De Fazant 91 - Hoogeveen Vraagprijs ,- kosten koper

De Fazant 91 - Hoogeveen

Vraagprijs € 149.000,- kosten koper

Deze documentatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Stege Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Goed verbouwde en gerenoveerde HOEKWONING met een aangebouwde keuken, grote bijkeuken en een ruime schuur, houthok en kippenhok. Het huis is in 1967 gebouwd op een perceel van 209 m², vanaf 2005 is het huis verbouwd, uitgebreid en gerenoveerd tot een fijne eengezinswoning met vier slaapkamers, modern sanitair, een leuke zongerichte tuin met achterom en veel berg- en schuurruimte en een achterom. Deze leuke starterswoning staat op goede woonlocatie aan een rustige, breed opgezette straat met plantsoenen en speelplaatsje, in de wijk "Wolfsbos". Er is veel openbare parkeergelegenheid en op korte afstand bevinden zich o.a. een winkelcentrum (De Wielewaal), onderwijs en het centrum van Hoogeveen ligt op enkele fietsminuten. Het huis is vanaf 2005 op veel onderdelen verbouwd en verbeterd, zoals: - verbeteren groepenkast - vernieuwen toiletruimte en badkamer - plaatsen dakkapel op de zolder en isoleren van de kap (2012) - aanbouwen keuken - vergroten en isoleren bijkeuken - verbeteren van de schuur - vernieuwen dakgoten (2011-2012) - vernieuwen diverse kozijnen - vernieuwen cv-ketel (2006) - plaatsen zonnepanelen (ter overname) INDELING BEGANE GROND: Entree/hal, kelderkast, meterkast en trapopgang. Smaakvol gemoderniseerde toiletruimte met verwarming, gevelraampje, geheel betegelde wanden en een vrijhangend wandcloset. Gezellige lichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer, dubbele beglazing en een deur naar de aangebouwde veranda aan de achterzijde. Ruime aangebouwde keuken met een nette inbouwkeuken, deze is o.a. voorzien van een koelkast met vriesvak, oven, keramische kookplaat en wasemkap. Royale (verlengde en geïsoleerde) bijkeuken/berging met een betegelde vloer en deels wandbetegeling, aansluitingen voor wasapparatuur, buitendeur en plafond met inbouwspots. Aangebouwde schuur/berging met lichtkoepel, aansluiting houtkachel INDELING 1e VERDIEPING: Overloop met een vaste spiltrap naar de zolder. Drie nette slaapkamers. Stijlvol gemoderniseerde en vergrote badkamer met inloopdouche v.v. glazen deuren en thermostaatkraan, wastafel en 2e toilet. zijn volledig betegeld en er is een vernieuwd plafond met spotjes aangebracht. INDELING 2E VERDIEPING: Kleine overloop met bergruimte, opstelling cv-ketel en een groot tuimeldakraam. Mooi afgetimmerde ruime 4e slaapkamer met een grote dakkapel v.v. dubbel glas, dakisolatie en bergruimte achter de knieschotten. AANVULLENDE KENMERKEN: Bouwjaar : 1967 Perceeloppervlakte : 209 m² Inhoud : circa 355 m³ Woonoppervlakte : circa 104 m² Verwarming : centrale verwarming met Intergas HR combiketel (2006) Warm water : via de combiketel Ventilatie : mechanische afzuiging in de badkamer Isolatie : dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas


Kenmerken Object gegevens Soort

Eengezinswoning

Type

Hoekwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode

1967

Huidig gebruik

Woonruimte

Maten object Aantal kamers

5 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud

355 m3

Perceeloppervlakte

209 m2

Woonoppervlakte

104 m2

Woonkamer

28 m2

Details Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk

Bijzonderheden

n.v.t.

Isolatie

Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

C.v.-ketel

Warmwater

C.v.-ketel

Kabel

Ja

Alarm

Nee

Zonwering

Nee

Garage

Geen garage

Schuur / berging

Aangebouwd steen

Tuin gegevens Tuin

Achtertuin, voortuin

Tuin diepte/lengte

1.250 cm

Tuin breedte

500 cm

Ligging

Oost, zuid

Kwaliteit

Normaal


Locatie Adres gegevens Adres

De Fazant 91

Postcode / plaats

7905 HC Hoogeveen

Provincie

Drenthe

Locatiekaart

















Lijst van Zaken

Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - kippenhok - brandhout - veranda woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Deze documentatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Stege Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

n.v.t.

Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- zonnepanelen radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - magnetron - oven - kookplaat keukenaccessoires - keukenrek verlichting, te weten: - opbouwspotjes - plafondspot - plafonniere (losse) kasten, legplanken, te weten: - extra werkblad vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badkameraccessoires - badkamerspiegel sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - zonnecollectoren en toebehoren bijzondere opmerkingen:


Verantwoording De verstrekte gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn met zorg samengesteld. Voor de volledige juistheid aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Mededelingsplicht verkoper en onderzoeksplicht koper Deze informatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot de mogelijk aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat de koper beoogt. Daarnaast heeft de verkoper een mededelingsplicht. De verkoper heeft hiervoor gebruik gemaakt van een vragenlijst, welke is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze vragenlijst is in bezit van Stege Makelaardij en mag door de aspirant-koper worden ingezien. Een exemplaar van deze vragenlijst wordt ter kennisgeving aan de koper verstrekt voordat een koopovereenkomst wordt gesloten. Voorwaarden bij aankoop van deze woning Tenzij anders is overeengekomen, zal de koopakte worden opgemaakt door Stege Makelaardij, dit volgens de model koopakte welke is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Deze koopakte kan worden aangevuld met extra artikelen. Vraagt u ons naar de eventuele toepassing hiervan. Tenzij anders is vermeld, mag de koper aangeven welke notaris de eigendomsoverdracht zal behandelen. Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat de koper na ondertekening van het koopcontract door beide partijen, binnen vier (4) weken een waarborgsom zal storten op de daartoe bestemde bankrekening van de notaris van diens keuze, ten bedrage van tien (10) procent van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie welke dient te worden gesteld door een daartoe erkende Nederlands bank- of financieringsinstelling naar keuze van koper. Bouwkundige risico’s Indien de koper twijfelt aan de bouwkundige kwaliteit van de woning, of aan het ontbreken van informatie welke voor de koper van belang kan zijn bij het nemen van diens beslissing tot eventuele aankoop, valt het aan te bevelen om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien de koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventueel nadelige gevolgen volledig voor risico en rekening van koper. Indien de woning is gebouwd in de periode 1965-1983, bestaat de mogelijkheid dat er betonnen constructievloeren zijn toegepast van het type Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Gebleken is dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad schade kan ontstaan aan deze vloeren doordat in de vloer aanwezige chloriden de sterkte van het wapeningsstaal in de vloeren kan aantasten. Asbest Indien de woning is gebouwd/gerenoveerd/ in de periode voor 1993 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van geldende weten regelgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Deze maatregelen kunnen leiden tot extra kosten zoals een hogere assurantiepremie en/of extra (verwijderings)kosten. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks De verkoper heeft geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is er geen ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende aanwezigheid van bodemverontreiniging en/of de aanwezigheid van ondergrondse tanks tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Veel voorkomende vragen: 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod door het doen van een tegenbod. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is getreden. U bent dus (nog) niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? Ja dat mag. Een onderhandeling hoeft immers nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft niet de beste te zijn. Veelal zal de verkopende makelaar Deze documentatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Stege Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

aan belangstellenden meedelen dat hij ‘onder bod’ is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraagt u de verkopende makelaar naar de procedure, indien u een bod wilt uitbrengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten om de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van wilsovereenstemming, vaak genoemd een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden, de koop tot stand brengen. 4. Wanneer komt een koop tot stand? Een overeenkomst komt tot stand wanneer overeenstemming is bereikt over de koopsom, opleveringsdatum, bijkomende voorwaarden en de roerende zaken. Een mondelinge overeenkomst is echter niet voldoende. Een overeenkomst ontstaat pas door ondertekening van een schriftelijke koopakte door beide partijen. Als koopakte hanteert Stege Makelaardij de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen (NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Behoudens nadere afspraken, gelden de regels zoal die voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt tien (10) procent van de koopsom en wordt door de koper voldaan aan de notaris. Nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend, ontvangt de koper een kopie en tekent een ontvangstbevestiging. Daarmee start een wettelijk vastgelegde bedenktijd van drie (3) dagen. Binnen deze periode is koper gerechtigd om de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat de koper verplicht is daarvoor een reden op te geven en zonder dat koper kosten verschuldigd is. De koopovereenkomst tussen koper en verkoper komt dus alleen tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. 5. Maakt het voor het begin van de bedenktijd uit of er ontbindende voorwaarden zijn overeengekomen? Nee dat maakt niet uit. Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld een bouwkundig onderzoek of het verkrijgen van een financiering, staan los van de wettelijke bedenktijd. 6. Moet de koop binnen de wettelijke bedenktijd schriftelijk door de koper worden ontbonden? Nee dat hoeft niet. De wet schrijft niet voor op welke wijze de koper deze ontbinding kan inroepen. Als daarover derhalve niets wordt overeengekomen is dit vormvrij en is een mondelijke ontbinding ook geldig. Partijen mogen wel nadere eisen overeenkomen, zoals een schriftelijke ontbinding. Overigens doet een koper er wel verstandig aan om eventuele ontbinding op basis van de wettelijke bedenktijd schriftelijk in te roepen, zodat er bewijs bestaat. 7. Duurt de wettelijke bedenktijd altijd maximaal drie dagen? Nee, de wettelijke bedenktijd duurt minimaal drie (3) dagen, maar partijen mogen ook een langere tijd afspreken. Omdat de Algemene Termijnenwet van toepassing is, kan de termijn langer duren dan drie dagen. De bedenktijd gaat in op de dag nadat de koper een kopie van het door beide partijen ondertekende contract heeft ontvangen. Daarbij geldt dat minimaal twee van de drie dagen een werkdag moeten zijn en de bedenktijd mag niet eindigen op een zaterdag, zondag of algemeen erkend feestdag. Indien dat wel het geval is wordt de bedenktijd op grond van deze wet verlengd tot en met de eerstvolgende werkdag. De bedenktijd eindigt de derde werkdag om 24:00 uur. 8. Mag er ook een bedenktijd voor de verkoper worden opgenomen? In principe mag dat wel. Het betreft echter geen wettelijke bedenktijd, dus partijen moeten hierover duidelijke afspraken maken. 9 . Wat zijn ontbindende voorwaarden? Dit zijn geldige redenen die in de koopakte zijn vastgelegd, om de koopovereenkomst ongedaan te kunnen maken. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk dat de koper een ontbindende voorwaarde laat opnemen welke de koper het recht geeft om de koopovereenkomst ongedaan te maken binnen de daarvoor overeenkomen termijn, wanneer de koper er niet in slaagt om een passende financiering (eventueel met Nationale Hypotheek Garantie), of een huisvestingsvergunning te krijgen. Indien het voorbehoud van financiering wordt opgenomen, hanteren wij hiervoor een termijn van vier weken. De ontbindende voorwaarden gaan in op de datum van ondertekening van de koopovereenkomst. 10. Ben ik koper wanneer ik de vraagprijs bied? Nee. Hierover bestaan veel misverstanden. De Hoge Raad, het hoogste rechtscollege in ons land, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs een uitnodiging vormt om een bod te doen. Als de koper de vraagprijs biedt, dan doet de


koper een bod. De verkoper kan dat aanvaarden, afwijzen of zijn makelaar een tegenbod laten doen. Door het bieden van een vraagprijs is de bieder dus nog geen koper. 11. Mag een verkopende makelaar tijdens de onderhandeling een andere verkoopprocedure gaan toepassen, c.q. een bieding van een andere partij aannemen? Ja dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is om te bepalen wie de beste koper zal zijn. In dat geval kan de verkopende makelaar – uiteraard in overleg met de verkoper – besluiten om de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. De verkoper dient echter wel eventueel gedane toezeggingen na te komen. 12. Moet de makelaar, indien er meerdere biedingen zijn, de verschillende biedingen in een bepaalde volgorde afwerken? Nee dat hoeft niet. In overleg met de verkoper wordt de gewenste onderhandelingsmethodiek bepaald. Er zijn verschillende mogelijkheden. Daarbij dient voorop te staan dat er duidelijkheid moet worden verschaft aan de betrokkenen. De Centrale Raad van Toezicht heeft tevens als eis gesteld dat gegadigden niet tegen elkaar mogen worden uitgespeeld. Hiervan is in elk geval sprake als de verkopende makelaar aan de gegadigde kenbaar maakt wat een andere gegadigde heeft geboden. 13. Wat is een optie? Ook hierover bestaan veel misverstanden. Regelmatig beweren aspirant-kopers een optie te hebben gekregen of genomen. In juridische opzicht is een optie situatie waarbij de ene partij door een eenzijdige verklaring de andere partij de gelegenheid geeft om een koopovereenkomst te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het woord ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar heeft gedaan aan een belangstellende aspirant-koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende aspirant-koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te treden. Bedenk wel dat een verkopende makelaar een andere partij niet kan verbieden om een bod uit te brengen. Een ‘optie’ kunt u dus niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 14. Wat is de akte van levering? Dit is een officiële akte die door de notaris wordt opgesteld in waarin wordt beschreven hoe de verkoper de eigendom levert aan de koper. Deze akte wordt op de datum van de eigendomsoverdracht bij de notaris getekend door de koper en verkoper. De koper moet dan de koopsom van de woning, de bijkomende kosten zoals notariskosten en zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting en waterschapslasten) hebben betaald aan de notaris. De akte van levering is ook het bewijs van betaling van de koopsom. De akte van levering wordt door de notaris naar het Kadaster gestuurd en daar ingeschreven in de registers. Op dat moment vind de eigenlijke eigendomsoverdracht plaats. 15. Zijn makelaarskosten (courtage) inbegrepen in ‘kosten koper”? Nee. De kosten die voor rekening van de koper komen, bovenop de koopsom, zijn kosten zoals overdrachtsbelasting (2% van de koopsom), het honorarium van de notaris voor zijn werkzaamheden waaronder het opstellen van de akte van levering en een hypotheekakte en het inschrijven van de akten in het kadaster. Als de verkoper een makelaar inschakelt om hem te begeleiden bij de verkoop van zijn woning, dient de verkoper de verkopende makelaar daarvoor te betalen. De verkopende makelaar werkt immers voor het belang van de verkoper, niet voor de koper. Als de koper bij het aankopen zelf een makelaar als adviseur inschakelt, wat heel verstandig is, dient hij hiervoor zelf met zijn makelaar af te rekenen.


FINANCIERING De aankoop van een woning of bedrijfspand is een grote financiële beslissing in uw leven en wellicht heeft u voor de aankoop een hypotheek nodig. Om daarbij een weloverwogen keuze te maken, moet u kunnen vertrouwen op een deskundig en op maat gesneden advies. Het bepalen van de juiste hypotheekvorm en voorwaarden is maatwerk waarvoor u het beste een gespecialiseerde adviseur kunt raadplegen. Stege Makelaardij werkt daarom samen met De Niet Assurantiën in Zuidwolde en de Rabobank Zuidwest-Drenthe te Hoogeveen. U bent daarbij verzekerd van: -

objectief, betrouwbaar en onafhankelijk advies door een erkend hypotheekadviseur op maat gesneden advies, volledig afgestemd op uw persoonlijke situatie en wensen specialistische ervaring professionele begeleiding vanaf de aanvraag financiering tot en met de ondertekening van de hypotheekakte bij de notaris - deskundigheid en scherp geprijsde verzekeringen

Zowel Stege Makelaardij als De Niet Assurantiën als de Rabobank hechten groot belang aan een langdurige relatie met haar cliënten. Gevoel voor service, kwaliteit en resultaatgericht handelen zijn voor beiden kernwaarden. Beide ondernemingen opereren volledig zelfstandig en onafhankelijk van elkaar, maar werken samen op vrijwillige basis. Stelt u prijs op een vakkundig en betrouwbaar advies? Neem dan contact met ons op via 0528-371710 of [email protected] en wij verzorgen een afspraak op korte termijn voor u.


De Fazant 91 - Hoogeveen Vraagprijs ,- kosten koper

Recommend Documents