Sleeuwijk ~ Nicolaas Stellingwerf 32 Vraagprijs € 429.000,-- k.k. RUST, VRIJHEID & INSTAPKLAAR. Deze heerlijk vrijstaande, recent gerenoveerde woning verrees op nagenoeg het beste plekje van het dorp. Gelegen aan een voor autoverkeer doodlopende straat biedt dit object de rust en ruimte van een Koninklijke vakantiebestemming, waarmee het de perfecte woonlocatie is. Dit object kan met recht ‘vrijstaand’ genoemd worden als u de woonomgeving wat beter bekijkt. Een heerlijk rustige ligging aan een doodlopende straat met aan de voorzijde een prachtige vrije uitkijk. Eenzelfde soort woningen met de nodige ruimte eromheen sieren deze straat. Maar niet alleen de omgeving maar ook het perceel waarop deze woning is gelegen kent een ruime afmeting en opzet. De heerlijke ligging doet niets af aan de bereikbaarheid van de dagelijkse voorzieningen die zich in de nabije omgeving bevinden. Dit riante aanbod, dat is gebouwd in het jaar 1986, heeft een inhoud van circa 600 m3 en is gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van 618 m2. De bestrate tuin wordt afgewisseld met veel weelderige plantpartijen. Daarnaast is er een ruime garage met zolder op het perceel aanwezig. De woning is ingedeeld met een entree die het toilet, de kantoorruimte, de bijkeuken en de woonkamer toegankelijk maakt. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer. De verdieping telt een tweetal slaapkamers en een badkamer. Hier is eveneens een vaste kastruimte aanwezig en vanaf de overloop is er toegang tot de kantoorzolder/3e slaapkamer en een, via een vlizotrap bereikbare, bergzolder.
INDELING BEGANE GROND. ENTREE. Dit spraakmakende vrijstaande object is gelegen aan een rustige doodlopende straat met veel groen. U waant zich dan ook in een heerlijke omgeving die u haast een permanent vakantiegevoel bezorgt. Deze woning is de laatste in de rij van vrijstaande objecten in deze straat en is zowel aan de voorkant als aan de zijkant omgeven door veel kleurrijke plantpartijen. De flinke eigen oprit kenmerkt zich door bomen en lantaarns. Er loopt een bestraat pad om de woning heen naar de achterzijde en via deze bestrating is ook de robuuste tweedelige voordeur (boerderijdeur) bereikbaar. Aan de rechterzijde zorgen drie boven elkaar geplaatste ramen voor de lichtinval in de ruime entree die zich achter deze toegangsdeur bevindt. In de entree is een open houten trap naar de verdieping opgesteld en is ook de meterkast geplaatst. Daarnaast bevindt ook het toilet zich achter een deur in deze ruimte. Dit vertrek heeft een vide waardoor er een mooie doorkijk naar de verdieping is. De afwerking bestaat uit vloertegels en de muren bestaan uit schoonmetselwerk. Het plafond is voorzien van stucwerk. TOILET. Deze sanitaire ruimte meet 1.00 x 2.00 meter en is bereikbaar vanuit de entree. Er is een toilet met stortbak aanwezig alsook een handwasfonteintje in de kleur wit. In de zijgevel van de woning zorgt en kiepraampje in deze ruimte voor de ventilatie. De vloertegels zijn bruin van kleur en de wandbetegeling, die tot bovenaan doorloopt, is uitgevoerd in een crème kleurstelling. Het plafond bestaat uit stucwerk.
BIJKEUKEN. Vanuit de entree is ook de bijkeuken (3.17 x 2.00 meter) toegankelijk die ook kan worden aangemerkt als achterentree omdat er zich een deur naar de achter/zijtuin bevindt. In deze ruimte is een wasbak aanwezig en zijn kasten geplaatst die kunnen dienen als opbergruimte. Ook heeft de cv-ketel hier een plaats gekregen. De vloer bestaat uit betegeling. Ook de wanden zijn deels voorzien van betegeling waarboven verfwerk is aangebracht. Stucwerk maakt hier het plafond af.
WOONKAMER. De flinke L-vormige woonkamer heeft een woonoppervlak van ruim 45 m2 en heeft zijn ligging aan de zij- en achterzijde van de woning. Door de diverse raampartijen heeft u een prachtig zicht op de tuin en de naast de woning gelegen singel. Daarnaast zijn er twee openslaande deuren aanwezig naar de tuin waarboven aan de buitenzijde een heerlijke zonneluifel is aangebracht. Aan de andere zijde van de kamer bevindt zich eveneens een deur naar de tuin aan de kant waar de garage is geplaatst. Boven deze deur is aan de buitenzijde een overkapping van plexiglas gemaakt zodat u bij regen de garage droog kunt bereiken. Aan de sfeer en warmte in deze ruimte is ook gedacht door de opstelling van een achthoekige houtkachel. De vloerafwerking in de woonkamer bestaat uit tegelwerk. De wanden bestaan deels uit schoon metselwerk en zijn deels voorzien van granol. Het plafond is gestuct.
KEUKEN. De keukenruimte die in een open verbinding staat met de woonkamer is heerlijk ruim (2.72 x 3.40 meter) en biedt plaats aan een flinke houten hoekunit, welke is uitgevoerd in de kleur bordeaux. Het contrasterende granieten aanrechtblad is vrij recent geplaatst en maakt een frisse indruk. Hierin is een enkele spoelunit aanwezig. Aan apparatuur is een koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap, inductiekookplaat en een oven aanwezig, allen van het merk Miele. De afzuigkap heeft een ombouw die is bekleedt met authentieke 10x10 tegeltjes die ook terugkomen achter de keukenunit. Voor de lichtinval zijn er in de zijgevel een tweetal ramen te bekennen. De ruimte heeft een afwerking van tegelwerk en granol terwijl het plafond is voorzien van stucwerk.
TUIN. De tuin die bij dit object behoort, loopt vrijwel helemaal rond de woning. Er zijn mogelijkheden te over, zowel vanaf de buitenkant als de binnenkant, om deze tuin te betreden. Aan de voorzijde zijn naast de eigen oprit flinke, weelderig begroeide, plantpartijen aanwezig. Deze oprit heeft een poort die naar de achterzijde van de woning leidt. Daarnaast geeft een bestraat pad, dat voor de woning langs loopt, toegang tot de zijtuin en de achtertuin.
Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren en een loopdeur toegang tot tuin. Zelfs in de bijkeuken is een deur aan de tuinzijde aanwezig. De achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van begroeiing. Aan de zijkant van de woning loopt de tuin door en hier is een lager gelegen zitgedeelte aanwezig met een mooi uitzicht op de naastgelegen singel. Veelkleurige bloemen en plantpartijen sieren deze heerlijk beschutte en privacyvolle plaats. De garage die ook een plaats op dit perceel heeft gekregen is ruim van omvang (4.26 x 6.53 meter) en heeft naast diverse ramen ook openslaande garagedeuren waardoor uw vervoermiddel ook prima binnen gestald kan worden. Deze, uit dezelfde metselsteen opgetrokken, ruimte heeft een puntdak waardoor er ook een ruime zolderruimte met dakraam aanwezig is. Deze ruimte is middels een vaste trap te bereiken.
KANTOOR. Vanuit de entree van de woning is een flinke ruimte aanwezig die gesitueerd is aan de voorzijde en oorspronkelijk dienst deed als kantoorruimte. Door de omvang van deze ruimte (5.20 x 6.70 meter) is deze voor meerdere doeleinden geschikt. Daglicht is hier in voldoende mate aanwezig door een viertal flinke raampartijen. In deze ruimte is een vaste, gestoffeerde, trap met hekwerk aanwezig die een ruime zolder toegankelijk maakt. De afwerking van dit vertrek bestaat uit tegelwerk en stucwerk. Het plafond is voorzien van systeemdelen.
INDELING VERDIEPING. OVERLOOP. De trap naar de verdieping is opgesteld in de entree en bestaat uit massief houten treden waarlangs een balustrade is aangebracht. De wanden langs deze opgang bestaan volledig uit schoonmetselwerk. Boven wacht de ruime overloop die de toegang verleent tot een tweetal slaapkamers, de badkamer, een vaste kastruimte en de zolder boven de kantoorruimte. Door de vide is er een mooi zicht op de entree beneden. De overloop is lekker licht door een fors raam bovenin de voorgevel. Een vlizotrap geeft vanaf hier toegang tot een ruime, niet bevloerde maar wel beloopbare, bergzolder. De vloer is voorzien van tegels en de wanden worden gesierd door granol. Het plafond is voorzien van houten delen.
SLAAPKAMER I. Meteen aan de rechterkant treft u de eerste slaapkamer. Deze ruimte is gesitueerd aan de zijkant van de woning en meet 2.72 x 2.50 meter. Een lieflijke dakkapel met twee openslaande deuren die voorzien zijn van roedeverdeling, geven toegang tot een knus balkon met zonnescherm en een smeedijzeren hekwerk. In deze kamer is een wasbak aanwezig. De afwerking bestaat uit vloertegels in combinatie met siergrind op de muren. Het plafond is voorzien van gipsplaten.
SLAAPKAMER II. Dit slaapvertrek is gelegen aan de achterzijde van de woning en is met zijn afmeting van 3.90 x 5.40 als zeer ruim aan te merken. Een tweetal forse gevelramen zorgen voor ruim voldoende daglicht en ventilatie. Het rookkanaal van de houtkachel beneden loopt door dit vertrek waardoor er een uitsparing zichtbaar is. Aan de ene kant van deze ruimte is er bergruimte achter de knieschotten gemaakt. Aan de andere zijde is kastruimte aanwezig die toegankelijk is middels een open deur verbinding. De vloerafwerking in deze ruimte bestaat uit tegelwerk. De muren zijn voorzien van verfwerk en het plafond bestaat uit gipsplaten.
BADKAMER. De badkamer is bijzonder ruim (2.90 x 3.77 meter) en is voorzien van een dakkapel met heerlijke raampartijen. Het sanitair bestaat uit een ligbad, een toilet met stortbak, een wasbak en een gemetselde doucheruimte. Deze fijne complete ruimte is uitgevoerd in een frisse crèmekleur. De vloer- en wandtegels zijn eveneens crème van kleur waarbij de wandtegels tot het plafond doorlopen. Het plafond is voorzien van gipsplaten.
KANTOORZOLDER/SLAAPKAMER III. Boven de oorspronkelijke kantoorruimte is een, met vaste trap bereikbare, zolderruimte aanwezig. Deze ruimte heeft een dakkapel met heerlijke raampartijen en loopt door tot in de nok. Gezien de afmeting (4.50 x 5.20 meter) kan hier gemakkelijk een extra slaapvertrek worden gecreëerd. Deze zolder is ook bereikbaar via de overloop door een deur met afstapje. De ruimte is voorzien van tapijt en verder afgewerkt middels gipsplaten en systeemplaten.
BIJZONDERHEDEN. De woning is voorzien van isolerende beglazing. De kantoorruimte en de kantoorzolder evenals de slaapvertrekken op de verdieping zijn voorzien van airconditioning. De meterkast bevindt zich in de entree en beschikt over 13 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar. Het warm water is gekoppeld aan de cv-ketel van het merk Vaillant. De gordijnen in de diverse vertrekken blijven achter. In 2012 is de woning geheel gerenoveerd. De keuken, badkamer en diverse kamers zijn vernieuwd. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord. Koper dient binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst voor een bedrag van 10% van de koopsom bij de notaris een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten. De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Globale indeling begane grond.
Globale indeling verdieping.
Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd.
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: ● Hypotheken ● Verzekeringen ● Financieringen ● (Internet)Sparen ● Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons!
Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183-666675 Fax. 0183-634400 Email:
[email protected] Internet: www.holland-hypotheken.nl
