Ede – Klaphekweg 44 Een gezellig, knus, goed onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met GARAGE en een heerlijke, zonnige, vrije en diepe achtertuin met een groot terras. De woning is in 2004 aan de achterzijde uitgebouwd met een heerlijke woonkeuken/serre en een nieuw keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Een ideale woning voor maximaal 3 personen. Centrale ligging. Grondoppervlakte 370 m².
Vraagprijs € 274.500,-- k.k.
Ede – Klaphekweg 44 Indeling Begane grond
Verdieping
Entree, hal, modern toilet, kelderkast, L-vormige woonkamer, grote woonkeuken/serre met modern keukenblok voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven, badkamer met douche en wastafel. Overloop, 2 slaapkamers met vaste kast, veel bergruimte.
Afmetingen Begane grond: Woonkamer
Badkamer
5,23 2,68 2,77 3,00 0,90
x x x x x
3,50 3,12 5,30 5,23 1,75
Verdieping: Slaapkamer 1 Slaapkamer 2
3,11 3,58
x x
3,58 3,72
Voorts: Garage
2,77
x
5,53
Woonkeuken/serre
Algemene gegevens Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Gebruiksoppervlakte externe bergruimte Tuinligging Kadastrale gegevens
Circa 1963 Circa 290 m³ Circa 95 m² Circa 15 m² Zuidwest Gemeente Ede Sectie D Nummer 4114 Groot 370 m²
Ede – Klaphekweg 44 Voorzieningen Aangesloten op Verwarming Warmwater Isolatie Elektra
Gas-, waterleiding- en elektriciteitsnet, riolering C.v.-gas (Bosch, bouwjaar 2004) Via c.v-ketel Dakisolatie en dubbele beglazing 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
Bijzonderheden ► Een goed onderhouden, gezellig woonhuis; ► Diverse rolluiken; ► Grote woonkeuken/serre, gebouw in 2004, met vloerverwarming en groot elektrisch zonnescherm; ► Mooi aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten; ► Mooi keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur; ► In spouw gebouwde garage; ► Buitenkraan; ► Buiten riolering is vernieuwd; ► Centrale ligging.
Aanvullende informatie ► Het transport dient plaats te vinden bij een notaris welke is gevestigd in de gemeente Ede of Wageningen.
Ede – Klaphekweg 44
woonkamer
woonkamer
woonkeuken/serre
woonkeuken/serre
terras/achtertuin
badkamer
Ede – Klaphekweg 44
slaapkamer achter
slaapkamer voor
voorzijde
achterzijde
houten berging
straatbeeld
Voorwaarden bij aankoop van een appartement en/of woning Koopovereenkomst
Notaris Waarborgsom
Levering
(On)roerende zaken Baten en lasten
Woonomschrijving
Conform NVM-model. Bij woningen en/of appartementen met een bouwjaar tot 1994 zal de navolgende asbestclausule worden opgenomen: “In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien”. Ter keuze van de kopende partij tenzij anders in deze brochure aangegeven. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom, danwel dient een schriftelijke onvoorwaardelijke bankgarantie te worden gesteld door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). De woning wordt geleverd conform de door verkoper aangeleverde lijst van zaken die bij ons opvraagbaar is. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
