LASTENBOEK VERKOOP. residentie EDEN PALACE. Bortierlaan Zeekruisdoornweg - Konijneweg 8660 DE PANNE

“LASTENBOEK VERKOOP”

residentie

“EDEN PALACE”

Bortierlaan – Zeekruisdoornweg - Konijneweg 8660 DE PANNE

Residentie “EDEN PALACE” – Bortierlaan-Zeekruisdoornweg-Konijneweg te De Panne

blad 2/18

RESIDENTIE : “ EDEN PALACE ” -

Deze prestigieuse residentie is gelegen te De Panne in de architecturaal interessante en e

geklasseerde Dumontwijk refererend naar de typische Cottagestijl uit de 19 eeuw. De wijk geeft een indruk weer van het verblijfstoerisme in de 19e – 20e eeuw. Sinds 1995 is de Dumontwijk beschermd als stadsgezicht. Een charmante wijk, waar men even kan verpozen weg van de drukte van de badplaats en toch op wandelafstand van de Zeedijk en het strand. In dit project is speciale aandacht gegaan naar volgende facetten : diversiteit : -

appartementen van verschillende grootte en inrichting, met 2 tot 3 slaapkamers ter beschikking te stellen ; met

-

zeer ruime private terrassen en balkons aan de zonnezijde

duurzaamheid - traditionele, duurzame bouwmaterialen -

luxueuze afwerkingmaterialen

-

speciale aandacht voor thermische en akoestische isolatie

veiligheid - vlotte inrit naar de keldergarage met voorziening van ruime, afsluitbare privé garages -

extra aandacht voor beveiliging door toepassing van videofonie - beveiligde inkomdeur -

-

brandveiligheid

-

liften en gesloten trappenhuizen volgens brandwet en conform de provinciale verordening

traphal lichtbediening via infra-rood detectie

inzake toegankelijkheid van gebouwen. comfort - luxe keuken met moderne apparaten -

gezond binnenklimaat door voorziening van mechanische ontluchting en statische

-

sanitair comfort door condensatieketel met ingebouwde boiler

-

voorziening van een aansluitpunt voor de plaatsing van een gashaard (volgens aanduiding

verluchting

op de plannen) -

gemeenschappelijk lokaal voor fietsen en vuilnis

natuurlijke en gezonde leefomgeving : -

totaal concept omgeven door een nieuw aangelegde tuin met streekeigen vegetatie, naar het ontwerp van een tuinarchitect

B.A.U. architectenbureau – Roeselare

13/04/2008

THV VILLA DELPHI


blad 3/18

RESIDENTIE “ EDEN PALACE “ TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN

LIGGING : Bortierlaan – Zeekruisdoornweg - Konijneweg 8660 DE PANNE

BOUWHEER : PROMOTIE THV VILLA DELPHI Duinkerkelaan 116 8660 DE PANNE Tel. 058/42 06 06

ARCHITECT B.A.U. bvba architectenbureau B. & C. Coussée Handelsstraat 78 bus 1 8800 ROESELARE Tel. 051/26 11 70 Fax. 051/26 11 71 www.BAUcoussee.be

VERKOOPSBUREAU : AGENCE LEROY Duinkerkelaan 116 8660 DE PANNE Tel. 058/42 06 06 Fax. 058/41 11 99

AKTE VAN MEDE-EIGENDOM EN JURIDISCH STATUUT VAN HET GEBOUW Notaris Serge Vandamme Westhoeklaan 66 8660 DE PANNE


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


blad 4/18

INHOUDSTAFEL 0.1. 0.2.

ALGEMEENHEDEN DOCUMENTEN :

5 5

1.

DE RUWBOUW

6

1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 1.10. 1.11. 1.12. 1.13. 1.14.

BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN DE GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDOPRUIMING DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN GEVELELEMENTEN GEWAPEND BETON VLOERPLATEN BUITENSCHRIJNWERKEN DE DAKAFWERKING DE ISOLATIE LOOD HET RIOLERINGSNET BALKONS TERRASSEN

6 6 6 6 6 7 7 7 8 8 8 8 9 9

2.

AFWERKING GEMENE DELEN

9

2.1. 2.2. 2.3. 2.4.

INKOM TRAPPENHUIS KELDERS SCHILDERWERKEN

9 9 9 9

3.

DE AFWERKING VAN HET GEBOUW

10

3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9. 3.10. 3.11. 3.12. 3.13. 3.14. 3.15. 3.16. 3.17.

PLEISTERWERKEN - CEMENTERING DE MUURBEKLEDING VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN VAST MEUBILAIR SCHRIJNWERK KEUKEN DE SANITAIRE INSTALLATIE LUCHTVERVERSING ELEKTRICITEIT VIDEOFOON TELEFOON RADIO EN TV VERWARMING KOUD & WARM WATER DE LIFT BUITENAANLEG / TUIN OPLEVERING

10 10 10 11 11 12 12 13 13 14 15 15 15 15 15 15 16

4.

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

16

PRINCIPE 16 OPMERKINGEN VOORWERP BOUWTAKSEN EN AANSLUITINGEN OP DE NUTSVOORZIENINGEN TOEGANG TOT DE WERF PLANNEN EN TEKENINGEN WIJZIGINGEN WIJZIGINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPERS ERELOON ARCHITECT

16 16 16 17 17 17 17 18


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


blad 5/18

RESIDENTIE “EDEN PALACE” 0.1.

ALGEMEENHEDEN INDELING VAN DE RESIDENTIE “EDEN PALACE” : Het complex omvat 14 appartementen - Residentie EDEN PALACE – Bortierlaan – Zeekruisdoornweg – Konijneweg te De Panne : kelder, gelijkvloers, 1°, 2° en dakverdieping Kelderverdieping -1 : 1 gemeenschappelijke vuilnisberging tellerlokalen technieken : water, gas, elektriciteit fietsenberging ondergrondse garages, inrit via de Bortierlaan hoogspanningscabine 19 garages, waarvan 3 dubbele garageboxen 2 trappenhuizen + 2 liften 15 private bergingen Gelijkvloers : 2 algemene inkomhallen met videofoon en brievenbussen, elk met doorgang naar het trappenhuis en de lift, dewelke instaan voor de bediening van de kelders , gelijkvloers en de verdiepingen 4 appartementen + terrassen de appartementen op het gelijkvloers hebben een afzonderlijke privétuin, verschillend in oppervlakte 1°/ 2° verdieping : 2 x 4 appartementen + balkons of terras dakverdieping : 2 appartementen + dakterrassen

0.2.

DOCUMENTEN : Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door B.A.U. bvba architectenbureau B. & C. Coussée en volgens de stabiliteitstudie, opgemaakt door een gespecialiseerd ingenieursbureau. De bouwheer en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovenvernoemde studiebureaus. Nochtans kunnen na raadpleging van de architect en ingenieur wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn of vereist door de administratie.


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


1.

DE RUWBOUW

1.1.

BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN

blad 6/18

De residentie “ EDEN PALACE ” wordt opgetrokken in duurzame materialen van de eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. 1.1.1.

Het afsluiten van de bouwplaats De bouwer zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente De Panne terzake. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwer gedurende de ganse tijd van de onderneming. De bouwer heeft evenwel het recht publiciteit te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwer.

1.1.2.

Diverse aansluitingen De individuele definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas en elektriciteit, alsook het aansluiten van rioleringen, teledistributie en telefoon zijn ten koste van de koper.

1.1.3.

Het slopen, schoren en beplanken De voorziene en nodige slopingswerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften.

1.2.

DE GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDOPRUIMING De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, rioleringen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn begrepen : alle uitgravingen in het algemeen, het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk, het stutwerk, de beschoeiingen, enz... De funderingen zijn vlak en regelmatig. De diepte ervan wordt bepaald door de aard van de grond die de last van het gebouw moet kunnen dragen. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. Het bodemonderzoek wordt toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die zich met de studie en het concept gelast.

1.3.

DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS De dragende wanden worden opgebouwd uit beton of metselwerk in gebakken aarde of in volle betonblokken. De gevelwanden worden thermisch geïsoleerd. Kleur en structuur te bepalen door de architect.

1.4.

NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN Alle muren worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk met snelbouwstenen of thermoblokken dikte 9, 14 en 19 cm achteraf met gips bepleisterd.

1.5.

GEVELELEMENTEN De gevels worden uitgevoerd in parementsteen en balkonelementen in architectonisch beton. Kleur te bepalen door de architect.


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


1.6.

blad 7/18

GEWAPEND BETON De betonstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieursbureau en gebeurt conform de voorschriften van de NBN 15. De samenstelling van beton wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De hoofdwapening is in staal, volgens de plannen van de ingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton : de funderingsbalken, funderingsplaten, de trapslede en de kolommen, balken en lintelen, volgens studie ingenieur.

1.7.

VLOERPLATEN De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten of predallen of betongewelven volgens voorschriften van de ingenieur.

1.8.

BUITENSCHRIJNWERKEN

1.8.1.

ALUMINIUM (Uitbreiding in de Zeekruisdoornweg ) De gebruikte profielen zijn thermisch onderbroken. Kleur en afwerking volgens de keuze van de architect. Ramen De schuifdeuren hebben een hermetische dichting en zijn voorzien van gepast sluitwerk. De ramen zijn voorzien van een ingebouwde sluiting; zijn schuivend, opendraaiend of wentelend volgens de aanduidingen op de plannen. De aansluiting tussen het buitenschrijnwerk en overige constructiedelen zal uitgevoerd worden : aan de binnenzijde in een afdoend isolatiemateriaal aan de buitenzijde door middel van een soepele voeg De ingangsdeur van het appartementsblok op gelijkvloers is voorzien van een elektrisch deurslot dat bediend wordt vanuit elk appartement en kan geopend worden via de privé videofoon installatie. Verder zijn de cilindersloten voorzien voor inkomdeur van elk appartement en toegangsdeur naar trap en lift, die met elkaar in combinatie staan. Verder is een cilinderslot voorzien voor elke brievenbus. De tweede inkomdeur (tussen hal en trapzaal) en de algemene inkomdeur dient geopend met de sleutel van de ingangsdeur van het appartement en is automatisch te openen via de videofoon installatie.

1.8.2.

HOUT (Renovatie pension Eden) De inkomdeur wordt met houten profielen geconstrueerd. Hout te schilderen volgens kleurkeuze van de architect. De buitenramen van de verdiepingen en gelijkvloerse- appartementen worden uitgevoerd in de houtsoort ; PADOEK (of gelijkwaardige houtsoort) De ramen worden voorzien van afzonderlijk afsluitbare verluchtingsroosters. Afwerking + kleur te bepalen door de architect. Alle beglaasde delen bestaan uit dubbele beglazing en worden uitgevoerdt conform de glasnorm NBN S 23-002. Dikte in functie van grootte van chassis De buitenzijde van de ramen wordt afgewerkt en behandeld met 3 lagen houtveredelingsproduct. Hout te schilderen volgens de kleurkeuze van de architect.


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


1.9.

DE DAKAFWERKING

1.9.1.

Platte daken

blad 8/18

Meerlaagse dakdichting, waarin polyurethaanisolatie of gelijkwaardig product wordt ingewerkt en waarvan in de afwerkingslaag leischilfers zijn toegevoegd. Meerlaagse geïsoleerde dakverdichting welke wordt afgedekt met ballast. De uitvoering gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Een 10-jarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder. 1.9.2.

Hellende daken (Renovatie Pension Eden) Met zwarte natuurleien, volgens de voorschriften, aangebracht op latwerk en menuiserite onderdakplaten. Kleur en soort te bepalen door de architect.

1.10.

DE ISOLATIE

1.10.1.

Hydro-isolatie Overal waar nodig zal een roofing of gelijkwaardige folie aangebracht worden om opstijgend vocht te vermijden.

1.10.2.

Thermische isolatie -

1.10.3.

de gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van muren met isolatie, het glaswerk door de isolerende glaspartijen (dubbel gelaagd glas) K-waarde 1.1 dakopbouw met thermische isolatie.

Akoestische & thermische vloerisolatie De dek- of chapevloeren : plaatsing volgens het principe van de "vlottende deklaag". Op de ruwe betonoppervlakte wordt een isolatiemengeling gelegd als uitvulling en egalisatie van de vloerleidingen. Tussen de uitvullingslaag en de chape wordt een isolerende en akoestisch verbeterende folie geplaatst. Daarop wordt een afwerkingschape gelegd met dikte en afwerking in functie van de vloerbekleding (hout, keramiek of natuursteen).

1.11.

LOOD De afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in koper op de voor- en achtergevel . Loodwerk : de aannemer zal lood van voldoende dikte aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren.

1.12.

HET RIOLERINGSNET De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn kunststofbuizen, type Geberit. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een voldoende doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd met buizen in kunststof die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool, conform de gemeentelijke verordeningen.


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


1.13.

blad 9/18

BALKONS Geprefabriceerde fijnkorrelige architectonische betonelementen. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. Bij de uitbreiding : alu-balustrade, in donkergrijze kleur opgevuld met klaar gelaagd glas. Balkonleuningen in hout, geschilderd. Kleur te bepalen door de architect. Bij renovatie gevel Pension Eden : houten balustrades, geschilderd. Kleur te bepalen door de architect.

1.14.

TERRASSEN De terrassen op het gelijkvloers en de dakterrassen worden opgebouwd uit een houten roosterstructuur bedekt met plankenvloer met open voeg in tropisch hardhout.

2.

AFWERKING GEMENE DELEN (kelders + inkoms + trappenzalen) Het plan en ontwerp van de inkoms wordt opgemaakt door de architect van het gebouw. De afwerking is evenredig met de standing van het gebouw.

2.1.

INKOM Deurensemble in hout + glas met elektrisch slot te bedienen van in het appartement via de videofoon. Brievenbusensemble met ingebouwde belplaat + appartementnummering + videofoon. Vloer : natuursteen of keramische tegel van hoogwaardige kwaliteit. Muren : bekleding met spiegel + schilderwerk pleisterwerk. Plafond : verlaagd plafond met sierverlichting bediend met infrarood bewegingsmelder.

2.2.

TRAPPENHUIS Betontreden bekleed met marmer of gelijkwaardig. Trapleuning in metaal, geschilderd of gemoffeld.

2.3.

KELDERS Betreft gemeenschappelijk lokaal vuilnis, fietsenberging, tellerlokalen water, gas en elektriciteit individuele bergingen : vloer : gepolierde beton muren : voegen glad uitgestreken, muren niet geschilderd plafonds : gladde predallen beton

2.4.

SCHILDERWERKEN De privatieve gedeelten t.t.z. privé garages, bergingen en de appartementen zelf zijn niet voorzien van schilderwerk, noch van behang. De gemeenschappelijke gedeeltes worden met schilderwerk afgewerkt,of samengevat : liftdeuren muren, plafonds en deuren trapzalen metaalwerk is gelakt of gemoffeld


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


3.

DE AFWERKING VAN HET GEBOUW

3.1.

PLEISTERWERKEN - CEMENTERING

blad 10/18

De muren en de plafonds zullen vlak afgewerkt worden. De vertikale en uitspringende hoeken worden beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte. De muren van de trappenhuizen (gemeenschappelijke hallen en overlopen) worden eveneens afgewerkt met één laag gips. De plafonds in de appartementen worden afgewerkt met een laag spuitplamuur. “Een schilderklare wand” impliceert niet dat er geen schuur- of plamuurwerk meer hoeft uitgevoerd te worden door de schilder. Het behoort tot de taak van de schilder om de wand voor te bereiden vooraleer de schilderwerken aan te vatten (o.a. schuren, plamuren en dichten van gaatjes,…). Er wordt speciaal aandacht gevestigd op het feit dat er zich in de eerste jaren, ter hoogte van de voegen in de breedplaatvloeren, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit.

3.2.

DE MUURBEKLEDING De muurvlakken in de natte cellen, zoals badkamers en douchecellen, worden gecementeerd. Er is een vrije keuze van faïencetegels met een handelswaarde van 35,00 EUR/m2. (BTW incl.), plaatsing niet inbegrepen. Detaillering : Formaten van faïencetegels : vanaf min. 20 x 20 cm. De buitenhoeken waar de faïencetegels elkaar raken worden afgewerkt met PVC-hoekprofielen. De tegels worden niet in verstek tegen elkaar geplaatst. keuken : tussen de keukenkasten badkamer : eindigend op een volle tegel - plaatsing tot plafondhoogte De zijkant van het bad wordt eveneens uitbekleed. douche : eindigend op een volle tegel - plaatsing tot plafondhoogte

3.3.

VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN

3.3.1.

Tegelvloeren Volgende ruimtes worden met keramische tegels gevloerd. Tegels met een handelswaarde van 35,00 EUR/m2. (BTW incl). , plaatsing niet inbegrepen. Formaat is naar keuze voor zover deze nog niet geplaatst zijn. keuken, badkamer, douche, WC, berging, hal, slaapkamers en living Alle keramische tegelvloeren worden gekleefd op de chape in een orthogonaal patroon. Bij de plaatsing van houten bevloeringen dient rekening gehouden met de droogtijd van de chapes. Dit kan geen aanleiding geven tot het uitstellen van de opleveringsdatum door de eigenaar van een appartement.

3.3.2.

Plinten Bij keramiekvloeren zijn de plinten in overeenstemming met de vloer. In de badkamers sluiten de faïencetegels onmiddellijk aan op de vloer (dus zonder plint). De plinten hebben inbegrepen.


een handelswaarde van 3,50 EUR /lm. (BTW incl.), plaatsing niet

13/04/2008

THV VILLA DELPHI


3.3.3.

blad 11/18

Venstertabletten In marmer of gelijkwaardig met een dikte van 2 cm. Voorzien daar waar nodig; aan de vensters met borstwering, eveneens als deurdorpel of entreporte bij samenvoeging van verschillende materialen. Bij de samenkomst van verschillende materialen kan eveneens een profiel worden geplaatst in messing.

3.4.

VAST MEUBILAIR Vestiairekast : Is louter informatief aangeduid op de plannen. Badkamermeubel : Lavabomeubel met legblad gestratifieerd + onderkasten + ondiep spiegelkastje met verlichting. Alles volgens ontwerp te maken door de architect. HANDELSWAARDEN voor het geheel van SANITAIR ; cfr. hieronderstaande tabel * appartementen A.GV.01 / A.1.01 / A.2.01 : 3 800,00 € incl. BTW A.GV.02 / B.GV.01 / B.GV.02 / B.1.01 / B.2.01 / B.2.02 / B.3.01 : 4 250,00 € incl. BTW A.1.02 / A.2.02 / A.3.02 : 4 650,00 € incl. BTW B.1.02 : 5 100,00 € incl. BTW

3.5.

SCHRIJNWERK

3.5.1.

Buitenschrijnwerk

3.5.1.1.

buitenschrijnwerk : uitbreiding Ramen Alle ramen van de appartementen worden uitgevoerd met isolerende aluminiumprofielen. Dikte in functie van de grootte van het chassis. Alle beglaasde gedeelten bestaan uit dubbele isolerende beglazing. De ramen worden voorzien van afzonderlijk afsluitbare verluchtingsroosters en dit volgens aanduiding op de plannen van de architect en volgens de vigerende wetgeving inzake EPB reglementeringen. Kleur en afwerking te bepalen door de architect.

3.5.1.2.

buitenschrijnwerk : renovatie gevel “Pension Eden” In Padoek of gelijkwaardige. De schuifdeuren hebben een hermetische dichting en zijn voorzien van gepast sluitwerk.

3.5.2.

Binnenschrijnwerk Inkomdeur der appartementen : De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke, effen branddeuren met brandweerstand RF 30' en een 3-puntssluiting. De oplevering gebeurt met een cilinderslot. Binnendeuren, handelswaarde 160,00 EUR incl. BTW, incl. plaatsing Tubulaire deuren met houten omlijsting, klaar om te schilderen. De deuren, deurblad 40 mm, zijn voorzien van stevig hang- en sluitwerk. Gordijnbakken zijn niet voorzien. Glazen deuren (mits aanduiding op plan) : De deuren tussen de hal en living in de appartementen zijn in glas, met houten omlijsting en aluminium scharnieren.


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


3.5.3.

blad 12/18

Sluitwerk Op de binnendeuren zijn de krukken uit messing of chroom of gelijkwaardige. Op de inkomdeuren zijn de krukken aan de binnenzijde en de buitenzijde uit messing of chroom.

3.5.4.

Poorten Inkom kelder garage : vanuit de Bortierlaan Sectionaalpoort met elektrische bediening. Kleur voorgelakt. Individuele garages : Voorgelakte standaard metaal kantelpoorten.

3.6.

KEUKEN Keuken volgens detailplan : de zijden, bodems en legplanken van de kasten zijn in spaanplaat en gemelamineerd aan twee zijden. sokkels met watervaste multiplex bekleed met gestratifieerde plaat verstelbare legplanken in alle kasten, de planken alzijdig afgeplakt scharnieren met clip-systeem, regelbaar metalen geleiders voor de laden de deuren van de kunststofkeukens zijn bekleed met hardlaminaat (stratifié). de werkbladen zijn bekleed met hardlaminaat (stratifié). elke keuken wordt voorzien van besteklade, ingebouwde vuilnisemmer en handdoekdrager De volgende toestellen zijn medegeleverd : spoeltafel in inox ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop elektrische keramische kookplaat combi-oven op hoogte in kolomkast (warme lucht + grill + microgolven) frigo met diepvriesvak dampkap + verlichting vaatwasmachine Alle elektrische toestellen zijn van het merk WHIRLPOOL of gelijkwaardige. Van de keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten. HANDELSWAARDEN voor het geheel van KEUKENS ; cfr. hieronderstaande tabel * appartementen A.GV.01 / A.1.01 / A.2.01 : 9 300,00 € incl. BTW A.GV.02 / A.1.02 / A.2.02 : 8 200,00 € incl. BTW B.GV.01 / B.1.01 / B.2.01 / B.3.01 : 10 800,00 € incl. BTW B.GV.02 / B.1.02 / B.2.02 : 9 700,00 € incl. BTW A.3.01 : 7 500,00 € incl. BTW

3.7.

DE SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de waterleidingsmaatschappij.

3.7.1.

De afvoerleidingen Worden uitgevoerd in "Geberit" buizen en hebben een aangepaste diameter.

3.7.2.

Leidingen voor warm en koud water Worden uitgevoerd in vernet VPE volgens het buis - in - buis systeem. Geen enkele verbinding is gemaakt in chapes of muren (behalve de aansluiting van de apparaten).


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


3.7.3.

blad 13/18

Sanitaire toestellen Alle apparaten en toebehoren zijn voorzien in witte kleur en worden geplaatst zoals op de plannen aangeduid met eventueel kleine wijzigingen. Alle toestellen zijn voorzien van kwaliteitskraanwerk, merk Ideal Standard of gelijkwaardige. BADKAMERS lavabomeubel voor inbouwwastafel - met onderkastjes, werkblad in krasvrije kunststof + ondiepe spiegelkast + bovenverlichting. Lavabo in wit porselein + ééngreepsmengkraan. bad in acryl, wit geëmailleerd, afmetingen ca. 170 x 75 cm met ééngreepsmengkraan + badgarnituur met sproeier op stang. DOUCHE in acryl 90 x 90 cm + thermostatische opbouwmengkraan + douchegarnituur douchedeur is voorzien LAVABO DOUCHECEL lavabo in wit porselein + ééngreepsmengkraan. lavabo in opbouw (volgens aanduiding op plan) : spiegel + bovenverlichting of lavabo voor inbouw (volgens aanduiding op plan) : met onderkastjes, werkblad in krasvrije kunststof + ondiepe spiegelkast + bovenverlichting W.C. Sanbloc Geberit met hangwc. Toiletzitting uit witte kunststof + papierrolhouder. enkel bij toilet in inkomhal : handwaslavabo in wit sanitair porselein met vaste wastafelkraan enkel koud water, afvoergarnituur.

3.8.

LUCHTVERVERSING De afzuiging van badkamers, douches, keukens, wc's en bergingen wordt uitgevoerd met een individueel mechanisch ventilatiesysteem. De afzuiging van de keukens gebeurt bij middel van een motorloze afzuigkap aangesloten op het ventilatiesysteem. De aanvoer van lucht gebeurt via de verluchtingsroosters, welke in de ramen zijn ingebouwd.

3.9.

ELEKTRICITEIT

3.9.1.

Algemeen De elektrische installatie in conform de voorschriften van het ARAB & AREI. De installatie is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij Electrabel. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemeenschappelijke delen, de appartementen, de lift. De montage van leidingen, borden , ea. in de kelders en de garages gebeuren in opbouw. De hoofdschakelaar en de hoofdverdeelkast worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elk appartement en wordt in opbouw gemonteerd in de berging van elk appartement. De toebehoren zijn van een witte kleur en modern design. Bewegingsschakelaar in de gemeenschappelijke delen. De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. Rookdetectoren worden voorzien in alle appartementen, rekening houdend met de gemeentelijke voorschriften van de brandweer van De Panne. De installatie is gekeurd door een erkend controle-organisme. De installatie wordt opgeleverd zonder luchters, noch lampen. Is evenwel voorzien : de verlichtingsapparatuur in de gemeenschappelijke delen. De tellers worden geopend bij de stroomverdelende maatschappij Electrabel. Later kunnen de kopers overschakelen naar een stroomverdelende maatschappij, volgens hun keuze. Verder zijn er volgende voorzieningen :


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


blad 14/18

3.9.2.

Appartementen

3.9.2.1.

living 3 lichtpunten aan plafond (zit- en eethoek) enkele richting. 2 dubbele stopcontacten op plinthoogte en 1 aansluitpunt radio/TV. 4 enkele stopcontacten op plinthoogte 1 aansluitpunt telefoon 1 voeding voor de thermostaat

3.9.2.2.

keuken 1 centraal lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt boven aanrecht enkele richting 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor elektrische kookplaat 1 stopcontact combi-oven 1 stopcontact voor de dampkap 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte 1 stopcontact voor vaatwasmachine

3.9.2.3.

inkom-hal 2 lichtpunten, dubbele richting, 1 belinstallatie + videofoon 1 stopcontact

3.9.2.4.

W.C. 1 lichtpunt, enkele richting

3.9.2.5.

slaapkamers 1 centraal lichtpunt aan het plafond Ieder van deze lichtpunten wordt bediend door een aparte schakelaar met dubbele richting; de ene boven het bed en de andere aan de ingang van de kamer. 2 dubbele stopcontacten 1 aansluitpunt voor TV (in 1 van de slaapkamers)

3.9.2.6.

badkamers en douchecellen 1 lichtpunt centraal + 1 lichtpunt boven wastafel enkele richting 1 stopcontact op werkbladhoogte / wastafel

3.9.2.7.

berging 1 centraal lichtpunt enkele richting 5 stopcontacten waarvan twee voor de teledistributie en telefonie, één voor een wasmachine, één voor CV ketel en één reserve 1 stopcontact voor condensdroogkast

3.9.2.8.

voorgevel : gevelbalkons / terrassen 2 lichtpunten

3.9.2.9.

achtergevel : gevelbalkons / terrassen 2 lichtpunten

3.9.2.10.

kelderberging 1 stopcontact 1 lichtpunt enkele richting

3.9.2.11.

garageboxen 1 lichtpunt + 1 stopcontact

3.10.

VIDEOFOON / PARLOFOON Videofoon : Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen. Ieder appartement heeft een drukknop die het elektrisch slot van de sasdeur in het gebouw bedient.


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


blad 15/18

Parlofonie : Een 2° afzonderlijke parlofonie wordt geplaatst aan de buitendeur van elk van de inkoms van het appartementsgebouw. Deze is verbonden met het elektrisch deurslot welke volgens een instelbare tijdsklok deze buitendeur afsluit en enkel kan geopend worden via de private video-parlofoon van elk appartement afzonderlijk en met de private cilinder. Belinrichting : per appartement : 1 drukknop aan de videofoon. De videofoon met drukknoppen en naambordjes wordt decoratief ingewerkt in de inkomhal van het gebouw.

3.11.

TELEFOON Aanwezig in ieder appartement : het buizennet met bekabeling voor de aansluiting op het telefoonnet van BELGACOM in de living.

3.12.

RADIO en TV In ieder appartement bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en TV-distributienet in woonkamer en in één van de slaapkamers.

3.13.

VERWARMING De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een centrale condenserende gaswandketel op aardgas en warm water naar plaatstalen radiatoren. Alle radiatoren zijn voorzien van een thermostatische kraan. De besturing door middel van klokthermostaat met dag- en nachtregeling geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde VPE leidingen. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min. – 8°C. Voor het aanpalend appartement wordt een temperatuur van + 10° C genomen. Inkom Living + keuken Slaapkamers Badkamer

3.14.

: 16° C : 22° C : 18° C : 24° C

KOUD & WARM WATER De waterbedeling gebeurt voor elk appartement via een individuele teller. Alles volgens de voorschriften van de watermaatschappij.

3.15.

DE LIFT Elektro-mechanische personenliften. De liften bedienen alle verdiepingen. Technische kenmerken : Nuttige last : 450 kg (= gewicht 6 personen) Aard van de bediening : automatische drukknoppen Liftdeuren : Telescopische schuifdeuren, breedte 90 cm Cabine : versiering van de cabine : muurbekleding met spiegel en gestratifieerde panelen. De lift zal een noodverlichting en een noodoproepsysteem bevatten. De lift is gekeurd voor indienststelling door een erkend organisme.

3.16.

BUITENAANLEG / TUIN De inrit naar de parkeergarages in de kelder –1 zal uitgevoerd worden in klinkers. Materiaal, kleur en legpatroon te bepalen door de architect.


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


blad 16/18

De tuinaanleg maakt deel uit van een afzonderlijk plan, opgemaakt door een tuin- en landschapsarchitect.

3.17.

OPLEVERING De appartementen worden oppervlakkig schoongemaakt, vóór de oplevering.

4.

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN PRINCIPE De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten : De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. Het lastenboek dat summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom.

OPMERKINGEN a)

Een éénvormigheid in de keuze van de gordijnen zichtbaar van buitenuit is door de verkoper opgelegd. De gordijnen moeten uitgevoerd zijn in een kleur door de bouwheer te bepalen, een staal kan door de koper aangevraagd worden.

b)

De medeëigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de handleiding voor het Onderhoud van gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen zal de verkoper ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

c)

De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer noch de architect, noch ingenieur of de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld. De promotor is ook niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilderen behangwerken door de kopers.

VOORWERP Huidig lastenboek omvat de ruwbouw en de afwerking van de gemeenschappelijke en private delen, voor het oprichten van de residentie “ EDEN PALACE ” te De Panne.

BOUWTAKSEN EN AANSLUITINGEN OP DE NUTSVOORZIENINGEN Zijn inbegrepen in de verkoopprijs : -

alle wegenistaksen


13/04/2008

THV VILLA DELPHI


blad 17/18

Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : -

bouwtaksen, bijkomende en aansluitingen gemeenschappelijk materieel, zoals vuilniscontainers, kuisgerief, de kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopsakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de konstruktiewaarde van het privatief, de kosten voor verwarming van de privé-lokalen van de koper voor de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen; het schilderen behangwerk van de privatieve delen; alle aansluitingskosten op rioleringen, gas, water, telefoon en elektricteit, distributie en de bijhorende installatie van de bijhorende meters. verlichtingstoestellen en zonnetenten van de privatieve delen. de vaste of losse meubels alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze beschrijving ;

TOEGANG TOT DE WERF De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan gebeuren mits voorafgaande aanvraag, en in het gezelschap van de verkoper of zijn afgevaardigde. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden.

PLANNEN EN TEKENINGEN Alle op de plannen en tekeningen of in dit lastenboek opgegeven maten en maatcijfers, zijn indicatief en niet bindend. De kleine verschillen in minder of meer die mochten vastgesteld worden na de afwerking en bij de oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. Elk verschil in min of meer, zelfs indien het meer dan één twintigste bedraagt, zal als winst of verlies voor de kopende partij beschouwd worden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.

WIJZIGINGEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in deze beschrijving aangegeven zijn. Het is de koper bovendien niet toegelaten werken voorzien volgens dit verkoopslastenboek en inbegrepen in de koopsom te laten uitvoeren door een derde aannemer. Alle materialen zijn van eerste keus en bedoeld om het gebouw als stevig en esthetisch geheel af te leveren. Op advies van de architect behoudt de promotor zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit van de konstruktie. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe voordoen om wel bepaalde economische en commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van de werken, enz.. Verdere wijziging in meer of min geven geen enkel recht tot schadevergoeding aan iedere partij.

WIJZIGINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPERS Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, voor de definitieve aanvaarding van het gebouw, door derden te laten uitvoeren uitgezonderd met schriftelijke toestemming. Om reden van goede coördinatie en afwerking wensen wij de kopers te informeren dat alle uit te voeren werkzaamheden of leveringen dienen te gebeuren door de zorgen van THV VILLA DELPHI B.A.U. architectenbureau – Roeselare

13/04/2008

THV VILLA DELPHI


blad 18/18

Alle prijzen voorkomend in het artikel "afwerking" zijn BTW inbegrepen. De leveringen van materialen kunnen gebeuren volgens de wensen van de kopers, voorzover de materialen afkomstig zijn van dezelfde leveranciers. Iedere wijziging door de koper heeft een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg en mogen geen vertraging meebrengen voor de bouwwerken van de andere eigenaars. De koper zal zich houden aan de data die als deadline worden vooropgesteld om de keuzes van materialen te maken en om de mogelijke wijzigingen en aanpassingen die hij wenst door te geven. Het staat de bouwheer en de architect vrij om de aanpassingen en veranderingen die de koper vraagt, te weigeren of te aanvaarden. De data van de deadline zullen tijdig aan de koper medegedeeld worden. Als hij/zij dit niet doet binnen de vooraf afgesproken termijn, dan zal de afwerking gebeuren volgens de standaard voorzieningen volgens dewelke het appartement werd verkocht.

ERELOON ARCHITECT Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper. De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden volgens een voorafgaandelijk met de koper af te spreken uurloon. Deze meerprestaties voor de hierbovengenoemde werken zullen deel uitmaken van een afzonderlijke overeenkomst tussen de koper en de architect. De kostprijs hiervoor dient verhoogd met deze erelonen ten belope van 15%. Opgemaakt te De Panne, in …......exemplaren.

Op datum van ...............................

Voor akkoord,

Voor akkoord,

de bouwheer of gevolmachtigde,

de koper,


13/04/2008

THV VILLA DELPHI

LASTENBOEK VERKOOP. residentie EDEN PALACE. Bortierlaan Zeekruisdoornweg - Konijneweg 8660 DE PANNE

Recommend Documents