Consortium Roscobouw
Plan van aanpak, Sparrenhoeven
__________________________________________________________________________________
Plan van aanpak voor energieneutraal renovatieconcept Sparrenhoeven
•
Beschrijving van de in het consortium deelnemende partijen en hun rol tijdens het ontwikkelen van het concept.
Roscobouw heeft in het geheel de sturende rol. Roscobouw, een aannemingsbedrijf, is gewend om een project vanaf het begin, de ontwerpfase, op te pakken. Dit is de werkwijze voor het grootste deel van haar projecten. Voor esthetische veranderingen wordt samengewerkt met een architect. Dit alles altijd in nauw overleg met de opdrachtgever. De taak van Roscobouw binnen het consortium is het sturen van het project, waaronder ook de communicatie naar de bewoners. Daarnaast neemt Roscobouw de ontwikkeling van de bouwkundige details voor haar rekening. Ook in de uitvoerende fase is Roscobouw het aanspreekpunt en zal de eventuele bouwkundige werkzaamheden op zich nemen. R.M.S. Advies is een adviesbureau op het gebied van de installaties en heeft al veel ervaring in energieneutrale projecten. De installaties spelen een belangrijke rol in het proces om een woning energieneutraal te maken. Bij Ruud Megens van R.M.S. Advies houdt het niet op bij het advies, juist ook de praktijkbegeleiding maakt zijn bijdrage waardevol. De rol van Ruud is daarom heel belangrijk bij het ontwikkelen van het concept en het maatwerkadvies, maar ook de uitvoering gebeurt onder zijn begeleiding. Schuts Elektro BV is als bedrijf ook steeds op zoek naar de nieuwste ontwikkelingen. Elektra is uiteraard de bron waarop bespaard moet worden, vandaar dat deskundigheid over dit ontwerp zeer gewenst is om te verwerken in een goed concept. Ook dit bedrijf heeft inmiddels ervaring in energieneutrale projecten. Marcel Nooijen van Raak Energie Advies is al jarenlang actief als energieadviseur. Ook hij heeft een schat aan ervaring. Daarnaast is hij ook een praktische toevoeging aan het team. Vooraf kan hij in de woningen koudebruggen opsporen door thermografische metingen te doen. Met deze metingen kan hij ook de concepten controleren na uitvoering waarmee de energieneutraliteit kan worden aangetoond.
•
Beschrijving van de stappen die u zult nemen tot het komen van het beste energieconcept.
Bij de zoektocht naar het beste energieconcept gaan we uit van de triasenergetica. De triasenergetica gaat uit van het principe dat je eerst de energiebehoefte zo laag mogelijk maakt. En vervolgens de energiebehoefte die er nog wel is zoveel mogelijk uit duurzame energiebronnen halen. Hieronder schematisch weergegeven.
Blad 1 van 4
Consortium Roscobouw
Plan van aanpak, Sparrenhoeven
__________________________________________________________________________________
De energiebehoefte zo laag mogelijk maken betekent dat je een woning zoveel mogelijk gaat isoleren en zoveel mogelijk koudebruggen uit de woning haalt. Dit betekent dat er goed bouwkundig naar de woningen gekeken gaat worden. De volgende stap is bekijken hoe de benodigde energie duurzaam kan worden opgewekt. Ook daar waar duurzaam opwekken op eigen terrein niet mogelijk is, worden de alternatieven bekeken of opwekken elders al dan niet collectief met de buurt een mogelijkheid is. Wij gaan ervan vooralsnog vanuit dat iedere bewoner andere behoeften en financiële mogelijkheden heeft. Dit betekent dat er in het plan ook rekening gehouden wordt met flexibiliteit, dat betekent enerzijds dat er verschillende alternatieven geboden worden, maar ook dat plannen eventueel gefaseerd uitgevoerd kunnen worden. Kortom, het beste energieconcept is dus voor iedere woning anders. Het is immers afhankelijk van wat de bewoner wil of kan. Denk er bijvoorbeeld aan als een bewoner zijn woning ook meteen levensloopbestendig wil maken. Dit kan in de plannen meegenomen worden. Het beste energieconcept moet dus vooral flexibel zijn. Om te komen tot een flexibel concept, ontwerpen we eerst een basis. Deze basis wordt vervolgens weergegeven in een morfologisch schema. Een voorbeeld van zo’n schema is bijgevoegd. Alle onderdelen van het proces zijn in dit schema weergegeven. Per onderdeel kunnen alle denkbare opties worden weergegeven. Van elke optie worden vervolgens weer de voor- en nadelen weergegeven. Middels een lijn kan een concept worden weergegeven. Aan de lijn kan vervolgens een prijskaartje gehangen worden. Het maatwerk bestaat er vervolgens uit dat het morfologisch schema met de bewoners van een woning wordt doorgesproken. Per onderdeel kan bekeken worden of het voor deze woning past en wat de eventuele alternatieven zijn. Naast de concepten voor wat betreft de uitvoering bekijken we ook de financiering van het plan. Er wordt bekeken welke financieringsmogelijkheden er zijn, of er subsidiemogelijkheden zijn, wat de terugverdientijd is etc.
Blad 2 van 4
Consortium Roscobouw
Plan van aanpak, Sparrenhoeven
__________________________________________________________________________________
•
Beschrijving van de rol die de bewoners van de Sparrenhoeven spelen in uw plan.
Uiteraard staan de bewoners van de Sparrenhoeven centraal in dit plan. Wij gaan in onze plannen waar mogelijk de kracht van de gezamenlijkheid benutten, maar daarnaast zal er maatwerk per woning nodig zijn. In eerste instantie bestaat de rol van de bewoners in het verstrekken van informatie als goede onderlegger van het concept. Dit staat beschreven bij de volgende vraag.
•
Op welke manier denkt u veel bewoners te bereiken en enthousiast te maken voor het renoveren van hun woning en het concept?
Het enthousiasmeren van mensen over energiebesparing begint bij bewustwording. De eerste stap zal daarom zijn bij de bewoners een slimme meter te plaatsen. Deze meter kan uitgelezen worden via een website. De website die middels een inlogcode bereikbaar is kan door alle bewoners bekeken worden. Hierop staat vervolgens voor iedereen zichtbaar het hoogste, laagste en gemiddelde verbruik. Uiteraard wel anoniem, maar bewoners kunnen hun eigen verbruik hier tegen afzetten. De eerste besparingen kunnen hieruit al voortvloeien. Bijv. we letten er voortaan wel op dat het licht in de gang onnodig brandt. Het plaatsen van een slimme meter is gratis. Het plan is te starten met een professioneel verzorgde bewonersavond op een goed bereikbare locatie. Tijdens deze avond worden de uitgangspunten uitgelegd, dus wat is de trias energetica, wat is morfologisch ontwerpen, welke mogelijkheden zijn er en vooral ook wat zou de besparing kunnen zijn. Aan het einde van de avond wordt een enquête uitgereikt. Deze enquête heeft tot doel de wensen en verwachtingen te inventariseren, maar ook de levenssituatie en de huidige toestand van de woningen. Voor de bewoners die niet op de avond aanwezig zijn, zal deze aan huis bezorgd worden. Deze enquêtes zullen vervolgens op een vooraf aangekondigd tijdstip huis aan huis opgehaald worden. Indien er bewoners zijn die dit absoluut niet op prijs stellen, dan kunnen zij dit middels een e-mail, telefoontje of antwoordkaartje aangeven. Op deze manier is het maximaal aantal bewoners op een persoonlijke manier benaderd. Afhankelijk van de reacties en de uitkomst van deze enquête kan een vervolgtraject ingepland worden. Daarnaast willen een website inrichten heel specifiek voor dit plan, indien mogelijk een gedeelte van de website van energieNUL73 . Hier kan de status van het project gecommuniceerd worden, en later wanneer er meer concrete plannen zijn kunnen ook tips gedeeld worden over wat bewoners zelf kunnen doen. Bewoners die niet meteen warm lopen, kunnen op deze manier wel meekijken wat er allemaal gebeurd en misschien later toch nog beslissen energiebesparende maatregelen toe te passen. Om nog meer te triggeren kan ook een nieuwsbrief via de mail verstuurd worden.
Blad 3 van 4
Consortium Roscobouw
Plan van aanpak, Sparrenhoeven
__________________________________________________________________________________ •
Beschrijf hoe u denkt de energieneutraliteit en de te verwachten renovatiekosten aan te tonen.
Ons consortium is van praktische aard. Wij maken een concept dat ook uitvoerbaar is en waar ook meteen een prijskaartje aan gehangen kan worden. Hiermee zijn de renovatiekosten direct duidelijk. Samen met de financieringskosten, eventuele subsidies en uiteraard de berekende besparingen wordt het financiële plaatje aangegeven. De energieneutraliteit wordt vooraf theoretisch doorgerekend, met berekeningen die zich in de praktijk bewezen hebben. We kunnen vooraf praktijkvoorbeelden laten zien van toepassingen. Daarnaast zal het uitgevoerde gecontroleerd worden door metingen die gedaan worden door Raak Energie Advies. De slimme meter geeft natuurlijk uiteindelijk het duidelijkst de energiebesparing weer.
•
Beschrijf hoe worden de plannen gepresenteerd aan de buurt.
De plannen worden in een bewonersavond gepresenteerd. Tijdens deze bewonersavond zullen alle deskundigen aanwezig zijn, zodat na uitleg van de plannen, meteen alle prangende vragen beantwoord kunnen worden. De uitleg van de plannen zal ook in bijvoorbeeld een filmpje vastgelegd worden, zodat deze thuis nog eens rustig bekeken kan worden.
•
Beschrijving van hoe u de uitvoering van het concept voor u ziet.
Doordat er uiteindelijk maatwerkplannen op tafel liggen, kan ons praktische consortium aan de slag wanneer er overeenstemming met een bewoner is . Zoals al eerder gezegd kan er ook gefaseerd uitgevoerd worden, dus iedere bewoner kan in zijn eigen tempo beslissingen nemen en uit laten voeren. (Bij een collectieve uitvoering zal iedere deelnemer natuurlijk eerst zijn akkoord op de plannen moeten geven alvorens gestart kan worden.)
•
Een langetermijnvisie over de samenwerking van het samengestelde consortium.
Samen bereik je meer dan één. Deze visie hebben wij bij Roscobouw al heel lang. Dit passen we ook al jaren toe. Wij zien onderaannemers als partners en proberen altijd duurzame relaties op te bouwen. Ook voor het energiezuinig renoveren hebben wij gezocht naar partners waar een wederzijds vertrouwen is. Dit consortium is dus niet voor dit ene specifieke project, maar het is de bedoeling dat we samen nog veel energieneutrale projecten zullen realiseren. Het morfologisch ontwerp kan na het opzetten voor de Sparrenhoeven gebruikt worden voor iedere wijk. Hoe vaker het gebruikt wordt hoe meer alternatieven en onderbouwingen er in zullen komen. Door de flexibiliteit kan er door individuele bewoners, indien gewenst, doorgepakt worden en goed voorbeeld doet goed volgen.
Blad 4 van 4
Consortium Roscobouw
Plan van aanpak, Sparrenhoeven
__________________________________________________________________________________ Bijlage: Voorbeeld morfologisch ontwerp van een renovatie. Het gaat hier niet om de specifieke invulling, maar om de werkwijze duidelijk te maken. De invulling is afhankelijk van het plan. Dit voorbeeld is gemaakt door Carl-Peter Goossen van BouwQuest, Ede.
Blad 5 van 4
