Woonoppervlakte 88 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

Woonoppervlakte 88 m2

TE KOOP

| Vraagprijs € 189.000,- kosten koper

Otterring 22 | Breda Ruime, instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers, riante tuin op het westen en gelegen in de kindvriendelijke wijk Brabantpark.

Otterring 22 | Breda

ALGEMEEN

Waarom zou je deze woning gaan bekijken? Omdat het een hoek is, een grote (brede) tuin heeft met volop zon & privacy, een woonkamer die speels opgedeeld is in woon- & eetkamer, 3 slaapkamers, ruime badkamer en royale vliering. En dat alles op korte afstand van het stadscentrum, vele voorzieningen en in een kindvriendelijke wijk. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING

INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet, de (moderne) meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dagen nachtstroomtariefmeter) en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en spots. Prettige woonkamer, handig opgedeeld in een woonkamer met inbouwkast, zijraam wat zorgt voor extra lichtinval en een loopdeur naar de tuin en een eetkamer wat zorgt voor een speels karakter. Keuken, met kunststof werkblad, rvs spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast,vriezer (3 lades), koffiemachine, heteluchtoven, bergruimte in boven- & onderkasten en via een deur toegang tot de tuin.


INDELING

EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot de slaapkamers, badkamer en via een vlizotrap tot de vliering. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met wasmachine aansluiting, wastafel in meubel, zwevend closet, ruim ligbad, radiator, douchecabine en ventilatie.

VLIERING Handige en ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap en met de Cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 2000). Er bestaat de mogelijkheid een vaste trap te plaatsen en zo een extra (slaap)kamer te creëren.


TUIN Privacy biedende achtertuin (ca. 105m²), gelegen op het westen, met verlichting, handige overkapping aan de zijkant voor bijvoorbeeld een motor, de berging en een handbedienbaar zonnescherm.

BERGING Houten berging, gelegen achterin de tuin en voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN - Het Brabantplein met een divers winkelaanbod ligt op loopafstand, net zoals vele andere faciliteiten; - De slaapkamers zijn voorzien van laminaat, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de straat (voor de deur) en wijk; - Alle kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing, de voorzijde en eerste verdieping zijn in 2011 geplaatst; - In 2012 in het toilet beneden volledig vernieuwd; - In 2013 is de douchecabine vernieuwd; - De keuken is in 2009 geplaatst; - De buitenzonwering wordt ter overname aangeboden; - De woonkamer is voorzien van houten vloer (2009 geschuurd en behandeld), stucwerk wand- en plafondafwerking; - Met ca. 8 fietsminuten sta je op de Grote Markt van Breda, terwijl ook de verschillende uitvalswegen om de hoek liggen; - Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. € 122,- per maand Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Isolatie CV/verwarming Staat onderhoud

1958 342 m³ 191 m² Dubbel glas C.V.-Ketel, 2000 Binnen: Goed, buiten: Goed


KADASTRALE GEGEVENS

Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Otterring 22 4817 GS Breda Ginneken A / 3802 146 m2 Volle eigendom Otterring 22 4817 GS Breda Ginneken A / 6247 45 m2 Volle eigendom











Tuin Tuinaanleg/bestrating /beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenbergin g Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Prieel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: -

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehan deling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Gaskookplaat - Oven - Espressomachine - Koel/vriescombinatie Keukenaccessoires - Afzuigkap Verlichting, te weten: - Spotjes keuken - Spotjes inbouwkast - Spotjes badkamer - Overige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Planken trapkast - Planken boekenkast - Planken inbouwkasten boven Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

Badkameraccessoires - Wastafel meubel - Rekje douche Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter


huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen


CONTACT

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl


ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.


Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen.


Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.


Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.


Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 [email protected]

Woonoppervlakte 88 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

Recommend Documents