VERKOOP BIJ INSCHRIJVING De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen

Postadres; Postbus 77 7600 AB ALMELO T 0546-831010 E [email protected]

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING “De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen” Glastuinbouwbedrijf met bedrijfswoning, 10.000 m² glasopstallen met 7.000 m² Calla’s en 1.700 m² Achillea’s, overige aanhorigheden en omliggende grond, totaal 2.09.90 ha eigendom

uit te breiden met 2.09.65 ha erfpacht met buitenteelt heesters

De verkoop bij inschrijving wordt - met toezicht van Van Roosmalen Fissering Hilgen advocaten notarissen, Van Echtenskanaal NZ 164, Postbus 3, 7890 AA te Klazienaveen, of één van diens vervangers - verzorgd door de heren G. Wessels RT (M 06-83573603, E [email protected]) en ing. M. Meulenberg RT (M 06-55210005, E [email protected]), beiden register-taxateur o.g., werkzaam bij LTM Vastgoed BV, kantoorhoudend aan de Grenzen 2, Postbus 77, 7600 AB te Almelo.

LTM Vastgoed BV, statutair gevestigd aan het Honingsveldweg 9, 8081 LN te Elburg KvK 59316063, IBAN NL35 RABO 0139.8647.92, btw nr. NL853418925B01

Inhoud

A.

Procedure en data

B.

Inschrijfvoorwaarden

C.

Omschrijving van de drie verkoop- en inschrijfopties met fotobladen, te weten: 1. de bedrijfswoning De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen met glasopstallen en buitenterrein, staande en gelegen op 2.09.90 ha, inventaris en roerende zaken volgens bijbehorende lijsten; 2. het erfpachtrecht inzake percelen tuinbouwgrond met de teelt van heesters, groot 2.09.65 ha. Het is ook mogelijk de eigendom van deze percelen te verkrijgen; 3. het gewas onder glas, de 7.000 m² knollen Calla Aethiopica Colombe de la Paix (White Calla) en de 1.700 m² Achillea’s (eigen rassen van opdrachtgever).

D.

Inschrijfformulieren inschrijfopties 1. Inschrijfformulier inschrijfoptie C1 2. Inschrijfformulier inschrijfoptie C2 3. Inschrijfformulier inschrijfoptie C3

E.

1. Inventarislijst bedrijfswoning 2. Lijst met over te nemen roerende zaken bedrijfswoning

F.

1. Inventarislijst glastuinbouwbedrijf 2. Lijst met over te nemen roerende zaken glastuinbouwbedrijf

G.

Kadastrale uittreksels en kaart(en)

H.

Erfpachtakte

I.

Bestemming en vergunningen

J.

Koopovereenkomst LTM Vastgoed BV

K.

Advertenties

Verkoop bij inschrijving “De Kwakel 24 te Klazienaveen”

2

A.

Procedure en data

1e week april 2015:

publicatie in Nieuwe Oogst Landelijk, Bloemisterij, Dagblad van het Noorden, plaatsing op Funda Landelijk en gericht aanschrijven mogelijk geïnteresseerde partijen.

30 april en 7 mei 2015:

na publicatie in de vakbladen, kijkdagen, beide van 10.00 uur tot 16.00 uur. Bezichtiging bedrijfswoning onder begeleiding van de verkopende makelaars.

Tot 29 mei 2015:

via aangetekende post of via persoonlijke in ontvangstneming van de inschrijfformulieren door de notaris op zijn kantoor te Klazienaveen. Sluiting van de inschrijving vrijdag 29 mei 2015 om 12.30 uur.

29 mei 2015:

in een besloten zitting, 29 mei 2015, aanvang 13.00 uur, zonder aanwezigheid van de bieders c.q. inschrijvers, in aanwezigheid van de opdrachtgever en diens makelaar: -

het door de notaris openen van de per aangetekende post ingestuurde of in gesloten envelop ingekomen reacties en het door de notaris voorlezen van de biedingen op de inschrijfformulieren;

-

gunning, met de mogelijkheid van beraad tot 5 juni 2015;

van welk geheel de notaris een proces verbaal opstelt, waarna: -

door de notaris, zowel mondeling als schriftelijk, mededeling wordt gedaan aan de gegunde kandidaat-koper inzake de tot stand gekomen overeenkomst en over het vervolg inzake het voldoen van de waarborgsom, het opstellen en ondertekenen van de koopovereenkomst en vervolgens het ondertekenen van leveringsakte;

-

door de notaris, zowel mondeling als schriftelijk, berichtgeving zal plaatsvinden aan de andere partijen, inhoudende dat het object hen niet gegund is.

8 juni -12 juni 2015:

overleg verkoper en koper over afronden en ondertekenen

koopovereenkomst.

1 september 2015:

of zoveel eerder of later als nader overeengekomen wordt, het passeren van de leveringsakte bij het Notariaat te Klazienaveen.


3

B.

Inschrijfvoorwaarden

Algemene voorwaarden voor deze verkoop bij inschrijving van registergoederen. Begrippen: in deze inschrijfvoorwaarden wordt verstaan onder: 

Bieder - degene die door middel van de inschrijving een bod heeft uitgebracht.



Bod - het bedrag in euro's dat een bieder door middel van zijn inschrijving biedt.



Gunning - de schriftelijke mededeling van de notaris namens verkoper aan koper dat ten gevolge van de inschrijving het verkochte C1, C2 en/of C3 aan hem is gegund.



Hoogste inschrijving - de inschrijving in overeenstemming met de inschrijfvoorwaarden en het inschrijfformulier die het hoogste bod op het verkochte C1, C2 en/of C3 bevat.



Inschrijving - het uitbrengen van een bod in overeenstemming met de inschrijfvoorwaarden en het inschrijfformulier.



Inschrijfformulier – het formulier waarop een bod op het verkochte C1, C2 en/of C3 kan worden uitgebracht.



Inschrijfvoorwaarden - de voorwaarden in dit document.



Koopovereenkomst - de als bijlage aan deze inschrijvingsvoorwaarden gehechte overeenkomst, die de voorwaarden en bedingen bevat waaronder de koop als gevolg van de gunning tot stand komt.



Koopsom - de koopsom waarvoor het verkochte C1, C2 en/of C3 wordt verkocht en geleverd.



Koper - degene aan wie de koop van het verkochte C1, C2 en/of C3 wordt gegund.



Leveringsakte - de leveringsakte, die ten overstaan van de notaris zal worden gepasseerd ter zake van de overdracht van het verkochte C1, C2 en/of C3, houdende de voorwaarden en bedingen waaronder de levering van het verkochte C1, C2 en/of C3 aan koper zal plaatsvinden.



Leveringsdatum - de datum waarop de leveringsakte van het verkochte C1, C2 en/of C3 wordt verleden.



Makelaar – ing. M. Meulenberg RT o.g. en G. Wessels RT o.g. (of diens vervanger), beiden van LTM Vastgoed BV, De Grenzen 2, 7607 BZ te Almelo, Postbus 77, 7600 AB te Almelo.



Notaris – notaris de heer mr. S. Fissering of diens vervanger, verbonden aan en werkzaam bij Van Roosmalen Fissering Hilgen advocaten notarissen, Van Echtenskanaal NZ 164, Postbus 3, 7890 AA te Klazienaveen, T 0591-317200, F 0591-317257.



Verkochte C1, C2 en/of C3 - de onroerende en roerende zaken die zijn beschreven in de bijlagen C1, C2 en C3 en de bijlagen D1, D2, D3.



Verkoop bij inschrijving - de verkoop van het verkochte C1, C2 en/of C3 in overeenstemming met de voorwaarden in dit document “Verkoop bij inschrijving De Kwakel 24 Klazienaveen”.



Verkoper - de tot verkoop en levering van het verkochte C1, C2 en/of C3 gerechtigde.



Zitting - de zitting zonder bieders c.q. inschrijvers op 29 mei 2015, aanvang 13.00 uur waarop de inschrijfformulieren worden geopend door de notaris.


4

Artikel 1 Omschrijving verkochte C1, C2 en/of C3 1. Het verkochte C1, C2 en/of C3 zal in de tussen koper en verkoper na gunning op te stellen en te ondertekenen koopovereenkomst en leveringsakte worden omschreven op de wijze zoals is gedaan in de bijlagen C1, C2 en C3. Artikel 2 Organisatie van de verkoop bij inschrijving 1. De organisatie, voorbereiding en het regelen van de verkoop bij inschrijving berusten bij de door verkoper aangewezen makelaar, met toezicht van de notaris. 2. De makelaar maakt de voorgenomen verkoop bij inschrijving bekend. Hij stelt gegadigden en andere belanghebbenden in de gelegenheid tijdig vóór de zitting van de inschrijfvoorwaarden kennis te nemen en verstrekt inschrijfformulieren. 3. De makelaar is in samenspraak met de notaris bevoegd om vóór en tijdens de zitting al die maatregelen te nemen die, naar zijn oordeel, noodzakelijk zijn voor een ordelijk verloop van de verkoop bij inschrijving. Dit omvat de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen: a. een bod niet als zodanig te erkennen; b. één of meer gegadigden van de verkoop bij inschrijving uit te sluiten; c. de verkoop bij inschrijving te schorsen, uit te stellen of af te gelasten. 4. Voor alles wat de verkoop bij inschrijving betreft, kiezen de daarbij betrokken partijen woonplaats ten kantore van de notaris. 5. De notaris is door verkoper aangewezen om toezicht te houden op het verloop van de verkoop bij inschrijving, deze te begeleiden, toezicht te houden op de door LTM Vastgoed op te stellen koopovereenkomst en deze zo nodig te becommentariëren, de akte van levering op te stellen en te passeren. De hiermee samenhangende kosten komen voor rekening van de koper. Deze omvatten: a. het notarieel honorarium voor het opmaken van de koopovereenkomst en de leveringsakte; b. de kadastrale recherche; c. de kadastrale inschrijfkosten. Artikel 3 Het inschrijfformulier 1. Een bieder brengt zijn bod op het verkochte C1, C2 en/of C3 uit op een door de makelaar vooraf beschikbaar gesteld inschrijfformulier. 2. Het inschrijfformulier is per aangetekende post met vermelding op de envelop: “inschrijving De Kwakel 24 Klazienaveen”, te sturen naar Notariskantoor Van Roosmalen Fissering Hilgen advocaten notarissen, Van Echtenskanaal NZ 164, Postbus 3, 7890 AA te Klazienaveen, T 0591-317200, F 0591-317257 ter attentie van de heer mr. S. Fissering. Het inschrijfformulier dient uiterlijk op 29 mei 2015, uiterlijk om 12.30 uur door de notaris te zijn ontvangen. Later per post ontvangen inschrijvingen gelden niet als inschrijving of als bod zoals bedoeld in de inschrijfvoorwaarden en worden niet aanvaard. 3. Het inschrijfformulier kan eveneens – tegen afgifte van een ontvangstbewijs – in een , van een handtekening van de bieder of diens of diens vertegenwoordiger voorzien gesloten couvert met vermelding “inschrijving De Kwakel 24 Klazienaveen”, ter hand worden gesteld aan de notaris tot uiterlijk 29 mei 2015, ten laatste om 12.30 uur. 4. Het inschrijfformulier is te voorzien van een geldig legitimatiebewijs van de bieder en – indien bieder een rechtspersoon is – van een recent gewaarmerkt uittreksel van inschrijving in de Kamer van Koophandel van die rechtspersoon, een kopie van de staturen van de vennootschap, een bewijs van de toereikende volmacht of de toereikende bevoegdheid van de natuurlijke perso(o)n(en) die de rechtspersoon direct of indirect vertegenwoordigen bij het uitbrengen van de inschrijving en het bod, een besluit van de directie van de betreffende rechtspersoon ter zake van de bevestiging van de inschrijving, het bod en de (eventuele) volmacht of procuratie, en kopieën van geldige legitimatiebewijzen van de betreffende vertegenwoordigers, gevolmachtigden of bestuurders. 5. De bieder kan zich laten vertegenwoordigen door een derde, mits deze vertegenwoordiger, naar het oordeel van de notaris, over toereikende volmachten beschikt en mits deze vertegenwoordiger zich afdoend kan legitimeren. In voorkomend geval wordt de inschrijving geacht te zijn gedaan door de vertegenwoordigde. De vertegenwoordiger staat in voor de toereikendheid van diens volmacht. 6. Het inschrijfformulier is te voorzien van een bankgarantie waaruit blijkt dat de bieder op de datum


5

van aktepassering in staat is de koopsom plus bijkomende kosten volledig te voldoen.


6

7. De notaris overtuigt zich er van dat de envelop gesloten is en van de voorgeschreven handtekeningen is voorzien, waarna ook de notaris zijn handtekening over de sluitrand plaatst en de envelop in bewaring neemt. 8. Het bod wordt gedaan op het verkochte C1, C2 en/of C3 overeenkomstig de daarvoor aangewezen, aan deze voorwaarden gehechte inschrijfformulieren D1, D2, D3. 9. Het inschrijfformulier dient te zijn voorzien van de handtekening van de bieder, dan wel diens vertegenwoordiger, gevolmachtigde of bestuurder, alles volgens de inschrijfvoorwaarden. Indien sprake is van meerdere bieders per inschrijving, dan gelden de voorwaarden voor ieder van hen. 10. Is het inschrijfformulier niet overeenkomstig de inschrijfvoorwaarden ingevuld, ondertekend en voorzien van de vereiste bijlagen, dan kan de inschrijving niettemin geldig worden verklaard indien naar het oordeel van de notaris afdoende zekerheid bestaat over de inschrijving, wat daarmee gemoeid en beoogd is, de identiteit van de bieder dan wel diens vertegenwoordiger, gevolmachtigde of bestuurder, het uitgebrachte bod en het verkochte C1, C2 en/of C3. 11. De beoordeling omtrent de geldigheid van het inschrijfformulier berust uitsluitend bij de notaris. 12. De notaris kan staande de zitting onmiddellijk ná het openen van de inschrijvingen doch vóór het openbaar maken van enig bod telefonisch om nadere informatie vragen aan de betreffende bieder, dan wel diens vertegenwoordiger, gevolmachtigde of bestuurder, mits deze bereikbaar zijn. Artikel 4 De zitting en de inschrijving 1. De inschrijving vindt plaats a) door afgifte van een inschrijfformulier aan de notaris, of b) door per aangetekende post toezending van een inschrijfformulier aan de notaris, alles op de wijze die in deze inschrijfvoorwaarden is weergegeven, aangeven en voorgeschreven. Sluiting van de inschrijving 29 mei 2015 om 12.30 uur. 2. De zitting, waarbij de bieders c.q. inschrijvers niet aanwezig kunnen zijn, wordt gehouden op het notariaat Van Roosmalen Fissering Hilgen advocaten notarissen, Van Echtenskanaal NZ 164 te Klazienaveen en wel op 29 mei, aanvang 13.00 uur. 3. De notaris opent in aanwezigheid van de eigenaar/verkoper en diens makelaars de zitting en opent alle door hem ontvangen enveloppen met inschrijfformulieren, nadat hij zich ervan heeft overtuigd dat deze zich in de oorspronkelijke gesloten staat bevinden. De notaris neemt vervolgens kennis van de inhoud van de inschrijfformulieren en de bijlagen, en beoordeelt deze op hun geldigheid overeenkomstig de inschrijfvoorwaarden. Vervolgens leest de notaris de biedingen voor en de naam van degene die het heeft uitgebracht. 4. De bieders ontvangen binnen vijf werkdagen na het sluiten van de termijn van de notaris schriftelijk bericht ten aanzien van het door hen uitgebrachte bod en de inschrijving. 5. Alleen het inschrijfformulier van de koper aan wie het verkochte C1, C2 en/of C3 wordt gegund zal aan de koopovereenkomst worden gehecht en blijft onder beheer van de notaris. De eigenaar/verkoper krijgt daarvan een afschrift. Artikel 5 Het bod en de inschrijving 1. Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn, dus ook zonder financieringsvoorbehoud. Een bod in strijd hiermee is ongeldig. 2. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro’s. Een niet in gehele euro’s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro’s afgerond. 3. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. 4. Een eenmaal middels afgifte van het inschrijfformulier aan de notaris uitgebracht bod kan niet worden gewijzigd. 5. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor het geheel van de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop. 6. Elke bieder blijft aan zijn bod en aan de inschrijving gebonden, ook als dat bod niet kwalificeert als hoogste inschrijving, totdat: a. de verkoper gunt aan een ander, of b. vaststaat dat niet wordt gegund, of c. de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund, of


7

d. de verkoop bij inschrijving wordt afgelast. 7. Een bieder aan wie het verkochte C1, C2 en/of C3 niet wordt gegund, is niet gebonden aan zijn inschrijving ter zake van het verkochte C1, C2 en/of C3. Artikel 6 Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting 1. De koop komt overeenkomstig de voorwaarden en bedingen in de koopovereenkomst tot stand door de gunning. De koop vindt plaats onder de opschortende voorwaarde dat koper aan alle verplichtingen uit hoofde van de koopovereenkomst, de inschrijfvoorwaarden en overige van toepassing zijnde bedingen en voorwaarden heeft voldaan. 2. De verkoper heeft het recht het verkochte C1, C2 en/of C3 niet te gunnen, deels te gunnen, of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt de vijfde werkdag volgende op de zitting zoals gepland op 29 mei 2015. De termijn van beraad eindigt derhalve op vrijdag 5 juni 2015 om 17.00 uur. Bij gebreke van een schriftelijke mededeling van verkoper of de notaris aan koper dat niet zal worden gegund, uiterlijk op dat moment, zijn de gunning en de koop tot stand gekomen. 3. Het staat de verkoper vrij aan een ander dan aan de bieder met de hoogste inschrijving te gunnen. Het staat verkoper eveneens vrij om in onderhandeling te treden met biedende partij(en) over aanvullende voorwaarden. Van de gunning dient te blijken uit de schriftelijke mededeling van de notaris. Volgend op de gunning wordt de koopovereenkomst uiterlijk 12 juni 2015 getekend, of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen. 4. Andere bieders worden zo spoedig mogelijk na de schriftelijke mededeling van gunning aan koper(s) en over het verloop van de verkoop door de notaris geïnformeerd. 5. Verkoper behoudt zich het recht voor deze verkoop bij inschrijving zonder verdere opgave van redenen geheel of gedeeltelijk af te gelasten. Artikel 7 Aktepassering en tijdstip van betaling 1. Het door de koper verschuldigde bedrag dient te worden betaald op de dag van het passeren van de notariële akte van levering, welke akte zal passeren bij Notariskantoor Van Roosmalen Fissering Hilgen advocaten notarissen, Van Echtenskanaal NZ 164, Postbus 3, 7890 AA te Klazienaveen, T 0591-317200, F 0591-317257 ten overstaan van de heer mr. S. Fissering uiterlijk 1 september 2015, of zoveel eerder of later als partijen overeen zullen komen. Artikel 8 Informatieplicht gegoedheid 1. Bieders zijn verplicht aan de notaris die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen als gevolg van de verkoop bij inschrijving kan worden voldaan. Zij geven desgevraagd volmacht aan de notaris om ter zake waar nodig informatie bij derden in te winnen. Artikel 9 Slotbepalingen 1. De Algemene Termijnenwet (Staatsblad 1964, nummer 314) is van toepassing op de termijnen, welke in de inschrijfvoorwaarden zijn vermeld. 2. Van eventuele aanvullingen, op- of afwijkingen van deze inschrijfvoorwaarden dient uit de bijzondere inschrijfvoorwaarden te blijken. In geval van tegenstrijdigheid tussen deze en de bijzondere inschrijfvoorwaarden gelden deze laatste.


8

De vermelde inschrijfvoorwaarden zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.


9

C1.

Omschrijving inschrijfoptie C1

De bedrijfswoning De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen met glasopstallen en het bijbehorende buitenterrein voor de teelt van heesters, de beschreven inventaris en roerende zaken volgens de bijbehorende lijsten.

Totale oppervlakte 2.09.90 ha,. Het geheel is kadastraal bekend gemeente Emmen, alle sectie AF: 

nummer 857, groot 1.04.70 ha, eigendom;



nummer 858, groot 1.05.20 ha, eigendom.



Voor de beschrijving van de aanwezige inventaris en over te nemen roerende zaken bedrijfswoning: zie E1 en E2;



Voor de beschrijving van de aanwezige bedrijfsinventaris en over te nemen bedrijfsgebonden roerende zaken bedrijfsgedeelte: zie F1 en F2.

Omschrijving bedrijfswoning Traditioneel gebouwde bedrijfswoning, type landhuis met enkele dakkapellen, bouwjaar 2006, met hoog afwerkingsniveau en met gebruikmaking van hoogwaardige bouwmaterialen. Fundering op staal, spouw geïsoleerde gemetselde buitenmuren, alle betonnen vloeren met vloerverwarming en natuurstenen of keramische tegel, geïsoleerd dak gedekt met Koramic/Pottelberg leipannen, koperen goten en hemelwaterafvoer, buitendeuren en kozijnen alle Dark Red Meranti met zonbeheersend warmtereflecterend dubbel glas, fabricaat Saint-Gobain Glass. Verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel met 500 liter boiler (Vanderbeyl IGB boiler). De inhoud van het landhuis wordt benaderd op circa 1.400 m³. Op het rondom gelegen buitenterrein zijn op verschillende locaties terrassen aangelegd. Indeling Souterrain: bereikbaar via een Dark Red Meranti houten trap in de hal op de begane grond en ook via een buiteningang middels een roestvrijstalen trap. Het souterrain bevat een kantoor (28 m²), wasruimte (14 m²) met 2 aansluitingen voor wasmachines en 2 aansluitingen voor condensdrogers, opslagruimte (14,5 m²), de technische ruimte met cv-ketel, boiler, unit centraal ventilatiesysteem en centrale stofzuiginstallatie (Allaway Express 50), en een filmzaal/ontspanningsruimte met biljart en cinema (51 m²).


10

Begane grond: op de begane grond bevinden zich een ruime entree (14 m²) met meterkast, garderobe en toilet, trap naar de verdieping en souterrain, toegang tot de woonkamer en ouderslaapkamer. De woonkamer met schouw, inbouwhaard en tuindeuren heeft een oppervlakte van ruim 115 m². De halfopen keuken met luxe Boretti fornuis, met 6 kookpitten, bakplaat, wokgedeelte en dubbele heteluchtoven, heeft een oppervlakte van 14 m². Naast de ouderslaapkamer van 34 m² is een luxe badkamer (11 m²) gelegen met ligbad en douche. Eerst verdieping: te bereiken via een Dark Red Meranti houten trap in de hal. Op de eerst verdieping geeft een ruime vide toegang tot 5 slaapkamers, een bergruimte en een badkamer voorzien van een ligbad, douche en toilet. Alle kamers zijn voorzien van een wastafel, vaste kastruimte en hebben een vaste internetaansluiting. Twee slaapkamers delen een balkon. De ruime logeerslaapkamer heeft een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet, een zelfstandige satellietschotel en heeft mogelijkheden voor een keukenblok op de kamer. De rolgordijnen in de Velux dakvensters zijn op afstand te bedienen. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 17, 17, 18, 20 en 20 m².

Tweede verdieping: de tweede verdieping is over de volledige lengte in gebruik als bergzolder en heeft voldoende stahoogte. Aldaar bevindt zich een unit voor een tweede ventilatiesysteem.


11

De vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.


12

Foto’s bedrijfswoning De Kwakel 24 te Klazienaveen bij inschrijfoptie C1


13


14



15

Plattegrond benedenverdieping bedrijfswoning De Kwakel 24 te Klazienaveen


16

Plattegrond begane grond bedrijfswoning De Kwakel 24 te Klazienaveen


17

Plattegrond verdieping bedrijfswoning De Kwakel 24 te Klazienaveen


18

Beschrijving glasopstallen bij De Kwakel 24 te Klazienaveen Aanschaf/bouwjaar Lengte/breedte 1999 Algemene omschrijving bouwwijze en constructie glasopstallen

Vakmaat

Poothoogte

4,5 m

4m

Gegalvaniseerde stalen onderbouw, traliespant 8 m, glasmaat 1,125 m in aluminium roeden en gevels met enkele beglazing in aluminium roeden. Tweezijdige - tweeruits- halve ramen - spantluchting (2 groepen, 4 motoren). Condensgoten. Centrale hemelwaterafvoer met buitenwerkse afvoer naar watersilo ('first flush') en oppervlaktewater. 1999 en 2005

Algemene omschrijving, bouwwijze en constructie, bedrijfsruimte met inpandige kantine, annex kantoor, aangebouwde koelcel.

112 m x 90 m

Opp. (m²) 10.080

20 m x 10 m

400

Vloerverwarming

Gegalvaniseerde stalen onderbouw, vrije overspanning 10 m, goothoogte 4 m. Buitengevel: stenen borstwering (spouw) met daarboven een lichtstrook van thermopane beglazing in hardhouten kozijnen en metalen geïsoleerde sandwichpanelen. Zadeldak gedekt met metalen geïsoleerde sandwichpanelen. Betonvloer met vloerverwarming, Tl-verlichting, 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren (4 m x 4 m), 2 loopdeuren.

Nadere omschrijving opstallen Kantine met keukenblok, annex kantoor, toiletgroep (m/v, douche)

1999

7mx3m

21

10 m x10 m

100

Kantoor/logeerkamer op verdieping, via vaste trap bereikbaar

Koelcel (aangebouwd) Zwavelverdampers

2005 Aanwezig

Buisrailsysteem

Per tralie van 8 m: 5 buizen (Ø 51 mm) in gebruik als monorail en niet als verwarmingsbuizen

Druppelleidingen

Per tralie: 11 druppelleidingen met aanvoerleidingen nabij het middenpad, totaal 14 kraanvakken

Regenleiding Belichting Betonnen middenpad

Per tralie: 3 regenleidingen Per tralie: 2 strengen cyclisch licht 1999 3 m breed

Klimaatregeling Computer Heaters Scherminstallatie

1999

Hoogendoorn klimaatcomputer. Regelt de verwarming, luchting, water, bemesting etc.

14 'Holland Heater' heteluchtkachels met een capaciteit van 13 m³ De kas is voorzien van een bovenscherm uit 2008 (energiedoek) en van zijschermen. 1999

Watervoorziening- en bemestingsinstallatie(s) Water technische 1999 Hoogendoorn elektro-waterpomp met toebehoren installaties Meststoffenopslag 1999 A- en B- bakken en toebehoren Waterbassin

1999

Plaatstalen silo, inhoud 100 m³, te gebruiken als 'fist flush'

Ontijzeringsinstallatie

2001

Remon

Diversen Octa alarm Geluidsinstallatie Compostsilo op het buitenterrein


19

Zelfstandige aansluitingen voor gas, elektra, water en riolering Noodstroomvoorziening Erfverharding Buitenterrein

1999

Stelcomplaten en klinkers

Tuingrond ten behoeve van de teelt van heesters, voorzien van asfaltpaden en beregeningsvoorzieningen.

Foto’s glasopstallen bij De Kwakel 24 te Klazienaveen



20

C2.


Erfpachtrecht Het erfpachtrecht betreft tuinbouwgronden met de teelt van heesters, groot 2.09.65 ha. Zie voor de inhoud van de erfpachtakte de als zodanig bijgevoegde bijlage H.

Het betreft de aankoop van het erfpachtrecht van de percelen, plaatselijk gelegen aan De Kwakel, nabij De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen, met als erfpachter de gemeente Emmen, beide percelen zijn kadastraal bekend kadastrale gemeente Emmen, beide sectie AF, 

nummer 840, groot 1.04.75 ha, erfpachtrecht tot 9 juli 2030;



nummer 856, groot 1.04.90 ha, erfpachtrecht tot 9 juli 2030.

Het erfpachtrecht kan, na schriftelijke toestemming van de Gemeente Emmen worden overgenomen, onder nadrukkelijk voorbehoud van goedkeuring vooraf, door de gemeente Emmen en mits de achterstallige rente en aflossing, groot € 51.561,00, stand per 31 mei 2015, door de verkrijger van het erfpachtrecht wordt voldaan. De Gemeente Emmen kan aan de overname van het erfpachtrecht aanvullende voorwaarden verbinden.

Aankoopmogelijkheid Het is eveneens mogelijk met schriftelijke toestemming van de Gemeente Emmen en onder nadrukkelijk voorbehoud van goedkeuring vooraf door de gemeente Emmen de eigendom te verwerven van de nu in erfpacht zijnde percelen. Het betreft de percelen, plaatselijk gelegen aan De Kwakel, nabij De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen, beide percelen zijn kadastraal bekend kadastrale gemeente Emmen, beide sectie AF, 

nummer 840, groot 1.04.75 ha;



nummer 856, groot 1.04.90 ha.

Het koopbedrag voor voormelde 2.09.65 ha bedraagt per 31 mei 2015 € 127.900,00, onder de voorwaarde dat de achterstallige betalingen van rente en aflossing per 31 mei 2015, groot € 51.561,00, door de koper worden voldaan.

Buitenteelt De buitenteelt omvat als heesters de cultivar Salix Gracilistyla var Melanostachys.



21

Fotoblad bij inschrijfoptie C2, buitenterrein met de teelt van heesters



22

C3.


Het gewas onder glas: 

7.000 m² Calla’s knollen, Calla’s Aethiopica Colombe de la Paix (white calla);



1.700 m² Achillea’s (eigen rassen opdrachtgever).



23

D1.

Inschrijfformulier inschrijfoptie C1

Ondergetekende: Naam

:

……………………………………………………………………

Voornamen

:

……………………………………………………………………

Geboortedatum, geboorteplaats

:

……………………………………………………………………

Adres

:

……………………………………………………………………

Postcode + woonplaats

:

……………………………………………………………………

Identificatienr. (rijbewijs/paspoort)

:

……………………………………………………………………

Gehuwd/geregistreerd partnerschap/ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap/in algehele gemeenschap van goederen/op huwelijkse voorwaarden met Naam

:

……………………………………………………………………

Voornamen

:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………

Telefoonnummer

:

……………………………………………………………………

Identificatienr.

:

……………………………………………………………………

Naam vennootschap

:

……………………………………………………………………

Gevestigd te

:

……………………………………………………………………

Vertegenwoordigd door

:

……………………………………………………………………

Inschrijfnummer handelsregister

:

……………………………………………………………………

Kamer van Koophandel

:

……………………………………………………………………

(rijbewijs/paspoort/ID)

Bij rechtspersonen

Verklaart: a)

een exemplaar van de inschrijfvoorwaarden en bijbehorende bijlagen te hebben ontvangen;

b)

bekend te zijn met en zich te verbinden tot nakoming van bedoelde inschrijfvoorwaarden en de daaruit voortvloeiende verbintenissen;

c)

bij gunning, omwille van het aantonen van zijn financiële gegoedheid, bereid te zijn binnen vijf werkdagen na gunning, op de derdenrekening van de notaris, als voorschot op de koopsom, een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom;

d)

een bankgarantie bij dit inschrijfformulier te hebben gevoegd, conform de Inschrijfvoorwaarden, waaruit blijkt dat hij op de geplande datum van aktepassering in staat is de koopsom plus bijkomende kosten volledig te voldoen;

e)

een kopie van zijn legitimatiebewijs bij dit inschrijfformulier te hebben gevoegd conform de inschrijfvoorwaarden;


24

f)

op de in bijlage C1 omschreven registergoederen, te weten de bedrijfswoning De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen met glasopstallen en het bijbehorende buitenterrein voor de teelt van heesters, de Calla’s, de inventaris en roerende zaken van de bedrijfswoning, de bedrijfsinventaris en bedrijfsgebonden roerende zaken, hierbij een bod te doen.

1.

Op de eigendomspercelen, kadastraal bekend gemeente Emmen, nummer 857 en 858, samen groot 2.09.90 ha met de zich daarop bevindende opstallen, te weten de bedrijfswoning De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen (zie C1) en de glasopstallen met buitenterrein (zie C2), ten bedrage van; bedrag in cijfers: € …………..………..., kosten koper. Zegge: …………………………………………………………………………………………………. .

2.

Op de circa 7.000 m² Calla’s onder glas, louter op de knollen, en op de 1.700 m² Achillea’s (zie C3), welke op eigen kosten en op eigen risico te verwijderen zijn vóór aktepassering, ten bedrage van, bedrag in cijfers: € …………..………..., kosten koper. Zegge: …………………………………………………………………………………………………. .

3.

Op de over te nemen roerende zaken van de bedrijfswoning volgens bijlage E2 ten bedrage van; bedrag in cijfers: € ………..…………..., kosten koper. Zegge: …………………………………………………………………………………………………. .

4.

Op de over te nemen roerende zaken van het glastuinbouwbedrijf volgens bijlage F2 ten bedrage van; bedrag in cijfers: € …………..………..., kosten koper. Zegge: …………………………………………………………………………………………………. .

Indien omzetbelasting over de respectievelijke koopsom(men) verschuldigd is, is deze voor rekening van koper en is deze niet in voormelde bieding begrepen. Plaats, ………………………… Datum, ………………………… Handtekening, …………………………


25

D2.


Naam

:

……………………………………………………………………

Voornamen

:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………

Adres

:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………

Voornamen

:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………

Telefoonnummer

:

……………………………………………………………………

Identificatienr.

:

……………………………………………………………………

Naam vennootschap

:

……………………………………………………………………

Gevestigd te

:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………


Bij rechtspersonen

Verklaart: a)


b)


c)


d)


e)


f)

op de in bijlage C2 omschreven registergoederen, te weten het erfpachtrecht betreffende tuinbouwgronden met de teelt van heesters, groot 2.09.65 ha, hierbij een bod te doen.


26

Op het erfpachtrecht betreffende tuinbouwgronden, zijnde de percelen kadastraal bekend gemeente Emmen, nummer 840 en 856, samen groot 2.09.65 ha, met de teelt van heesters (zie C3), onder voorbehoud van goedkeuring door de erfpachter, de gemeente Emmen; ten bedrage van; bedrag in cijfers: € …………..………..., kosten koper. Zegge: …………………………………………………………………………………………………. .

Indien omzetbelasting over de koopsom verschuldigd is, is deze voor rekening van koper en is deze niet in voormelde bieding begrepen. Plaats, ………………………… Datum, ………………………… Handtekening, …………………………


27

D3.


Naam

:

……………………………………………………………………

Voornamen

:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………

Adres

:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………

Voornamen

:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………

Telefoonnummer

:

……………………………………………………………………

Identificatienr.

:

……………………………………………………………………

Naam vennootschap

:

……………………………………………………………………

Gevestigd te

:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………


:

……………………………………………………………………


Bij rechtspersonen

Verklaart: a)


b)


c)


d)


e)


f)

op de in bijlage C3 omschreven registergoederen, te weten het gewas onder glas, de 7.000 m² Calla’s knollen en de 1.700 m² Achillea’s hierbij een bod te doen.


28

Op de circa 7.000 m² Calla’s onder glas, louter op de knollen, en op de 1.700 m² Achillea’s (zie C3), welke op eigen kosten en op eigen risico te verwijderen zijn vóór aktepassering, ten bedrage van, bedrag in cijfers: € …………..………..., kosten koper. Zegge: …………………………………………………………………………………………………. Indien omzetbelasting over de koopsom verschuldigd is, is deze voor rekening van koper en is deze niet in voormelde bieding begrepen.

Plaats, ………………………… Datum, ………………………… Handtekening, …………………………


29

E1.

Inventarislijst bedrijfswoning bij verkoopoptie C1 Blijft achter

Omschrijving

Gaat mee

n.v.t.

Buitenterrein             

            

            

Schotelantenne met toebehoren; tripple-kop, waarvan 1 in gebruik begane grond; schotelantenne met toebehoren op logeerkamer verdieping







Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Vaste internetaansluitingen Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vaste lampen en Tl-verlichting Vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking Plavuizen Parketvloer/kurkvloer Klokthermostaat (Voorzet)openhaard met toebehoren, te weten: Kachels Isolatievoorzieningen Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Vaste kasten begane grond en verdieping Spiegelwanden Losse kasten, boeken-/legplanken Wastafels met accessoires

                         

                         

                         

Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel e.d.) begane grond en verdieping







Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) begane grond en verdieping







Tuinaanleg/(sier-)bestrating, beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Vrijstaande houten schuur (losse inventaris verwijderd) Bessenkooi op het buitenterrein Vlaggenmast Voet droogmolen Buitenhaard Tuinmeubilair Omheinde speeltuin met glijbaan, trampoline, wip, schommels, speelhuisje Pergola's Fontijn en grindstrook Woning algemeen


30

                

                

                

- Boretti gasfornuis met 6 pitten, bakplaat, 2 wokgedeelten, hetelucht- en warmhoudoven







- Koelkast

                               

                               

                               

Sauna met toebehoren, te weten: Telefoontoestellen Entree/hal Garderobe Bronzen beeld Meterkast met afstandsbediening voor Velux dakvensters Noodvoorziening krachtstroomaansluiting Woonkamer Keuken Keukenblok met bovenkasten keuken Werktafels Inbouwapparatuur, te weten: - Combimagnetron Miele - Vaatwasser

Ouderslaapkamer begane grond Vaste kasten Kantoor benedenverdieping Archiefkasten, Arend, 2 stuks, openslaande deuren Computers, printers, copierapparaat, lamineermachine met toebehoren Koffiezetapparaat Kapstok Whiteboard Wasruimte Veiligheidsschakelaars wasautomaten Aansluiting voor 2 wasmachines Aansluiting voor 2 condens wasdrogers Inventaris Opslagruimte Inventaris Technische ruimte Warmwatervoorziening; 500 liter Vanderbeyl IGB boiler C.V.-installatie met toebehoren Centraal ventilatiesysteem Centrale stofzuiginstallatie (Allaway Express 50) Ontspanningsruimte/filmzaal Boekenkasten Hoogtezon


31

Centrale ruimte Inventaris Overloop verdieping Inventaris Zolderruimte Inventaris Centrale afzuiginstallatie Overig Zaken die door lease, huurkoop of huur geen eigendom zijn, maar waarvan evt. de contracten kunnen worden overgenomen:

          

          

          









32

E2.

Lijst met over te nemen roerende zaken bedrijfswoning De Kwakel 24 te Klazienaveen bij verkoopoptie C1

Omschrijving Buitenterrein Granieten tafel met 2 banken Buitenterrein overig

 leeg opgeleverd

Entree/hal

leeg opgeleverd

Woonkamer Salontafel met 16 stoelen Boekenkast Woonkamer overig

  leeg opgeleverd

Keuken

leeg opgeleverd

Ouderslaapkamer begane grond

leeg opgeleverd

Kantoor benedenverdieping Archiefkasten, Arend, 4 stuks hoge uitvoering, schuifdeuren Bureaus met ladeblokken, Arend, 2 stuks Tafel met 6 stoelen Kantoor benedenverdieping overig

   leeg opgeleverd

Wasruimte

leeg opgeleverd

Opslagruimte

leeg opgeleverd

Technische ruimte

leeg opgeleverd

Ontspanningsruimte/filmzaal Biljart met toebehoren Circa 24 stoelen Beamer, scherm en toebehoren Air-hockeytafel Ontspanningsruimte/filmzaal overig

    leeg opgeleverd

Centrale ruimte

leeg opgeleverd

Overloop verdieping

leeg opgeleverd

Zolderruimte

leeg opgeleverd

Overig Zaken die door lease, huurkoop of huur geen eigendom zijn, maar waarvan evt. de contracten kunnen worden overgenomen:

over te nemen

n.v.t.



33

F1.

Inventarislijst glastuinbouwbedrijf bij verkoopoptie C1 Blijft achter

Omschrijving Buitenterrein Tuinaanleg/(sier-)bestrating, beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Beregeningsleidingen en sproeiers op de heestervelden Dekkleden op de grond en in kisten Composthoop Algemeen (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Geluidinstallatie Kantine/kantoor begane grond Vaste internetaansluiting Computers, beeldschermen, kopieerapparaat, fax, telefoontoestellen Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vaste lampen en Tl-verlichting Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Plavuizen Klokthermostaat Keukenblok met koelkast, vaatwasser en magnetron (display defect) Computertafel Klimaatcomputer, scherm en overig toebehoren Tafels, 2 stuks, en 12 stoelen Whiteboard Inklokapparatuur met toebehoren Inventaris keukenkasten Kantine/kantoor verdieping Printers; 2x matrix, 2x Brother C.V.-installatie met toebehoren (combi-ketel) Computertafel Wastafel met accessoires Bekabelde schotelantenne zonder toebehoren Toiletgroep (M/V met doucheruimte) Wastafel met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel e.d.) Werkkast Verwerkingsruimte Kast met gewasbeschermingsmiddelen Werkbank Hoge bruine kast


                                               

Gaat mee                                                

n.v.t.                                                

34

Mobiele werktafels, 4 stuks Metalen archiefkasten, 10 stuks Mobiele werktafels, 4 stuks Lockers; 2 4-deurs lockers met aanwezige bedrijfskleding Metalen archiefkasten, 2 stuks, bruin, met aanwezige bedrijfskleding Open stelling Aanwezige bedrijfsvoorraad kunstmest Still Electrokar met oplaadstation (accu's laden niet goed op) Koelcel Inventaris Kassen Heaters, 14 stuks Overig Zaken die door lease, huurkoop of huur geen eigendom zijn, maar waarvan evt. de contracten kunnen worden overgenomen:

               

               

               









35

F2.

Lijst met over te nemen roerende zaken glastuinbouwbedrijf De Kwakel 24 te Klazienaveen bij verkoopoptie C1

Omschrijving Buitenterrein

over te nemen n.v.t.

Kantine/kantoor begane grond Koffiezetapparaat Fortune Kantine/kantoor overig

 n.v.t.

Kantine/kantoor verdieping

n.v.t.

Toiletgroep (M/V met doucheruimte)

n.v.t.

Verwerkingsruimte Veilingkarren, 20 stuks Krijtspuit met 100 m slang, 500 liter voorraadbak, plunjerpomp, mobiel aggregaat en toebehoren Kruiwagens en klein materiaal Verwerkingsruimte overig Koelcel

   n.v.t. leeg opgeleverd

Kassen Oogstbakken, 8 stuks



Gewaswagens met aluminium bladen aan buisrailsysteem, 4 stuks

  n.v.t.

Transportkarren, 4 stuks Kassen overig Overig Zaken die door lease, huurkoop of huur geen eigendom zijn, maar waarvan evt. de contracten kunnen worden overgenomen:

n.v.t.



36

Fotoblad inventaris en over te nemen roerende zaken glastuinbouwbedrijf


37


38

G.

Kadastrale uittreksels en kaart(en)

Kadastrale uittreksels en kaart(en) behorende bij de inschrijfopties C1, C2 en C3


39


40


41


42


43

H.

Erfpachtakte

Erfpachtakte behorend bij de verkoopopties C1, C2 en C3


44


45


46


47


48


49


50


51


52


53


54


55


56


57


58


59


60


61


62


63


64


65

I.

Bestemming en vergunningen

Bestemming Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan Klazienaveen Tuinbouwcentrum III.

Bouwvergunningen Uitbreiding bedrijfshal, vergunning verleend op 30 mei 2005, vergroting met 6 spantvakken à 5 m, 10 m breed en koelcel 8,35 m x 12,07 m. Ofschoon de houten schuur reeds jaren aanwezig is, ontbreekt een bouwvergunning.

Milieu Het bedrijf valt onder het Activiteitenbesluit

Voor meer informatie kunt u zich wenden tot de gemeente Emmen, T 14 0591 of E [email protected], of door de sites te bezoeken, www.tuinbouwemmen.nl of www.gemeente.emmen.nl.



66

J.

Koopovereenkomst

KOOPOVEREENKOMST “De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen” Glastuinbouwbedrijf met bedrijfswoning, glasopstallen, overige aanhorigheden en omliggende grond, ………………………………………………………..……………………………………………………………. De ondergetekenden: 1. Sevare Beheer B.V. in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door SeVaRe Holding B.V. De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen, T 0591-548322, M 06-51242767, E [email protected], in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer Edward Segaar, geboren te Voorschoten op 20 mei 1965 wonend aan De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen en door mevrouw Nicoline Hendrika van Rees, geboren te Voorschoten op 11 mei 1964, hierna, ieder voor zich en ook samen, te noemen: "verkoper"; en 2 ………………………………………………………………………………………………………….……, hierna, ieder voor zich en ook samen, te noemen: "koper". CONSIDERANS: verkoper wenst te verkopen en in eigendom over te dragen aan koper het hierna omschreven registergoeder en roerende goederen; partijen wensen de gemaakte afspraken vast te leggen in deze overeenkomst; na te melden registergoederen en roerende zaken hebben onderdeel uitgemaakt van een verkoop bij inschrijving. Deze verkoop bij inschrijving heeft geen direct verkoopresultaat opgeleverd. In onderhavige koopovereenkomst wordt diverse malen verwezen naar de betreffende verkoopbrochure bij inschrijving, welke op de verkoop bij inschrijving van toepassing was. Koper verklaart uitdrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van de verkoop bij inschrijving brochure, betrekking hebbende op de verkoop bij inschrijving. De betreffende brochure verkoop bij inschrijving, voor zover betrekking hebbend op het verkochte maakt onderdeel uit van onderhavige koopovereenkomst. Definities. Artikel 1. In deze overeenkomst wordt verstaan onder: 1. Sluitdatum: de datum waarop de koop is gesloten; 2. Leveringsakte: de voor de levering van het verkochte vereiste notariële akte; 3. Leveringsdatum: de datum waarop de leveringsakte wordt verleden; 4. Inschrijvingsdatum": de datum waarop de inschrijving plaatsvindt van de leveringsakte in het daarvoor bestemde openbare register; 5. De notaris: de heer mr. S. Fissering of diens vervanger, verbonden aan en werkzaam bij Van Roosmalen Fissering Hilgen advocaten notarissen, Van Echtenskanaal NZ 164, Postbus 3, 7890 AA te Klazienaveen T 0591317200, F 0591-317257; 6. Verkoop bij inschrijving brochure: de door LTM Vastgoed opstelde verkoopbrochure, zoals hiervoor onder considerans vermeld. Koop, omschrijving van het verkochte. Artikel 2. 1. Verkoper heeft verkocht aan koper, die heeft gekocht: Het ……………………….……………………, vrij en onbezwaard van rechten c.q., verplichtingen. Het verkochte is plaatselijk gelegen aan De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen, alle kadastraal bekend kadastrale gemeente Emmen, alle sectie AF, … . Totale oppervlakte …………... . hierna ook te noemen: "het verkochte".


67

2. 3.

Als sluitdatum geldt de datum waarop deze koopakte door beide partijen is ondertekend. In de koop zijn begrepen de roerende zaken, volgens een vóór aktepassering nader door partijen op te stellen lijst, welke onlosmakelijk onderdeel zal gaan uitmaken van deze overeenkomst.

Koopsom, betaling, verrekening lusten en lasten. Artikel 3. 1. De koopsom bedraagt € ………….., (zegge: ………….), kosten koper, exclusief eventueel van toepassing zijnde btw. De koopsom is tussen partijen als volgt onderverdeeld:  grond bij glastuinbouwbedrijf:  cultuurgrond ……… m²  niet-cultuurgrond ………. m²  (glas-)opstallen en installaties  roerende zaken volgens aan te hechten lijst  …………………………………………………..  ………………………………………………….. 2.

a.

b.

c.

3.

€ € € € € €

Koper zal de koopsom en al hetgeen hij overigens ter zake van deze koopovereenkomst verschuldigd is (zoals de in artikel 5 bedoelde kosten en overdrachtsbelasting, en eventuele omzetbelasting over de roerende zaken en de te betalen bedragen ter verrekening van alle zakelijke lasten en belastingen) op een van de op het briefpapier van de notaris vermelde kwaliteitsrekeningen storten en wel vóór het verlijden van de leveringsakte en met de valuta van uiterlijk de leveringsdatum. Verkoper bedingt ten behoeve van al diegenen die op de inschrijvingsdatum op het verkochte een hypotheekrecht hebben dat koper -tot ten hoogste het bedrag van de koopsom, verminderd met de door verkoper uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen- aan hen via tussenkomst van de notaris rechtstreeks datgene zal voldoen, wat ertoe leidt dat hun hypotheekrecht op het verkochte zal komen te vervallen. Vorenstaand beding wordt bij deze door verkoper namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) aangenomen. Verkoper machtigt de notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen. Uitbetaling zal pas plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de levering is geschied zonder inschrijvingen van hypotheken en beslagen in die registers die bij het verlijden van de leveringsakte niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het verlijden van de leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het verkochte zullen op de leveringsdatum en per die datum naar tijdsgelang tussen partijen worden verrekend. De hoogte van het te verrekenen bedrag zal tussen partijen op basis van de meest recente gegevens worden begroot voor zover ter zake nog geen aanslag is opgelegd. Ten aanzien van andere (niet-zakelijke) gebruikerslasten zal geen verrekening tussen partijen plaatsvinden.

Overdracht. Artikel 4. 1. De leveringsakte zal op …………………… 2015 of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen, voor de notaris worden verleden. 2. Een afschrift of uittreksel van de leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven. 3. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het verkochte toegebrachte schade, gaan voor zover mogelijk over op koper per de inschrijvingsdatum. Is voor de overgang van bedoelde aanspraken een overdracht nodig dan dient deze op de leveringsdatum -of, indien dat eerder is: de datum van de feitelijke levering-


68

plaats te vinden in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. Verkoper staat niet in voor de gegoedheid van de hiervoor bedoelde derden. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en geeft bij deze aan koper volmacht om, voor zover nodig, de overdracht van bedoelde aanspraken op het overeengekomen tijdstip voor rekening van koper tot stand te brengen door mededeling daarvan aan de desbetreffende derden. Verkoper is verplicht om uiterlijk bij het verlijden van de leveringsakte de garantiebewijzen en bescheiden die er met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te stellen. Kosten en belastingen. Artikel 5. 1. a. Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, de eventuele omzetbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. Notaris zal op aangeven van koper en verkoper de verdeling van de koopsom opstellen voor de te betalen overdrachtsbelasting. b. Koper zal in de akte van levering ten aanzien van de aanwezige percelen cultuurgrond een beroep doen op vrijstelling overdrachtsbelasting zoals omschreven in artikel 5, lid 1, letter q Wet op belastingen van rechtsverkeer. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er alsnog overdrachtsbelasting geheven wordt bij verkoper ten aanzien van het hierbij verkochte, indien het verkochte niet gedurende tien jaren na voornoemde eigendomsverkrijging door verkoper bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd voor de landbouw. Koper verklaart de alsdan alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting voor zijn rekening te nemen en vrijwaart verkoper dienaangaande. Dit geldt ook bij doorverkoop van het verkochte door koper aan een derde die genoemde tienjaarstermijn niet volmaakt met het bedrijfsmatig exploiteren voor de landbouw van het verkochte. Ingeval van niet-nakoming van de onderhavige verplichting verbeurt de vervreemder die het beding niet aan zijn rechtsopvolger(s) oplegt ten behoeve van verkoper een direct opeisbare boete ter hoogte van de door verkoper verschuldigde overdrachtsbelasting, onverminderd het recht van verkoper om de eventueel hogere schade op de nalatige partij te verhalen. Ingeval koper het verkochte vervreemdt dient hij al het voorgaande aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen en deze(n) zich jegens verkoper te laten verbinden tot volledige en juiste nakoming van die verplichtingen en tot het opleggen van die verplichtingen aan zijn rechtsopvolger(s) enz. Zulks op straffe van een geldboete ter hoogte van € 75.000,00. 2. Indien omzetbelasting over de koopsom verschuldigd is, is deze voor rekening van koper en is deze niet in de koopsom inbegrepen. 3. Partijen gaan ervan uit dat op basis van artikel 37d Wet op de omzetbelasting 1968 de overdracht niet belast is met omzetbelasting. Waarborgsom/bankgarantie. Artikel 6. Koper stort uiterlijk binnen 5 dagen na de sluitdatum tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom gelijk aan 10 procent (10%) van de koopsom, derhalve een bedrag van € ….. op kwaliteitsrekening ………………. ten name van notariskantoor Van Roosmalen Fissering Hilgen advocaten notarissen, Van Echtenskanaal NZ 164, Klazienaveen, onder vermelding van zaaknummer Vastgoed Sevare/……….. . De notaris zal de waarborgsom uitkeren aan verkoper indien de koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 11 bedoeld, zulks ter voldoening van -respectievelijk tot verhaal van- de door koper verbeurde of te verbeuren boete(n).


69

De notaris zal de waarborgsom teruggeven aan koper indien deze overeenkomst om andere redenen dan het nalatig blijven van koper als in artikel 11 bedoeld wordt ontbonden. Verkoper zal de waarborgsom verrekenen met de door koper verbeurde boete respectievelijk te betalen schadevergoeding indien koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 11 bedoeld. Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden -waaronder begrepen de situatie dat de notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen nalatig is in de nakoming van zijn verplichtingen- houdt de notaris de waarborgsom onder zich totdat bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis, en bij gebreke daarvan bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen. Voor zover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 5 niet uit een door koper aan te gane financiering worden voldaan, zal de betaalde waarborgsom in mindering van de koopsom strekken indien de koper op grond van het in artikel 11 bepaalde geen boete(n) en/of schadevergoeding verschuldigd is geworden. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. In plaats van de hiervoor bedoelde waarborgsom te betalen is koper bevoegd om binnen de hiervoor in de eerste volzin van dit artikel genoemde termijn een bankgarantie te doen stellen van eenzelfde bedrag. De bankgarantie dient: a. te worden afgegeven door een kredietinstelling in de zin van artikel 1 Wet toezicht kredietwezen 1992, door een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf of door een, zulks ter beoordeling van de notaris, te goeder naam, bekend staande buitenlandse bank; b. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud -hoe ook genaamd- te bevatten; c. voort te duren tot ten minste een maand na de leveringsdatum; d. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de notaris wordt uitgekeerd. Ter zake van het op grond van de afgegeven bankgarantie aan de notaris uitgekeerde bedrag is het hiervoor in dit artikel bepaalde van overeenkomstige toepassing. Juridische levering. Artikel 7. 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder begrepen alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf, buurwegen en mandeligheden en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan, en pandrechten. 2.

Koper geeft in de leveringsakte onherroepelijk volmacht aan alle personen alsdan werkzaam bij notariskantoor Van Roosmalen Fissering Hilgen advocaten notarissen, Van Echtenskanaal NZ 164, Postbus 3 7890 AA te Klazienaveen, ieder afzonderlijk, om namens koper al datgene te doen wat nodig mocht zijn, waaronder begrepen het meewerken aan afstanddoening door de hypotheekhouder(s), om het verkochte te bevrijden van alle op de inschrijvingsdatum eventueel nog ingeschreven hypotheken.

3.

Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, beperkte zakelijke rechten als bedoeld in de Belemmeringen wet Privaatrecht, buurwegen en mandeligheden en alle door koper te aanvaarden kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de (laatste) akte(n) van levering en andere van belang zijnde stukken, waaronder, en voor zover aanwezig, bodemonderzoek, in alle stukken waarin koper voldoende inzage heeft gekregen en waaruit voor het object mogelijk belemmerende erfdienstbaarheden en/of


70

overige zaken naar voren komen; b. andere akten waarbij hiervoor omschreven rechten werden gevestigd; c. bevelen en/of beschikkingen die op grond van de Wet Bodembescherming gepubliceerd zijn in de openbare registers. Aan deze akte wordt een door koper getekende kopie gehecht van de brochure verkoop bij inschrijving met bijlagen opgesteld door LTM Vastgoed BV., voor zover die delen van de verkoop bij inschrijving brochure van toepassing zijn die betrekking hebben op het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden als dienend en lijdend erf, kwalitatieve verplichtingen, dus ook alle uit de situatie ter plaatse kenbare erfdienstbaarheden als dienend erf die door verjaring, herleving of bestemming zijn ontstaan en niet in het daartoe bestemde openbare register zijn ingeschreven en alle overige bijzondere lasten en beperkingen die geen erfdienstbaarheden zijn. 4.

Verkoper verklaart dat de situatie met betrekking tot het verkochte per de sluitdatum en ook per de leveringsdatum is als volgt: a. Er zijn geen andere zakelijke lasten en belastingen dan die uit hoofde van: - onroerendezaakbelasting; - waterschaps-/polderlasten; - rioolbelasting; voor zover de betreffende aanslagen zijn opgelegd zijn deze voldaan, of, voor zover de betreffende aanslagen nog niet zijn opgelegd, zullen deze worden voldaan; b. Er bestaat van het verkochte geen huurkoopovereenkomst; c. Aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; d. Aan verkoper is van het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; e. Er is geen sprake van leegstaan noch van vordering van het verkochte als bedoeld in de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen; f. Er bestaat tot op heden geen verplichting om het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; g. Het is verkoper niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen; h. Ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een -al dan niet wettelijk- voorkeursrecht of optierecht; i. Het verkochte is niet ter onteigening aangewezen; j. Aan verkoper is betreffende het registergoed geen (lopende advies aanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving of inschrijving in het gemeentelijke beperkingenregister bekend: als Natura 2000-gebied als bedoeld in artikel 1 sub o Natuurbeschermingswet 1998; als beschermde leefomgeving als bedoeld in artikel 19F Flora- en Faunawet; als beschermd natuurmonument als bedoeld in artikel 10 van de Natuurbeschermingswet 1998; als ecologische hoofdstructuur of ecologische verbindingszone; als verzuringsgevoelig gebied als bedoeld in artikel 1, lid 1 Wet ammoniak- en veehouderij; als waterwingebied, grondwaterbeschermingsgebied of boringsvrije zone, als bedoeld in de provinciale milieuverordening. Het risico van hetgeen als voormeld verkoper niet bekend is, is voor koper.


71

5.

De hiervoor in lid 4 van dit artikel verstrekte opgaven worden door verkoper naar beste weten gedaan.

Feitelijke levering, staat van het verkochte. Artikel 8. 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich op de sluitdatum bevindt. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 10. 2.

Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het huidige gebruik als glastuinbouwbedrijf, respectievelijk tuinland, respectievelijk cultuurgrond nodig zijn. Dit beschouwen partijen als normaal gebruik. Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die: a. voor een normaal gebruik daarvan als glastuinbouwbedrijf, respectievelijk tuinland, respectievelijk cultuurgrond nodig zijn; b. voor het aangegeven gebruik door verkoper nodig zijn. Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan een gebruik door koper, als omschreven in dit lid, in de weg staan. Gebruik in afwijking van het normale gebruik of van dat van verkoper komt voor risico van koper; hij dient zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de verkochte opstallen van oudere datum zijn, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe opstallen. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het huidige gebruik zoals hiervoor in dit artikel omschreven.

3.

4.

De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de leveringsakte, eindigt de zorgplicht van verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen. De feitelijke levering van het verkochte zal, behoudens andersluidende afspraken tussen koper en verkoper, als volgt geschieden:  Bedrijfsopstallen (behoudens glasopstallen): leeg, geheel ontruimt en bezemschoon, vrij van gewas of gewasresten/vrij van substraatmatten, potjes, vrij van folie, niet vrij van druppelaars, slangen en voorraden/mest en meststoffen en dagvoorraden in silo´s.  Bedrijfserf: leeg, geheel ontruimd, bezemschoon.  Behoudens meeverkochte roerende zaken volgens de aan deze overeenkomst gehechte lijst, exclusief de roerende zaken in eigendom bij derden, die op geen enkele wijze bij de verkoop betrokken zijn.

5. Verkoper zal koper in de gelegenheid stellen het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren. 6.

a. Afgezien van het overigens in deze akte bepaalde, heeft verkoper aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie gegeven die naar zijn beste weten en naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen. b. Koper is voldoende bekend met de aard, de ligging -ook ten opzichte van aangrenzende en naburige percelen-, de staat (van onderhoud) en de bestemming van het verkochte.


72

Over- of ondermaat. Artikel 9. Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen Risico-overgang, beschadiging. Artikel 10. 1. Het verkochte is vanaf het moment van ondertekening van de leveringsakte voor risico van koper. 2.

Indien het verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht binnen vierentwintig uur nadat het onheil hem bekend is geworden koper hiervan in kennis te stellen.

3.

Indien het verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd en deze beschadiging niet aan verkoper kan worden toegerekend, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen dertig dagen na het onheil, maar in ieder geval voor de leveringsdatum: a. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast hetgeen is overeengekomen- aan koper op de overeengekomen datum van levering het verkochte overdraagt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle (vorderings)rechten die verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde- jegens derden toekomen; dan wel b. verkoper verklaart de schade binnen dertig dagen na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen datum van levering wordt opgeschort naar de datum volgend op die waarop die dertig dagen zijn verstreken. Een gestelde bankgarantie bedoeld in artikel 6 zal in dat geval zo nodig worden verlengd. Mocht, indien het sub b bepaalde toepassing heeft gevonden, het verkochte niet tijdig naar eis van goed en deugdelijk werk zijn hersteld, dan zal deze overeenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval verkoper de eventuele door koper geleden schade dient te vergoeden. Indien evenwel het sub a bepaalde dan alsnog toepassing vindt zal geen ontbinding plaatshebben en er zal geen recht op enige schadevergoeding bestaan.

4.

Verkoper verplicht zich het verkochte te verzekeren of verzekerd te houden op uitgebreide voorwaarden naar herbouwwaarde tegen brand en andere schade en deze verzekering eerst te doen eindigen op de leveringsdatum om vierentwintig uur. Koper zal het verkochte doen verzekeren met ingang van de leveringsdatum om nul uur.

Ingebrekestelling, ontbinding. Artikel 11. 1. Indien een der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt. 2.

a. Bij ontbinding van de overeenkomst zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van 10 % van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding. b. Indien de wederpartij op grond van artikel 11 lid 1 nakoming van deze overeenkomst verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 11 lid 1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille van de koopsom, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding.

3.

Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij toch gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. Het bedrag van de schade zal zoveel mogelijk op de leveringsdatum verrekend worden.


73

Ontbindende voorwaarden. Artikel 12. De koper verklaart geen gebruik te maken van een financieringsvoorbehoud. Milieu Artikel 13. Verkoper verklaart: A. Bodem/grondwater. Verkoper is niet bekend met feiten die erop wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoonmaken van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. Het is aan verkoper dan ook niet bekend: 1. dat met betrekking tot het verkochte door de daartoe bevoegde instantie een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht is; 2. dat krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het verkochte door de daartoe bevoegde instantie beschikkingen of bevelen uitgevaardigd zijn. B. Ondergrondse tanks. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. C. Asbest. In het verkochte kunnen asbest houdende stoffen aanwezig zijn. Bij verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig in het verkochte verwerkt asbest kan voortvloeien, voor zover het betreft schade, ontstaan of veroorzaakt na de eigendomsverkrijging van koper. D. Overig. Verkoper staat niet in voor hetgeen hem blijkens het onder "Milieu" bepaalde onbekend is. Notariskosten bij ontbinding. Artikel 14 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een al dan niet toerekenbaar tekortkomen van een der partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid. Artikel 15 Ingeval twee of meer personen koper dan wel verkoper zijn, geldt: a. bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat: zowel de ondergetekenden sub 1a en b, als sub 2a en b bij deze elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van deze overeenkomst; een mededeling of kennisgeving door een van de personen van de betreffende partij gedaan aan de wederpartij geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en); en b. voor alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, zowel aan de zijde van koper als aan die van verkoper, is ieder van de personen van de betreffende partij hoofdelijk verbonden. Inschrijving van de koop in de openbare registers. Artikel 16 Verkoper en koper verzoeken de notaris de koop in te schrijven in de openbare registers bedoeld in afdeling 3.1.2. Burgerlijk Wetboek. De kosten van deze inschrijving zijn begrepen in die, bedoeld in artikel 5 van deze overeenkomst.


74

Overname personeel en energiecontracten Artikel 17 Partijen zijn overeengekomen dat koper geen personeel zal overnemen van verkoper of aan haar gelieerde entiteiten, welke werkzaam zijn in het bedrijf van verkoper waar het verkochte onderdeel van uitmaakt. Voor het geval koper onverhoopt geconfronteerd wordt met werknemers waarop de bepalingen van artikel 7:662 e.v. BW van toepassing zijn vrijwaart verkoper koper volledig van de gevolgen daarvan. Het betreft hier enkel een onroerend goed transactie. Mochten in het kader van de huidige wetgeving kosten zijn verbonden aan het ontslaan van het personeel, dan komen al deze kosten voor rekening en risico van verkoper. Verkoper vrijwaart koper in deze. Slotbepalingen. Artikel 18 1. Deze koopakte zal na ondertekening door partijen berusten onder de notaris. 2.

Alle mededelingen, ingebrekestellingen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of worden ingesteld, zullen moeten geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot of telefax-bericht onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief.

3.

Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van -voor zover nodig van overeenkomstige- toepassing.

4.

Ter zake van deze overeenkomst kiezen verkoper en koper woonplaats op het kantoor van de notaris.

Getekend door verkoper op ………………………………….. te Klazienaveen, ………………………………….. Verkoper

Getekend door koper op ….. …………………. te ………………………., ………………………………….. Koper


75

K.

Advertenties


76

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING De Kwakel 24, 7891 XD te Klazienaveen

Recommend Documents