SLEEUWIJK ~ Rijksstraatweg 159 Vraagprijs € 469.000,-- k.k. HEERLIJKE VRIJE PLEK. Vrijwel onzichtbaar vanaf de weg. Deze robuuste vrijstaande woonboerderij met vrijstaand (woon)bijgebouw wordt omgeven door een zeer royale tuin en een fors eigen parkeerterrein. Naast het riante perceel biedt deze praktisch ingedeelde woning u veel ruimte met slapen en baden op de begane grond en verdieping! Het object biedt u een scala aan mogelijkheden zoals bijvoorbeeld: mantelzorg, praktijk aan huis of een bed and breakfast. Op korte afstand is het centrum van het dorp te bereiken. Kortom dit aantrekkelijk aanbod is zeker een bezichtiging waard! Deze vrijstaande woonboerderij is omstreeks 1937 op traditionele wijze gebouwd. De vrijstaande garage is veranderd in een zelfstandige woonruimte met alles erop en eraan. De inhoud van de woning met aangebouwde serre bedraagt ca. 655 m 3. Het vrijstaande bijgebouw heeft nog eens een inhoud van 216 m 3. Het geheel is gesitueerd op een perceel grond ter grootte van 1.940 m2!! De woning is ingedeeld met een ruime entree met toiletruimte, toegang naar kelderruimte, garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping, bijkeuken, slaapkamer met eigen badkamer, L-vormige woonkamer voorzien van vloerverwarming, open keuken en serre. Op de verdieping bevinden zich een viertal slaapkamers, waarvan 1 zit-/slaapkamer, open stookruimte en een tweede badkamer. Via een vlizotrap en luik is de bergzolder te bereiken, waarop stahoogte is (1.77 meter).
INDELING BEGANE GROND. ENTREE. Via de eigen oprit, grenzend aan de voorgelegen ‘Rijksstraatweg’ (een van de hoofdwegen van het dorp), is deze vrijstaande woonboerderij toegankelijk. De woning is aan het begin van het dorp gesitueerd en bevindt zich op een riant perceel waardoor er aan ruimte en vrijheid geen gebrek is. Bij de eerste stappen op het erf straalt de charme u al tegemoet. Het nostalgische karakter wordt o.a. veroorzaakt door de met (nieuw) riet gedekte kap en luiken naast de ramen. Wanneer u de woning wilt betreden, kan dit door de eigen oprit te volgen. Via een met klinkers bestraat kronkelend pad bereikt u de voordeur. De sierlijke voortuin springt direct in het oog. We gaan er straks uitgebreider op in. Boven de voordeur is een luifel aanwezig, welke zorgt voor een prettig onthaal. Bij binnenkomst is de entree eveneens van een fijn formaat. Een echte eyecatcher is het grote wagenwiel, welke een doorkijk naar het woongedeelte geeft. Door middel van het met roeden verdeelde, gekleurde en gefigureerde glas in de voordeur en bovenlicht, kan er licht naar binnen treden. Ook komt er indirect licht naar dit vertrek. Verder is de entree L-vormig en maakt het de toiletruimte, woonkamer, bijkeuken, en slaapkamer toegankelijk. Ter hoogte van de toiletruimte is een garderoberuimte aanwezig en de vloerverwarmingsinstallatie bevindt zich hier. Via een luik bij de garderoberuimte is de kelderruimte te bereiken, hier is geen stahoogte. Verder staat hier de hardhouten open trap richting de verdieping opgesteld. De vloerafwerking bestaat uit plavuizen. De wandenbekleding is granol en de muur naar de woonkamer is schoonmetselwerk. Het plafond is afgewerkt met gipsplaten.
TOILETRUIMTE. Deze eerste sanitaire ruimte laat zich omschrijven als een kleurrijk geheel. Het toilet dat zich in de entree bevindt heeft een afmeting van 1.50 x 0.85 meter. Aan sanitair is er een zwevend toilet en handwasfonteintje aanwezig. Een ventilator zorgt voor de ventilatie van de ruimte. De vloer is wederom afgewerkt met plavuizen, welke één geheel vormen met de entree. De wanden zijn deels voorzien van lichte betegeling met een gekleurde bies, waarboven stucwerk is aangebracht. Boven het toilet zijn er gipsplaten aangebracht. Het plafond is afgewerkt met gipsplaten.
WOONKAMER. Vervolgen we onze route, dan bereiken we de L-vormige woonkamer. Door deze vorm is er zowel een deel van de kamer aan de achterzijde, als aan de voorzijde van de woning gelegen. Er zijn diverse authentieke schuiframen in de gevels aangebracht, waardoor er hier aan daglicht geen gebrek is. Door deze raampartijen is de tuin rondom goed zichtbaar en als het ware verbonden met de woonkamer. Een in schoonmetselwerk opgetrokken haardpartij met betegeld plateau zorgt voor extra sfeer, terwijl het tegelijkertijd een heerlijke warmtebron is in de koudere maanden. Onder het plateau kunt u eventueel een kleine voorraad hout of wijn neerleggen. Ook het balkenplafond draagt bij aan de knusse sfeer. Ter hoogte van de haard is een sierlijke draagbalk aanwezig. De totale woonoppervlakte van de woonkamer strekt zich uit over zo’n 30 m 2. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken. De vloer is voorzien van lichte plavuizen, waaronder vloerverwarming aanwezig is. De wanden zijn afgewerkt met granol en met schoonmetselwerk. Het plafond bestaat uit balken met daartussen gipsplaten.
KEUKEN. Zoals eerder genoemd, staat de keuken in een open verbinding met de woonkamer. Een klein niveauverschil maakt de overgang duidelijk. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en meet 2.95 x 3.40 meter. Door middel van een uitzetraam in de achtergevel komt er daglicht naar binnen en heeft u een goed zicht op de achtergelegen tuin. Er staat hier een lichte U-vormige keukenunit, in landelijke stijl opgesteld. In het stenen werkblad is een dubbele spoelbak aanwezig. Verder is de unit voorzien van: een 4-pits gaskookplaat, oven, schouwvormige koperen afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. De boven- en onderkasten voorzien u van voldoende bergruimte. De vloer is voorzien van lichte plavuizen, welke matchen met die in de woonkamer. De wanden zijn voorzien van granol en de smetrand is voorzien van dezelfde betegeling als in het werkblad. Het plafond bestaat uit balken en is afgewerkt met gipsplaten.
SERRE/BUITENKAMER. Een extra aantrekkelijke voorziening bij deze woning is de aangebouwde serre of buitenkamer. Deze meet 3.81 x 7.41 meter. In alle tijden van het jaar is het hier lekker vertoeven. U zit uit de wind en als u wilt heerlijk in de zon (ook af te schermen). Het geheel is te verduisteren door middel van luxaflexen. Er kan een gezellige zithoek gecreëerd worden en er is genoeg ruimte voor een flink gezelschap. Tevens staat hier een houtkachel met oven opgesteld. Door de grote en vele ramen komt de tuin goed in beeld en wordt de sfeer van buiten mee naar binnen genomen. Binnenin groeit een druif. Verder beschikt deze ruimte over twee loopdeuren en een schuifpui, voorzien van lamellen. De buitengevel van de woning, zorgt met zijn luiken voor extra knusheid in dit vertrek. De vloer is afgewerkt met sierbestrating, welke in wildverband is gelegd. Het dak is in 2013 vernieuwd.
BIJKEUKEN. Weer teruggekomen in de hal, betreden we de bijkeuken met een afmeting van 2.09 x 2.38 meter. In de ruimte staat een eenvoudig keukenblokje opgesteld met 2 bovenkastjes en een schuifkast aan de onderzijde. Verder biedt de bijkeuken plaats aan de wasapparatuur en kunt u hier een extra koel/vrieskast plaatsen. Een gefigureerd uitzetraam in de voorgevel zorgt ervoor dat er daglicht naar binnen kan treden. Tevens is hier de meterkast geïnstalleerd. De vloer is ook hier afgewerkt met betegeling. De wanden zijn geheel afgewerkt met hoogglanzende betegeling. Het plafond is afgewerkt met gipsplaten.
SLAAPKAMER I. Vervolgen we onze route, dan komen we in het eerste slaapvertrek van deze woning aan. Deze heeft een zeer royale afmeting van 4.71 x 2.94 meter en is aan de achterzijde van de woning gelegen. De kamer heeft toegang tot de aangrenzende badkamer. Er is een inbouwkast aanwezig, welke is voorzien van een forse kledingruimte met schuifdeuren, gevolgd door een bureau en een tweede kledingkast. Drie uitzetramen voorzien dit vertrek van daglicht en zorgen voor ventilatie. De vloerafwerking bestaat uit tapijt. De wanden zijn afgewerkt met granol. Het plafond is voorzien van houten delen.
BADKAMER I. Vanuit de slaapkamer betreden we de 2e sanitaire ruimte. Deze ruimte kent een royale afmeting van 2.38 x 3.80 meter en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan sanitair is er een verzonken ligbad met douchefunctie en mengkraan, toilet en een dubbele wastafel aanwezig. Boven de wastafel is een planchet en brede spiegel aangebracht.
Twee gefigureerde uitzetramen voorzien in de ventilatie en daglichttoetreding. Er is een elektrisch afzuigsysteem aanwezig. De vloer is afgewerkt met lichte betegeling voorzien van een marmerlook. Deze worden gecombineerd met donkere retro bruine betegeling op de wanden en houten delen op het plafond.
INDELING EERSTE VERDIEPING. OVERLOOP. Via de hardhouten open trap in de entree is de eerste verdieping bereikbaar, welke uitkomt op de overloop. De overloop maakt 4 slaapvertrekken, open stookruimte en een tweede badkamer toegankelijk. In de stookruimte staat de C.V.-ketel opgesteld. Deze bevindt zich achter het rookkanaal. Tevens is deze ruimte geschikt als een open bergruimte. Een dakkapel zorgt voor prettig veel daglicht en extra leefruimte doordat er stahoogte is ontstaan. Via een luik is de bergzolder toegankelijk waarop stahoogte is (1.77 meter). De vloer is afgewerkt met tapijt. De wanden zijn voorzien van granol. De plafondafwerking bestaat uit gipsplaten.
SLAAPKAMER II. Het tweede slaapvertrek bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel, voorzien van 2 openslaande ramen. Er is een leuk zicht op de tuin. De dakkapel zorgt voor daglichttoetreding, ventilatie en vergroting van de leefruimte. De afmeting bedraagt 2.50 x 3.00 meter. De vloer is afgewerkt met tapijt. De wanden zijn voorzien van rauhfaserbehang. De dakkapel en het plafond is afgewerkt met houten delen.
SLAAPKAMERS III & IV. Deze 2 slaapvertrekken zijn naast elkaar gelegen en beslaan samen de gehele breedte van de woning. De slaapkamers zijn vrijwel identiek en vormen elkaars spiegelbeeld. Deze slaapkamers zijn gesitueerd aan de zijkant van de woning en hebben een maatvoering van 2.47 x 2.94 meter, gemeten tot 1.50 meter hoogte. Beide kamers beschikken over een naar binnen slaand raam, welke in de daglichttoetreding en ventilatie voorziet. Bij beide slaapkamers komt het schuine gedeelte van de kap in zicht. De vloerafwerking bestaat uit novilon. De wanden zijn voorzien van rauhfaserbehang. Het plafond is afgewerkt met houten delen.
BADKAMER II. Naast de 4e slaapkamer, bevindt zich deze tweede badkamer. Deze is aan de voorzijde van de woning gelegen en te bereiken middels een vouwdeur. De ruimte kent een afmeting van 1.35 x 2.20 meter (gemeten tot 1.50 meter hoogte). Aan sanitair is deze ruimte voorzien van een douchehoek met mengkraan en spatscherm, toilet en wastafel. Boven de wastafel is er een planchet en spiegel aangebracht. De kleurstelling komt overeen met de eerder beschreven bijkeuken en is licht van kleur. De vloerafwerking is voorzien van betegeling. De wanden zijn afgewerkt met hoogglanzende betegeling. Het plafond en de schuine dakwand zijn voorzien van houten delen.
ZIT-/SLAAPKAMER V. Dit betreft de grootste “slaapkamer” van deze woning. Het vertrek strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en kent een afmeting van 6.05 x 4.89 meter (gemeten tot 1.50 meter hoogte). Hierdoor is dit een multifunctionele ruimte geworden. Wat dacht u bijvoorbeeld van een praktijkruimte of hobbykamer. Het schuine dakvlak van de kap komt aan weerszijden in beeld. Hieronder zijn knieschotten aanwezig. Dit vertrek is een voormalige hooizolder geweest. Dit kunt u nog zien aan de aanwezige deur in de zijgevel. Let u wel op dat er hier geen balkon onder zit. De aanwezige dakkapel zorgt samen met de 2 ramen in de zijgevel en het glas in de buitendeur voor prettig veel licht in dit vertrek. Er is een eigen keukenblok aanwezig, welke is voorzien van een betegelde smetrand. Verder is er hier een aparte thermostaat aangebracht en is de bergzolder door middel van een vlizotrap te bereiken. Deze kamer is voorzien van houten delen op de vloer, in combinatie met stucwerk op de wanden en het plafond.
INDELING BERGZOLDER. Zoals eerder beschreven is de bergzolder op 2 manieren te bereiken. Ook de zolder is opgedeeld in twee gedeelten, welke door een wand geheel van elkaar gescheiden zijn. De ene kant is te bereiken via het luik op de overloop, de andere kant via een vlizotrap in slaapkamer V. Op de zolder is er een nokhoogte van 1.77 meter. Als wij de 1.50 meter hoogte aanhouden, dan heeft deze verdieping een bruikbare ruimte van 0.78 meter breed over de gehele lengte van de woning. De ene zijde van het dak is geïsoleerd, de andere zijde niet en kijkt u tegen het riet aan.
INDELING TUIN. Om de tuin zo goed mogelijk voor u te beschrijven delen wij deze op in een voortuin, zijtuin en achtertuin. De gehele tuin brengt verschillende sferen met zich mee. Coniferenhagen scheiden het perceel van de buurpercelen af. ZIJTUIN. Via de schuifpui in de serre bereiken we de tuin, deze bevindt zich aan de zijkant van de woning. Betonstenen in combinatie met grindtegels en klinkers vormen hier een knus en privacyvol terras, welke wordt omsloten door gazonnetjes en een beukenhaag.
TUINHUIS I. Tevens staat hier een houten tuinhuis in chaletvorm opgesteld. Deze heeft een afmeting van 3.64 x 4.89 meter en is voorzien van een grote overstek en 2 open-slaande deuren. De ruimte kan uitstekend dienst doen als hobby-ruimte. Er is elektra aanwezig. Twee met roeden verdeelde ramen en de ramen in de deuren zorgen voor een charmante uitstraling en voorzien het tuinhuis van daglicht. De vloer is voorzien van betonstenen. Voor de schuur is een terras van grindtegels aanwezig. Dit terras heeft de uitstraling van een veranda, omdat betonmatten het geheel overdekken. Deze matten zijn begroeid met druiven en klimop.
ACHTERTUIN. Zetten we onze route voort, dan lopen we via een loopbrugje over een vijverpartijtje heen richting het terras, gesitueerd aan de achterkant van de tuin. De hier aanwezige vijverpartij bestaat uit 3 delen en is voorzien van een pomp en kleine waterval. Er is hier een klein terras gecreëerd voorzien van grindtegels, omdat het hier lang zonnig is. Het terras wordt omsloten door weelderige beplanting en bomen. Ook hier staat een houten tuinhuis in chaletvorm opgesteld.
TUINHUIS II. Het tweede tuinhuis heeft een afmeting van 2.45 x 2.43 meter en kenmerkt zich hierdoor als een fijne bergruimte. Via openslaande deuren is de schuur te betreden. Eén uitzetraam, met roeden verdeeld, en het met roeden verdeelde glas in de deuren zorgen voor een fijne lichtinval. De vloer is afgewerkt met betegeling. Vanaf dit terras kunt u kiezen om óf weer terug te gaan over het loopbrugje, óf via een pad overdekt met bessen in toogvorm naar de serre te gaan, óf via een pad voorzien van houtsnippers langs een ander klein terrasje naar het grote gazon te gaan.
Er is bekend dat er vroeger een groot zwembad heeft gelegen op de plaats waar nu een groot gazon gecreëerd is. Mogelijk diende het tweede tuinhuis dan ook als bijgebouw. Via het gazon is het bijgebouw (voormalige garage) te bereiken. In de tuin is veel bloemenpracht en zijn er verschillende borders en bomen aanwezig. Om een voorbeeld te geven: Rozen, Campsis, Kamperfoelie, Clematis en Passiflora verwelkomen u.
VOORTUIN. De woning heeft naast de omschreven zij- en achtertuin ook de beschikking over een flinke voortuin. Hij is maar liefst 38 meter breed en tot aan de voorgevel meet hij 28 meter! Een groot deel beslaat de eigen oprit (circa 12 meter breed) voor het bijgebouw. Naast de eigen oprit is er een groot deel afgezet waar de kippen kunnen scharrelen. Verder is er een moestuin, boomgaard met appelbomen, kas (4.46 x 3.08 meter) en lange strook met kalebassen en courgettes. Ook is de voortuin te kenmerken als siertuin door de sierlijke vormen en plantpartijen. Om van dit alles te genieten is er achterin een zitje aanwezig. Een ander leuk detail is de kring met boomstammen.
BIJGEBOUW. Als laatste rest ons nog de voormalige garage te beschrijven. De kanteldeur is nog zichtbaar. Het bijgebouw is volledig omgetoverd tot een tweede verblijf en is hierdoor uitermate geschikt voor mantelzorg. De gehele afmeting bedraagt ca. 9.80 x 5.58 meter.
INDELING BEGANE GROND BIJGEBOUW.
WOONKAMER & KEUKEN. Van binnen zal u niet zeggen dat dit een garage is geweest. De kamer is ingedeeld met een woon- en kookgedeelte. Bij binnenkomst vanaf het parkeerterrein, betreedt u de keukenruimte. Er staat een kleinschalig keukenblokje opgesteld met een breed raam in de zijgevel. Hierdoor heeft u een leuk zicht op de voorgelegen tuin. In het werkblad bevindt zich 1½ spoelbak. Verder is er een afzuigkap en losstaande apparatuur aanwezig. Een vaste kastenwand zorgt voor de afscheiding met de kamer. De keukenruimte meet 2.45 x 2.33 meter. De kamer is L-vormig en beslaat een oppervlakte van ongeveer 27 m2. In het midden staat de trap naar de verdieping opgesteld. In de zijgevel bevinden zich openslaande deuren waardoor het voorgelegen gazon en terras direct te betreden zijn. De vloer is afgewerkt met betegeling. De wanden en het plafond zijn gestuct.
BADKAMER. Via een loopdeur in de woonkamer is de sanitaire ruimte bereikbaar. Deze kent een afmeting van 1.73 x 3.27 meter. De ruimte is in lichte tinten afgewerkt en is daarmee tijdloos en neutraal. Aan sanitair is de ruimte voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, toilet en een wastafel met wandmeubel. Een uitzetraam zorgt voor de daglichttoetreding en ventilatie van de ruimte. Tevens staan hier de wasapparaten opgesteld. De vloer en wanden zijn voorzien van lichte betegeling. De wanden zijn voorzien van een sierlijke strip. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
SLAAPKAMER I. Vanuit de badkamer is dit slaapvertrek direct toegankelijk. Deze is aan de voorzijde gelegen en meet 3.30 x 3.83 meter. Twee ramen, waarvan 1 openslaand deel, voorziet in de daglichttoetreding en ventilatie. Tapijt op de vloer wordt gecombineerd met stucwerk op de wanden en het plafond.
INDELING VERDIEPING BIJGEBOUW. OVERLOOP. Via de open trap in de woonkamer bereikt u de verdieping. De overloop maakt een tweetal slaapkamers en een wasruimte toegankelijk. Verder zijn er twee bergruimtes onder het schuine dakvlak aanwezig. In 1 bevindt zich ook de C.V.-ketel.
SLAAPKAMER II. Volgen we de richting van de klok, dan betreden wij dit tweede slaapvertrek. Tot 1.50 meter hoogte heeft deze een maatvoering van 2.85 x 2.97 meter. De open nok zorgt voor een ruimtelijk gevoel. In het schuine dakvlak is een Velux dakraam aanwezig, waaronder knieschotten zijn aangebracht. Net zoals de hoofdwoning heeft deze kamer een loopdeur in de buitengevel. Hieronder is geen balkon aanwezig. De vloer is afgewerkt met tapijt, de wanden zijn gestuct en de schuine dakdelen zijn afgewerkt met houten delen.
WASRUIMTE. Terugkomend op de overloop is via een vouwdeur deze wasruimte toegankelijk. Aan sanitair is hier een toilet en wastafel aanwezig. De ruimte heeft een afmeting van 1.07 x 1.65 meter (gemeten tot 1.50 meter hoogte). De vloer is afgewerkt met novilon, de wanden zijn voorzien van MDF-delen en het schuine dakvlak is afgewerkt met houten delen.
SLAAPKAMER III. Deze kamer is vrijwel identiek aan de slaapkamer II. De afmeting tot 1.50 meter hoogte bedraagt 2.84 x 3.26 meter. Ook hier is de nok open, wat de ruimte ten goede komt. In het schuine dakvlak is een Velux dakraam aanwezig. De vloer is afgewerkt met tapijt, de wanden zijn gestuct en de schuine dakdelen zijn afgewerkt met houten delen.
BIJZONDERHEDEN. De woning is gedeeltelijk geïsoleerd. Het dak is gedeeltelijk van thermische isolatie voorzien. De serre is van dubbele beglazing voorzien. De elektrische installatie bevindt zich in de bijkeuken en bestaat uit 8 groepen. De vloerverwarmingsinstallatie bevindt zich in de entree. De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Het rieten dak is geheel vernieuwd in januari 2010. In december 2012 is er een flexibele pijp in de schoorsteen aangebracht en een nieuwe windwijzer geplaatst. Het dak van de serre is in 2013 vernieuwd. De kozijnen in de woning zijn vervaardigd van hout. De C.V.-ketel dateert van 2010, waarbij in een later stadium nog een belangrijk onderdeel is vervangen, en is van het merk Intergas. De warmwatervoorziening is eraan gekoppeld. De C.V.-ketel in het bijgebouw dateert van 2004. De warmwatervoorziening is eraan gekoppeld. De ontsteking van de gaskookplaat is kapot. In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. In de zijtuin is een waterput aanwezig, waaraan een tuinslang te koppelen is. De woonoppervlakte van de woning bedraagt ca.: 184 m 2. Er is nog ca. 11 m2 aan overige inpandige ruimte aanwezig. Bij hevige regenval kan de kelderruimte nat worden. Op een gedeelte van het onderhavige perceel is een zakelijk recht gevestigd als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van Brabant Water N.V. en de gemeente Werkendam voor het hebben en (onder)houden van leidingen. Een gedeelte van het perceel is belast met een opstalrecht ten gunste van Aktivabedrijf Enexis Intergas B.V. voor het hebben en (onder)houden van energieleidingen. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord. Koper dient binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst voor een bedrag van 10% van de koopsom bij de notaris een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten. De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Globale indeling begane grond (woning).
Globale indeling 1e verdieping (woning).
Globale indeling begane grond (bijgebouw).
Globale indeling 1e verdieping (bijgebouw).
Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd.
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
