Prague Residential Report
Q1 / 2015
better reality
Základní údaje - ČR / Basic data - CZ
% Meziroční srovnání v % / year comparison %: HDP / GDP
+3,9%
míra inflace / inflation rate
+0,4%
cena stavebních prací / price of construction works
+1%
stavební produkce / construction output
+8,4%
nezaměstnanost* / unemployment*
6,7%
Zdroj/ Source: ČSÚ
better reality
*aktuální hodnota ukazatele / the current value of the indicator
1. Bytová výstavba se zvyšuje čtvrtým rokem
1. Apartment Construction Rises for Fourth Year
Počet nově zahájených bytů v bytových domech se postup-
The number of newly commenced apartments in apartment
ně zvyšuje. Developeři tak reagují na vysokou poptávku po
buildings is gradually rising. Developers are responding to
vlastním bydlení a snižují zároveň riziko nekontrolovaného
high demand for own housing and also reducing the risk of
růstu cen. Spouštěcím mechanismem předkrizového růstu
an uncontrolled increase in prices. The trigger mechanism
cen může být právě nedostatek nabídky při vysoké poptáv-
for the pre-crisis increase in prices may have been the lack
ce.
of supply and high demand.
Největší poptávka po bytech je pochopitelně v nižším ce-
The greatest demand is understandably in the lower pri-
novém segmentu. Jedná se většinou o velké, více etapové
ce segment. They are usually large, multi-stage apartment
bytové projekty s příznivými cenami. Nízkým cenám odpo-
projects with competitive prices. The low prices obvious-
vídají samozřejmě lokality největších prodejů bytů v Praze,
ly correspond to the locations where most apartments are
které se soustředí do okrajových částí města a do „brown-
sold in Prague; they are concentrated on the edge of the
fieldů“ - regenerovaných původně průmyslových částí v
city and in brownfields - regenerated, originally industrial
širším centru Prahy. Nejvíce bytů se tak prodává na území
parts in the wider centre of Prague. The most apartments
Prahy 9, následuje Praha 10, Praha 5 a Praha 4. Tyto nově
are being sold in Prague 9, followed by Prague 10, Prague
vznikající obytné celky ve znovuobjevených lokalitách s do-
5 and Prague 4. The development projects being built in
statkem zeleně a možnostmi volnočasových aktivit potvr-
newly discovered locations with sufficient greenery and lei-
zují zájem o jistoty vlastního bydlení také méně movitých
sure time options confirm that the less well-off residents of
obyvatel Prahy. Téměř polovina všech prodaných bytů v
Prague are interested in the certainty of owning their own
roce 2014 se proto pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis Kč/m2
home. Almost half of all apartments sold in 2014 were the-
(včetně DPH). Převážná většina těchto nákupů je financo-
refore below a price level of CZK 50,000/sqm (including
vána formou hypotečních úvěrů, které nabízejí v současné
VAT). The vast majority of such purchases are financed by
době nadstandardní podmínky a jsou nejdostupnější ve své
mortgage loans, which are currently on offer on great terms
historii.
and are the most accessible in history.
realizované průměrné ceny dotahují nabídkové díky nízkým úrokům se kupují i dražší byty realised average prices are closing on offer prices – thanks to lower interest rates more expensive flats are being purchased
Vývoj cen bytů v Praze / Development of average prices in Prague
index (2010 = 100)
(index, 2010 = 100)
Zdroj / Source: ČSÚ
better reality
Nabídkové ceny / Offering prices
Realizované ceny / Realized prices
Dokončené byty v bytových domech v Praze 2012 - 2015 / Apartments ready for immediate occupation within Prague apartment buildings
Zdroj / Source: ČSÚ
1Q každoroční nárůst- celkově se drží v uplynulých dvou letech nad 1700 bj/rok 1Q annual increase – overall in the last two years it has been above 1,700 apartments/year
2. Zdravý růst cen bytů pokračuje
2. Healthy Growth in Apartment Prices Continues
Nabídkové i realizované ceny bytů v Praze zřetelně rostou.
Offer and realised prices of apartments in Prague are rising
Díky zvyšující se poptávce tak developery od razantnějšího
perceptibly. Thanks to increasing demand, nothing is sto-
zdražování nic neodradí.
pping developers from putting prices up more aggressively.
Nižší ceny nasazují prodejci jen při předprodejích projek-
Retailers only have lower prices when pre-selling projects,
tů, pro urychlení čerpání bankovního financování a rozjezdu
to accelerate the drawing of bank finance and start con-
výstavby. Ceny sice dosahují průměrných hodnot srovna-
struction. Prices may be average compared to the top
telných s maximálními cenami před realitní krizí 2008, ale
prices before the property crisis in 2008, but thanks to
díky pozvolnějšímu růstu cen v čase a pozvolnému zvyšo-
slow growth in prices over time and a gradual increase in
vání nabídky se dá očekávat, že nedojde k neočekávaným
supply we can expect that there will not be unexpected
otřesům trhu.
earthquakes on the market.
Díky nadmíru příznivým podmínkám hypotečního finan-
Thanks to the extremely favourable conditions of mort-
cování, které snižují razantně měsíční splátky hypotečního
gage financing, which are aggressively lowering monthly
úvěru, je poptávka po investičních nákupech bytů. Nízké
instalments on mortgages, there is demand for investment
splátky zlepšují ekonomiku financování při pronájmech
apartments. Lower instalments improve the economics of
bytů, kdy lze většinou opět splátky úvěru platit z nájem-
financing when renting apartments, where the instalments
ného bez dotací. Nájemné se drží na stabilní úrovni a dá se
on the loan can be paid from the rent without putting in
předpokládat, že zájem o pronájem kvalitních nových bytů
additional money. Rents are at a stable level and it can be
se zajištěným parkováním výrazně neklesne.
expected that interest in renting quality new apartments
Příliv obyvatelstva do Prahy je z převážné části tvořen cizin-
with secure parking will not fall significantly.
ci, kteří hledají právě byty k pronájmu.
The people flowing into Prague are mostly foreigners, who look for rental apartments.
better reality
Zahájené byty v bytových domech v Praze 2012- 2015 / Apartments awaiting compliance certificate in apartment buildings in Prague 2012 - 2015
Zdroj / Source: ČSÚ
vloni nárůst po kvartálech, 1Q 2015 zhruba stejný trend - očekáváme vyšší růst než minulý rok last year an increase from one quarter to the next, IQ 2015 approximately the same trend – we expect higher growth than last year
better reality
3. Úroky hypotečních úvěrů již šestým rokem klesají
3. Interest Rates for Mortgages Falling for Sixth Year in Row
Úroková sazba hypotečních úvěrů klesá již šestým rokem a
The interest rate for mortgage loans is falling for the sixth
dosáhla únorového minima 2,27%. Sazby se mění samozřej-
year and has reached a minimum of 2.27%. Rates obviously
mě v závislosti na délce fixace. U pětiletých fixací již většina
vary depending on the fixation period. In the case of five-
bank nabízí úrokové sazby pod 2% hranicí. Nejnižší sazby již
-year fixation most banks are offering interest rates below
začínají na 1,69 %.
2%. The lowest rates start at 1.69%. Minimal offer rates for
Minimální nabídkové sazby hypotečních úvěrů jsou nižší
mortgages are under 2% and are offered by most banks.
než 2% a nabízí je většina bank. Nejníže i nadále zůstává
UniCredit remains the lowest with a rate from 1.69%. Such
UniCredit Bank se sazbou od 1,69%. Většinou se jedná o
rates are mostly for five-year fixation and few people realise
pětileté fixace a málokdo si uvědomuje reálnou možnost
that there could be an increase in interest rates after the
výrazného navýšení úroků po skončení fixace. Na druhou
end of fixation. On the other hand, payment of interest is
stranu však splácení úroků je progresivní, a tak je výhodněj-
progressive, so the best variant for a loan is one with very
ší varianta úvěru s velmi nízkými úroky na začátku splácení
low interest at the start of repayment, rather than the other
než naopak.
way round.
nikdo neví, jak bude vývoj pokračovat - tedy kdy se zlomí propad a začne růst (jednou ale určitě změna nastane) nobody knows how the trends will continue – when the fall will stop and growth will start (but the change will certainly come one day)
%
Průměrná úroková sazba hypotečního úvěru / Mean Interest Rate of Mortgage Loan
Datum / Date Zdroj / Source: Hypoindex.cz
better reality
JIŽNÍ ZAHRADY
www.lexxus.cz better reality
