Precies, waar u zich thui s voelt!
De Diagonaal II 22 appartementen in Vriezenveen
De Diag onaa l II
Aan de getoonde impressies kunnen geen rechten worden ontleend
Wonen i n Vriezenveen op z’n aangenaamst
-1-
‘Een uitgelezen locatie’
Aan de getoonde impressies kunnen geen rechten worden ontleend
Op een uitgelezen locatie in Vriezenveen, waar de Koningsweg, de Weemestraat en de Garvesingel elkaar ontmoeten, verrijst De Diagonaal II: een vriendelijk, eigentijds gebouw welke 22 koopappartementen herbergt. Op loopafstand van hartje Vriezenveen en de groene long en nóg dichter bij Gezondheidscentrum Weemelanden. Een heerlijke plek om te wonen.
-2 -
De poort van de nieuwe w ijk Weemelanden
Gezondheidscentrum Weemelanden
De Diagonaal I De Diagonaal II
ntrum > Richting ce
‘Zorg, w i nkel s en andere voorzieni ngen bij de hand’
Richting N36 >
-3 -
Een mooi uitzicht in alle windrichtingen Recht tegenover ‘spiegelbeeld’ De Diagonaal I
Aan de getoonde impressies kunnen geen rechten worden ontleend
-4 -
Het zusje van... De Diagonaal II is het ‘zusje’ van het appartementengebouw De Diagonaal I dat er tegenover staat, ongeveer 500 meter naar het westen, aan de Garvesingel. In oostelijke en zuidelijke richting kijkt u uit over de groene long van Vriezenveen, een aangenaam stukje pure natuur tussen het oorspronkelijke lintdorp en de nieuwere bebouwing. Naar het noorden kijkt u over de nieuwe woonwijk Weemelanden zo het buitengebied in.
Weemelanden: een w ijk voor iedereen De Diagonaal II ligt prominent aan de Poort van het plan Weemelanden. Deze heerlijk ruim opgezette nieuwe woonwijk ligt tussen de groene long van Vriezenveen en het buitengebied. Er zijn meerdere plantsoenen en speelterreinen. Verder wordt Weemelanden gekenmerkt door een rijke variatie in de bebouwing, van eenvoudige huurhuizen tot riante vrijstaande koopwoningen. Al met al is Weemelanden een wijk waar iedereen zich thuis voelt, en dat is te merken!
‘Een omgev ing die rust en ruimte uitstraalt’ ‘Het authentieke landschap is nooit ver weg’
Alle voorzieningen bij de hand Vanuit De Diagonaal II loopt u in enkele minuten naar het centrum van Vriezenveen, met zijn winkels, horeca en andere voorzieningen. Nog dichter bij huis vindt u het in 2005 geopende Gezondheidscentrum Weemelanden, met onder meer een apotheek, een huisartsenpraktijk, twee fysiotherapiepraktijken, twee thuiszorgorganisaties, een prikpoli en een podotherapiepraktijk. Kortom: alles bij de hand!
-5-
U kunt nu al zien hoe mooi het wordt!
-6 -
Zoals gezegd, lijkt De Diagonaal II als twee druppels water op het nabijgelegen, in 2008 opgeleverde, appartementengebouw De Diagonaal I aan de Garvesingel. Gaat u daar dus gerust eens kijken als u een indruk wilt krijgen van hoe mooi het nieuwe gebouw wordt - en niet te vergeten, hoe aantrekkelijk de omgeving is.
Veel licht en ruimte De Diagonaal II is een stijlvol symmetrisch gebouw met gevarieerde vormen en een karakteristieke combinatie van schuine en platte daken. Via de centrale entree kunt u met de lift naar de gewenste verdieping. Alle appartementen zijn voorzien van een ruim terras of balkon. Mede dankzij grote ramen rondom valt er veel licht naar binnen. Met name in de appartementen onder de schuine dakdelen heeft u het gevoel dat u heerlijk de ruimte heeft.
Complete appartementen De appartementen hebben een gebruiksoppervlak van ongeveer 85 vierkante meter (exclusief terras/balkon). Hoewel er op detailniveau wel wat verschillen zijn, beschikt elk appartement in ieder geval over 2 slaapkamers, meestal een extra (hobby) kamer, een badkamer, een berging en een woonkamer met open keuken. Voor de deur ligt een parkeerterrein met daarnaast voldoende ruimte voor uw bezoek.
‘Ziet ú zich hier al wonen?’
-7-
Blije bewoners over De Diagonaal I “Wij zijn enorm blij met on s appartement, zeker het uitzicht op het groen is voor on s genieten”
Familie Drenth-Mollink “Wij wonen al weer 56 jaar in Vriezenveen en hebben het hier erg naar onze zin. Daarom hebben we besloten hier te blijven, ook nu we een dagje ouder worden. In april 2008 zijn we van de Krijgersstraat naar De Diagonaal I verhuisd. We zijn enorm blij met ons appartement, zeker het uitzicht op het groen is voor ons genieten. Verder hebben we een mooi terras, een lekker lange hal, een prachtige douche en
“Het speelveld, het centrum en de N36: alles is lekker dichtbij”
ruime kamers. Wat wil een mens nog meer?”
Familie Hoek “Wij zijn voor Diagonaal I gegaan omdat we hier gelijkvloers kunnen wonen”, aldus mevrouw Hoek. “Als gevolg van een auto-ongeluk kan ik niet meer traplopen, dus dit is echt ideaal. Bovendien heb je door de ligging niet het idee dat je helemaal verdwijnt in een woonwijk. Het speelveld, het centrum en de N36: alles is lekker dichtbij.”
-8-
“ De indeling van deze appartementen is helemaal goed” Evelien Reekers “Ik ben van de Rembrandtstraat naar De Diagonaal I verhuisd. Ik hoefde mijn tuin niet meer zo en het traplopen begon me ook zwaar te vallen. Het is een uitstekende keuze geweest. De indeling van deze appartementen is helemaal goed. En de wijk biedt een mooie mix van woningen en bewoners.”
“Elke bewoner heeft een eigen parkeerplaats” Familie Sibon “We zijn naar de Diagonaal I verhuisd vanwege het mooie uitzicht en omdat de hele omgeving zo ruim en aantrekkelijk is opgezet. Bij ons vorige huis hadden we een tuin, maar dat werd ons een beetje teveel; een balkon is wat ons betreft nu wel genoeg. Elke bewoner heeft een eigen parkeerplaats. En de diversiteit aan bewoners is groot; we hebben totaal geen ‘bejaardenhuisgevoel’ hier.”
“Die ruime woonkamer: geweldig!” Inge Heerink Ik woonde hiervoor in een duplexwoning aan de Aalscholver, dat was vrij klein. De verhuizing naar De Diagonaal I was voor mij een enorme vooruitgang. Ik vind het heerlijk om in zo’n mooi nieuw appartement te wonen. De hoge muren maken de ruimte lekker licht. En die ruime woonkamer: geweldig!”
-9-
Gevelaanzichten
glasachtige plaat
Noordgevel NOORD GEVEL
glasachtige plaat
ZuidgevelZUID GEVEL
OOST GEVEL
WEST GEVEL
Oostgevel
Westgevel
- 10 -
Woningtype A Appartementnummer 1, 8, 16 Gespiegeld 6, 13, 21
1
2
6
5
4
3
Begane grond 14 7
8
9
10
12
11
13
Eerste verdieping 22 15 16
17
18
19
20
Tweede verdieping
- 11 -
21
Woningtype B Appartementnummer 2, 9, 17 Gespiegeld 5, 12, 20
1
2
6
5
4
3
Begane grond 14 7
8
9
10
12
11
13
Eerste verdieping 22 15 16
17
18
19
20
21
Tweede verdieping
- 12 -
Woningtype C Appartementnummer 3 Gespiegeld 4
1
2
3
Begane grond
- 13 -
4
5
6
Woningtype D
14 7
Appartementnummer 10, 18
8
9
10
12
11
13
Eerste verdieping 22 15 16
17
18
19
20
Tweede verdieping
- 14 -
21
Woningtype E Appartementnummer 7, 15 Gespiegeld 14, 22
14 7
8
9
10
12
11
13
Eerste verdieping 22 15 16
17
18
19
20
Tweede verdieping
- 15 -
21
Woningtype F Appartementnummer 11, 19
14 7
8
9
10
12
11
13
Eerste verdieping 22 15 16
17
18
19
20
21
Tweede verdieping
- 16 -
Wegw ijzer bij aankoop van uw appartement De Diagonaal II, 22 appartementen in Vriezenveen
0. Wat is een appartementsrecht
huishoudelijk reglement worden vastgesteld.
bij de notaris. Hierbij verwerft u het eigendom
Sinds 1952 bestaat de mogelijkheid om
Voor de vaststelling en inhoud van het huis-
van uw appartement (grond) door het tekenen
een gebouw te splitsen in zogenaamde
houdelijk reglement bestaan geen wettelijke
van de akte en de betaling van de termijn
“appartementsrechten”. Deze rechtsfiguur
voorschriften. Als echter door de vereniging
grondkosten. Indien de bouw reeds gestart
wordt in de volksmond ook wel aangeduid
tot vaststelling wordt besloten, mag de
is betaalt bij de eigendomsoverdracht ook
als “horizontaal” eigendom. Volgens de
inhoud van het huishoudelijk reglement niet
de reeds vervallen termijnen en de rente
wet wordt onder een appartementsgebouw
in strijd zijn met het in de akte van splitsing
over de grond en de vervallen termijnen.
verstaan: het aandeel in een gebouw met
opgenomen reglement. Van toepassing zijn de
Het is dus mogelijk dat het bedrag in de
toebehoren, welk aandeel recht geeft op
volgende onderhoudskosten/servicekosten:
akte van levering verschilt van dat in de
een uitsluitend gebruik van een bepaalde
- elektrische installatie;
koop/aannemingsovereenkomst vanwege
ruimte (bijvoorbeeld een appartement met
- schoonmaakkosten algemene ruimte;
doorberekende rente of onderwijl vervallen
bijbehorende berging of ander toebehoren)
- onderhoud liftinstallaties;
termijnen. U heeft echter recht op uitstel
in dat gebouw, die blijkens de inrichting
- trapopgangen;
van betaling tot de eigendomsoverdracht
bestemd is om als afzonderlijk geheel te
- buitenschilderwerk van het gebouw;
bij de notaris plaatsvindt. U hoeft dus géén
worden gebruikt. Elk appartementseigenaar
- briefkasten en beltableau met videofoon;
betalingen te doen voordat het eigendom
is dus tevens eigenaar van een appartements-
- daken;
aan u is overgedragen. Indien er sprake is
recht. Het appartementsrecht kan als een
- riolering;
van een financiering tekent u gelijktijdig met
zelfstandig registergoed met een hypotheek
- opstalverzekering gebouw en
de akte van levering de hypotheekakte.
worden belast. Gezien het feit, dat de
WA-verzekering;
In de koop/aannemingsovereenkomst wordt
appartementseigenaar eigenaar is van een
- reservering groot onderhoud;
aangegeven op welke termijn de eigendoms-
deel in het gebouw, is hij ook verplicht om
- administratiekosten Vereniging van
overdracht uiterlijk dient plaats te vinden.
een gedeelte van de lasten en onderhouds-
Hier dient bij een eventuele financiering
Eigenaren.
rekening gehouden te worden met de
kosten van het gehele gebouw te dragen. Eventuele kosten van levering en verbruik De splitsing van het gebouw geschiedt bij
van energie en water t.b.v. gemeenschap-
notariële akte. De zogenaamde “splitsings-
pelijke voorzieningen:
akte” bevat het wettelijk voorgeschreven
- verlichting trapopgangen en buitenruimte;
“reglement van splitsing”, waarin onder
- energieverbruik liftinstallatie;
meer de statuten van de “Vereniging van
- algemeen waterverbruik.
geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
Eigenaren” voorkomen, alsmede de voorschriften met betrekking tot het gebruik,
Eventuele kosten en verzekering: op naam
het beheer en het onderhoud van de
van de Vereniging van Eigenaren kan een
gemeenschappelijke ruimten en zaken.
verzekering worden afgesloten voor de navolgende onderdelen:
Bij het in eigendom verkrijgen van het
- brandverzekering opstal;
appartementsrecht wordt de appartements-
- aansprakelijkheidverzekering;
eigenaar automatisch lid van de bij akte
- glasverzekering.
van splitsing opgerichte “Vereniging van
Woningborg Garantie Omdat voor de meeste mensen het kopen van een appartement één van de belang-
schappelijke belangen van die eigenaren te
Eigendomsoverdracht (“transport”)
behartigen. Iedere eigenaar heeft toegang
Na het ondertekenen van de koop/aan-
Om al vanaf het moment van aankoop alle
tot de vergadering van de vereniging en
nemingsovereenkomst bij de makelaar zal
eventuele risico’s afdoende af te dekken
heeft stemrecht.
deze overeenkomst naar de behandelende
worden alle appartementen via een waar-
notaris gestuurd worden. De eigendomsover-
borgcertificaat verzekerd.
Eigenaren”, die ten doel heeft de gemeen-
Naast het in de akte van splitsing opgenomen
dracht van de te bouwen appartementen
reglement van splitsing kan er ook nog een
geschiedt door middel van “akte van levering”
- 17 -
rijkste en grootste uitgaven van hun leven is, zijn goede garanties van groot belang.
De Diagonaal I, dit gebouw wordt al bewoond en komt grotendeels overeen met De Diagonaal II
Uitvoering meerwerk en/of wijzigingen
Hypotheek tijdens de bouw
Artist Impressions
Na de notariële overdracht ontvangt u de
De opgenomen perspectief tekening geeft
Tijdens de bouwfase blijven eventuele
nota’s over de vervallen termijnen. Een kopie
een impressie weer. Aan deze tekening kan
wijzigingen n.a.v. overheidseisen, overheids-
zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van
geen recht worden ontleend. Ook niet qua
instellingen, architect e.d. voorbehouden.
uw handtekening – naar uw geldverstrekker,
kleurstelling e.d., deze kan in een later
Tevens kunnen kleine maatafwijkingen tijdens
die dan voor betaling zorgdraagt. Vanaf de
stadium door de architect worden aangepast.
de bouw optreden. Het appartement wordt
transportdatum betaalt u hypotheekrente en
Het aangegeven groen zal niet de toekomstige
compleet opgeleverd. Het laten vervallen
aflossing tijdens de bouw. Deze is opgebouwd
beplanting zijn.
van tegels of sanitair is niet mogelijk. Voor
uit de rente die u betaalt over het volledige
aanvullende wensen kunt u terecht bij de
hypotheekbedrag met daarop eventueel in
verkoopbegeleider en de door hem aange-
mindering te brengen, de ontvangen rente
wezen leveranciers. Meer- en minderwerk
over het nog te betalen bedrag. De koopsom
wordt éénmalig opgedragen en uitgevoerd als
staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen
dit door de verkoopbegeleider is bevestigd
tijdens de bouw worden dus niet doorbe
en door de koper voor akkoord is getekend.
rekend. Voor nog niet verkochte woningen behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor de prijzen te wijzigen.
- 18 -
Technische omschrijv ing De Diagonaal II, 22 appartementen in Vriezenveen
01. Ruimtebenamingen volgens het bouwbesluit
raten, zoals kooktoestel, wasautomaat, droger, losse kasten en meubilair, alsmede eventuele
06. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele
tuinmuren, trappen en overig tuinmeubilair zijn
kosten van ingebruikstelling van de riolering
Onbenoemde ruimte opslag
niet in de koop- /aanneemsom begrepen en
zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen.
Toiletruimte
wc
behoren niet tot het werk. De indeling op
De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis.
Parkeerruimte
parkeerplaats
de situatietekening van het openbaar terrein
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
Verkeersruimte
hal
(paden, groen, parkeerplaatsen etc) is aan-
worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC
Meterruimte
meterkast
gegeven aan de hand van de laatst bekende
hittebestendig is en wordt met de nodige
Verblijfsruimte
slaapkamer
gegevens, wijzigingen hiervan vallen buiten
stankafsluiters aangesloten op de riolering.
Badruimte
badkamer
de invloedsfeer van de ondernemer.
Het rioleringssysteem wordt belucht en is
Verblijfsruimte
keuken
De verstrekte verkoopbrochures dienen ter
voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Verblijfsruimte
woonkamer
informatie, indien de omschrijvingen of
Hemelwaterafvoer wordt gescheiden van
Onbenoemde ruimte terras
verkooptekeningen afwijken van de technische
het afvalwater aangeleverd aan het
Bergruimte
omschrijving, is laatstgenoemde
gemeentelijk riool.
Verkeersruimte
trappenhuis/liftportaal
berging
doorslaggevend.
02. Algemeen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in dit plan aan te brengen, waarmee de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot vragen van verrekening van mindere of
03. Voorrang Woningborgbepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven
fabrikaten of merken met name worden genoemd, mogen eveneens andere fabri-
De bestrating valt niet onder de garantieregeling van Woningborg.
nadeliger mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
04. Peil van het gebouw Het peil -p- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de begane
Indien er kokers nodig zijn voor aan/afvoer
brengen. Daar waarin de omschrijving
op de bestaande openbare bestrating nodig is.
daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel
wordt bepaald in overleg met de dienst
is de ondernemer gerechtigd deze aan te
toegepast waar dit voor een goede aansluiting
lingen in deze technische omschrijving
grond. Dit peil wordt door de gemeente
deze niet op de tekening zijn aangegeven
Aansluitend aan de gevel wordt er bestrating
door Woningborg. Ingeval enige bepa-
meerdere kosten.
van lucht, water, gas, elektra, riool e.d. en
07. Bestrating
Twenterand aangegeven. De juiste maat
08. Terreininventaris Vuilcontainer
bouw- en woningtoezicht van de gemeente Twenterand. Wijziging van de peilhoogte en/of verschuiving van de rooilijn ten opzichte
09. Funderingen Aan de hand van de resultaten van de
van de situatie geeft geen aanleiding tot
uitgevoerde sonderingen wordt voor het
enige rechtsvordering.
gebouw een fundering aangegeven. Vorm en afmeting van de fundering wordt
katen of merken worden toegepast, welke
05. Grondwerk
minstens van gelijke kwaliteit zijn. De op
De nodige grondwerken te verrichten voor
keuring aan de dienst Bouw- en Woning-
tekening aangegeven maten zijn circa maten.
funderingen en leidingen. Overtollig grond,
toezicht van de gemeente Twenterand
De in deze omschrijving genoemde en op
zand en uitkomend puin wordt afgevoerd.
voorgelegd.
tekening aangegeven huishoudelijke appa-
- 19 -
door de constructeur bepaald en ter goed
10. Metselwerk en overige geveldelen
11. Vloeren
13. Kozijnen, ramen en deuren Materiaal omschrijving van ramen, deuren
Voor de diverse onderdelen worden de
De begane grondvloer (Rc = 3,0m² K/W) is een vloer van beton. De 1e en 2e verdiepings-
volgende materialen toegepast:
vloer zijn breedplaatvloeren. De dakvloeren
Buiten
- buitengevels complex: baksteen kleuren
zijn kanaalplaatvloeren. Diverse sparingen en
- buitenkozijnen: meranti (crème wit)
installaties volgens nadere opgave installateur
- buitenkozijnen voorzien van een loopdeur:
rood, bruin en wit - bergingen: kalkzandsteen
en bouwkundig aannemer. Een en ander in
- binnenspouwbladen: kalkzandsteen
overleg met de vloerenleverancier en de
- dragende binnenwanden: kalkzandsteen
hoofdconstructeur.
- wanden liftschacht: beton/kalkzandsteen
hardhout met SKH-garantie (donker grijs) - buitenkozijn voorzien van draaikiepraam: hardhout met SKH-garantie (donker grijs) - buitenkozijn voorzien van vast glas:
- lichte scheidingswanden: Ytong
12. Daken
- het voegwerk: cement, kleur grijs
De dakconstructies van het complex
- raamdorpels: beton, kleur grijs
(Rc = 4,0m² K/W) bestaat uit geïsoleerde
- prefab afdekbanden ter plaatse van
dakelementen, welke als volgt zijn samen-
balkon/loggia: beton, kleur grijs
en kozijnen:
hardhout met SKH-garantie (crème wit)
gesteld:
- voordeurkozijn: hardhout met SKH-garantie (donker grijs) - het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan weerstandsklasse 2
- boeien dak: rockpanel, kleur crème wit
- kanaalplaatvloer;
- hekwerk galerij en leuningen: staal,
- isolatie;
Binnen
- bitumen dakbedekking.
- entree binnenkozijnen: hardhout met
Isolatie en dakbedekking leveren en
- verdieping 1 t/m 3 kozijnen: stalen
kleur donker grijs
SKH-garantie (crème wit)
- gevelbekleding: dichte delen voorzien van colorbell of gelijkwaardig, kleur donker grijs De isolatie van de buitengevels wordt in de
aanbrengen op:
spouw toegepast. De buitengevel heeft een
- de platte daken.
nastelkozijnen (alpine wit) - binnendeur: type opdekdeur afgelakt (alpine wit)
Rc = 3,5m² K/W waarde. Dakbedekking bestaande uit: - gebitumineerde dakbedekking; - grind en/of betontegels op nader te bepalen plaats.
- 20 -
14. Trappen en (af)timmerwerk
(zoals plavuizen en parket). Voor harde
Trappen
vloerbedekking dient een extra geluids-
De trappen in het trappenhuis worden
isolatie te worden toegepast volgens het
gemaakt van beton, de vluchttrappen zijn
artikel van het huishoudelijk reglement
stalen trappen. Er komt een metalen hekwerk
van de Vereniging van Eigenaren.
- badkamer: de wanden betegelen tot 210 cm hoog + vloer; - keuken: niet betegeld.
18. Overige voorzieningen
- er wordt rekening mee gehouden dat de
Appartementen: onder de raamkozijnen aan
Langs de muurzijde van de trappen komt
koper na oplevering de vloeren afwerkt
de binnenzijde wordt een gemetselde borst-
een leuning.
met tapijt van maximaal 20mm dik
wering en daarop een limestone vensterbank
of glas langs de balkons volgens tekening.
Appartementen
17. Tegelwerken
aangebracht (gezoet en gepolijst). Dik ± 20 mm en breed 200 mm. Ter plaatse van de puien
Vloertegels
van de entrees van de appartementen en onder
Vloertegels door de koper te kiezen uit het
de kozijnen ter plaatse van de terrassen
keuzepakket van de aannemer. Stelpost
worden kunststof dorpels aangebracht. In de
E 17,85 per m² incl. BTW aankoop.
ruimten die zijn afgewerkt met vloertegels
Te betegelen ruimten: de vloeren van de
wordt een holonite binnendorpel aangebracht.
Voor de afvoer van het hemelwater van het
badkamer en toilet. De tegels worden recht
Bij de entree van de trappenhuizen op de
platte dak wordt een hemelwaterafvoersysteem
aangebracht. De voegen lopen ten alle
begane grond wordt een huisnummerverzamel-
toegepast. Ook worden er spuwers en nood-
tijden niet gelijk aan de voegen van de
bord aangebracht, tevens wordt bij de entree
overstorten aangebracht. Hemelwaterafvoeren
wandtegels.
van de appartementen en op de bergingen
- plinten worden niet geleverd; - in de meterkast een houten triplex montagebord aanbrengen
15. Goten en hemelwaterafvoeren
een huisnummerbordje aangebracht.
worden uitgevoerd in PVC.
Liftinstallatie met 1000 kg hefvermogen
16. Vloer-, wand- en plafondafwerking
geschikt voor brancard, voorzien van spiegel op de achterwand en een buisleuning RVS
Plafond afwerking
aan één zijde. Tevens is er een akoestisch
- de plafonds van de appartementen van de begane grond 1 e en 2 e verdieping
alarmsignalering met doormeld systeem door middel van spreek/luister verbinding.
zijn voorzien van spuitpleisterwerk;
19. Kasten en keukeninrichting
- de plafonds van de galerij, balkons en
Meterkast
trappenhuis zijn onbehandeld, de “gerolde”
Appartementen: in de hal wordt een meter-
betonzijde blijft dus in het zicht; - kasten en dergelijke zijn niet afgewerkt.
kast aangebracht. Afmeting en inrichting
Wandafwerking
volgens voorschrift van de nutsbedrijven. Keukeninrichting
- spuitpleisterwerk aangebracht in de
In het appartement wordt geen keuken
appartementen op de wanden boven de
geleverd.
tegels in het toilet en boven de tegels in de badkamer;
Postkast
- overige wanden zijn behangklaar, dus
Voor de 22 appartementen wordt er een
niet behangen; - kasten en dergelijke zijn niet afgewerkt.
Wandtegels
postkast in de pui naast de entree bij de lift
Wandtegels door de koper te kiezen uit het
gemaakt. De post wordt aan de buitenzijde
Vloerafwerking
keuzepakket van de aannemer. Stelpost
bezorgd en de bewoner kan aan de binnen-
- de vloeren in de ruimten worden afgewerkt
E 17,85 per m² incl. BTW aankoop.
zijde de post ophalen.
met een afwerkvloer van voldoende dikte.
Wandtegels in de navolgende ruimtes:
Wij raden u aan om zachte vloerbedekking
- toilet: de wanden betegelen tot
toe te passen en geen harde vloerbedekking
120 cm + vloer;
- 21 -
20. Beglazing en schilderwerk
Sanitair
Beglazing
Het te leveren sanitair, in de kleur wit, wordt
Appartement: de houten buitenkozijnen
met de nodige stankafsluiters aangesloten
worden uitgevoerd in HR++ glas.
op de riolering.
De bovenlichten van de binnenkozijnen
Het sanitair bestaat uit:
worden uitgevoerd in blank 4 mm glas. Schilderwerk Appartement: alle in het zicht blijvende delen van nieuw houten kozijnwerk worden geschilderd volgens het kleurenschema van
Toilet: - een staand toilet (oa) met closetzitting, een fontein met een kraan. - beldrukkers; Badkamer
- microfoon met 1 luidspreker;
de architect. Dit geldt tevens ook voor in
- een wastafel, planchet, kraan en spiegel;
- een camera.
het zicht blijvende delen van het nieuwe
- douchekraan met slang/geleider en
In de appartementen worden alle metalen
houtwerk. In het zicht blijvende leidingen worden niet geschilderd.
21. Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn in de (koop-) aanneemsom
delen en wandcontactdozen voorzien van
douchekop; - ter plaatse van de douche is de vloer
aarding conform NEN 1010 en de plaatselijk
een tegeldikte verlaagd en voorzien van
geldende voorschriften van het energiebedrijf.
RVS putje;
Ook de badkamer wordt voorzien van aarding.
- staand toilet met toiletzitting.
Er is in de woonkamer een aansluiting voor telefoon en tv. In de hoofdslaapkamer is een
begrepen. De kosten voor gebruik hiervan
22. Elektrische installatie
zijn tot de oplevering voor rekening van de
De elektrische installatie wordt verdeeld
ondernemer. De koudwaterleiding wordt aan-
over verschillende groepen naar de diverse
23. Verwarmingsinstallatie
gelegd vanaf de watermeter geplaatst in de
aansluitpunten. De elektrische installatie
Appartementen:
meterkast. De waterleiding is aftapbaar en
wordt conform NEN + 1010 aangelegd en
Per woning wordt een individuele centrale
afsluitbaar. De navolgende tappunten worden
de plaatselijk geldende voorschriften van het
verwarmingsinstallatie geleverd en gemon-
aangesloten:
energiebedrijf aangelegd en uitgevoerd.
teerd. De installateur zal zorgdragen voor
- keukenmengkraan;
De leidingen worden daar waar mogelijk
de benodigde capaciteitsberekeningen van
- vulkraan CV;
weggewerkt in muren en vloeren, het schakel-
ketel, radiatoren en leidingdiameters.
- closetcombinatie 2x;
materiaal is uitgevoerd in wit kunststof, merk
De temperaturen kunnen worden geregeld
- fonteincombinatie;
Busch Jaeger (type inbouw). De hoogte van
door een modulerende ruimtethermostaat in
- wasmachineaansluiting;
de schakelaars en de wandcontactdozen,
de woonkamer, type wordt bepaald door de
- wastafelcombinatie;
mits op tekening anders is vermeld, is:
installateur.
- douchemengkraan;
- schakelaars 1050 mm + vloer;
- warmwatertoestel.
- dozen voor telefoon en CAI 300 mm + vloer;
24. Ventilatievoorzieningen
- wandcontactdozen in de keuken 1200 mm
Elk appartement wordt voorzien van centrale
Warmwatertoestel
loze leiding voor de telefoon en tv aanwezig.
afzuigkanalen, ten behoeve van keukenaf-
+ vloer;
In warmwater wordt voorzien via de HR
- overige wandcontactdozen 300 mm + vloer.
zuiging en ten behoeve van afzuiging van
combiketel. Merk, CV ketel: Vaillant VHR
Daar waar nodig worden rookmelders
de inpandige natte ruimten (badkamer, toilet
18-22. De radiatoren zijn zogenaamde
geplaatst aangesloten op continustroom.
en wasmachine opstelplaats). In de keuken van ieder appartement wordt een hoog/
Brugman type Casuel-line. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warm-
Er wordt een decentrale noodverlichtings-
laagschakeling aangebracht ten behoeve
waterapparaat naar de navolgende
installatie aangebracht en aangesloten conform
van de keukenafzuiging, badkamer, toilet en
aansluitpun ten:
de brandweereisen. In elk appartement wordt
wasmachine opstelplaats. De overige ruimten/
- keukenmengkraan;
een complete videofoon installatie aangebracht.
constructieonderdelen worden uitgerust
- douchemengkraan;
Bij de entree van het trappenhuis wordt een
met de volgende ventilatievoorzieningen:
- wastafelcombinatie.
bedieningspaneel geplaatst waar het volgende
- de meterkasten door middel van opening onder de deur;
in wordt opgenomen:
- 22 -
- de buitengevels door middel van open stootvoegen in het metselwerk; - ventilatie van woonkamer en slaapkamers
drachten alleen met de verkoopbegeleider
het appartement en de eventuele hypotheek-
geregeld te worden. Sommige meerwerkop-
akte is getekend, ontvangt u na de oplevering
drachten houden niet in, dat daar zonder-
de sleutels van uw appartement.
vindt plaats door luchtroosters in de puien.
meer bepaalde rechten aan ontleend kunnen
Het op tekening aangegeven verloop van de
worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van
ventilatievoorziening is indicatief, wijzigingen
een tussenwand houdt niet altijd in dat er
29. Werkzaamheden direct na de oplevering
in plaats en verloop zijn voorbehouden in
sprake is van een extra ‘slaapkamer’ welke
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat
overleg met de installateur.
aan alle Bouwbesluit eisen voldoet; indien u
in het appartement (bouwvocht), hiervoor is
dit wenst dient u vooroverleg te voeren met
het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en
25. Schoonmaken en oplevering
de verkoop-begeleider. Voor de oplevering
de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen.
Minimaal twee weken voor de oplevering
is het niet mogelijk zelfwerkzaamheden te
Hiermee wordt ook het verschijnsel van de
worden de kopers schriftelijk op de hoogte
verrichten, om uw garanties te waarborgen.
meer dan normale verkleuring van het spuit-
gesteld van de definitieve datum en tijdstip
werk, door uittredend bouwvocht, beperkt.
van de oplevering. De gehele woning wordt
Ook het aanbrengen van diverse vloer- en
“bezemschoon” opgeleverd, behalve het
wandafwerkingen direct na oplevering kunnen
sanitair, de tegelwerken en de glasruiten.
tot vervelende schades leiden, doordat er
Deze worden schoon opgeleverd. Het bij
bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. Veelal kunt
de woning behorende terrein wordt ontdaan
u Bramer Projectontwikkeling BV niet
van bouwvuil en puinresten.
verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden
26. Wijzigingen tijdens de bouw
pas na 1 jaar na oplevering uitgevoerd
Alle wijzigingen in opdracht van de onder-
te worden.
nemer en/of van de koper verstrekt moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
27. Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de appartemen-
28. Oplevering
ten bij oplevering moeten voldoen aan de
Wanneer het appartement gereed is, krijgt u
Woningborg-garantienormen en wettelijke
ca. twee weken van tevoren een uitnodiging
eisen. Bramer Projectontwikkeling B BV dient
om samen met de aannemer uw appartement
zich te allen tijde te houden aan de eisen
op te leveren, eventueel voorafgegaan door
zoals gesteld aan de verleende vergunning.
de zgn. voorschouw/opname. Tijdens de
De koper zal in het bezit worden gesteld
oplevering worden geconstateerde onvol-
van een lijst met mogelijke alternatieven.
komenheden schriftelijk vastgelegd.
Hieruit kan een persoonlijke keuze worden
De genoteerde opleverpunten worden volgens
gemaakt uit varianten, uitbreidingen en
afspraak met u verholpen of gewijzigd. Let u
keuzes in tegel- en sanitair uitvoering. Bij
met name op beschadigingen van sanitair,
het maken van deze keuzes zal de koper
beglazing en dergelijke. Garantieclaims
worden begeleid door de kopersbegeleider
na oplevering zijn met betrekking tot de
van Bramer Projectontwikkeling B BV. Om
bewijs-last vaak zeer moeilijk te honoreren.
uw garanties ten opzichte van Bramer BV
Als u aan al uw financiële verplichtingen
te waarborgen, dienen alle meerwerkop-
hebt voldaan en de akte van transport van
- 23 -
Kleur- en materiaalstaat De Diagonaal II, 22 appartementen in Vriezenveen
33.
Kleur- en materiaalstaat:
Omschrijving
Materiaal
Kleur
Gevelmetselwerk
baksteen
rood / bruin
Gevelmetselwerk
baksteen
wit
Raamdorpels
beton
grijs
Prefab afdekbanden tpv balkon/logia
beton
grijs
Dakbedekking
bitumen
aturel (antraciet)
Kozijnen
hardhout meranti
crème wit
Draaiende delen
hardhout meranti
donker grijs
Deur entree
hardhout meranti
donker grijs
Panelen t.p.v. kozijnen
glaspaneel (colorbel)
donker grijs
Panelen boven kozijnen
multiplex
crème wit
Plafond entree
multiplex
crème wit
Plafond galerij 2e verdieping
rockpanel
crème wit
Boeien dak
rockpanel
crème wit
Afdekkap dak
aluminium
donker grijs
Plafond balkon 2e verdieping
heratekta
Boei luifel balkon 2e verdieping
rockpanel
crème wit
Afdekkap luifel balkon
aluminium
donker grijs
Hekwerk galerij
staal
donker grijs
Leuningen
staal
donker grijs
Hekwerk balkon
staal
donker grijs
Paneel hekwerk balkon
laspaneel
licht gematteerd glas
Kolommen t.p.v. balkon
staal
donker grijs
Spiltrap
staal
thermisch verzinkt
Hekwerk t.p.v spiltrap
staal
donker grijs
Ventilatieroosters kozijnen
aluminium
donker grijs
Bellentableau
aluminium
RVS naturel
Postkasten
aluminium
donker grijs
Mast gevel
staal
donker grijs
- 24 -
Afwerkstaat
De Diagonaal II, 22 appartementen in Vriezenveen
34. Afwerkstaat Vertrek
Vloer
Wand
Plafond
Uitrusting
Hal
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuit-/pleisterwerk
1 1 1 1 1
Radiator Rookmelder Meterkast Wandcontactdoos Plafondlichtpunt met wisselschakelaar
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 1200 mm hoog daarboven spuit-/ pleisterwerk
Spuit-/pleisterwerk
1 1 1 1
Plafondlichtpunt met schakelaar Closetcombinatie Fonteincombinatie Afzuigventiel mechanische ventilatie
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuit-/pleisterwerk
1 2 1 1 1 1 1
Lichtpunt met schakelaar Geaarde dubbele wandcontactdozen Aansluitpunt gas Geaarde wandcontactdoos tbv. motorloze afzuigkap Afzuigventiel mechanische ventilatie Aan/afvoer warm en koud water 3 Standenschakelaar tbv afzuiging
Woonkamer/ Eetkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuit-/pleisterwerk
2 1 1 1 1 2
Berging inpandig/ techniek
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuit-/pleisterwerk
1 Opstelplaats CV 1 Aansluitpunt wasmachine 1 P erilex aansluiting tbv MV afzuigpunt Wandcontactdozen volgens NEN 1010 1 Plafondlichtpunt met schakelaar
Badkamer
Vloertegels
Tegels tot 210 cm hoog
Spuit-/pleisterwerk
1 1 1 1 1 1
Slaapkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuit-/pleisterwerk
1 radiator 1 Plafondlichtpunt met schakelaar 2 O nbedrade loze leidingen voor CAI en telefoon Wandcontactdozen volgens NEN 1010
Hobbykamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuit-/pleisterwerk
1 radiator 1 P lafondlichtpunt met schakelaar Wandcontactdozen volgens NEN 1010 1 e nkele schakelaar tbv wandlichtpunt balkon, afhankelijk van appartement
Slaapkamer 2 indien van toepassing
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuit-/pleisterwerk
1 R adiator Wandcontactdozen volgens NEN 1010 1 Plafondlichtpunt met schakelaar
Berging
Beton
Kalkzandsteen onafgewerkt
Onbewerkt, beton
1E nkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar voor in het zicht 1 Plafondlichtpunt
- 25 -
Plafondlichtpunten met schakelaars Aansluitpunt telefoon CAI aansluiting Thermostaat Videofoon R adiatoren Wandcontactdozen volgens NEN 1010 1 Enkele lichtschakelaar tbv wandlichtpunt balkon
Toiletcombinatie Douchecombinatie Wastafelcombinatie Radiator MV afzuigpunt D ouche: verlaagde tegel met afvoerputje Wandcontactdozen volgens NEN 1010 1 P lafondlichtpunt en 1 wandlichtpunt (boven wastafel) met dubbele schakelaar
Ontwikkeling en realisatie: Bramer Projectontwikkeling B.V. Almeloseweg 36 7670 AB Vriezenveen tel.: 0546 56 25 55
[email protected] www.bramerbv.nl
Architect:
Verkoop en inlichtingen: Moerman Makelaars B.V. Postbus162, 7671 AD Vriezenveen tel.: 0546 56 57 58
[email protected] www.moerman-makelaars.nl
Mijn Makelaar Stegeman Postbus 85, 7670 AB Vriezenveen tel.: 0546 56 36 75
[email protected] www.mijnmakelaar.nl
Ontwerp en realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham
IAA Architecten Koornmarkt 19 7607 HZ Almelo tel.: 0546 53 50 50
[email protected] www.i-aa.nl
