Totaal inhoud 925 m³ |
TE KOOP TE HUUR
Winkelruimte vanaf 221 m²
STATIONSWEG 21 VENRAY VRAAGPRIJS € 475.000 ,- K.K. HUURPRIJS VANAF € 1.850,- PER MAAND TE VERMEERDEREN MET BTW
Stationsweg 21, Venray
OBJECT WINKELRUIMTE
Kelder Vanuit de winkel is de kelder bereikbaar, bestaand uit een tweetal vertrekken. Het gezamenlijk oppervlakte bedraagt ca. 39 m² en is geschikt voor opslagdoeleinden. Buitenruimte De overdekte entree naar de winkel ligt centraal in de voorgevel. Aan de voorzijde is tevens een fietsenrek aanwezig en in de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald). De voordeur is bereikbaar via trapplateaus en een rolstoelopgang. Winkelruimte 1 De grote winkelruimte c.q. showroom kent een totale oppervlakte van ca. 182 m² inclusief kantoor en utility ruimte. Deze is geheel voorzien van een tegelvloer en systeemplafonds. Dankzij het open karakter is een flexibele indeling mogelijk. Winkelruimte 2 Aan de achterzijde is een aanvullende ruimte aanwezig, thans in gebruik als magazijn en berging. Het oppervlakte bedraagt ca. 33 m² en ca. 24 m² en is bereikbaar zowel vanuit de showroom en de achterzijde. Tenslotte is aan de rechterzijde een extra ruimte aanwezig welke toegevoegd kan worden aan de winkel- of magazijnruimte. Kantoor en utility ruimte Grenzend aan de grote winkelruimte is een separaat kantoor aanwezig met alle benodigde aansluitingen. Van hieruit is de toiletruimte met fonteintje bereikbaar alsmede de stookruimte met opstelling van de C.V. ketel (Vaillant Excellent uit 2010).
WOONRUIMTE
Begane grond De bovenwoning heeft een eigen statige entree in de linker zijgevel. U komt terecht in een ruime hal met garderobehoek. Een rechte trapopgang leidt naar de woonverdieping. Buitenruimte De woning heeft een eigen inrit geschikt voor twee auto’s. Tevens is een diepe achtertuin aanwezig met een lengte van ca. 30 m¹. Er is een houten fietsenberging geplaatst alsmede een terras voorzien van grindtegels. Voorts een prachtige groene tuin met gazon, plantenperken en volwassen bomen, waar u heerlijk rustig kunt genieten in het centrum van Venray. De grondwaterpomp zorgt tenslotte voor gebruiksvriendelijke beregening van de tuin.
2
Stationsweg 21, Venray
1e Verdieping De ruime overloop is uitgevoerd met een hoogwaardige houten vloer die doorloopt in de hele woning. De wanden zijn strak gestuukt en vrijwel alle vertrekken zijn de laatste jaren vernieuwd. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een ruime badkamer en de fraaie woonkamer met open keuken. De woonkamer kent een oppervlakte van maar liefst 37 m² en heeft aan de achterzijde een brede schuifpui met directe toegang tot het dakterras. De open keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling voorzien van alle benodigde apparatuur. Bergkastjes zorgen voor veel opslagruimte en de speelse ontbijtbar is ideaal voor het lezen van de ochtendkrant met een drankje. Het dakterras sluit naadloos aan op de woonkamer en heeft een wijds uitzicht over de diepe groene tuinen. U kunt met gemak een loungeset en tuinstel kwijt. Een houten tuinhuis zorgt voor extra ruimte en maakt ook deze buitenruimte compleet. 2e Verdieping Vanuit de overloop is een luik aanwezig met toegang tot de bergvliering.
3
Stationsweg 21, Venray
LIGGING
Het object is gelegen aan de Stationsweg (bouwjaar 1935) op een steenworp afstand van het centrum van Venray. Deze straat vormt een van de toegangswegen tot het centrum, en heeft goede verbindingen naar het NS Station van Venray-Oostrum en naar de A73. Venray heeft een uitstekende verbinding met de Randstad via de A73 richting Nijmegen. Venlo en Duitsland zijn zeer goed bereikbaar (via A73 en A67) en Eindhoven is met de auto in ca. 40 minuten te bereiken via de Deurneseweg. Het centrum van Venray is op 500m afstand gelegen. Venray kent een ruim aanbod aan winkelvoorzieningen. Er is een schouwburg, bioscoop en voldoende horecagelegenheden. In de Grotestraat hebben diverse grote winkelketens zich gevestigd, waaronder Hema, Blokker, Kruidvat, Etos, H&M en Sport 2000. Voorts is de plaatselijke winkelier actief. Tevens op korte afstand bereikbaar is de meubelboulevard van Venray. U vindt hier onder andere de Praxis, Gamma en Leenbakker. Het NS-station van Venray ligt op ca. 2km afstand.
METRAGE
Oppervlakte perceel ca. 850 m². Inhoud totale object ca. 925 m³. Woonoppervlakte ca. 86 m². Overige inpandige ruimte ca. 39 m².
PARKEREN
BESTEMMING
4
De woning heeft een eigen inrit geschikt voor twee auto’s.
Detailhandel op de begane grond, en wonen op de verdieping.
Stationsweg 21, Venray
VRAAGPRIJS
HUURPRIJS
€ 475.000,- kosten koper.
Verhuurvoorwaarden (winkelruimte) Huurprijs winkelruimte ca. 221 m² -
incl. showroom/winkel 182 m²
-
incl. kelder 39 m²
-
excl. magazijn 24 m²
-
excl. berging 33 m²
€ 1.850,- per maand excl. BTW
OF Huurprijs winkelruimte ca. 278 m²
HUURTERMIJN
ZEKERHEIDSSTELLING
-
incl. showroom/winkel 182 m²
-
incl. kelder 39 m²
-
incl. magazijn 24 m²
-
incl. berging 33 m²
€ 2.450,- per maand excl. BTW
Flexibel mogelijk met een minimum van 1 jaar, vervolgens 5 optiejaren.
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. In geval van verhuur; waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten.
OVERIGE CONDITIES
Koop (of huur-) overeenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), model juli 2003.
SERVICE/ENERGIEKOSTEN
Middels een voorschot welke nader bepaald wordt en afhankelijk is van de activiteiten van de huurder. Servicekosten niet van toepassing.
AANVAARDING
OPLEVERING
BEZICHTIGING
5
In onderling overleg.
In huidige staat.
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Venray, 0478 – 63 69 22.
Stationsweg 21, Venray
Plattegrondtekeningen SOUTERRAIN
6
Stationsweg 21, Venray
BEGANE GROND
7
Stationsweg 21, Venray
VERDIEPING
8
Stationsweg 21, Venray
KADASTRALE BEKENDHEID
9
Kadastrale gemeente:
VENRAY
Sectie:
T
Nummer
496
Stationsweg 21, Venray
Algemeen
10
Stationsweg 21, Venray
Winkelruimte
11
Stationsweg 21, Venray
Woonruimte
12
Stationsweg 21, Venray
13
Stationsweg 21, Venray
CONTACT Boek & Offermans Makelaars B.V. Akerstraat 39 – 41 6411 GW HEERLEN 045 – 574 32 33 Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT 043 – 367 15 22 Poststraat 9 5801 BC VENRAY 0478 – 63 69 22
24 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: “Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze”.
[email protected] www.boek-offermans.nl
DISCLAIMER Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
14
