1111
fitT
MMB2016000001071
- ^
Rada města Brna Z7/22. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 11.10.2016 Název: Návrh na schválení postupu smírného řešení majetkoprávního vypořádání vztahů k budově č.p. 2473 v k.ú. Líšeň a k pozemkům p.č. 6231 a p.č. 7950/3 v k.ú. Líšeň Obsah: • • •
důvodová zpráva stanoviska dotčených orgánů mapové podklady Návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Brna 1. b e r e n a v ě d o m í skutečnost, že - u Městského soudu v Brně je veden soudní spor o určení vlastnického práva proti žalovaným Daliborovi Šimkovi a Marii Šimkové ve vztahu k budově č.p. 2473 stavba občanského vybavení vk.ú. Líšeň nacházející se na pozemcích p.č. 6231 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 340 m 2 a p.č. 7950/3 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 14 m v k.ú. Líšeň, oba ve vlastnictví statutárního města Brna, - budova č.p. 2473 k.ú. Líšeň byla původně pouze objekt výměníkové stanice (VS 09 Líšeň), který přešel do vlastnictví města Brna a v 90. letech minulého století byla na něm vybudována nástavba prodejny jinou osobou na vlastní náklady, - vlastnické právo státu k objektu výměníkové stanice (VS 09) nebylo zapsáno do tehdejší evidence nemovitostí a nástavba byla zcela nesprávně spolu s objektem výměníkové stanice jako jedna budova zapsána v katastru nemovitostí do vlastnictví jiných osob; 2. s c h v a l u j e postup při řešení majetkoprávního vypořádání vztahů k budově č.p. 2473 stavba občanského vybavení v k.ú. Líšeň dle KN ve společném jmění manželů Dalibora Šimka a Marie Šimkové a k pozemkům p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň ve vlastnictví statutárního města Brna, na nichž se nachází budova a přístup do 2. NP budovy takto: - manželé Šimkovi a statutární město Brno učiní souhlasné prohlášení o vzniku podílového spoluvlastnictví k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň a o velikosti spoluvlastnických podílů na budově (statutární město Brno id. 2507/5698, manželé Šimkovi id. 3191/5698), - manželé Šimkovi a statutární město Brno učiní prohlášení spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň rozdělením budovy na dvě nebytové jednotky, a to: • č. 2473/101 k.ú. Líšeň - výměníková stanice do vlastnictví statutárního města Brna • č. 2473/102 k.ú. Líšeň - biliardový klub, sázková kancelář, kasino a restaurace do společného jmění manželů Šimkových, včetně určení a popisu společných částí budovy a určení velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech budovy (statutární město Brno id. 2507/5698, manželé Šimkovi id. 3191/5698) a určení správce budovy č.p. 2473 k.ú. Líšeň manžele Šimkovy;
1/13
zároveň v rámci prohlášení spoluvlastníků, kterým budou vymezeny jednotky v budově, - budou určeny spoluvlastnické podíly na pozemcích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň, jež přináleží ke každé nebytové jednotce a odpovídají velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech budovy (statutární město Brno id. 2507/5698, manželé Šimkovi id. 3191/5698) - statutární město Brno a manželé Šimkovi uzavřou kupní smlouvu o úplatném převodu spoluvlastnického podílu na pozemích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň o velikosti id. 3191/5698 do společného jmění manželů Šimkových za kupní cenu ve výši 495.619,-Kč, tj. 2 500,-Kč/m2. po schválení výše uvedených smluvních dokumentů v orgánech města a po jejich uzavření a splnění všech smluvních podmínek, bude žaloba o určení vlastnického práva podaná městem Brnem a vedená u Městského soudu v Brně pod č.j. 55 C 39/2013 vzatá zpět v celém rozsahu s tím, že případné náklady řízení si ponesou účastníci ze svého.
Stanoviska dotčených orgánů: •
Návrh byl projednán a doporučen na R7/078. schůzi Rady města Brna konané dne 13.9.2016.
Zpracoval: Majetkový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna
2/13
Důvodová zpráva: Úvod: Orgánům města Brna je předkládán k projednání materiál ve věci schválení postupu smírného řešení majetkoprávního vypořádám vztahů k budově č.p. 2473 v k.ú. Líšeň dle KN ve společném jmění manželů Dalibora Šimka a Marie Šimkové (dále v textu jen „DaMŠ") a k pozemkům p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň ve vlastnictví statutárního města Brna, na níž se nachází budova a přístup do 2.NP budovy, na jehož základě bude napraven dříve provedený v katastru nemovitostí nesprávný zápis vlastnického práva k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň ve prospěch soukromých osob na pozemcích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň ve vlastnictví statutárního města Brna, když tento zápis v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnému právnímu stavu. Budovu č.p. 2473 k.ú. Líšeň tvořil původně objekt výměníkové stanice (VS 09 Líšeň) ve vlastnictví státu, který přešel do vlastnictví statutárního města Brna. Na tomto objektu byla v 90. letech minulého století vybudována nástavba prodejny jinou osobou na vlastní náklady. Protože vlastnické právo státu k objektu výměníkové stanice nebylo zapsáno do tehdejší evidence nemovitostí, byla nástavba zcela nesprávně spolu s objektem výměníkové stanice jako jedna budova zapsána v katastru nemovitostí do vlastnictví jiných osob. Popis nemovitostí a historie majetkových vztahů: Budova č.p. 2473 k.ú. Líšeň má dvě nadzemní podlaží. V l.NP je výměníková stanice (VS 09 k.ú. Líšeň) a v 2. NP se nyní nachází biliardový klub, sázková kancelář, kasino a restaurace. Budova se nachází na pozemku p.č. 6231 k.ú. Líšeň a přemostění - přístup do 2. NP budovy (typu rampy) se nachází na pozemku p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň, oba ve vlastnictví města Brna. Objekt výměníkové stanice byl původně ve vlastnictví čs. státu s tím, že právo hospodaření k němu vykonával příslušný Podnik bytového hospodářství Brno IV a následně pak jeho právní nástupce Správa nemovitostí města Brna, s.p.. Na základě rozhodnutí Ministerstva financí ČR ze dne 11.1.1994 přešel do vlastnictví města Brna. Přestože Zastupitelstvo města Brna na zasedání dne 31.3.1994 schválilo nepeněžitý vklad města Brna do základního jmění nově založené společnosti Tepelné zásobování Brno, akciová společnost (TEZA Brno, a.s. kdatu 1.4.1994) jako soubor movitého a nemovitého majetku technologického, který byl tvořen mimo jiné i objektem provozovny tepelného zásobování výměníkové stanice Líšeň VS 09, společnost TEZA Brno, a.s. vlastnické právo k objektu výměníkové stanice vkladem do katastru nemovitostí nenabyla, neboť v té době byl již objekt výměníkové stanice spolu s nástavbou jako jedna budova zapsán ve prospěch jiného vlastníka. Historicky bylo rozhodnutím Města Brna, Úřadu Městské části Brno-Líšeň, Odbor výstavby, zemědělství, dopravy a životního prostřední ze dne 9.2.1991 povoleno vybudování nástavby nad objektem výměníkové stanice a kolaudačním rozhodnutím ze dne 28.7.1992 bylo povoleno užívání prodejny masa, uzenin a zeleniny v nástavbě předmětné výměníkové stanice VS 09 ve prospěch stavebníka Zemědělského obchodního družstva NIVA, který nástavbu vybudoval z vlastních finančních prostředků. Na základě smlouvy o vzájemné spolupráci a vztazích a o nájmu pozemků uzavřené v roce 1992 mezi Správou nemovitostí města Brna a Zemědělským obchodním družstvem NIVA, Správa nemovitostí města Brna umožnila vybudování nástavby prodejny a dále pronajala družstvu pozemky sousedící s bočními stěnami výměníkové stanice VS 09, č.p. 2473 za účelem provozu zřízené stavby na těchto pozemcích a souhlasila s provozem nové stavby (prodejny). 3/13
Vlastnické právo ČR k objektu výměníkové stanice nebylo zapsáno do evidence nemovitostí, a došlo k tomu, že bylo na základě výše uvedeného kolaudačního rozhodnutí zcela nesprávně zapsáno v katastru nemovitostí v roce 1993 vlastnické právo Zemědělského obchodního družstva NIVA k celé stavbě občanského vybavení včetně výměníkové stanice VS 09, které následně přešlo na základě kupních smluv ze dne 30.6.1998 a 14.10.2009 na společnost NIVA, a.s. IČ: 60733322 a poté na DaMŠ. Pro úplnost se dodává, že ke změně v užívání této stavby na biliard club, sázkovou kancelář, kasino a restauraci došlo na základě rozhodnutí Úřadu městské části města Brna Brno Líšeň ze dne 6.12.2011. Protože kolaudační rozhodnutí ze dne 28.7.1992 bylo vydáno pouze ve vztahu k užívání nástavby výměníku VS 9, Konrádova 2a, sídliště Líšeň, nemohlo na jeho základě platně dojít k zápisu celé stavby včetně výměníkové stanice do vlastnictví výše uvedeného družstva, a ani jeho právních nástupců. Zápis v katastru nemovitostí tak neodpovídá skutečnému právnímu stavu. Vývoj řešení: Za účelem nápravy tohoto chybného zápisu vlastnického práva v katastru nemovitostí, MO MMB podal dne 1.4.1998 žádost o zápis stavby -objektu výměníkové stanice VS09, Konrádova 2a postaveného na p.č. 6231 v k.ú. Líšeň do katastru nemovitostí a dne 20.2.2002 návrh na záznam obecního majetku do katastru nemovitostí podle zákona č. 172/1991 Sb., který byl katastrálním úřadem vrácen zpět z důvodu absence listin potřebných k zápisu práv. MO MMB proto současně vedl jednání s původním vlastníkem Zemědělským obchodním družstvem Niva, poté sjeho právním nástupcem společností NIVA, a.s. ve věci zajištění potřebných podkladů, včetně řešení výmazu zástavního práva váznoucího na celé budově ve prospěch cizího zástavního věřitele. Komise majetková RMB na 32. zasedání dne 26.5.2004, pod bodem 101. doporučila RMB souhlasit: - sjednáním se společností NIVA, a.s., IČO: 60733322, se sídlem Vlkov č.p. 121, Osová Bítýška o uzavření dohody (resp. souhlasného prohlášení) o narovnání o vzniku a o stanovení výše spoluvlastnických podílů na objektu obč.vyb. č.p. 2473, k.ú. Líšeň, o návrhu prohlášení vlastníka budovy dle ust. § 4 zák. č. 72/1994 Sb. v platném znění, na základě něhož budou spoluvlastníky budovy určeny prostorově vymezené části budovy (nebytové jednotky - prodejna a výměníková stanice) a vymezení spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a na pozemcích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 v k.ú. Líšeň a se zadáním vypracování technických podkladů pro prohlášení vlastníka budovy podle ust. § 4 zák. č. 72/1994 Sb. v platném znění za účelem majetkového vypořádání a nápravy zápisu v katastru nemovitostí. Rada města Brna č. R4/065 na schůzi konané dne 10.6.2004, pod bodem 62. souhlasila s uvedeným postupem. Komise majetková RMB na 4. zasedání konaném dne 14.2.2007 vzala na vědomí připiš právního zástupce společnosti NIVA, a.s. ohledně řešení zápisu vlastnického práva k objektu č.p. 2473 formou souhlasného prohlášení a prohlášení vlastníka budovy dle zákona č. 72/1194 Sb. a doporučila RMB a ZMB dle varianty I.: - schválit konkrétní dokumenty - „souhlasné prohlášení" mezi statutárním městem Brnem a společností NIVA, a.s. o vzniku podílového spoluvlastnictví a o stanovení výše spoluvlastnických podílů na objektu č.p. 2473 v k.ú. Líšeň pro statutární město Brno o 4/13
velikosti id. 2507/5698 a pro NIVA, a.s. o velikosti 3191/5698 a „prohlášení vlastníka budovy", na základě něhož jsou určeny prostorově vymezené části budovy (nebytové jednotky - restaurace a výměníková stanice) a vymezeny spoluvlastnické podíly na společných částech budovy č.p. 2473 k.ú. Líšeň a na pozemcích p.č. 6231 a 7950/3 k.ú. Líšeň - schválit prodej spoluvlastnických podílů id. 3191/5698 na pozemku p.č. 6231 a p.č. 7950/3 v k.ú. Líšeň společnosti NIVA, a.s. za dohodnutou kupní cenu 580,-Kč/m2, tj. za podíl id. 3191/5698 - 118.934,-Kč a za podmínek uvedených v kupní smlouvě. Aby však k majetkoprávnímu vypořádání předmětných nemovitostí mohlo dojít, musely být nemovitosti prosty veškerých faktických a právních vad. Tato podmínka nebyla splněna v případě budovy č.p. 2473 k.ú. Líšeň, kterou vlastníci zatížili zástavním právem a jeho výmaz v katastru nemovitostí provedli až v roce 2015. S ohledem na skutečnost, že nebylo dosaženo mimosoudní dohody, podalo město Brno žalobní návrh na určení vlastnického práva k Městskému soudu v Brně. V současné době je řízení přerušeno s důvodu jednání účastníků o mimosoudním vyřízení věci. Za situace, kdyby soud žalobu zamítl, město již nebude mít dále možnost uplatňovat své vlastnické právo k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň a bude povinno platit náklady řízení. Dosažení mimosoudní dohody je proto v zájmu obou stran. Současné majetkové vztahy: Budova č.p. 2473 stavba občanského vybavení v k.ú. Líšeň je zapsána na LV č. 4347 pro vlastníky DaMŠ na základě kupní smlouvy ze dne 14.10.2009, správními účinky vkladu práva ke dni 26.10.2009 s tím, že budova je ve společném jmění manželů. Pozemek p.č. 6231 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 340 m v k.ú. Líšeň, na němž budova č.p. 2473 stojí a pozemek p.č. 7950/3 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 14 m v k.ú. Líšeň, na kterém je umístěn spojovací můstek do 2. NP budovy jsou zapsány na LV 10001 pro vlastníka statutární město Brno. Pozemky byly předány do správy OSM MMB dne 10.2.2014. Ocenění: Ohledně hodnoty vypořádávaného pozemku do spoluvlastnictví ve vztahu k vymezovaným jednotkám došlo k dohodě na jednotkové ceně ve výši 2 500 Kč/m2, tj. celkem 885 000 Kč, z toho pak připadá na id. podíl 3191/5698 hodnota ve výši 495 619 Kč. Uvedenou cenu lze s ohledem na realizované prodeje obdobných pozemků akceptovat jako cenu obvyklou v daném místě a čase. Návrh řešení: DaMŠ souhlasí s tím, aby situace byla napravena a vyřešena následujícím postupem: 1. DaMŠ a statutární město Brno učiní souhlasné prohlášení o vzniku podílového spoluvlastnictví k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň a o velikosti spoluvlastnických podílů na budově pro statutární město Brna id. 2507/5698 a pro DaMŠ id. 3191/5698 (dle ust. § 66 odst. 1 písm. a) vyhlášky č.357/2013 Sb. o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), kterou se provádí zákon č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí (katastrální zákon), v platném znění). 5/13
2. DaMŠ a statutární město Brno učiní prohlášení spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň rozdělením budovy na dvě nebytové jednotky, a to: - č. 2473/101 k.ú. Líšeň do vlastnictví statutárního města Brna (sloužící jako výměníková stanice VS9) - č. 2473/102 k.ú. Líšeň do společného jmění DaMŠ (sloužící jako biliard club, sázková kancelář, kasino a restaurace), včetně určení a popisu společných částí budovy a určení velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech budovy pro statutární město Brna id. 2507/5698 a pro DaMŠ id. 3191/5698, a určení správce budovy č.p. 2473 k.ú. Líšeň DaMŠ {dle ust. §1164 ods. 2 ve spojení s ust. § 1166 až 1169 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku). 3. Zároveň v rámci prohlášení spoluvlastníků, kterým budou vymezeny jednotky v budově, - budou určeny spoluvlastnické podíly na pozemcích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň, jež přináleží ke každé nebytové jednotce a odpovídají velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech budovy pro statutární město Brna id. 2507/5698 a pro DaMŠ id. 3191/5698 - statutární město Brno a DaMŠ uzavřou kupní smlouvu o úplatném převodu spoluvlastnického podílu na pozemích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň o velikosti id. 3191/5698 do společného jmění DaMŠ za kupní cenu ve výši 495.619,-Kč (dle ust. §1164 ods. 2 ve spojení s ust. § 1166 až 1169 a dále dle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku).
4. Po schválení výše uvedených smluvních dokumentů v orgánech města a po jejich uzavření a splnění všech smluvních podmínek, bude žaloba o určení vlastnického práva vzatá zpět v celém rozsahu s tím, že případné náklady řízení si ponesou účastníci ze svého. Závěr: S ohledem na výše uvedené je nyní orgánům města Brna n a v r h o v á n o schválit výše uvedený postup, který povede k trvalému majetkoprávnímu vypořádání právních vztahů k předmětným nemovitostem a k ukončení soudního sporu o určení vlastnického práva k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň, jehož výsledek, s ohledem na složitost situace, nelze předjímat. Tímto dojde k nápravě nesprávného zápisu vlastnického práva k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň na pozemcích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň ve vlastnictví statutárního města Brna, v katastru nemovitostí. Projednání v orgánech statutárního města Brna: R7/KM/38. Komise majetková RMB na svém zasedání konaném dne 22.8.2016: 1. b e r e na v ě d o m í skutečnost, že - u Městského soudu v Brně je veden soudní spor o určení vlastnického práva proti žalovaným Daliborovi Šimkovi a Marii Šimkové ve vztahu k budově č.p. 2473 stavba občanského vybavení v k.ú. Líšeň nacházející se na pozemcích p.č. 6231 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 340 m 2 a p.č. 7950/3 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 14 m 2 v k.ú. Líšeň, oba ve vlastnictví statutárního města Brna, - budova č.p. 2473 k.ú. Líšeň byla původně pouze objekt výměníkové stanice (VS 09 Líšeň), který přešel do vlastnictví města Brna a v 90. letech minulého století byla na něm vybudována nástavba prodejny jinou osobou na vlastní náklady, 6/13
- vlastnické právo státu k objektu výměníkové stanice (VS 09) nebylo zapsáno do tehdejší evidence nemovitostí a nástavba byla zcela nesprávně spolu s objektem výměníkové stanice jako jedna budova zapsána v katastru nemovitostí do vlastnictví jiných osob; 2. d o p o r u č u j e Radě města Brna schválit postup při řešení majetkoprávního vypořádání vztahů k budově č.p. 2473 stavba občanského vybavení v k.ú. Líšeň dle KN ve společném jmění manželů Dalibora Šimka a Marie Šimkové a k pozemkům p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň ve vlastnictví statutárního města Brna, na nichž se nachází budova a přístup do 2. NP budovy takto: - manželé Šimkovi a statutární město Brno učiní souhlasné prohlášení o vzniku podílového spoluvlastnictví k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň a o velikosti spoluvlastnických podílů na budově (statutární město Brno id. 2507/5698, manželé Šimkovi id. 3191/5698), - manželé Šimkovi a statutární město Brno učiní prohlášení spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň rozdělením budovy na dvě nebytové jednotky, a to: • č. 2473/101 k.ú. Líšeň - výměníková stanice do vlastnictví statutárního města Brna • č. 2473/102 k.ú. Líšeň - biliardový klub, sázková kancelář, kasino a restaurace do společného jmění manželů Šimkových, včetně určení a popisu společných částí budovy a určení velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech budovy (statutární město Brno id. 2507/5698, manželé Šimkovi id. 3191/5698) a určení správce budovy č.p. 2473 k.ú. Líšeň manžele Šimkovy; zároveň v rámci prohlášení spoluvlastníků, kterým budou vymezeny jednotky v budově, - budou určeny spoluvlastnické podíly na pozemcích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň, jež přináleží ke každé nebytové jednotce a odpovídají velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech budovy (statutární město Brno id. 2507/5698, manželé Šimkovi id. 3191/5698) - statutární město Brno a manželé Šimkovi uzavřou kupní smlouvu o úplatném převodu spoluvlastnického podílu na pozemích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň o velikosti id. 3191/5698 do společného jmění manželů Šimkových za kupní cenu ve výši 495.619,Kč,tj. 2 500,-Kč/m2. po schválení výše uvedených smluvních dokumentů v orgánech města a po jejich uzavření a splnění všech smluvních podmínek, bude žaloba o určení vlastnického práva podaná městem Brnem a vedená u Městského soudu v Brně pod č.j. 55 C 39/2013 vzatá zpět v celém rozsahu s tím, že případné náklady řízení si ponesou účastníci ze svého.
pro
pro
pro
pro
zdržel se
omluven
zdržel se
nepřítomen
g. Malec
ei
g. Hladký
á.
g. Zuziak
B
Šafařík
B
Říha
». Liptákov
s
JUDr. Kerndl
g. Drápalov
a.
g. Pospíšil
Janíček
•es
PhDr. Hofmannová
Hlasování: 7 - pro, 0 - proti, 2 - se zdrželi l\ 1 členů. Usnesení bylo přijato.
B
B
s
pro
pro
pro
7/13
Rada města Brna na schůzi č. R7/078 konané dne 13.9.2016: 1. b e r e na vědomí skutečnost, že - u Městského soudu v Brně je veden soudní spor o určení vlastnického práva proti žalovaným Daliborovi Šimkovi a Marii Šimkové ve vztahu k budově č.p. 2473 stavba občanského vybavení vk.ú. Líšeň nacházející se na pozemcích p.č. 6231 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 340 m2 a p.č. 7950/3 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 14 m2 v k.ú. Líšeň, oba ve vlastnictví statutárního města Brna, - budova č.p. 2473 k.ú. Líšeň byla původně pouze objekt výměníkové stanice (VS 09 Líšeň), který přešel do vlastnictví města Brna a v 90. letech minulého století byla na něm vybudována nástavba prodejny jinou osobou na vlastní náklady, - vlastnické právo státu k objektu výměníkové stanice (VS 09) nebylo zapsáno do tehdejší evidence nemovitostí a nástavba byla zcela nesprávně spolu s objektem výměníkové stanice jako jedna budova zapsána v katastru nemovitostí do vlastnictví jiných osob; 2. d o p o r u č u j e Zastupitelstvu města Brna schválit postup při řešení majetkoprávního vypořádání vztahů k budově č.p. 2473 stavba občanského vybavení v k.ú. Líšeň dle KN ve společném jmění manželů Dalibora Šimka a Marie Šimkové a k pozemkům p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň ve vlastnictví statutárního města Brna, na nichž se nachází budova a přístup do 2. NP budovy takto: manželé Šimkovi a statutární město Brno učiní souhlasné prohlášení o vzniku podílového spoluvlastnictví k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň a o velikosti spoluvlastnických podílů na budově (statutární město Brno id. 2507/5698, manželé Šimkovi id. 3191/5698), manželé Šimkovi a statutární město Brno učiní prohlášení spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k budově č.p. 2473 k.ú. Líšeň rozdělením budovy na dvě nebytové jednotky, a to: • č. 2473/101 k.ú. Líšeň - výměníková stanice do vlastnictví statutárního města Brna • č. 2473/102 k.ú. Líšeň - biliardový klub, sázková kancelář, kasino a restaurace do společného jmění manželů Šimkových, včetně určení a popisu společných částí budovy a určení velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech budovy (statutární město Brno id. 2507/5698, manželé Šimkovi id. 3191/5698) a určení správce budovy č.p. 2473 k.ú. Líšeň manžele Šimkovy; zároveň v rámci prohlášení spoluvlastníků, kterým budou vymezeny jednotky v budově, - budou určeny spoluvlastnické podíly na pozemcích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň, jež přináleží ke každé nebytové jednotce a odpovídají velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech budovy (statutární město Brno id. 2507/5698, manželé Šimkovi id. 3191/5698) - statutární město Brno a manželé Šimkovi uzavřou kupní smlouvu o úplatném převodu spoluvlastnického podílu na pozemích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň o velikosti id. 3191/5698 do společného jmění manželů Šimkových za kupní cenu ve výši 495.619,-Kč, tj. 2 500,-Kč/m2. po schválení výše uvedených smluvních dokumentů v orgánech města a po jejich uzavření a splnění všech smluvních podmínek, bude žaloba o určení vlastnického práva podaná městem Brnem a vedená u Městského soudu v Brně pod č.j. 55 C 39/2013 vzatá zpět v celém rozsahu s tím, že případné náklady řízení si ponesou účastníci ze svého. Schváleno jednomyslně 10 členy.
Mgr. Suchý
pro
Ing. Staněk
pro
JUDr. Rusňáko
—
>
Bc. Koláčný
Ing. Kačer
pro
M. Janíč
Mgr. Ander
pro
Qi
Bc. Hollan
Mgr. Hladík pro
R.Mráze
Ing. Vokřál pro
•es
JÍ
JÍ
pro
pro
pro
pro
8/13
Stanoviska dotčených orgánů: Odbor územního plánování a rozvoje MMB: Dle Územního plánu města Brna jsou pozemky p.č. 6231, 7950/3 k.ú. Líšeň součástí stabilizované funkční plochy bydlení čistého BC. Z Regulativů ÚPmB pro uspořádání území (tvořících Přílohu č.l obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 2/2004 o závazných částech ÚPmB, v platném znění a z výkresů ÚPmB vyplývají následující podmínky využití předmětného území: PLOCHY ČISTÉHO BYDLENÍ BC - slouží bydlení (podíl hrubé podlažní plochy bydlení je větší než 80%) - pokud objekty v této ploše tvoří blokovou strukturu, požaduje se využití vnitrobloku pouze pro každodenní rekreaci zde bydlících obyvatel (tj. především pro zeleň a hřiště); tímto požadavkem se nevylučuje možnost umístění podzemních garáží pod terénem vnitrobloku za podmínky, že příjezd do těchto garáží nezhorší pohodu bydlení a nadzemní část vnitrobloku bude využívána, jak je výše požadováno. Přípustné jsou: - stavby pro bydlení (včetně domů s pečovatelskou službou) - a jako jejich součást (pokud 80% hrubé podlažní plochy objektu bude sloužit bydlení) také - obchody a nerušící provozovny služeb sloužící denním potřebám obyvatel předmětného území, - jednotlivá zařízení administrativy. Podmíněně mohou být přípustné i jako monofunkční objekty (tj. bez ohledu na procentuální skladbu funkcí umístěných v objektu - za podmínky, že se svým objemem nevymykají charakteru budov v lokalitě): - malá ubytovací zařízení do 45 lůžek za podmínky, že odstavování vozidel lze řešit v plném rozsahu na vlastním pozemku nebo v docházkové vzdálenosti (200-300 m) mimo veřejná prostranství, - nerušící provozovny obchodu, veřejného stravování a služeb, sloužící denní potřebě obyvatel předmětného území (ve smyslu výkladu pojmů uvedeného na začátku textu Regulativy pro uspořádání území), - stavby pro kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely včetně středisek pro mimoškolní činnost za podmínky, že jejich provoz (dopravní napojení, odstavování vozidel, frekvence využívání zařízení) nenaruší obytnou pohodu v lokalitě. Plocha stabilizovaná je dílčí území, ve kterém se stávající účel a intenzita využití nebude zásadně měnit. Za změnu se přitom nepovažuje modernizace, revitalizace a přestavba území za dodržení charakteru zástavby a indexu podlažní plochy, zástavba proluk a dostavba uvnitř stávajících areálů. Stavby a zařízení neuvedené v regulačních podmínkách jednotlivých funkčních typů jsou nepřípustné - s výjimkou komunikací a zařízení technické vybavenosti zajišťujících pouze bezprostřední obsluhu předmětné funkční plochy, objektů zeleně, dětských hřišť a ostatních veřejných prostranství. Z hlediska územně plánovacího nemá námitky k majetkoprávnímu vypořádání objektu č.p. 2473 a pozemků p.č. 6231, 7950/3 k.ú. Líšeň. Odbor správy majetku MMB: Odbor správy majetku MMB byl dne 10.2.2014 požádán Majetkovým odborem o zajištění správy pozemků p.č. 6231 a p.č. 7950/3 vk.ú. Líšeň se sdělením, že pozemky nejsou předmětem soudního sporu. Z Vaší žádosti vyplývá, že na pozemcích stojící dvoupodlažní budova není majetkově vypořádaná. l.NP slouží jako výměníková stanice ve vlastnictví města Brna, 2. NP (nástavba) slouží jako biliard club, sázková kancelář, kasino a restaurace ve vlastnictví manželů 9/13
Šimkových. OSM MMB zajišťuje správu pozemku, majetkoprávní vztah k budově není oprávněn řešit, proto se k němu nebude vyjadřovat. Na základě bodu 3. se předpokládá, že SMB a vlastník budovy uzavřou kupní smlouvu o převodu spoluvlastnického podílu na pozemku, na němž budova stojí, za vzájemně dohodnutou kupní cenu. Na pozemky neevidujeme nájemní vztah, k plánovanému prodeji pozemků nemá z hlediska správy výhrady. Odbor investiční MMB: Nemá námitek k postupu majetkoprávního vypořádání vztahů k budově č.p. 2473 umístěné na pozemích p.č. 6231 a p.č. 7950/3 v k.ú. Líšeň, který je navržen ve vaší žádosti o vyjádření č.j. MMB/0141876/2016 podané na OI MMB dne 15.4.2016.
10/13
fvrJIf]
Budova č.p. 2473 na p.č. 6231 a p.č. 7950/3 k.ú. Líšeň
Přehledová mapa co
"1
flj
>
O "O
£
TV
c o
7
fl.oVe
Cenová mapa č. 10
og /
5? /
03 J N. ř
I
7950/5
/
1 1
/
.6231 j 7891/2
LÍŠEŇ
/
7950/3
/
7950/4
2500
/
7950/1 .6125
7978/1
Magistrát města Brna. Katastrální úřad pro Jihomoravsky- kraj. GEODIS BRNO. spol. sr.o.. T-MAPY spol. sr.o
0 i
i
2 4 i i i i
i
8m i i
