Stadsvernieuwingsproject DE KLOEF Kristof Meerschaut Stedenbouwkundig Ambtenaar
Stad Ronse - 25.000 inwoners - Grensstad – faciliteiten - remonte vanaf 2000
stadsvernieuwingsproject De Kloef
Geschiedenis van plannen * Kloef A + B * 2002: 1e oproep Vlaamse Regering
* 2004: 2e oproep * 2007: jaar van de waarheid * PPS met Bokx Vastgoed Nl * 2008: hotel/parking/multifunct. complex
Centrale elementen Robbrecht & Daem: * kerf * paviljoen & hotel als entree * volkstuinen * begrenzing door bebouwing * langzaam verkeer
Op zoek naar private partner: Gunningscriteria: 1. prijs 2. commercialisering vastgoed 3. stedenbouwkundig ontwerp 4. bouw 5. contractmanagement
6. fasering en timing
Best and Final Offer (BAFO) Bokx Vastgoed Nl Rotterdam
Stedenbouwkundig plan Programma * 6,7 ha. park * 4,6 ha. uitgeefbare kavels * 1,1 ha. wegenis * 227 woningen: - 19 vrijstaande woningen - 83 eengezinswoningen - 125 appartementen * voldoende parkeerruimte
Overzichtsplaat (Wirtz)
Het PPS-contract •
HOOFDSTUK I : DEFINITIES
•
HOOFDSTUK II : VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
•
HOOFDSTUK III : VERPLICHTEN VAN DE PARTIJEN IN DE ONTWIKKELINGSFASE
•
HOOFDSTUK IV: VERPLICHTEN VAN DE PARTIJEN IN DE REALISATIEFASE
•
HOOFDSTUK V: ORGANISATIE
•
HOOFDSTUK VI: DUUR EN ONTBINDING
•
HOOFDSTUK VII: INTERPRETATIE – WIJZIGING – OVERDRAAGBAARHEID
•
HOOFDSTUK VIII: OVERLEG – GESCHILLEN
•
HOOFDSTUK IX: SLOTBEPALINGEN EN ONDERTEKENING
Stuurgroep: Stad - Bokx kwaliteitskamer Projectgroep: projectmanager stad – projectmanager Bokx
Werkgroep
Werkgroep
Werkgroep
Werkgroep
Werkgroep
Civiel
Wonen
Ruimtelijke
Marketing
Fiscaal/juridisch
Ordening
Communicatie
Werkgroep Civiel
Schets Wirtz 1
Werkgroep
Civiel
Schets Wirtz 1
Werkgroep Civiel
referentiefoto’s
Een kindgericht park voor Ronse
Een park, ook voor kinderen…
Werkgroep
Civiel
Kind & Samenleving
Werkgroep Ruimtelijke Ordening
Eindplaat (Buro5)
Werkgroep Ruimtelijke Ordening
Werkgroep Wonen
Werkgroep Wonen
Werkgroep Wonen
Werkgroep
Wonen
Werkgroep Marketing Communicatie
Strategisch plan Ronse Citymarketingplan Ronse
Marketingplan De Kloef * geografisch: ruime cirkel om Ronse * breed, gedifferentieerd aanbod: - zowel duurdere woningen als starterswoningen
Werkgroep Marketing Communicatie
Werkgroep
Marketing Communicatie
Welkom! Ontwerpatelier Ronse
Werkgroep
Marketing Communicatie
SALDO TE BETALEN DOOR DE STAD
•
Opbrengsten – Grondwaarde: 5.085.000 euro – Subsidie stedenfonds: 2.000.000 euro – Btw recuperatie: 215.000 euro – Subsidie riolering: 930.000 euro
•
Kosten – Aankoop DNH: 2.500.000 euro – Bijkomende verwervingen: 175.000 euro – Infrastructuur: 5.476.000 euro – Btw: 600.000 euro
TOTAAL = 8.230.000 euro TOTAAL = 8.751.000 euro SALDO = - 521.000 euro
gegarandeerde grondwaarde Benifit sharing
Hotel/Parking/Multifunctioneel complex
Tweede deel realisatie De Kloef te Ronse
Hotel/Parking/Multifunctioneel complex • ontwikkelen • investeren • bouwen • uitbaten
Het paviljoen Architect CrepainBinst gelegen aan de voet van het oplopend park bestemming:
- informatie- en verkoopkantoor Bokx - horeca – bistro - citymarketing Stad Ronse
De volkstuinen
trekkersrol door wijkcentrum aan de Kloef stand van zaken: vzw „Volkstuiniers “De Kloef” huishoudelijk reglement klaar voor plantseizoen 2009
Werk(t)en mee aan dit ambitieus project: Vlaamse Overheid – dienst stedenbeleid
Buro 5 Maastricht - René Daniels
Philippe Van Weesenbeeck
Matthijs De Boer Stedenbouw Rotterdam
Guy Vloebergh
Wirtz International - Martin Wirtz
Peter Vermeulen
Verhoeve Consultancy – bouwstudies
Overzichtsplaat (Wirtz)
PPS-kenniscentrum
Idea Consult Brussel
Robbrecht & Daem
ELD Partnership – Antwerpen
HP Projectpromotie Maastricht
Jo Crepain – Luc Binst, architect
Technum – Stijn Knaepen
Stijn Peeters, architect
Horecapartners NV - Antwerpen
Lessons learned • • • • • • • •
Ambitie en visie bij politiek en ambtenaren Voorbereid aan de start Grondpositie innemen Spaar kosten noch moeite Diep onderhandelen Wederzijds vertrouwen Doorlooptijd! Organiseer uw administratie
Stadsvernieuwingsproject DE KLOEF Kristof Meerschaut Stedenbouwkundig Ambtenaar
