UNIVERSITAS INDONESIA PROSEDUR AUDIT ATAS AKUN PROPERTI INVESTASI PT ABC TAHUN 2013 LAPORAN MAGANG. Diajukan sebagai salah satu syarat untuk

1

UNIVERSITAS INDONESIA

PROSEDUR AUDIT ATAS AKUN PROPERTI INVESTASI PT ABC TAHUN 2013

LAPORAN MAGANG Diajukan sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Ekonomi

LUCAS EGA KRISETYA 1006774820

FAKULTAS EKONOMI PROGRAM STUDI S1 AKUNTANSI DEPOK JANUARI 2015 Universitas Indonesia Prosedur Audit..., Lucas Ega Krisetya, FE UI, 2015

2

Universitas Indonesia Prosedur Audit..., Lucas Ega Krisetya, FE UI, 2015

3


4

KATA PENGANTAR

Puji syukur saya panjatkan kepada Tuhan Yesus Kristus atas anugerah-Nya sehingga saya dapat menyelesaikan laporan magang ini. Laporan Magang ini ditulis untuk memenuhi salah satu syarat kelulusan dalam memperoleh gelar Sarjana Ekonomi di Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia. Penulis sadar bahwa laporan magang ini tidak akan menjadi seperti ini tanpa dukungan, bimbingan, inspirasi, semangat dan bantuan dari berbagai pihak. Dalam kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada: 1.

Kedua orang tua penulis, Ing Setia dan Kristina Kuwajuni, kakak-kakak penulis, Adi Suryadinata Krisetya dan Jonathan Krisetya atas segala bentuk dukungan moral dan material yang memberikan kekuatan dan semangat untuk menyelesaikan laporan magang ini.

2.

Ibu Rallyati Anas selaku dosen pembimbing yang telah memberikan banyak bantuan, arahan, serta dukungan kepada penulis.

3.

Ibu Cut Saskia dan Pak Aria Kanaka selaku dosen penguji yang telah memberikan arahan, masukan, dan nasihat bagi penulis.

4.

Sahabat-sahabat Lonely Monday. Ivan Teofilus, Yoseph Eric Santoso, Putera Utama, Timothy Wiliam, Ruliff Demsy, Samuel James Nahusuly, Welly Frank, Andrew Halim, Winson Widjaja, Tegar Iman, Anton Hartanto, dan Aditya Kristanto yang memberikan kenangan terindah selama masa kuliah. Hidup E403!

5.

Sahabat-sahabat Pergi Bersama. Jason Effendi, Lius Lady Inez Dominique, Beatrix Monica, Levinska Primavera, Angelica Faevita, Kevin Joviand yang telah memberi warna dan inspirasi dalam hidup perkuliahan penulis.

6.

Anggota Kelompok Kecil Meksong. Mekson Sirait sebagai pemimpin KK yang selalu memberikan yang terbaik dan Robby Jubinsar, Jason Effendi, Andrew Halim, yang selalu kompak membully sang pemimpin.

7.

Rekan-rekan pelayanan Persekutuan Oikumene FEUI. Violando Aloysius, Johanes Marthin Sahala, Retta Maita Tambun, Marizza Ovani Malau, Marietta Bienamulia, Rachel Christy Pardede, Bharata Siagian, Bintang Gemilang, Sherylin Sirait, Winna Sianipar, Jenifer Siagian, Oktorini Siagian, Kasih Silitonga, Ester Siahaan, dan lainnya yang tidak dapat disebutkan satu per satu.


5


6


7

ABSTRAK

Nama : Lucas Ega Krisetya Program Studi : S1 Akuntansi Judul : Prosedur Audit atas Akun Properti Investasi PT ABC Tahun 2013 Laporan magang ini membahas mengenai prosedur audit yang dilakukan oleh KAP XYZ terhadap properti investasi PT ABC untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013. Dalam karya tulis ini akan dibahas perlakuan akuntansi, prosedur audit, temuan audit, dan analisa serta perlakuan akan temuan tersebut selama prosedur audit dijalankan. Berdasarkan hasil prosedur audit yang dijalankan oleh KAP XYZ diketahui bahwa perlakuan akuntansi terhadap pengakuan nilai properti investasi sudah sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 13 yang berlaku, serta mendapati bahwa KAP XYZtelah melakukan semua tahap prosedur audit akan properti investasi tersebut dan mendapati bahwa tidak ada salah saji material yang terjadi. Kata kunci: Audit, prosedur, properti investasi, pengukuran, nilai wajar, harga perolehan


8

ABSTRACT

Name : Lucas Ega Krisetya Study Program : S1 Accounting Title : Audit Procedure for Investment Property Account of PT ABC for the Year Ended 2013 This report describes the audit procedure for investment property account PT ABC conducted by KAP XYZ for the period ended December 31, 2013. This paper discusses the accounting treatment, audit procedures, audit findings, and analysis of the findings during the execution of audit procedure. Based on the results of audit procedures that are run by the firm XYZ, the accounting treatment and measurement of investment property are in accordance with Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 13, and KAP XYZ has done all steps of audit procedures for investment property account and found no material misstatement occurred. Key words: Audit, procedure, investment property, measurement, fair value, cost


9

DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL ............................................................................................ i HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS .................................................. ii HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................. iii KATA PENGANTAR ........................................................................................ iv LEMBAR PERSETUJUAN PUBLIKASI TUGAS AKHIR ................................ vi ABSTRAK ........................................................................................................ vii ABSTRACT ..................................................................................................... viii DAFTAR ISI ...................................................................................................... ix DAFTAR TABEL .............................................................................................. xi DAFTAR LAMPIRAN ...................................................................................... xii BAB 1 PENDAHULUAN ................................................................................ 1 1.1 Latar Belakang ..................................................................................... 1 1.2 Waktu dan Tempat Pelaksanaan Magang ............................................. 1 1.3 Aktivitas Magang Secara Umum .......................................................... 2 1.4 Latar Belakang Tema Laporan Magang ................................................ 2 1.5 Ruang Lingkup Laporan Magang ......................................................... 2 1.6 Tujuan Laporan Magang ...................................................................... 2 1.7 Sistematika Penulisan .......................................................................... 3 BAB 2 LANDASAN TEORI............................................................................. 4 2.1 Pengauditan ......................................................................................... 4 2.1.1 Definisi Audit.............................................................................. 4 2.1.2 Tujuan Audit ............................................................................... 4 2.1.3 Jenis Audit .................................................................................. 4 2.1.4 Tanggung Jawab Auditor Independen dan Manajemen ................ 5 2.1.5 Proses Audit ................................................................................ 6 2.1.5.1 Merencanakan dan Merancang Pendekatan Audit .............. 6 2.1.5.2 Pelaksanaan Uji Pengendalian (Test of Control) dan Uji Substantif Atas Transaksi (Substantive Test of Transaction) .......... 8 2.1.5.3 Pelaksanaan ProsedurAnalitis (Analytical Prosedures) dan Uji Terinci Atas Saldo (Test of Detail of Balances) ....................... 9 2.1.5.4 Melengkapi Proses Audit Serta Mengeluarkan Laporan Keuangan...................................................................................... 9 2.2 Pembahasan PSAK 13 ....................................................................... 10 2.2.1 Pembahasan Umum PSAK 13 ................................................... 10 2.2.2 Pengakuan Properti Investasi Menurut PSAK 13 ....................... 10 2.2.3 Pengukuran Properti Investasi Menurut PSAK 13 ..................... 11 2.2.4 Pengungkapan Properti Investasi Menurut PSAK 13 ................. 12 BAB 3 PROFIL PERUSAHAAN ................................................................... 13 3.1 Profil Kantor Akuntan Publik (KAP) XYZ......................................... 13 3.2 Profil PT ABC ................................................................................... 14


10

BAB 4 ANALISIS DAN PEMBAHASAN ..................................................... 15 4.1 Pemahaman Mengenai Industri Properti di Indonesia Tahun 2013 ...... 15 4.2 Prosedur Audit KAP XYZ ................................................................. 15 4.2.1 Tahap Perencanaan Audit PT ABC ............................................ 16 4.2.1.1 Menerima dan Melanjutkan Klien ................................. 16 4.2.1.2 Pembentukan Tim, Pengecekan Independensi Tim dan Pembuatan Surat Perjanjian Kerja dengan Klien...... 16 4.2.1.3 Memahami Risiko Bisnis Klien ..................................... 17 4.2.1.4 Menentukan Tingkat Materialitas .................................. 18 4.2.1.5 Menentukan Strategi Audit dan Perencanaan Audit ....... 19 4.2.2 Prosedur Audit Lapangan Akun Properti Investasi PT ABC ...... 20 4.3 Hasil Prosedur Audit Akun Properti Investasi PT ABC ...................... 21 4.3.1 Pemahaman Mengenai Akun Properti Investasi PT ABC .......... 21 4.3.2 Primary Substantive Procedure ................................................. 21 4.3.2.1 Prosedur terkait kesesuaian antara buku besar dengan buku besar pembantu ..................................................... 21 4.3.2.2 Prosedur terkait penambahan dan penghapusan ............. 24 4.3.2.3 Prosedur terkait sewa, perbaikan, dan pemeliharaan ...... 24 4.3.2.4 Prosedur terkait depresiasi, deplesi, dan amortisasi ........ 24 4.3.2.5 Prosedur terkait penurunan nilai properti investasi ......... 25 4.3.3 Melengkapi Proses Audit dan Mengeluarkan Laporan Keuangan 28 4.4 Kesimpulan atas Hasil Audit .............................................................. 29 BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN............................................................ 30 5.1 Kesimpulan ......................................................................................... 30 5.2 Saran .................................................................................................. 31 DAFTAR REFERENSI ................................................................................... 32 LAMPIRAN ..................................................................................................... 33


11

DAFTAR TABEL

Tabel 4.1

Perhitungan Materialitas Audit PT ABC………………………...18

Tabel 4.2

Lead Schedule Akun Properti Investasi PT ABC..........................23


12

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1

Kertas Kerja Prosedur Vouching Penambahan Properti Investasi.33

Lampiran 2

Land and Building Summation Method..........................................35

Lampiran 3

Income Approach untuk Building PT ABC..................................36


13

BAB 1 PENDAHULUAN

1.1

Latar Belakang

Pengalaman kerja adalah salah satu hal yang paling dibutuhkan dalam dunia kerja. Untuk itu, program magang ini sangat membantu mahasiswa untuk mendapatkan pengalaman kerja yang pada akhirnya akan sangat berguna bagi para mahasiswa untuk masuk kedalam dunia kerja. Kesempatan yang terbuka luas untuk melakukan magang baik penawaran dari Departemen Akuntansi ataupun penawaran dari beberapa perusahaan yang ada, menjadi daya tarik utama bagi mahasiswa untuk memilih program magang sebagai pilihan tugas akhir mereka.

Program magang menjadi salah satu cara untuk membuka mata mahasiswa sebagai calon pekerja untuk melihat lebih dekat bagaimana dunia kerja sesungguhnya sehingga nantinya ketika sudah saatnya terjun ke dunia kerja, mahasiswa telah siap untuk menghadapi dunia kerja dengan segala persoalan yang ada. Program magang ini juga menjadi media untuk meningkatkan kualitas mahasiswa dari segi communication skill, problem solving skill, dan soft skill lainnya. Selain itu, program magang bisa dijadikan sebagai ajang pembuktian bagaimana teori-teori yang selama ini dipelajari selama masa perkuliahan sungguh digunakan di dalam praktik kerja yang sesungguhnya.

Selama mengikuti program magang, mahasiswa dituntut untuk berperilaku seperti karyawan pada umumnya dan melatih diri untuk menjadi pekerja yang profesional. Karena banyaknya kelebihan yang ditawarkan dari program magang tersebut, penulis memilih untuk menjadikan laporan magang sebagai pilihan tugas akhir. 1.2

Waktu dan Tempat Pelaksanaan Magang

Penulis mengikuti program magang di KAP XYZ yang beraliansi dengan kantor akuntan publik internasional serta berkedudukan di Jakarta dan Surabaya. Penulis ditempatkan di kantor Jakarta. Penulis mengikuti program magang selama 3 bulan dimulai dari 5 Maret 2014 sampai dengan 4 Juni 2014.


14

1.3

Aktivitas Magang Secara Umum

Selama masa program magang di KAP XYZ, penulis ditugaskan untuk mengaudit sebuah perusahaan, yaitu PT ABC dengan sebuah tim yang beranggotakan 5 orang. Secara umum, selama satu bulan penulis melaksanakan tugas sebagai berikut: 

Menyiapkan kertas kerja (working paper) atas akun-akun PT ABC.



Melakukan dokumentasi atas data-data yang diberikan oleh klien serta data-data yang dibutuhkan selama proses audit PT ABC.



Membantu aktivitas pelaporan keuangan PTABC.



Melakukan aktivitas lain-lain dalam keseluruhan proses audit PT ABC.

1.4

Latar Belakang Tema Laporan Magang

Melihat pentingnya akun properti investasi bagi PT ABC, dan PSAK yang terkait dengan properti investasi (PSAK 13) baru mulai diberlakukan secara efektif per 1 Januari 2013, penulis memilih proses audit terhadap akun properti investasi untuk dibahas lebih mendalam dalam laporan magang ini. Penulis juga terlibat langsung dalam proses audit atas akun properti investasi, sehingga memiliki pengetahuan mengenai prosedur audit yang dilakukan atas akun tersebut. 1.5

Ruang Lingkup Laporan Magang

Dalam laporan magang ini, penulis hanya akan melakukan pembahasan terhadap prosedur dan proses audit properti investasi dari PT ABC serta pengungkapan akun properti investasi pada laporan keuangan PT ABC yang berakhir pada 31 Desember 2013. 1.6

Tujuan Laporan Magang

Laporan magang ini disusun dengan tujuan:  Memahami dan menganalisis kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh PT ABC atas akun properti investasi.  Memahami dan menganalisis prosedur serta proses audit yang digunakan oleh KAP XYZ untuk mengaudit PT ABC. 

Menganalisis temuan audit pada PT ABC.


15

1.7

Sistematika Penulisan

Laporan magang ini terdiri dari 5 bab yang terdiri dari: 

BAB 1 PENDAHULUAN Dalam bab ini penulis memaparkan latar belakang penulis memilih mengikuti program magang, waktu dan tempat pelaksanaan magang, aktivitas magang secara umum, latar belakang tema laporan magang, ruang lingkup laporan magang, tujuan laporan magang, dan terakhir sistematika penulisan.



BAB 2 LANDASAN TEORI Dalam bab ini penulis memaparkan teori dan standar yang berkaitan dengan pembahasan dan analisis yang akan penulis berikan di bab empat. Teori-teori yang ada dalam bab dua ini terkait dengan perlakuan akuntansi perusahaan dan teori mengenai pengauditan.



BAB 3 GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN TEMPAT MAGANG DAN PERUSAHAAN KLIEN Dalam bab ini penulis akan memberikan gambaran umum tentang KAP XYZ tempat penulis melaksanakan kegiatan magang selama tiga bulan, serta profil PT ABC.



BAB 4 ANALISA DAN PEMBAHASAN Dalam bab ini penulis akan menjelaskan kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh PT ABC untuk akun properti investasi, kemudian penulis akan melakukan analisis kebijakan akuntansi tersebut terkait dengan kesesuaian teori dan peraturan yang telah dipaparkan sebelumnya. Selanjutnya, penulis akan melakukan analisa atas prosedur audit yang dilakukan oleh penulis di KAP XYZ yang dikaitkan dengan teori yang telah dipaparkan di Bab 2.



BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN Dalam bab ini penulis akan menyimpulkan dari pembahasan di bab empat dan kemudian memberikan saran baik kepada KAP XYZ sebagai auditor terkait dengan prosedur auditnya dan juga kepada PT ABC terkait dengan hasil-hasil temuan selama proses audit.


16

BAB 2 LANDASAN TEORI 2.1

Pengauditan

2.1.1 Definisi Audit Menurut Arens (2009) audit adalah akumulasi dan evaluasi atas bukti-bukti terkait dengan informasi untuk menentukan dan melaporkan kesesuaian antara informasi yang ada dengan kriteria yang telah ditetapkan. Proses audit harus dilakukan oleh pihak yang kompeten dan independen. Beberapa hal yang menjadi kata kunci terkait dengan audit adalah keberadaan informasi, adanya bukti, adanya kriteria yang dijadikan bahan pembanding, serta pihak yang kompeten dan independen. 2.1.2 Tujuan Audit Menurut Standar Profesional Akuntan Publik (SPAP) (2011) Standar Auditing (SA) Seksi 110, tujuan audit atas laporan keuangan oleh auditor independen adalah unutk menyatakan pendapat tentang kewajaran, dalam semua hal yang material, posisi keuangan, hasil usaha, perubahan ekuitas, dan arus kas sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia. Apabila auditor mendapat keyakinan bahwa laporan keuangan disajikan secara tidak wajar atau auditor tidak dapat menarik kesimpulan karena kurangnya bukti, maka auditor memiliki tanggung jawab untuk memberikan peringatan kepada pengguna laporan keuangan melalui hasil audit. 2.1.3 Jenis Audit Dalam buku Arens (2009) terdapat 3 jenis audit yang dapat dilakukan oleh akuntan publik, yaitu: 

Audit Operasional Dalam audit operasional, auditor melakukan evaluasi atas efektivitas dan efisiensi prosedur atau metode yang digunakan dalam kegiatan operasionalklien. Audit operasional tidak hanya terbatas pada area akuntansi namun juga mencakup area-area lainnya yang dianggap butuh untuk direview.


17



Audit Kepatuhan Audit kepatuhan dilakukan untuk menenutkan apakah perusahaan telah memenuhi regulasi atau peraturan yang telah disusun oleh otoritas yang lebih tinggi dalam suatu negara. Hasil dari audit kepatuhan biasanya berbentuk laporan kepada manajemen, bukan kepada pihak luar, karena pihak yang paling peduli dengan kepatuhan terhadap peraturan adalah manajemen perusahaan itu sendiri.



Audit Laporan Keuangan Audit laporan keuangan dilakukan untuk menentukan apakah laporan keuangan yang telah dibuat oleh manajemen telah disajikan sesuai dengan kriteria atau standar tertentu.

Dalam laporan magang ini, penulis akan membahas lebih lanjut mengenai jenis audit laporan keuangan. 2.1.4 Tanggung Jawab Auditor Independen dan Manajemen Berdasarkan SPAP (2011) SA Seksi 110 Paragraf 2, auditor memiliki tanggung jawab untuk merencanakan dan melakukan audit untuk memperoleh keyakinan yang memadai untuk menentukan apakah laporan keuangan telah bebas dari salah saji yang bersifat material, baik karena kesalahan maupun kecurangan.

Berdasarkan SPAP (2011) SA Seksi 110 Paragraf 3, dinyatakan bahwa laporan keuangan

merupakan

tanggung

jawab

manajemen

dimana

manajemen

bertanggung jawab untuk menerapkan kebijakan akuntansi yang sehat. Selain itu manajemen bertanggung jawab untuk membangun dan memelihara pengendalian internal, di antaranya, mencatat, mengolah, meringkas, dan melaporkan transaksi yang konsisten dengan asersi manajemen yang tercantum dalam laporan keuangan.

Auditor independen dapat memberikan saran terkait laporan keuangan atau memberikan bantuan dalam membuat draft laporan keuangan secara sebagian atau keseluruhan namun tanggung jawab auditor hanya sebatas pemberian pernyataan opini atas laporan keuangan tersebut.


18

2.1.5 Proses Audit Menurut Arens (2009), proses audit adalah sebuah metodologi yang tersusun dengan baik untuk mengatur alur audit supaya dapat memastikan bahwa bukti yang dikumpulkan memadai dan layak serta tujuan audit yang dibutuhkan telah terpenuhi.

Secara garis besar, proses audit dapat dibagi menjadi 4 tahap, yaitu merencanakan dan mendesain pendekatan audit, melaksanakan test of control dan substantive test of transaction, melaksanakan analytical procedure dan test of detail balance, dan tahap terakhir adalah menyelesaikan audit dan mengeluarkan laporan. 2.1.5.1 Merencanakan dan Merancang Pendekatan Audit Tahap perencanaan merupakan dasar awal bagi auditor dalam melakukan proses audit. Menurut Arens (2009), auditor perlu melakukan tahap awal ini dengan baik karena: a) Auditor dapat memperoleh bukti audit yang memadai dan layak Dengan melakukan tahap perencanaan yang baik, auditor dapat menentukan bukti apa saja yang diperlukan, bagaimana cara memperoleh bukti, berapa banyak bukti yang dibutuhkan, dan bagaimana proses dokumentasi yang baik dan benar. Tahap ini dapat meningkatkan efektivitas dan efisiensi proses audit lapangan. b) Menekan biaya audit lapangan sehingga masih dalam masuk batas yang masuk akal Rencana yang baik membuat langkah-langkah yang akan dilakukan auditor menjadi tidak sia-sia dan sesuai dengan kebutuhan. Pekerjaan yang tidak efektif akan menambah biaya, membuang-buang waktu serta tenaga auditor. c) Menghindari terjadinya kesalahpahaman dengan klien Auditor dapat melakukan wawancara dengan kliem mengenai tujuan, lingkup, dan biaya audit serta tanggung jawab masing-masing pihak untuk menghindari terjadinya kesalahpahaman antara auditor dengan klien. Kesalahpahaman dapat menyebabkan gangguan di tengah proses audit.


19

Arens (2009) juga merumuskan langkah-langkah yang perlu dilakukan auditor dalam tahap ini, yaitu: a) Menerima klien dan melakukan perencanaan awal audit Hal pertama yang dialkukan auditor dalam proses audit adalah memutuskan untuk menerima klien jika klien tersebut adalah klien baru atau melanjutkan klien jika klien tersebut adalah klien yang sudah pernah diaudit pada tahun sebelumnya. b) Memahami industri dan proses bisnis klien Selanjutnya, auditor akan melakukan pemahaman terkait aktivitas bisnis klien. Pemahaman tersebut mencakup industri klien, proses bisnis, kegiatan operasional, manajerial, strategi dan objektif, serta kinerja klien. Pemahaman ini bermanfaat untuk menilai risiko-risiko yang mungkin dihadapi saat menjalankan audit laporan keuangan baik risiko internal maupun risiko eksternal sebagai bahan pertimbangan profesional auditor. c) Menilai risiko bisnis klien Auditor perlu melakukan penilaian akan apa saja yang mungkin terpapar oleh risiko. Penilaian ini akan menentukan prosedur audit yang dilakukan dan banyaknya sampel yang dibutuhkan untuk meminimalkan atau menanggapi risiko tersebut. d) Menentukan materialitas dan menilai risiko Menurut Arens (2009) materialitas adalah besarnya nilai yang dihilangkan atau salah saji dari informasi akuntansi yang memungkinkan berubahnya atau terpengaruhnya keputusan orang yang mengandalkan informasi tersebut.Dalam SPAP (2011) SA Seksi 312 disebutkan secara eksplisit bahwa auditor jharus menentukan tingkat materialitas dalam audit lapangan. Penentuan materialitas berkaitan dengan efektivitas dan efisiensi proses audit. Dalam Pernyataan Standar Auditing (PSA) 25 Seksi 312 dijelaskan jenisjenis risiko yang harus dipertimbangkan oleh auditor di awal proses audit, yaitu (i) risiko bawaan (inherent risk), kerentanan suatu akun atau golongan transaksi terhadap salah saji material, (ii) risiko pengendalian (control risk), risiko bahwa salah saji material yang dapat terjadi tidak


20

dapat dicegah atau dideteksi secara tepat waktu oleh pengenalian internal perusahaan, dan (iii) risiko deteksi, risiko bahwa auditor tidak dapat mendeteksi salah saji material yang terdapat dalam suatu asersi. e) Memahami pengendalian internal dan risiko pengendalian klien Auditor perlu mendapatkan pemahaman atas pengendalian internal klien dengan tujuan untuk mengetahui apakah auditor dapat bergantung pada sistem pengendalian tersebut atau tidak. Auditor juga perlu menilai risiko apa saja yang mungkin ttimbul dari sistem pengendalian tersebut. f) Menilai risiko kecurangan (fraud) Melalui wawancara dan observasi, auditor dapat mengumpulkan informasi mengenai klien dan dapat menilai risiko kecurangan yang mungkin dilakukan atau mungkin terjadi pada klien. g) Merencanakan proses audit secara keseluruhan Setelah mendapatkan semua informasi dasar yang dibutuhkan, auditor dapat membuat perencanaan dan program audit secara keseluruhan. Perencanaan yang dibuat antara lain jadwal audit, tipe pengujian yang akan dilakukan, dan bukti-bukti yang diperlukan. 2.1.5.2 Pelaksanaan Uji Pengendalian (Test of Control) dan Uji Substantif Atas Transaksi (Substantive Test of Transaction) Uji pengendalian (test of control) adalah prosedur audit yang dirancang untuk menilai salah saji material yang dapat mempengaruhi saldo pada laporan keuangan yang wajar. Bukti yang dapat mendukung tujuan audit tersebut dapat diperoleh melalui pengujian pengendalian. Pengujian pengendalian juga dapat membantu auditor untuk menilai apakah pengendalian perusahaan telah berjalan dengan efektif (Arens, Elder, dan Beasley, 2009). Auditor dapat memperoleh keyakinan mengenai efektivitas pengendalian internal perusahaan melalui caracara berikut: a) Mewawancarai (inquiry) karyawan perusahaan yang terkait, b) Memeriksa (examine) dokumen, pencatatan dan laporan, c) Meninjau (review) aktivitas perusahaan, d) Melaksanakan kembali (reperformance) prosedur yang dilakukan klien.


21

Uji substantif atas transaksi (substantive test of transaction) adalah prosedur audit yang bertujuan untuk menentukan apakah tujuan audit terkait transaksi telah dipenuhi untuk setiap transaksi (Arens, Elder, dan Beasley, 2009). Uji pengendalian dan uji substantif pada umumnya dilakukan pada saat yang bersamaan untuk meningkatkan efektifitas dan efisiensi. 2.1.5.3 Pelaksanaan Prosedur Analitis (Analytical Prosedures) dan Uji Terinci Atas Saldo (Test of Detail of Balances) Setelah melaksanakan dua pengujian diatas, pengujian selanjutnya adalah prosedur analitis (analytical procedure) dan uji terinci atas saldo (test of detail of balances). Prosedur analitis (analytical procedure) adalah proses membandingkan saldo yang tercatat dengan ekspektasi auditor yang biasa dilakukan dan diakhiri dengan proses audit. Ekspektasi auditor diwujudkan dalam angka tahun lalu, rasio keuangan, data industri, maupun data lain yang terkait. Tujuan dari pengujian ini adalah untuk melihat ketidakwajaran berupa perubahan yang signifikan dari data klien. Uji terinci atas saldo (test of detail of balances) adalah prosedur yang bertujuan untuk mengetahui salah saji material dalam nilai moneter di saldo keuangan. Pengujian ini berfokus pada saldo akhir dalam buku besar, baik untuk laporan neraca dan laporan laba rugi. (Arens, Elder, dan Beasley, 2009). 2.1.5.4 Melengkapi Proses Audit Serta Mengeluarkan Laporan Keuangan Setelah menyelesaikan tahapan kerja lapangan, semua bukti akan dikumpulkan untuk digunakan sebagai dasar pemberian opini. Berikut adalah beberapa hal yang harus dipenuhi sebelum mengeluarkan laporan keuangan dan menandakan bahwa auditor bertanggung jawab atas laporan dan opini yang diberikan: a) Meninjau kembali kewajiban bersyarat (review contingent liabilities), yakni kewajiban yang akan timbul di masa depan dikarenakan kejadian saat ini dan nilainya belum bisa ditentukan, b) Meninjau subsequent event, yakni hal-hal yang bersifat material namun terjadi setelah tanggal neraca sebelum laporan audit dirilis,


22

c) Melakukan uji tambahan untuk penyajian dan pengungkapan laporan keuangan untuk memastikan penyajian dan pengungkapan telah sesuai dengan standar akuntansi yang berlaku, d) Mengumpulkan bukti-bukti final, seperti melakukan prosedur analitis akhir dan mengevaluasi asumsi kerberlanjutan klien di masa depan, e) Memeriksa hasil proses audit dengan daftar periksa audit guna memastikan semua hal yang harus dipenuhi telah terpenuhi, f) Menyiapkan management letter (surat untuk manajemen) yang berisi temuan dan rekomendasi dari auditor, g) Menerbitkan laporan keuangan yang telah diaudit dan opini mengenai kewajaran laporan keuangan tersebut, h) Mengkomunikasikan

hasil

audit

dengan pihak

manajemen

yang

bertanggung jawab atas tata kelola perusahaan sebagai masukan bagi perusahaan ke depannya.

2.2

Pembahasan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 13

2.2.1 Pembahasan Umum PSAK 13 Berlaku efektif mulai 1 Januari 2013, PSAK 13 hasil revisi tahun 2011 mempengaruhi seluruh perusahaan publik dan non-publik yang berada di Indonesia. Tujuan PSAK 13 ini direvisi adalah untuk meningkatkan kualitas laporan keuangan dan komparabilitas perusahaan publik dan non-publik. Beberapa hal yang mengalami perubahan dari revisi sebelumnya adalah terkait pengakuan, pengukuran, dan pengungkapan dari model penilaian properti investasi yang diterapkan oleh perusahaan. 2.2.2 Pengakuan Properti Investasi Menurut PSAK 13 Properti investasi dapat diakui sebagai aset dalam laporan keuangan perusahaan apabila telah memenuhi dua syarat berikut ini: (1) besar kemungkinan perusahaan akan menerima manfaat ekonomik di masa depan; dan (2) biaya perolehan properti investasi dapat diukur secara andal.


23

Menurut PSAK 13 paragraf 20, nilai suatu properti investasi awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan adalah jumlah kas atau setara kas yang dikeluarkan atau nilai wajar dari imbalan lain yang diberikan untuk memperoleh suatu asset pada saat perolehan atau pembangunan atau nilai yang diatribusikan pada aset ketika pengakuan awal sesuai dengan ketentuan awal yang tertera dalam PSAK 13.

Biaya perolehan properti investasi yang dibeli meliputi harga pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung. Contoh biaya perolehan yang dapat diatribusikan secara langsung adalah biaya jasa hukum, pajak penjualan, atau biaya transaksi lainnya. Contoh biaya perolehan yang tidak dapat diatribusikan secara langsung adalah kerugian operasional yang timbul akibat tingkat hunian belum mencapai target.

2.2.3 Pengukuran Properti Investasi Menurut PSAK 13 Ada dua model menurut PSAK 13 yang dapat dipilih oleh entitas untuk diterapkan, yaitu model nilai wajar dan model biaya. Menurut PSAK 13 paragraf 5, definisi nilai wajar adalah suatu jumlah yang digunakan untuk mengukur aset yang dapat dipertukarkan melalui transaksi yang wajar yang melibatkan pihakpihak yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan memadai. Berdasarkan PSAK 13 paragraf 48, apabila harga kini dalam pasar aktif tidak tersedia, perusahaan dapat mendapatkan perkiraan harga kini dengan mempertimbangkan informasi dari berbagai sumber, termasuk: a) harga kini dalam pasar aktif untuk properti yang memiliki sifat, kondisi, dan lokasi berbeda, atau berdasarkan pada sewa dan kontrak lain yang berbeda, yang dapat disesuaikan untuk mencerminkan perbedaan tersebut. b) harga terakhir properti serupa dalam pasar yang kurang aktif, dengan penyesuaian untuk mencerminkan adanya perubahan dalam kondisi ekonomi sejak tanggal transaksi terjadi pada harga tersebut. c) proyeksi arus kas diskontoan berdasarkan estimasi arus kas masa depan yang andal, didukung dengan persyaratan dalam kontrak sewa dan kontrak


24

lain yang ada dengan bukti eksternal untuk properti serupa dalam lokasi dan kondisi

yang

sama,

dan penggunaan

tarif

diskonto

yang

mencerminkan penilaian pasar kini atas ketidakpastian. Nilai wajar suatu properti investasi mencerminkan, antara lain, penghasilan rental dari sewa yang sedang berjalan dan asumsi layak dan rasional yang mencerminkan asumsi pihak-pihak yang berkeinginan bertransaksi dan memiliki pengetahuan memadai mengenai penghasilan rental dari sewa masa depan dengan mempertimbangkan kondisi sekarang. Model biaya menggunakan harga perolehan dalam mengukur nilai aset. Perbedaan utama antara model biaya dan model nilai wajar adalah model biaya dapat disusutkan selama umur ekonomisnya. 2.2.4 Pengungkapan Properti Investasi Menurut PSAK 13 Menurut PSAK 13 paragraf 79, dalam catatan atas laporan keuangan terkait akun properti investasi, suatu entitas perlu untuk mengungkapkan berbagai hal berikut: i.

jenis model yang diterapkan; model nilai wajar atau model biaya

ii.

metode pengklasifikasian dan pencatatan hak atas properti yang dimiliki, apabila menggunakan model nilai wajar.

iii.

kriteria yang digunakan untuk membedakan properti investasi dengan properti yang digunakan sendiri dengan properti yang dimiliki untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.

iv.

metode dan asumsi siginifikan yang diterapkan dalam menentukan nilai wajar proper investasi.

v.

sejauh mana penentuan nilai wajar properti investasi didasarkan pada penilaian oleh penilai independen yang memiliki kualifikasi profesional serta memiliki pengalaman dalam kategori properti investasi.


25

BAB 3 PROFIL PERUSAHAAN

3.1

Profil Kantor Akuntan Publik (KAP) XYZ

Kantor Akuntan Publik (KAP) XYZ merupakan afiliasi dari XYZ Global yang merupakan salah satu KAP terbesar di dunia.XYZ Global memiliki 190.000 orang pegawai di 728 kantor di 150 negara, terbagi ke dalam 28 area regional. KAP XYZ menawarkan beberapa jenis jasa professional pada kliennya. Jasa professional tersebut adalah sebagai berikut: a. Audit Assurance Service KAP XYZ memberikan jasa pemberian opini terkait dengan kepatuhan klien terhadap peraturan dan persyaratan pelaporan melalui jasa audit.Melalui proses audit yang dilakukan, KAP XYZ juga membantu meningkatkan kualitas pelaporan keuangan eksternal perusahaan dan membantu proses adaptasi dengan peraturan-peraturan yang baru maupun yang lama. Jasa audit dilakukan untuk laporan keuangan interim dan tahunan, kepatuhan pada sektor yang terkait, tata kelola perusahaan, IT security, dan jasa assurance lainnya seperti internal audit. Assurance service pada KAP XYZ dibagi menjadi empat divisi yaitu Retail and Consumer Product (RCP), Utilities and Industries Production, Banking, Oil Manufacturing Technology. b. Tax Service Lini jasa ini membantu klien untuk memahami kepatuhan pajak, mengkaji dan mengembangkan proses bisnis dan kontrol yang terkait dengan pajak, serta memonitor kewajiban pelaporan pajak secara bertanggung jawab dan proaktif. Lini jasa ini memiliki enam sub-servis, yaitu Business Tax Services, Global Compliance and Reporting, Human Capital, Indirect Tax, International Tax Services and Transaction Tax. c. Transaction Advisory Services (TAS) Lini jasa ini membantu klien untuk memaksimalkan competitive advantage yang dimiliki dengan mengoptimalkan sumber daya secara proaktif. Lini


26

jasa ini memiliki tiga sub-servis, yaitu: Transaction Support, Capital Transformation and Transaction Tax. d. Advisory Lini jasa ini bekerja sama dengan perusahaan-perusahaan besar dan institusi pemerintah untuk memaksimalkan tantangan dan meminimalkan hambatan dalam kegiatan operasional mereka. Advisory memiliki tiga subservis: Performance Improvement, Risk and IT Risk and Assurance. 3.2

Profil PT ABC

Pada awalnya, PT ABC didirikan dengan nama PT DEF berdasarkan Akta Notaris Fifi Wangsadiputra, S.H., No. 8 tanggal 2 Oktober 1989. Setelah itu, perusahaan berganti nama sebanyak tiga kali seiring dengan pergantian pemilik gedung. Kemudian berdasarkan Keputusan Pemegang Saham tanggal 27 Maret 2013 yang diaktakan dalam Akta Notaris Engawati Gazali, S.H., No. 19 tanggal 5 April 2013, para pemegang saham menyetujui untuk mengubah nama perusahaan dari PT GHI menjadi PT ABC. Berdasarkan Anggaran Dasar, kegiatan utama Perusahaan adalah dalam bidang jasa pembangunan dan pengelolaan gedung perkantoran, apartemen, hotel dan pusat perbelanjaan. Total luas tanah yang dimiliki oleh PT ABC adalah 34.735 meter persegi, termasuk tanah berlebih seluas 17.427 meter persegi. Sedangkan total luas bangunan yang dimiliki adalah 170.487 meter persegi. Tingkat okupansi (occupancy rate) dari bangunan pada tanggal 31 Desember 2013 adalah 98,37%. Struktur kepemilikan pada tanggal 31 Desember 2013 adalah 50,00% saham PT ABC dimiliki oleh CBA Pte Ltd, Singapura; 47,32% dimiliki oleh HAR Ltd, Seychelles, dan sisanya sebesar 2,68% dimiliki oleh PT GRP.


27

BAB 4 ANALISA DAN PEMBAHASAN

4.1

Pemahaman Mengenai Industri Properti di Indonesia Tahun 2013

Meskipun perekonomian Indonesia mendapat pengaruh negatif dari perlambatan ekonomi secara global, harga komoditas yang fluktuatif, dan kenaikan harga minyak dari awal tahun 2013, namun pasar properti di Indonesia, khususnya di Jakarta tetap stabil, karena pasar properti di Indonesia didominasi oleh investor domestik. Pasar properti untuk gedung perkantoran mengalami kenaikan harga yang luar biasa dalam dua tahun terakhir. Sewa dan harga jual masih diperkirakan akan terus tumbuh dalam 2 sampai 3 tahun ke depan, karena suplai masa depan yang masih terus bertambah, meskipun permintaan mungkin secara bertahap menjadi stabil. Dengan selesai dibangunnya Lotte Shopping Avenue Ciputra World dan Pondok Indah Street Gallery, suplai retail space di wilayah Jakarta telah meningkat sebesar 8% dalam semester pertama 2013. Pengembangan mendatang dari St. Moritz di Jakarta Barat juga akan menambah suplai retail space. Selain itu, peritel asing terus melakukan ekspansi di Indonesia seperti Lafayette, H&M, Uniqlo, dan Lotte. Oleh karena itu, pemilik retail space akan terus menikmati peningkatan pendapatan sewa dari properti yang mereka miliki. 4.2

Prosedur Audit KAP XYZ

KAP XYZ telah melakukan audit atas laporan keuangan PT ABC untuk tahun 2013 yaitu memastikan bahwa laporan keuangan PT ABC telah sesuai dengan standar akuntansi yang berlaku umum di Indonesia dan terlepas dari salah saji yang bersifat material yang dapat merugikan para pengguna laporan keuangan. Berikut ini adalah tahapan-tahapan yang dilakukan dalam prosedur audit PT ABC:


28

4.2.1 Tahap Perencanaan Audit PT ABC Pada tahap awal audit yang dilakukan adalah tahap perencanaan audit itu sendiri dimana pihak yang terlibat dalam perencanaan ini adalah tim manajer serta senior yang bertanggung jawab akan klien tersebut, aktivitas yang mencerminkan tahapan ini adalah diskusi mengenai klien. Tahapan perencanaan ini merupakan tahapan penting karena perencanaan audit itu menjadi panduan dalam menjalankan audit. Pada tahapan audit ini perencanaan audit dilakukan secara terperinci agar proses audit yang dilakukan dapat berjalan dengan efektif dan efisien. Beberapa tahapan dari perencanaan adalah sebagai berikut: 

Menerima dan melanjutkan klien



Pembentukan tim, pengecekan independensi tim, dan pembuatan surat perjanjian kerja dengan klien



Memahami risiko bisnis klien



Menentukan tingkat materialitas



Menentukan strategi audit dan perencanaan audit

Kelima hal tersebut di atas akan dibahas lebih jelas dibawah ini. 4.2.1.1 Menerima dan Melanjutkan Klien Pada tahapan ini KAP XYZ melakukan penilaian terhadap klien yang akan diaudit baik itu merupakan klien baru maupun klien lama. Hal ini dilakukan untuk memahami risiko yang akan dihadapi oleh KAP XYZ selama menjalani prosedur audit. PT ABC merupakan klien lama dari KAP XYZ dimana KAP XYZ telah melakukan audit terhadap PT ABC selama 5 tahun (2008-2013). Dikarenakan PT ABC merupakan klien lama dari KAP XYZ, maka KAP XYZ hanya perlu melakukan penilaian kembali terhadap PT ABC. 4.2.1.2 Pembentukan Tim, Pengecekan Independensi Tim, dan Pembuatan Surat Perjanjian Kerja dengan Klien Tahapan selanjutnya yang dilakukan setelah menilai kembali klien adalah membuat perjanjian kerja dengan klien yang dalam prakteknya selalu disebut sebagai engagement letter. Engagement letter ini disusun oleh tim manajer dan


29

senior yang bertanggung jawab saat itu yang kemudian surat ini akan ditandatangani oleh engagement partner. Setelah proses ini selesai maka surat tersebut kemudian dikirimkan kepada PT ABC untuk disetujui. Tahapan selanjutnya yang dilakukan adalah menyusun tim yang akan dikirim untuk melakukan kerja lapangan pada klien. Dalam menyusun tim ini ada beberapa faktor yang berpengaruh yaitu: 

Size of The Firm (Besar ukuran perusahaan)



Complexity of The Business (Tingkat kerumitan bisnis klien)



The Audit Fee (Biaya akan jasa audit tersebut)

Setelah mempertimbangkan ketiga aspek di atas maka tim akan dibentuk sesuai dengan kebutuhan klien. Tahapan selanjutnya yang dilakukan adalah melihat apakah seluruh anggota tim yang telah disusun telah independen dari klien yang akan diaudit. Hal ini dapat dilakukan dengan meminta anggota tim untuk menandatangani surat yang menyatakan bahwa dirinya independen. Tim yang telah terbentuk ini mengadakan pertemuan pertama dimana dalam rapat ini akan dibahas tahap perencanaan prosedur audit yang akan dilakukan, melakukan pembahasan industri dan bisnis klien sampai pada berita terbarunya, dan sejenisnya. Pembahasan ini sangat bersifat krusial karena tanpa adanya perencanaan audit yang baik maka ketika menjalankan prosedur audit tersebut tidak memiliki sandaran atau dasar yang kuat. 4.2.1.3 Memahami Risiko Bisnis Klien Sebelum KAP XYZ melakukan audit terhadap PT ABC, KAP terlebih dahulu harus memahami risiko yang mungkin terkait dengan bisnis klien. Risiko ini dapat berasal dari luar aktivitas bisnis maupun risiko bawaan bisnis yang tidak dapat dihindari. KAP XYZ juga melakukan evaluasi terhadap sistem pengendalian internal perusahaan untuk memastikan apakah perusahaan dalam menjalankan proses bisnisnya secara efektif dan efisien. Untuk dapat mengevaluasi apakah sistem pengendalian internal sudah memadai, maka tim audit harus memiliki pengetahuan yang memadai terkait dengan bisnis klien, diantaranya:


30



Risiko industri: Tim audit harus memiliki pemahaman akan keadaan industri dari bisnis klien. Dalam cakupan ini, evaluasi tidak berhenti pada kondisi ekonomi dan kondisi pasar, namun juga regulasi yang terikat dengan usaha klien.



Pemahaman secara umum terhadap bisnis klien: Tim audit tentu tidak memiliki pemahaman yang spesifik akan bisnis klien, namun dalam melakukan audit atas klien maka tim audit secara umum harus mengerti bisnis dasar klien.



Pemahaman kinerja keuangan klien: Tim audit melakukan pengukuran dan peninjauan atas kinerja keuangan klien.



Risiko management override of control

Risiko ini termasuk significant/key risk karena risiko ini mempengaruhi materialitas dan upaya perusahaan untuk melakukan fraud. Dalam KAP XYZ, tahap ini disebut sebagai sesi understanding (pemahaman). 4.2.1.4 Menentukan Tingkat Materialitas Sebelum tim audit melakukan prosedur substantif, tim audit harus terlebih dahulu menentukan tingkat materialitas yang digunakan. Tingkat materialitas yang digunakan sebagai pertimbangan dapat dilihat pada Tabel 4.1 berikut ini: Tabel 4.1 Penghitungan Materialitas Audit PT ABC Revenue

Rp236.007.292.756

Planning Materiality (PM)

1% dari Revenue

Rp2.360.072.928

Tolerable Error (TE)

75% dari PM

Rp1.770.054.696

Summary Audit Difference (SAD)

4% dari PM

Rp70.802.188

Planning Materiality (PM) adalah batas materialitas untuk laporan keuangan secara keseluruhan. KAP XYZ menetapkan PM untuk PT ABC sebesar 1% dari revenue, karena KAP XYZ sudah 5 tahun mengaudit PT ABC, sehingga sudah mengetahui bagaimana sistem pengendalian internal yang dimiliki oleh PT ABC.


31

Tolerable Error (TE) adalah batas materialitas untuk setiap akun. Pilihan persentase TE dalam prosedur audit XYZ Global adalah 50% atau 75%. Besarnya persentase TE untuk akun properti investasi PT ABC adalah 75%, berarti KAP XYZ mempercayai sistem pengendalian internal PT ABC, yang merupakan klien lama. Summary Audit Difference (SAD) adalah batas materialitas untuk setiap transaksi. KAP XYZ telah menetapkan persentase SAD untuk PT ABC sebesar 4% dari PM. Hal ini berarti semua perbedaan yang melebihi 4% dari PM akan diposting ke Summary of Audit Differences (SAD) jikalau PT ABC tidak ingin mencatat perbedaan. 4.2.1.5 Menentukan Strategi Audit dan Perencanaan Audit Setelah membentuk tim audit dan juga memahami risiko-risiko terkait dengan bisnis klien, dilanjutkan dengan tahap berikutnya yaitu menentukan strategi dan perencanaan audit akan PT ABC. Auditor melakukan penilaian terhadap kondisi bisnis klien, identifikasi risiko, bukti-bukti audit terkait yang dibutuhkan selama proses audit berlangsung dan sebagai bukti pendukung audit. Hal pertama yang dilakukan adalah mengidentifikasi peraturan dan regulasi pemerintah yang berhubungan secara langsung maupun tidak langsung dengan perusahaan. Hal ini dikarenakan auditor memiliki tuntutan untuk mengerti secara umum peraturan dan regulasi yang terkait dengan perusahaan dan bisnis klien yang mungkin memberikan dampak langsung maupun tidak langsung terhadap laporan keuangan serta ketaatan klien terhadap regulasi yang berlaku. Pemahaman terhadap hukum ini dilakukan melalui diskusi dengan manajemen klien untuk memahami hukum tersebut. Pada tahap ini, KAP XYZ tidak menemukan bentuk pelanggaran terhadap peraturan dan regulasi yang berlaku yang dilakukan oleh PT ABC. Selain itu, PT ABC dalam posisinya sebagai anak perusahaan tentunya memiliki hubungan istimewa dengan induknya yang harus diidentifikasi secara jelas. Dalam proses ini KAP XYZ bekerja sama dengan manajemen PT ABC dalam mengumpulkan informasi sehubungan dengan pihak berelasi dan juga transaksi yang terkait dengan pihak tersebut. Dalam hal ini KAP XYZ tidak menemukan


32

adanya risiko yang signifikan dalam transaksi dengan pihak berelasi. Isu lain dalam melakukan audit adalah asumsi keberlanjutan perusahaan (going concern). Pada PT ABC tidak ditemukan isu yang terkait dengan keberlanjutannya dimasa yang akan datang. Isu penting dalam audit laporan keuangan tahun 2013 adalah adanya audit instruction dari perusahaan induk PT ABC di Singapura, yaitu CBA Pte Ltd, untuk menerapkan Financial Reporting Standard (FRS) 113 tentang Fair Value Measurement. KAP XYZ sebagai auditor independen dari PT ABC diwajibkan untuk menilai pekerjaan dari penilai independen yang ditunjuk oleh PT ABC untuk mengukur nilai wajar dari properti investasi yang dimiliki PT ABC. 4.2.2 Prosedur Audit Lapangan Akun Properti Investasi PT ABC KAP XYZ harus mengikuti standar prosedur audit lapangan yang ditetapkan oleh XYZ Global. Standar prosedur tersebut dikenal dengan nama Primary Substantive Procedure (PSP), yang memberikan panduan bagi tim audit dalam melakukan pekerjaannya. 5 prosedur dalam PSP yang terkait dengan akun properti investasi adalah sebagai berikut: 1. Kesesuaian antara buku besar dan buku besar pembantu (Agreement of subledgers with general ledger) Memperoleh kertas kerja dari aset tetap termasuk sewa, dan semua penambahan, penghapusan, pengklasifikasian kembali dan depresiasi, deplesi, serta amortisasi, dan menyesuaikan saldo dengan buku besar pembantu. 2. Penambahan dan penghapusan (additions and disposals) Untuk penambahan dan pengurangan yang signifikan sepanjang tahun, periksa dokumen-dokumen yang terkait, seperti faktur, serta data lain yang mendukung penambahan dan pengurangan. 3. Sewa, perbaikan, dan pemeliharaan (Leases, repair and maintenance) Memeriksa dokumen yang terkait dengan biaya sewa dan biaya yang signifikan untuk perbaikan, pemeliharaan dan rekening pengeluaran lainnya untuk menentukan apakah mereka harus dikapitalisasi sebagai aset.


33

4. Depresiasi, deplesi, dan amortisasi (Depreciation, depletion, and amortization) Meninjau kewajaran beban depresiasi, deplesi dan amortisasi dengan mengacu pada kebijakan akuntansi klien atau kerangka pelaporan keuangan yang berlaku untuk tahun berjalan. 5. Penurunan nilai properti, gedung, dan peralatan (Impairments of property, plant, and equipment) Menggunakan informasi yang diperoleh selama proses audit untuk menentukan apakah manajemen tepat dalam mengidentifikasi penurunan nilai. 4.3

Hasil Prosedur Audit Akun Properti Investasi PT ABC

4.3.1 Pemahaman Mengenai Akun Properti Investasi PT ABC Dalam chart of account PT ABC, akun properti investasi dan akun aset tetap tergabung dalam satu akun, namun terpisah dalam penyajiannya di laporan keuangan. Akun properti investasi PT ABC terbagi ke dalam empat sub-akun, yaitu tanah, bangunan, bangunan dalam penyelesaian, dan prasarana bangunan. Sesuai dengan PSAK 13 revisi 2011 yang mengatur tentang properti investasi, PT ABC menggunakan model biaya mengukur nilai dari properti investasinya. Pengadopsian PSAK 13 telah dilakukan PT ABC sejak tahun 2008, saat itu PSAK 13 yang berlaku adalah revisi 2007. 4.3.2 Primary Substantive Procedure 4.3.2.1 Prosedur terkait kesesuaian antara buku besar dengan buku besar pembantu Langkah pertama yang dilakukan oleh KAP XYZ dalam audit lapangan PT ABC adalah meminta data-data dari klien. KAP XYZ menyiapkan list data-data yang perlu disiapkan oleh klien (Prepared by Client (PBC)). Data-data yang diminta oleh tim audit terkait akun properti investasi adalah neraca saldo (trial balance), buku besar (general ledger), buku besar pembantu (subsidiary ledger), serta dokumen-dokumen menyangkut aktivitas yang terjadi terkait properti investasi.


34

Prosedur yang dilakukan adalah dengan menyusun lead schedule untuk menyesuaikan buku besar dengan buku besar pembantu. Lead schedule adalah tabel yang berisi perbandingan saldo tahun ini (tahun 2013) dengan saldo tahun sebelumnya (tahun 2012). Tujuan dari lead schedule adalah menyesuaikan ekspektasi auditor dengan angka yang ada dalam pencatatan perusahaan. Prosedur ini memenuhi tujuan audit occurrence, completeness, dan presentation and disclosure. Langkah-langkah yang dilakukan dalam menyusun lead schedule adalah sebagai berikut: 

Menampilkan seluruh saldo sub-akun properti investasi tahun 2012 yang diperoleh dari hasil audit periode 2012.



Menampilkan seluruh saldo sub-akun properti investasi tahun 2013 yang diperoleh dari buku besar klien tahun 2013. Langkah ini dilakukan dengan menggunakan

rumus

VLOOKUP

dalam

Microsoft

Excel

untuk

memindahkan angka dari trial balance perusahaan. 

Mencocokkan saldo sub-akun properti investasi tahun 2013 dengan trial balance dan detail listing yang disiapkan oleh klien. Detail listing yang diberikan oleh klien berisi penjabaran setiap sub-akun secara lebih detail, contohnya nama konsumen, hubungan dengan konsumen, dan harga sewa.



Membuat kolom movement. Kolom ini khusus dibuat untuk akun properti investasi dan aset tetap. Kolom ini berfungsi untuk menampilkan penambahan dan pengurangan (addition and disposal) yang terjadi selama satu tahun.



Membuat kolom penyesuaian (adjustment). Kolom ini berfungsi untuk menampilkan penyesuaian yang dilakukan auditor selama proses audit dilakukan. Kolom penyesuaian ada 2 jenis, yaitu penyesuaian yang dilakukan oleh klien (Client Adjustment Journal Entries (CAJE)) dan penyesuaian yang dilakukan oleh auditor (Proposed Adjustment Journal Entries (PAJE)).


35



Menghitung perubahan saldo hasil audit tahun 2013 dengan saldo hasil audit tahun 2012. Perubahan dihitung menggunakan formula Microsoft Excel untuk memastikan keakuratan dari lead schedule.



Melakukan footing atas total saldo akun properti investasi dan crossfooting atas perubahan masing-masing sub-akun properti investasi.



Memberi legenda di bawah lead schedule untuk memudahkan sesama tim audit atau klien dalam memahami hasil audit.

Lead schedule untuk akun properti investasi dapat dilihat pada tabel berikut ini: Tabel. 4.2 Lead Schedule Akun Properti Investasi PT ABC

COST Tanah Bangunan Kantor Bangunan dalam pelaksanaan-AT Building Improvement / Prasarana Bangunan Total Nilai Perolehan ACCUMULATED DEPRECIATION Bangunan Kantor Bangunan dalam pelaksanaan-AT Building Improvement / Prasarana bangunan Jumlah Akumulasi NILAI BUKU

Movement

Balance per Audit 31-Dec-12

Description

Addition

1.735.804.959.791 688.313.730.845 416.812.199.355 16.428.654.575

10.348.428.392

2.857.359.544.566 ^

10.348.428.392 ^

296.034.293.198 26.056.182.887 4.949.173.698

16.307.188.540 10.412.440.750 4.457.761.880

327.039.649.783 ^ 2.530.319.894.783 ^

31.177.391.170 ^

Balance per Book 31-Dec-13

Deduction

No. AJE

CAJE/CRJE Dr.

1.735.804.959.791 688.313.730.845 416.812.199.355 26.777.082.966 ^

2.867.707.972.957 ^

-

-

^

358.217.040.953 ^ 2.509.490.932.005 ^

-

-

-

^

312.341.481.739 36.468.623.637 9.406.935.577 -

No. AJE

Cr.

^

-

-

^

^ -

-

^

^

Balance per Audit 31-Dec-13

1.735.804.959.791 688.313.730.845 416.812.199.355 26.777.082.966

10.348.428.392 10.348.428.392

0,00

312.341.481.739 36.468.623.637 9.406.935.577

16.307.188.540 10.412.440.750 4.457.761.880

0,06 0,40 0,90

358.217.040.953 ^ 2.509.490.932.005 ^

31.177.391.170

0,10

(20.828.962.778) ^

(0,01)

2.867.707.972.957 ^

Tickmarks: : Agreed with client's Trial Balance as of December 31, 2012 : Agreed with Prior Year audit balance ^ : Footed : Immaterial, no further work

Selama tahun 2013, prasarana bangunan mengalami penambahan sebesar Rp10.348.428.392 yang disebabkan oleh pembelian pompa air

senilai

Rp1.861.458.000 dan biaya material dan jasa untuk perbaikan dan pemeliharaan bangunan. Depresiasi bangunan, bangunan dalam penyelesaian serta prasarana bangunan mengalami penambahan sejumlah Rp31.177.391.170 sehingga total nilai buku (book value) dari properti investasi PT ABC mengalami penurunan sebesar Rp20.828.962.778.


Increase (Decrease) Amount %

0,63

36

4.3.2.2 Prosedur terkait penambahan dan penghapusan Prosedur berikutnya yang dilakukan adalah uji pengendalian (test of control) dan uji substantif atas transaksi (substantive test of transaction) terkait penambahan dan penghapusan. Prosedur uji pengendalian yang dilakukan oleh tim audit adalah dengan mewawancarai staf accounting PT ABC yang membidangi aktivitas penambahan dan penghapusan. Tim audit menanyakan pertanyaan seputar proses procurement prasarana bangunan, seperti sistem pemilihan vendor atau otorisasi atas transaksi procurement yang terjadi, untuk mendapatkan pemahaman atas sistem pencatatan dan sistem pengendalian internal klien. Uji substantif yang dilakukan tim audit adalah vouching, mengecek dokumendokumen yang terkait dengan penambahan dan penghapusan. Umumnya, dalam klien atau akun yang berbeda, sebuah tim audit hanya mengambil sampel berdasarkan tingkat pengendalian internal klien. Namun, melihat jumlah transaksi yang sedikit dalam akun properti investasi PT ABC, serta dengan pertimbangan bahwa akun ini adalah akun yang signifikan terhadap laporan keuangan perusahaaan, maka tim audit melakukan pengecekan terhadap seluruh transaksi. 4.3.2.3 Prosedur terkait sewa, perbaikan, dan pemeliharaan Prosedur berikutnya yang dilakukan adalah uji pengendalian (test of control) dan uji substantif atas transaksi (substantive test of transaction) terkait biaya sewa, perbaikan dan pemeliharaan. Pengujian pengendalian yang dilakukan untuk biaya sewa adalah mereview dokumen-dokumen yang terkait dengan biaya seperti biaya asuransi yang dikeluarkan perusahaan untuk menjaminkan bangunan. Pengujian substantif yang dilakukan untuk perbaikan dan pemeliharaan adalah vouching terhadap seluruh transaksi, sama dengan prosedur yang dilakukan untuk penambahan dan penghapusan. Kertas kerja (worksheet) prosedur vouching untuk prosedur terkait penambahan, penghapusan, sewa, perbaikan, dan pemeliharaan dapat dilihat di Lampiran 1. 4.3.2.4 Prosedur terkait depresiasi, deplesi, dan amortisasi Prosedur berikutnya yang dilakukan adalah prosedur analitis (analytical procedure) atas pencatatan depresiasi, deplesi dan amortisasi. Tujuan dari prosedur ini adalah untuk melihat ketidakwajaran berupa perubahan yang


37

signifikan dari data klien. Tim audit mendapati ada kesalahan yang material dalam pencatatan depresiasi. Prasarana bangunan yang termasuk dalam Kelompok 1 dimasukkan ke dalam Kelompok 4, atau kelompok umur manfaat untuk bangunan. Kesalahan ini mengakibatkan beban depresiasi yang tercatat menjadi lebih rendah dari seharusnya (understated) karena umur manfaat yang seharusnya hanya 5 tahun menjadi 40 tahun. Kesalahan tersebut telah didiskusikan dengan pihak manajemen PT ABC dan mereka memutuskan untuk menerima usulan perbaikan tersebut. Tim audit berpendapat bahwa kesalahan tersebut dapat disebabkan oleh kurangnya pengawasan dari atasan dan terlalu sedikitnya sumber daya manusia dalam divisi akuntansi sehingga beban kerja yang diperoleh setiap staf terlalu banyak. Selain itu, tim audit mendapati bahwa pencatatan depresiasi masih manual menggunakan Microsoft Excel sehingga ada kemungkinan terjadinya kesalahan manusia (human error) dalam menghitung depresiasi. 4.3.2.1 Prosedur terkait penurunan nilai properti investasi Prosedur berikutnya yang menjadi isu penting dalam laporan magang ini adalah terkait penurunan nilai dari properti investasi. Isu ini menjadi penting dalam audit atas laporan keuangan tahun 2013 karena perusahaan induk dari PT ABC, yang memiliki 50,00% saham PT ABC, yaitu CBA Pte Ltd, Singapura telah mengadopsi FRS 113 Fair Value Measurement. FRS 113 ini memberikan panduan tentang bagaimana perusahaan harus mengungkapkan nilai wajar properti investasi pada laporan keuangan. PT ABC memutuskan untuk menggunakan jasa penilai independen, yaitu Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) MNO untuk memberikan penilaian wajar atas properti investasi yang dimiliki perusahaan. KAP XYZ sebagai auditor independen dari PT ABC, diwajibkan oleh KAP XXX Singapura untuk mengkaji penilaian yang dilakukan oleh penilai independen. KAP XYZ telah mengevaluasi kompetensi, kemampuan dan objektivitas penilai dari KJPP MNO. Tim audit telah berdiskusi dengan penilai untuk membahas tentang asumsi yang digunakan dan data lain yang digunakan dalam perhitungan nilai wajar properti investasi dengan tujuan untuk memperoleh pemahaman mengenai hasil penilaian. KAP XYZ telah memeriksa komposisi nilai wajar pada 31 Desember 2013 yang disusun berdasarkan pendekatan pasar dan pendekatan


38

biaya, dan juga telah melakukan perhitungan kembali dari penilaian seperti yang direncanakan. Penilaian tersebut disusun sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) dan merujuk kepada Standar Penilaian Internasional (International Valuation Standard (IVS)). KJPP MNO telah menilai properti berdasarkan Nilai Pasar, yang didefinisikan oleh SPI dan IVS sebagai "nilai perkiraan dimana aset atau kewajiban dapat ditukarkan pada tanggal penilaian antara pembeli dan penjual yang sama-sama bertransaksi dengan wajar (arm’s length transaction) dimana masing-masing pihak bertindak dengan hati-hati dan tanpa paksaan. Teknik penilaian yang digunakan tergantung pada jenis dan sifat dari subjek properti yang dinilai. KJPP MNO menggunakan pendekatan pendapatan (income approach) dan metode penjumlahan tanah dan bangunan (land and building summation method) untuk gedung perkantoran, dan pendekatan data pasar (market data approach) dikombinasikan dengan metode residual tanah (land residual method) untuk menilai plot dari lahan yang berlebih. KJPP MNO mengadopsi metode pendapatan (Income Approach) sebagai pendekatan yang dianggap paling tepat dalam merumuskan hasil valuasi karena gedung PT ABC dibangun dengan tujuan untuk disewakan kembali. Pendekatan ini mengakui nilai kekinian dari uang (time value of money) dengan mendiskontokan arus kas masa depan menjadi net present value berdasarkan tingkat diskonto yang sesuai. Arus kas berasal dari pertimbangan pendapatan sewa dan tingkat hunian saat ini dan tingkat dicapai dan kemungkinan pendapatan sewa dan tingkat hunian yang mungkin dicapai selama periode investasi. Perkiraan pengeluaran dikurangkan dari pendapatan sewa kotor untuk memperoleh pendapatan bersih tahunan yang kemudian didiskontokan dengan tingkat suku bunga untuk mencerminkan potensi pendapatan sewa di masa depan. Pendekatan ini mengasumsikan bahwa akan terjadi penjualan pada akhir periode 10 tahun investasi, yang dihitung dengan memanfaatkan laba bersih selama 11 tahun. Penilaian ini mencerminkan potensi penjualan properti, termasuk peralatan dan isi bangunan lainnya yang digunakan dalam operasional.


39

Asumsi penting yang digunakan dalam menghitung pendekatan pendapatan dari properti adalah sebagai berikut: 

Harga sewa pasar (market rental rate): US$24 - US$29



Pertumbuhan pendapatan sewa per tahun (Annual rental growth): 8% di tahun pertama, 5% di tahun kedua, 3% di tahun-tahun berikutnya



Tingkat diskonto (Discount rate): 11%

KJPP MNO juga meggunakan pendekatan lain untuk mengecek hasil penilaiannya. Penilai menggunakan metode penjumlahan tanah dan bangunan (land and building summation method). Teknik penilaian ini menggunakan metode perbandingan harga penjualan untuk mendapatkan nilai pasar tanah berdasarkan analisis penjualan properti yang sebanding. Harga bervariasi mencerminkan perbedaan lokasi, akses, bentuk, ukuran, jenis kepemilikan, lingkungan, dll. KJPP MNO telah mengidentifikasi 6 properti yang berlokasi di sekitar properti investasi PT ABC yang diperjualbelikan di pasar dalam kurun waktu 4 tahun terakhir. Menggunakan pendekatan dan asumsi di atas, KJPP MNO mendapatkan nilai pasar bangunan sejumlah US$264.200.000 atau Rp3.220.000.000.000. Selain bangunan, penilai juga harus menilai nilai lahan berlebih (excess land) yang dimiliki oleh PT ABC. Total lahan yang dimiliki PT ABC sejumlah 34.735 meter persegi. Berdasarkan diskusi penilai dengan klien, KJPP MNO telah mengukur nilai pasar dari sebidang tanah berlebih berdasarkan Hypothetical Plot Ratio sebesar 5,75. Untuk mendapatkan nilai pasar tanah berlebih (excess land), penilai menggunakan pendekatan Residual Land. Pendekatan ini memperhitungkan total Pengembangan Nilai Bruto (Gross Development Value (GDV)), yang merupakan kemungkinan harga jual dari pengembangan yang diperbolehkan di atas tanah tersebut. GDV tersebut dikurangi biaya konstruksi, jasa profesional, biaya pendanaan (financing cost), laba agen pengembang (developer’s profit), biaya pemasaran, biaya izin dan semua biaya tambahan yang terkait untuk sampai pada perkiraan nilai pasar dari


40

tanah. KJPP MNO mendapatkan nilai pasar dari tanah berlebih sebesar US$111.850.000 atau sekitar Rp1.363.300.000.000. Dasar dan metode valuasi yang digunakan oleh KJPP MNO dapat dilihat pada Lampiran 2 dan 3. PT ABC telah mengungkapkan hasil valuasi nilai wajar properti investasi yang dimilikinya dalam Catatan atas Laporan Keuangan. Besarnya nilai wajar properti investasi PT ABC pada tanggal 31 Desember 2013 adalah Rp4.583.300.000.000, hasil penjumlahan dari nilai pasar bangunan (Rp3.220.000.000.000) dan nilai pasar dari tanah berlebih (Rp1.363.300.000.000). 4.3.3 Melengkapi Proses Audit dan Mengeluarkan Laporan Keuangan Setelah tim audit menjalankan prosedur audit lapangan, masih ada tanggung jawab yang perlu diselesaikan oleh tim audit, yaitu melengkapi proses audit dan mengeluarkan laporan keuangan. Tim audit telah melengkapi proses audit dengan membuat dokumen-dokumen terkait penyelesaian proses audit. Dokumen penting yang dibuat oleh tim audit adalah Summary Review Memorandum (SRM). Dokumen ini akan diberikan kepada pihak manajemen klien saat pertemuan. SRM dapat dibaca di bagian lampiran.

Langkah berikutnya adalah menerbitkan laporan keuangan. Penulis cukup terlibat secara aktif dalam proses penerbitan laporan keuangan. Prosedur yang dilakukan penulis adalah footing, cross-footing (mengecek penjumlahan angka dalam laporan keuangan secara horizontal dan vertikal), detail tie-up (mengecek angka antara balance sheet, profit/loss statement dengan catatan atas laporan keuangan), serta wording dan formatting (mengecek apakah ada typo dan kesalahan format dalam laporan keuangan) atas seluruh laporan keuangan. Aktivitas terakhir dalam proses audit adalah mengkomunikasikan hasil audit dengan pihak manajemen. Tim audit telah melakukan pertemuan dengan


41

manajemen PT ABC untuk membahas temuan-temuan audit serta memberikan masukan kepada pihak manajemen.

4.4 Kesimpulan atas Hasil Audit Setelah tim audit menjalankan seluruh prosedur audit, tim audit telah melakukan penyesuaian terhadap beberapa kesalahan yang ditemukan. Penyesuaian tersebut telah dibahas dalam pertemuan internal antara tim audit KAP XYZ dan manajemen PT ABC. Hasil pertemuan internal tersebut menyimpulkan bahwa akun properti investasi PT ABC telah disajikan secara wajar dan bebas dari salah saji material.


42

BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN

5.1

Kesimpulan

KAP XYZ telah menjalankan prosedur audit atas laporan keuangan PT ABC yang berakhir pada periode 31 Desember 2013. Audit ini bertujuan untuk memberikan opini apakah perusahaan telah menyajikan laporan keuangan secara wajar untuk hal-hal yang material dalam laporan posisi keuangan, arus kas perusahaan, hasil operasional perusahaan, serta kejadian penting atau perubahan yang signifikan yang terjadi sepanjang tahun buku berjalan. Sesuai dengan tugas penulis selama periode magang yang disediakan oleh KAP XYZ maka karya tulis ini merupakan pembahasan atas prosedur audit yang dilakukan oleh KAP XYZ atas akun properti investasi PT ABC. Kesimpulan yang ditarik penulis adalah prosedur audit KAP XYZ sesuai dengan teori yang penulis pelajari dalam perkuliahan. PT ABC memilih untuk menggunakan model biaya dalam mengakui dan mengukur nilai properti investasi yang dimilikinya. Nilai buku properti investasi PT ABC pada tanggal 31 Desember 2013 adalah sebesar Rp2.509.490.932.005. PT ABC telah mengungkapkan hasil valuasi yang dilakukan oleh penilai independen terkait nilai wajar properti investasi yang dimilikinya. KAP XYZ sebagai auditor independen dari PT ABC telah mendiskusikan hasil valuasi tersebut dan asumsi yang digunakan oleh penilai independen. Hasil valuasi tersebut menyatakan bahwa nilai wajar dari properti investasi PT ABC adalah sebesar Rp4.583.300.000.000. Penulis menarik kesimpulan bahwa pengakuan, pengukuran, pengungkapan atas akun properti investasi PT ABC telah sesuai dengan PSAK 13. Setelah tim audit menjalankan prosedur audit, kesimpulan yang didapat adalah bahwa akun properti investasi PT ABC telah disajikan secara wajar dan bebas dari salah saji material.


43

5.2

Saran

Berikut adalah saran yang diberikan selama mengikuti program magang di KAP XYZ dan selama melakukan penulisan karya tulis ini: 

KAP XYZ o Penulis berharap KAP XYZ dapat memberikan pekerjaan dan tanggung jawab lebih besar kepada peserta magang agar dapat memberikan nilai tambah atas program magang tersebut.



PT ABC o Penulis berpendapat bahwa penentuan umur manfaat sebesar 40 tahun untuk bangunan PT ABC tidak realistis. Penentuan tersebut mengakibatkan beban depresiasi menjadi lebih rendah dari nilai yang seharusnya (understated). o Terkait dengan kesalahan yang terjadi dalam sistem pencatatan depresiasi, penulis menyarankan agar manajemen PT ABC meningkatkan pengawasan terhadap kinerja staf divisi akuntansi, terutama dalam hal disiplin dalam penyelesaian tugas-tugas yang menjadi

tanggung

jawabnya.

Penulis

juga

menyarankan

penggunaan software dalam sistem pencatatan depresiasi PT ABC sehingga dapat meminimalisasi kemungkinan terjadinya human error.


44

DAFTAR REFERENSI Arens, Alvin A., Mark S. Beasley, Randal J. Elder. (2009). Auditing and Assurance Services: An Integrated Approach-An Indonesian Adoption. Singapore: Pearson Education South Asia. XYZ. (2012). Global Audit Methodology. Ikatan Akuntan Indonesia. (2011). Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Nomor 13 Revisi 2011: Properti Investasi. Jakarta: Yayasan Salemba Empat. Ikatan Akuntan Indonesia. (1998). Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Nomor 13 Revisi 1998: Kuasi-reorganisasi. Jakarta: Yayasan Salemba Empat. Laporan Keuangan PT ABC untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2012. Laporan Keuangan PT ABC untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2013. Laporan Valuasi KJPP MNO dengan Subjek Properti Bangunan dan Tanah PT ABC pada tanggal 31 Desember 2013. Universitas Indonesia. (2008). Pedoman Teknis Penulisan Tugas Akhir Mahasiswa Universitas Indonesia. Depok: Universitas Indonesia. Website KAP XYZ. Website PT ABC.


45

Lampiran 1 : Kertas Kerja Prosedur Vouching Penambahan Properti Investasi No

Vendor

Description

purchase Request No Date

No

Purchase Approval Form Date Amount

1

PT Mitsubishi Jaya Elevator Material untuk lift berupa 4 PR/1011/000150 and Escalator unit sheave

2

PT Mitsubishi Jaya Elevator and Escalator

PR/0312/000005

1-Mar-13 PA/0312/000085 13-Apr-13

3

Material untuk Pembuatan PR/1012/000136 PT Tata Rekatama Bunindo Bench

23-Oct-13 PA/1012/000147 7-Nov-13

7-Jun-13 PA/0612/000124 2-Aug-12

Material - Hoisting Rope Governor Rope

4

PT Torishima Guna Engineering

PR/0612/000037 B. Material & Jasa Perbaikan pompa CHWP No.1

5

CV Cipta Mandiri Jaya

Pbln Material monitor ZAM PR/0113/000064 Class B, Mapnet II, Control Zam

6


Pbln Material Pompa MMO 40/7

PT Indostar Security

Material & Jasa instalasi & pemasangan camera + setting & tescom camera speed dome samsung outdoor dan indoor

8

PT O-Five Multimedia

B. Jasa Instalation untuk pemasangan projector dan motorized screen di function room L. 3A NT

9

PT Tehnik Bayu Murni

Material & Jasa persiapan PR/0513/000006 dan testing & commisioning untuk ac daikin 5 di Mer 1 NT

10

PT Epcon Multi Guna

11

7

27-Oct-11 PA/1011/000134 6-Dec-11

$

$

8-Jan-13 PA/0113/000095 25-Jan-13

28-Nov-12 PA/1112/000121 28-Nov-12

PR/0213/000142

27-Feb-13 PA/0213/000119 5-Mar-13

$

$

28.947,60

v

95.489,90

2013/1019

6-Feb-13

$

95.489,90

v

Rp7.950.000006/INV.BS/TRB/I/13 29-Jan-13

8.250.000

v

13040

30-Jan-13

88.416.350

v

30-Jan-13

15.908.400

v

11.320,32

v

2.047.603.800

v

23.906,73

v

8.415.000

v

16.054.500

v

8.208,00

v

11.320,32 037/CMJ/INV/II/13

13226

26-Feb-13

$

15-May-13

23.906,73 79256982/IS/INV/VI/201312-Jun-13

$

8.262.000 79256982/IS/INV/VI/201312-Jun-13

8-Apr-13 PA/0413/000023 9-Apr-13

58.083.600

1-May-13 PA/0513/000022 13-May-13

56.040.000

I020/O5M/13

16-May-13 PA/0513/000116 3-Jun-13

PT Tata Rekatama Bunindo

Meja Marmer - labour for PR/0912/000065 onyx works

13-Sep-13 PA/0412/000069 26-Apr-13

27.000.000 004/INV.BS/TRB/I/13 29-Jan-13

29.700.000

v

12


Meja Marmer - Making of PR/0912/000065 counter ( wood works )

13-Sep-13 PA/0412/000069 26-Apr-13

27.000.000 004/INV.BS/TRB/I/13 29-Jan-13

29.700.000

v

PR/0213/000081

15-Feb-13 PA/0213/000051 15-Feb-13

15-Feb-13

1.521.000

-

13

Senjaya Electronic

14

PT Tricipta Media Perkasa

Chairman TS 0603 ( Scar / PR/1112/000164 Hitam )

28-Nov-12 PA/1112/000169 11-Dec-12

50.688.000 INV-L-1248-january-2013 4-Mar-13

31.680.000

v

15

PT Inti Semesta Sejahtera

6.050.000 84410801/SJ0506/IV/13/BS20-Apr-13

6.050.000

v

16

CV Multi Teknik Adiyasa

17


ASK Proxima C2317 untuk function room lantai 3A NT

18

Mic wireless untuk function room

Paper Shredder Edeak 2240 strip cut

PR/0413/000022

Material Bracket TV & TV PR/0413/000116 LED 46" type EH 5000 Samsung

3-Apr-13 PA/0413/000017 8-Apr-13

8.360,00 071/INV/EMG/2013

5-Jul-13

PR/0513/000074

Modul BAS ZN 551 & ZN 253

$

No. Rek

7-Jan-13

2.047.603.800

PA/0213/000119 5-Mar-13

Amount

2013/0264

Rp104.324.750

$

Invoice Date

28.947,40

13039

PR/1112/000155

PR/0413/000043

No

2.000.000

08288

15-Jul-13

$

19-Apr-13 PA/0413/000080 22-Apr-13

11.247.500

06-0169

7-Jun-13

11.247.500

v

PR/0413/000043

8-Apr-13 PA/0413/000023 9-Apr-13

58.083.600

I019/O5M/13

3-Jun-13

27.940.000

v


ASK Proxima S1275 untuk PR/0513/000166 functiom room - Projector

31-May-13 PA/0513/000127 5-Jun-13

8.250.000

I022/O5M/13

13-Jun-13

8.250.000

v

19

Samsung

Samsung Galaxy Pad utk 6 PR/0113/000192 Divisi Engineering

30-Jan-13 PA/0113/000151 5-Feb-13

42.000.000 00034628178

13-Mar-13

1.740.000

20

Millenium Zooo Tehnik

TV LED 46 inch utk Atrium PR/0213/000060 Foyer

11-Feb-13 PA/0213/000117 4-Mar-13

17.000.000 00680

11-Mar-13

12.950.000


46

Lampiran 1 : Kertas Kerja Prosedur Vouching Penambahan Properti Investasi (lanjutan) No

Vendor

No

Faktur Pajak (FP) Date

1

PT Mitsubishi Jaya Elevator 010.000-13.00000264 and Escalator

2

PT Mitsubishi Jaya Elevator and Escalator

3


4


5

CV Cipta Mandiri Jaya

6


7

Amount

7-Jan-13 $

No

Request for Payment Date

28.947,60 ST/RFP/0113/000116

010.000.13.00001019

6-Feb-13

926.729.479 ST/RFP/0213/000068

010.000.13.00000006

1-Mar-13

7.500.000 ST/RFP/0213/000019

18-Jan-13 $

7-Feb-13 $ 14-Feb-13

Amount

Advance Payment Voucher / Bank Payment Voucher No Date Amount

28.947,60 P/BPM895U$/0213/0004

1-Feb-13 $

26.316,00

95.489,90 P/BPM895U$/0313/0006

1-Mar-13 $

7.950.000 P/BPM147RP/0313/0004

1-Mar-13

29.150.000

86.809,00

13-Feb-13

104.324.750

010.000-13.00000040

30-Jan-13

88.416.350 ST/RFP/0213/000032

4-Feb-13

88.416.350 P/BPM147RP/0213/0081

010.000-13.00000039

30-Jan-13

15.908.400 ST/RFP/0213/000033

4-Feb-13

15.908.400

010.000-13.00000037

26-Feb-13 $

010.900-13.77731451

15-May-13

010.900-13.79256982

12-Jun-13 $

23.906,73 ST/RFP/0613/000184

19-Jun-13 $

23.906,73 P/BPM895U$/0713/0005

1-Jul-13 $

21.733,39

010.900-13.79256981

12-Jun-13

8.415.000 ST/RFP/0613/000183

19-Jun-13

8.262.000 P/BPM147RP/0713/0042

1-Jul-13

8.262.000

010.901-13.25411369

5-Jul-13

16.054.500 ST/RFP/0713/000060

5-Jul-13

15.762.600 P/BPM147RP/0713/0128

15-Jul-13

15.762.600

010.900-13.77887342

11-Jul-13

3.300.000 ST/RFP/0713/000097

11-Jul-13

3.240.000 P/BPM147RP/0713/0147

19-Jul-13

56.040.000

010.900-13.77887341

11-Jul-13

52.800.000 ST/RFP/0713/000096

11-Jul-13

010.900-13.69660403

15-Jul-13 $

010.000-13.00000004

1-Mar-13

29.700.000 ST/RFP/0213/000027

14-Feb-13

28.620.000 P/BPM147RP/0313/0005

1-Mar-13

42.930.000

010.000-13.00000004

1-Mar-13

29.700.000 ST/RFP/0213/000027

14-Feb-13

28.620.000 P/BPM147RP/0313/0005

1-Mar-13

42.930.000

25-Feb-13

17.502.211 P/BPM147RP/0213/0140

26-Feb-13

17.502.211

11.320,32 ST/RFP/0413/000006

2.047.603.800 ST/RFP/0513/000113

1-Apr-13 $

23-May-13

11.320,32 P/BPM895U$/0413/0001

2.047.603.800 P/BPM147RP/0613/0018

8-Apr-13 $

1-Jun-13

10.291,20

2.047.603.800

PT Indostar Security

8


9

PT Tehnik Bayu Murni

10

PT Epcon Multi Guna

11


12


13

Senjaya Electronic

14

PT Tricipta Media Perkasa

15

PT Inti Semesta Sejahtera

16

CV Multi Teknik Adiyasa

17


18


19

Samsung

20

Millenium Zooo Tehnik

8.360,00 ST/RFP/0713/000137

PC/0213/000002

23-Jul-13 $

52.800.000

8.208,00 P/BPM895U$/0813/0002

1-Aug-13 $

7.448,00

010.000-13.00000031

4-Mar-13

31.680.000 ST/RFP/0413/000005

1-Apr-13

31.680.000 P/BPM147RP/0413/0049

8-Apr-13

31.680.000

010.900-13.84410801

20-Apr-13

6.050.000 ST/RFP/0413/000139

22-Apr-13

6.050.000 P/BPM147RP/0513/0024

1-May-13

6.627.500

010.901-13.09910154

7-Jun-13

11.247.500 ST/RFP/0613/000090

10-Jun-13

11.247.500 P/BPM147RP/0613/0129

18-Jun-13

15.812.500

010.900-13.02350783

3-Jun-13

27.940.000 ST/RFP/0613/000143

14-Jun-13

27.940.000 P/BPM147RP/0713/0004

1-Jul-13

27.940.000

010.900-13.02350781

13-Jun-13

8.250.000 ST/RFP/0613/000147

14-Jun-13

8.250.000 P/BPM147RP/0713/0008

1-Jul-13

8.250.000

ST/RFP/0313/000161

28-Mar-13

40.260.000 P/BPM147RP/0213/0073

13-Feb-13

42.000.000

ST/RFP/0313/000162

28-Mar-13

12.950.000 P/BPM147RP/0313/0048

5-Mar-13

17.000.000

-

-

-


47

Lampiran 2 : Land and Building Summation Method

Universitas Indonesia

Prosedur Audit..., Lucas Ega Krisetya, FE UI, 2015

48

Lampiran 3 : Income Approach untuk Building PT ABC

Universitas Indonesia

Prosedur Audit..., Lucas Ega Krisetya, FE UI, 2015

UNIVERSITAS INDONESIA PROSEDUR AUDIT ATAS AKUN PROPERTI INVESTASI PT ABC TAHUN 2013 LAPORAN MAGANG. Diajukan sebagai salah satu syarat untuk

Recommend Documents