Woningmarktonderzoek aardbevingsgebied Groningen Prof.dr. Peter Boelhouwer OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving / Faculteit Bouwkunde / Technische Universiteit Delft
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving Challenge the future
Aanleiding en doel
• Zorgen over de effecten van de aardbevingsproblematiek op de woningmarkt • Gevolgen voor het keuzegedrag van woonconsumenten; verhuizingen uit en naar het risicogebied
• Gevolgen voor de leefbaarheid en kwaliteit van de leefomgeving • Gevolgen voor de waardeontwikkeling van woningen • Differentiatie van de gevolgen binnen het bevingsgebied • Gevolgen voor de gemeentelijke financiën • Welke maatregelen zijn denkbaar om verstoringen op de woningmarkt op te heffen en welk flankerend nieuwbouw- en transformatiebeleid is wenselijk?
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
2
Nadere onderverdeling van het risicogebied
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
3
Gemeenten in de provincie Groningen
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
4
Aantal toegekende schadevergoedingen als aandeel van de woningvoorraad (per pc4 gebied)
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
5
Gemeenten en risico-gebieden
risicogebied 1 = groen risicogebied 2 = geel risicogebied 3 = oranje risicogebied 4 = rood
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
6
Deelvraag 1: Ontwikkelingen op de regionale (koop)woningmarkt
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
7
Module 1c: Eigen Huis Markt-indicator regionaal
Vertrouwen in de koopwoningmarkt
Bron: VEH, 2015, Eigen Huis Marktindicator, bewerking OTB OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
8
Eigen Huis Marktindicator
Vertrouwen in de koopwoningmarkt (2e kwartaal 2015)
Bevolkingskrimp
Gemiddelde score Eigen Huis Marktindicator Aardbevingsrisico’s
Groningen Appingedam, Delfzijl, Eemsmond, Loppersum, De Marne
Ja
Ja
95
Overige gemeenten in Groningen
Ja
Nee
101
Bedum, Slochteren, Ten Boer, Winsum
Nee
Ja
102
Stad Groningen
Nee
Nee
107
Ja
Nee
99
Nee
Nee
104
Nederland Krimpgemeenten Niet-krimpgemeenten Totaal
104
Bron: VEH, 2015, Eigen Huis Marktindicator, bewerking OTB OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
9
Deelvraag 2:Woonbeleving- en woningbehoeftenonderzoek
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
10
Respondenten naar gemeenten en risicogebieden aantal 224 410 366 834 543 586 542 306 451
ongewogen aandeel 5% 10% 9% 20% 13% 14% 13% 7% 11%
aantal 5682 4417 5172 11972 7308 4474 6519 2957 5850
gewogen aandeel 10% 8% 9% 22% 13% 8% 12% 5% 11%
risicogebied 1 risicogebied 2 risicogebied 3 risicogebied 4 missing
103 991 2097 1069 6
2% 24% 49% 25% 0%
1541 18556 27100 7142 12
3% 34% 50% 13% 0%
totaal
4266
100%
54340
100%
Appingedam (krimp) Bedum De Marne (krimp) Delfzijl (krimp) Eemsmond (krimp) Loppersum (krimp) Slochteren Ten Boer Winsum
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
11
Heeft bewoner zelf aardbeving(en) gevoeld?
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
12
Mate van schade aan de woning
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
13
Tevredenheid over leefbaarheid in de woonomgeving, naar gemeente en risicogebied
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
14
Tevredenheid over leefbaarheid in de woonomgeving, naar risicogebied en krimpregio
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
15
Mate van verhuisgeneigdheid, naar gemeente en risicogebied
Nld 2015: 29% (zeker of misschien) verhuisgeneigd
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
16
Mate van verhuisgeneigdheid, naar risicogebied en krimpregio Nld 2015: 29% (zeker of misschien) verhuisgeneigd
te gering aantal respondenten
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
17
Verhuismotieven van ‘stellige’ verhuisgeneigden
(circa 10% van de respondenten)
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
18
Verhuismotieven van ‘stellige’ verhuisgeneigden, naar risicocategorie en al dan niet krimp
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
19
Reden voor twijfel van ‘mogelijke’ verhuisgeneigden
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
20
Gewenste gemeente verhuisgeneigden
(tussen de 35% en 40% van de respondenten) Nld 2012: 38% binnen huidige woonplaats
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
21
Gewenste gemeente verhuisgeneigden in risicogebied 4, naar eigendomsverhouding
11%
36%
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
22
Impact overheidsbeleid op verhuisbeslissing (1)
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
23
Impact overheidsbeleid op verhuisbeslissing (2)
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
24
Impact overheidsbeleid op verhuisbeslissing (3)
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
25
Module 2b: Groepsgesprekken
Wonen en leven met aardbevingen
• Er worden 11 gesprekken (met 20 personen) georganiseerd door CMO in de periode september – oktober 2015 • Resultaten van de gesprekken worden verwerkt in de eindrapportage Deelvraag 2
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
26
Module 2c: Bewonersbijeenkomsten
Wonen en leven met aardbevingen
• Dit onderdeel is toegevoegd vanwege de grote belangstelling (800 personen) onder respondenten van bewonersenquête om deel te nemen aan verdiepende groepsgesprekken (maximaal 200 personen) • CMO organiseert vier avonden op verschillende locaties in het onderzoeksgebied, waarvoor belangstellende respondenten worden uitgenodigd • Opzet en logistiek van deze avonden worden momenteel uitgewerkt door CMO
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Presentatie informatiebijeenkomst 14 september 2015
27
