TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Recreatieve Appartementen te Gorishoek
04-02-2013
Inhoudsopgave Peil ........................................................................................................................................................... 3 Grondwerk............................................................................................................................................... 3 Buitenriolering......................................................................................................................................... 3 Terreinverharding.................................................................................................................................... 3 Constructie .............................................................................................................................................. 3 Gevels ...................................................................................................................................................... 3 Binnenwanden ........................................................................................................................................ 3 Staalconstructies ..................................................................................................................................... 3 Kozijnen, ramen en deuren ..................................................................................................................... 4 Beglazing.................................................................................................................................................. 4 Hang en sluitwerk .................................................................................................................................... 4 Aftimmerwerk buiten .............................................................................................................................. 4 Aftimmerwerk binnen ............................................................................................................................. 4 Trappen ................................................................................................................................................... 4 Vloer-, wand- en plafondafwerking......................................................................................................... 4 Dorpels en vensterbanken ...................................................................................................................... 5 Tegelwerken ............................................................................................................................................ 5 Schilderwerk ............................................................................................................................................ 5 Sanitair..................................................................................................................................................... 5 Waterinstallatie ....................................................................................................................................... 6 Ventilatievoorzieningen .......................................................................................................................... 6 Gasinstallatie ........................................................................................................................................... 6 Centrale verwarming ............................................................................................................................... 6 Elektrische installatie............................................................................................................................... 7 AFWERKSTAAT EXTERIEUR ...................................................................................................................... 8 AFWERKSTAAT INTERIEUR ...................................................................................................................... 9
Pagina 2 van 9
Peil Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt in overleg met de Gemeente vastgesteld. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, kabels, leidingen en terreinverhardingen. Buitenriolering Er wordt een gescheiden rioleringssysteem aangebracht, een voor het hemelwater en een voor het vuilwater welke is aangesloten op het Gemeentelijk riool. De riolering wordt uitgevoerd in kunststof en voorzien van de benodigde beluchtingen, ontstoppingsstukken en stankafsluiters. Terreinverharding De terreinverharding van de wijk wordt conform de situatietekening aangebracht en bestaat voor een groot gedeelte uit reeds bestaand asfalt. Constructie Het complex wordt gefundeerd op betonnen schroefpalen waarop een raster van gewapend betonnen funderingsbalken wordt aangebracht. Hierop wordt een geïsoleerde betonnen begane grondvloer (Rc = 3,5 m²K/W) aangebracht. Aanwezige isolatie voldoet aan de energieprestatie eisen volgens het geldende Bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag. De constructieve wanden zijn voornamelijk van beton. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapende betonvloeren.
Gevels De gevels zoals op de tekeningen aangegeven, worden uitgevoerd in schoon metselwerk in twee verschillende kleuren te weten; grijs-bruin genuanceerde stenen voor de plint met daarboven gevelmetselwerk met een witte uitstraling. De gevels van de woningen worden goed geïsoleerd. De isolatie voldoet aan de energieprestatieeisen volgens het geldende Bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag. Al het gevelmetselwerk wordt voorzien van de noodzakelijke spouwankers, ventilatieopeningen, dilatatievoegen, waterkerende slabben, e.d.
Binnenwanden De binnen spouwbladen, worden uitgevoerd in kalkzandsteen wanden. De scheidingswanden worden uitgevoerd als volgips wanden. Staalconstructies De noodzakelijke stalen lateien, spanten, liggers en kolommen zullen worden uitgevoerd volgens opgaaf constructeur. De stalen constructieonderdelen aan de binnenzijde, worden voorzien van grondverf. De in het zicht komende stalen lateien in het gevelmetselwerk worden voorzien van een coatlaag in kleur volgens afwerkstaat.
Pagina 3 van 9
Kozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen, deuren en draai- kiepramen worden uitgevoerd in kunststof conform de tekening m.u.v. de voordeurkozijnen en de voordeuren van appartement 5 en 10 t/m 13, welke worden uitgevoerd in hout. Alle binnendeurkozijnen van de woningen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte kozijnen met bovenlicht en voorzien van een fabrieksmatig afgelakte deuren. Kleur volgens afwerkstaat. De deur van de meterkast wordt voorzien van noodzakelijke ventilatieopeningen volgens opgave van het nutsbedrijf. Het bovenlicht van het deurkozijn in de meterkast wordt uitgevoerd als dicht paneel.
Beglazing De buitenbeglazing in kozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd als HR++ isolatieglas. De isolatiewaarde van de beglazing voldoet aan de energieprestatie-eisen volgens het geldende Bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag. Daar waar van toepassing voldoet aanwezige beglazing aan de eisen voor doorvalbeveiliging volgens het geldende Bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag. Er wordt enkel glas toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen m.u.v. de meterkast waar een dicht paneel wordt aangebracht. Hang en sluitwerk De buitendeuren en ramen van de woningen zijn voorzien van meerpuntssluitingen en veiligheidsbeslag. Het hang- en sluitwerk van alle ramen en deuren voldoet aan de eisen volgens het geldende Bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag. De binnendeuren worden, volgens onderstaand overzicht, voorzien van standaard sloten en deurbeslag volgens een nader te bepalen monster: toiletruimte vrij- en bezetslot badkamer vrij- en bezetslot berging(en) loopslot meterkast kastslot overige deuren loopslot Aftimmerwerk buiten Daar waar buitentimmerwerk van toepassing is, wordt dit uitgevoerd in watervast garantiemultiplex. Aftimmerwerk binnen Er worden diverse timmerwerken uitgevoerd welke nodig zijn voor een deugdelijke en nette afwerking. Er worden geen vloerplinten aangebracht c.q. geleverd. Trappen De appartementen 6 t/m 9 worden uitgevoerd in dichte vuren houten trap. De trap naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd in open vuren houten trap. Trappen worden uitgevoerd met de nodige vuren houten leuningen. Langs trapgaten en vloerranden worden vuren houten balustraden geplaatst. De trapbomen, leuningen en hekwerk worden in het werk afgelakt. Vloer-, wand- en plafondafwerking De vloeren worden standaard voorzien van een cementdekvloer. De wanden worden behangklaar opgeleverd. De plafonds worden afgewerkt met wit structuurspuitwerk (de v-naden blijven in het zicht). Pagina 4 van 9
Dorpels en vensterbanken In de toiletruimte en badkamer wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Tegelwerken De toiletten en badkamers worden voorzien van vloertegels ca. 300x300mm in één van de keuzekleuren grijs of antraciet o.g. De toiletten en badkamers worden voorzien van wandtegels ca. 200x250mm in één van de keuzekleuren mat wit of glanzend wit o.g. De hoogte van het tegelwerk in de toiletten is tot het plafond.
Schilderwerk Alle in het zicht blijvende houten geveldelen zoals kozijnen en deuren, worden gegrond en afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Alle in het zicht blijvende timmerwerken binnen worden gegrond en met een dekkend verfsysteem afgewerkt. In het zicht komende waterleidingen, cv-leidingen en gasleidingen worden geschilderd m.u.v. de leidingen in de meterkast en in de uit- en inpandige bergingen.
Sanitair De toiletruimte wordt voorzien van een zwevend wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. In de badkamer wordt een keramische wastafel en een douchehoek met aflopend vloergedeelte met doucheput met RVS deksel aangebracht, één en ander volgens de verkooptekening. Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in standaard witte uitvoering in de volgende ruimten:
Toiletruimte; Wandcloset
Fontein
Badkamer; Wastafel
Douchehoek
- inbouwreservoir voor frontbediening - bedieningsplaat, kleur wit - keramische wandcloset, diepspoel, kleur wit - kunststof closetzitting met deksel, kleur wit - keramische fontein, kleur wit - chromen plugbekersyfon met wandbuis - fonteinkraan
- keramische wastafel, kleur wit - chromen plugbekersyfon met wandbuis - wastafelmengkraan - planchet, kleur wit - ronde spiegel, afm. ca. Ø600mm - stel chromen spiegelklemmen - doucheput met RVS deksel - douchemengkraan - wastafelmengkraan - handdouche, slang en glijstang
Pagina 5 van 9
Berging; Opstelplaat wasmachine
- kraan met beluchter
Binnenriolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof en voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals beluchtingsvoorzieningen en stankafsluiters.
Waterinstallatie Alle koud- en warmwaterleidingen worden aangelegd met benodigd leidingwerk. De leidingen worden voorzien van een flexibele mantelbuis in de kleur blauw voor koudwater en de kleur rood voor warmwater. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter naar; de stortbak van de toiletten fonteintje in de toiletten de wastafelmengkraan in de badkamer de douchemengkraan in de badkamer aansluitpunt voor de wasmachine de centrale verwarmingsketel het aanrechtblok in de keuken De warmwaterleiding wordt aangelegd van de cv-ketel naar; de wastafelmengkraan in de badkamer de douchemengkraan in de badkamer het aanrechtblok in de keuken
Ventilatievoorzieningen De woningen worden uitgerust met een individueel gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte terugwinunit. Verse (voorverwarmde) lucht wordt mechanisch ingeblazen in de woonkamer en slaapkamers. Mechanische afzuiging vindt plaats in de keuken, het toilet en de badkamer. Gasinstallatie De gasleidingen worden aangelegd met benodigd leidingwerk. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter naar; de cv-ketel het aanrechtblok in de keuken Indien nodig volgens de richtlijnen van de nutsbedrijven worden de meterkasten voorzien van een ventilatievoorziening via de meterkastdeur en/of via het paneel in het bovenlicht.
Centrale verwarming De appartementen worden voorzien van een HR cv-ketel . De ruimte wordt verwarmd door middel van radiatoren. De regeling van de verwarming vindt plaats door middel van een handbediende thermostaat. Iedere radiator is individueel afsluitbaar door middel van een radiatorknop op de radiator. De capaciteit van de verwarming van de woning is berekend volgens ISSO 51. De vertrektemperaturen (ontwerpcondities) zijn:
Pagina 6 van 9
-
Woonkamer / keuken Hal en verkeersruimten Toilet Slaapkamers Badkamer Berging onverwarmd
20 °C 15 °C 15 °C 20 °C 22 °C
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften vanaf de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten. De elektrische installatie wordt aangelegd volgens het centraaldozen systeem. In het plafond worden diverse verdeeldozen aangebracht die tevens dienen als aansluitpunt voor verlichting. Deze verdeeldozen zijn voorzien van deksel met lamphaak. De verdeelkast wordt geplaatst in de meterkast van de woningen en aangesloten op het elektriciteitsnet. De leidingen worden weggewerkt en er wordt schakelmateriaal met een vlakke uitvoering toegepast, uitgezonderd in de meterkasten. Hier worden opbouw leidingen en schakelmateriaal toegepast. De dubbele wandcontactdozen worden samengesteld uit een duodoos met dubbele wandcontactdoos onder een afdekraam in vlakke uitvoering. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in de kleur wit. Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, overige aansluitpunten en loze leidingen worden op de tekeningen aangegeven. Er worden aansluitpunten voor buitenverlichting op de voor- en achtergevel aangebracht. De ca. hoogte van het schakelmateriaal ten opzichte van afgewerkte vloer is: schakelaars + 105 cm wandcontactdozen + 30 cm + 105 cm indien naast schakelaar bediening MV + 150 cm thermostaat + 150 cm Vanuit de meterkast wordt een bedrade en afgemonteerde telefoon- en CAI aansluiting aangebracht tot in de woonkamer. In de slaapkamer worden loze leidingen voorzien t.b.v. telefoon- en CAI aansluiting. Het leveren en aansluiten van armaturen en apparaten, zowel binnen als buiten de woningen is niet in de koopsom opgenomen.
Pagina 7 van 9
AFWERKSTAAT EXTERIEUR ONDERDEEL Gevelmetselwerk
MATERIAAL Baksteen, waalformaat, wildverband
KLEUR Grijs – bruin genuanceerd
Voegwerk
Voegmortel
Kozijnen en draaiende delen Voordeurkozijn app. 5, 10 t/m 13 Voordeur app. 5, 10 t/m 13 Lateien boven buitenkozijnen
Kunststof Hout
Wit Afgestemd op kleur metselwerk in standaard kleur Wit Wit
Hout Staal, gemoffeld
Kleurkeuze n.t.b. Kleurkeuze n.t.b.
Pagina 8 van 9
AFWERKSTAAT INTERIEUR ONDERDEEL Plafonds Wanden Wandtegels Vloertegels Afbouwtimmerwerk Binnendeurdorpels Binnendeuren Binnenkozijnen
MATERIAAL Structuur spuitwerk Behangklaar ca. 200x250mm ca. 300x300mm Hout, plaatmateriaal Kunststeen Hout Hout
KLEUR Standaard wit Wit (behangklaar) Kleurkeuze mat of glanzend wit Kleurkeuze grijs of antraciet Afgeschilderd Antraciet Reinwit Reinwit
Pagina 9 van 9
