Lubberstraat Spoordonk
wonen in de tuinen van het dorp 21 riante bouwkavels in Spoordonk
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
Spoordonk ligt in de gemeente Oirschot dat zich graag ‘Monument in het Groen’ noemt. Een
De gemeente Oirschot bestaat uit 5 kernen: Oirschot, Spoordonk en sinds 1997 ook Oost-, West- en Middelbeers. Oirschot zelf is de grootste kern en biedt de meeste voorzieningen. Een andere benaming van Oirschot is ook wel ‘de Poort der Kempen’. De reden hiervoor is de ligging in de driehoek Eindhoven - Tilburg - ‘s-Hertogenbosch. Spoordonk grenst aan Oirschot en heeft
benaming die meer dan terecht is. U vindt er meer dan driehonderd monumentale gebouwen en niet minder dan elf unieke natuurgebieden. Spoordonk is dan ook een ideale woon- en leefomgeving voor iedereen die houdt van dorpse charme, ruimte en groen. Ruimte voor Ruimte verkoopt hier 21 riante kavels waarop u naar eigen ontwerp een huis kunt bouwen.
Dorpse charme in het groen
Tilburg
korte verbindingen naar de A2 en A58. Elk uur rijdt er een bus van Spoordonk naar de omliggende plaatsen. Oirschot is een unieke gemeente die haar bewoners en bezoekers veel te bieden heeft. Dit niet in de laatste plaats door het prachtige en uitgestrekte buitengebied. Al wandelend en fietsend geniet u van het gevarieerde landschap.
Spoordonk
A58 A58
Oirschot
A50
Eindhoven A2
Landgoederen, bossen, heidevelden, beekdalen, graslanden en vennen wisselen elkaar af. Ten zuiden van Spoordonk ligt het landgoed Baest. Aan de noordoostzijde van Spoordonk bevindt zich het natuur- en bosgebied van de Mortelen. Wie in Spoordonk woont, heeft deze gevarieerde groene omgeving dagelijks om zich heen.
De naam Spoordonk is waarschijnlijk een combinatie van ‘spork’, een bessen struik, en ‘donk; een hoge zandkop in een moerassige omgeving. Oorspronkelijk is Spoordonk een agrarische nederzetting die dateert uit de veertiende eeuw. Het is weliswaar een klein dorp, maar kent een rijke historie als zetel van de Heren van Oirschot. Zij bezaten hier een kasteel (Huis ten Bergh), een watermolen en een viertal domein
hoeves. Bij deze watermolen aan de westkant van het dorp kunt u cultureel en culinair genieten en ontspannen. In het groene hart van het dorp bevinden zich onder andere een kerk en de basisschool.
De 21 kavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt, liggen in het zuidoosten van Spoordonk. Er zijn drie kleinere percelen van 333 m2 tot 586 m2. De 18 overige kavels variëren in grootte van 610 m2 tot 1259 m2. Hierdoor ontstaat dus als vanzelf een heel gevarieerde en aantrekkelijke omgeving, waar u alle ruimte heeft en letterlijk in het groen woont.
Genieten in de tuinen aan het buitengebied
Sfeerbeeld eindsituatie Spoordonk
Wie straks door de nieuwe wijk loopt, wordt verrast door de ruime opzet van het plan. Vrijwel alle kavels kijken uit op het landelijke buitengebied wat het gevoel van ruimte, rust en groen nog eens versterkt. Door de ligging en de parkachtige sfeer, zou het gebied dan ook ‘de tuin van Spoordonk’ kunnen heten. De twee groenpleinen in het plan onderstrepen het dorpse karakter, net als
de centrale weg met z’n rode, gebakken klinkers, bomenrij en groene bermen. In ‘de tuin van Spoordonk’ zijn het ook de tuinen op de kavels zelf die voor een groot deel de sfeer in het gebied bepalen. Omgeven door een riante tuin met bijvoorbeeld een beukenhaag, leilindes, fruit- of notenbomen, is het heerlijk wonen met alle privacy die u
zich kunt wensen. De woningen staan op relatief grote afstand van elkaar wat zorgt voor een heerlijk landelijke sfeer. Openheid, groen, ruimte en rust staan op elke kavel centraal. In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte voor de inrichting van het openbare gebied en het bouwrijp maken van de kavels.
Dit laatste houdt in dat: - de kavels op hoogte zijn gebracht; - de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon tot nabij de kavelgrens zijn aangelegd, waarbij de koper zorgt voor aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering.
Er wordt een duurzaam watersysteem toegepast. Het schone water dient gescheiden van het vuile water afgevoerd te worden.
De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het bestemmingsplan van de gemeente Oirschot en het beeldkwaliteitsplan. Het belangrijkste is dat de woningen passen in de dorpse sfeer en het karakter van Spoordonk. Een aantal regels leest u hier.
De woningen liggen tegen het buitengebied aan, waarbij een landelijke sfeer voorop staat. Vandaar dat de typisch Brabantse langgevelboerderij zoals die veel voorkomt in Spoordonk als belangrijkste inspiratiebron dient. Naast een woning in deze traditionele stijl is ook een meer moderne uitstraling mogelijk, zolang het authentieke type nog herkenbaar is. De goothoogte bedraagt 3,5 meter met een nokhoogte van maximaal 9 meter. Het zadeldak mag een zogenaamd wolfseinde hebben. Hierbij is het dak aan de korte kant afgeschuind.
Planschets ‘Lubberstraat’ te Spoordonk, gemeente Oirschot
Naast de vrijstaande woning zelf, mogen op elke kavel bijgebouwen gezet worden. Het zal voor zich spreken dat deze passen bij het hoofdgebouw. Per kavel zijn twee parkeerplaatsen voorgeschreven.
Spo
ord
onk
sew eg
an
ela
M
d ero
b Lub
1
erst
2
t raa
Passend in het dorpse karakter zijn de gevels uit baksteen in aardetinten opgetrokken, eventueel in combinatie met hout. Grijs getint stucwerk of gekeimde gevels leveren ook een fraai resultaat op. Voor het dak zijn donkergekleurde pannen, riet of een combina tie daarvan mogelijk. De woningen krijgen nog meer karakter door de
toepassing van accenten zoals bovenlichten, muurankers en balkenstructuren. Voor dakkapellen geldt dat ze in aantal en grootte moeten passen bij de uitstraling van de woning.
18
3
19
4 11 8
14
16
20
5 9
15
12
21
6 17 10
Zelf bouwen in landelijk Spoordonk
7
Spoordonk
13
N
Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: Berk & Kerkhof Makelaars en taxateurs Eindhovenseweg 30b, 5683 KH Best T 0499-37 55 65
[email protected] Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken
De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu.
Ruimte voor Ruimte Postbus 79 5201 AB ‘s Hertogenbosch T 073-615 49 59
[email protected] www.ruimtevoorruimte.com
Tuinen: Jacques van Leuken Gardens, Parks & Estates. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
