Echt Dorpstraat 41
Aanvaarding: In overleg Prijs op aanvraag
Jack Frenken makelaars en hypotheekadviseurs Reinald Residentie, Graaf Reinaldstraat 1, 6041 XB Roermond T 0475 33 52 25, www.jackfrenken.nl,
[email protected] Openingstijden: maandag tot en met vrijdag 9.00 - 17.30 uur, zaterdag 10,00 - 13.00 uur
Algemeen De unieke combinatie van het statige landhuis met indrukwekkende Wellness (totaal 2685m³), separaat achter het woonhuis gelegen kantoorpand (210m²) met loods (240m²) en de ligging aan een mooi plein en perceel van 2.860m² maken dit object tot een zeer bijzonder geheel. Het statige landhuis biedt 525m² aan woonoppervlakte met o.a. living 68m², leefkeuken, 4 grote slaapkamers (met mogelijkheid voor uitbreiding meerdere extra slaapkamers), riante badkamer, garage 40m² en fraaie tuin met goede bezonning. Puur genieten….. Dat kan in de bijzonder fraaie en luxe Wellness! Optimaal ontspannen is absoluut mogelijk in deze ca. 170m² grote ‘Healthclub’ met o.a. 11 meter lang zout-elektrolyse zwembad, fitnessruimte, stoomcabine, sauna, infra rood cabine (Full Spectrum) en jacuzzi. Via een separate inrit is het luxe kantoorpand met loods/ werkplaats bereikbaar. Dit pand is gelegen op een separaat perceel en beschikt over een eigen huisnummer en energieaansluitingen. Het gebouw is modern vormgegeven en beschikt o.a. over een ruime entree met werkplek, pantry en 5 grote kantoorruimtes/ werkkamers. Vloeroppervlak 210m². Het gebouw is uitgerust met alle benodigde zoals dataaansluitingen, airco en alarm. Aan de achterzijde van het kantoorgebouw is de loods/ werkplaats gelegen. Deze heeft een vloeroppervlak van 240m² en kan eventueel in 3 separate ruimtes verdeeld worden. Zo zijn hier momenteel een montageruimte en timmerwerkplaats gevestigd. Achter/ naast de werkplaats is tevens nog een grote opslagplaats beschikbaar. De indeling is als volgt: Woonhuis Parterre: De grote statige entree met vide en bordestrap geeft toegang tot de garderobe, toiletruimte en living. Opvallend fraaie raampartijen, een ruime erker en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval in de riante living van 68m² en een goed contact met de tuin. ’s Avonds of in het voor –en najaar kunt u zich hier bij de fraaie schouwpartij heerlijk warmen aan het vuur van de open haard. Gezamenlijk koken en daarna plaatsnemen aan een lange eettafel kan in de separate woonkeuken.
Deze is uitgerust met een landelijke keukenopstelling voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi stoomoven, koffiemachine, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. De parterre is voorzien van een Noorse leisteen tegelvloer met vloerverwarming. Wellness In de noordwest vleugel bevindt zich de uiterst exclusieve Wellness. Deze vleugel is in 2013/ 2014 geheel gerenoveerd en vernieuwd en is uitgerust met een 11 meter lang zoutelektrolyse zwembad (geheel betegeld met mozaïek, fitnessruimte, grote stoomcabine, sauna, infra rood cabine (Full Spectrum), jacuzzi, douches, ontspanningszone en zonnebankruimte. Hier kunt u dus heerlijk ontspannen en na een drukke dag genieten van uw welverdiende rust. Garage Rechts naast de woning is in bijbehorende stijl een garage van 40m² gebouwd. De garage is voorzien van een Noorse Leisteen tegelvloer. 1e Verdieping: Via de prachtige bordestrap bereikt u de ruime overloop met vide. Hier bevinden zich o.a. 4 zeer royale slaapkamers, een separaat toilet, 2 luxe badkamers en multifunctionele ruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk 30m², 26m², 18m² en 13m² groot en allen voorzien van een luxe vloertapijt. Badkamer 1: Luxe en ruime badkamer (2013)met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Badkamer 2: compacte en luxe badkamer (2013) voorzien van douche en wastafel. De overloop biedt tevens toegang tot een grote multifunctionele ruimte (10.63 x 8.15m.). Hier kunnen met gemak nog eens meerdere riante slaapkamers worden gerealiseerd. Tuin: De bijzondere opzet van het woonhuis, de ligging van de garage en het fraai volgroeide groen zorgen voor veel privacy en een opmerkelijk knus gevoel in de riante tuin. Een fraaie en gezellige binnenplaats, diverse terrassen, grote borders en een mooie vijverpartij bieden u afwisselde mogelijkheden om buiten te genieten van de zon en of wellicht liever even op een schaduwrijk plekje. De gehele tuin is voorzien van een computer gestuurde beregeningsinstallatie.
Kantoorpand, Huisnummer 37 (totaal 210m²) Parterre: Fraaie entree met stijlvolle balie, mogelijkheid voor extra werkplek, wachtruimte en kantoor/ vergaderruimte (7.00 x 4.80). Tevens zijn een praktische pantry, toiletgroep en technische ruimte beschikbaar. 1e Verdieping: Ruime overloop met mogelijkheid voor een extra werkplek, welke toegang geeft tot 3 royale kantoorruimtes, respectievelijk 4.80 x 3.75m., 4.80 x 3.75m en 8.15 x 4.80. Het kantoorpand beschikt over een inpandige verbinding met de loods/ werkplaats. Loods / werkplaats (totaal 240m²) Begane grond: Via een grote carport (11 x 5m.) is een ruimte van 12.00 x 9.50 bereikbaar, welke dienst doet als timmerwerkplaats. De werkplaats geeft toegang tot een ruimte van 9.50 x 5.00 en 6.80 x 4.50. Deze ruimtes zijn in gebruik als ruimte voor montage. De loods is ook inpandig bereikbaar vanuit het kantoorpand. Locatie Ruim en riant wonen met een dorps karakter is kenmerkend voor de omgeving waarin dit object gelegen is. Tegenover de woning is een grote groenvoorziening/ speelveld gelegen. Echt beschikt tevens over een ruim voorzieningenpakket met diverse scholen (zowel basis –als voortgezet onderwijs), vele winkels en sportfaciliteiten. Grote steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn eenvoudig en snel te bereiken door ligging aan de A2 en de A73.
Kenmerken Woonhuis Inhoud Perceelsoppervlakte Woonoppervlakte Bouwjaar
: 2.685m³ (incl. zwembad en garage) : ca. 1.776m² : ca. 525m². : 1993, 2013/2014 luxe gerenoveerd
Kantoorpand met loods/ werkplaats Vloeroppervlakte kantoor : 210m² Vloeroppervlakte loods : 240m² Perceelsoppervlakte : ca. 1.084m² Bouwjaar : 2001 Aanvaarding : in overleg. Vraagprijs : Op aanvraag.
In het kort Perceelsgrootte:
2.860 m2
Inhoud:
ca. 2685 m3
Woonoppervlakte:
ca. 525 m2
Tuin:
ca. 30 m x 15 m
Bouw:
± 1993
Aanvaarding:
In overleg
Prijs op aanvraag
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Aanvullende informatie bij de koop van een woning Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij tegelijk onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de model-koopakte van de NVM. Deze koopakte is opgesteld volgens eisen die de wet aan de koopovereenkomst van een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper én verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/Bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdenrekening van een door de koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom.
Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreekt u dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijk bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Voor verkoper zal eveneens contractueel een bedenktijd van drie dagen bedongen worden onder gelijke voorwaarden als gelden voor koper. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip `optie’ wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Notities
Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Onze presentatiebrochures en advertenties nodigen u uit om een bieding uit te brengen.
