Technische omschrijving project “Aan ’t Aburahout” Van toepassing zijn de administratieve bepalingen: 1. Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989 (UAV). 2. Het bouwbesluit 2003. 3. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen. 4. De gewapend beton voorschriften. 5. De voorschriften van de nutsbedrijven. 6. De (bouw)verordening(en) van de gemeente Zoetermeer. 7. De bepalingen van de arbeidsinspectie. (Voor zover betrekking hebbend op de burgerlijke bouw). De woon-/werkwoningen voldoen aan moderne eisen ten aanzien van gebruik en energiezuinigheid. Hoogteligging 1. Het peil = P, bovenkant afgewerkte begane grondvloer, wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld. Grondwerken 1. Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven voor de fundering, kruipruimte, riolering, kabels, leidingen en bestratingen. 2. Voor aanvulling van de funderingen en sleuven van grondleidingen wordt de uitkomende grond gebruikt. Overtollige grond zal worden afgevoerd. Bestrating 1. De bestrating behorende bij de woning wordt uitgevoerd volgens tekening in grijze betontegels in een zandbed ter dikte van 10 cm. Met tegels wordt uitgevoerd de toegangspaden vanaf het trottoir tot aan de entree van de woning alsmede tot de entree van het bedrijfsgedeelte. Erfafscheiding 1. Voor zover geen harde erfgrensmarkeringen aanwezig zijn, worden op de hoeken van de percelen rondhout palen aangebracht, hoogte minimaal 40 cm boven maaiveld. Riolering 1. De woningen worden uitgevoerd met een gescheiden vuil- en hemelwaterriolering. De uitvoering hiervan geschiedt volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente. De buitenriolering wordt vervolgens aangesloten op het gemeentelijk riool. 2. De binnenriolering van de woningen omvat de volgende aansluitpunten: a) de toiletten; b) de fonteintjes; c) de spoelbak in de keuken (complete keukeninrichting door derden); d) de wastafel; e) het bad; f) de douche (welke is aangesloten op een warmte-terug-win-installatie); g) de wasmachine; h) de overloop van de centrale verwarmingsinstallatie en ventilatie-installatie; e i) de berging 2 verdieping. 3. De leidingen worden voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop, aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen. 4. De aansluitkosten zijn voor rekening van de ondernemer. Fundering 1. De aard en de afmetingen van de funderingsconstructies worden bepaald door de constructeur. 2. De fundering wordt uitgevoerd volgens de door Bouw- en Woningtoezicht goedgekeurde tekeningen en berekeningen van de constructeur. 3. Voor zover de fundering niet in het zicht komt wordt deze uitgevoerd als zogenaamd ”vuilwerk”. Vloeren 1. De begane grondvloeren van de woningen worden als een geïsoleerde betonvloer uitgevoerd, met een Rc-waarde van minimaal 3,5 m²K/W. 2. De verdiepingsvloeren worden in gewapend beton uitgevoerd. De vloeren die met de buitenlucht in aanraking komen hebben een Rc-waarde van minimaal 3,5 m²K/W. Gevels 1. Het gevelmetselwerk van de woningen wordt in donkergrijze betonsteen uitgevoerd, volgens monster. 2. Het gevelstucwerk wordt uitgevoerd als buitengevel isolatiesyteem met gepleisterde kunstharsgebonden afwerking, kleur wit. 3. De houten gevels, zoals op tekening aangegeven, worden afgewerkt met houten delen van western red cedar of gelijkwaardig, volgens keuze architect. 4. De steenachtige buitengevels zijn geïsoleerd en hebben een minimale Rc-waarde van 3,5 m²K/W. 5. De houten buitengevels zijn geïsoleerd en hebben een minimale Rc-waarde van 3,5 m²K/W. 6. De binnenspouwbladen van de woning worden in kalkzandsteen lijmelementen uitgevoerd. 7. In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. 8. Boven de kozijnen en overige gevelopeningen in de gevels worden de noodzakelijke lateien aangebracht. 9. De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht voor een goede water- en tochtdichte afwerking. 10. Op de dakopstanden langs het balkon en terras wordt een aluminium afdekkap aangebracht. Het dak wordt afgewerkt met een aluminium daktrim. Daken 1. De platte daken met balkon of terras worden uitgevoerd als betonnen vloer, voorzien van isolatieplaten met een minimale Rcwaarde van 4,0 m²K/W, waarover een bitumineuze dakbedekking zal worden aangebracht. e 2. Het platte dak van de 2 verdieping zal worden uitgevoerd als zogenaamde houten balklaag, waarover geïsoleerde dakplaten met een minimale Rc-waarde van 4,0 m²K/W. Hierover wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht. “Aan ‘t Aburahout”
Pagina 1/7
Uvago B.V.
3. Het dakterras en balkon worden voorzien van balkontegels gedragen door kunststof tegeldragers. Wanden 1. De dragende wanden in de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen. 2. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen. 3. Alle als zodanig in de woning aangegeven separatiewanden worden als volgips wanden uitgevoerd. 4. Onder de ramen waar een gemetselde borstwering aanwezig is worden vensterbanken aangebracht. Wandafwerking 1. Er kan een keuze worden gemaakt uit een bemonsterde collectie wandtegels - van een door de ondernemer geselecteerde leverancier - voor de volgende te betegelen wanden: a) de wanden van de toiletten tot 1200 mm hoogte; b) de wanden van de badkamer tot aan plafondhoogte; 2. De vaste stelpost voor de aankoop van de wandtegels, uitgaande van een formaat van 15x15 of 15x20 cm, wordt aangegeven op het kosten overzicht en vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst. 3. De betegelde wanden worden in de inwendige hoeken van kitvoegen voorzien. 4. Alle wanden van de woning, voor zover niet betegeld of gespoten, worden onafgewerkt maar behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de meterkast die onafgewerkt opgeleverd wordt. 5. De wanden van de bedrijfsruimte en berging - op de begane grond - worden onafgewerkt opgeleverd. Vloerafwerking 1. Er kan een keuze worden gemaakt uit een bemonsterde collectie vloertegels - bij een door de ondernemer geselecteerde leverancier - voor de volgende te betegelen vloeren: a) de vloer van de toiletruimten; b) de vloer van de badkamer. 2. De stelpost voor de aankoop van de vloertegels, uitgaande van een formaat van 30x30 cm, wordt aangegeven op het kosten overzicht en vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst. 3. De vloer van het toilet en de badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien. 4. De overige vloeren van de woning en bergingen worden voorzien van een afwerkvloer. 5. Ter plaatse van de badkamer- en toiletdeuren wordt onder de deur een dorpel aangebracht. Plafondafwerking 1. De betonplafonds in de woningen worden afgewerkt met structuur spuitwerk, met uitzondering van de plafonds in de metere kast, bedrijfsruimte en berging op de begane grond. De plafonds op de 2 verdieping zullen hiertoe eerst worden voorzien van een gipsplafond op houten regels. 2. Het buitenplafond van het balkon wordt uitgevoerd met houtwolcementplaat kleur wit. Timmerwerken 1. Buitenkozijnen, ramen en deuren: a) alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout; b) de toegangsdeur bedrijfsruimte, balkon- en dakterrasdeuren worden met (een) glasopening(en) uitgevoerd; c) de woningtoegangsdeur en de toegang tot de berging (behoudens bouwnummer 1) worden uitgevoerd zonder glasopening. 2. Binnenkozijnen en deuren: a) de binnenkozijnen worden uitgevoerd in staal, zonder bovenlicht; b) de binnendeuren zijn afgelakte dichte opdekdeuren, behoudens de deur tussen gang en woonkamer welke met een glasopening wordt uitgevoerd; 3. In de woning wordt, langs de wanden van alle ruimten waar geen tegels zijn aangebracht, voorbehandelde houten plinten aangebracht, met uitzondering van de meterkastruimte, bedrijfsruimte en berging op de begane grond. Trappen en balustraden e e 1. De trap naar de 1 verdieping wordt uitgevoerd als gesloten vurenhouten trap met stootborden. De trap naar de 2 verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. 2. De leuningen en balustraden langs trappen en vides worden uitgevoerd in hout. 3. Het balkon en dakterras worden uitgevoerd met een gemetselde borstwering waarop een verzinkt metalen leuning wordt aangebracht, in kleur afgewerkt. Keuken 1. In de woning wordt geen keukeninrichting aangebracht. 2. Voor aansluiting van apparatuur wordt rekening gehouden met voldoende aansluitpunten op de aangegeven plaats. Zie hiervoor het “overzicht van afwerkingen, installaties en uitrusting”. Metaalwerken 1. In de vloer achter de voordeur wordt een verzinkt stalen mat-omranding aangebracht. 2. De privacyschermen op het dakterras worden uitgevoerd met metalen profielen en brute draadglas. Alle metaal wordt in kleur afgewerkt. Sanitair 1. In de woningen worden compleet afgewerkte toiletruimten en een badkamer aangebracht. Zie hiervoor het “overzicht van afwerkingen, installaties en uitrusting”. Waterleiding 1. De installatie voldoet aan de eisen van het Nutsbedrijf. 2. De aansluitkosten zijn voor rekening van de ondernemer. Binneninstallatie koudwaterleiding 1. Vanaf de wateraansluiting de koudwaterleiding met de nodige stop- en aftapkranen aanleggen naar de in principe op tekening aangegeven plaats van: a) het spoelwaterreservoir van de toiletten; b) de fonteintjes; “Aan ‘t Aburahout”
Pagina 2/7
Uvago B.V.
c) d) e) f) g) h)
de badmengkraan en douche; de mengkraan van de wastafel; de spoelbak in de keuken (afgedopt, complete keukeninrichting door derden); de vaatwasmachineaansluiting (afgedopt, complete keukeninrichting door derden); de wasmachineaansluiting; de warmwater toestellen.
Binneninstallatie warmwaterleidingen 1. Vanaf het aansluitpunt op het warmwater apparaat de warmwaterleiding met de nodige stop- en aftapkranen naar de in principe op tekening aangegeven plaats van: a) de geprojecteerde spoelbak in de keuken (afgedopt, complete keukeninrichting door derden); b) de badmengkraan; c) de douchemengkraan; d) de mengkraan van de wastafel. Gasfitterswerk 1. De gasleiding wordt vanaf de plaats van de gasmeter gelegd naar de navolgende aansluitpunten: a) Het geprojecteerde kooktoestel in de keuken, afgedopt (complete keukeninrichting door derden); b) cv-ketel/ warmwater apparaat. 2. De aansluitkosten zijn voor rekening van de ondernemer. Elektrische installaties Algemeen 1. De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en het Bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het nutsbedrijf. 2. Lichtpunten en wandcontactdozen worden aangebracht volgens geldende voorschriften. 3. Schakelaars en wandcontactdozen worden weggewerkt in de wanden en uitgevoerd in de kleur wit. 4. Plaatsing schakelaars circa 105 cm boven de vloer. 5. Plaatsing wandcontactdozen in de keuken (ter plaatse van het aanrecht) circa 125 cm, in de woonkamer en de overige ruimten 30 cm boven de vloer. 6. De aansluitkosten zijn voor rekening van de ondernemer. Omvang van de installatie in de woningen 1. De elektrische aansluitpunten zijn aangegeven op de plattegronden van de verkoopbrochure. 2. De plaats van de aansluitingen in de brochure is indicatief. De definitieve plaatsbepaling volgt na goedkeuring van het desbetreffende nutsbedrijf. Centrale verwarming 1. Per woning wordt een centrale verwarmingsinstallatie gemonteerd en bedrijfsklaar opgeleverd. 2. De warmtebron is een individuele aardgas gestookte hoogrendement HR107 combiketel met warmwatervoorziening. 3. De warmwatervoorziening van de douche is - naast de aansluiting op genoemde combiketel - aangesloten op een douchewater warmteterugwininstallatie (WTW). 4. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een modulerende klokthermostaat opgenomen in de woonkamer. 5. De installatie wordt uitgevoerd als twee pijpssysteem. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. 6. Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden worden afgewerkt met kunststof rozetten. 7. Uitgaande van een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse normatief is voor de bepaling van de benodigde capaciteit, kunnen de navolgende temperaturen binnen worden onderhouden: a) woonkamer 20º C. b) eetkeuken 20º C. c) entree 15º C. d) badkamer 22º C. e) slaapkamers 20º C. 8. In de meterkast, toilet, gangen, overloop, bergingen en (casco-) bedrijfsruimte worden geen verwarmingselementen geplaatst. De installatie is dusdanig ontworpen dat bij de afbouw cq. indeling van de bedrijfsruimte de installatie geschikt is om de bedrijfsruimte middels aan te sluiten radiatoren te verwarmen. 9. De plaats van de verwarmingselementen en verdeelunits in de brochure is indicatief. De definitieve plaats en afmetingen worden bepaald n.a.v. de transmissieberekeningen door de c.v.-installateur. Ventilatievoorzieningen 1. De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning voor de aan- en afvoer van ventilatielucht. 2. De luchttoevoer van de woonkamer, slaapkamers en bedrijfsruimte geschiedt via roosters in plafond, vloer of wand. In de volgende ruimten (en aansluitingen) wordt lucht afgezogen: a) keukenhoek b) aansluitpunt motorloze afzuigkap in keuken (NB: recirculatiekap wordt aanbevolen) c) badkamer d) toiletruimten e) cv- / wasruimte 3. De plaats van de ventilatie-unit in de brochure is indicatief. De definitieve plaats volgt na berekening en bepaling van het leidingverloop door de installateurs. Beglazing 1. Het glas wordt conform voorschriften en adviezen van de leverancier aangebracht. 2. De glasopening in de binnendeur tussen woonkamer en hal wordt uitgevoerd met blank glas. 3. De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels van de woningen worden bezet met dubbele isolerende beglazing, in hoog rendement HR++ uitvoering. 4. De gevelafwerking tpv slaapkamer 1 wordt aan de buitenzijde afgewerkt met geëmailleerd glas in kleur. Schilderwerk 1. Een dampdoorlatende verflaag aanbrengen van voldoende dikte in een dekkende kleur daar waar aangegeven: a) alle buitenhoutwerk van kozijnen, deuren en ramen; “Aan ‘t Aburahout”
Pagina 3/7
Uvago B.V.
2. 3. 4.
b) alle overige buitenhoutwerk, voor zover niet geïmpregneerd of fabrieksmatig afgewerkt. Een afsluitende verflaag aanbrengen van voldoende dikte: a) daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk, voor zover niet fabrieksmatig afgewerkt; b) daarvoor in aanmerking komend metaalwerk, voor zover niet fabrieksmatig afgewerkt; Onbehandeld blijven: meterschot, cv- leidingen en matrand. Plinten, metalen hekwerken en verwarmingselementen worden compleet fabrieksmatig behandeld aangevoerd.
Hang- en sluitwerk 1. De draaiende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk wat voldoet aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen. 2. Sloten van binnendeuren: a) woonkamer: loopslot b) slaapkamers: loopslot c) cv- en wasruimte: loopslot d) badkamer: vrij- en bezetslot e) toilet vrij- en bezetslot f) berging: loopslot g) meterkast, blind schild met slot 3. Sloten van buitendeuren (gelijksluitend): a) voordeuren: dag- en nachtslot b) bergingsdeur: dag- en nachtslot (behoudens bouwnr 1) c) balkon- en dakterrasdeuren: dag- en nachtslot d) deur kopgevel bedrijfsruimte bouwnummer 1: dag- en nachtslot 4. Sloten zijn uitgevoerd in verzinkte uitvoering, buitendeur sloten zijn voorzien van een RVS voorplaat. 5. Scharnieren van binnendeuren zijn uitgevoerd als verzinkt. Scharnieren van buitendeuren zijn uitgevoerd in RVS. 6. Deurkrukken, kortschilden, grendels, uitzetters etc zijn van geëloxeerd lichtmetaal.
Overzicht afwerking, installaties en uitrusting Entree-Hal Vloer: Wanden: Plafond: Temperatuur CV: Elektrische installatie: Uitrusting:
Toiletten Vloer: Wanden: Plafond: Elektrische installatie: Uitrusting:
Woonkamer/eethoek Vloer: Wanden: Plafond: Temperatuur CV: Elektrische installatie: Uitrusting:
Keuken Vloer: Wanden: Plafond: Temperatuur CV: Elektrische installatie: Uitrusting:
Cementdekvloer en kruipluik Behangklaar en vloerplint (niet in de meterkast). Structuur spuitwerk (niet in de meterkast) 15º C. Is aangegeven op de tekeningen. Een meterkast, ingericht volgens de eisen van de nutsbedrijven. In meterkast een extra dubbele wandcontactdoos ten behoeve van algemeen gebruik (bijv. antenne versterker). Een kruipluik. Een rookmelder. Gebakken tegels, dorpel. Naar keuze koper (bemonsterd of verrekenprijs). Geglazuurde tegels tot 1200 mm hierboven structuur spuitwerk. Naar keuze koper (bemonsterd of verrekenprijs). Structuur spuitwerk. Is aangegeven op de tekeningen. Een kristalporseleinen wandcloset combinatie met ingebouwd reservoir (waterbesparende uitvoering), met kunststof zitting en deksel. Een kristalporseleinen fonteinbakje met verchroomde koudwaterkraan met verchroomde afvoerpijp en sifon. Een afzuigpunt mechanische ventilatie. Cementdekvloer. Behangklaar en vloerplint. Structuur spuitwerk 20º C. Is aangegeven op de tekeningen. Een bedraad aansluitpunt ten behoeve van de telefoon. Een bedraad aansluitpunt ten behoeve van de centrale antenne inrichting. Een kamerthermostaat ten behoeve van de centrale verwarming. Cementdekvloer. T.p.v. de keukeninrichting (door derden) geen wandafwerking. Overige wanden behangklaar en vloerplint. Structuur spuitwerk 20º C. Is aangegeven op de tekeningen. Elektra aansluitingen (230V) t.b.v. oven, koelkast, vaatwasmachine, wasemkap, close-in boiler. Wateraansluitpunten (afgedopt) t.b.v. spoelbak en vaatwasmachine. Een afzuigpunt t.b.v. de mechanische ventilatie, een afzuigpunt t.b.v. de motorloze wasemkap. Gasaansluitpunt kooptoestel (afgedopt).
Bedrijfsruimte (begane grond) Vloer: Cementdekvloer. Wanden: Onafgewerkt. Plafond: Onafgewerkt. Elektrische installatie: Is aangegeven op de tekeningen. Uitrusting: Optionele overhead-deur (3 t/m 5), optionele vouwdeur, aansluitingpunten t.b.v. uitbreiding CV.
“Aan ‘t Aburahout”
Pagina 4/7
Uvago B.V.
Berging (begane grond) Vloer: Wanden: Plafond: Elektrische installatie:
Cementdekvloer. Onafgewerkt. Onafgewerkt. Is aangegeven op de tekeningen.
Overloop Vloer: Wanden: Plafond: Temperatuur CV: Elektrische installatie. Uitrusting:
Cementdekvloer. Behangklaar en vloerplint. Structuur spuitwerk 15º C. Is aangegeven op de tekeningen. Een trapleuning langs de muurzijde van de trap. Een houten hekje langs de vloerrand.
Badkamer Vloer: Wanden: Plafond: Temperatuur CV: Elektrische installatie: Uitrusting:
Gebakken tegels en dorpel. Naar keuze koper (bemonsterd of verrekenprijs). Geglazuurde tegels tot plafondhoogte. Naar keuze koper (bemonsterd of verrekenprijs). Structuur spuitwerk 22º C. Is aangegeven op de tekeningen. Een kristalporseleinen wastafelcombinatie met spiegel en kristalporseleinen planchet, een verchroomde mengkraan met verchroomde afvoerpijp en sifon. Een douchecombinatie bestaande uit een geëmailleerde stalen douchebak 90x90 cm, een verchroomde douchemengkraan, een waterbesparende handdouche en een verchroomde glijstang (60 cm). De douchecombinatie is aangesloten op een energiebesparend systeem gebaseerd op warmte-terugwinning. Een badcombinatie bestaande uit een geëmailleerd stalen ligbad 180x80 cm kleur wit, een verchroomde badmengkraan met een waterbesparende handdouche. Een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.
Hoofdslaapkamer (slaapkamer 1) Vloer: Cementdekvloer. Wanden: Behangklaar en vloerplint. Plafond: Structuur spuitwerk.. Temperatuur CV: 20º C. Elektrische installatie: Is aangegeven op de tekeningen. Uitrusting: Een bedraad aansluitpunt ten behoeve van de telefoon. Een bedraad aansluitpunt ten behoeve van de centrale antenne inrichting. Overige slaapkamers Vloer: Wanden: Plafond: Temperatuur CV: Elektrische installatie: C.V.- / wasruimte Vloer: Wanden: Plafond: Elektrische installatie: Uitrusting CV-ruimte:
Cementdekvloer. Behangklaar en vloerplint. Structuur spuitwerk. 20º C. Is aangegeven op de tekeningen. Cementdekvloer. Behangklaar en vloerplint Structuur spuitwerk. Is aangegeven op de tekeningen. Een centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening. Een mechanische ventilatie-unit met warmte-terugwinnning. Een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie. Een elektra- en wateraansluiting en vuilwaterafvoer ten behoeve van een was- en droogmachine.
Materiaal- en kleurenschema gevelsteen gevelsteen stroken NO-gevel buitengevel isolatiesysteem gevelkozijnen, hout, tpv metselw gevelkozijnen, hout, tpv stucw gevelkozijnen, hout, tpv hout loopdeuren met glas, bedrijfsged, hout overige buitendeuren, hout ramen, overige buitendeuren, hout geëmailleerd glas (panelen) vensterbanken, hardsteen waterslagen, aluminium deurkruk, schilden etc daktrim, alu, tpv metselwerk muurafd, alu, tpv stucwerk hemelwaterafvoeren, pvc gevelbekleding dakopbouw leuning en balusters, staal daktegels, beton e gevelrooster WTW, 2 verdieping
betonsteen, breuksteen, kleur antraciet betonsteen, glad, kleur wit kleur crèmewit kleur licht grijs kleur donker grijs kleur crèmewit transparante beits kleur licht grijs kleur licht grijs blauw, nader door architect te bepalen naturel, kleur donkergrijs kleur donker grijs geëloxeerd lichtmetaalkleur kleur donker grijs kleur donker grijs kleur grijs western red cedar of gelijkwaardig kleur donker grijs kleur grijs kleur zwart
-----/----“Aan ‘t Aburahout”
Pagina 5/7
Uvago B.V.
Bijlage Garantietermijnen Artikel 1 1.1 Met uitzondering van de in deze bijlage vermelde kortere termijnen, die gelden voor bepaalde onderdelen van het huis, bedraagt de garantietermijn 6 jaar. 1.2 Indien het geval, voorzien in artikel 7A:1645 BW zich voordoet, geldt een garantietermijn van 10 jaar. 1.3 De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt tot de erbij genoemde termijn: 1. voor zowel dakbedekkingen als goten, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar; 2. tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan 10 mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is tot 1 jaar welke termijn ingaat één jaar na ingang van de garantietermijn; 3. voor het schilderwerk tot 1 jaar na ingang van de garantietermijn cq. 1 jaar na voltooiing van het schilderwerk; 4. voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen tot 1 jaar; 5. voor de buienriolering (in de regel vanaf 50 cm buiten de gevel; bepalend is de NEN 3215) tot 2 jaar; 6. voor warmwatergeisers en –boilers tot 2 jaar; 7. voor liften tot 2 jaar; 8. voor de huistelefoon en de belinstallatie tot 6 maanden; 9. voor hydrofoorinstallaties tot 2 jaar; 10. voor aanrechtbladen tot 1 jaar; 11. voor het (de) verwarmingselement(en) c.q. de verwarmingsinstallatie al dan niet gecombineerd met een warmwaterinstallatie tot 2 jaar; 12. voor de installatie voor mechanische luchtverversing tot 2 jaar; 13. voor gas- water- en elektra-installaties tot 2 jaar; 14. voor de isolerende werking van dubbelglas, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar; 15. voor de meer dan normale verkleuring van stukadoor- en spuitwerk tot 6 maanden; 16. voor sanitair tot 1 jaar; 17. voor de hechting van behang tot 1 jaar. Uitsluitingen van garantie Artikel 2 Buiten de garantie vallen: 2.1 gemeenschappelijke en centrale antenne-inrichtingen; 2.2 dakbedekking van niet aangebouwde bijgebouwen welke niet op het erf van het huis zijn gesitueerd; 2.3 krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid tegen agressieve stoffen, van aanrechtbladen; 2.4 scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van het huis; 2.5 alle voorzieningen buiten het huis, met uitzondering van die tuinmuren en gemetselde windschermen die met het huis één geheel vormen; 2.6 inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet ingevolge deze normen is vereist en/of voor zover niet elders in deze normen ter zake een garantie wordt vereist; 2.7 scheurvorming in het vuurvast materiaal van open haarden; 2.8 behangwerk, voor zover niet anders bepaald; 2.9 normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van materialen; 2.10 tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie; 2.11 condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie; 2.12 kromtrekken van beweegbare delen in binnen en buitenkozijnen voor zover er van 10 mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken; 2.13 gebreken aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald; 2.14 schaden die het gevolg zijn van: a. brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmede is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade; b. atoomkernreacties; c. overstroming en/of voor de ondernemer redelijkerwijs niet te voorziene veranderingen in de grondwaterstand; d. molest ¹); e. aardbeving of vulkanische uitbarsting; f. stuifsneeuw; g. storm ²); 2.15 gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van het huis; 2.16 gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat het huis niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is gebruikt; 2.17 gebreken aan materialen, constructies en huisindeling die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoorde lijkheid van de ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter van door de verkrijger aan de onderne mer ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan de ondernemer niet tijdig voor de aanwending schriftelijk aan de verkrijger heeft meegedeeld, dat de Garantie- en waarborgregeling daarop niet van toepassing zal zijn; 2.18 esthetische kwesties. Eisen verwarmingsinstallatie c.q. warmwaterinstallatie Artikel 3 3.1 De verwarmingsinstallatie ³), al dan niet gecombineerd met een warmwaterinstallatie, moet bij gelijktijdig functioneren van alle onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen –met gesloten ramen en deuren en in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen- voldoen aan de navolgende voorwaarden: a. Voor de volgende ruimten, voor zover daarin door de ondernemer een verwarmingselement is geplaatst 4), dient de te behalen en te handhaven temperatuur tenminste te zijn:
“Aan ‘t Aburahout”
Pagina 6/7
Uvago B.V.
3.2
● verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet is ingedeeld in verblijfs-, verkeers- en/of bergruimten: 20°C ● verblijfsruimten in de zin van het bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken, 20°C ● verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 15°C ● open zolder: 15°C ● toiletruimte: 15°C ● douche- en/of badruimte: 22°C b. Ruimten, waarin bevriezing kan optreden van aanwezige waterleidingen, wasapparatuur, c.v. ketels, radiatoren e.d. dienen onder ontwerpcondities vorstvrij te zijn. c. De berekening van het vermogen dient te geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51 5) “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen”, - bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal – 5a). Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen als bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8 urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur 5b). De warmwaterinstallatie ³) (inclusief de kranen) dient per afzonderlijk tappunt, voor zover aangebracht, te voldoen aan het volgende, bij een gebruiksdruk van tenminste 100 kPa. ● Warmwatertemperatuur 6): minimaal 58°C, te bereiken binnen 120 seconden. ● Wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een warmwatertemperatuur van 50°C: maximaal 30 seconden (voor meetmethode wachttijd zie hierna). ● De waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater in liter per minuut, alsmede voor het product van de hoeveelheid in liter per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warmwater, moeten bij afzonderlijk gebruik 7) van de tappunten tenminste zijn: Bad Douche Wastafel Aanrecht
liter/minuut 5 2,5 2,5 2,5
product 350 175 175 150
Meting wachttijd warm tapwater Contoleren huis en warmwaterinstallatie in bedrijf en op temperatuur (boiler in hoogste stand). Zo nodig in bedrijf stellen; gebruikersinstelling op boiler en/of combitoestel op maximaal instellen. Allereerst metingen verrichten aan het tappunt dat zich het dichtst bij het warmwatertoestel bevindt. Daarna meten aan het te bepalen tappunt. Na verwijdering perlator, watersparende douchekop e.d. de maximale volumestroom warm tapwater en de maximaal te bereiken watertemperatuur van de betreffende tappunten (2.1 en 2.2) vaststellen. Toetsen aan GIW-eisen (niet voor thermostatische mengkranen). Na 30 minuten de wachttijd meten aan het tappunt door de warmwaterkraan geheel open te zetten, waarna de tijd ingaat. Met een thermometer direct onder het tappunt in het midden van de straal de temperatuur aflezen na 30, 40, 50 en 60 seconden. Toetsen aan GIW-eis van 50°C na 30 seconden, waarna een min of meer vloeiend temperatuurverloop naar de maximaal te bereiken temperatuur. Noten ¹) ²) ³) 4)
Levering van warmte of warmwater door derden (bijvoorbeeld stadsverwarming en energiebedrijven) valt niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer.
)
5
)
5a6
)
5b
) )
6 7
Onder molest wordt verstaan de omschrijving gegeven in de tekst die door het Verbond van Verzekeraars op 2 november 1981 ter griffie van de Rechtbank ’s Gravenhage is gedeponeerd. Indien deze tekst gewijzigd wordt, is de gewijzigde tekst van toepassing op gevallen waarvoor het waarborgcertificaat is afgegeven op of na de datum waarop die tekst van kracht is geworden. Onder storm wordt verstaan wind met een snelheid van meer dan 17 m/s. Het wel of niet aanbrengen van een verwarmingselement in enige ruimte is een zaak tussen partijen en maakt geen onderdeel uit van de onderhavige garantieregeling. Waar gesproken wordt van ISSO publicatie 51 wordt geboeld op de versie van deze norm zoals luidend op het tijdstip dat ligt drie maanden voor de datum van de aanvrage van de verkregen bouwvergunning. Zekerheidsklasse A toepassen tenzij aangetoond kan worden dat een andere zekerheidsklasse verantwoord is. De opwarmtoeslag per vertrek altijd baseren op regeling per vertrek, ook in het geval een centrale regeling met kamerthermostaat wordt toegepast. Bij toepassing adaptieve regeling, minimaal 2,5 W/m² opwarmtoeslag. Geldt niet voor thermostatische mengkranen. In het geval dat sprake is van twee of meer badruimten gelden de genoemde waarden voor bad en douche ook bij gelijktijdig gebruik van maximaal twee tappunten voor de in afzonderlijke ruimten gelegen bad- en/of douchevoorzieningen, tenzij dit uitdrukkelijk is uitgesloten.
-----/-----
“Aan ‘t Aburahout”
Pagina 7/7
Uvago B.V.
