Sleeuwijk ~ Rijksstraatweg 49 Prijs op aanvraag
KONINKLIJK KARAKTER. Dat vertaalt zo’n beetje de sfeer waarin deze prachtige, aan de achterzijde met een tuinkamer uitgebouwde villa zich hult. Zowel het ex- als interieur van dit op een prominente plek gelegen aanbod geven blijk van een hoogwaardige afwerking. Ook de op de zonzijde gesitueerde tuin met terras, prieel en kapschuur hebben een grootse aanblik. Toch is het voorkomen van dit object niet helemaal onverklaarbaar. Zeker gezien de vroegere bestemming als gemeentehuis, waar hoogwaardigheidsbekleders hun ganzenveren in de inkt doopten en het geschrevene met een zegel bekrachtigden. Waarneembaar is echter de grootscheepse renovatie, waarbij veel van het oude is vervangen door, of gecombineerd met hedendaags comfort. Die in 2000 gerealiseerde aanpak maakt het mogelijk over een keurig onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en vooral ook volumineus herenhuis te spreken. Het oorspronkelijke bouwjaar van dit object ligt overigens omstreeks 1925. Er is echter niets meer aanwezig wat refereert aan die tijd, afgezien van de grandeur in en om de woning. Het object heeft een inhoud van ongeveer 1100m³ en staat daarmee in het teken van een onbegrensde ruimtelijkheid. Het perceel meet circa 905m². Dat omvat een door fraai sierhekwerk omgeven voortuin, welke o.a. is voorzien van een beukenhaag en lavendel. Verder ligt er op het zuidoosten ook een forse achtertuin, welke deels bestaat uit een hoger gelegen terras en verder veel invulling heeft gekregen door middel van een uitgestrekt gazon. Verder staat hier ook nog een prieel en een houten schuur. De woning is ingedeeld met een ruime entree met toilet, woonkeuken met inbouwunit, bijkeuken, eetkamer, woonkamer en een tuinkamer. Op de verdieping bevinden zich een viertal slaapkamers, evenals een complete badkamer.
INDELING BEGANE GROND. ENTREE. Dit aanbod maakt zijn entree op een van de meest vooraanstaande plaatsen in het dorp, waarbij het centrum zich op zeer korte afstand bevind. De woning grenst ook aan de laan met de meest diverse bebouwing en deze zelfde laan brengt u bij de op enkele autominuten gelegen rijksweg. Zo’n centraal in de lande gesitueerde positie heeft als voordeel dat de diverse uitvalswegen naar Breda, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Rotterdam binnen hardbereik liggen. Het dorp Sleeuwijk kent zelf overigens ook veel voorzieningen. Deze woning is aan de voorzijde omgeven door een hoog hekwerk met een tweetal toegangspoorten. Eén ervan ligt ter hoogte van de voordeur. Dit fraaie hekwerk is zo geplaatst dat er een tweetal parkeerplaatsen, eveneens gelegen op eigen grond, vrij toegankelijk zijn.
De entree zelf bestaat uit een op een bordes gelegen overdekt portaal, welke aan de buitenzijde een kapelachtige uitstraling heeft. Een imposante voordeur met eveneens fraai siersmeedwerk maakt de hal toegankelijk. Deze entree ligt ongeveer 90cm hoger dan het straatniveau. De entree meet 2.10 x 6.10m waarbij de toiletruimte is inbegrepen. Deze hal fungeert overigens voornamelijk als een verkeersruimte, waarbij het enerzijds de toegang tot de woonkeuken verschaft en anderzijds de living bereikbaar maakt. Deze living is overigens via een tweetal toegangen bereikbaar vanuit de entree. De entree biedt verder plaats aan een grote garderoberuimte en ook de trap richting de slaapverdieping staat er opgesteld. Een gedeelte van de wand is voorzien van een grote spiegel. Tenslotte is ook de meterkast hier geïnstalleerd. De vloerafwerking bestaat uit plavuizen. De wanden zijn afgewerkt met een fraaie lambrisering, waarboven de wandafwerking uit leemstuc bestaat. Ook de plafondafwerking bestaat uit leemstuc. Het plafond is verder voorzien van spots en omgeven door een sierlijke hoeklijst.
TOILETRUIMTE. Dit sanitaire vertrek laat zich omschrijven als een riant bemeten en keurig afgewerkte toiletruimte, welke zich onder de trap richting de slaapverdieping bevindt. De schuine wand, zijnde de onderzijde van de traptreden, is voorzien van een grote spiegel. Het geheel is afgewerkt in een zwart met witte kleurstelling, waarbij ook het sanitair is uitgevoerd in het wit. Aan sanitair is er een zwevend toilet aanwezig, evenals een wastafel (RVS) met een badmeubel, hetgeen eveneens is uitgevoerd in een witte kleur. De vloerafwerking bestaat uit betegeling, evenals de wanden. Het plafond is voorzien van MDF-delen.
WOONKEUKEN. De keukenruimte bevindt zich bij binnenkomst direct aan de rechterhand en is daarmee ook gelegen aan de voorzijde van dit object. Dit vertrek is voorzien van een riante maatvoering, waardoor deze ruimte perfect geschikt is als woonkeuken. Een afmeting van 4.40 x 4.40m leent zich zeker als eetgelegenheid voor een 6 tot 8 personen tellend gezelschap. Deze woning biedt echter nog diverse geschiktere plaatsen, welke als eetkamer kunnen fungeren. Dit culinaire vertrek is ingericht met een vanillekleurige inbouwunit, verdeeld over een tweetal wanden. Buiten deze unit om zijn er ook nog een tweetal apparaten verwerkt in de muur tussen deze keuken en de naastgelegen bijkeuken. In het werkblad op de unit is 1½ spoelunit aanwezig. Dit keukenblok is uitgerust met een 90cm brede inductiekookplaat, waarboven een in een schouw weggewerkte, even brede afzuigkap hangt. Verder is er een zogenaamde Amerikaanse koelkast aanwezig, waarbij het brede rechter gedeelte fungeert als koelkast en de smallere linkerzijde als diepvries. Verder is dit apparaat ook voorzien van een icemaker. Tenslotte is er nog een combi-magnetron aanwezig. De unit biedt verder veel bergruimte in de vorm van o.a. brede laden. Ook de met glas-in-lood afgewerkte kastruimte biedt veel bergruimte. Vanachter het werkblad is er leuk zicht over de nabije omgeving, evenals op de omheinde voortuin. De warmwatervoorziening van deze keukenruimte is geregeld via een Daalderop close-in boiler. Dit vertrek wordt zelf verwarmd door middel van in de plint verwerkte verwarming en een designradiator. In de keukenvloer bevindt zich een luik richting een kelderruimte. Verder staat de keuken in een open verbinding met een deel van de woonkamer, welke uitstekend kan fungeren als eetkamer. De vloerafwerking bestaat uit betegeling. De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van betegeling en voor het overige bestaat de wandafwerking uit leemstuc. Ook het plafond is afgewerkt met leemstuc en voorzien van een sierlijke hoeklijst.
BIJKEUKEN. Naast de keuken bevindt zich deze handige en praktische ruimte, welke ook uitsluitend via de keukenruimte toegankelijk is. De bijkeuken meet 1.75 x 4.20m en biedt daarmee royaal plaats aan zowel de wasmachine als wasdroger. Voor beide apparaten zijn de aansluitingen aanwezig. Verder staat er nog een eenvoudig aanrechtblokje opgesteld met bergruimte in de kastjes en een gootsteen in het werkblad. Dit vertrek kan naast bijkeuken of berging ook fungeren als provisieruimte, waarbij er op de schappen een flinke mondvoorraad aangelegd kan worden. In de bijkeuken staan overigens ook de Amerikaanse koelkast en de combi-magnetron opgesteld, welke in de keukenruimte zijn geïntegreerd. De bijkeuken wordt van daglicht voorzien door middel van een dakkoepel. De vloerafwerking bestaat uit novilon. De wanden zijn voorzien van luxe betegeling. Het plafond is afgewerkt met MDF-delen.
EETKAMER. Vanuit de keuken is er dus sprake van een open verbinding richting een deel van de woonkamer, welke ook toegankelijk is via dit vertrek. Dit 4.40 x 6.00m tellende vertrek kan echter als de beste fungeren als eetkamer, te meer omdat het in het verlengde van de keukenruimte ligt. Momenteel maakt een barmeubel van forse omvang hier zijn opwachting. Dit meubel is eventueel over te nemen door de koper. Op dit moment is deze ruimte dan ook niet in gebruik als eetkamer, maar vormt het een doorloop richting de berging en tuinkamer. Er is verder ook sprake van een open verbinding richting de living, De eetkamer is voorzien van een planken vloer. De wanden zijn voorzien van een lambrisering en voor het overige afgewerkt met leemstuc. Ook het plafond bestaat uit leemstuc en het is voorzien van een fraaie hoeklijst. BERGING. Vanuit de eetkamer toegankelijke ruimte, welke zich in het verlengde van de bijkeuken bevindt. Achter een fraai omlijste paneeldeur bevindt zich op diverse schappen veel bergruimte. Aan het einde van deze ruimte is nog een deur aanwezig richting een achtergelegen CV ketel. De vloerafwerking bestaat uit tapijttegels. De wanden zijn glad afgewerkt, evenals het plafond.
LIVING. Deze riant bemeten woonruimte is via drie kanten benaderbaar. Allereerst via de entree, waarbij de toegang direct aan de linkerzijde is te vinden. Maar ook het einde van de entree heeft een deur richting dit vertrek. Verder is er sprake van een open verbinding met de eetkamer, zodat de woonkamer ook vanuit deze nog nader te bestemmen ruimte toegankelijk is. Het gedeelte tussen de eetkamer en de living bevindt zich overigens ter hoogte van een verlaagd plafond en fungeert als een verkeersruimte.
De living zelf is overigens ook verdeeld in een voor- en achterkamer. Totaal bereikt deze living een oppervlakte van zo´n 65m², waar de reeds omschreven eetkamer dus niet bij opgeteld is. Een omschrijving als living lijkt dan ook wel juist. Deze woonruimte is verdeeld in tweeën, hoewel beide ruimten in een open verbinding met elkaar staan. Beide ruimten zijn ingedeeld met een zithoek en totaal zorgen een zestal ramen voor meer dan voldoende daglicht. Verder moet ook zeker vermeld worden dat het hier om een zeer privacyvolle huiskamer gaat. De living is voorzien van een natuurstenen schouw, waaronder zich een houthaard bevindt, Deze fraai omlijste, antieke haardpartij is uitgevoerd in het marmer en is daarmee een besliste eyecatcher. Ter hoogte van het verlaagde plafond kan een studeerhoek of muziekruimte gecreëerd worden. Via deze plek is de eetkamer bereikbaar, met de aangrenzende tuinkamer. De vloerafwerking bestaat uit planken vloerdelen. De wanden zijn voorzien van een lambrisering, waarboven de wandafwerking bestaat uit leemstuc. Het plafond is eveneens afgewerkt met leemstuc en voorzien van een fraaie hoeklijst. Het verlaagde plafond is voorzien van spots.
TUINKAMER. Deze aan de achterzijde aangebouwde tuinkamer vormt het neusje van de zalm. Het strekt zich uit over nagenoeg de gehele breedte van de woning, waarbij een maatvoering van 5.35 x 11.25 wordt bereikt. Dit op de zonzijde gesitueerde vertrek kan fungeren als zomerkamer. De gehele achterzijde en de westelijke zijgevel van deze aanbouw bestaat uit een met roeden verdeelde pui. Verder geven een tweetal openslaande deuren toegang tot het aangrenzende terras. Ook deze keurige en fraai afgewerkte achtergevel met de sierlijke daklijsten geven het geheel een statig voorkomen. Naast het vele daglicht in deze woonruimte, wordt hier ook wel een privacy in de hoogste graad ervaren. De tuinkamer beschikt overigens over een vaste kastruimte. Ook de hier opgestelde kastruimte kan overgenomen worden, indien koper dat wenst. De vloerafwerking bestaat uit planken vloerdelen. De wanden zijn gedeeltelijk afgewerkt met gesausd vliesbehang. Voor het overige bestaat de wandafwerking uit geschilderd schoonmetselwerk en cementstuc. Het plafond is afgewerkt met kraaldelen en balken.
ACHTERTUIN. Via de tuinkamer is de achtertuin toegankelijk. Aangrenzend aan de tuinkamer bevindt zich een zeer breed terras, dat met een trapje te verlaten is richting de dieper gelegen achtertuin. De achtertuin zelf is afgewerkt met een breed gazon, waarbij er langs de kanten veel vaste beplanting is gezet. Zo wordt ook de privacy in de achtertuin gehandhaafd. Op het terras groeit een oude boom, waaronder van ideale beschutting kan worden genoten. Verder is via het terras een overdekt deel toegankelijk, waar de wind wordt buitengesloten dankzij de glazen pui. Onder dit gedeelte staat een jacuzzi, welke eveneens ter overname wordt aangeboden. Dit deel is voorzien van een vlondervloer. Het dak is bekleed met zink. Er zijn boxen voor een audio installatie aangebracht en TV-aansluiting. Boven een stenen wasbak en aan de zijkant van de tuinkamer bevinden zich een tweetal buitenkranen. Vanuit de achtertuin is verder een eveneens met zink bekleed prieel toegankelijk. Deze in hemelsblauw afgewerkte buitenruimte maakt het item gezelligheid wel heel tastbaar. Tenslotte staat er nog een schuurruimte, welke gedeeltelijk uit een overkapping bestaat. Openslaande deuren maken de inwendige bergruimte toegankelijk. Ook is er nog een met een hekwerk afgeschermde buitenruimte aanwezig, welke kan fungeren als hondenkennel. De wanden van de schuurruimte zijn gepotdekseld en het dak is met pannen gedekt.
INDELING VERDIEPING. OVERLOOP. Via de trap in de entree is de ruim bemeten overloop bereikbaar, welke op zijn beurt toegang geeft tot de 4 slaapkamers op deze etage alsook tot de badkamer. De overloop biedt echter zelf ook de nodige ruimte als studeergelegenheid of berging. Vooral richting de voorzijde van dit object is de overloop geheel open en bevindt er zich een zogenoemde koekoek. Deze koekoek is juist boven de entree gesitueerd en er is leuk zicht over de voorgelegen, nijvere woonomgeving. De overloop zelf wordt echter ook nog eens van daglicht voorzien door middel van een grote en vooral ook bijzonder vormgegeven dakkoepel. Ook op deze slaapverdieping straalt de keurig nette afwerking u al tegemoet. De vloerafwerking bestaat uit tapijt. De wanden zijn ook hier gedeeltelijk voorzien van een lambrisering, waarboven de wanden zijn afgewerkt met leemstuc. Het plafond is afgewerkt met MDF- delen en het is voorzien van spots.
SLAAPKAMER I. Deze eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een bijzonder ruimtelijke kamer, waarbij er zelfs een oppervlakte van ongeveer 20m² wordt bereikt. Daarbij is deze ruimte ook nog eens voorzien van een brede dakkapel. Dankzij de dakkapel komt er voldoende daglicht binnen. Meteen is er ook sprake van leuk zicht over de nabijgelegen woonomgeving. Slaapkamer I is verder ook voorzien van een vaste kastruimte. De vloerafwerking bestaat uit tapijt. De wanden zijn voorzien van behang. Het plafond is afgewerkt met MDF- delen.
SLAAPKAMER II. Opnieuw betreft het een royaal bemeten slaapkamer, welke aangemerkt kan worden als hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer beslaat een oppervlakte van ongeveer 30m². Ook deze ruimte is voorzien van een dakkapel. Dit vertrek is overigens gesitueerd aan de achterzijde van het object. Er is dus zicht in de eigen achtertuin. Verder is ook hier een vaste kastruimte aanwezig en is er daarnaast nog gelegenheid een studeerruimte te creëren. Een leuk element in deze op de verdieping gesitueerde ruimten zijn de in het zicht gelaten spanten. De vloerafwerking bestaat uit tapijt. De wanden zijn voorzien van behang. Het plafond is afgewerkt met MDF- delen.
BADKAMER. Dit sanitaire vertrek is eensluidend afgewerkt als de reeds omschreven toiletruimte op de begane grond. Het heeft een zwart met wit voorkomen en is als riant en compleet te betitelen. Ook ter hoogte van deze badkamer bevindt zich een dakkapel, wat de ruimtelijkheid ervan nog eens extra ten goede komt. De badkamer meet 3.10 x 2.30m en wordt verwarmd door middel van zowel een CV-radiator als een designradiator. Aan sanitair is er een groot ligbad aanwezig, evenals een douchecabine met dakkoepel. Verder is er een zwevend toilet aanwezig en een dubbele wastafel met een daarbij behorend meubel. Zowel de doucheruimte als het bad zijn voorzien van een thermostaatkraan. De vloerafwerking bestaat uit betegeling, waaronder vloerverwarming ligt. Ook de wanden zijn gedeeltelijk voorzien van betegeling. Voor het overige bestaan de wanden uit de schuine dakwand en deze is afgewerkt met MDF- delen. Ook het plafond is afgewerkt met MDF- delen en is voorzien van spots.
SLAAPKAMER III. Deze derde slaapkamer is de kleinste van de vier en gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook deze ruimte is voorzien van een dakkapel. Uitzicht en daglichttoetreding zijn dan ook identiek aan slaapkamer II. Deze ruimte is verder ook voorzien van een vaste kastruimte en een openkast in de vorm van een open nis. De vloerafwerking bestaat uit tapijt. De wanden zijn afgewerkt met behang. Het plafond is afgewerkt met MDFdelen. SLAAPKAMER IV. Tenslotte is de vierde slaapkamer er weer een van formaat. Binnen een afmeting van 22m² bevindt zich deze riante kamer, welke eveneens is voorzien van een dakkapel. Dit vertrek is gelegen aan de voorzijde van de woning, zodat ook voor deze kamer geldt dat het uitzicht en de daglichttoetreding hetzelfde zijn als de reeds omschreven slaapkamer I. Ook in deze kamer komen de spanten weer fraai in beeld. De vloerafwerking bestaat uit tapijt. De wanden zijn voorzien van behang. Het plafond is afgewerkt met MDF- delen.
BIJZONDERHEDEN. Het door de gehele woning gebruikte leemstuc (Tierrafieno) is van een zeer hoogwaardige en duurzame kwaliteit. Dit stucwerk kunt u op(laten)schuren, waardoor het weer als nieuw zal zijn en waardoor bepaalde glimmende elementen weer opgehaald worden. Naast de kast in de tuinkamer en de bar in de eetkamer, kunnen ook de momenteel aanwezige hanglampen overgenomen worden als daar belangstelling voor is. Een gedeelte ter grootte van ca. 30m² van het oorspronkelijke kadastrale perceel is verkocht en moet nog worden uitgemeten. Tijdens de renovatie zijn ook de kozijnen, alle dakkapellen, de beglazing, de riolering, de gas- en waterleiding, het elektra, de keuken, het toilet, de badkamer en de lichtkoepels vervangen. De woning is in 2000 door de gemeente aangegeven als ‘beeldbepalend pand’. De badkamer en het toilet beneden zijn aangesloten op een mechanische ventilatie, waarvan de motor op het dak aan de schoorsteen bevestigd is. De CV ketel dateert van eind 2007 en deze is van het merk Bosch. De warmwatervoorziening is aan de ketel gekoppeld. Het object is volledig geïsoleerd. Dat betekent dat de beglazing, muren, dak en de begane grondvloer is voorzien van thermische isolatie. De woning is voorzien van een alarminstallatie. De elektrische installatie telt 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord. Koper dient binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst voor een bedrag van 10% van de koopsom bij de notaris een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten. De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Globale indeling begane grond
Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd.
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: ● Hypotheken ● Verzekeringen ● Financieringen ● (Internet)Sparen ● Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons!
Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183-666675 Fax. 0183-634400 Email:
[email protected] Internet: www.holland-hypotheken.nl
