ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 124-42.14 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p.562 Katastrální údaje : Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Vinoř Adresa nemovité věci: Labětínská 562, 19017 Praha 9 - Vinoř Vlastníci stavby: 521007/331, Pan Lubomír Mojžíš, Labětínská 562, 190 17 Praha -Vinoř, vlastnictví: SJM 545129/3705, Paní Jiřina Mojžíšová, Labětínská 562, 19017 Praha - Vinoř, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: 521007/331, Pan Lubomír Mojžíš, Labětínská 562, 190 17 Praha -Vinoř, vlastnictví: SJM 545129/3705, Paní Jiřina Mojžíšová, Labětínská 562, 19017 Praha - Vinoř, vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Štúrova 1701/55, 14200 Praha 4
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324, 253 01 Hostivice
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
12
stran
V Hostivici, dne 9.12.2014
5 000 000 Kč 30.11.2014
Stav ke dni :
Počet příloh: 1
Ing. Jaroslava Luňáčková
30.11.2014 Počet vyhotovení: 3
NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z Katastru nemovitostí LV 869 , k.ú. Vinoř vyhotovený dne 4.9.2013. - Snímek z katastrální mapy - část typové projektové dokumentace z roku 1985 až 86 - geometrický plán z roku 1997 - Údaje z internetového serveru o nabídkách prodeje nemovitostí - Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti č.1390-74/13 vypracovaný paní Ing. Jarmilou Blahovou ze den 9.12.2013 - Skutečnosti zjištěné na místě dne 30.11.2014. Místopis Vinoř je katastrální území, někdejší vesnice připojená roku 1974 k Praze, od 24. listopadu 1990 pod názvem Praha-Vinoř také městská část. Leží na severovýchodě hlavního města Prahy v severovýchodní části městského obvodu Praha 9, podél ulice Mladoboleslavské vedoucí směrem k Brandýsu nad Labem. Má rozlohu 599,92 ha, počet obyvatel k 31. prosinci 2012 byl 3 925. Vinoř sousedí s Miškovicemi, Čakovicemi, Kbely, Satalicemi, Radonicemi, Jenštejnem, Podolankou a Přezleticemi. Vinoř se nachází na silnici II/610, která ji prakticky rozděluje. Tato silnice je hlavní spojnicí s centrem Prahy. Městskou hromadnou dopravu (PID) zde zajišťují pouze autobusové linky, městské i příměstské. Jedinou městskou je linka 259 vedena ke stanici metra C Letňany. Příměstské autobusové linky jsou vedeny přes Vinoř a pokračují dále do Podolanky, Brandýsa nad Labem-Staré Boleslavi, Radonic nebo Přezletic. Noční dopravu zajišťují linky 513 a 603 (obě ze zastávky Palmovka). Ve Vinoři je základní občanská vybavenost, v blízkosti domu je les. Jedná se o klidnou oblast, vhodnou k bydlení. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Rodinný dům č.p.562: Jedná se o vnitřní řadový dům. Řadový vnitřní dům, nepodsklepený, o dvou nadzemních podlažích, se šikmou sedlovou střechou bez podkroví. Vstup do podstřešního prostoru, kde je možné skladovat, je pomocí sklápěcích schodů z chodby. V domě je byt o velikosti 4+1 (lze i jako 5+1), s příslušenstvím a garáží. K domu patří předzahrádka a zahrada. -2-
Konstrukční řešení: Jedná se o montovaný dům typu Okal. Nosná konstrukce je dřevěná, s výplňovými sendvičovými panely, schodiště dřevěné, stropy dřevěné, krov dřevěný s taškovou krytinou, klempířské prvky pozinkovaný plech, povrchové úpravy nátěry, obklady keramické a dřevěné, komín dimenzovaný na kotel na TP, bleskosvod, okna plastová, dveře běžné typové do kovových zárubní, 2 x harmonikové, vytápění ústřední elektrické (elektrokotel, jistič 25 A), koupelna s vanou, umyvadlem a WC, další samostatné WC s předsazenou umývárnou, vybavená kuchyně (linka, el. sporák s digestoří), podlahy textilní a dlažby. Dispoziční řešení: 1.NP: zádveří, chodba, kotelna (dříve na TP, nyní s elektrokotlem a bojlerem), garáž se skladem, technická místnost s oknem - lze jako pokoj, hala, ložnice, schodiště, umývárna, WC 2.NP: obývací pokoj, kuchyně, koupelna (vana, umyvadlo, WC), chodba, 2 ložnice Oceňované nemovitosti jsou umístěny ve vilové čtvrti starších i nových rodinných domů, mají přístup po zpevněné komunikaci a jsou napojeny na všechny sítě kromě plynu. Plynovod je veden v přilehlé ulici Labětínské, a proto je možné provést do domu přípojku. Rodinný dům je dle odhadu užíván od roku 1986. V letech 2010-2013byly provedeny nové technické rozvody (voda, kanalizace, ústřední vytápění vč. elektrokotle), byla nově vybudována koupelna a WC a okna byla vyměněna za plastová. Rodinný dům je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Příslušenství: Součástí ceny rodinného domu jsou i venkovní úpravy a drobné vedlejší stavby, zejména přípojky, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy, zastřešená pergola, dřevěná kůlna.
Pozemky: Pozemky parc.č.1338/37 a parc.č.1338/67 jsou pozemky pod jedním oplocením, které tvoří jednotný funkční celek s rodinným domem č.p.562. Pozemky jsou rovinné. Pozemky jsou napojeny na inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace a telefon). Plyn je veden v ulici Labětínská, připojení je možné. Na zahradě jsou okrasné keře. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci.
OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p.562 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p.562
-3-
OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p.562 Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2014 - jedná se o domy rodinné jednobytové, svislá nosná konstrukce dřevěná a na bázi dřevní hmoty – cena 5 245kč/m³ , t.j. 6 294Kč/m3 s DPH. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 78,40 m2 2,80 m
Název 1NP Výčet místností: předsíň chodba chodba garáž pokoj technická místnost koupelna WC pokoj Užitná plocha celkem:
5,00 m2 4,99 m2 11,00 m2 12,96 m2 13,93 m2 8,69 m2 1,88 m2 1,11 m2 11,90 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
5,00 m2 4,99 m2 11,00 m2 12,96 m2 13,93 m2 8,69 m2 1,88 m2 1,11 m2 11,90 m2 71,46 m2
78,40 m2
2NP Výčet místností: obývací pokoj kuchyň koupelna s wc chodba chodba ložnice ložnice Užitná plocha celkem:
22,63 m2 9,72 m2 4,02 m2 2,84 m2 4,06 m2 13,90 m2 13,15 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
2,80 m
22,63 m2 9,72 m2 4,02 m2 2,84 m2 4,06 m2 13,90 m2 13,15 m2 70,32 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1NP (10,33*7,59)*(3,10) 2NP (10,33*7,59)*(2,80) zastřešení (10,33*7,59)*(3,10/2)
= = =
[m3] 243,05 m3 219,53 m3 121,53 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1NP 2NP -4-
Obestavěný prostor 243,05 m3 219,53 m3
121,53 m3 584,12 m3
zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 7,08 100,00 7,08 7,31 28 180 15,56 2. Zdivo S 22,22 100,00 22,22 22,96 28 160 17,50 3. Stropy S 8,37 100,00 8,37 8,65 28 160 17,50 4. Střecha S 5,18 100,00 5,18 5,35 28 130 21,54 5. Krytina S 3,19 100,00 3,19 3,30 28 70 40,00 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 0,80 0,83 28 70 40,00 7. Vnitřní omítky S 6,18 100,00 6,18 6,39 28 70 40,00 8. Fasádní omítky S 3,09 100,00 3,09 3,19 28 50 56,00 9. Vnější obklady N 0,40 100,00 0,40 0,41 28 40 70,00 10. Vnitřní obklady S 2,29 100,00 2,29 2,37 1 40 2,50 12. Dveře S 3,29 100,00 3,29 3,40 28 70 40,00 13. Okna S 5,18 100,00 5,18 5,35 1 70 1,43 14. Podlahy obytných místností S 2,19 100,00 2,19 2,26 28 70 40,00 15. Podlahy ostatních místností S 1,10 100,00 1,10 1,14 28 70 40,00 16. Vytápění S 4,38 100,00 4,38 4,53 1 40 2,50 17. Elektroinstalace S 4,09 100,00 4,09 4,23 1 30 3,33 18. Bleskosvod S 0,60 100,00 0,60 0,62 28 40 70,00 19. Rozvod vody S 2,99 100,00 2,99 3,09 1 40 2,50 20. Zdroj teplé vody N 1,79 100,00 1,79 1,85 1 35 2,86 22. Kanalizace S 2,79 100,00 2,79 2,88 28 50 56,00 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 0,50 0,52 28 30 93,33 24. Vnitřní vybavení N 5,08 100,00 5,08 5,25 28 50 56,00 25. Záchod S 0,40 100,00 0,40 0,41 28 50 56,00 26. Ostatní N 3,59 100,00 3,59 3,71 28 90 31,11 Součet upravených objemových podílů: 96,77 Opotřebení:
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]
Ocenění 78 142 584,12 6 316 100,00 6 316 3 689 270
roků roků % [Kč]
11 89 24,20 2 796 467 -5-
Opotř. z celku 1,1374 4,0180 1,5138 1,1524 1,3200 0,3320 2,5560 1,7864 0,2870 0,0593 1,3600 0,0765 0,9040 0,4560 0,1133 0,1409 0,4340 0,0773 0,0529 1,6128 0,4853 2,9400 0,2296 1,1542 24,2000
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky: Pozemky parc.č.1338/37 a parc.č.1338/67 jsou pozemky pod jedním oplocením, které tvoří jednotný funkční celek s rodinným domem č.p.562. Pozemky jsou rovinné. Pozemky jsou napojeny na inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace a telefon). Plyn je veden v ulici Labětínská, připojení je možné. Na zahradě jsou okrasné keře. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci. Dle listu vlastnictví LV 869, k.ú. Vinoř jsou součástí ocenění tyto pozemky: -parc.č.1338/37 - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 116m2 -parc.č.1338/67 - ostatní plocha 165m2 Celková rozloha pozemků je 281m2. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [m2] 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Vinoř -Mladoboleslavská KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
673 3 500 000 5 200,59 0,95 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek o výměře 673m2 v Praze 9 – Vinoř, v ulici Mladoboleslavská u zastávky autobusu Lohenická. Pozemek se nachází ve staré zástavbě rodinných domů, má podlouhlý obdélníkový tvar a je přístupný z ulice Mladoboleslavská. IS jsou v komunikaci u pozemku. Na metro Letňany 10 minut autobusem, v obci je kompletní občanská vybavenost. Lokalita: Vinoř - Stojická KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
4 940,56
KUV: 1,00
387 2 350 000 6 072,35 0,95 Parcela č.: 5 768,73 Popis pozemku: Nabízíme Vám jak stavební pozemky včetně kompletních inženýrských sítí pro individuální výstavbu, tak rodinné domy s možností rozsáhlých klientských změn a vlastní zahradou za cenu bytu. Lokalita je vzdálena deset minut od M a OC Letňany a nabízí kompletní občanskou vybavenost stejně jako klidné prostředí bydlení v přírodě. Lokalita: Vinoř - Lohenická KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
762 4 000 000 5 249,34 0,95 Parcela č.: 4 986,87 Popis pozemku: Nabízíme Vám jak stavební pozemky včetně kompletních inženýrských sítí pro individuální výstavbu, tak rodinné domy s možností rozsáhlých klientských změn na vlastní zahradou za cenu bytu. Lokalita je vzdálená deset minut o M a OC Letňany a nabízí kompletní občanskou vybavenost stejně jako klidné -6-
prostředí bydlení v přírodě Lokalita: Vinoř - Stojická KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
417 2 650 000 6 354,92 0,95 Parcela č.: 6 037,17 Popis pozemku: Nabízená nemovitost se nalézá v rámci projektu Bydlení Vinoř II (bydlenivinor.cz), který navazuje na velmi úspěšnou první etapu projektu. Nabízíme Vám jak stavební pozemky včetně kompletních inženýrských sítí pro individuální výstavbu, tak rodinné domy s možností rozsáhlých klientských změn a vlastní zahradou za cenu bytu. Lokalita je vzdálena deset minut od M a OC Letňany a nabízí kompletní občanskou vybavenost stejně jako klidné prostředí bydlení v přírodě. Průměrná jednotková cena 5 433,33 Kč/m2 Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a 1338/37 nádvoří ostatní plocha 1338/67 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 116
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 5 433
165 281
5 433 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 630 228 896 445 1 526 673
3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p.562 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
141,78 m2 584,12 m3 78,40 m2 281,00 m2
Popisy porovnatelných nemovitých věcí Prodej rodinného domu 109 m2 Prodej RD Praha - Vinoř Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk s terasou, garáží a zahradou, v klidné lokalitě Prahy 9- Vinoři, ulice Dražkovská. Dispozice 4+kk, samostatné WC, samostatná koupelna. V suterénu je garáž a další místnosti včetně sociálního zařízení s koupelnou. Suterénní prostory jsou z těchto důvodů vhodné i pro podnikání.Nemovitost je okálového tipu a je v původním udržovaném stavu. Do domu je přiveden vodovod, kanalizace i elektřina (220/380 V). Momentálně je topení zajištěno vlastním kotlem na tuhá paliva. Stav domu ho předurčuje k rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele. Tento RD má zastavěnou plochu 109 m2, samotná zahrada o rozloze 741 m2. Celková velikost stavby a zahrady je 850 m2.V místě se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol (ZŠ i MŠ). Dobrá dopravní dostupnost do centra Prahy autem i MHD. Prodej rodinného domu 143 m2 Naše společnost vám nabízí k prodeji hezký zrekonstruovaný řadový, rodinný dům 2+1 s obytnou plochou 100 m2 a samostatnou novostavbu malého podsklepeného domku 2+1 s obytnou plochou 43 m2 vhodného pro bydlení, podnikání, či jako ateliér. Vše je na oploceném pozemku s vzrostlými stromy a keři o celkové výměře 421 m2. Dům se nachází ve starší zástavbě rodinných domů na okraji Miškovic – Praha Čakovice. Dispozice rodinný dům: přízemí - předsíň s vestavěnou skříní, kuchyně, obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC. 1.patro – pracovna, ložnice, šatna a koupelna s -7-
vanou, WC a bidetem. Dispozice malý dům: chodba s vybavenou kuchyňskou linkou, pokoj, zimní zahrada, sklep a toaleta. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a navíc s vlastní studnou na pozemku. Vytápění v rodinném domě zajišťuje kombinovaný plynový kotel s roční spotřebou cca 12.000,- Kč. V malém domku zajišťují vytápění plynové vafky. Dům byl postaven roku 1928 a v roce 2009 prošel kompletní rekonstrukcí. Možnost parkování na pozemku – vrata na dálkové ovládání. Prodej rodinného domu 113 m2 Nabízíme exkluzivně pěkný řadový RD v Praze 9 – Miškovicích, ulice Krčmářovská. Jedná se o novostavbu z r. 2002 o vel. 3+kk (lze upravit na 4+kk) s garáží , balkonem, terasou s celkovou o užitnou plochou 113 m2 na pozemku 184 m2. V přízemí se nachází zádveří, předsíň se schody do patra, obývací pokoj s kuchyňským koutem a francouzským oknem se vstupem na terasu/zahradu, WC a komora/šatna. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (plynová varná deska, el. trouba, myčka , digestoř) je do tvaru U s barovým pultem. V 1.patře se nachází 2 ložnice - jedna z nich s vestavěnou skříní a balkonem, druhá prostorná se střešními okny zn. Velux, dále pak koupelna s vanou, umyvadlem, přípojkou na pračku a plynovým kombi kotlem. Půda se stahovacími schody je pochozí s dostatkem úložného prostoru. Byla provedena kompletní renovace střešní krytiny včetně izolací a výměna střešního okna v půdním prostoru. Okna jsou plastová se síťkami proti hmyzu. Západně orientovaná terasa je částečně zastřešená a navazuje na zahradu s okrasnými dřevinami. K dispozici take bezúdržbový zahradní domek k uskladnění zahradnickým potřeb. Dům vybaven zabezpečovacím zařízením s alarmem. Pozemek je oplocen, před vjezdem do garáže další parkovací místo. Orientace domu V-Z. Nízké provozní náklady. Umístění domu je v klidné ulici s malým provozem, nedaleko od dětského hřiště, nová MŠ 5 min., ZŠ v Čakovicích ca. 10 min. Vynikající dostupnost na metro C a OC Letňany - přímý BUS ca. 8 min. Tento příjemný rodinný dům doporučujeme pro bydlení 2-3 osob. Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej rodinného domu 109 m2 Lokalita Dražkovská, Praha - Vinoř Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 170,00 m2
0,95 1,00 1,00 1,20 1,00 0,95 1,00
Výměra pozemku. 850 m2
Název: Prodej rodinného domu 143 m2
-8-
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 1,08 38 160 Celková cena Jednotková cena 5 990 000 Kč 35 235 Kč/m2
Lokalita Všetatská, Praha - Miškovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 143,00 m2
0,95 1,00 1,00 0,90 0,95 1,00 1,00
Výměra pozemku. 421 m2
Název: Prodej rodinného domu 113 m2 Lokalita Krčmářovská, Praha 9 - Miškovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 113,00 m2
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,81 29 537 Celková cena Jednotková cena 5 200 000 Kč 36 364 Kč/m2
0,95 1,05 1,00 0,95 1,00 1,10 1,00
Výměra pozemku. 184 m2
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 1,04 38 652 Celková cena Jednotková cena 4 190 000 Kč 37 080 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
-9-
29 537 Kč/m2 35 450 Kč/m2 38 652 Kč/m2 35 450 Kč/m2 141,78 m2 5 026 101 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p.562
2 796 467,00 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky
1 526 700,00 Kč
3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům č.p.562
5 026 101,00 Kč Současný stav 5 026 101 Kč 4 323 140 Kč 1 526 673 Kč
Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku
Obvyklá cena 5 000 000Kč slovy: Pětmilionů Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.3
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro objektivizaci obvyklé ceny rodinného domu je vedle porovnávacího způsobu ocenění provedeno ocenění věcnou hodnotou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Reprodukční cena je v tomto případě zjištěna z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2014 (URS Praha).
- 10 -
Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti - Rodinného domu č.p.562 na pozemku parc.č.1338/37 s příslušenstvím a pozemky parc.č.1338/37 a parc.č 1338/67 vše k.ú. Vinoř, obec Praha , okres Hlavní město Praha ve výši přibližující se všem použitým metodám
5 000 000,- Kč Slovy: pětmilionů Kč V Hostivici, 9.12.2014 Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324 253 01 Hostivice
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 124-42.14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 124-42.14 .
- 11 -
Pohled z ulice
Pohled ze zahrady
Pohled do zahrady
- 12 -
