Investeren in studentenhuisvesting in Eindhoven Vestide 26 juni 2012
Beschikbaarheid • > 3.000 verhuureenheden, incl. Cederlaan, per zomer 2012: kamers
zelfstandig
regulier
2.170 (72%)
gemeubileerd totaal
totaal 850 (28%)
1.850 (61%)
1.170 (39%)
3.020 (100%)
• Kences woonmonitor, kwantitatieve prognoses: # stud’s regulier HO # uitwonend Ehv
2010
2015
2020
18.700
19.600 (+5%)
21.100 (7%)
6.200
6.700* (+8%)
7.375* (+10%)
* Inclusief 375 Sporthogeschool Fontys per zomer 2012
• Resultaten kwalitatief onderzoek laten op zich wachten
Beschikbaarheid • Aandeel gemeubileerd (short stay) gegroeid van 732 ( 27 % van ons bezit) in 2009 naar 850 (28 %) in 2012 • Groei vraag TU/e (‘reëel scenario’) gemeubileerde verhuur: • 2009: 900 • 2015: 1.450 • 2020: 2.000 int. studenten en onderzoekers/promovendi • ‘worst case scenario’ TU/e: 1.400 in 2020 • Vestide: preferred supplier TU/e • Vraag Fontys stabiel: van 82 in 2009 naar 100 in 2012 e.v. • Vraaguitval DAE: van 32 in 2009 naar nul in 2012 • Prognose groei woonarrangementen wonen‐studeren/onderzoek bedraagt 1.050/15% in 2015 en 2.300/32% in 2020 (t.o.v. 2010) • Extrapolatie huidige marktpositie Vestide betekent groei van ruim 500 vhe in 2015 naar ca. 1.100 vhe in 2020
Beschikbaarheid Concurrentie‐analyse Eindhoven: • Forse afname aantal woningen tot huurtoeslaggrens < 23 jaar, segment 1: van 9.500 in 2012 ‐> 7.500 in 2015 • Beschikbaar (bereikbaar) voor studenten en onderzoekers/promovendi, maar ook voor starters en herstarters • In woningmarktonderzoek SRE 2011 wordt juist toename herkend van aantal starters (+ 30% t.o.v. 2007) • Bij zelfredzame (her)starters geen sprake van vooraf bepaalde tijdelijke woonbehoefte voor duur studie, onderzoek of werk (het zgn. woonarrangement)
Betaalbaarheid • Kamers, kale huur € 150 ‐ € 250; m² meest bepalend, gevolgd door eigen sanitair of eigen keuken • Zelfstandige 1‐kamerwoningen, kale (reken)huur max. € 330 voor huurtoeslaggrens < 23 jaar; m² en EPA‐label meest bepalend • Studenten komen in principe altijd in aanmerking voor (hoogste) huurtoeslag, daarmee komt verschil in kwaliteit tussen kamer en zelfstandige wooneenheid niet meer tot uitdrukking in de (markt)huurprijs • Voorbeeld student < 23 jaar met basisbeurs: kamer, € 200 zelfstandige eenheid, € 330; huurtoeslag € 151 ‐> betekent huurkosten van € 179 !
Duurzaamheid
• Huidige keuze bij nieuwbouw: ‐ collectieve voorzieningen bij groepswoningen ‐ individueel bij zelfstandige eenheden ‐ geen duurzame voorzieningen anders dan nieuwbouwbesluit ‐ verhouding # buurtbewoners met # studenten in complex: collectieve energievoorziening haalbaar op complexniveau of clusterniveau?
Investeren in woonarrangementen Brainport en studentenstad Eindhoven: • Aantrekken van talenten: studenten, kenniswerkers en overige arbeidsmigranten (MOE‐landers) • Woonarrangementen voor tijdelijke woonbehoefte: wonen‐studeren en wonen‐werken • Vestide: reguliere en internationale studenten en internationale kenniswerkers verbonden aan TU/e Investeringsstrategie 2013‐2017 “Wij blijven in de buurt….” : • 1.000 woonarrangementen: ca. 850 woon‐studie/onderzoek en 150 woon‐werk (MOE‐landers)
Investeren in woonarrangementen Studenten in aandachtswijken, aantal recepten (Corpovenista) Actie: Studiegericht, studiepunten, stage, praktijkervaring Wonen: Vergroten aandeel zelfredzame bewoners in buurt door toevoeging (wooncampus) of labelen bestaande woningen voor studenten (diversiteit in de buurt) ‐> levendigheid, sociale controle, draagvlak voorzieningen Wonen + Actie: Tegen huurreductie maatschappelijkee activiteiten verrichten, voor het individu en voor groepen, als low‐profile begeleiding en als ondersteuning professionals (extra capaciteit, ‘maatjesproject’)
studentenhuisvesting cederlaan
wie zijn wij Vissers & Roelands architecten & ingenieurs: stedenbouw beleid, ontwerp, communicatie
wie zijn wij Vissers & Roelands architecten & ingenieurs: architectuur, van ontwerp tot realisatie
luchtfoto
Cederlaan » 227 eenheden » 318 studenten » 80 – 20% zelfstandig – onzelfstandig » 4 typen appartementen
situatie
bouwdelen
bouwdelen
begane grond
verdieping
appartement Appartement A » Zelfstandige eenheid voor 1 persoon » 80% voorkomend » Xxx m2 BVO
appartement
gevelprincipe » Opbouw plint en bovenbouw » Plint: lichte keramische tegels » Bovenbouw: donker metselwerk » Beperkt aantal typen perforaties » Perforaties lopen door in plint en bakenen bovenzijde af » Perforaties ingekaderd door diepe neggen, kozijnen verdiept in de gevel (achter kleurrijk kader): wisselend beeld » Kaders fungeren als waterslag, afdekking spouw en constructief » Verbijzondering perforaties tpv verkeersruimten ed » Metselwerk ornament
bedankt voor uw aandacht
opbouw gevelopbouw - opbouw gebouw in plint en bovenbouw - bovenbouw = donker metselwerk + gevelopeningen - plint = lichte keramisch materiaal + puien
opbouw gevelopbouw - plint maakt verbinding met bovenbouw op enkele plaatsen - bovenbouw wordt aan bovenzijde gekarteld uitgevoerd
perforatie Gevelperforatie - Beperkt aantal typen gaten - per appartement 1 vierkant + 1 groot rechthoekig raam - alle ramen voorzien van borstwering muv souterrain ivm betreden buitenruimte - kozijnen liggen verdiept in gevel - grote pui bestaat uit kozijnen icm mat glas
kaders uitgangspunten - kaders geven extra dieptewerking aan gevel - kaders liggen in negge en steken voor de gevel uit - kaders hebben constructieve functie én dienen als waterslag
verbijzondering metselwerk Verbijzondering metselwerk - Knipoog naar bestaand gebouw - extra element (opgenomen in metselwerk): uitstekend
luchtfoto
luchtfoto
Studentenhuisvesting cederlaan
situatie bestaand
principe bouwdelen
situatie
appartement
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
1
nelissen ingenieursbureau bv •sinds 1991, 65 medewerkers •volledige integratie installatietechniek en bouwfysica •installatietechniek (W en E) •bouwfysica, akoestiek, ruimte-akoestiek, brandveiligheid, wind, (dag-)licht
introductie
•beter, gezonder binnenmilieu, duurzamer •belevingswaarde en comfort •goede mix van zeer ervaren en hoogopgeleid personeel •onderzoek & relatie TU/e •flexibele en platte organisatie waarin kennisoverdracht en proactieve werkwijze centraal staat •mensen met fijnzinnig gevoel voor het gebouw, geen blinde technici optimaal (totaal) resultaat •klik ! nelissen ingenieursbureau bv
bedrijfspresentatie
26 juni 2012
2
woningbouw Land in Zicht Haarlem
Gagelbosch Eindhoven
stadhouderspark Vught
Citadel Assen
Doornboslaan Breda Vestadatoren Eindhoven
nelissen ingenieursbureau bv
bedrijfspresentatie
26 juni 2012
3
nelissen ingenieursbureau b.v.
Novalis college
Drieburcht Tilburg
Stappegoor Tilburg
bouwfysica, akoestiek & sport & zwembad faciliteiten brandveilgheid Christiaan Huygens College
diverse schoolcomplexe n
Odyzee school
duurzaamheid duurzaamheid topsportcomplex Almere
sporthal Galgenwaard Utrecht Rabobank Altena
Bouwhuis Zoetermeer
werktuigbouwkun de
elektrotechniek AZ stadion Alkmaar
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
diverse kantoren 4 26 juni 2012
hoofdkantoor Mandemakers Waalwijk
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven E-installaties •
LED-verlichting in gangzones besparing +/€10.000,- per jaar. in 3 tot 5 jaar terugverdiend
•
glasvezelaansluitingen
•
een deel van de studentenkamers wordt compleet ingericht met meubilair, keukenbenodigdheden en actieve abonnementen voor energie en telefoon/internet/televisie.
•
de studenteneenheden zijn voorzien van een eigen meterkast en energiemeting
•
verdeling infra op de begane grond, daarna via de schachten verticaal
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
5
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
6
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
7
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven W-installaties •
de studenteneenheden zijn voorzien van individuele installaties; • CV-ketel, • een MV-unit • eigen bemetering gas en water
•
natuurlijke zelfregelende ventilatie in de meeste kamers
•
95% rendement mechanische ventilatie in geluidbelaste gevels
•
nelissen ingenieursbureau bv
verticale verdeling van installaties
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
8
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
9
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
10
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven bouwfysica, brand en akoestiek • thermisch comfort • energieprestatie • brandadvies • geluidluwe gevels • interne geluidisolatie: woning – verkeersruimte • interne geluidisolatie: woning – woning
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
11
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven bouwfysica - geluidbelasting geluidbelasting bepaald d.m.v. model Geomilieu Lden = 64 dB niet bouwen zonder aan voorwaarden gemeente te voldoen geluidluwe gevels
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
12
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven uitwerking geluidluwe gevel oplossing: verkeersgebied aan de geluidbelaste gevel
oplossing: wintertuin per woning extra uitdagingen: - spuiventilatie - daglichttoetreding (uitwendige reductiefactor bepalen) - ventilatie mechanisch of via plenum i.t.t.. overige woningen
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
13
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven interne geluidisolatie
Eis: Ilu;k ≥ 0 dB (Bouwbesluit 2012: DnT,A,k ≥ 52 dB)
nelissen ingenieursbureau bv
hal/voorruimte ter plaatse van entree woning i.v.m. geluideis tussen verblijfsgebied en verkeersruimte …in de praktijk staat deze deur bijna altijd open…
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
14
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven interne geluidisolatie binnenblad: kalkzandsteen
woningscheidend: MS
lichte scheidingswanden en zware eis t.a.v. interne geluidisolatie tussen 2 woningen metal-stud (MS) constructie: - gescheiden profielen - wandcontactdozen aan één zijde van de wand - Flanking nabij de gevel Voorbeeld detaillering woningscheidende wand op lichte MS gangwand
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
15
studentenhuisvesting Cederlaan te Eindhoven energie energiebesparende maatregelen - vraaggestuurde ventilatie - balansventilatie met WTW - ledverlichting
nelissen ingenieursbureau bv
bijeenkomst Cederlaan studentenhuisvesting
26 juni 2012
16
Het ÉCHTE Samenwerken
Onze wereld vraagt erom.
De opgave (doelstelling) • • • • •
Flexibel. Budget gestuurd. Onderhoudsarm. (T.C.O) Snelle voorbereiding. Oplevering augustus 2012.
Hoe?
Onze wereld vraagt erom.
Flexibel
Onze wereld vraagt erom.
Budget gestuurd • CO-makers. • H.Ek. Installatiemaatschappij • Alhako aluminium gevelkozijnen • Lean technieken. • Monitoren > bewaken / sturen bouwkosten • Vertrouwen / transparant Aanneemsom 7% onder budget.
Onze wereld vraagt erom.
Snelle voorbereiding • Strakke planning. • Van schetsontwerp naar contract binnen het jaar.
Onze wereld vraagt erom.
Oplevering Eind juni 2012.
-/- 2 maanden.
Onze wereld vraagt erom.
Het ÉCHTE Samenwerken
De lerende organisatie
Onze wereld vraagt erom.
