PRAGUE RESIDENTIAL REPORT
Q2 / 2015
better reality
ZÁKLADNÍ ÚDAJE - ČR / BASIC DATA - CZ
% Meziroční srovnání v % / year comparison %: HDP / GDP
+4,4%
míra inflace / inflation rate
+0,5%
cena stavebních prací / price of construction works
+1,3%
stavební produkce / construction output
+7,8%
nezaměstnanost* / unemployment*
6,3%
Zdroj/ Source: ČSÚ
better reality
*aktuální hodnota ukazatele / the current value of the indicator
1. Realitní trh v Q2 roku 2015 trhá rekordy
1. Real Estate Market Breaking Records in Q2 2015
Celý první půlrok 2015 se nesl v případě realitního trhu ve
The first six months of 2015 saw a marked revival on the
znamení značného oživení. Především dochází k restartu
real estate market. Primarily, development projects suspen-
developerských projektů pozastavených v době útlumu re-
ded during the downturn on the real estate market were
alitního trhu. Pozitivní situaci potvrzují také obchodní vý-
restarted. The positive situation is confirmed by LEXXUS’
sledky společnosti LEXXUS, které se dostaly na úroveň před
results, which reached the pre-crisis level - i.e. that in 2007
krizí - tedy do let 2007 a 2008.
and 2008.
„Několik let sílící poptávka po nových nemovitostech moti-
“Strengthening demand for new properties has been mo-
vuje developery k jejich obnovení. Tím se samozřejmě ote-
tivating developers to restart projects for several years.
vírá prostor pro rozšíření nabídky bytů na českém trhu a
This has obviously opened up room to expand the range of
jeho další oživení,“ vysvětluje partner společnosti LEXXUS,
apartments on the Czech market and for its further revival,”
Denisa Višňovská.
explained LEXXUS partner Denisa Višňovská.
Nejen s větší nabídkou, ale mimo jiné i díky rozšiřování slu-
LEXXUS has also enjoyed growth in its results, not only due
žeb pro developery zejména v oblasti marketingu, zazna-
to the greater range, but, in addition to other things, also
menává společnost LEXXUS také růst svých obchodních
thanks to an expansion of services for developers, in parti-
výsledků. V prvním půlroce 2015 společnost LEXXUS zpro-
cular in terms of marketing. In the first half of 2015 LEXXUS
středkovala prodej stejného objemu nemovitostí, jako v le-
brokered the sale of the same volume of properties as in
tech 2007 a 2008 - tedy před realitní krizí.
2007 and 2008 - i.e. before the real estate crisis.
Nejčastěji šlo o nové byty o dispozicích 2+kk a 3+kk v měst-
They were most frequently apartments with layouts of two
ských částech Prahy 3, Prahy 5 a Prahy 9. Pod značkou Lex-
rooms + kitchenette or three rooms + kitchenette in the bo-
xus Norton to pak byly hlavně velkoryse řešené byty 3+kk
roughs of Prague 3, Prague 5 and Prague 9. Under the Lex-
a 4+kk, a luxusní vily v žádaných rezidenčních lokalitách
xus Norton brand they were, in particular, generously-sized
Prahy 5 a Prahy 6.
apartments with three or four rooms + kitchenette, as well
Velmi úspěšný je například projekt Rezidence na Farkáně,
as luxury villas in desirable residential locations in Prague 5
který byl právě zkolaudován a nabízí již jen poslední desít-
and Prague 6.
ku bytů nebo rozsáhlý projekt Nové Chabry, kde jsou první
For example, one very successful project is Rezidence na
dvě etapy již zkolaudovány a vyprodány společností LEX-
Farkáně, which just received its occupation approval certifi-
XUS a u dalších etap nyní probíhá výstavba.
cate and is now selling the last ten apartments, or the wide-ranging Nové Chabry project, where the first two stages have received their occupation approval certificates and have been sold by LEXXUS and construction of additional stages is now ongoing.
Vývoj cen bytů v Praze / Development of average prices in Prague (index, 2010 = 100) 125 120 115
index (2010 = 100)
110 105 100 95 90 85 80 75 70 1Q/05 Zdroj / Source: ČSÚ
better reality
1Q/06
1Q/07
1Q/08
1Q/09
1Q/10
Nabídkové ceny / Offering prices
1Q/11
1Q/12
1Q/13
1Q/14
Realizované ceny / Realized prices
1Q/15
Dokončené byty v bytových domech v Praze 2009 - 2015 / Apartments ready for immediate occupation within Prague apartment buildings 2000
1500
1000
500
0
Zdroj / Source: ČSÚ
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2. V uplynulém čtvrtletí zahájeno nejvíc bytů od roku
2. Most Apartments Since 2008 Started in Last Quarter,
2008, developeři hledají hlavně projekty s platným staveb-
Developers Primarily Looking for Projects with Building
ním povolením
Permit
Počet zahájených bytů v bytových domech dosáhl popr-
The number of apartments commenced in residential buil-
vé počty zahajovaných bytů předkrizových let před rokem
dings reached the number of apartments commenced in
2009. Za první pololetí letošního roku byla v Praze zahájena
the pre-crisis years before 2009. In the first half of this year
výstavba 2 614 bytů v bytových domech. Ve srovnání byly
the construction of 2,614 apartments in residential buil-
tyto počty vyšší jen v letech 2006 (2 712 bytů) a 2008 (3
dings was commenced. In comparison, only the numbers
375 bytů). Vysoké počty zahajovaných bytů potvrzují oži-
in 2006 (2,712 apartments) and 2008 (3,375 apartments)
vování odložených projektů, které mnohdy změnili majitele.
were higher. The high numbers of commenced apartments confirm the revival of suspended projects, which often
Vysoké prodeje bytů probouzí chuť developerů k nákupům
changed owner.
projektů. Poptávka po připravených projektech žene jejich
High apartment sales are giving developers an appetite to
ceny nahoru na hranici rentability, tím i budoucí prodejní
buy projects. Demand for ready projects is pushing their
kalkulované ceny budoucích bytů.
prices up to the edge of profitability, together with the fu-
„Vzhledem k nepřehledné situaci kolem pražských staveb-
ture sale prices of the future apartments.
ních předpisů developeři hledají hlavně projekty s platným
“Given the lack of clarity about Prague’s building regula-
stavebním povolením, aby se tak vyhnuli riziku komplikací
tions, developers are primarily looking for projects with a
schvalovacího procesu a možným průtahům ze strany stá-
valid building permit, in order to avoid the risk of complica-
le aktivnějších odpůrců nové výstavby“, doplňuje Ing. arch.
tions in the approval process and possible delays from mo-
Ondřej Diblík, specialista LEXXUS Research.
re-and-more active opponents of new construction,” added Ing. arch. Ondřej Diblík, a LEXXUS Research specialist.
better reality
Zahájené byty v bytových domech v Praze 2012 - 2015 / Apartments awaiting compliance certificate in apartment buildings in Prague 2012 - 2015 2000
1500
1000
500
0
Zdroj / Source: ČSÚ
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
3. Nabídkové ceny bytů v Praze na historickém maximu
3. Offer Prices of Apartments in Prague Hit Historical High
Nabídkové ceny bytů v Praze dosáhly na konci druhého
Offer prices of apartments in Prague reached their histori-
čtvrtletí letošního roku historického maxima a přesáhly tak,
cal maximum at the end of the second quarter, exceeding
sice jen přibližně o 1%, dosavadní maximum z roku 2008. Za
the previous maximum set in 2008, albeit by only approxi-
uplynulé tři roky se meziroční růst nabídkových cen pohy-
mately 1%. In the last three years the year-on-year increase
boval mezi 3,2 - 5,6%.
in offer prices was between 3.2% - 5.6%.
Za letošní první pololetí dosáhl nárůst cen necelá 3 procen-
In the first half of this year the increase in prices was just
ta a lze předpokládat, že celkový roční nárůst cen bytů pře-
under three per cent, and it can be assumed that the total
sáhne 6%. To umožňuje na jedné straně stabilní poptávka
increase in apartment prices will exceed 6%. On the one
po bydlení v Praze spolu s příznivými podmínkami úvěro-
hand this is enabled by stable demand for housing in Pra-
vého financování, na druhé straně pak růst cen stavebních
gue together with favourable conditions for loan financing,
prací, který reaguje na zvyšující se množství zahajovaných
on the other hand it is due to an increase in the price of buil-
projektů. Potřebné snižování stavebních nákladů, v zájmu
ding work, which is responding to the increasing quantity of
udržení příznivých prodejních cen, tak vede developery
projects commenced. The necessary reduction in building
nejlevnějších projektů ke škrtům v rozpočtech a snižování
costs, in the interests of maintaining favourable sale prices,
standardu na nezbytnou úroveň.
is therefore leading developers of the cheapest projects to cut budgets and reduce standards to the necessary level.
better reality
4. Úroky hypotečních úvěrů dosáhly svého dna
4. Mortgage Interest Rates Have Hit Bottom
Úroková sazba hypotečních úvěrů, klesající již šestým ro-
The interest rate for mortgage loans, falling now for six
kem, zdá se dosáhla na konci prvního pololetí dlouho avizo-
years in a row, seems to have hit the long-awaited bottom
vaného dna. V květnu a červnu se průměrná úroková sazba
at the end of the first half of the year. In May and June the
zastavila těsně nad hranicí 2% na hodnotě 2,05%. Zatím je
average interest rate halted above the level of 2%, at 2.05%.
ale předčasné odhadovat budoucí vývoj hypotečních úro-
At the moment it is premature to estimate future trends
ků, i když první navýšení úrokových sazeb jsme u některých
in mortgage interest, but we have already noticed the first
bank již zaregistrovali na začátku 3.kvartálu letošního roku.
increase of the interest rate at some banks in the beginning of the third quarter of this year.
V červenci 2015 bylo poskytnuto 9 515 úvěrů v objemu
9,515 loans totalling CZK 17.441bn were provided in June
17,441 mld. Kč. Je to třetí nejvyšší objem poskytnutých hy-
2015. It is the third largest volume of mortgages provided in
poték v historii. Očekává se historicky největší roční počet
history. The historically largest annual number and volume
i objem hypoték, přesahující dosud rekordní rok 2013 s 95
of mortgages, exceeding the current record set in 2013 with
834 úvěry v objemu 155,796 mld. Kč.
95,834 loans totalling CZK 155.796bn, is expected.
Průměrná úroková sazba hypotečního úvěru / Mean Interest Rate of Mortgage Loan 6,0 5,5 5,0
%
4,5 4,0 3,5 3,0 2,5
Datum / Date Zdroj / Source: Hypoindex.cz
better reality
1/2003
1/2003
1/2003
1/2003
1/2003
1/2003
1/2003
1/2003
1/2003
1/2003
1/2003
1/2003
1/2003
1/2003
2,0
JIŽNÍ ZAHRADY
www.lexxus.cz better reality
