Wonen waar u zich thuis voelt. Verhuurbrochure Jan Plenterstraat Delfzijl

Wonen waar u zich thuis voelt Verhuurbrochure Jan Plenterstraat Delfzijl

Algemene Informatie Acantus realiseert in de Schrijversbuurt in Delfzijl-Noord tien grondgebonden energiezuinige huurwoningen. De woningen zijn gelegen aan de Jan Plenterstraat, een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer. Deze brochure geeft u meer informatie over de woningen, de omgeving en de verhuurprocedure. Voor aanvullende informatie verwijzen wij u naar onze website www.acantus.nl.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2

LIGGING De Schrijversbuurt is een wijk met veel voorzieningen: winkelcentrum De Wending ligt op loopafstand, het park is in de nabijheid en naast het perceel met de huurwoningen bevinden zich een huisartsenpraktijk, apotheek en een praktijk voor fysiotherapie. De brede school met openbaar onderwijs, een crèche en diverse faciliteiten op het gebied van sport en cultuur zijn eveneens in de buurt. De wijk is met het openbaar vervoer goed bereikbaar, het treinstation Delfzijl-West is op vijf minuten loopafstand. Het centrum van Delfzijl, de sportvelden en het ziekenhuis zijn per fiets of met de auto snel bereikbaar.

Delfzijl Appingedam

N997 Hoogelandsterweg

Winkelcentrum ‘De Wending’, 2 minuten lopen Huisarts, fysiotherapie en apotheek 2 minuten lopen

Waddenweg

Basisschool, crèche, diverse andere voorzieningen 5 min lopen Station Delfzijl-West 5 minuten lopen Sportvelden 10 minuten fietsen Eur o

eg rw

Waddenweg Jan Plenterstraat

de ier

Delfzicht Ziekenhuis 10 minuten autorijden

paw eg

tw Ui

Centrum Delfzijl 15 minuten fietsen

Damsterlaan

10 huurwoningen • Jan Plenterstraat • Delfzijl

3

over de woningen Huisnummers (even) te beginnen met nummer 2 vanaf Saul van Messelstraat en eindigend op nummer 32.

De Jan Plenterstraat is een rustige woonstraat in een 30 kilometer zone met alleen bestemmingsverkeer. Parkeren kan voor de woning in de parkeervakken. Er zijn twee rijen van vijf huurwoningen en naast iedere rij van vijf staan tevens drie koopwoningen gepland. Alle kavels grenzen aan de voorzijde aan een brede groenstrook met bomen. Deze groenstrook scheidt de Jan Plenterstraat van de Waddenweg (voorheen Europaweg). De achtertuin van de woningen is gelegen op het zuidwesten, wat garant staat voor een optimale bezonning. De tuinen zijn bereikbaar via een achterpad. Alle woningen worden standaard voorzien van een houten buitenberging. De woningen krijgen een A+++ label en zijn daarmee zeer energiezuinig. Dat wordt gerealiseerd door onder andere zonnepanelen op het dak, HR++ glas en vloerverwarming. De door de zonnepanelen opgewekte elektriciteit kan direct in de woning worden gebruikt. De woningen zijn complete eengezinswoningen en beschikken over een ruime tuingerichte woonkamer met een open keuken. De drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping zijn te bereiken via een vaste trap. De geplande oplevering is medio december 2014.


4

De kenmerken Begane grond

Voorzieningen

• Entree • Toilet • Woonkamer met vaste trap naar 1e verdieping - tussenwoning 30,5 m2 - hoekwoning 28 m2 • Open keuken - tussenwoning 9 m2 - hoekwoning 15m2

• 10 zonnepanelen op het dak • Vloerverwarming in de gehele woning • Buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn van kunststof • HR++ glas in de gehele woning • HR-combi-ketel (Nefit Proline) • Mechanisch ventilatiesysteem • Keukenblok 210 cm met 4 bovenkastjes • Verhoogde toiletpot (6+) • Grohe mengkranen • Bedrade aansluiting voor Cai in woonkamer • Onbedrade aansluiting voor telefoon in woonkamer • Geen zonwering • Parkeren kan voor de woning in de parkeervakken

1e verdieping • Overloop • 3 slaapkamers (16,2 m2, 9,2 m2 en 8,2 m2) • Badkamer met 2e toilet (3,6 m2) • Bergruimte met wasmachine aansluiting

Wat betekent energiezuinig? Tuin • Achtertuin (14 x 6 meter) • Voortuin (4,8 x 6 meter) • De hoekwoningen hebben een extra groenstrook aan de zijkant • Losse houten berging met stroompunt in achtertuin (2,50 x 3,50 meter) • Bestrating: - pad (3 tegels breed) naar de voordeur - pad (2 tegels breed) naar de berging - pad langs berging (5 tegels breed) - achterterras (2,10 x 3,00 meter) • Erfafscheiding: - achterzijde met raster + hedera - voorzijde met beukenhaag - zijkant van hoekwoning met beukenhaag/hedera • De grond van de tuin wordt onbewerkt opgeleverd

Het energieverbruik van een woning kun je opdelen in twee delen: het gebruikersgebonden energieverbruik en het gebouwgebonden energieverbruik. Gebruikersgebonden energie is de energie die nodig is voor het gebruik van bijvoorbeeld de computer, verlichting, televisie, magnetron, etc. Gebouwgebonden energie is de energie die nodig is voor het verwarmen van de woning, verwarmen van het water voor de afwas of het douchen en het functioneren van het ventilatiesysteem. In deze woningen wordt uitgegaan dat de energie die nodig is voor het gebouwgebonden energieverbruik grotendeels wordt opgewekt door de woning zelf. Voor de energierekening levert dat per jaar een verwachte gemiddelde besparing op van circa € 450,- (Bron: Geveke Bouw & Ontwikkeling).

Huurprijzen en servicekosten (prijspeil 2014) De kale huurprijs van de tussenwoningen bedraagt € 659,56 en van de hoekwoningen € 698,17. De servicekosten bestaan uit glasschadevoorziening (€ 1,50) en rioolontstopping (€ 1,20) (prijspeil mei 2014). Huurtoeslag is mogelijk, afhankelijk van uw inkomen. 10 huurwoningen • Jan Plenterstraat • Delfzijl

5

Plattegrond hoekwoning links hwa

hwa

3260 9100

entree

verdeler vloerverwarming

2515

2415

2700

3500 1800

2815

1715

3530

1730

1800

5400

930

wc

slaapkamer 3

slaapkamer 2

woonkamer

wm

slaapkamer 1

3000

2730

cv/mv

5400

keuken + eten 5400

hwa

hwa

Begane grond

BEGANE GROND

1e verdieping

1e VERDIEPING


6

Plattegrond tussenwoning hwa

hwa

woonkamer

slaapkamer 2

5400

slaapkamer 3 2815

6030

2515

3260

hwa


2700

ca

berging wm

940

traphek h = 1000 +

290

wc

1715

1.025

650

vv

wm

3000

slaapkamer 1

k.k.

entree

5400

keuken

2335

3000

1325

1230

930

2415

f

9100

eten

badkamer

overloop

f

3005

cv/mv

hwa

hwa


Begane grond

BEGANE GROND

hwa

1e verdieping

1e VERDIEPING


7

Plattegrond hoekwoning rechts hwa

slaapkamer 3

woonkamer 3500

wc

9100

2815

2415 1800 1800

1730

entree

1715 2700

3530

slaapkamer 2

2515

930

5400

3260

hwa

wm


2730

keuken + eten

5400

slaapkamer 1

3000

cv/mv

5400

hwa

hwa

Begane grond

BEGANE GROND

1e verdieping

1e VERDIEPING


8

Overzicht huisnummers en huurprijzen (prijspeil 2014) Nummer Type woning

Kale Service- Bruto huurprijs kosten huurprijs

8 Hoekwoning 10 Tussenwoning 12 Tussenwoning 14 Tussenwoning 16 Hoekwoning 18 Hoekwoning 20 Tussenwoning 22 Tussenwoning 24 Tussenwoning 26 Hoekwoning

€ € € € € € € € € €

698,17 659,56 659,56 659,56 698,17 698,17 659,56 659,56 659,56 698,17

€ € € € € € € € € €

2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70 2,70

€ € € € € € € € € €

700,87 662,26 662,26 662,26 700,87 700,87 662,26 662,26 662,26 700,87

Huurtoeslag Voor deze woningen is het mogelijk om huurtoeslag aan te vragen, afhankelijk van uw inkomen. De huurprijs waarover de huurtoeslag wordt berekend, wordt de subsidiabele huur genoemd. In dit geval is de subsidiabele huurprijs gelijk aan de kale huurprijs. Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag, hangt af van een aantal factoren: • De huurprijs van de woning moet lager zijn dan € 699,48 per maand. Bent u jonger dan 23 jaar? Dan ligt de grens op € 389,05. • Uw toetsingsinkomen mag niet te hoog zijn. € 21.600,- als u alleen bent of € 29.325,- als u samenwoont. • Als uw vermogen boven een bepaalde grens uitkomt, komt u ook niet in aanmerking voor huurtoeslag. Bovengenoemde grenzen zijn vastgesteld voor 2014. Voor meer informatie of om een proefberekening te maken, verwijzen wij u naar de Belastingdienst, www.toeslagen.nl of 0800 - 0543.


9

Inschrijfprocedure

Inschrijfkaart

• U kunt zich vanaf woensdag 4 juni 2014 inschrijven.

10 huurwoningen Jan Plenterstraat/ Schrijversbuurt in Delfzijl

• Uw inschrijfkaart dient uiterlijk vrijdag 20 juni bij Acantus binnen te zijn. Alle inschrijfkaarten die na 20 juni binnenkomen, doen niet mee in de lotingprocedure. • De loting vindt plaats op dinsdag 24 juni*. • In de week van 24 juni* ontvangt u schriftelijk bericht op welke plek u bent geëindigd. De eerste tien kandidaten ontvangen een voorlopige toewijzing. Wanneer een woning wordt geweigerd voordat deze is verhuurd, volgen we bij verdere toewijzing de lotinguitslag. • Als u een voorlopige toewijzing ontvangt, vragen wij u binnen een week te rea geren en de benodigde gegevens naar ons op te sturen. Wij adviseren u nu alvast een recente IB-60 verklaring bij de Belastingdienst aan te vragen waarop het verzamelinkomen van u en uw eventuele partner vermeld staat (0800 - 0543). • Zodra wij alle reacties en gegevens hebben ontvangen, controleren wij of uw gegevens kloppen en aan onze voorwaarden voldoen.

Huidige woonsituatie: Ik ben een huurder van Acantus die op basis van het sociaal statuut voorrang heeft. Ik huur een woning van Acantus in de gemeente Delfzijl. Ik huur een woning van Acantus buiten de gemeente Delfzijl. Ik huur geen woning van Acantus, ik woon wel in de gemeente Delfzijl. Ik huur geen woning van Acantus en ik woon buiten de gemeente Delfzijl. Verzamelinkomen van uw huishouden: Lager dan € 34.678,- bruto per jaar Hoger dan € 34.678,- bruto per jaar Voor de criteria die wij hanteren bij de loting verwijzen wij u naar de verhuur brochure en onze website www.acantus.nl. Naam aanvrager m/v Geboortedatum ..........................................................................................

..........................................................................................

• Hebben wij uw gegevens op tijd ontvangen en zijn deze compleet en juist, dan sturen wij u een definitieve toewijzing en een uitnodiging voor de keuzebijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst kiezen de kandidaten hun woning in volgorde van de loting en wordt u in de gelegenheid gesteld om uw keuken- en tegelkeuze te maken. De bijeenkomst vind plaats op woensdag 20 augustus*. • De geplande oplevering is medio december 2014*.

..........................................................................................

Adres Telefoon ..........................................................................................

Postcode + plaats E-mail ..........................................................................................

..........................................................................................

Naam partner m/v Geboortedatum ..........................................................................................

..........................................................................................

Grootte huishouden (incl. kinderen) ..........................................................................................

Alleen volledig ingevulde inschrijfkaarten worden door ons verwerkt. De inschrijfkaart dient uiterlijk vrijdag 20 juni 2014 bij ons binnen te zijn. U kunt de bon opsturen in een voldoende gefrankeerde envelop naar Acantus Groep, t.a.v. Rianne Greveling, Postbus 110,

* datum onder voorbehoud

9640 AC Veendam. Of lever deze bon in bij ons kantoor; Aquapark 7 in Veendam. 10 huurwoningen • Jan Plenterstraat • Delfzijl

10

Woningtoewijzing Voor de toewijzing van deze woningen hanteert Acantus de volgende volgorde van loting: 1. Huurders van Acantus die op basis van het sociaal statuut voorrang hebben. Bij de toewijzing van de volgende lotinggroepen wordt een grens van het v erzamelinkomen van uw huishouden gehanteerd van € 34.678,-: 2. Huurders van Acantus uit de gemeente Delfzijl. 3. Huurders van Acantus buiten de gemeente Delfzijl. 4. Overige bewoners uit Delfzijl. 5. Overige bewoners buiten Delfzijl. Wanneer deze groep geloot is, wordt gekeken naar belangstellenden met een verzamelinkomen boven € 34.678,-. Ook dan gelden de criteria 2 tot en met 5.


11

Acantus Groep Aquapark 7, Veendam Postbus 110, 9640 AC Veendam T 0900-8400

www.acantus.nl

Wonen waar u zich thuis voelt. Verhuurbrochure Jan Plenterstraat Delfzijl

Recommend Documents