Bouwblokrenovatie ikv Stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg leeft’ 13 december 2012
Waarom Ledeberg aanpakken? Ruimtelijk Structuurplan Gent (2003): - Stadsvernieuwing van de volledige 19de eeuwse gordel - Wijk na wijk-aanpak: bundeling van stedelijke inspanningen en middelen per wijk - Volgorde: 1. Zuurstof voor de Brugse Poort 2. Bruggen naar Rabot 3. Ledeberg leeft 4. Oud Sint-Amandsberg
Zuurstof voor de Brugse Poort
Bruggen naar Rabot
NU: Stadsvernieuwing Ledeberg
Welk deel van Ledeberg?
Hoe dicht-hoe ver, Hoe groot-hoe klein, Hoeveel-hoe weinig Oppervlakte 1,49km² (0,9% van Gent) Bebouwde opp 31,1% ( 12,3% voor Gent) Bevolkingsdichtheid 5988 inw/km² (1519 inw/km²) Bevolkingsaantal 9361 (246719 Gent) Gemiddelde leeftijd 38,1j (39,8j Gent) Bevolkingsevolutie +9,4% van ‘99-2008 Aantal gem pers/huishouden 2,15 Klein comfort vd woning 42,7% (2001) Werkloosheidsgraad van actieve bevolking 8,9%
Basis voor bepaling behoeften / doelstellingen / ingrepen? Vanuit de Stad: - Doelstellingen uit Ruimtelijk Structuurplan Gent - Grondige wijkverkenning door diverse stadsdiensten - Ondersteuning door stedenbouwkundige onderzoeken Vanuit de bewoners: - Wijkprogramma Ledeberg: synthese van behoeftes en verzuchtingen - Klankbordgroep: feedback en advies over stedenbouwkundige onderzoeken
Organisatiestructuur Projectteam Taak: opvolging en uitvoering van het project + advies aan stuurgroep ambtelijk Samenstelling: kernleden + wisselend aangevuld met experten naargelang stand van zaken en agenda
klankbordgroep Taak: Inspraak en participatie, feedback en advies aan stuurgroep en projectteam bewoner Samenstelling: bewoners, intermediairen en lokale organisaties
Stuurgroep Taak: beslissingsorgaan bestuur Samenstelling: kerngroep + politieke verantwoordelijken en departementshoofden.
Integrale aanpak
We werken op drie domeinen: fysiek-ruimtelijk (bebouwde omgeving, groen,…) economisch (winkels, horeca, bedrijven, markt) sociaal-cultureel (carnaval, muziek, toneel…)
Hogere woonkwaliteit
Hogere woonkwaliteit Problematiek: •
Ledeberg
dichtbebouwd
•
sommige deelgebieden
slechte woonkwaliteit
•
veel woningen
geen terras of tuin
•
sommige bouwblokken
chaotische binnenstructuur + gebrek aan groen en ruimte.
Hogere woonkwaliteit:
•
Nieuwe eengezinswoningen (hoeken AG SOB)
•
20 nieuwe sociale seniorenflats – sloop na bouwverlof
•
Screening woningen in Ledeberg
•
Premie voor renovatiewerken
12
Hogere woonkwaliteit: •
Nieuwe eengezinswoningen (hoeken AG SOB)
13
14
Groene sproeten
•
•
Op de plaats waar nieuwe hoekwoningen komen Openbare ruimte rond de bibliotheek
Locatie 1 : Floristenstraat – Jozef Vervaenestraat 104 •
Wat: 1 woning met tuin en dakterras
•
Start bouw: eind juni 2012
16
Locatie 2 : Kleine Kerkstraat 48/50/52/54 – Hoefijzerstraat 43/45 •
Wat : 4 woningen met tuin en/of dakterras
•
Start bouw: eind juni 2012
17
Locatie 3 : Veldwijkstraat 1/1A – Moriaanstraat 55 •
Wat : 2 woningen met tuin en dakterras
•
In uitvoering
18
Locatie 4 : Frans De Coninckstraat 28 - Floristenstraat 74 •
Wat : 1 woning met tuin en dakterras
•
In uitvoering
19
Locatie 5 : Edward Blaesstraat 27 •
Wat: 1 woning met dakterras en publieke doorgang
•
Stand dossier : dossier in opmaak
20
Locatie 6 : Moriaanstraat 97 en 97+ •
Wat: 2 woningen met tuin
•
Start in week van 4 juni 2012
21
Locatie 7 : Hilarius Bertolfstraat 103/105 – Veldwijkstraat 55/57/59 •
Wat: 1 woning met een groene sproet
•
Start : week van 4 juni 2012
22
Locatie 9 : Neerscheldestraat •
Wat : 5 appartementen met terras
•
Stand dossier : dossier in opmaak
23
Hogere woonkwaliteit:
•
Nieuwe eengezinswoningen (hoeken AG SOB)
•
20 nieuwe sociale seniorenflats – sloop na bouwverlof
•
Screening woningen in Ledeberg
•
Premie voor renovatiewerken
24
25
26
cluster I: afbraakwerken, funderingswerken, rioleringswerken
aantal aanvragen
uitbetaald
gem. per aanvraag
97
311.000,00 €
3.206,19 €
207
613.000,00 €
2.961,35 €
72
157.000,00 €
2.180,56 €
218
447.000,00 €
2.050,46 €
42
38.000,00 €
904,76 €
149
301.000,00 €
2.020,13 €
2
14.000,00 €
7.000,00 €
VIII: sanitaire werken:
107
114.000,00 €
1.065,42 €
IX: verwarmingswerken:
160
284.000,00 €
1.775,00 €
X: elektriciteitswerken:
92
86.000,00 €
934,78 €
XI: isolatiewerken
83
94.000,00 €
1.132,53 €
2
0,00 €
0,00 €
XIII: werken ter ondersteuning van de werken
41
16.000,00 €
390,24 €
0: extra ondersteuning
29
49.000,00 €
1.689,66 €
II: dakwerken (hellend dak, plat dak en toebehoren) III: gevelwerken IV: buitenschrijnwerk, volledig of alleen de beglazing V: vochtweringswerken VI: binnenafwerking en binnenschrijnwerk
VII: aanpassen van de woning voor personen met een handicap of ouderen
XII: mechanische ventilatie
1301 2.524.000,00 €
27
Acties
1. Eigen actieve ingrepen door de Stad: aankoop van woningen in slechte staat en omzetten naar kwalitatieve en betaalbare woningen: project nieuwe hoeken 2. Ondersteunende stimulansen: geïntegreerde aanpak door 5 verschillende partners
Aanpak onteigening herhuisvestingstraject Individuele Woonbegeleiding : -
Informatie en advies op maat en afhankelijk van de behoefte van de zittende bewoner over verkoop, kopen, huren lenen, premies,…
-
Begeleiding bij de opmaak van administratieve zaken
-
Samen oplossings-en resultaatsgericht werken met als doel een andere, aangepaste woonoplossing te vinden
-
Andere,…
Acties: Geïntegreerde aanpak door 5 partners Doelstelling: zoveel mogelijk particuliere eigenaars stimuleren om de kwaliteit van hun woning te verbeteren, inzake: •
Dienst Wonen en de Dienst Administratie van de Stad Gent: Woonadvies, woonbegeleiding en de Vlaamse wooncode
•
Vzw REGent: energiebesparende maatregelen
•
vzw LOGO en de gezondheidsdienst van Stad Gent: gezond wonen
•
Samenlevingsopbouw Gent in het kader van het project KWEEK: gemeenschappelijke initiatieven mbt energie-efficiëntie
•
Woonzorgzone Ledeberg van OCMW Gent: zo lang mogelijk kwaliteitsvol zelfstandig wonen
Renovatie toelage Cijfers: (juni 2012) • +/- 4300 woningen gelegen binnen het projectgebied • Huidig bereik +/- 1170 woningen • 861 eigenaars hebben zich voor de toelage ingeschreven (82 n.a.l.v. systematische doorlichting) * waarvan 43 huurwoningen, waarvan 9 via SVK * waarvan 443 recht op de 30% toelage * waarvan 418 recht op de 50% toelage • 477 systematische doorlichtingen • 124 weigeringen
Renovatie toelage
•
Voor eigenaar én verhuurder
•
Toelage aan te vragen per cluster: fasering en haalbaarheid
•
Technisch advies verlenen
•
Vlaamse Wooncode als norm
•
Gekoppeld aan inkomstgrenzen
Renovatie toelage
• • •
Inkomstgrenzen Vlaamse Overheid Modaal inkomen: 30% toelage, max. 10000€ Bescheiden inkomen: 50% toelage, max 15000€
•
Ook voor verhuurders: eigen woning en max. 2 huurwoningen
•
Inschrijven vóór start van de werken
Renovatie toelage Bescheiden inkomen: •
Convenant met vzw Domus Mundi “veel (kwetsbare) eigenaars-bewoners zijn niet vertrouwd met het ondernemen van renovatiewerken, Om meer kwetsbare groepen toe te leiden naar een kwalitatieve en duurzame renovatie van hun woning is er nood aan technische, administratieve en organisatorische ondersteuning bovenop louter financiële steun: een soort van trajectbegeleiding. = treedt op als bouwheer
Een partnerwerking dringt zich op om effectieve ondersteuning uit te besteden. M.a.w: er is nood aan een intermediaire tussen de kwetsbare eigenaar en de bouwprofessioneel (architect, aannemer, …).
Renovatie toelage Clusterwerking: Haalbaarheid van uit te voeren werken verhogen door te werken met clusters. Maximaal kan er per woning 13 keer een uitbetaling aangevraagd en terugbetaald worden. -
Afbraak-, funderings-, riolerings- en ruwbouwwerken Dakwerken Gevelwerken Buitenschrijnwerk Vochtwering Binnenafwerking Aanpassen van de woning voor personen met een handicap of ouderen Sanitair Verwarming Elektriciteit Isolatie Mechanische ventilatie Werken ter ondersteuning
Renovatie toelage
Renovatie toelage
TOELAGE 50% van aanvaarde facturen met een maximum van 15.000.00€ Extra begeleidng mogelijk convenant vzw Domus Mundi.
TOELAGE 30% van aanvaarde facturen met een maximum van 10.000.00€
Renovatie toelage Stadsvernieuwingsproject "Ledeberg leeft": TOELAGE voor het verbeteren van de woonkwaliteit LEEFTIJDSGROEP AANVRAGER / EIGENAAR BEWONER (jaar/aantal/%) 90<100 2 0% 70<80 26 5% 60<70 37 7%
80<90 12 2%
blanco 1 0% <25 5 1%
25<30 7 1%
50<60 55 10%
30<40 301 56% 40<50 98 18%
16 19
5
0 0 0
modaal inkomen bescheiden inkomen
cluster XIII: ondersteundende dienstverleningen
10 27
cluster XII: ventilatiewerken
33
cluster XI: isolatiewerken
18
cluster X: elektriciteitswerken
18 24
cluster IX: verwarmingswerken
20 27
cluster 8: sanitaire werken
38
cluster VII: aanpassingswerken i.f.v. ouderen of gehandicapte persoon
40
cluster VI: binnenafwerking/binnenschrijnwerk
60
cluster V: vochtwerkingswerken
25 25
cluster IV: buitenschrijnwerk
80
cluster III: III: gevelwerken
50
cluster II: dakwerken (hellend dak, plat dak en toebehoren)
30
cluster I: afbraakwerken, funderingswerken, rioleringswerken
cluster 0: extra ondersteuning Art6.3 1ste reglement
Renovatie toelage Stadsvernieuwingsproject "Ledeberg leeft" Verbeteren van de woonkwaliteit: TOELAGE aard van de werken t.o.v. inkomen
76
70 63
60 53
46 41 32 27
20 13 8
0 0 0
Systematische screenings Aanpak: •
Woningen systematisch doorlichten op woonkwaliteit (Vlaamse Wooncode)
•
Gericht aan eigenaar bewoners én huurders
•
Deur aan deur bezoeken of via aankondiging
•
Doorverwijzing naar, van en via partnerwerking
Systematische screenings Aanpak: •
Eigenaar-bewoners: Adviserend
•
Huurder: • Bemiddeling met eigenaar en stimuleren om werken uit te voeren, zonder nadelige gevolgen voor de huurder. • Aanbod van transitwoningen • Mogelijke gevolgen: ongeschikt of onbewoonbaarheid
Systematische screenings
Systematische screenings
Systematische screenings
Systematische screenings
Verhogen Woonkwaliteit Aandachtspunt: • • • • • • •
Doelgroep die geen startkapitaal of geen budget heeft Afgebakend projectgebied: grenzen Verkoop van woningen Ouderen in grote woningen Versterking van de huurmarkt blijft zwak punt, wel verbeterd door preventieve screenings Intensieve samenwerking tussen diensten: blijvend investeren SVK nog meer afdwingen door bijvoorbeeld te koppelen an senioren iden aar aangepaste woning gaan moeten via SVK verhuren
Partnerwerking LOGO (LOkaal GezondheidsOverleg): •
Preventie en informeren rond gezond en veilig wonen.
•
Het bundelen en coördineren van de lokale krachten om de Vlaamse gezondheidsdoelstellingen waar te maken
Partnerwerking Vzw ReGent (Rationeel energiegebruik): •
• •
Ontwikkelen van initiatieven om het energie- en waterverbruik van de Gentenaars naar beneden te brengen, zonder aan comfort in te boeten Middelen o,a: scans, leningen en premies. Is er gekomen op vraag van Stad Gent
Woonzorgzone OCMW:
= een integraal woon- en zorgconcept 1 ergotherapeut en 1 consulent Doelstelling project: “Er voor zorgen dat mensen zo lang mogelijk kwaliteitsvol en met voldoende hulp en diensten aan huis thuis kunnen blijven wonen.” Doelgroep: alle inwoners van de woonzorgzone, met verhoogde aandacht voor ouderen Hulpvraag: combinatie “wonen en zorg” Samenwerken met bestaande diensten en hierbij aanvullend werken, hiaten in de thuiszorg proberen opvullen, aandacht voor mensen met risico op sociaal isolement
Partnerwerking Samenlevingsopbouw Gent: •
De vzw Samenlevingsopbouw organiseert maatschappelijk kwetsbare groepen. Samen met hen pakken buurtwerkers en opbouwwerkers gemeenschappelijke problemen aan die te maken hebben met grondrechten of met de leefbaarheid in hun buurt, stad, dorp of streek. De focus ligt op de verbetering van de kwaliteit van het leven en het samenleven.
Partnerwerking Stad Gent: •
Dienst wonen en administratie
WoonZorgloket Gezamelijke aanpak: •
Overkoepelende partnerwerking
•
Afstemming dienstverlening
•
Gezamelijke overlegmomenten
•
Gebruik van e-room
•
Gezamelijke acties: Woonbeurs, bezoeken, loketfunctie
WoonZorgloket
WoonZorgloket
Stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg leeft’ Wijkregisseur Nathalie Desmet
[email protected] 09/266.82.53 Dienst Wonen
[email protected] 09/266.76.44 Projectcommunicatie Nele Vanhooren
[email protected]
