Thuis. Kom thuis waar je wortels liggen
Fase 1 35 woningen Royaal wonen midden in de natuur
Op Het Trefpunt krijgt
landelijk wonen een bijzondere dimensie Royaal wonen midden in de natuur. Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn. Toch kan het. Op Het Trefpunt in Ermelo. Een nieuwe wijk die wordt gebouwd in een bestaand bos. Juist dat maakt Het Trefpunt zo bijzonder. Vanaf de allereerste dag dat u hier woont, geniet u van natuur, rust, ruimte en vrijheid.
1
Ermelo combineert
dorpse charme met eigentijdse voorzieningen
Het is prima vertoeven in het gezellige centrum. Het aanbod aan winkels en eetgelegenheden is ruim en gevarieerd. Bovendien kent Ermelo ’s zomers een rijk gevulde evenementenkalender.
Harderwijk
Amersfoort
Zwolle
Het leefklimaat van Ermelo kenmerkt zich door een dorpse charme. Het kleinschalige karakter en de sfeer van onderlinge saamhorigheid maken dat mensen zich er thuis voelen. De praktijk bewijst het: wie er eenmaal woont, raakt aan deze plaats verknocht. Tegelijk is Ermelo een moderne plaats met een uitstekend, eigentijds voorzieningenniveau.
N303
Harde rwijke rweg
Prins Hendriklaan
Putten
Centrum Ermelo
De omgeving van Ermelo is rijk aan natuurschoon en trekt elk jaar dan ook veel toeristen. Wie van wandelen en fietsen houdt, kan zijn hart ophalen in de Veluwse bossen en op de Ermelosche Heide, een 343 hectare groot natuurterrein waar nog een echte herder zijn schaapskudde hoedt. Daarnaast is ook het Veluwemeer en het Wolderwijd binnen handbereik. Aantrekkelijk pluspunt is ook de centrale ligging van Ermelo, met de A28 op een paar minuten rijafstand en een snelle treinverbinding naar Amersfoort of Zwolle.
Het Trefpunt ligt aan de noordzijde van Ermelo, grenzend aan een van de belangrijke verbindingswegen
2
Prachtige natuurgebieden
om te wonen
A28
Locatie
Een fijne plaats
Legio mogelijkheden om sportief, cultureel of lekker ontspannen te recreëren! 3
Een uniek plan
in harmonie
Kronkelende, halfverharde wegen en afgeronde erfafscheidingen versterken het gevoel van wonen in een parkbos
met de natuur
De woningen staan
op een speelse wijze
Kalkoenweg
in het groen
3 N30
Derde fase
Eerste fase
Tweede fase Parkeerplaats bezoekers
25 24 23 22
eg jkerw
Gemeenschappelijk plantsoen
21
20 18 19 16 17
woning. Uitgebreide informatie hierover is bij de
Zelfbouwkavels* n
laa Prins Hendrik 4
erwi
de woningen een volmaakte eenheid met hun omgeving.
al
makelaar beschikbaar.
26
luidsw
Rondom hebben ze volop ruimte. Dankzij deze opzet vormen
27
09
11 12 13 14 15
gewerkt). Aan de rand van Het Trefpunt ligt een strook met 14 zelfbouwkavels voor de bouw van een vrijstaande
08
10
geel weergegeven, als volume; dit wordt nog uit-
De woningen lijken harmonieus in het groen te staan.
07
28
e ge
en organische, ronde lijnen als typerende kenmerken.
appartementencomplex (in de impressie hierboven
30 29
Groen
Het resultaat: een uniek plan met ruimtelijkheid, speelsheid
De ca. 186 woningen op Het Trefpunt worden verdeeld over drie fases, bestaande uit woningen en een
al
ontwikkeling van Het Trefpunt de belangrijkste inspiratiebron.
luidsw
Contouren appartementencomplex
De aanwezigheid van het bos, de natuur, vormde bij de 06
Hard
e ge Groen
35 34 33 32 31
02 01 05 04 03
* Voor de bouw van een vrijstaande villa
5
Een uitnodiging
tot ontmoeten
Parkeerplaats bezoekers
ne g Groe s eluid
en gezamenlijke activiteiten
wal
35 34 33 32 31
02 01 03 05 04
In elk van de drie fases zijn de woningen gegroepeerd rondom een centraal, groen plantsoen. Net als de vroegere
Contouren appartementencomplex
hofjes, nodigen deze zones uit om elkaar te ontmoeten en gezamenlijke activiteiten te ontplooien. Met het oog daarop zullen de toekomstige bewoners betrokken worden bij de voorbereiding van de invulling en aankleding.
swal
eluid
08
ne g
07
27
Groe
06
30 29
28
26
09
10 11 12 13 14 15
Gemeenschappelijk plantsoen
25 24 23 22 21
Combinaties van vier, vijf en zes woningen De situatie hiernaast geeft een beeld van de eerste fase dat wordt gebouwd. Er komen drie van deze fases. In fase 1 zijn de woningen verdeeld over zeven combinaties van vier, vijf en zes woningen en een appartementencomplex met circa 24 appartementen. Binnen de combinaties zelf is ook weer variatie in woningtypen aangebracht.
Vijf typen woningen 19 20 18 16 17
Type Eik Type Berk Type Iep Type Den Type Beuk Zelfbouwkavels
De openbare terreininrichting is op de situatietekening hiernaast te zien. De inrichting zoals nu wordt aangegeven is nog voorlopig en in ontwikkeling met de gemeente Ermelo. Derhalve kunnen er aan deze tekening geen rechten worden ontleend.
7
Bij de realisatie van Het Trefpunt is het streven om zo veel mogelijk bomen te handhaven
Anders dan andere nieuwbouwwijken, is de natuur op Het Trefpunt al volop aanwezig. Het vele groen geeft het wonen hier van meet af aan een behaaglijke, vriendelijke sfeer.
8
Woningen passen in
het landschap
Architectuur sluit aan bij de bosrijke omgeving Kenmerkend voor de architectuur op Het Trefpunt zijn de royale overstekken, lage gootlijnen, dakdoorbrekingen met dakkappellen en verspringingen. Samen leveren ze een gevarieerd en levendig gevelbeeld op. Bovendien dragen deze karakteristieken bij aan de indruk van kleinschaligheid – wat ook wordt versterkt door de speelse situering en de verdeling van de woningen over clusters
en blokken. Kenmerkend zijn ook de toepassing van natuurlijke materialen (houten kozijnen, gebakken dakpannen o.a.) en het gebruik van ‘aardse’ kleurtinten. De natuur en de menselijke maat voeren op Het Trefpunt de boventoon. De woningen passen op een geraffineerde, schijnbaar vanzelfsprekende manier in het landschap.
9
Spelen, ravotten en hutten bouwen
Een paradijs voor kinderen
Kinderen zullen zich hier niet gauw vervelen Kinderen kunnen zich naar hartelust uitleven op de centrale, groene plantsoenen. Daar komen speeltoestellen te staan van uiteraard natuurlijke materialen, zoals boomstammen. Maar ook het omliggende bos is een attractie
101
met grote aantrekkingskracht. Hutten bouwen, in bomen klimmen, indiaantje spelen: kinderen zullen zich hier niet gauw vervelen. En wat de ouders betreft: die hebben met het bos een heerlijk wandelgebied als achtertuin.
Alle woningen op Het Trefpunt zijn zo ontworpen en gesitueerd, dat ze zowel een oriëntatie naar het groene plantsoen, als naar het omringende bos hebben. Alle woningen beschikken over een voor- en achtertuin. Bewoners kunnen voor en achter gezellige zitjes inrichten.
Alle woningen hebben een oriëntatie naar zowel de groene plantsoenen als het omringende bos
11
Beukenhagen zorgen ervoor dat geparkeerde auto’s op een natuurlijke wijze aan het zicht worden onttrokken.
121
Ruime overstekken, levendig gevelbeeld De woningen zijn uitgevoerd met zogenaamde mansardekappen, een type dat ook terug te vinden is bij oudere huizen in Ermelo. Het roodpaarse metselwerk wordt bij deze woningen doorbroken door een verticale, iets vooruitstekende strook in zandkleur. Een subtiele verfijning,
die de hoogte accentueert en bijdraagt aan het levendige gevelbeeld. Goed te zien is ook de subtiele situering van de parkeerplaatsen. Beukenhagen zorgen ervoor dat geparkeerde auto’s op een natuurlijke wijze aan het zicht worden onttrokken.
13
Afgeronde erfafscheidingen van in hoogte verschillende beukenhagen
141
De erfafscheidingen hebben afgeronde vormen. Ze bestaan uit beukenhagen die in hoogte oplopen van ca. 90 cm. tot ca. 1.50 m. Tussen de voortuinen komen geen afscheidingen. Wel komen er beukenhagen rondom de blokken die voor de nodige privacy zorgen. De hoekwoningen beschikken over bergingen aan de zijkant, uitgevoerd in metselwerk. In de achtertuinen van de middenwoningen bevinden zich vrijstaande bergingen;
deze worden uitgevoerd in hout. De achtertuinen worden van elkaar gescheiden tot aan de voorkant van de berging door middel van een vast hekwerk met hedera begroeiing. Het tuingedeelte achter de houten bergingen heeft in het bestemmingsplan de bestemming groen. Dit tuingedeelte mag niet bebouwd worden en moet als bostuin gehandhaafd blijven als een natuurlijke afscheiding c.q. overgang naar het omliggende bos.
15
uw woonwensen
Het Trefpunt geeft
Welke woningtype u ook kiest: elke woning heeft dankzij openslaande deuren een directe relatie met buiten. U kunt zo vanuit de woonkamer of woon/eetkeuken, de tuin in lopen.
alle ruimte!
Tuingerichte
Zeer comfortabele
woonkamer
gezinswoning
0m 11,4 0m
8,4
Type Eik
5,70
m
Type Berk
Heerlijk diepe kamers: speel met de ruimte!
5,10
m
Woon/eetkeuken met openslaande deuren
De woonkamers zijn tuingericht en kunnen verlengd worden. U kunt al uw creativiteit en fantasie uitleven in de indeling en inrichting.
161
1 17
Aan u de keus:
voor welke
indeling
In overleg met en samen met deze showrooms wordt het u mogelijk gemaakt uw dromen over uw eigen inrichting en stijl te realiseren.
Uw dromen in
uitwerking
gaat u?
Standaard (type Berk)
Optievariant (type Berk)
Optievariant
grote slaapkamer met inloopkast
c.a
c.a
. 7,8 7m
. 7,7 8m
badkamer
Optie extra
Optie 5,10
m
dakkapel 5,10
m
Alle woningen op Het Trefpunt bieden stuk voor stuk unieke indelingsvarianten. Zoals te zien is, biedt type Berk bijvoorbeeld de mogelijkheid van een extra grote slaapkamer met inloopkast. Dankzij de diverse varianten kunt u wooncomfort naar eigen wens vorm geven.
18
Zoveel mensen, zoveel wensen Voor de inrichting van de keuken zijn voor de woningen van dit project afspraken gemaakt met Voortman keukens in Apeldoorn. Zij coördineren de wijzigingen aan het installatiewerk, het inmeten, het bestellen en het op tijd plaatsen van uw keuken (na oplevering van de woning). Kortom, Voortman keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject in samenspraak met Bimo Bouw BV. Per woningtype heeft Voortman keukens een interessante project-keuken ontworpen afgestemd op de maatvoering van uw woning. Voortman keukens nodigt u uit voor een afspraak.
De woningen worden standaard voorzien van sanitair en tegelwerk in toilet en badkamer. Uiteraard is het ook hierbij mogelijk om in overleg met uw kopersbegeleider deze ruimten geheel naar eigen wensen in te vullen. Voor het sanitair worden afspraken gemaakt met sanitair-showroom Plieger in Apeldoorn. De tegels kunt u naar eigen wens uitzoeken bij Bart de Wilde te Nunspeet.
Voortman keukens Vlijtseweg 210, 7317 AN Apeldoorn T 055 52 21 977 www.voortmankeukens.nl Adres sanitairshowroom: Plieger Saba 12, 7332 BH Apeldoorn T 055 538 99 99 www.plieger.nl Adres tegelshowroom: De Wilde Tegels Waterweg 6 8071 RS Nunspeet T 0341 25 33 93 www.dewildetegels.nl 19
Technische omschrijving
Inleiding
In de technische omschrijving vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning er uit gaat zien. Daarnaast heeft deze technische omschrijving een contractuele waarde. De technische omschrijving en de verkooptekeningen maken namelijk deel uit van de koop aanneemovereenkomst. Bij het tekenen van de koop aanneemovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van de technische omschrijving en de verkooptekeningen.
Opmerking vooraf
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede de gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen welke voortvloeiende uit de eisen van overheid en /of nutsbedrijven. UWOON is gerechtigd tijdens de (af) bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid van dit plan blijkt mits deze wijziging geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het project plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Daar waar op de tekening huishoudelijke apparaten staan getekend, is dat uitsluitend gedaan ter aanduiding van een mogelijke plaatsing. Deze apparaten zullen niet worden geleverd. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen in de vorm van sparingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper en mag alleen uitgevoerd worden met toestemming van de Dienst Bouwen en Wonen van de Gemeente Ermelo. De bijgevoegde situatietekening geeft de ligging alsmede de bouwnummers van de woningen aan. De situatietekening geeft een zo goed mogelijk beeld van de verkaveling van het bouwterrein. De omliggende bebouwing en inrichting
20
van het openbare gebied is illustratief aangegeven en onder voorbehoud. Aan deze tekeningen kunnen dus geen rechten worden ontleend. De bijgevoegde tekeningen geven de diverse plattegronden, gevels en doorsneden van de woningen weer. Tevens zijn, waar mogelijk de verschillende optiemogelijkheden uitgewerkt en aangegeven in separate keuzelijsten. De op de tekeningen aangegeven maten zijn ”circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwijking en wandafwerking. Ten behoeve van meubilering, stoffering en keukens dienen kopers ten tijde van de oplevering de juiste maatvoering in het werk zelf te bepalen. De op de tekening aangegeven posities van de installatie onderdelen (schakelaars, wandcontactdozen, eventuele afzuigventielen, mv-units etc.) alsmede de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief. De juiste plaats en afmetingen worden bepaald aan de hand van de berekeningen van de installateur. De in de gestippelde keukenzone aangegeven leidingen zullen conform een nader uit te werken nultekening worden aangebracht. Hierover zult u tijdens de kopersgesprekken worden geïnformeerd.
Leeswijzer
De technische omschrijving is verdeeld in twee delen. DEEL 1 - ADMINISTRATIEVE ZAKEN Hierin vindt u algemene projectgegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn. DEEL 2 - TECHNISCHE OMSCHRIJVING Hierin vindt u de technische omschrijving van materialen en afwerking van uw woning.
Deel 1 Administratieve zaken 1.1 Een huis met zekerheid
De Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK ) is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van de woningbouw. Die partijen hebben zich in dit verband verenigd om kopers van nieuwbouwwoningen extra zekerheid te geven. Ook wil men het vertrouwen tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is het SWK niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer. Als u een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat onder ander het volgende: • De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door het SWK v gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie bedraagt over het algemeen 6 jaar. Voor bepaalde onderdelen worden kortere garantietermijnen genoemd. • Voor ernstige gebreken aan de fundering, de hoofdconstructie, van het huis, welke deze ongeschikt maakt voor zijn bestemming geldt een garantietermijn van tien jaar.
• De tekst van de koop- aannemingsovereenkomst is conform het model, dat door het SWK is vastgesteld. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. • Als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, biedt het SWK u als koper de zekerheid, dat de woning zal worden afgebouwd. Indien dat niet mogelijk blijkt te zijn, keert het SWK tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit. • Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning, kan de koper het SWK vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer. Nadat u tot aankoop van een woning heeft besloten, ontvangt u van de makelaar de het door het SWK uitgegeven boekwerk “SWK Garantie”. In dit boekje staan alle garantie afspraken en voorwaarden vermeld. Uw woning zal worden gebouwd conform de onderstaande regeling “SWK GWR 2010 regeling met garantie supplement 1-C (2010) en module 2-F (2010) Deze garantie is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het grondig door te lezen.
1.2 Verhuizing
Indien u voor de datum van sleutelafgifte verhuist, dan verzoeken wij u ons uiterlijk vijf werkdagen voor de verhuisdatum de volgende gegevens te laten weten: uw naam, bouwnummer, oude en nieuwe adres met postcode, nieuwe telefoonnummer en de datum van ingaan adreswijziging. Daar waar op tekening aangegeven, worden ook diverse groenvoorzieningen en erfafscheidingen aangebracht. Deze vallen niet onder de SWK Garantie en waarborgregeling 2010
1.3 Algemene kopersinformatie
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen zullen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op de tekeningen van de koop- aannemingsovereenkomst (KAO).
1.4 Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO)
Door middel van deze overeenkomst gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop aanneemsom en de ondernemer zich
verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de overeenkomst door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris verzonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koopaannemersovereenkomst is voldaan.
1.5 Wanneer moet u gaan betalen
Na ondertekening van de koop- aannemingsovereenkomst krijgt u de reeds vervallen termijnen vanzelf in rekening gebracht. Er zijn dan twee mogelijkheden: • Als u ”eigen geld” heeft, betaalt u de factuur. • Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaald u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de KAO staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendoms overdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een der termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.
1.6 Vrij op naam (VON)
De koopsom van de woning wordt ”vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering-eigendomsakte; • Inclusief belastingen zoals BTW of overdrachtsbelasting (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • De kosten van de kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop- aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • De grondkosten; • De bouwkosten; • Het architectenhonorarium; • Kosten adviseurs • De gemeentelijke leges; • Kadastrale uitmeting; • De aansluitkosten t.b.v. gas, water, elektra; • Makelaarscourtage/verkoopkosten; • Kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).
1.7 Kopen met Korting
Woningtype IEP wordt uitsluitend verkocht op basis van het concept Kopen Met Korting Bij dit concept koopt u de woniong en wordt de grond
in erfpacht uitgegeven. De canon (huur) voor de grond is voor 50 jaar afgekocht, er is dus geen maaandelijkse betaling voor de huur van de grond. De uitgebreide uitleg over de regeling met rekenvoorbeelden treft u aan bij de overige verkoopstukken.
1.8 Bijkomende kosten
De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. De eenmalige kosten kunnen onder andere zijn: • (bouw)rente over vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • Afsluitkosten voor de geldgever; • Eventueel de vooruit verschuldigde premie voor de levensverzekering. • Kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten etc.);
1.9 Levering-/eigendomakte
De levering-/eigendomakte van de te bouwen woningen geschied door middel van een zogenaamde ”Akte van Levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
1.10 Termijnen en betalingen
De termijn grondkosten bent u verschuldigd vanaf het in de overeenkomst genoemde moment (peildatum). De termijnen van de aanneemsom ”vervallen” al naar gelang de bouw vordert. UWOON zendt u facturen. U hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • De akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger. • De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. • De erfpachtovereenkomst Bijkomende kosten kunnen zijn: (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam)
• De rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitprovisie voor de geldgever; • Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
1.11 Uw huidige woning
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan de grootsmogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Deze brief ontvangt circa 2 weken voor de definitieve oplevering. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/aanneemovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
1.12 Verzekeringen
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R. -verzekering (Constructie All Risk) afgesloten. Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
1.13 Mogelijk individueel meerwerk
Bij alle door Woningstichting UWOON gerealiseerde woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een aantal wijzigingen, zodat de woning voor zover mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Deze wijzigingen treft u aan op de standaard meerwerklijst die u ontvangt na de definitieve koop van uw woning. Naast de standaard meerwerklijst kunt u bij de kopersadviseur van Bimo Bouw BV individuele verzoeken indienen, en zal u worden uitgenodigd voor een persoonlijk kopersgesprek.De verzoeken zullen zoveel mogelijk verwerkt worden en door middel van een vrijblijvende offerte onder uw aandacht worden gebracht. Hoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk deze te honoreren. Redenen hiervan zijn voortgang werk, de seriematigheid van het bouwproject en/of constructieve en bouwtechnische redenen. Inzake wijzigingen aan de buitenzijde met betrekking tot de gevelindeling, bijvoorbeeld
21
Technische omschrijving
het verplaatsen van ramen, deuren etc., kan op voorhand gemeld worden dat deze om architectonische- en vergunningsredenen niet te realiseren zijn. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit, de NEN normen en de eisen van Nutsbedrijven. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het bouwproject is het weglaten en/of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk, zoals bijvoorbeeld: • Verplaatsen van leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren en meterkast; • Aanpassingen aan buitengevels, kozijnen, ramen en deuren; • Los leveren van bouwmaterialen zoals tegels, sanitair en keukens is niet mogelijk i.v.m. diefstal of beschadiging van deze materialen (vóór de oplevering van uw woning); • Omleggen van Cv-leidingen en andere leidingen in vloeren; • Verplaatsen of wijzigen van de Cv-ketel of mechanische ventilatie; • Verplaatsen van plafondlichtpunten (centraaldozen); • Verkleinen van de bergruimte i.v.m. bouwbesluit; • Vervallen van de standaard elektrische installatie zoals loze leidingen, wandcontactdozen e.d. Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, daar in de afwerkvloeren in veel gevallen leidingen worden opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermt ienen te zijn. Het is mogelijk de woning zonder sanitair en tegelwerk op te leveren. Bij deze optie worden geen wand-/vloertegels en sanitair geleverd en aangebracht in de toilet- en of badruimte. De ruimtes worden casco opgeleverd. Hiermee vervalt een deel van de garantie van uw woning. Zie hiervoor ook de kopersinformatiefolder (SWK Garantie) van SWK . Op deze optie is de ‘beperkte garantieen waarborgregeling’ van toepassing. Naast het standaard sanitair kunt u voor wijzigingen in de installatie en aanpassingen van het sanitair terecht bij een speciaal hiervoor geselecteerde showroom. In de woningen zit standaard geen keuken, om hierin toch van dienst te zijn is er door de keukenshowroom een projectvoorstel gemaakt welke is gebaseerd op de in de keuken aanwezige aansluitpunten. Verder op in deze brochure vindt u verdere informatie over dit onderwerp
1.14 Opleveringsprognose
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel weersafhankelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm
22
moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk gedetailleerder en beter worden. Informatie over de definitieve opleverdatum krijgt u 2 weken voor de oplevering.
1.15 Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk twee dagen voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutel van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal met u de woning c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden op een ”Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het proces Verbaal van oplevering wordt zowel door de ondernemer als de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Voor de volledigheid verwijzen wij u naar het boekje, SWK garantie- en waarborgregeling 2010, welke onderdeel uitmaakt van de met u gesloten overeenkomst. De hele woning wordt ’bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd Het bij de bouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Indien het jaargetijde daartoe aanleiding geeft, wordt het buitenschilderwerk later opgeleverd.
1.16 Algemeen
Omdat de CAR- verzekering van de aannemer vervalt bij de overdracht van uw woning adviseren wij u om voor de opleveringsdatum uw inboedel- en opstalverzekering af te sluiten.
1.17 Gebruikskosten
De kosten van gebruik van water, gas en elektriciteit met betrekking tot het privé gedeelte zijn tot op de dag van de oplevering voor rekening van de aannemer.
1.18 Onderhoudsperiode met garantie-/ en waarborgregeling
Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudstermijn met garantie van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ’werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. De tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantieen Waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.
1.19 Bouwnummers / Huisadressen
Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnamen en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Grootte bouwterrein De grootte van de kavels is bepaald op grond van een voorlopige opgave van Woningstichting UWOON. Verschillen kunnen voorkomen. Om die reden wordt in de koop- aannemingsovereenkomst de grootte aangeduid als ”ongeveer”. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als aangeduid in deze verkoop-/ contractbrochure en is voor zover van toepassing. Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen Indien in het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering bevestigen. Voor nadere informatie hierover, verwijzen wij naar de koop-/ aannemingsovereenkomst gehechte lijst met bijzondere bepalingen en / of het concept van de akte van levering van de notaris. De notaris kan de verkrijger hierover desgewenst nader informeren. Bestemmingsplan Het tuingedeelte achter de vrijstaande bergingen in de tuinen van de woningen hebben de bestemming groen in het vigerende bestemmingsplan. Dit gedeelte van de kavel mag niet bebouwd worden en moet als bos gehandhaafd blijven. Uitvoeringsduur, datum van aanvang De uitvoeringsduur van de bouw van de woningen bedraagt maximaal 200 werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de begane grondvloer van de betreffende woning. De bouw is gestart op het moment waarop begonnen wordt met de funderingswerkzaamheden van de betreffende woning. Wanneer het geval als bedoeld in artikel 14 lid 4 de laatste zin van de Algemene Voorwaarden voor de koop en bouw van woningen zich voordoet, wordt de hiervoor genoemde uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal dagen dat nodig is voor het verkrijgen van de in dat lid bedoelde verklaring. De benodigde bouwtijd, om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en / of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals bijvoorbeeld brand-, storm- en waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen. Daardoor wordt de uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen van deze schade.
Diversen Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten in de verkoop-/contractbrochure uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van ”om en nabij”. In de dekvloeren van de woningen op de begane grond en alle verdiepingen zijn elektraleidingen en/of cv-leidingen en/of waterleidingen en/of gasleidingen aangebracht. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat, wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van bijvoorbeeld parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd kunnen worden, deze beschadigingen vallen buiten de garantie en komen voor uw eigen rekening
1.20 Algemeen van toepassing zijnde voorschriften
• De algemene bepalingen voor de uitvoering van bouwwerken waarin opgenomen het Bouwbesluit 2003; • KOMO- kwaliteitseisen, beoordelingsrichtlijnen en ontwerpen; • De Bouw Verordening en bepalingen van de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente; • Voorschriften en bepalingen van Rijks-, Provinciale- en Gemeentelijke instellingen en diensten en van andere publiekrechtelijke lichamen; • Bepalingen van Nutsbedrijven, Brandweer, Arbeidsinspectie en Inspectie Hinderwet. • SWK garantie- en waarborgregeling 2010
1.21 Bouwbesluit:
Per 1 januari 2003 is het bouwbesluit van kracht geworden. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en zolder worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de ruimten in deze verkoopbrochure ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen: Benaming Benaming volgens verkoopbrochure Bouwbesluit Woonkamer/keuken/ slaapkamer Verblijfsruimte Entree/hal/overloop/portaal Verkeersruimte Stalling/berging Bergruimte Toilet/W.C. Toiletruimte Badkamer/douche Badruimte Meterkast Technische ruimte Zolder/(trap-/wasmachine) Onbenoemde ruimten kasten
Deel 2 Technische omschrijving 2.1 Algemeen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen,
reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het garantieen waarborgregeling 2010 (SWK). Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleert steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.
2.2 Grondwerk
Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. Ten behoeve van het straatwerk zullen de benodigde zandaanvullingen worden uitgevoerd. Het terrein zal schoon van bouwvuil worden opgeleverd. Het peil -P- waaruit de hoogte en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De Dienst Bouwen en Wonen van de gemeente Ermelo zal de definitieve hoogte van het peil van de woningen vaststellen. De koper dient ter plaatse van de begane grond rekening te houden met een naderhand door de koper aan te brengen vloerafwerking met een minimale dikte van 1,5 cm. Dit om te voldoen aan de bouwbesluit eis ten aanzien van de maximale opstand van de onderdorpel ter plaatse van de hoofdentree van de woning.
2.3 Terreininrichting 2.3.1 Bestrating en zandbed
Het toegangspad naar de voordeur zal worden uitgevoerd in betontegels 30 x 30 cm, gelegd in een zandbed van ongeveer 10 cm dik. Opritstrook aan de voorzijde van de garage woningen bij type Eik, wordt uitgevoerd in 2 rijen betontegels met een afmeting van 40 x 60 cm. Het toegangspad naar de aangebouwde bergingen van type Den in staptegels met een afmeting van 40 x 60 cm.
2.3.2 Groen
De openbare terreininrichting is op de situatietekening te zien. De inrichting zoals nu wordt aangegeven is nog voorlopig en in ontwikkeling met de gemeente Ermelo. De plantsoenen aan de voorzijden van de woningen zullen in bostuinachtige sfeer worden ingericht met speelplekken voor de kleinere kinderen. Met de kopers zal ter voorbereiding op de nadere inrichting collectief gesproken gaan worden over de inrichting van deze gebieden
2.3.3 Erfafscheidingen
Bij oplevering worden de percelen vanaf de bergingen naar de achterste erfgrens gemarkeerd door middel van perkoenpaaltjes op de hoekpunten. De erfgrenzen tussen de woningen vanaf de achtergevel tot aan de berging zullen worden voorzien van een erfscheiding bestaande uit een gaashek van 1.80 m hoog met hyderabegroeing. De erfscheiding van de tussenwoningen aan de voorzijde zullen worden voorzien van een enkele beukenhaag hoog 90 cm. Rondom de percelen zullen hagen wordt aan-
gebracht met een hoogte van 90 cm vanaf de voorzijde tot aan de achterzijde van de aangebouwde bergingen cq garage vanaf; vanaf dit punt naar de achterzijde worden de hagen 1.50 m hoog, een en ander zoals aangegeven op de situatietekening. Voornoemde erfscheidingen moeten door koper onderhouden en gehandhaafd blijven conform de bepalingen als genoemd in de Koop-/aannemingsovereenkomst.
2.4 Garage
De garages van type Eik worden uitgevoerd zoals aangegeven op de tekening. De wanden worden uitgevoerd halfsteens metselwerk. De vloer bestaat uit een hebben een betonnen systeemvloer, voorzien van een cementdekvloer
2.5 Buitenbergingen
De (vrijstaande) bergingen worden geplaatst als aangegeven op de tekening. De bergingen hebben een in het werk gestorte beton vloer op zand, en wordt verder niet afgewerkt. De wanden bestaan uit houten regels met aan de buitenzijde houtdelen. Het dak bestaat uit een houten balklaag met houten plaatmateriaal en bitumeuze dakbedekking. In de berging wordt een deur geplaatst en voorzien van een slot welke gelijksluitend is met de woning. De woning aangrenzende berging bij type Den, hiervan worden de wanden uitgevoerd als halfsteens metselwerk. De vloer bestaat uit een hebben een betonnen systeemvloer, voorzien van een cementdekvloer.
2.6 Constructie 2.6.1 Fundering
De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen. Aan de hand van de resultaten van het bodemonderzoek wordt een funderingssysteem van gewapende betonstroken toegepast. De kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning wordt geventileerd door middel van muisdichte roosters in de gevels.
2.6.2 Begane grondvloer
De begane grondvloer bestaat uit een betonnen systeemvloer. De vloer heeft een isolatiewaarde van Rc = 3.5 m2 K/W.
2.6.3 Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloer bestaat uit een betonnen systeemvloer. De v-naden blijven in het zicht en kunnen niet worden dichtgezet.
2.6.4 Dragende wanden
De dragende en woningscheidende wanden bestaan uit kalkzandsteen lijmelementen. De dikte conform tekening. In de wanden worden waar nodig volgens nadere opgaaf van de constructeur, dilataties opgenomen. Deze zijn mogelijk (op termijn) als verticale naad zichtbaar.
2.6.5 Dak
Het hellende dak bestaat uit een prefab houten
23
Technische omschrijving
dakconstructie. Het dak heeft een isolatiewaarde van Rc = 4.0 m2K/W. De binnenzijde van dakelementen is voorzien van een groene spaanplaat. De onderzijde van de dakplaat is op de volgende wijze afgewerkt: Alle ruimtes met uitzondering van de badkamer, de zolder (incl. knieschoten) en de ruimte achter de knieschotten wordt sauswerk aangebracht. Het betonplafond en het hellende dak in de badkamer wordt afgewerkt met spuitwerk. Daar waar op tekening aangegeven, worden dakvensters toegepast.
2.7 Gevels en dakafwerking 2.7.1 Gevelmetselwerk
Het gevelmetselwerk van de buitengevels van de woning zal worden uitgevoerd in gevelsteen. In het metselwerk worden openstootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Het voegwerk van de gevels wordt uit gevoerd in de kleur grijs. De noodzakelijke metselwerkdilataties worden door de constructeur en leveranciers van bakstenen opgegeven. Deze dilatatievoegen zijn open voegen en worden niet afgewerkt. Onder de raamkozijnen met borstwering van metselwerk worden keramische raamdorpels aangebracht. Het trasraam zal in een andere kleur metselwerk uitgevoerd worden dan het overige metselwerk.
2.7.2 Gevelkozijnen, -ramen en -deuren
De voordeur, overige buitendeuren zijn uitgevoerd in hout. De kozijnen zijn van hout en worden geschilderd. De garage kanteldeuren bij types Eik zijn bekleed met verticale houten delen. Kleuren in overeenstemming met het kleuren materiaalschema.
2.7.3 Buitenbeglazing
De glasopeningen in de gevelkozijnen worden voorzien van HR++ isolatieglas en wordt als binnenbeglazing geplaatst, behoudens de berging. De beglazing in de bergingsdeur wordt uitgevoerd als bruut draadglas.
2.7.4 Hang- en sluitwerk
Het toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen conform bouwbesluit. Alle buitendeuren worden voorzien van een meerpuntssluiting, behoudens openslaande deuren deze worden voorzien van een espagnolet sluiting. De cilinders worden geleverd in gelijksluitende serie. De draaiende delen worden voorzien van scharnieren. Een en ander voldoet aan inbraakwerendheidklasse 2.
2.7.5 Schilderwerk
De binnen- en buitenzijde van de houtenkozijnen, deuren en ramen zullen 2x dekkend worden geschilderd. Kleuren in overeenstemming met de kleur- en materiaalschema. De binnenzijde van de buitenkozijnen zijn qua kleur gelijk aan de buitenzijde. Van de trap worden de bomen, traphekje en leuning geschilderd, de treden/ stootborden en de onderzijde van trap ter
24
plaatse van een eventuele trapkast niet. De verf van het binnenschilderwerk is op waterbasis.
2.7.6 Dakafwerking
Het schuine dak van de woningen worden afgewerkt met een keramische pan, kleur in overeenstemming met kleur- en materiaalstaat. Het dak van de berging wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking. Dit geldt eveneens voor de dakkapellen en platte dak van de garage.
2.8 Binneninrichting 2.8.1 Trappen
De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping worden uitgevoerd als open houten trappen bij woningtype Eik en Eik gespiegeld, overige types worden als dichte trap uitgevoerd. Trappen naar de tweede verdieping worden bij alle woningen uitgevoerd als open vuren houten trappen. De trapgaten worden afgezet met een houten spijlenhek. Aan de wand naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd.
2.8.2 Binnenwanden
De scheidingswanden worden deels als dragende en deels als niet dragende wanden uitgevoerd.
2.8.3 Binnendeurkozijnen en deuren
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in stalen kozijnen met bovenlicht. De bovenlichten zijn voorzien van blank vensterglas, behoudens het kozijn bij kasten en voorzien van vlakke opdekdeuren. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van kunststeen onderdorpels. De deuren van toilet en badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken.
2.8.4 Vensterbanken
Onder de raamkozijnen welke van een borstwering zijn voorzien, wordt een kunstenen vensterbank aangebracht. In de badkamer en toilet worden, indien een raam aanwezig, de vensterbanken betegeld.
2.8.6 Wand- en vloertegels
De wanden in de badkamer en toilet bij woningtype Berk, Iep en Beuk worden afgewerkt met wandtegels met een afmeting van 20x15 cm, verticaal aangebracht. Bij type Eik en Den wordt een wandtegels met een afmeting van 20x25 cm, verticaal aangebracht De omkanten (oftewel de nis) van de gevelopeningen worden betegeld. De wanden in het toilet worden betegeld tot een hoogte van 120 cm. In de badkamer tot een hoogte van 210 cm. De vloeren in badkamer en toilet worden afgewerkt met vloertegels afmetingen 20x20 cm. Het voegwerk van het wandtegelwerk wordt standaard in wit uitgevoerd. Het voegwerk van het vloertegelwerk wordt standaard in grijs uitgevoerd. In de douchehoeken worden de tegels ca. 1 cm verdiept en
onder afschot aangebracht. U kunt zelf tegels uitzoeken bij de door ons geselecteerde showroom indien u een andere tegel wenst dan de basis wand- en vloertegel. Hiervoor gelden de volgende stelposten: Wandtegels: € 18,50/m2, bruto, inclusief btw per m2 gebaseerd op de aankoop van wandtegels met een afmeting van 15x20 cm, dit geldt voor woningtype Berk, Iep en Beuk. Bij woningtype Eik en Den geldt dit voor een wandtegel met een afmeting van 20x25 cm. Vloertegels: € 22/m2, bruto, inclusief btw. per m2 gebaseerd op de aankoop van vloertegels met een afmeting van 20x20 cm. Wanneer u besluit tot het kiezen van een andere afmeting of type tegel, dan zullen de meerprijskosten aan u worden doorberekend.
2.8.7 Timmerwerk
De buitenkozijnen en dakranden worden, waar nodig, afgetimmerd met de benodigde betimmeringen. Er worden geen stofdorpels onder de binnendeuren aangebracht.
2.8.7 Krimpscheurtjes
Krimpscheurtjes kunnen ontstaan bij vloeren, wanden en bij plafond/wandaansluiting. Krimpscheurtjes kunnen ook ontstaan op naden van vloerelementen. Met name bij spuitwerk kan dit zichtbaar worden. Deze kunnen niet als gebrek worden aangemerkt. Bij vloerelementen van de begane grond kunnen eveneens in de afwerkvloer krimpscheurtjes ontstaan. Bij het leggen van tegelvloeren dient u hiermede rekening te houden.
2.8.8 Keuken
Zoals al eerder gemeld is er bij de koopsom van de woning is geen keuken inbegrepen. De woningen worden standaard zonder keuken opgeleverd, hetgeen tevens inhoud dat geen wandtegelwerk, gootsteenmengkraan en kitwerk wordt aangebracht. De op tekening aangegeven aansluitpunten ter plaatse van de indicatieve keukenopstelling worden afgedopt opgeleverd. De koper kan tegen meerprijs zijn keuze maken voor een keuken in de geselecteerde keukenshowroom.
2.8.9 Wand- en plafondafwerking
De wanden in de woning worden niet behangen maar behangklaar opgeleverd. Er worden in de gehele woning geen vloerplinten aangebracht. Alle leidingen blijven onbehandeld. De radiatoren, binnendeuren en stalen binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. Boven de wandtegels in de toiletten worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk in de kleur wit. De betonnen plafonds uitgezonderd het plafond van de meterkast, berging en garage worden voorzien van spuitwerk, kleur wit. De gipsplafonds worden voorzien van sauswerk in de kleur wit.
2.9 Installaties 2.9.1 Buitenriolering
Het vuilwater riool wordt aangesloten op het persriool van de gemeente. Het hemelwater wordt afgevoerd volgens de voorschriften van de gemeente Ermelo, het hemelwater van de woningen wordt op eigen terrein geïnfiltreerd middels infiltratiekratten welke worden gepositioneerd in de achtertuin Het rioleringssysteem is voorzien van ontstoppings mogelijkheden.Wij willen er er u erop wijzen dat u hier geen diep wortelende struiken of planten kunt laten groeien, of vloeistoffen kunt lozen welke de waterhuishouding kunnen verstoren. Waterhuishouding Om wateroverlast bij uw woning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van de tuin rekening te houden met het volgende: • zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad • beperk het aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat het regenwater beter in de grond kan indringen • indien u toch het overgrote deel van de tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door aqua-drains) of te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating • voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin
2.9.2 Binnenriolering
De binnenriolering is van kunststof. De lozingstoestellen worden hierop stankvrij aangesloten. De verticale standleiding wordt tot onder het dak doorgetrokken en wordt bovendaks belucht doormiddel van een beluchtingdoorvoer.
2.9.3 Sanitair
Standaard wordt het sanitair geleverd in de kleur wit. Zie hiervoor ook de ”Staat van Afwerking” en sanitairlijst. U kunt indien gewenst ander sanitair uitzoeken bij de door ons geselecteerde showroom. Hiervoor zijn de volgende stelposten/ verrekenprijzen opgenomen: type Iep & Berk bruto, inclusief btw type Beuk bruto, inclusief btw type Eik bruto, inclusief btw type Den bruto, inclusief btw
2.9.4 Loodgieterswerk
€ 925,€ 2.243,€ 3.328,€ 3.196,-
Vanaf de watermeter in de meterkast wordt in de woning een compleet afsluit-/aftapbaar koudwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: • De douchemengkraan
• • • • •
De mengkranen op de wastafel in de badkamer De kraan op het fonteintje in het toilet De reservoir van het toilet De keukenmengkraan (afgedopt) De kraan met beluchter voor de wasmachineaansluiting en cv-installatie Vanaf de combi wandketel wordt een warmwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: • De douchemengkraan • De mengkranen op de wastafel in de badkamer • De keukenmengkraan (afgedopt)
de exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen wordt nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur. De temperatuur regeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de verwarmde vertrekken worden fabrieks-matig afgelakte radiatoren/convectoren gemonteerd.
2.9.4 Ventilatie en luchtbehandeling
2.9.7 Electrische installatie
De keuken, het toilet, en de badkamer worden aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem. Dit systeem houdt in dat de ventilatielucht mechanisch wordt afgevoerd. De ventilatiekanalen worden gemaakt van verzinkt stalen spiralobuizen inclusief hulpstukken. De ventilatie van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van draairamen en ventilatiestroken in de kozijnen/glas. De overige ruimte/constructie onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: • de meterkast door middel van een opening onder en boven de deur • de berging door middel van openingen ter plaatse van onderregel en openingen onder de dakconstructie. • de gevelconstructie door middel van open stootvoegen. • kruiptuimte wordt natuurlijk geventileerd door roosters in de gevels van de woning De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toevoer als de afvoer van ventilatielucht. De MV wordt geplaatst in de woning zoals aangegeven op de tekening. Het afzuigen geschiedt middels ventilatie ventielen. Positie van de ventielen in het vertrek, evenals de MV-unit, wordt door de installateur nader bepaald. Dit kan wijzigen ten opzichte van de op tekening gepositioneerde ventielen. Deze ventielen worden via metalen ventilatiekanalen aangesloten op de MV-unit. De MV-unit wordt nabij de Cv-ketel geplaatst De ventilatiekanalen worden uit het zicht opgenomen in leidingschachten.
2.9.5 Centrale verwarming
Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie geïnstalleerd (HR-ketel) voorzien van een kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en een in werking zijnde mechanische ventilatie. Als verwarmingslichamen worden radiatoren of vrijstaande convectoren toegepast. De aangegeven plaatsing op tekening is indicatief,
2.9.6 Warmwatervoorziening
De warmwatervoorziening is gecombineerd met de centrale verwarmingsinstallatie.
Alle schakelaars en wandcontactdozen in de woning met uitzondering van de berging en garage worden uitgevoerd als inbouw. Alle wandcontactdozen zijn voorzien van randaarde. Standaard hoogte lichtschakelaars ongeveer 105 cm boven vloerniveau, tenzij anders aangegeven. Voor aansluitpunten van wandcontactdozen, telefoon en CAI wordt 30 cm boven vloerniveau aangehouden. In de berging, zolder, garage en daar waar nodig wordt het elektra uitgevoerd als opbouw. De plaats van de diverse aansluitpunten, lichtschakelaars wandcontactdozen en dergelijke is schematisch aangegeven op tekening. Dubbele wandcontactdozen in combinatie met schakelaars, loze leidingen, loze CAI of telefoonleidingen worden in 1 afdekraam geplaatst. Waar op tekening aangegeven worden lichtaansluitpunten aangebracht. De lichtaansluitpunten worden in de plafonds of in de wanden aangebracht. De wandlichtpunten in de badkamer ter plaatse van de wastafels worden aangebracht op een positie van ca. 230 cm boven de vloer. Ter plaatse van de voor- en achterdeur wordt een aansluitpunt ten behoeve van een lichtpunt toegepast, op een hoogte van ca. 180 cm. De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een trafo met bel drukknop naast de voordeur. De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de eisen gesteld in de laatst wettelijke bepalingen.
2.9.8 Veiligheid
Daar waar nodig wordt een rookmelder geplaatst. Deze wordt op de elektrische installatie van de woning aangesloten en welke onderling worden doorverbonden. Positionering zoals aangegeven op tekening.
2.9.9 Telefoon en centraal antennesysteem
De woning wordt aangesloten op het vaste telefoonnetwerk tot in de meterkast. Er wordt een bedrade en afgemonteerde leiding aangebracht vanuit de meterkast naar de woonkamer. Positie conform tekening. Verder wordt op elke slaapkamer (behoudens de optionele slaapkamers) 1 loze CAI en TEL opgenomen. De loze leidingen zijn voorzien van een controle draad en dienen nog bedraad en afgemonteerd te worden.
25
Afwerkstaat
Vertrek
Ruimte
Kleuren- en materialenschema
Vloeren
Wanden
Plafonds
Uitrusting
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Buitenzijde Gevels (buitenspouwblad)
Baksteen
Rood paars
Gevels [accentvlakken]
Baksteen
Zandkleur
Plint / trasraam metselwerk
Baksteen
Mangaan
Voegwerk
Voegmortel
Grijs
Iets terugliggend
Ventilatierooster
Aluminium
Naturel/wit
Zelfregelend
Kozijnen
Hout, schilderwerk
Cremé-wit
Deuren
Hout, schilderwerk
Wit
Entreedeur
Hout, schilderwerk
Wit
Draaiende delen (ramen)
Hout, schilderwerk
Wit
Paneelvulling
Gekleurd glas
Grafietgrijs
Raamdorpels
Keramisch
Grafietgrijs
Deurdorpels
Kunststeen
Zwart
Garagedeur
Houtendelen op metaalframe
Naturel
Onderzijde trap niet nader afgewerkt
Beglazing
HR++
Blank
Dakgoten/betimmeringen
Plaatmateriaal
Cremé-wit
Plat dak onafgewerkt houten balklaag
Onverwarmd / ongeïsoleerd
Dakranden en overstekken
Plaatmateriaal
Cremé-wit
Plaatmateriaal
Room-wit
Onverwarmd / ongeïsoleerd
Bekleding dakkapel [type: Eik,Iep, Den, Beuk] Zijwangen dakkapel [type: Berk]
Zink
Naturel
Dakbedekking (hellend dak)
Keramische pan
Grafietgrijs
Dakbedekking (plat dak)
Bitumineuze
Antraciet
Dakrand (plat dak)
Zink
Naturel
Berging
Horizontale houten delen
Naturel
Hemelwaterafvoeren
PVC
Grijs
Dakvenster
Hout/aluminium
Antraciet
Binnenzijde Binnenkozijnen
Metaal
Wit, fabrieksmatig afgelakt
Binnendeuren
Hout, opdek
Wit, fabrieksmatig afgelakt
Aftimmeringen
Hout
Wit
Vensterbanken
Composiet/kunststeen
Wit
Trappen
Hout
Wit
Traphekken
hout
Wit
Hal Verkeersruimte Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk, kleur wit geisoleerd kruipluik
Toegang kruipruimte middels Belschel met drukknop rookmelder
Meterkast
Complete meterkastinrichting
Meterruimte
n.v.t.
Toilet Toiletruimte (BGG) Vloertegels
n.v.t.
n.v.t.
Wandtegels tot Spuitwerk, kleur wit circa 120 cm + vloer boven wandtegels structuur-spuitwerk
Zie verder sanitair specificatie per type Afzuigpunt mechanische ventilatie
Woonkamer/ Verblijfsgebied Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk, kleur wit eetkamer
Bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor telefoon Bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor CAI
Keuken Verblijfsgebied Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk, kleur wit
Twee afzuigpunten MV, waarvan één t.b.v. een eventueel motorloze afzuigkap (plafond)
Trapkast Bergruimte Cementdekvloer Behangklaar Buitenberging Bergruimte Betonvloer monoliet Onafgewerkt afgewerkt Garage/aange- bouwde berging
Bergruimte
Cementdekvloer
Metselwerk
Gipsplafond naturel
Overloop
Verkeersruimte
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Hoofdslaapkamer Verblijfsgebied Cementdekvloer Behangklaar
Spuitwerk/sauswerk, Niet bedraad aansluitpunt voor telefoon kleur wit Niet bedraad aansluitpunt voor CAI
Overige slaapkamers Verblijfsgebied Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk/sauswerk, kleur wit Badkamer Badruimte Vloertegels, Wandtegels tot 2.10 m Spuitwerk/sauswerk, Afzuigpunt mechanische ventilatie Douchehoek verdiept +vloer kleur wit Zie verder sanitair specificatie per type onder afschot ongeveer 85 x 85 cm boven de tegels Zolder Onbenoemde ruimte Cementdekvloer Behangklaar Niet nader afgewerkt Voorpad Betontegels
Ruimtetemperaturen in de woning:
Woonkamer/slaapkamers 20 °C. Hal 15 °C. Toiletruimte niet verwarmd Badruimte 22 °C. Zolder 15 °C
26
Pad 300x300mm tot erfgrens
Radiatoren/convectoren Staal
Wit, fabrieksmatig wit, fabrieksmatig afgelakt
Dakbeschot (buiten)bergingen Plaatmateriaal
Naturel
Opmerking
27
Sanitairlijst
Begane grond Toilet combinatie – begane grond Wandcloset: Reservoir:
type Beuk, Eik en Den Spinhx 300, diepspoel, kleur wit Inbouwreservoir, Gerberit Duofix bedieningspaneel, Geberit Samba Frontbediening, kleur wit Closetzitting met deksel, kleur wit
Toilet combinatie – begane grond Wandcloset: Reservoir:
type Berk en Iep Spinhx 300, diepspoel, kleur wit Laaghangend reservoir Wisa Closetzitting met deksel, kleur wit
Fonteincombinatie - begane grond Handwastafel: Sifon: toiletkraan:
type Eik en Den Sphinx 300, 36X25cm, kleur wit Chromen plugbeker syfon & muurbuis 1 st. toiletkraan, Grohe
Fonteincombinatie - begane grond Handwastafel: Sifon: toiletkraan:
type Berk en Iep Sphinx 300, 36X25cm, kleur wit Plugbeker syfon, vloerbuis kunst- stof, kleur wit 1 st. toiletkraan, Grohe
Fonteincombinatie - begane grond Handwastafel: Sifon: toiletkraan:
type Beuk Sphinx 300, 36X25cm, kleur wit Chromen plugbeker syfon & vloerbuis 1 st. toiletkraan, Grohe
1e Verdieping
28
Toilet combinatie – toilet Wandcloset: Reservoir:
Eik Spinhx 300, diepspoel, kleur wit Inbouwreservoir, Gerberit Duofix bedieningspaneel, Geberit Samba Frontbediening, kleur wit Closetzitting met deksel, kleur wit
Wastafelcombinatie - badkamer Wastafel: Wastafelmengkraan: Sifon: Planchet: Spiegel:
type Beuk, Eik en Den Sphinx 300 , 60X47,5cm, kleur wit Mengkraan, Grohe Costa chromen plugbeker syfon & chromen vloerbuis Kunststof 60 x 17 cm, kleur wit 600mm diameter
Wastafelcombinatie - badkamer Wastafel: Wastafelmengkraan: Sifon: Planchet: Spiegel:
type Berk en Iep Sphinx 300 , 60X47,5cm, kleur wit Mengkraan, Grohe Costa Plugbeker syfon &vloerbuis kunststof, kleur wit Kunststof 60 x 17 cm, kleur wit 600mm diameter
Toilet combinatie - badkamer Wandcloset: Reservoir: Douchecombinatie - badkamer Douche plaats : Douche mengkraan:
type Beuk en Den Spinhx 300, diepspoel, kleur wit Inbouwreservoir, Gerberit Duofix bedieningspaneel, Geberit Samba Frontbediening, kleur wit Closetzitting met deksel, kleur wit type Beuk, Eik en Den Tegelwerk verdiept onder afschot met doucheputje Thermostatische douchemengkraan, Grohe Automatic 1000/34146 glijstangcombinatie, tempesta Duo Doucheput RVS 15x15 cm met RVS deksel
Douchecombinatie Douche plaats: Douche mengkraan: Doucheput:
type Berk en Iep Tegelwerk verdiept onder afschot met doucheputje Douchemengkraan, Grohe Costa glijstangcombinatie, tempesta Duo RVS 15x15 cm met RVS deksel
Ligbadcombinatie type Eik en Den Badmengkraan: Thermostatische badmengkraan, Grohe Automatic 1000/34146 Douchegarnituur: Grohe Tempesta Duo badafvoer/overloopcombinatie Viega+waste Ligbad: Kunststof bad acryl Plieger 80X180cm, kleur wit Overigen Keuken: Leidingen worden afgedopt afvoer keuken afgedopt Wasmachinekraan: Beluchter en keerklep, chroom Vulkraan CV stopkraan, chroom
