Overleie Renoveert. Onderdeel van stadsvernieuwingsproject Overleie

Overleie Renoveert Onderdeel van stadsvernieuwingsproject Overleie

Overleie Renoveert •

Van Pluimstraat naar Overleie


Van Pluimstraat naar Overleie

Overleie •

Op een scharnierpunt

Zeer lage investeringsgraad afgelopen 25 jaar Zware impact Leiewerken Op zichzelf gekeerde wijk Risico op neerwaartse spiraal

Overleie •

gebiedsmonitor

o Met een fiscaal inkomen van 12.992 EUR per persoon situeert dit gebied zich bij de gebieden met de laagste inkomens in Kortrijk o Het aantal geboorten in kansarme gezinnen is met 18,18% veel hoger dan het gemiddelde van 6,90%. o Het aantal alleenstaanden stijgt en is met 23,32% zo’n 8% hoger dan gemiddeld o Oudste woningbestand van Kortrijk (65% woningen van voor WOII) o Gezonde leeftijdsmix

Overleie Stadswijk met potenties Stadspark – vrijkomende sites – Leie - scholencampus – Buda - LeyLab

Overleie Stadswijk met eigen karakter Stadsdorp – levendigheid – divers – beluiken – evenementen - ondernemend

Overleie Leiewerken/campus/vrijkomen grote sites/nabijheid Buda/… Momentum benutten: • Unieke kansen om Overleie te versterken • Unieke kansen om Overleie te verbinden met de stad Een gigantisch veranderingsproces dient zich aan…

Visievorming door opmaak wijkontwikkelingsplan • • •

HUB architecten – ruimtelijk en stedenbouwkundig Mint – mobiliteit IDEA Consult – socio-economie

Wijkontwikkelingsplan Overleie, Kortrijk Juni 2011

Dubbel bevragingstraject •

Bewoners, stakeholders en potentiële investeerders

Resultaat van het bevragingstraject • o o o o o o

Ambities voor Overleie Diversiteit en karakter van de woonbuurt bewaren (stadsdorp) Extra zuurstof voor de wijk (groen en verbindingen) Unieke ligging aan de Leie beter benutten Het hart van Overleie versterken Inzetten op (creatief) ondernemerschap Inzetten op opwaardering bestaand woonpatrimonium

Elementen van de ontwikkelingsstrategie 1. 2. 3. 4. 5.

Overleie op de Leie betrekken verbinden groene stapstenen diversiteit in morfologie versterken en in relatie zetten mobiliteit

Overleie op de Leie betrekken

•

Geen atlantic wall

Verbinden

Groene stapstenen

diversiteit in wijkweefsel versterken en in relatie zetten

•

Wonen – werken - onderwijs

Mobiliteit

>>> toekomstplan in 2011 >>> actieplan voor de periode 2012-2018 >>> Vlaams stadsvernieuwingsproject

Stadsvernieuwingsproject Overleie

2003: Buda-eiland 2007: K in Kortrijk en omgeving 2012: Overleie

Open campus – brede school - wonen

Open campus

Open campus Renovatie en uitbreiding school

Open campus groen-recreatieve zone St-Amand

Astridpark – Sportzone Stade – N50c

Nieuw Overleie

Nieuw Overleie Wonen: • Sites Eandis-De Kien-Vlas • Ruimte voor 200 nieuwbouwwoningen

Nieuw Overleie •

Reepbrug legt link Buda-eiland

Nieuw Overleie •

Vlasmuseum en Vlasplein

Kern Overleie

Kern Overleie •

Openbaar domein

Kern Overleie •

Versterken bestaande handel en ondersteunen creatief ondernemerschap

Kern Overleie Nieuwbouwprojecten (OCMW, Sociale Huisvestingsmaatschappij, privaat)

Kern Overleie •

Opwaardering bestaand woningpatrimonium

Toekomstplan Overleie: “Naast inzet op nieuwe ontwikkelingen ook nood aan verhoogde aandacht voor verbeteren van woonkwaliteit van bestaand woonpatrimonium (focus op kern + bijzondere aandacht voor de beluiken)”


Opwaardering van bestaand woningpatrimonium Opstarten als één van de eerste acties binnen SVP: - Signaal - Zittende eigenaars / bewoners verankeren - Interesse wekken bij (jonge) nieuwe gezinnen


Toekomstplan Overleie + extra analyse Cel Wonen

Analyse van een 850-tal woningen:



Analyse woningen: - Zeer diverse woningpatrimonium - Heel wat arbeiderswoningen - Gemiddeld oud woningpatrimonium - Gemiddeld kleine oppervlakte - Gemiddeld laag comfortniveau - Achterliggende sociale problematiek - Globaal laag investeringsniveau



Analyse beluiken: - 5 beluiken - 53 panden - 60 bewoners - 86% dateert van voor 1890 - Zeer laag tot geen comfortniveau - 79% heeft oppervlakte <50m² (1 beluik heeft woningen van 36m²) - Zeer laagkwalitatieve omgeving / inbedding in de omgeving - Geen tot beperkte gemeenschappelijke ruimte


Uitwerking reglement en traject

Uitgangspunt: Meenemen van positieve elementen uit Pluimstraat: - Het pragmatische begeleidingstraject - Inzet van vertrouwensfiguren = profiel Jan en Luc - Voorzien van flankerende acties / bredere aanpak = stadsvernieuwingstraject - Inbouwen mechanisme tegen sociale verdringing - …



Moeilijkheid 1: afbakening gebied - Het onderzoeksgebied ? - Specifieke bouwblokken straten ? - Enkel binnen de ring ? + rekening houdend met maximaal beschikbaar budget



afbakening: binnen stadsring + Vandammebeluik in fase 1



Moeilijkheid 2: het mysterie van het KI

Overleie Renoveert • -

Uitwerking reglement en traject 500.000 euro aan premies Maximum van 5000 euro NON-premie per pand KI tot 1350 Afbakening gebied (fase 1)= 550 panden waarvan 470 binnen KI-grens Tussen juni 2012 – december 2015 + 1 jaar afwerking

>>> Overleie Renoveert wil 20% van de woningen in het gebied aanpakken. >>> focus op beluiken en arbeiderswoningen


Uitwerking regelement en traject

- Kosten die door andere premies dan 50% worden betoelaagd worden niet meegenomen - doe-het-zelf kan onder voorwaarden - Steeds check mogelijk op marktconformiteit offerte - Opname van maximale prijzen - Gevelrenovatie wordt versoepeld



- Lange opstartperiode vermijden - Vermijden stigmatiserende communicatie - Diversificatie in begeleiding (basic voor sterke groepen, intensief voor zwakkere)


beluiken

Nood aan dubbel spoor: 1) Systeem ‘bouwblokrenovatie’ ifv opwaardering woningen 2) Aanpak omgeving Dit traject wordt doorlopen tussen 2012 - 2016


Beluiken – nood aanpak omgeving







1) Binnen workshopsreeks ism Jordi Farrando en Leiedal 2) Ontwerptraject met beluikbewoners


Lancering project : april 2012 (in werking 01/06/12)


Lancering project binnen gebiedsbenadering

Project gekaderd binnen globale aanpak: • • • • •

Overleiecafé Infomagazine Marktstand tijdens buurtfeest Tentoonstelling gekoppeld aan info Infoavonden rond energie en doe-het-zelf

>>>Positief verhaal, binnen wijkbenadering, weg van stigma,…


Eerste stand van zaken (sinds lancering in april 2012)



• 109 Woningen bezocht waarvan 70 Brede woonscans • 60-tal eigenaars met concrete verbouwplannen of interesse • 33 renovatiecontracten ondertekend op vandaag



Analyse van de 33 renovatiecontracten ondertekend op vandaag: - Spreiding binnen KI: • 7 (KI tot 250) • 11 (KI 250-500) • 7 (KI 500-750) • 4 (KI 750-1000) • 4 (KI 1000-1350) - Goede geografische spreiding - Zwakke doelgroep betrekkelijk goed bereikt - ‘Nu-of-Nooit’-gevoel sterk aanwezig … voordat ook andere premies wegvallen !

Overleie Renoveert • 1) 2)

3)

4) 5) 6)

Waar op inzetten de komende periode Leveren kwaliteit aan klanten (contracten + geïnteresseerden) Extra focus op zwakke doelgroep * Ten huize van… * persoonlijke benadering via buurtwerking / buurthuis Per cluster van gerenoveerde woningen: organisatie van ‘inhuldigingsfeest’ * brengt divers publiek binnen straat samen * kan aanzet zijn voor nieuwe initiatieven door bewoners Na verloop van tijd wijkfeest gekoppeld aan andere realisaties Idee mobiele werfkeet uitwerken Traject beluiken

… nog veel werk aan de winkel … maar alvast een zeer positieve start !

Vragen ?

Overleie Renoveert. Onderdeel van stadsvernieuwingsproject Overleie

Recommend Documents