VUGHT Wolfskamerweg 32
Keurig afgewerkte en goed onderhouden gezinswoning. Deze ruime woning is aan de voorzijde uitgebouwd met een sfeervolle erker en er is aan de achterzijde over de gehele breedte een aanbouw gerealiseerd. Tevens heeft deze woning maar liefst vijf slaapkamers. Aan de voorzijde is er blijvend vrij uitzicht over een schitterende waterpartij. De woning is gelegen aan een doorgaande straat in met scholen, winkels en alle sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving.
Vraagprijs € 220.000 kosten koper
__________________________________________________________________________________
U bent van harte welkom bij Vijverhof Makelaars BV De makelaar in de regio Vijverhof Makelaars is een gedegen en eigentijds makelaarskantoor. Wij zijn een familiebedrijf, gericht op de markt in met name Vught en de plaatsen er direct omheen. De keuze om regionaal te werken is bewust. We willen uw persoonlijke makelaar zijn, die in de buurt zit. Bij ons kunt u terecht voor de: Verkoop van uw woning; Aankoop van uw woning; (ver)huur van uw woning; Taxatie van uw woning; Hypotheek die bij u past. Uw woning ook in onze opvallende etalage aan de Dorpsstraat 35 in Vught?? Bel ons voor een afspraak!
Vijverhof Makelaars is aangesloten bij
Hypotheek en financieel advies Om u van dienst te zijn op financieel gebied werken wij samen met Van Bruggen Adviesgroep. Zij hebben scherpe rentetarieven en uitstekende voorwaarden bij diverse banken en verzekeraars. Maak een afspraak voor een persoonlijk advies via ons kantoor, tel. 073-6843851. Zie ook www.vanbruggen.nl. Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO-makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO makelaars. Wij werken met de algemene Consumentenvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail, bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Uw lokale makelaar Henny Heessels Vijverhof Makelaars B.V. Dorpsstraat 35 (bezoekadres) Margrietlaan 23 (back-office) 5263 BT VUGHT T: 073-6843851 E:
[email protected] W: vijverhofmakelaars.nl
__________________________________________________________________________________
Omgeving: De woning is gelegen aan een doorgaande straat in VughtZuid met scholen, winkels en alle sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving. Aan de voorzijde is er blijvend vrij uitzicht over een schitterende waterpartij.
Feiten: Tussenwoning Bouwjaar 1969 Inhoud ca. 320 m3 Perceelopp. 163 m2 Gebruiksopp. ca. 125 m2 Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Combiketel bouwjaar 2008
Het Vughtse Raadhuis >>>>
Kadastrale gegevens:
Bijzonderheden:
Gemeente Vught Sectie D Nummer 2136 Grootte 1 are 63 centiare
•woning heeft een heerlijk grote en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde. •met uitzondering van slaapkamers achterzijde 1e verdieping is er isolerende beglazing aangebracht. •fraai uitzicht aan de voorzijde van de woning over de vijvers van woonwijk De Baarzen.
__________________________________________________________________________________
Begane grond: Entree, hal met kastenwand met meterkast en bergruimte, toilet, praktische kelder/trapkast, trapopgang en toegang tot de fraaie woonkamer (ca. 50 m2) met open keuken. De ruime woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker en aan de achterzijde is een aanbouw over de volle breedte gerealiseerd. De grote glasoppervlakten zorgen voor veel lichtinval. De wanden zijn bekleed met behang, het plafond is voorzien van fraai schuurwerk en op de vloer ligt marmer met vloerverwarming. De luxe open keuken in hoekopstelling heeft een granieten aanrechtblad en spatwand en is voorzien van veel inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, elektrische oven, close-in boiler, koelkast, 4-pits gaskooktoestel met vlakscherm afzuigkap. Via een loopdeur wordt de knusse tuin bereikt met borders, terras, stenen berging met overkapping en achterom.
1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Wanden van de slaapkamers zijn recentelijk gestucadoord en op de vloer van de 1e en 2e verdieping is een laminaatvloer aangebracht. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en kunststof kozijnen met isolatieglas. Op de kleine slaapkamer aan de voorzijde zijn voorbereidingen getroffen om een badkamer in te plaatsen. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche/badcombinatie met schuifwand en een wastafel met spiegel en planchet.
e
2 verdieping: Via een vaste trap wordt de voorzolder bereikt met een wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling van de combiketel (bw.jr. 2008). Aan de andere zijde zijn knieschotten gemaakt waar nog veel bergruimte achter zit. De zolderkamer is in gebruik als slaapkamer en heeft een grote dakkapel op het achterdakvlak. De onderhoudsarme dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Verder is er nog een inbouwkast en veel bergruimte achter de knieschotten.
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
ROE R ROERENDE ZAKEN tuinaanleg/(sier)bestr atingbeplanting/erfafs cheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenb.
overname O
blijft achter X
gaat mee
n.v.t.
O
O
X O O
O O O
O O O
O O O
O O O
O X O . X O O
O O O
O O O
O O O
X X X
O O
O O
O O
X O
X O O O
O O O O
O O O O
O O O O
Rolgordijnen: begane grond eerste etage
O O
O O
O O
X X
tweede etage
O
O
O
X
Rolluiken/Zonwering: rolluiken buiten voor achter zonwering binnen voor achter Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnrails: begane grond eerste etage Tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren/rolhorren Vloerbedekking/Linol eum begane grond eerste etage tweede etage
O O O
X X X
O O O
O O O
X X X O
O O O O
O O O O
O O O O
X X X O
O O O O
O O O O
O O O O
O O O O
O O O O
O O O O
Parket/Laminaat/ Kurk:
begane grond travertin eerste etage tweede etage Open Haard open haard met korf toebehoren tbv. open haard
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
Geiser CV/combiketel Close-in- boiler Thermostaat Kachels, aantal ..
O O O O O
O X O X O
O O O O O
O O O O O
Isolatievoorzieningen Voorzetramen Radiatorfolie
O O
O O
O O
X X
O
X
O
O
O O O O O O
O X X X O X
O O O O X O
O O O O O O
O
X
O
O
In-/opbouwverlichting Inbouwverl.keuken Inbouwverl./dimmers Opbouwverlichting
O O O
X X X
O O O
O O O
Sanitaire voorzieningen Wastafels aantal Badkameraccessoires Toiletaccessoires
O O O
X X X
O O O
O O O
Losse kasten/planken Losse kasten, aantal Boeken-/legplanken
O O
O O
O O
X X
Telefoontoestel/installatie: telefoontoest. aantal ..
O
O
X
O
O
O
O
O
O O
O O
O O
O O
Warmwatervoorz./CV O O O
Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
overname
X X O O .
O
X
O
O
O O
X X
O O
O O
O O
O O
O O
X X
O O
O O
O O
O O
Keukenblok + kastjes Kastjes Inbouwapparatuur magnetron oven vaatwasser koelkast wasmachine Afzuigkap/schouw Gaskookplaat/keramische plaat
Evt. lease-, huurkoopof huurcontracten (van bijv. cv-ketels) die over te nemen zijn
Overige zaken
__________________________________________________________________________________
Aanvullende informatie: - De informatie, opgenomen in deze brochure, is afkomstig van de verkoper. - Deze brochure is met zorg door ons samengesteld, aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. - De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. - Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen 2 weken na afloop van het financieringsvoorbehoud, in handen van de notaris een waarborgsom gestort of bankgarantie afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom. - Er zijn geen bijzondere zakelijke rechten van toepassing. De volledige eigendomsakte ligt ter inzage op ons kantoor. - De door verkoper ingevulde vragenlijst m.b.t. eventuele bijzonderheden van deze woning is beschikbaar via ons kantoor. - Aan verkoper zijn geen niet direct zichtbare gebreken of tekortkomingen bekend (het ontslaat koper echter nooit van zijn onderzoeksplicht).
- Het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning zijn verwerkt. Gezien het bouwjaar van de woning kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn, die thans niet zichtbaar zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. - Geen ondergrondse (olie)tank aanwezig. - Verkoper zal bij de overdracht bij de notaris zorgdragen voor een definitief energielabel, een en ander volgens de wetgevering per 1-1-2015. - Meest gestelde (onderhandelings-)vragen: zie onze site onder het menu faq.
__________________________________________________________________________________
VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen... VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende huizensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen. Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-todate blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBOmakelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen.
Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatienetwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m.Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond). Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertificeerd volgens Europese norm EN 17024. De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning.
Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de ‘3 dagen bedenktijd’, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen eroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel en behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Gildeweg 5a 2632 BD Nootdorp (ZH) Tel: 070 345 87 03 E-mail:
[email protected] Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio
__________________________________________________________________________________
Vijverhof Makelaars B.V. Dorpsstraat 35 (bezoekadres) Margrietlaan 23 (back-office) 5263 BT VUGHT T 073-6843851 E
[email protected] W vijverhofmakelaars.nl
