BY TY
D OM Y
PR ONÁJ EM
TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ ZPRÁVA O STAVU TRHU– 1. POLOLETÍ 2012
PRAGUE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT – 1H 2012
Vážení obchodní přátelé,
Dear business friends,
dovolujeme si Vám nabídnout pokračování naší zprávy o stavu residenčních realit, především na území hlavního města Praha, za 1. pololetí 2012.
We offer you our continued report on the state of residential real estate in 1H 2012. This report focuses Prague as a location of interest.
Veškeré ve zprávě publikované informace jsou výsledkem našeho sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Přinášíme Vám tuto zprávu v dobré víře, že Vám poskytne právě ty informace, které hledáte.
All information published in the report is result of our market monitoring or come from publicly available sources. We bring you this report in the hope that it will provide just the information you are looking for.
1. MAKROEKONOMICKÁ SITUACE
MACROECONOMIC SITUATION
HDP
GDP
Výkon české ekonomiky v prvním pololetí roku klesl meziročně o 1,2 % a v mezičtvrtletním srovnání o 0,2 %. Český statistický úřad uvádí, že v prvním čtvrtletí roku 2012 HDP meziročně poklesl o 0,7 %. Na konci roku 2012 je očekávaná stagnace 0,0 % a v příštím roce je přepokládán růst o 1,9 %.
The Czech economy output in the first half of the year decreased by 1,2 % and q-o-q by 0,2 %. The Czech statistical office indicates a 0,7 % drop of GDP during 1Q 2012. There is a 0,0 % stagnation expected until the end of 2012 and growth by 1,9 % in 2013.
Vývoj HDP GDP
% 8
6,3
6,8
6,1
6 4
Vývoj inflace CPI
7,0
6,3
6,0 5,0
2,7
2,5
1,9
1,7
2
0,0
0
4,0 3,0
1,9
2,5
2,8
2,8 1,5
2,0
-2
1,9
1,0
1,0
-4 -6
%
0,0
-4,1
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011 2012*
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012* 2013* Czech Republic * předpoklad / forecast: ČNB
Zdroj / source: ČSÚ
EU
Zdroj / source: ČSÚ & Eurostat
Strana 2 z 15
INFLACE
INFLATION
Index spotřebitelských cen vzrostl ke konci roku 2011 na 3,1 % (z úrovně 2,1 % v prosinci roku 2010). Celková inflace ve druhém čtvrtletí 2012 v průměru dosáhla 3,4 %. Podle prognóz ČNB by v druhé polovině roku měla klesnout výrazněji pod 3 %. Díky zvýšení sazeb DPH o 1 procentní bod v příštím roce, se očekává pokles inflace těsně nad hranici 2 %, v roce 2014 by pak měla dále poklesnout pod 2 %.
CPI at the end of 2011 increased to 3,1 % (from 2,1% in December 2010). Inflation in the second quarter of 2012 reached an average of 3,4 %. According to the prognosis of the Czech National Bank CPI in the second half of the year should decline under 3 %. Due to next year`s increase of VAT rates by 1 percentage point, CPI is expected to decrease to the level slightly above 2 % and in 2014 decline even under 2 %.
Meziroční inflace v EU (HICP) v druhém čtvrtletí roku klesla na 2,7 %, což představuje zlepšení o desetinu procenta oproti prvnímu čtvrtletí 2012.
EU annual inflation (HICP) in 2Q 2012 decreased to 2.7 %, which represents a tenth of a percent improvement compared to the first quarter of 2012.
NEZAMĚSTNANOST
UNEMPLOYMENT
Koncem roku 2011 nezaměstnanost v celorepublikovém průměru poklesla na úroveň 8,6 %. V průběhu roku 2012 postupně klesala a v červnu dosáhla úrovně 8,1 %, v druhé polovině roku 2012 je pak ovšem opět očekáván její růst.
In the end of 2011, the average unemployment rate
Hlavní město Praha bylo tradičně regionem s nejnižší mírou nezaměstnanosti v rámci ČR, přesto zde nezaměstnanost v prvním pololetí tohoto roku mírně vzrostla. Na konci roku 2011 se pohybovala ve výši 3,9 %. Na konci druhého pololetí 2012 činí 4,3 %, což představuje meziroční nárůst o 3 procentní body.
unemployment rate in the Czech Republic, but in the
declined to 8.6%. During 2012, gradually declined and in June declined to 8.1%. However in the second half of 2012 unemployment rate is expected to rise again. The City of Prague remained the region with the lowest
last half of the year slightly increased. Unemployment rate at the end of 2011 reached 3.9%. At the end of the second half of 2012 is 4.3%, which is an increase of 3 percentage points compared to the same period in 2011.
Míra nezaměstnanosti Unemployment rate 10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00
9,02
8,93
8,60
8,53
8,13
8,08 6,57 5,43 3,43
2005 Zdroj / source: MPSV
3,97 2,94
2006
2,43
2007
4,01
4,30
3,03 2,09
2008
Praha / Prague
2009
2010
2011
1H 2012
Česká Republika / Czech Republic
Strana 3 z 15
VÝVOJ KURZU USD, GBP, EUR / KČ
USD, EUR, GBP / CZK
V první části roku koruna vůči Euru oslabovala. Podle prognózy ČNB pro rok 2012 se bude kurz koruny vůči Euru pohybovat ve výši 25,3 Kč / €. V roce 2013 a 2014 je očekáváno, že koruna bude mírně posilovat.
In the first half of the year 2012 CZK weakened against the Euro. According to the CNB forecast for the year 2012 the exchange rate against the Euro will be approximately 25,3 CZK / €. In 2013 and 2014 CZK is expected to strengthen slightly.
K USD koruna v roce 2012 také oslabuje, dolar posílil až na 19,6 Kč/USD.
The CZK against USD weakened in 2012. Dollar has strengthened up to 19.6 CZK/USD.
Stejně tak libra posílila vůči koruně a dostala se v druhé polovině roku 2012 na úroveň 30,8 Kč/GPB.
50,00
Similarly, the GBP strengthened against the CZK and in the second half of 2012 reached 30,8 CZK / GPB.
CZK / EUR / USD / GBP
40,00 30,00 20,00 10,00 0,00 2005
2006
2007
2008
Zdroj / source: ČNB
2009
EURO
2010 USD
2011
2012
GBP
2. FINANCOVÁNÍ
FINANCING
PRŮMĚRNÁ ÚROKOVÁ SAZBA
AVERAGE INTEREST RATES
Rychlost poklesu průměrných úrokových sazeb hypoték se počátkem roku 2012 výrazně zpomalila, a v období leden až duben 2012 jsme dokonce byli svědky mírného nárůstu sazeb hypotečních úvěrů, v květnu a především pak v červnu došlo k výraznému poklesu úrokových sazeb hypoték, a to do té míry, že průměrná úroková sazba 3,61 % v červnu 2012 nejen kompenzovala pozvolný nárůst sazeb z prvního čtvrtletí, ale téměř klesla na lednové minimum 3,59 %. Tím pokračuje trend růstu objemu hypotečního financování a především trend poklesu ceny tohoto druhu financování. Banky však i nadále zachovávají zvýšenou opatrnost z hlediska hodnocení bonity klientů i oceňování nemovitostí.
The average mortgage interest rates decreased considerably at the beginning of 2012, from January up to April 2012 we have even witnessed a slight increase in average mortgage rates, in May and especially in June there was a significant decline in average mortgage interest rates to the extent that the average interest rate of 3,61 % in June 2012 not only compensated for moderate growth of rates in the first quarter but fell well below the level in January by 3,59 %. The trend of mortgage financing volume increased continuously and especially the trend of decline in price of this financing type. Banks, however, continue to maintain caution in terms of rating the credibility of clients and real estate valuation.
Strana 4 z 15
Průměrná úroková sazba % Average mortgage interest rates 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 1-2010 2-2010 3-2010 4-2010 5-2010 6-2010 7-2010 8-2010 9-2010 10-2010 11-2010 12-2010 1-2011 2-2011 3-2011 4-2011 5-2011 6-2011 7-2011 8-2011 9-2011 10-2011 11-2011 12-2011 1-2012 2-2012 3-2012 4-2012 5-2012 6-2012
0,00%
Průměrná úroková sazba % Average mortgage interest rates
Zdroj: ČNB Source: CNB
OBJEM POSKYTNUTÝCH HYPOTEČNÍCH ÚVĚRŮ
VOLUME OF MORTAGE LOANS
I přes stále klesající úrokové sazby vloni klesl zájem o stavební spoření u úvěrů a smluv. Celkově vloni spořitelny uzavřeli 685.000 smluv, předloni to bylo 906.000. Za první pololetí letošního roku bylo poskytnuto 294.336 hypotečních úvěrů v celkové výši 86,6 miliardy korun. To představuje meziroční pokles o 26 %, respektive 19 %.
Despite steadily falling interest rates the demand in building savings loans and contracts has decreased. Building societies closed overall 685,000 contracts in 2011, it was 906,000 in 2010. During the first half of 2012 more than 294,000 mortgage loans in total amount of 86,6 billion crowns were granted. This represents a decrease of 26 % and by 19 %.
Objemy hypotečních úvěrů napovídají o rostoucí poptávce po bytech, a upřednostňování hypotečního financování před jinými formami úvěrování. Klesající úrokové sazby hypoték (především úrokové sazby hypotéky s tříletou fixací již dosáhly úrovně hypoték s fixací pětiletou) pozitivně působí jako výrazný motivační faktor pro tento způsob pořízení nemovitosti.
Increasing volumes of mortgage loans also suggest a growing demand for apartments and mortgage financing preference over other forms of financing. Declining mortgage rates (primarily interest rate mortgage with a three-year fixation already reached the level of mortgages fixed for five years) have a significant positive effect as a motivating factor for this method of acquiring property.
spořitelna
Objem poskytnutých úvěrů leden-červen 2012: úvěry objem (v mil. Kč) meziroční změna celkem smluv (v tis.)
ČMSS
12.847
15 %
1850
SSČS
2488
18 %
1153
Modrá pyramida
2276
- 47 %
694
Raiffeisen
3839
17 %
724
Wüstenrot
616
- 50 %
460
22.066
- 0,2 %
4881
CELKEM Zdroj: Stavební spořitelny
Strana 5 z 15
spořitelna
Počet poskytnutých úvěrů a nově uzavřených smluv leden-červen 2012: Nové Cílová Nové Cílová Počet Počet smlouvy částka 2012 smlouvy částka 2011 poskytnutých poskytnutých 2012 (v mil. Kč) 2011 (v mil. Kč) úvěrů 2012 úvěrů 2011
ČMSS
108.508
38.900
196.401
60.119
20.128
23.732
SSČS
51.168
10.101
58.179
11.992
7873
8104
Modrá pyramida
48.746
11.484
49.026
13.443
3779
6138
Raiffeisen
54.527
16.721
65.227
13.631
6985
6334
Wüstenrot
31.387
CELKEM 294.336 Zdroj: Stavební spořitelny
9440
29.193
7763
1727
2808
86.646
398.026
106.948
40.492
47.116
3. REZIDENČNÍ VÝSTAVBA
RESIDENTIAL CONSTRUCTION
OBJEM STAVEBNÍCH POVOLENÍ
VOLUME OF BUILDING PERMITS
Na území hlavního města Praha bylo v prvním pololetí roku 2012 vydáno celkem 2 143 stavebních povolení pro bytové budovy. Z tohoto množství pak bylo 167 určeno pro výstavbu nových bytových budov a 1976 pro změnu již dokončených staveb. Při meziročním srovnání lze, konstatovat mírný růst celkového počtu stavebních povolení, a zároveň pokles povolení, která jsou určená na novou výstavbu. Tento fakt vypovídá o stagnaci rezidenční výstavby na území hlavního města.
In the first half of 2012 there were a total of 2,143 building permits for residential buildings granted in the capital city of Prague. 167 were building permits for a new construction of residential buildings and 1,976 for modification of completed buildings. Despite the slight increase in the total number of issued building permits, there is decreasing number of building permits for new residential construction in y-o-y comparison. This fact supports the stagnation in residential construction in the capital city.
Počty vydaných stavebních povolení - Praha No. of granted building permits - Prague
3 500 3 000
100
2 500
95
2 000
90
1 500 1 000
85
500
80
0 Změna dokončených staveb (Modifications to completed buildings) Nová výstavba (New construction) Index
105
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
3 013
3 023
2 664
2 336
2 242
1 959
1 976
255
275
182
194
139
178
100 100,9 86,3 88,9 94,1 89,8 Změna dokončených staveb (Modifications to completed buildings)
75
167 100,3
Nová výstavba (New construction)
Strana 6 z 15
V celorepublikovém kontextu lze hovořit o poklesu jak vydaných stavebních povolení na změnu dokončených staveb, tak o poklesu počtu vydaných stavebních povolení na novou výstavbu, a to celkem o 14 %.
In a nationwide context we can talk about decrease of the overall volume of granted building permits for residential buildings, so the decrease in the number of building permits for new constructions, in total by 14 %.
Celkově jsme, alespoň z hlediska počtu stavebních povolení, byli v prvním pololetí 2012 svědky stagnace nové rezidenční výstavby na území hlavního města a poklesu v ostatních regionech, kde bylo vydáno nejméně stavebních povolení od roku 2006.
In terms of the number of building permits in the first half of 2012 we witnessed stagnation of new residential construction, both in Prague and in the regions as well, where was issued the minimum of building permits since 2006.
Počty vydaných stavebních povolení - ČR No. of granted building permits - CR
25 000
120 100
20 000
80
15 000
60 10 000
40
5 000 0
20 2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Změna dokončených staveb (Modifications to completed buildings)
14 451 13 849 13 767 12 219 11 480 11 810 10 262
Nová výstavba (New construction)
8 091
Index
9 287
7 784
6 580
100 102,6 102,5 88,5 90,3 103,4 Změna dokončených staveb (Modifications to completed buildings) Nová výstavba (New construction)
86,0
V porovnání s prvním pololetím roku 2011 došlo v Praze k poklesu nejen počtu vydaných stavebních povolení, ale také k poklesu odhadované hodnoty těchto stavebních povolení. Hodnota stavebních povolení na novou výstavbu meziročně klesla o 10 % a u změn dokončených staveb o 4 %. Nárůst odhadované hodnoty stavebních povolení je však, především v Praze, ovlivněn hodnotou stavebních povolení vydaných k jiným účelům než nová rezidenční výstavba.
9 952
8 773
7 478
0
Compared with the first half of 2011 both the number of building permits and also the estimated value of building permits have decreased, both in the capital city of Prague and in the national average as well. In y-o-y comparison the value of building permits issued for new construction dropped by 10 % and for residential buildings by 4 %. The increase in the estimated value of building permits is especially in Prague influenced by the value of building permits issued for other purposes than new residential construction.
Strana 7 z 15
Hodnota vydaných stavebních povolení Praha (mil. Kč) Value of granted building permits - Prague (mil. CZK)
12 000
150
10 000
100
8 000 6 000
50
4 000 2 000 0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Změna dokončených staveb (Modifications to completed buildings)
2 566
2 249
2 299
2 427
2 341
3 023
2 912
Nová výstavba (New construction)
6 748
5 994
7 660
5 139
4 315
3 887
3 500
100 88,5 120,8 76,0 88,0 103,8 Změna dokončených staveb (Modifications to completed buildings) Nová výstavba (New construction)
92,8
Index
V celorepublikovém kontextu je hodnota vydaných stavebních povolení dokonce nejnižší od propuknutí krize v roce 2008. V meziročním srovnání klesla celková hodnota vydaných stavebních povolení o 16 %. Hodnota povolení na změnu dokončených bytů klesla o 19 % a na novou výstavbu klesla o 14 %.
0
The value of issued bulding permits is in nationwide context the lowest since the 2008 crisis. In y-o-y comparison the total value of granted building permits decreased by 16 %. Value of permits for residential construction decreased by 19 % and for new construction by 14 %.
Hodnota vydaných stavebních povolení ČR(mil. Kč) Value of granted building permits - CR(mil. CZK)
150
70 000 60 000 50 000
100
40 000 30 000
50
20 000 10 000 0 Změna dokončených staveb (Modifications to completed buildings)
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
0
13 019 13 274 14 072 13 736 13 980 15 291 12 339
Nová výstavba (New construction) 36 077 38 194 45 089 39 680 32 622 33 821 28 989 Index
100 104,8 114,9 90,3 87,2 105,4 Změna dokončených staveb (Modifications to completed buildings) Nová výstavba (New construction)
84,2
Strana 8 z 15
ZAHÁJENÉ BYTY
STARTED RESIDENTIAL CONSTRUCTION
Stagnace trhu s rezidenčními nemovitostmi se projevuje i na celkovém počtu nově zahájené výstavby bytů.
Stagnating housing market is also reflected in the total number of newly started residential construction.
V Praze došlo při meziročním srovnání k poklesu počtu nově zahájených bytů o 4 %, na červnovou hodnotu 1 451 bytů, oproti tomu stoupl meziročně o 25 % počet rekonstruovaných bytů.
In y-o-y comparison the number of started apartment construction in Prague decreased by 4 % to the amount of 1451 apartments in June, on the other hand during the same period the number of modifications to completed buildings increased by 25 %.
Tento objem nové výstavby zdaleka nedosahuje hodnot z let 2006 nebo 2008, avšak představuje pozitivní obrat po propadu nově zahájené výstavby, který byl charakteristický pro první pololetí let 2009 a zvláště pak 2010.
This volume of new constructions is far below the values from the years 2006 or 2008 but represents a positive turn after significant decrease in the newly started constructions which was characteristic for the first half of 2009 and especially 2010.
Počty zahájených bytů Praha 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 Změna dokončených staveb Renewals and enhancement resulting Nová výstavba New construction Index(Total)
No. of newly started apartment constructions - Prague 140
1h 2006 1h 2007 1h 2008 1h 2009 1h 2010 1h 2011 1h 2012 454
300
200
523
204
200
250
3 325
2 531
3 549
2 109
1 206
1 515
1 451
100 Nová výstavba New construction
74,9 132,4 70,2 53,6 121,6 Změna dokončených staveb Renewals and enhancement resulting
V rámci ČR došlo z hlediska nové výstavby v prvním pololetí k poklesu o 13%. O 10 % poklesl také počet uvedených bytů na trh rekonstrukcemi starších budov. Výsledný počet tedy taktéž potvrzuje stagnaci rezidenční výstavby, byť v odlišném zastoupení rekonstrukcí k nové výstavbě. Celkový počet zahájených bytů je dokonce nižší než v roce 2009, a to o 12 %.
120 100 80 60 40 20 0
99,2 Index(Total)
In terms of new construction in CR a there was decrease by 13 %. The number of renewed apartments brought to the market decreased by 10 %. The final results also confirm the stagnation of residential construction, albeit in different proportion of renovations to new constructions. The total number of newly started constructions was by 12 % lower than in 2009.
Strana 9 z 15
Počty zahájených bytů ČR No. of newly started apartment constructions - CR
25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0
1h 2006 1h 2007 1h 2008 1h 2009 1h 2010 1h 2011 1h 2012
Změna dokončených staveb Renewals and enhancement resulting
3 879
3 081
3 105
3 352
2 341
2 565
2 317
Nová výstavba New construction
16 327
16 157
18 826
15 105
11 955
11 747
10 230
Index(Total)
100 Nová výstavba New construction
95,2 114,0 84,2 77,5 Změna dokončených staveb Renewals and enhancement resulting
120 100 80 60 40 20 0
100,1 87,7 Index(Total)
V rámci celého prvního pololetí jsme byli svědky postupného oslabování celého rezidenčního odvětví, a to jak na poli nabídky financování, tak v případě snížení tempa nové výstavby. Objem nové výstavby klesá pomaleji než poptávka vyjádřená nárůstem objemu poskytnutého hypotečního financování, i to je důkazem oslabení rezidenčního developmentu.
Throughout the first half of the year we have witnessed a gradual weakening of the residential sector, both in the field of loans and mortgages offer and decrease in the pace of new constructions. The volume of new construction decreased slower than the demand represented by growth of volume of provided mortgage financing but even so it is the evidence of a gradual weakening of residential development.
DOKONČENÉ BYTY
COMPLETED APARTMENTS
Na území hlavního města Praha bylo v prvním pololetí 2012 dokončeno 1762 nových bytů. Jde o výrazný meziroční růst způsobený především vyžším množstvím bytů zahájených v předchozích dvou letech. Vzniká tím postupně se zvětšující disproporce mezi rostoucí poptávkou a nabídkou, která mírně zaostává právě díky výpadku nové výstavby z let 2009 a 2010.
In the capital city of Prague 1,762 new dwellings were completed in the first half of 2012. This is a significant increase caused primarily by a low number of apartments started in the previous two years. This situation creates gradually increasing gap between growing demand and supply which slightly stays behind thanks to the decrease of new construction in the years 2009 and 2010.
Na trhu nicméně zůstává zásoba již dokončených, avšak neprodaných bytů z developerských projektů. Dle informací publikovaných developerskou společností Trigema se objem volných, nabízených bytů v Praze pohybuje kolem 6 155 bytů ve 190 developerských projetech. Počet dlouhodobě neprodaných, dokončených bytů dosahoval v prvním pololetí 2 565 jednotek. Dle stejného zdroje došlo v prvním pololetí ke snížení počtu volných bytů v developerských projektech o 15 %. Do jaké míry jsou především dlouhodobě neprodané byty, za
Many already completed but unsold apartments from development projects however remain at the market. According to information published by developer Trigema there is approximately 6 155 free, unsold apartments in 190 developer projects in Prague. In the first half of 2012 the number of long unsold, completed apartments reached 22 565 units. According the same source in the first half of the year there was decrease in the number of available apartments in development projects by 15%. It remains question to what extent are Strana 10 z 15
stávajícího stavu poptávky a při jejich cenové hladině, prodejné zůstává otázkou.
primarily long-term unsold apartments, in the current state of demand and their price level, marketable.
Dokončené byty Praha Completed apartmets -Prague
4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0
200 150 100 50 1h 2006 1h 2007 1h 2008 1h 2009 1h 2010 1h 2011 1h 2012
V bytových domech In multi-dwelling buildings V rodinných domech In family houses Index (Total)
250
1 194
2 594
2 391
3 181
2 604
537
1 566
217
245
448
255
368
268
196
30,7
204,0
100 154,9 V rodinných domech In family houses
106,6 123,6 82,6 V bytových domech In multi-dwelling buildings
Obdobný trend platí i pro Českou republiku jako celek, i když v celorepublikovém průměru je meziroční růst počtu dokončených bytů mírnější než v případě Prahy. Je to způsobeno především nižším propadem nově zahájených staveb v roce 2010, než tomu bylo v případě Prahy.
0
A similar trend applies for the Czech Republic as a whole, although the nationwide average decline in the number of completed apartments is milder than in the case of Prague. This is mainly due to lower drop in new constructions started in 2010 than it was in the case of Prague.
Dokončené byty ČR Completed apartments - CR
16 000
140
14 000
120
12 000
100
10 000
80
8 000
60
6 000 4 000
40
2 000
20
0
1h 2006
1h 2007
1h 2008
1h 2009
1h 2010
1h 2011
1h 2012
V bytových domech In multi-dwelling buildings
4 102
5 984
5 401
6 418
5 702
2 215
2 972
V rodinných domech In family houses
5 074
6 526
8 363
7 937
7 809
7 345
7 514
100
124,6
108,8
104,0
94,4
71,4
113,4
Index (Total)
V rodinných domech In family houses
0
V bytových domech In multi-dwelling buildings
Strana 11 z 15
I přes růst celkového počtu dokončených bytů v rámci ČR byly na trh dodány nové byty o celkové výměře 190 tis. m2 a objem dodávek byl tak nižší než ve stejném období roku 2011. Tato skutečnost je způsobena především nárůstem počtu dodávek menších bytů.
Despite the increase in the total number of apartments completed in the CR a total area of 190 thousand square meters of new apartments were delivered to the market which is lower than the same period of 2011. This is mainly due to increase in supply of larger apartments.
Dokončeno m2 v ČR 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0
Completed sq.m. in CR
1h 2006 1h 2007 1h 2008 1h 2009 1h 2010 1h 2011 1h 2012
Změna dokončených staveb Modifications to completed 119 963 100 267 120 820 109 307 buildings Nová výstavba New constructions Index (Total)
87 414
91 570
140 120 100 80 60 40 20 0
83 715
1 079 6611 105 9001 315 5081 021 882 878 474 845 766 663 229
100 Nová výstavba New constructions
100,5 119,1 78,8 85,4 97,0 Změna dokončených staveb Modifications to completed buildings
79,7 Index (Total)
4. CENY
PRICES
Nabídkové ceny bytů v Česku podle ČSÚ v porovnání s předchozím obdobím vzrostly o 1,7 %. Růst cen způsobovala především Praha, kde se ceny bydlení zvýšily o 9 %. Mimo hlavní město naopak ceny dále pokračovaly v poklesu, a to o 2 %. V prvním čtvrtletí byla situace obdobná, v celorepublikovém průměru došlo k mírnému růstu nabídkových cen o 1,0 %, v Praze o 4,0 % mimo území hlavního města poklesly ceny o 1,0 %. Během prvního pololetí 2012 se obrátil růstový trend, který jsme mohli sledovat v předešlých letech již od roku 2008. Ceny za toto klesající období poklesly v celorepublikovém průměru od konce roku 2008 o 15 %, v Praze o 16,6 % a mimo území hlavního města o 13,7 %.
According to the CZSO offer prices of apartments in the Czech Republic during this year's second quarter increased by 1,7 %. Growth was primarily driven by Prague, where housing prices increased by 9 % while prices ouside the capital continued to decrease by 2 %. There was a similar situation in the first quarter, in the national average offering prices increased by 1 %, in Prague by 4 % and dropped outside the capital by 1 %. Throughout the first half of 2012 the upward trend that has lasted since the end of 2008 has turned. As a result of this trend average offering prices decreased in the national average by 15% in Prague by 16.6% and outside the capital by 13.7% since the end of 2008.
Strana 12 z 15
Vývoj nabídkových cen bytů Offering prices of apartments (index, předchozí období / previous term = 100 200,0 150,0 100,0 50,0 0,0 2005
2006
2007
2008
ČR Czech republic
2009
2010
ČR bez Prahy CR out of Prague
2011
2012
Praha Prague
V případě nabídkových cen je třeba respektovat skutečnost, že nabídkové a realizační ceny se mohou značně lišit. Z naší zkušenosti vyplývá, že rozdíl se může pohybovat až do výše 10 %. Tato skutečnost je především často dána snahou developerů o prodej již dokončených bytů a to i za cenu, která je nižší než původní, ceníková cena.
In case of offering prices it is necessary to respect the fact that offering and the final prices can vary considerably. Our experience shows that the difference can range up to 10%. This is primarily due to the sale effort of developers who try to sell already completed apartments at even a lower price than the original offering price.
5. VÝHLED NA DRUHÉ POL. 2012 A ROK 2013
OUTLOOK FOR 2ND HALF OF 2012 AND 2013
Podle veřejně dostupných zdrojů je v současné době na pražském trhu 6 800 až 7 700 bytů. Do konce roku je očekáván prodej 3 300 – 3 800 bytů. Letos bylo uvedeno více bytů než v předešlých dvou letech, ale zároveň bylo dokončeno méně m2 podlahové plochy. V současné době jsou nejžádanější menší byty o dispozicích 2+kk a 3+kk za nižší ceny. Počty uzavřených smluv za první pololetí 2012 odráží klesající poptávku po tomto druhu financování, v souvislosti s tím jsme svědky poklesu průměrných úrokových sazeb. Stagnující počty i hodnoty vydaných stavebních na území ČR i Prahy poukazují na budoucí opatrnost developerů. Toho jsou důkazem i počty bytů, u kterých byla započata výstavba, neboť hodnoty se na celonárodní úrovni dostávají dokonce pod výsledky z roku 2010. V příštím roce lze tedy očekávat postupně klesající počet bytů uvedených na trh.
According to public available sources there is currently 6 800 to 7 700 apartments on Prague market. Until the end of year 3 300 – 3 800 apartments are expected to be sold. This year more apartments was completed than in past years but there was completed less square metres of floor area. Currently are popular smaller flats one bedroom and two bedroom apartments at lower prices. The amount of new contracts in fist half 2012 is reflecting the decreasing demand for this type of financing in conection with this we witnessed decline of average interest rates. The number and amount of issued building permits in CR and Prague show upcoming caution of developers. This proves the number of newly started construction of apartments in CR, which is even lower than in 2010. For the next year we can expect gradually decrasing number of apartments placed on the market. Strana 13 z 15
6. ZÁVĚR
CONCLUSION
Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru.
The information in this report is of general in nature, in case of your interest we will gladly prepare more specific report focusing on the market segment of your choice as a part of our services.
Věříme, že námi uváděné informace jsou pravdivé, a že Vám výše uvedená zpráva přinesla informace, které jste hledali. V případě, jakýchkoliv dotazů neváhejte kontaktovat naše oddělení průzkumu trhu, rádi Vaše dotazy zodpovíme.
We believe that our reported information is true and that this report brought you the information you were looking for. If you have any questions do not hesitate to contact our market research, we will gladly answer your questions.
Strana 14 z 15
PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAGUE 1 T: +420 224 934 680, E:
[email protected]
Členem: American Chamber of Commerce
Czech Association of Real Estate Agencies
