Specialist in regio én sector
M 06-552 100 05 E
[email protected]
De Kring 1A, 7891 TE KLAZIENAVEEN 2-onder-1-kap woning met mogelijkheden voor tuinbouw, vollegronds groenteteelt en recreatie op 2.07.78 ha Vraagprijs: € 250.000,00 k.k. ltmvastgoed.nl
1
Wonen
Ligging
Bestemmingsplan
Woning
Constructie
- de opstallen zijn gelegen te Klazienaveen, aan De Kring 1A, in een bosrijke omgeving, op circa 4 km van het centrum en op circa 10 km van het centrum van Emmen;
- het object is in het bestemmingsplan “Klazienaveen, glastuinbouwgebied Klazienaveen” bestemd als bedrijfswoning bij het tuinbouwbedrijf;
- inhoud circa 600 m³
- solide bouwconstructie
- bouwjaar: 60-er jaren
- hoogwaardige, onderhoudsarme bouwmaterialen
- kadastraal Emmen, sectie AE, nr. 2226, 2.07.78 ha;
- over de bestemming en mogelijkheden ter plaatse wordt u geadviseerd contact op te nemen met de gemeente Emmen, T 14 0591, E
[email protected].
- nabij het tuinbouwgebied en op korte afstand van de A37 naar Zwolle, Groningen en Duitsland.
- verbeteringen 2001: voorpui en kozijnen achtergevel (kunststof), zijmuur opnieuw opgemetseld, alle buitenmuren geïsoleerd, nieuw geïsoleerd dak, badkamer vernieuwd (2006), slaapkamer BG (2015) ltmvastgoed.nl
- betonnen vloeren - kunststof kozijnen met rolluiken of screens - spouwmuurisolatie - vloerverwarming in badkamer
2
Wonen
Entree/hal
Woonkeuken
Woonkamer
Bijkeuken
- 3,6 x 4,9 m
- 6,3 x 4,6 m
- stenen plavuizenvloer
- vinylvloer, 1 geheel
- zonnige L-vormige woonkamer
- 4,4 x 3,4 m + 1,5 x 1,3 m = circa 17 m²
- garderobe
- massief houten keuken
- inbouwkast/werkkast
- 6 pits gasfornuis
- 5,85 x 3,2 m + 5,2 x 3,5 m = circa 37 m²
- toegang tot woonkamer, slaapkamer en woonkeuken
- koelkast
- stenen plavuizenvloer
- royale bijkeuken voor een wasmachine, diepvries en wasdroger
- screens
- keukenblok
- zitgedeelte op het zuiden
- toegang tot badkamer
- kunststof schuifpui naar buitenterras in de achtertuin
- inloopkast met CV-ketel
- vaatwasser - afzuigkap - openslaande tuindeuren naar terras op het zuiden
ltmvastgoed.nl
- meterkast loodsgedeelte
3
Wonen
Slaapkamer begane grond
Kantoor begane grond
Nutsvoorzieningen
- 4 x 4,9 m
Badkamer begane grond naast slaapkamer
- 2,3 x 1,65 m
- gemoderniseerd in 2015
- 4,2 x 1,7 m + 1,6 x 1,15 m
- rolluiken
- kurkenvloer
- vloerverwarming
- ISDN, internet
- gas, water, elektriciteit, riolering, interactieve televisie
- toegang tot badkamer
- hangend toilet
Slaapkamers verdieping - 4 slaapkamers met rolluiken
- ruime hoekdouche
Toilet begane grond
- wastafel en badkamermeubel
- hangend toilet
- 2 kamers 2,25 x 3,25 m
Badkamer verdieping
- 2 kamers 3,5 x 3,3 m
- 1,7 x 1,2 m
- geheel betegeld
- de woning is geheel CV-verwarmd (nieuwe Intergas HR combiketel uit oktober 2015) - 1 meter voor privé- en (voormalig) bedrijfsgedeelte
- douche en wastafel ltmvastgoed.nl
4
Agrarisch
Garage met kantine en kantoor (totaal 162 m2)
Loods
Tuin met hobbykas
Overig
- bouwjaar 1982
- bouwjaar 1979
- 293 m² (20,5 x 14,3 m)
- sfeervol aangelegde siertuin
Op het terrein bevinden zich tevens:
- garage 113 m² (11,6 x 9,75 m) met betonvloer
- betonvloer
- groentetuin
- een houten tuinhuisje
- kasonderbouw op gemetselde borstwering, zijgevel damwandplaat
- glazen hobbykas
- een kippenren
- ruime stalling voor 2 auto’s, toegang via metalen roldeuren
- 2 aluminium schuifdeuren (4 x 2,87 m)
- kippenhok
- houten spanten, betonnen kolommen
- voorzien van elektra
- kantine (6 x 4,2 m) - kantoor (5,3 x 4,2 m)
- loopdeur
(3,3 x 10 m) - tuinhuisje - royale klinkerbestrating met parkeermogelijkheden
- dak met abc-golfplaten ltmvastgoed.nl
5
Agrarisch
Cultuurgrond
Milieuvergunning
Bestemmingsplan
- circa 1,73 ha, nu bouwland, goede zandgrond, vruchtbaar, goed te bewerken, vochthoudend en doorwortelbaar, vrij van ziekten
Het bedrijf heeft geen milieuvergunning.
De huidige bestemming “Agrarisch-Glastuinbouw” is een ruime bestemming.
Mogelijkheden bestemming
Diverse vormen van agrarisch grondgebruik met verkoop van eigen voortgebrachte producten zijn mogelijk, waaronder vollegrondsteelt.
- de kavel is rechthoekig van vorm en gelegen te midden van andere percelen landbouwgrond
Over de bestemming en mogelijkheden ter plaatse wordt u geadviseerd contact op te nemen met de gemeente Emmen.
- de percelen zijn goed ontsloten door de ligging aan de openbare weg
De gemeente staat op een positieve wijze open voor suggesties. ltmvastgoed.nl
Recreatieve mogelijkheden Op grond van de structuurvisie “Vaarverbinding Erica-Ter Apel, gebiedsontwikkelingsplan” zijn op de locatie mogelijkheden voor recreatieve activiteiten. Daartoe is een planologische procedure te voeren.
6
Algemeen
Uitnodiging
Voorbehouden & onderzoeksplicht
•Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. •Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
•Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. •Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. •Raadpleeg uw eigen makelaar!
•De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Benadrukt wordt dat de weergegeven afmetingen zijn afgerond. Worden er onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Brochure
ltmvastgoed.nl
Kadastrale gemeente Emmen, sectie AE, nummer 2226, oppervlakte 20.778 m², oftewel 2.07.78 ha
7
Sfeerimpressie
ltmvastgoed.nl
8
Sfeerimpressie
ltmvastgoed.nl
9
Plattegrond begane grond
LTMvastgoed.nl
10
Plattegrond garage, loods en overige opstallen
LTMvatgoed.nl
11
LTM Vastgoed BV De Grenzen 2 7607 BZ ALMELO
T 0546-831010
Uw makelaar: Rinus Meulenberg M 06-55 210 005 E
[email protected]
ltmvastgoed.nl
12
