TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 1.POLOLETÍ 2011 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET

CON SUL TING

MA RK ET

R EPOR T

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU – 1.POLOLETÍ 2011

PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT – 1H 2011

Vážení obchodní přátelé,

Dear business friends,

dovolujeme si Vám nabídnout pokračování naší zprávy

We offer you our continued report on the state of

o stavu komerčních realit, především na území hlavního

commercial real estate in 1H 2011. This report focuses

města Praha, za 1. pololetí 2011.

Prague as a location of interest.

Veškeré

ve

zprávě

publikované

informace

jsou

All information published in the report is result of our

výsledkem našeho sledování trhu nebo pocházejí

market monitoring or come from publicly available

z veřejně dostupných zdrojů. Přinášíme Vám tuto

sources. We bring you this report in the hope that it will

zprávu v dobré víře, že Vám poskytne právě ty

provide just the information you are looking for.

informace, které hledáte.

1. MAKROEKONOMICKÁ SITUACE

MACROECONOMIC SITUATION

HDP

GDP

V prvním čtvrtletí roku 2011 uveřejnil Český statistický

In the first quarter of 2011, Czech Statistical Office

úřad výsledné HDP pro rok 2010. Tento dosáhl po

published a final GDP for 2010. After the decline from

propadu z roku 2009 (-4,1 %) opět nárůstu a to ve výši

2009 (-4.1%) GDP again increased at a rate of 2.2%.

2,2 %. Pro rok 2011 je dle prognózy České národní

The Czech National Bank expects GDP growth of 2.1%

banky pak očekáván růst HDP ve výši 2,1 %, pro rok

for 2011, growth by 2.2% in 2012 and 3.8% growth in

2012 je očekáván růst o 2,2 % a pro rok 2013 pak již ve

2013. In the first quarter of 2011 GDP growth by 2.8%

výši 3,8 %. V prvním čtvrtletí došlo k růstu HDP

in the second quarter by 2.2%.

o 2,8 %, ve druhém čtvrtletí pak o 2,2 %.

8

6,3

6,8

6,1

HDP GDP 7,0

6 3,8

4

2,5

2,2

2,1

2,2

%2

6,3

6,0 5,0 4,0

0

% 3,0

-2

2,0

-4 -6

Vývoj inflace CPI

2,5

2,8

1,9 1,0

1,5

1,9

1,0 -4,1 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2012* 2013*

Zdroj / Source: ČSÚ

0,0 2005

2006

2007

2008

2009

2010 2011*

* září / september 2011 Zdroj / Source: ČSÚ

Strana 2 z 15 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

INFLACE

INFLATION

Index spotřebitelských vzrostl ke konci roku 2010 na

CPI at the end of 2010 reached 1.5% (increased from

1,5 % (z úrovně 1,0 % v prosinci roku 2009). V první

1.0% in December 2009). In the first half of year 2011,

polovině letošního roku pak inflace postupně nadále

inflation continued to rise gradually, at the end of the

rostla, ke konci prvního čtvrtletí dosáhla úrovně 1,7 %,

first quarter inflation reached 1.7%, at the end the

ke konci prvního pololetí pak úrovně 1,9 %.

second quarter inflation reached 1.9%.

NEZAMĚSTNANOST

UNEMPLOYMENT

Po stabilním poklesu nezaměstnanosti v letech 2005 –

A steady decline of unemployment in the years 2005 –

2008

2008

následoval

prudký

nárůst

nezaměstnanosti

was

followed

by

a

sharp

increase

of

v letech 2009 a 2010. V prvním pololetí roku 2011 pak

unemployment between 2009 and 2010. In the first half

nezaměstnanost v celorepublikovém průměru poklesla

of 2011, the national average unemployment rate fell to

na úroveň 8,9 %.

8.9%.

Hlavní město Praha bylo již tradičně regionem s nejnižší

The City of Prague has been traditionally the region with

mírou nezaměstnanosti v rámci ČR, nicméně míra

the lowest unemployment rates in the Czech Republic,

nezaměstnanosti vzrostla na úroveň 4,02 %.

but the unemployment rate rose to the level of 4.02%. Nezaměstnanost Unemployment

10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00

9,02

8,93

8,90

8,13

8,08 6,57 5,43

3,97

3,43

2,94

2005

2006

Zdroj / Source:MPSV

4,02

3,03

2,43

2,09

2007

2008

Praha

2009

2010

1pol. 2011*

CR

VÝVOJ KURZU USD, EURO / KČ

USD, EUR / CZK

V prvním čtvrtletí 2011 si koruna udržovala stabilní

In the first quarter of 2011 the CZK remained stable

pozici vůči Euru, na průměrné úrovni 24,37 Kč/EUR

position against the Euro, the average level of

avšak

z

24.37 CZK / EUR but strengthened against the U.S.

19,1 Kč / USD v prosinci 2010 až na 17,4 Kč/USD v

dollar from 19.1 CZK / USD in December 2010 to

březnu 2011.

17.4 CZK / USD in March 2011.

Ve druhém čtvrtletí nedošlo k výraznějším změnám

In the second quarter there were no significant changes

kurzu koruny vůči euru. Vůči americkému dolaru koruna

of the CZK against the euro. CZK against the U.S. dollar

nadále posilovala až na 16,88 Kč / USD v červnu 2011.

continued to strengthen up to 16.88 CZK / USD in June

posilovala

vůči

americkému

dolaru

2011.


Vývoj kurzu USD a EUR 2005 - 1q 2011 USD / CZK and EUR / CZK 2005 - 1q 2011

Kč 60,00 55,00 50,00 45,00 40,00 35,00 30,00 25,00 20,00 15,00

24,0

22,6

20,3

19,1

19,1

17,4

17,1 29,8

28,3

2005

27,8

2006

2007

Zdroj / Source ČNB

25,0

2008

USD

26,5

2009

25,3

24,3

2010

2011*

EUR

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ

CZECH CONSTRUCTION OUTPUT

V roce 2010 jsme byli svědky pokračujícího propadu

In 2010 we witnessed the continued decline in the

výkonu českého stavebnictví, který v celoročním

Czech construction output, when the annual average

průměru indexu při meziročním srovnání dosáhl úrovně

index compared to previous year reached a level of

-8,6 %.

minus 8.6%.

V prvním pololetí roku již vykazoval výkon českého

In the first half of the year the Czech construction output

stavebnictví pozitivní růst na úrovni 1,1 %.

has already shown a positive growth of 1.1%.

Index stavební produkce Construction production index

15,0

10,2 10,0 5,0

5,3

5,0

1,1

0,2 0,0 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

-1,9

-5,0 -10,0

-8,6 ÚROKOVÉ SAZBY

INTEREST RATES

Česká národní banka již od května 2010 udržuje

Since May 2010 the Czech National Bank keeps interest

úrokové sazby na rekordně nízké úrovni, ve výši

rates at a record low level of 0.75%. However in the

0,75 %. V druhém pololetí roku 2011 je nicméně

second half of 2011 exchange rates are expected to

očekáván nárůst sazeb v reakci na růst úrokových

grow in response to rising interest rates by the

sazeb Evropské centrální banky.

European Central Bank.


6,0

2T Repo,PRIBOR 6M, EURIBOR 6M

5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0

2T

PRIBOR 6M

Euribor 6M

Zdroj: ČNB Source: CNB


2. KANCELÁŘSKÉ PROSTORY

OFFICE SPACES

NABÍDKA

SUPPLY

Na konci prvního pololetí roku 2011 dosáhl celkový 2

At the end of the first half of 2011, the total amount of 2

objem kancelářských ploch v Praze výše 2,71 mil. m .

office space in Prague reached 2.71 million m . In the

V prvním

first half of 2011 we registered delivery of only 19,600

přírůstek

pololetí pouze

roku 19

2011

600

jsme

zaregistrovali

2

m , tvořených

jedinou

dokončenou budovou, kterou zůstává Harfa Office

square meters, consisting of the only finished building, Harfa Office Park, Building Amadeus.

Park, budova Amadeus. In the rest of 2011 we expect additional 104,000 Ve zbytku roku 2011 očekáváme dokončení dalších 104 000 m

2

nových kancelářských ploch, které jsou

nyní ve výstavbě. Nově

square meters of new office space to be completed.

The newly started construction in the first half of the

zahájená

výstavba

je

v prvním

pololetí

year was represented by the only major project, the

reprezentována jediným významným projektem, druhou

second phase of the project Classic 7. Construction of

fází projektu Classic 7. Výstavba tohoto projektu byla

this project was started speculatively and after

zahájena spekulativně a po dokončení poskytne

completion will provide approximately 10,500 square

2

přibližně 10 500 m pronajímatelné plochy. Největším

zůstává

The largest anticipated project remains the office

administrativní budova Budějovická 3 na Praze 4, která

building Budějovická 3, Prague 4, which will provide

přinese

očekávaným na

trh

projektem

meters of leasable space.

přibližně

roku

23 000

m

2

nových

2

the market with approximately 23 000 m of new office

kancelářských ploch.

space.

Druhým největším projektem je pak Main Point Karlín

The second largest project is the Main Point Karlin with

2

s 22 000 m pronajímatelných kancelářských ploch.

22,000 square meters of leasable office space.

Nabídka nových kancelářských prostor a nejvyšší dosažitelné výnosy Office supply and prime yields 350

12

300

10

250

8 6

150

%

x1000 m2

200

4

100

2

50 0

0 2000

2001

2002

2003

2004

Nabídka (m2) Office supply (m2)

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011*

Výnosy (%) Prime yield(%)


Z hlediska jednotlivých lokalit očekáváme, že nejvíce

In terms of individual locations, we expect that most of

nových

dokončeno

new office space will be completed in Prague 8, these

v Praze 8, jedná se o projekty Main Point Karlín, druhá

are projects Main Point Karlin, the second phase of the

fáze

Keystone.

Keystone Building and Futurama. Together these

Dohromady tyto projekty přinesou na trh téměř

projects will bring to market nearly 44,000 square

kancelářských projektu

ploch

Futurama

bude

a

budova

2

44 000 m nových kancelářských ploch.

meters of new office space.

Lokalitou s druhým nejvyšším přírůstkem kancelářských

Location with the second highest increase in office

ploch se pak stane Praha 4 s budovami Budějovická 3,

space

Qubix a South Point, které dohromady poskytnou

Budějovická 3, Qubix and South Point, which will

2

přibližně 42 000 m nových kancelářských ploch.

then

becomes

Prague

4

with

buildings

together provide approximately 42,000 square meters of new office space.

Tab. Projekty plánované pro rok 2011/ Projects scheduled for completion in 2011 Projekt Project

Lokalita District

m2 sq. m

Budějovická 3 Main Point Karlin

P4 P8

23 000 22 000

Futurama Business Park A3, A4

P8

16 000

Qubix

P4

11 700

South Point

P4

7 300

Lyra Office Building

P5

6 500

Keystone

P8

5 900

Václavské náměstí 3

P1

5 000

Administrativní centrum Strakonická

P5

3

Václavské náměstí 9

P1

2 300

Ehlenův Dům

P1

900

POPTÁVKA

TAKE UP

V prvním pololetí roku dosáhla hrubá realizovaná

In the first half of 2011 the gross take-up reached

2

165,500 square meters, 69,400 square meters in the

realizované poptávky připadá na první čtvrtletí roku a

first quarter and 96,100 square meters in the second

poptávka

výše

165 500

2

2

00

m,

96 100 m na čtvrtletí druhé.

z toho

69 400

m

Nejaktivnější lokalitou

quarter. The most active location with both number and

byla jak co do počtu, tak do celkového objemu

the total volume of leased space was Prague 4 with a

pronajatých ploch, Praha 4 s celkovým objemem

total take-up of 88,500 square meters of leased office

2

88 500 m pronajatých kancelářských ploch. Průměrná

space. The average size of these lease transactions

2

increased from 765 m in 2010 to 1190 square meters.

v roce 2010 na 1 190 m , lokalitami s nadprůměrnou

Locations with above-average size of an average lease

průměrnou velikostí uzavřených nájemních transakcí

transaction was Prague 4 (2395 m ) and Prague 7

velikost těchto nájemních transakcí vzrostla ze 765 m 2

2

2

byla Praha 4 (2 395 m ) a Praha 7 (1 923 m ).

2

2

2

(1923 m ).


Tab. Realizovaná poptávka 1.pol. 2011 / Gross take up 1h 2011 2

2

Lokalita

Počet transakcí

Celková pronajatá plocha (m )

Průměrná pronajatá plocha (m )

Location

No. of transactions

Total leased area (sq. m)

Average leased area (sq. m)

Praha 1

19

8 224

433

Praha 2

7

2 636

377

Praha 3

3

1 557

519

Praha 4

37

88 611

2 395

Praha 5

31

37 474

1 209

Praha 6

10

1 606

161

Praha 7

8

15 386

1 923

Praha 8

17

6 437

379

Praha 9

4

2 784

696

Praha 10

3

821

274

139

165 537

1 191

Celkem / Total


NÁJEMNÉ

RENTS

Nájemné za nejlepší prostory v centru města zůstalo

Prime rents in the city centre during the year remained

v průběhu roku prakticky beze změny a to na úrovni

virtually unchanged at the level of 20 to 21 € / m2 /

2

20 - 21 Euro / m / měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo

month. In the inner city rents also remained virtually

nájemné také prakticky beze změny, na úrovni od

unchanged at the level from 15.5 to 17.0 € / m2 /

2

15,5 do 17,0 Euro / m / měsíc. V okrajových částech

month. In the outer parts, we then saw average rents

jsme pak zaznamenali průměrnou hodnotu nájemného

ranging from 13 to 14.5 € / m2 / month.

2

ve výši od 13 do 14,5 Euro / m / měsíc.

For the remainder of 2011 we do not expect any

Po zbytek roku 2011 neočekáváme ve výši nájemného

significant changes in the rent level.

žádné výraznější změny. Nájemné v euro 2005 - 2011 Rents in EUR 2005 - 2011 24

22,8

22

21

20,5

20,9

650

23 21

21

Nájemné v korunách 2005 - 2011 Rents in CZK 2005 - 2011 623

633

581

600

574

555

550

20 18

16 16

16

17

17

17

450 14

14

13,5

400

14,5

14

14

14

10 2005

2006

512

500 477

14,5

14 12

17,5

535

2007

2008

Prime City Center Rent Prime Outer City Rent

2009

2010

1h 2011

Prime Inner City Rent

450

437

444

433

411

414 402

397

350

389

362

370

341

356

300 2005

2006

2007

2008

Prime City Center Rent Prime Outer City Rent

2009

2010

1h 2011

Prime Inner City Rent

Hrubá realizovaná poptávka a prime rents Office take up and prime rents 300

270 265

250 260 255

x1000.m2

250 150 245 100

240

EUR/m2/pa

200

235 50 230 0

225 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

1H 2011

Hrubá poptávka (m2) / Gross take up (m2) Nejvyšší roční nájemné (v EUR/m2/pa) / Prime rents (in EUR/m2/pa) Strana 9 z 15 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

ČISTÁ POPTÁVKA

NET TAKE UP

Hrubá realizovaná poptávka dosáhla v prvním pololetí 2

Gross take-up in the first half of 2011 reached 165,500

roku 2011 výše 165 500 m , což představuje výrazně

square meters, which represents a significantly better

lepší výsledek v porovnání s rokem 2010, ve kterém bylo

result compared with the year 2010, when 188,878

2

za celý rok pronajato 188 878 m . V porovnání s rokem

square meters were rented during the entire year,.

2010

objemu

Compared with 2010 there was also a remarkable

renegociací, jejich podíl na celkovém objemu pronájmů

decline in renegotiations, their share of total rents

poklesl v pololetním průměru na 23 % (ve druhém

dropped in half-year average to 23% (even to 9.8% in

čtvrtletí dokonce na 9,8 %). Přitom v roce 2010

the second quarter). In 2010 renegotiations represented

představovaly v celoročním průměru 44 % celkového

44% of the total leased office space.

došlo

také

k výraznému

poklesu

objemu pronajatých kancelářských ploch.

Čistá poptávka a renegociace Nett take up and renegotiations

120000

70% 60%

100000

50%

80000

40% m2

60000 30% 40000

20%

20000

10%

0

0% Q1 2009 Q2 2009 Q3 2009 Q4 2009 Q1 2010 Q2 2010 Q3 2010 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Hrubá poptávka / Gross Take up Renegociace / Renegotiations

NEJVÝZNAMNĚJŠÍ TRANSAKCE 1 POL. 2011

Čistá poptávka / Net Take Up

THE MOST SIGNIFICANT TRANSACTIONS 2010

První pololetí roku bylo ve znamení velkých transakcí.

The first half of the year was typical by large

Jednalo se především o pronájem prostor v BB Centru

transactions. These were mainly lease of office space in

2

2

Filadelfie společnosti Unicredit Group (26 500 m ),

the BB Centre , Philadelphia (26,500 m ) by Unicredit

přesun kanceláří Komerční banky do budovy City West

Group, relocation of Commercial Bank offices to City

2

2

(18 000 m ), předpronájem prostor v projektu City Green

West (18 000 m ), prelease of City Green Court by

Court

Coopers

Price Waterhouse Coopers (12 000 m ) or renegotiation

(12 000 m ), nebo renegociace pronájmu kancelářských

of office space in the building Tokovo for the Supreme

prostor v budově Tokovo pro Nejvyšší kontrolní úřad

Audit Office (10,200 m ).

společnosti

Price

Waterhouse

2

2

2

2

(10 200 m ).


POPTÁVKA DLE SEKTORU

TAKE UP BY SECTORS

Nejaktivnějšími nájemci z hlediska zaměření společnosti

In the first half of 2011the most active tenants in terms

byly v prvním pololetí roku 2011 banky a pojišťovny

of the company's focus were banks and insurance

s 34% podílem na celkovém objemu realizovaných

companies with 34% share of the total volume of

transakcí. Na druhém místě se umístily společnosti

executed

poskytující profesní služby s 20% podílem na celkovém

companies providing professional services with a 20%

objemu transakcí. Třetí v pořadí jsou, s 18% podílem na

share of the total volume of transactions. The third with

celkovém objemu pronajatých kancelářských ploch, IT

18% share in total leased office space were IT

společnosti.

companies.

transactions.

The

second

place

took

Hrubá poptávka dle oboru činnosti Gross take up by sectors 7% 4% 4%

34%

Finance/Banking/Insurance Professional Services

6% IT Public 7% Consumer Goods Manufacturing / Construction Advertisement Other

18% 20%

NEOBSAZENOST

VACANCY

Po období růstu neobsazenosti v letech 2007 – 2010 poklesu

2010 there was a decline in vacancy rate from 13% at

neobsazenosti z 13 % na konci roku 2010 až na 11,8 %

the end of 2010 up to 11.8% at the end of the first half

na konci prvního pololetí. Této hladiny dosahovala

of 2011. The total vacancy rate of office space in

celková neobsazenost kancelářských ploch v Praze na

Prague was at the same level at the beginning of 2010.

2

This represents a total of 320,000 square meters of

volných kancelářských ploch. V průběhu pololetí tak trh

vacant office space. Over six months the market

jsme

byli

v prvním

pololetí

svědky

After a period of vacancy growth in the years 2007 -

počátku roku 2010. To představuje celkem 320 000 m 2

2

absorboval přibližně 30 000 m kancelářských ploch.

absorbed approximately 30 000 m of office space.

I díky dokončení budovy Harfa Office Park - Amadeus a

Even through the completion of the building Harp Office

jejímu nízkému procentu pronajatosti byla v uplynulém

Park - Amadeus and its low prelease percentage,


pololetí Praha 9 lokalitou s nejvyšší neobsazeností

Prague 9 was the location with the highest vacancy in

v Praze (neobsazenost dosáhla úrovně 30 %).

Prague (vacancy rate reached 30%).

Vzhledem k předpokládanému stavu dodávek nových

Given the projected state of supply of new office space

kancelářských prostor na pražský trh, v kombinaci

on the Prague market, combined with growing demand,

s rostoucí poptávkou, očekáváme pro druhé pololetí

we expect continued decline in vacancy rate to level

roku

mírné

2011

pokračování

poklesu

míry

below 11% the second half of 2011.

neobsazenosti a to pod hranici 11 %. Objem kancelářských ploch a míra neobsazenosti Total office stock and vacancy rate 3000

18 16

2500 14 12 10

%

tis.m2

2000 1500

8 1000

6 4

500 2 0

0 2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

Objem kancelářských ploch Total office stock

2008

2009

2010 1H 2011

Míra neobsazenosti Vacancy rate

3. PRŮMYSLOVÉ NEMOVITOSTI

INDUSTRIAL PROPERTY

NABÍDKA

SUPPLY

Na konci prvního pololetí roku 2011 dosáhl trh

At the end of the first half of 2011 reached a market of

skladových

republice

category A warehouse space in the Czech Republic, the

Respektive

overall size of 3.6 million square meters. Respectively,

skladových ploch na území hlavního

1.7 million square meters of warehouse space in the

celkové

areálů velikosti

1,7 milionu m

2

kategorie A

v České 2

3,6 milionu m .

města Praha.

capital city of Prague.

V průběhu prvního pololetí bylo dokončeno 50 000 m2

During the first half of year 50,000 square meters of

nových

skladových

hal.

Z toho

20 000

m

2

bylo

new warehouses was completed.

20,000 square

dokončeno v prvním čtvrtletí roku.

meters was completed in the first quarter.

Na území hlavního města byla dokončena pouze jediná

In the capital city there was finished only one new

nová skladová hala, a to v rámci VGP Parku Horní

storage hall, in the VGP Park Horní Počernice

2

Počernice (1 900 m ).

(1900 m2). Another approximately 250,000 square

Ve výstavbě se v současné době nachází přibližně

meters

2

of

warehouses

throughout

the

Republic,

dalších 250 000 m skladových hal na území celé ČR,

especially in Brno and its surroundings are under

především pak v Brně a okolí.

construction.


POPTÁVKA

TAKE UP

Celková realizovaná hrubá poptávka po skladových 2

plochách dosáhla za první pololetí výše 400 000 m .

six months achieved 400,000 square meters.

2

Čistá poptávka dosáhla úrovně 210 000 m . Z hlediska

lokalizace

Total realized gross demand for storage space in first

Net demand reached 210,000 square meters.

realizovaných

poptávek

In terms of localization of demand the capital city of

dominovalo celému prvnímu pololetí hlavní město Praha,

Prague, followed by Brno and Plzen were the most

následně pak Brno a Plzeň.

active locations.

NEOBSAZENOST

VACANCY

Díky rostoucí poptávce a nebývale nízkým dodávkám

With growing demand and unusually low supply of new

nových skladových ploch jsme byli svědky setrvalého

warehouse space, we have witnessed a steady decline

poklesu neobsazenosti skladových ploch napříč českou

in the vacancy of warehouse space across the Czech

republikou. Ke konci prvního pololetí jsme registrovali

Republic. At the end of the first half of the year, we

celkovou neobsazenost skladových ploch ve výši 9 %.

registered a total warehouse space vacancy rate of 9%.

Na území hlavního města Praha se neobsazenost

In the capital city of Prague vacancy rate was slightly

pohybovala mírně nad celorepublikovým průměrem, ve

above the national average of 9.8%.

výši 9,8 %.

x1000 m2

1 000

Nabídka, realizovaná poptávka a neobsazenost skladových prostor Supply, take up and vacancy of industrial property

20,0%

900

18,0%

800

16,0%

700

14,0%

600

12,0%

500

10,0%

400

8,0%

300

6,0%

200

4,0%

100

2,0%

0

0,0%

Nabídka / Supply

Hrubá poptávka / Gross take up

NÁJMY

Míra neobsazenosti / Vacancy rate

RENTS

Výše průměrného nájemného závisela značně na

Average rents heavily depended on location but generally

lokalitě, nicméně nedošlo k výraznějším změnám a výše

remained between 3.5 – 4,5 Euro / m per month. The

nájmů

highest rents are traditionally achieved in Prague and its

se

nadále

pohybovala

v rozmezí

3,5

–

4,5 Euro/m2/měsíc. Nejvyšších nájmů je již tradičně

2

surroundings, and then in Brno and its surroundings.

dosahováno v Praze a jejím okolí a dále pak v Brně a jeho okolí.


4. INVESTICE

INVESTMENT

V prvním pololetí roku 2011 došlo k realizaci realitních tak

650 million euros were done. There was thus a significant

investic

increase in the volume of these investments compared to

v porovnání s rokem 2010, kdy realitní investice dosáhly

2010, when the real estate investment amounted to only

výše pouze 670 mil. eur.

670 million euros.

Hlavním cílem investic se staly především kancelářské

The main objective of investment has become primarily

budovy.

an office buildings.

Z hlediska objemu realizovaných investic bylo výrazně

In terms of volume of the investment the first quarter was

aktivnější první čtvrtletí roku, kdy objem investic dosáhl

significantly more active, the volume of investment

výše 465 mil. eur.

amounted to 465 million euros.

investic

v celkové

k významnému

výši

nárůstu

650

mil.

objemu

eur.

Došlo

In the first half of 2011 real estate investments totaling

těchto

Tab. Významné investice do komerčních budov realizované v 1. pol. 2011 st Important investments in commercial property in 1 H. 2011 Datum Date

Budova Property

Prodávající Seller

Kupující Buyer

Země původu kupce Buyer`s country of origin

Q1

VGP portfolio

VGP

EPISO

Q1

Europolis portfolio

Europolis

CA Immo

Austria

234 mil. eur.

Q1

Keystone

Karlin Group

GLL Real Estate

Germany

22 mil. eur.

Q2

Family Centers Penny Markets

Real4You

CPI Group

Czech Republic

64 mil. eur.

Q2

Pfizer building

Pfizer

IVG AG

Austria

14,5 mil. eur.

Q2

Olympia Mladá Boleslav

CA Immo

CPI Group

Czech Republic

96 mil. eur.

Q2

Palác Anděl

Aberdeen Immobilien

Kallisto

Germany

52,4 mil. eur.

Cena Price 300 mil. eur.


5. ZÁVĚR

CONCLUSION

Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter,

The information presented in this report is general in

v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb,

nature, in the case of your interest we will prepare a

připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle

report focusing on the segment of the market of your

Vašeho výběru.

Naše dlouhodobé a komplexní

choice. Our long-term and comprehensive observation

sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o

of the market can help you decide on the planned

plánované investici, pronájmu nových prostor nebo

investment, rental of new premises or other decisions

jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit.

relating to commercial real estate market.

Věříme, že námi uváděné informace jsou pravdivé a

We believe that our reported information is true and will

poskytnou Vám informace, které hledáte. V případě

provide you with the information you need. If you have

jakýchkoliv

dotazů

any questions or need clarification, please contact us,

kontaktovat,

rádi

či na

nejasností Vaše

dotazy

nás

neváhejte

a

připomínky

we will do our best to fully answer all your questions.

odpovíme.

PROFESSIONALS s.r.o V CELNICI 4 / 1031, 110 00 PRAHA 1 T:+420 224 934 680, E:[email protected] www.professionals.cz

NAME

Ondřej Kadlec

POSSITION

Analyst

DEPARTMENT

Research Department

Tel.

+420 224 934 680

e-mail

[email protected]


TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 1.POLOLETÍ 2011 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET

Recommend Documents