt. Een wijk met scholen, voorzieningen, winkels en meer. Kerckebosch vernieuwt. Er komen nieuwe woningen, huur en koop, in verschillende prijsklassen. Energiezuinige woningen in verkeersveilige buurten, gebouwd met respect voor de natuur. Wilt u een veilige overstap maken van huur naar koop? Dat kan! In De Boswachterij (buurt 6) komen twee blokjes eengezinswoningen. De in totaal 12 woningen zijn te koop vanaf ca. €200.000,- v.o.n. na Koopgarant.
De woningen De woningen liggen in een rustige, bosrijke omgeving, aan de Prinses Marijkelaan in Zeist. Scholen, voorzieningen, winkels en openbaar vervoer zijn om de hoek. • Woonoppervlak ca. 105m2 • Vloerverwarming • Energiezuinig • Tuin met rondom bos • Open keuken (straatzijde) • Openslaande deuren naar de tuin • 3 slaapkamers op 1e verdieping • Ruime bergzolder met mogelijkheid tot 4e slaapkamer
Vanaf €200.000 v.o.n. na Koopgarantkorting
Impressies
Artistieke impressie van de voorzijde van de eengezinswoningen in De Boswachterij .
De 12 woningen zijn verdeeld over een blok van 5 en een blok van 7 woningen.
Artistieke impressie van de tuinzijde van de eengezinswoningen in De Boswachterij
Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend.
Vervolg - Nieuwsbrief Titel # 0 - Maand 2012
Begane grond • Entree met toilet en trap naar boven • Tuin met berging • Woonkamer met open keuken ca. 32m2 • De woningen worden opgeleverd zonder keukenblok
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Vervolg - Nieuwsbrief Titel # 0 - Maand 2012
1e verdieping • Slaapkamer 1 ca. 13m2 • Slpaakamer 2 ca. 10m2 • Slaapkamer 3 ca. 6m2 • Badkamer ca. 5m2 • Overloop met vaste trap naar 2e verdieping
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
2e verdieping
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Ruime bergzolder en een bergruimte ( ca. 19m2) met aansluitpunten voor wasdroger en wasmachine.
Technische specificaties van de woningen • Energiezuinig Energielabel A++ • Vloerverwarming • Luxe sanitair
• Ruime berging • Duurzame materialen • Hardhouten kozijnen FSC • Onder architectuur gebouwd
Vervolg - Nieuwsbrief Titel # 0 - Maand 2012
Algemene koopinformatie Informatiefolder Deze informatiefolder is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. De perspectiefafbeeldingen (artist impressions) en de gebruikte kleurstellingen geven een impressie van de woning en de openbare ruimte. Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Op basis van deze informatie kunt u uw interesse voor één van de woningen kenbaar maken door het inschrijfformulier in te vullen en in te leveren bij Seyster Veste. De nummers bij de woningen, zoals op de situatietekening staan aangegeven, zijn bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Over de straatnamen en huisnummers wordt u tijdens de bouw geïnformeerd. De informatie over de inrichting van het openbaar gebied en de omliggende bebouwing, is verstrekt door / in opdracht van de gemeente Zeist. Wijzigingen hierop en de definitieve inrichting vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente.
Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Kort samengevat betekent dit het volgende: Mocht de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komen, dan wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een SWK Garantie- en waarborgregeling biedt u als koper meer zekerheid! Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van SWK kunt u vinden op www.swk.nl.
Vrij op naam De woning wordt “vrij op naam” verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouwkosten en de afkoopsom erfpacht zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van de architect, adviseurs, notaris (leveringsakte), BTW (naar het huidige tarief van 21%, eventuele wijzigingen in dit tarief worden doorberekend), kadastrale inmeting en de aanleg-, aansluit- en eventuele ingebruikstellingkosten met betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon. Voor de aansluiting (abonnement) zorgt u zelf, deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van de oplevering voor rekening van de ondernemer.
Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop en de erfpacht van de grond tussen u en de verkoper (Seyster Veste). Ook wordt hierin overeengekomen dat u met de aannemer een aannemingsovereenkomst sluit voor de (af)bouw van de woning op de grond. In de aannemingsovereenkomst (conform model SWK) zijn de rechten en plichten opgenomen, ten aanzien van de (af)bouw van de woning, tussen u en de ondernemer (aannemer ERA Contour B.V.). De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst valt niet onder het gewaarborgde van de SWK Garantie- en Waarborgregeling.
Starterslening Voor het eerst een huis kopen en heb je moeite om de financiering rond te krijgen? Misschien kan de Starterslening helpen? Gemeente Zeist stelt Startersleningen bschikbaar voor jongeren uit Zeist die voor het eerst een woning kopen. Je komt in aanmerking als je tussen de 18-30 jaar bent, in Zeist woont en nooit eerder een koopwoning hebt gehad. Wil je meer weten? Ga dan naar www.svn.nl/producten/Starterslening en neemt contact op met gemeente Zeist: T 14 030 E
[email protected]
Passeren van de akte bij de notaris De notaris verzorgt het opmaken en passeren van de akte vestiging erfpacht. Op uw verzoek kan de notaris ook uw hypotheekakte verzorgen. In de overeenkomsten wordt aangegeven op welke termijn de overdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Houd rekening met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op de passeerdatum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient tijdig aan de notaris te worden overgemaakt. Het hypotheekbedrag in depot dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, moet u het eventueel ontbrekende bedrag aanvullen uit eigen middelen.
Hypotheek en de daarbij behorende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de koper. Dit zijn onder andere: • notariskosten voor de hypotheekakte; • kosten voor de hypotheekadviseur; • premie voor risico-/levensverzekering; • eventuele taxatiekosten.
Betalingen De afkoopsom erfpacht is verschuldigd vanaf de datum die wordt overeengekomen in de koopovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. De betalingen van de termijnen uit de aanneemsom worden door de aannemer, ERA Contour B.V., aan u gefactureerd. Ook factureert ERA Contour B.V. het meer-/minderwerk rechtstreeks aan u. In artikel 4 van de aannemingsovereenkomst zijn de bepalingen opgenomen over de termijnen en de betalingsregeling. Bij het passeren van de akte vestiging erfpacht betaalt u de op dat moment verschuldigde termijnen (afkoopsom erfpacht en eventueel vervallen termijn(en) van de aanneemsom). De betaling van de resterende termijnen van de aanneemsom geeft u door aan uw geldgever, zodat deze op tijd de betalingen kan doen.
Verzekeren Tijdens de bouw is uw woning verzekerd door de ondernemer. Vanaf de datum van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor verzekering van uw woning.
Technische omschrijving Een vast onderdeel van de contractstukken is de uitgebreide technische omschrijving van de te bouwen woning. Dit is een beschrijving van wat op basis van de aannemingsovereenkomst door de ondernemer wordt geleverd.
Meerwerkmogelijkheden Met een keuzelijst voor meerwerkopties, kunt u de standaardwoning waar mogelijk aan passen aan uw persoonlijke woonwensen. Individuele opties buiten deze keuzelijst zijn niet mogelijk. Na ondertekening van de overeenkomsten ontvangt u de keuzelijst en kunt u aangeven welke extra opties u wilt in uw nieuwe woning. Seyster Veste geeft data aan waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn. Nadat u uw keuzelijst heeft ingevuld en ondertekend, ontvangt u een totaaloverzicht met de daarbij behorende prijzen. In de koopsom is het sanitair en het tegelwerk voor badkamer en toilet inbegrepen. De keuken is niet opgenomen in de koopsom. Na oplevering moet u zelf een keuken plaatsen. Zo kunt u naar eigen smaak uw droomkeuken realiseren.
Werkzaamheden door derden Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer of de door hem ingeschakelde onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
Oplevering en sleuteloverdracht Een indicatie van de vermoedelijke oplevering van de woning is in eerste instantie zeer globaal. De bouw van de woningen is afhankelijk van vele externe factoren. Als het hard vriest kan er bijvoorbeeld niet gemetseld worden en als het regent kan er niet geschilderd worden. In een later stadium worden de prognoses steeds nauwkeuriger. Minimaal 2 weken voor de officiële oplevering wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning met een definitieve datum en tijdstip. Bij de ze uitnodiging ontvangt u ook de eindafrekening. Voordat de sleutel wordt overhandigd, moeten alle betalingen voldaan zijn.
Contact Seyster Veste Zeisteroever 1 3704 GB Zeist Afdeling Verkoop: T 030 69 40 208 E
[email protected]
Wijkinformatiepunt Kerckebosch Graaf Lodewijklaan 15, Zeist
www.kerckeboschzeist.nl
