Ede – Diedenweg 91 Een ruime, gezellige, comfortabele, vrijstaande GEZINSWONING met grote garage, goed onderhouden en met mooi aangelegde, vrije tuin. Op korte afstand van de prachtige bossen, het intercity station Ede-Wageningen, scholen en winkels. Het is een ruime zonnige woning, gebouwd in 1973, gelegen in een plezierige maar vooral rustige woonomgeving. Inhoud circa 500m³, woonoppervlakte circa 165 m², grondoppervlakte 361 m². De tuin is zonnig, leuk aangelegd waarbij de voortuin in 2011 opnieuw is aangeplant. De woning heeft een grote, sfeervolle woonkamer met een allesbrander, een ruime, mooie keuken, 5 slaapkamers, een nette badkamer en veel bergruimte. De muren op de begane grond zijn voorzien van spouwisolatie. Twee van de slaapkamers op de eerste verdieping hebben toegang tot het balkon.
Vraagprijs € 365.000,-- k.k.
Ede – Diedenweg 91 Indeling Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein, grote, zonnige woonkamer, open keuken; Overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, nette badkamer met grote douchehoek, zwevend toilet en wastafel, 3e en 4e slaapkamer met toegang tot balkon; Overloop, grote 5e slaapkamer, berg/drooghok met verwarmingsketel en veel bergruimte.
Begane grond 1e Verdieping
2e Verdieping
Afmetingen Begane grond: Woonkamer Keuken
4,00 3,10 3,10
x x x
8,45 3,60 3,45
1e Verdieping: Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Badkamer Balkon
3,10 3,10 3,10 2,40 1,80 1,70
x x x x x x
3,60 3,65 4,90 3,10 2,60 3,45
2e Verdieping: Slaapkamer 5
4,40
x
4,90
Voorts: Garage
3,00
x
7,00
Algemene gegevens Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Gebruiksoppervlakte externe bergruimte Tuinligging Kadastrale gegevens
Circa 1973 Circa 500 m³ Circa 165 m² Circa 21 m² Zuidoost Gemeente Ede Sectie D Nummer 4501 Groot 361 m²
Ede – Diedenweg 91 Voorzieningen Aangesloten op Verwarming Warmwater Isolatie Elektra
Gas-, waterleiding- en elektriciteitsnet, riolering en kabel C.v.-gas (HRE Intergas 5CW, bouwjaar 2014) Via c.v.-ketel Muur- en dakisolatie. Dubbele beglazing 7 groepen en een aardlekschakelaar
Bijzonderheden ► De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden: ► De dakbedekking van de garage is in 2002 vernieuwd en geïsoleerd; ► Het houtwerk van de woning is in 2006 nagenoeg geheel vervangen door hardhout; ► Alle ramen zijn in 2006 voorzien van dubbelglas en hardhouten kozijnen; ► De zolder is in 2007 geïsoleerd; ► In 2007 zijn ook alle (zinken) dakgoten vernieuwd; ► In 2008 is een nieuwe keuken geplaatst met o.a. een keramische kookplaat, een combi-oven en een vaatwasser; ► De slaapkamers zijn in 2013 voorzien van een laminaat vloer; ► In 2014 is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst (HRE intergas 5CW) en is de woning van buiten geheel opnieuw geschilderd.
Aanvullende informatie ► Het transport dient plaats te vinden bij een notaris welke is gevestigd in de gemeente Ede of Wageningen.
Ede – Diedenweg 91
Entree/ hal
Hal
Woonkamer
Woonkamer zitgedeelte
Woonkamer
Woonkamer eetgedeelte
Ede – Diedenweg 91
Woonkamer eetgedeelte
Keuken
Keuken
Keuken
Overloop 1e verdieping
Slaapkamer 1
Ede – Diedenweg 91
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Ede – Diedenweg 91
Badkamer
Overloop 2e verdieping
Slaapkamer 5
Slaapkamer 5
Voorzijde
Voorzijde
Ede – Diedenweg 91
Straatbeeld
Achterzijde
Zijgevel
Voortuin
Achtertuin
Achterzijde
Begane grond
1e Verdieping
2e Verdieping
Voorwaarden bij aankoop van een appartement en/of woning Koopakte
Notaris Waarborgsom
Levering
(On)roerende zaken Baten en lasten
Woonomschrijving
Conform NVM-model. Bij woningen en/of appartementen met een bouwjaar tot 1994 zal de navolgende asbestclausule worden opgenomen: “In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien”. Ter keuze van de kopende partij tenzij anders in deze brochure aangegeven. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom, danwel dient een schriftelijke onvoorwaardelijke bankgarantie te worden gesteld door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, ketting-bedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). De woning wordt geleverd conform de door verkoper aangeleverde lijst van zaken die bij ons opvraagbaar is. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
