Woonoppervlakte 159 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

Woonoppervlakte 159 m2

TE KOOP

| Vraagprijs € 550.000,- kosten koper

Geisterenstraat 3 | Breda Goed onderhouden, royale twee-onder-een-kap woning met dubbele oprit, grote living, woon/eetkeuken, multifunctionele ruimte, 4 slaapkamers en een veel privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Geisterenstraat 3 | Breda

ALGEMEEN

Goed onderhouden, royale twee-onder-een-kap woning met dubbele oprit, ruime hal, grote living, woon/eetkeuken, een aparte multifunctionele ruimte, inpandige berging en besloten achtertuin op het zuidwesten. Op de 1e verdieping 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet en een waskamer. Toegang tot de achtertuin via ruime achterom met dubbele berging. De woning is rustig gelegen in de wijk IJpelaar en is geschikt voor een brede doelgroep. De woning maakt deel uit van een ruim opgezet nieuwbouw project uit 2000, waarbij voornamelijk twee-onder-1-kap woningen gesitueerd zijn rondom een royaal aangelegd speelveld met speeltuintje, jeu-de-boulesbaan en voetbalveld. Op drie minuten loopafstand bevinden zich het recent gerenoveerde winkelcentrum de Burcht, een kinderdagverblijf, consultatiebureau, apotheken, artsen, prikpost en andere voorzieningen. De uitvalswegen, het centrum, scholen, sport -en recreatiemogelijkheden zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING

INDELING BEGANE GROND Hal: Via zij-entree toegang naar de ruime hal, alwaar is gesitueerd het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevinden zich hier de meterkast, een grote voorraadkast en een garderobe met ladekast. De lichte zij-entree is voorzien van gestuukte wandafwerking en eiken houten vloer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een fontein en een vrij hangend toilet. Living: De royale living met eiken houten vloer en gestuukte wandafwerking groot circa 53 m² (ca. 6.00x3.50 en 5.50x5.75 m) is voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar het terras. De living geeft toegang tot de woonkeuken en de multifunctionele ruimte.


INDELING

Woonkeuken: Grote woon/eetkeuken (ca. 20 m²) met eiken houten vloer en gestuukte wandafwerking voorzien van Bulthaup keukeninrichting over de gehele lengte van 5.50 m met extra diep (75 cm) RVS werkblad. Aanwezig zijn een vaatwasmachine, een 5-pits gas kooktoestel met grillplaat en wokbrander, Smeg heteluchtoven en RVS afzuigkap. Via openslaande deuren toegang naar de tuin en voorts naar de multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte: Lichte multifunctionele ruimte met eiken houten vloer en gestuukte wandafwerking te gebruiken als speelkamer/werkkamer/atelier groot circa 11 m² (ca. 3.10x3.50 m). Deze ruimte is uitgerust met kabelaansluiting en biedt toegang tot de keuken en de inpandige berging. Toegang middels schuifdeuren naar woonkamer. Inpandige berging: Inpandige berging groot circa 8m² (ca. 2.55x3.10 m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de berging is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Tuin De tuin is aan drie zijden rondom het huis gelegen en bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. De royale voortuin beschikt over vaste borders met vaste beplanting. De zijtuin bestaat enerzijds uit een dubbele oprit, anderzijds uit een grotendeels bestrate toegang tot de achtertuin. Hier is tevens een houten berging van circa 11 m² (3.38x1.45 en 4.30x1.45 m) gesitueerd, die uit twee gedeelten bestaat (opslag en stalling van fietsen/afvalbakken). De achtertuin, grotendeels bestraat met gras gazon en borders met vaste beplanting is geheel beschut op het zuidwesten gelegen, heeft de hele dag zon en is nagenoeg volledig vrij van inkijk.


EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot 4 lichte slaapkamers, een apart toilet, een ruime badkamer en wasruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van gestuukte wandafwerking en een eiken houten vloer. Slaapkamers: Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning is circa 12 m² (ca. 3.65x3.20 m) groot. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning is circa 9 m² (ca. 3.65x2.45 m) groot. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning is circa 13 m² (ca. 4.30x3.00 m) groot. Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde van de woning is circa 12 m² (ca. 4.30x2.70 m) groot. Badkamer: Badkamer met groot ligbad met Grohe thermostaatkraan, douche met Grohe thermostaatkraan, 2 wastafels en handdoekradiator. De badkamer is geheel betegeld. Toilet: De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fontein en een vrij hangend toilet. Wasruimte: Aparte was- en c.v.-ruimte. Hier is de mechanische ventilatie geïnstalleerd alsmede de Intergas combiketel. Er is plaats voor een wasmachine en een wasdroger. De wasruimte heeft een aparte wasbak met warm en koud stromend water. Bijzonderheden: - Nieuwbouw heeft plaatsgevonden onder GIW-garantie; - De woning is zeer goed geïsoleerd. De slaapkamers blijven koel in de zomer en in najaar en winter hoeft pas laat de verwarming aan; - De raamkozijnen hebben afsluitbare ventilatie-openingen; - Deuren en ramen zijn voorzien van 3-puntssluitingen en veiligheidssloten; - De slaapkamers zijn allen voorzien van draaikiepramen; - De inpandige berging is voorzien van spouwmuurisolatie en verwarming; - De keuken en badkamer en beide toiletten zijn uitgerust met mechanische ventilatie; - De gehele woning is voorzien van een 20 mm. dikke vast verlijmde wit-Amerikaans eiken houten vloer; - Na de oplevering zijn door een gerenommeerde aannemer onder andere de volgende aanpassingen aan de woning gedaan: • extra raam geplaatst in de keuken • het creëren van een multifunctionele ruimte met extra raam en schuifdeuren en toegang tot inpandige berging. • extra garderoberuimte. • inbouwkast in de woonkamer. - Aan de voor- en achterzijde zijn buitenkranen aanwezig, alsmede meerdere 220Vaansluitingen. - De woning biedt veel privacy; - De tuin beschikt over een sproeisysteem; - De bewoners rondom het speelveld hebben onderling goed contact: er is jaarlijks een buurtfeest en liefhebbers kunnen deelnemen aan een jeu de boules competitie; Energieverbruik Indicatie huidig energieverbruik: Gas € 112,48 per maand, Elektra: € 98,75 per maand gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan deze opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.


KADASTRALE GEGEVENS ______

OMGEVING

Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Bouwjaar Inhoud Isolatie

Geisterenstraat 3 4834 HB Breda Ginneken M / 2677 328 m2 2000/2001 558m³ Volledig geïsoleerd

Op 3 minuten loopafstand van de woning bevinden zich in het overdekte Winkelcentrum de Burcht: Jumbo, Albert Hein, Kruidvat, Marskramer, Mitra, Bakkerij Rijngoos, Bruna, Drogist DA, Groenten De Gezonde Tafel, Decorette Woonatelier, Dobey Dierenspeciaalzaak, Flash Fashion, Bloemist Fleurrijk, Hair Haarmode en Schoonheidssalon, Hakkapot Schoenmakerij Sleutelservice, Juwelier Goudsmid Rijken, Kastino Kaas en Noten, Kwalitaria, Limburgia Vlaaien- en IJszaak, Rabobank, Rino Kappers, Slagerij Pieter Kling, Stomerij Kolibrie, VakantieXperts De Burcht, Zeeman, Beddenspeciaalzaak. Op 3 minuten loopafstand van de woning bevinden zich aan de Groot IJpelaardreef: Kober Kinderdagverblijf “de Kasteeltuin”, Apotheek Wolterman, Kringapotheek de Ypelaar, RB Media Internet Solutions, Tandartspraktijk Wermenbol, Careyn, Consultatiebureau, SHL Prikpost, Fysiotherapie en Manuele Therapie IJpelaar, Hoorservice Schram, Logopediepraktijk IJpelaar, Psychologenpraktijk Rose en van Daatselaar, Huisartsenpraktijk Aequilan. Op 3 minuten loopafstand van de woning bevinden zich aan de Mathenessenstraat: Bielars Brillen en Contactlenzen, Vita verloskundigen, Huisartsenteam Mathenessenstraat, Tandprothetische Praktijk Verlegh, Kootstra Rijopleidingen, Podotherapiepraktijk Wervenschot, Happy Point Attractieverhuur en –verkoop, Spierballen.nl, Reede Mannaerts Tandartsen, Galerie Pracht en Pegels.










Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren

Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehande ling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - luxaflex Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - 5-pits gasplaat - afzuigkap - koelvriescombinatie los - vaatwasser Keukenaccessoires - glazen planken Verlichting, te weten: - overname mogelijk (Losse) kasten, legplanken, te weten: - overname mogelijk Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

Badkameraccessoires - badkamerkast - wandrekjes Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -

Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter



CONTACT

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (WestBrabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl


ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig.


Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens


makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.


Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 [email protected]

Woonoppervlakte 159 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

Recommend Documents